АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР № б/н

г. Москва. «__» ________ 202_ г.

Закрытое акционерное общество «Башня Федерация» (ОГРН 1027716007890), именуемое в

дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора Смирнова Михаила Юрьевича, действующего на
основании Устава, с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_____________ » (ОГРН ________________/
Индивидуальный предприниматель _____________ (ОГРНИП __________________________),
именуемое(ый) в дальнейшем «Агент», в лице_____________________________, действующего на основании
________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение осуществить
действия по поиску физических и/или юридических лиц (далее по тексту вместе именуемые - «Клиенты», а
каждый в отдельности – «Клиент»), заинтересованных в приобретении, в том числе в будущем собственности/
на объекты недвижимости: офисы, апартаменты, иные нежилые помещения (далее по тексту вместе именуемые -
«Объекты недвижимости», а каждый в отдельности – «Объект недвижимости»), расположенные в офисно-
рекреационном комплексе «Федерация», расположенном по адресу: 123317, г. Москва, Пресненская наб., д. 12 ,
на земельном участке с кадастровым номером: 77:01:0004042:33, строительный адрес: г. Москва,
Краснопресненская набережная, ММДЦ «Москва-Сити», участок № 13, Башня Федерация (далее –
«Здание»), права на которые (в том числе, но не ограничиваясь: права собственности/инвестора) принадлежат
Принципалу.
1.2. Объекты недвижимости, их параметры, и их стоимость, правовая природа отчуждаемых
(передаваемых) Принципалом прав на них определяются Принципалом и сообщаются Агенту дополнительно.
1.3. Для целей настоящего Договора все сделки Принципала с Клиентами (которых привлек Агент в
соответствии с п. 1.1. настоящего Договора), направленные на приобретение Клиентами в собственность
Объектов недвижимости, указанных в Протоколе (п. 2.7 Договора), будут именоваться «Договорами
отчуждения». Договоры отчуждения могут заключаться как на все или несколько Объектов недвижимости с
одним Клиентом, так и на каждый Объект недвижимости в отдельности с одним и тем же Клиентом или с
разными Клиентами.
1.4 Настоящий Договор не предоставляет Агенту право заключать Договоры отчуждения, как от своего
имени, так и от имени Принципала на вышеуказанные Объект недвижимости.
1.5. Настоящий Договор не является эксклюзивным для Сторон.
1.6. Для исполнения настоящего Договора Агент вправе привлекать третьих лиц, оставаясь
ответственным за их действия перед Принципалом.

