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Cerca de 1,1 mil empregos diretos estão previstos para serem gerados, na região, com a

criação de um centro comercial na cidade de Várzea Paulista, o Estação Shopping.

“Teremos um crescimento de cerca de 8% de empregos formais no município", avalia o


prefeito da cidade, Eduardo Pereira (PT).

O início da construção está agendada para julho de 2010, com a inauguração prevista
para outubro de 2012.

O diferencial do shopping será a sua localização. Ele ficará alojado ao lado de uma
futura estação de trem da CPTM, assim tornando o acesso muito mais facilitado.

O investimento gira na casa dos R$ 70 milhões. O projeto foi apresentado juntamente da


sua maquete pela empresa Demac Empreendimentos e a prefeitura da cidade.

“A construção do shopping é um grande estímulo para a cidade. São conquistas muito


importantes não só para o povo varzino, mas para todas as cidades vizinhas”, diz o
prefeito.

O shopping contará 140 lojas, quatro salas de cinema, praça de alimentação e centro de
diversões espalhados por uma área locável de 18.102 m e uma área total de 43,5 mil m.
O Estação Shopping Várzea Paulista terá um estacionamento com 515 vagas.

Assim como o Maxi Shopping em Jundiaí, o centro de Várzea terá uma bandeira
independente. Não será uma filial de grandes shoppings, como Iguatemi.

“O shopping Estação Várzea Paulista impulsionará o crescimento do comércio local,


atraindo mais consumidores para a cidade.”
ASPECTO FÍSICO-AMBIENTAIS

Município:
• Área da unidade territorial: 34,7 km2.
• Altitude: 745 m
• O município está em cima de um terreno acidentado destacando-se as
elevações das serras existentes além de regiões baixas (vales ou
várzea).

Clima:

• Clima ameno, tropical de altitude com temperaturas que variam (Verão


25ºC, Inverno 18ºC) e com chuvas concentradas no verão, chegando a
375 mm no outono e 195 mm no inverno.

Áreas ambientais:

• A Macrozona de Proteção Ambiental corresponde à porção do território


composta por áreas de significativo valor paisagístico e ambiental para o
município e para região, compreendendo a região do Morro do Mursa,
em razão de suas características e importância regional e núcleos
urbanizados, já existentes, formados basicamente de sítios ou chácaras,
olarias, pesqueiros e áreas com vegetação arbórea e estradas de
características rurais.

Hidrografia:

• A parte hidrográfica é formada pelo Rio Jundiaí, Córrego Guarani,


Córrego Bertioga, Córrego Pinheirinho, Córrego do Mursa, Córrego da
Invernada, Córrego do Japonês, Córrego Queiróz, Córrego do Rabicho,
Córrego Promeça e Corrego do Tanque Velho.

• As microbacias dos córregos Pinheirinho e Mursa e seus afluentes


deverão ser preservadas como importantes áreas de manancial para
abastecimento do município, além de seu valor como áreas de proteção
ambiental do Morro do Mursa.

Geomorfologia (Relevo):
• São definidas a partir de sua inserção no Planalto Atlântico Brasileiro, e
está dentro dos domínios dos Planaltos em núcleos cristalinos
arqueados

• A ocorrência de escarpas de planalto, ou serras de topos convexos, é


bastante intensa devido à ação do intemperismo.
DINÂMICA IMOBILIÁRIA

Os primeiros prédios de apartamentos são datados de 1977 e estão localizados na Av.


Pinheirinho, denominado Condomínio Flores 1 e 2. Observando os 33 anos, desde a 1ª
construção, percebe-se que o processo e m Várzea Paulista ainda é lento.

Há a construção de alguns prédios de escritórios ao longo dos eixos comerciais da


cidade: Av. Fernão Dias Paes Leme, Duque de Caxias e Bertioga.

Na área central, a tendência é o aparecimento de prédios comerciais, como por exemplo,


o Hotel Express Inn/Hotel Orquídea, localizado no Jardim do Lar.

Há ainda um projeto para construção e um prédio de escritório, de 8 andares, em frente


ao Paço Municipal.

Há bairros como Jardim Felicidade, Jardim Itália, Jardim Geanfrancesco que já pode-se
observar a tendência do desenvolvimento vertical.

Os vazios urbanos já estão esgotados, então a tendência pela verticalização será


inevitável.

O crescimento da dinâmica imobiliária está ligado à fatores populacionais,


como:
 déficit habitacional;
 necessidade de crescimento da OFERTA DE NOVOS IMÓVEIS;
 fatores econômicos;
 NÚMERO DE NOVAS CONSTRUÇÕES;
 O CUSTO DAS NOVAS CONSTRUÇÕES E REFORMAS;
 características da preferência referente à localização do imóvel.

Variáveis que afetam a escolha individual por novos imóveis:


 Transferência para um novo local;
 A demanda por imóveis é influenciada pelo nível de renda e o preço dos
aluguéis;
 Oferta de imóveis;
 Novos empreendimentos;
 A satisfação ou insatisfação com o lugar de origem/moradia atual.

ASPECTO FÍSICO-AMBIENTAIS

Município:
Área da unidade territorial: 34,7 km2.
Altitude: 745 m
Terreno acidentado destacando-se as elevações das serras existentes além de
regiões baixas (vales ou várzea).
Limita-se ao sul com Campo Limpo Paulista e a norte, leste e oeste com
Jundiaí.

Clima:
clima ameno, tropical de altitude

Áreas ambientais:
A zona de proteção ambiental correspondente aos limites do morro do Mursa,
localizado na zona sul da cidade, grande quantidade de áreas reflorestadas, e
fragmentos de matas esparsas.
A Macrozona de Proteção Ambiental corresponde à porção do território
composta por áreas de significativo valor paisagístico e ambiental para o
município e para região, compreendendo a região do Morro do Mursa, em
razão de suas características e importância regional e núcleos urbanizados, já
existentes, formados basicamente de sítios ou chácaras, olarias, pesqueiros e
áreas com vegetação arbórea e estradas de características rurais.

Hidrografia:
A parte hidrográfica é formada pelo Rio Jundiaí, Córrego Guarani, Córrego
Bertioga, Córrego Pinheirinho, Córrego do Mursa, Córrego da Invernada,
Córrego do Japonês, Córrego Queiróz, Córrego do Rabicho, Córrego Promeça
e Corrego do Tanque Velho.
As microbacias dos córregos Pinheirinho e Mursa e seus afluentes
deverão ser preservadas como importantes áreas de manancial para
abastecimento do município, além de seu valor como áreas de proteção
ambiental do Morro do Mursa.

Várzea Paulista atualmente despeja seu esgoto no rio Jundiaí, porém está em
construção um sistema de esgotamento sanitário compartilhado com Campo
Limpo Paulista, a ser operado pela Sabesp.

Geomorfologia:
 As características geomorfológicas do Município de Várzea Paulista são
definidas a partir de sua inserção no Planalto (superfícies com elevação e
aplainadas, marcadas por escarpas onde o processo de desgaste é
superior ao de acúmulo de sedimentos), Atlântico Brasileiro,
 E está dentro dos domínios dos Planaltos em núcleos cristalinos
arqueados (planaltos que, embora isolados e distantes um dos outros,
possuem a mesma forma, ligeiramente arredondada);
 A ocorrência de escarpas (rampa ou declive de terreno) de planalto, ou
serras de topos convexos, é bastante intensa devido à ação do
intemperismo.

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