ARTEMIO HERNÁNDEZ JUÁREZ

VS
ALICIA MÉNDEZ ESPINOZA
ESCRITO INICIAL

JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO
YOLANDA PEREZ ROCHA, EN MI CARÁCTER DE APODERADA LEGAL DEL C.
ARTEMIO HERNÁNDEZ JUÁREZ, personalidad que se acredita en términos de la
copia certificada del instrumento notarial número ochenta y siete mil cuatrocientos
veintidós (87,422), del volumen número MXLVIII, de fecha siete de febrero del año dos
mil once, del protocolo a cargo del Licenciado Vicente Lechuga Manternach, titular de la
notaría pública número 07 de Azcapotzalco, México, Distrito Federal, señalando como
domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos, el ubicado en la
Avenida Adolfo López Mateos número Dieciséis (16), esquina con calle Pioneros del
Cooperativismo, Zona 10, Colonia México Nuevo, Delegación Gustavo A. Madero, Cp.
52966, con número telefónico 58-16-93-16, y autorizando en los términos del articulo
112, cuarto párrafo del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito federal, a la C.
Licenciada en Derecho: YOLANDA PEREZ ROCHA con cédula profesional número
2553506, registrada ante la Presidencia del Tribunal Superior de Justicia del Distrito
Federal, ante Ustedes con el debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio del presente escrito, con fundamento en lo dispuesto por los artículos
806, 830 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para
Distrito Federal, en la VÍA ORDINARIA CIVIL Y EN EJERCICIO DE LA ACCIÓN
REIVINDICATORIA, vengo a demandar a la Sra. ALICIA MÉNDEZ ESPINOZA, quien
puede ser emplazada en la CALLE DE RAMOS MILLÁN NÚMERO DOSCIENTOS
QUINCE, COLONIA IZCALLI CHAMAPA, DELEGACION NARVARTE, MEXICO
DISTRITO FEDERAL, C.P. 53400, el cumplimiento de las siguientes:

PRESTACIONES:

A).- La declaración que su Señoría se sirva producir en el sentido de que soy

propietario de la casa y terreno ubicados en CALLE DE RAMOS MILLÁN
NÚMERO DOSCIENTOS QUINCE, COLONIA IZCALLI CHAMAPA, DELEGACION
NARVARTE, MEXICO DISTRITO FEDERAL, C.P. 53400.

B).- Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega al suscrito de la

casa y terreno antes mencionado con sus frutos y accesiones.

C).- El pago de los gastos y costas que origine el presente juicio para el caso de
oposición al cumplimiento de las obligaciones que se le reclaman.

Fundo lo anterior en los siguientes hechos y preceptos de derecho:

H E C H O S:

PRIMERO.- Tal y como consta en el primer testimonio de escritura número dos mil
cuatro, el cual se adjunta a este escrito, expedida por el Notario Público 328 de esta
ciudad, Licenciado David Basurto Aguilar, el día dos de febrero de 1999, adquirí por
compraventa, de la Señora Patricia Carrasco Trejo, el terreno y casa ubicados en
CALLE DE RAMOS MILLÁN NÚMERO DOSCIENTOS QUINCE, COLONIA IZCALLI
CHAMAPA, DELEGACION NARVARTE, MEXICO DISTRITO FEDERAL, C.P. 53400.

SEGUNDO.- El terreno en que esta construida la casa determinada en el hecho que

antecede, tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE 30 METROS CON LOTE DEL SEÑOR JUAN OLVERA MARTINEZ.

AL SUR 30 METROS CON LOTE DE LA SEÑORA RITA GUTIERREZ PACHECO.

AL ORIENTE 15 METROS CON LOTE DEL SEÑOR FEDERICO TREJO SANCHEZ

AL PONIENTE 15 METROS CON LA SEÑORA MARTHA MARTINEZ ROSAS

Estas medidas y colindancias aparecen en el capitulo de antecedentes del contrato de
compraventa a que se refiere el punto anterior.

TERCERO.- Según se comprueba con la constancia de inscripción en el Registro

público de la Propiedad y del Comercio que aparece al calce del testimonio de escritura
que acompaño a esa demanda, el terreno y casa ubicados en CALLE DE RAMOS
MILLÁN NÚMERO DOSCIENTOS QUINCE, COLONIA IZCALLI CHAMAPA,
DELEGACION NARVARTE, MEXICO DISTRITO FEDERAL, C.P. 53400, están inscritos
a mi nombre en el citado Registro Público, desde el día 15 de marzo del 2000.

CUARTO.- Es el caso que, el suscrito tenía celebrado contrato de arrendamiento con

mi hermano JUAN HERNÁNDEZ JUÁREZ de fecha 23 de febrero de dos mil seis, tal y
como lo acredito con el contrato de arrendamiento que se acompaña a este escrito; y
hace cinco años aproximadamente, mi hermano tuvo que emigrar a los Estados Unidos
a trabajar, por lo que hace dos años aproximadamente, me presenté en el inmueble con
el objeto de renovar contrato y seguir cobrando la renta del mes de febrero de dos mil
nueve; Sin embargo, me encontré con el hecho de que su esposa ya tenia un amante y
lo tenia viviendo ahí, y ambos se encuentran ocupando el terreno y casa materia de
este juicio, sin titulo alguno para poseer y con pretensiones de poseer el inmueble
citado a titulo de dueño.