2. Обязанности Агента
2.1 В соответствии с предметом настоящего Договора Агент обязуется:
2.1.1. Информировать Принципала о распределении обязанностей по исполнению настоящего Договора
между сотрудниками Агента;
2.1.2. Осуществлять консультирование Принципала по предмету Договора в устной форме;
2.1.3. Изучить рынок с целью выявления потенциальных Клиентов и сообщить о них Принципалу;
2.1.4. Провести предварительные переговоры с потенциальными Клиентами касательно интересующих
их Объектов недвижимости;
2.1.5. В случае необходимости участия в переговорах Принципала, не позднее, чем за 2 (Два) рабочих
дня до предполагаемых переговоров информировать его об этом;
2.1.6. Содействовать заключению между Принципалом и Клиентами Договоров отчуждения;
2.1.7. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
2.1.8. Нести ответственность за сохранность документов и материалов, переданных ему. Принципалом
для исполнения условий настоящего Договора.
 2.2. Агент обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором
или законом возлагаются на Агента.
2.3. Агент уполномочен Принципалом от имени Принципала вести с Клиентами переговоры о
реализации Прав на Объекты недвижимости с Клиентами.
2.4. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами Агент должен учесть требования к
условиям Договоров отчуждения, сообщенные ему Принципалом.
2.5. С целью проверки на уникальность, Агент обязуется произвести звонок в Колл-Центр Департамента
продаж ЗАО «Башня Федерация» по телефону 8-495-721-80-00 и сообщить следующую информацию: номер
телефона Клиента или последние четыре цифры номера, ФИО Клиента или имя, название компании (Агента).
2.6. В случае назначения Агентом визита Клиента на Объект, Агент обязуется произвести звонок в
Колл-Центр Департамента продаж ЗАО «Башня Федерация» по телефону 8-495-721-80-00 и сообщить
Менеджеру по продажам следующую информацию: номер телефона Клиента полностью, электронную почту
Клиента и ФИО Клиента.
2.7. В случае подбора Агентом Клиента, Стороны подписывают двухсторонние Протоколы закрепления
Клиента (форма Протокола закрепления Клиента является Приложением № 1 к настоящему Договору) (далее –
«Протокол»). При заключении Договора отчуждения между Принципалом и Клиентом, Стороны и Клиент
подписывают трехсторонние Акты о подтверждении Агента, присутствие Агента в момент заключения Договора
отчуждения является обязательным. Протокол закрепления Клиента и Акт о подтверждении Агента являются
доказательством того, что указанный в нем Клиент или Клиенты подобраны Агентом в рамках исполнения
обязательств по настоящему Договору. Какие-либо договоры, заключенные Принципалом и Клиентом в
отношении Объектов недвижимости, не указанных в Протоколе и в Акте о подтверждении Агента, а также
договоры, заключенные по истечении 90 (Девяноста) календарных дней с момента подписания Протокола, не
являются Договорами отчуждения (применительно к п. 1.3 Договора) и не влекут обязанность Принципала по
оплате вознаграждения Агенту. Риск неуказания в Протоколе Объекта недвижимости (одного из них), в
отношение которого Агентом подобран Клиент, несет Агент.
2.8. Реклама
2.8.1. При размещении в интернет рекламы, Агент должен использовать материалы, согласованные с
Принципалом, и руководствоваться следующими критериями, указанными в п. 2.8.2- 2.8.7 Договора.
2.8.2. Критерии:
- с целью наглядной демонстрации информационных сведений, относящихся к Объекту
недвижимости, Агент вправе использовать только следующие маркетинговые материалы: визуализация,
планировки, фотографии, рендеры, видео и описание Здания, полученные от Принципала;
- категорически запрещено указывать (использовать) в рекламе или использовать на промо-сайтах
Агента (третьих лиц по поручению Агента):
- логотип принципала;
- формулировки «от застройщика» , «официальный сайт», «официальный партнер застройщика»,
«официальный риэлтор/дилер», «официальные продажи» и любые другие формулировки, несущие в себе
заведомо ложную информацию в рекламных материалах, а также на странице или в разделах, посвященных
Объекту Принципала;
- наименования схожие с названием принципала и (или) Здания, сайта Принципала, посвященного
Зданию, доменными именами Принципала;
- цены ниже согласованных Принципалом;
- информацию по Объектам недвижимости, не находящимся в реализации.
2.8.3. Запрещено формировать сообщества, вести группы в социальных сетях, общаться на форумах от
имени Принципала, проводить рекламные кампании в социальных сетях.
2.8.4. Запрещено размещать рекламные материалы (текстовые, графические, видео и т.д.) в
контекстных системах Yandex.Direct (Яндекс.Директ), Google Adwords (Гугл.Эдвордс), рекламных сетях Яндекс,
Google Display Network (Контекстно-медийной сети Google) по поисковым запросам, содержащим названия
сайта и бренда (Башня Федерация, fedtower, federation tower и все прочие производные брендовых названий)
2.8.5. Запрещено вести свои рекламные кампании с использованием названия/бренда объекта
Принципала на русском и английском языках, а также с использованием точного адреса Объекта для его
продвижения. К использованию допустимы только общие запросы.
2.8.6. Запрещено размещать объявления лотов Башни Федерация в агрегаторах объявлений ЦИАН и
Яндекс.Недвижимость.
 2.8.7. Запрещено любое упоминание (формулировка, ссылка и т.д.), указывающее на то, что сайт или
реклама, используемые Агентом, являются сайтом или рекламой Принципала. На разрабатываемых Агентом
промо-сайтах и в рекламе, связанной с реализацией нежилых помещений в Здании, обязательно должна
присутствовать информация о том, кому принадлежит данный промо-сайт или реклама, т.е. наименование
Агента. Размер шрифта, используемого на промо-сайте или в рекламе Агента должен быть сопоставим с
размером написания информации по Зданию.
2.8.8. В случае нарушения Агентом положений, указанных в п. 2.8 Договора:
- при первичном нарушении Принципал вправе потребовать устранить нарушение в течение 3 (трех)
рабочих дней с момента заявления соответствующего требования;
- при повторном нарушении Принципал вправе в одностороннем порядке уменьшить размер
агентского вознаграждения на 50%;
- в случае допущения Агентом более 2 (двух) нарушений Принципал вправе в одностороннем
порядке отказаться от исполнения Договора.
2.8.9. В случае наложения на Принципала органами власти каких-либо штрафов, вызванных
действиями со стороны Агента, в том числе, но не ограничиваясь, нарушением законодательства о рекламе, об
обработке персональных данных, антимонопольной деятельности, Агент обязуется в течение 3 (Трех)
календарных дней с даты обращения Принципала возместить Принципалу расходы на оплату таких штрафов.