QUINTO.- Luego entonces, desde el mes de febrero de dos mil nueve; la señora
ALICIA MÉNDEZ ESPINOZA, hoy demandada, está en posesión del inmueble materia
de este juicio, de mala fe y sin titulo alguno; y, a pesar de las gestiones extrajudiciales
que he realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo
que me veo en la necesidad de demandar en la forma que lo hago.

Para el efecto de acreditar los extremos de mi petición, ofrezco las siguientes:

P R U E B A S:

1.- LAS DOCUMENTALES PÚBLICAS consistentes en:

a) Copias certificadas de la escritura número dos mil cuatro, expedida por el Notario
Público 328 de esta ciudad, Licenciado David Basurto Aguilar, de fecha dos de febrero
de 1999, misma que en este acto se exhiben.

Dicha probanza se relacionan con todos los hechos del presente escrito inicial y con las
mismas se pretende acreditar la propiedad de dicho inmueble.

b) Copia Certificada del contrato de compraventa celebrado el día veintiocho de enero

del año 1999, entre el exponente y la Señora Patricia Carrasco Trejo.

Esta probanza se relaciona con todos los hechos del presente escrito, y con ella se
pretenden acreditar la celebración del contrato de compraventa entre el exponente y la
Señora Patricia Carrasco Trejo, del cual se deriva que yo se el propietario y no así la
hoy demandada, mismo al que se ha hecho referencia en líneas anteriores, así como la
obligación de devolverme mi inmueble.

c) Copia certificada de la constancia de inscripción en el Registro público de la

Propiedad y del Comercio que aparece al calce del testimonio de escritura que
acompaño a esa demanda, el terreno y casa ubicados en CALLE DE RAMOS MILLÁN
NÚMERO DOSCIENTOS QUINCE, COLONIA IZCALLI CHAMAPA, DELEGACION
NARVARTE, MEXICO DISTRITO FEDERAL, C.P. 53400, de fecha 15 de marzo del
2000.

Esta probanza se relaciona con todos los hechos del presente escrito, y con ella se
pretenden acreditar la propiedad del inmueble, así como la aprobación del mismo,
documental a que se ha hecho referencia en líneas que anteceden.

d) Copia certificada del contrato de arrendamiento de fecha de fecha 23 de febrero de

dos mil seis de dos mil seis celebrado entre el exponente y la hoy demandada.
 Esta probanza se relaciona con todos los hechos del presente escrito, y con ella se
pretenden acreditar que mi hermano sólo se encontraba en calidad de arrendatario del
inmueble.

2.- LA CONFESIONAL, a cargo de la hoy demandada la señora ALICIA MÉNDEZ

ESPINOZA, en forma personalísima y no por conducto de apoderado, en términos del
artículo 1.269 del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el Estado de México,
(no corregido) al tenor del pliego de posiciones que en sobre cerrado, oportunamente
se acompaña al presente escrito, solicitando desde ahora se le cite para que
comparezca a absolver posiciones el día y hora que su señoría señale, apercibido que
de no comparecer sin justa causa, será declarado confeso de las posiciones que
previamente sean calificadas de legales.

Esta probanza se relaciona con todos los hechos de mi escrito de demanda y con la
misma se pretende acreditar que la demandada NO ha cumplido con la obligación
establecida en el multicitado contrato de Arrendamiento, de pagar la renta y desocupar
el inmuebles en la fecha que se acordó. (Corregido)

4.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todas las piezas de autos

que integran el expediente en que se actúa, en todo aquello que beneficie a los
intereses que represento.

Esta probanza se relaciona con todos los hechos del presente escrito, misma con la
que se pretende acreditar la propiedad de la casa y terreno, así como también la
desocupación y entrega al suscrito del multicitado inmueble. (corregido)

5.- LA PRESUNCIONAL en su doble aspecto LEGAL Y HUMANA en todo lo que

favorezca y beneficie a los intereses que represento.

Esta probanza se relaciona con todos los hechos del presente escrito.

MEDIDAS PROVISIONALES:

DERECHO:

En cuanto al fondo del asunto rigen las disposiciones contenidas en los artículos 806,
830 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Distrito Federal, vigente al
momento de la celebración del contrato.

El procedimiento a seguir se encuentra regulado por lo que establecen los artículos

255, 256 y demás aplicables al Código Civil para el Distrito Federal. (no lo he corregido)

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ; atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos del presente escrito, demandando
de la señora ALICIA MÉNDEZ ESPINOZA, las prestaciones descritas en el capítulo
respectivo de ésta demanda.

SEGUNDO.- Correr traslado al aquí demandado, respecto del presente escrito, en el

domicilio que señalado para oír y recibir notificaciones.

TERCERO.- En su oportunidad, dictar sentencia definitiva en la que se condene al

demandado al cumplimiento de las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

NAUCALPAN DE JUÁREZ, ESTADO DE MÉXICO; FEBRERO 23 DE 2011

ARTEMIO HERNÁNDEZ JUÁREZ