3. Обязанности Принципала
3.1. В соответствии с предметом настоящего Договора Принципал обязуется:
3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию об Объектах недвижимости и обеспечить
Агента документами, необходимыми для выполнения поручения;
3.1.2. В день заключения Договора отчуждения подписать одновременно с Агентом и Клиентом Акт о
подтверждении Агента (Форма Акта о подтверждении Агента Приложение № 3 к Договору);
3.1.3. Не позднее 3 (Трех) рабочих, дней с даты поступления на счет Принципала платежей в счет
исполнения Клиентом обязательства по оплате цены Договора отчуждения с Клиентом, найденным Агентом,
подписать Акт об оказанных услугах (форма которого является Приложением № 2 к настоящему Договору),
который одновременно является отчетом Агента;
3.1.4. Уплатить Агенту обусловленное настоящим Договором вознаграждение.

4. Вознаграждение Агента
4.1. В каждом случае заключения Принципалом и Клиентом, поименованным в Протоколе, Договора
отчуждения Объекта недвижимости, указанного в Протоколе, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в
определенном ниже размере:
4.1.1. В случае заключения Принципалом и Клиентом, найденным Агентом, Договора отчуждения,
направленного на приобретение Клиентом в собственность Объекта (Объектов) недвижимости, расположенного
в Здании на 64 по 84 этажах, Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 4% (Четыре
процента) от общей стоимости Объекта (Объектов) недвижимости, НДС не облагается.
4.1.2. В случае заключения Принципалом и Клиентом, найденным Агентом, Договора отчуждения,
направленного на приобретение Клиентом в собственность Объекта (Объектов) недвижимости, расположенного
в Здании на этажах с -1 до -4 (Торговая Галерея), Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере 3%
(Три процента) от общей стоимости Объекта (Объектов) недвижимости, НДС не облагается.
Вознаграждение не облагается НДС в соответствии со статьей 346.11 Налогового кодекса РФ, т.к. в
отношении Агента применяется упрощенная система налогообложения.
4.2. Агент ведет деятельность по настоящему Договору за свой счет. Вознаграждение, указанное в п. 4. 1.
Договора, компенсирует собой все затраты Агента и выплачивается только в случае заключения Договора
отчуждения и по мере поступления от Клиента платежей по исполнению Договора отчуждения.
В случае, если деятельность Агента не завершится заключением Договора отчуждения между
Принципалом и Клиентом, вознаграждение Агенту не выплачивается и никакие затраты Агента не подлежат
компенсации.
4.3. Порядок и сроки выплаты вознаграждения Принципалом Агенту:
4.3.1. В случае заключения Принципалом и Клиентом Договора отчуждения, направленного на
приобретение Клиентом в собственность Объекта (Объектов) недвижимости, Принципал выплачивает Агенту
вознаграждение поэтапно, по мере поступления платежей от Клиента, суммами равными соответствующему
проценту, установленному п. 4.1. настоящего Договора, от каждого полученного от Клиента платежа, не позднее
10 (десяти) дней с даты поступления денежных средств от Клиента Принципалу.
4.4. В случае расторжения заключенного Договора отчуждения по вине или инициативе Принципала,
сумма, оплаченная Агенту по данному Договору в качестве вознаграждения, не подлежит возврату, за
исключением вступившего в силу решения судебных органов о взыскании с Принципала в пользу Клиента
денежных средств, оплаченных Клиентом по Договору отчуждения, с которых Принципалом Агенту было
выплачено вознаграждение.
4.5. В рамках оказания услуг по Договору, лица, представляющие Агента, обязаны иметь и представлять
потенциальным Клиентам и Принципалу документ, подтверждающий его полномочия (доверенность) на
фактическое осуществление действий Агента и подписание Протокола закрепления Клиента и Акта
подтверждения Клиента. В этих случаях, 1 (Один) экземпляр документа, подтверждающего полномочия лица на
фактическое осуществление действий Агент (доверенность), является неотъемлемой частью каждого из
документов, подтверждающих исполнение Договора (Протокола закрепления Клиента, Акта подтверждения
Клиента).
4.6. Акт об оказанных услугах в обязательном порядке подписывается со стороны Агента лицом,
действующим от имени юридического лица без доверенности (единоличным исполнительным органом), либо
самим индивидуальным предпринимателем.
4.7. В случаях, указанных в п. 4.5 Договора, Акт об оказанных услугах должен содержать указание на
исполнение (частичное исполнение) Договора лицом, представлявшим Агента на основании документа,
подтверждающего его полномочия (доверенность), с указанием паспортных данных такого лица.

5. Срок действия и прекращение Договора.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в
течение 1 (Одного) года с даты его заключения, с учетом условия п. 5.2. настоящего Договора.
5.2. В случае если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону за 30 (Тридцать) дней до окончания
срока действия настоящего Договора о своем решении не продлевать настоящий Договор, настоящий Договор
считается продленным на 1 (Один) год и на тех же условиях. Данное условие подлежит применению каждый
новый срок действия настоящего Договора.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по согласию Сторон, совершенному в письменной
форме.
6. Ответственность Сторон
6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств
по Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Форс-мажорные обстоятельства
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение
Договора, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой
силы (форс-мажорными обстоятельствами), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить
разумными действиями.
7.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные явления природы (пожар, наводнения,
землетрясения и т.п.), а также акты государственных органов, военные действия, забастовки и т.п.
7.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору вследствие
наступления форс-мажорных обстоятельств, должна в течение 3 (трех) дней с момента их наступления известить
о них другую Сторону. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на
любое из указанных обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение
обязательств по Договору.
7.4. Если указанные обстоятельства продолжают действовать более одного месяца, то любая Сторона
вправе расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом другую Сторону за две недели до расторжения.

8. Разрешение споров
8.1. Все споры и/или разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним по
возможности решаются путем переговоров. Срок для рассмотрения претензии - не более 15-ти дней с даты
получения ее второй стороной в порядке, предусмотренном п. 9.1. настоящего Договора. В отсутствие ответа на
претензию по истечении указанного срока, либо не урегулирования спора в этот же срок, направившая
претензию сторона вправе обратиться за разрешением спора в суд.
 8.2. В случае не достижения согласия такие споры и/или разногласия подлежат рассмотрению в
Арбитражном суде г. Москвы.
9. Заключительные положения
9.1. Все соглашения, дополнения, изменения, отчеты, акты, протоколы к настоящему договору
составляются в письменном виде и становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их
подписания Сторонами.
Извещение Сторонами друг друга о различных обстоятельствах, возникающих в процессе исполнения
настоящего Договора, может производиться с помощью писем, телеграмм, факсом или курьером, при этом
сообщения считаются направленными надлежащим образом, если они направлены по адресам, указанным в
Статье 10 настоящего Договора. Любая корреспонденция, считается полученной:
- в дату, указанную в расписке о получении, если они были доставлены через курьерскую службу или
нарочным либо переданы полномочному представителю противоположной Стороны под роспись;
- в дату, указанную в уведомлении о доставке, если они были направлены посредством почтовой,
телеграфной связи или службой экспресс-доставки.
- в дату возврата, если они были отправлены посредством почтовой, телеграфной связи или службой
экспресс-доставки и возвратились с отметкой почтовой службы (организации, осуществлявшей доставку) об
отсутствии (выбытии) адресата, истечении срока хранения отправления или отказа от его получения.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон.
9.3. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью и имеют равную с ним
юридическую силу:
- Приложение № 1 - Форма Протокола закрепления;
- Приложение № 2 - Форма Акта об оказанных услугах.
- Приложение № 3 – Форма Акта о подтверждении Агента.

10. Реквизиты и подписи сторон

Принципал: Агент:
ЗАО «Башня Федерация»
Адрес местонахождения: 123317, г. Москва,
Пресненская наб., д. 12
тел. +7 495 721-10-00
ИНН 7716222984 КПП 775050001
ОКПО 59735381, ОКАТО 45286575000
р/с 40702810100020008549 в ПАО "Сбербанк
России" г. Москва
к/с 30101810400000000225, БИК 044525225

Принципал: Агент:
Генеральный директор

_______________/_____________/
______________/М.Ю. Смирнов/
 Приложение № 1
к Агентскому договору № б/н
от «__» ______ 202_ г.

(ФОРМА)

ПРОТОКОЛ ЗАКРЕПЛЕНИЯ № _______

по Агентскому договору № б/н от «___» _______ 202____ г.

г. Москва «____»______________ 202__г.

Закрытое акционерное общество «Башня Федерация», именуемое в дальнейшем «Принципал», в

лице Генерального директора Смирнова Михаила Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной
стороны,
Общество с ограниченной ответственностью «_____________ » (ОГРН ________________/
Индивидуальный предприниматель _____________ (ОГРНИП __________________________),
именуемое(ый) в дальнейшем «Агент», в лице_____________________________, действующего на основании
________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем «Стороны», составили
настоящий Протокол закрепления (далее – «Протокол») о нижеследующем:
1. Агентом для переговоров с целью отчуждения Принципалом, указанного в п.2. настоящего Протокола
Объекта недвижимости предоставлен потенциальный Клиент:
_____________________________________ (далее по тексту – Клиент).
2. Принципал обязуется вступить в переговоры с Клиентом по заключению Договоров отчуждения в
отношении следующих Объектов недвижимости: _____________________________________________с
кадастровым номером _________________________, общей площадью __________ кв.м., расположенное на ____
этаже Башни «А» (Восток) Объекта по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д.12, на условиях и за цену
отчуждения приемлемых для Принципала.
3. Принципал согласен вести переговоры с указанным в пункте 1 настоящего Протокола Клиентом с
целью подписания Договора отчуждения.
4. Настоящий Протокол подписан в двух идентичных экземплярах, по одному экземпляру для каждой
стороны и является неотъемлемой частью Агентского договора № б/н от __.__.202_ г.

Форма Протокола согласована:

Подписи Сторон:

Принципал: Агент:
Генеральный директор

______________/М.Ю. Смирнов/ _______________/_______________/

 Приложение № 2
к Агентскому договору № б/н
от «__» _______ 202_ г.

(ФОРМА)

Акт об оказанных услугах

по Агентскому договору № б/н от «__» ________ 202_ г.

г. Москва «__»___________ 202__ г.

Закрытое акционерное общество «Башня Федерация», именуемое в дальнейшем «Принципал», в

лице Генерального директора Смирнова Михаила Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной
стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_____________ » (ОГРН ________________/
Индивидуальный предприниматель _____________ (ОГРНИП __________________________),
именуемое(ый) в дальнейшем «Агент», в лице_____________________________, действующего на основании
________, с другой стороны,
составили настоящий Акт об оказанных услугах (далее – «Акт») о нижеследующем:

1. Обязательства Агента исполнены полностью и в соответствии с условиями Агентского

договора № б/н от «__» ________ 2020 г. (далее - «Договор») Агентом найден Клиент:
_______________________________, с которым Принципал заключил Договор отчуждения: Договор купли-
продажи ___№ _________от __________202__ г. на Объект (Объекты) недвижимости: _________________(далее
– Договор отчуждения).
2. Принципал не имеет претензий к объему и качеству оказанных услуг.
3. Вознаграждение Агента, подлежащее выплате Принципалом, в соответствии с п. ___ Договора в
размере _____ % от поступивших платежей Клиента по Договору отчуждения в размере _______ (________)
рублей ___ копеек составляет _________ (________________) рублей ___ копеек, НДС не облагается.
4. Настоящий Акт составлен в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон:

________________/_____________/ __________________/___________/

Форма Акта согласована:

Подписи Сторон:

Принципал: Агент:
Генеральный директор

______________/М.Ю. Смирнов/ _______________/_____________/

 Приложение № 3
к Агентскому договору № б/н

от «__» _______ 202_ г.

(ФОРМА)

АКТ О ПОДТВЕРЖДЕНИИ АГЕНТА № _______

по Агентскому договору № б/н от «___» _______ 202____ г.

г. Москва «____»______________ 202__г.

Закрытое акционерное общество «Башня Федерация», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице

Генерального директора Смирнова Михаила Юрьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
Гр. РФ ________________________________________________________________________, паспорт
_______________________________, выдан
____________________________________________________________________________________________
______________ г., код подразделения ____ -_____, зарегистрированный (ая):
______________________________________________________________________, именуемый (ая) в
дальнейшем «Покупатель», со второй стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «_____________ » (ОГРН ________________/
Индивидуальный предприниматель _____________ (ОГРНИП __________________________),
именуемое(ый) в дальнейшем «Агент», в лице_____________________________, действующего на основании
________, с другой стороны, с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые в дальнейшем
«Стороны», составили настоящий Акт о подтверждении Агента о нижеследующем:
1. Стороны настоящим подтверждают, что «___» _____________ 202__года между Продавцом и
Покупателем в присутствии Агента подписан Договор купли-продажи _______№ ______ Объекта
недвижимости, расположенного на ____ этаже Башни «__» Многофункционального офисно-рекреационного
Комплекса «Федерация», а именно нежилого помещения с кадастровым номером __________________________,
общей площадью ____________ кв.м. (далее по тексту – «Помещение» и «Договор», соответственно), с целью
приобретения Покупателем права собственности на Помещение.
2. Покупатель гарантирует, что во взаимоотношениях с Продавцом с целью приобретения Покупателем
права собственности на Помещение выступал Агент, иных агентов для указанной цели не привлекалось.
3. Настоящий Акт подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой Стороны.
Подписи Сторон:

_____________/___________/ _____________/___________/ _____________/___________/

Форма Акта согласована:

Подписи Сторон:

Принципал: Агент:
Генеральный директор

______________/М.Ю. Смирнов/ _______________/____________/