ANALISA TAPAK

MIXED USE
HOTEL BISNIS & PUSAT PERBELANJAAN

KELOMPOK :
BUDIYONO, 41208110017
PRIYANTO, 41208110040
ANALISA TAPAK

Analisa Lokasi
Luas Lahan =+ 1.8 ha
KDB = 45%
Tinggi lantai = 24 lt
KLB =4
GSJ = 10
GSB =5
Potensi Lahan :

Terletak di pusat kota di jalan gatot
subroto jakarta selatan

Dikelilingi oleh pusat kawasan
bisnis,perkantoran ,apartement dan
pemukiman

Lahan bersifat privasi sehingga baik
untuk hotel
BATAS – BATAS TAPAK

1
1.Sebelah utara : terdapat
museum ,gedung telkom.dll
3
2

2.Sebelah timur ,terdapat pemukiman yang

cukup padat di antara jl.poncol 4
•BATAS – BATAS TAPAK

3
2
3.Di sebelah barat terdapat jalan gatot subroto terdapat
gedung - gedung yang berada di sepanjang jl.gatot
subroto,di antaranya menara jamsostek,wisma 4
mulia,geduk YKTI.dll

4.Di sebelah selatan gedung TIFA Kantor Pariwisata Kantor PLN

•ANALISA TATA GUNA LAHAN
KONDISI SITE

Pemukiman ( komersil dan
non – komersil ) terletak
pada bagian pingir kota

Perkantoran,apartement,ho
tel,museum dan gedung
serbaguna berada di pingir
jalan utama

USULAN

Memunkinkan dibangunya sebuah hotel bisnis
dan Selain itu ada fasilitas penunjang seperti
tempat olah raga yang terletak di senayan,dan
terlatak dikawasan pusa kota ,perkantoran & bisnis
dan pencapaiannya mudah
• Tinjauan Berdasarkan Fungsi Pemukiman

Pemukiman di kawasan tersebut terkonsentrasi di

beberapa tempat di pingiran kawasan perkotaan dan
umumnya merupakan daerah pemukiman dengan
ketinggian berkisar pada 1 lantai – 4 lantai
•Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

7
4
6 5

1
3

SITE

2

Perkantoran tergolong ke dalam aktivitas bisnis yang menjadi salah
satu faktor yang mendukung terjadinya hotel bisnis . Terdapat
sejumlah perkantoran terutama di Jl.Gatot Subroto seperti Kantor
Wisma jamsostek dan kantor telkom,dll.
Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

1.Menara jamsostek 2.Gedung Tifa 3.Wisma mulia

7
5
6

SIT
E
5.Gedung petra
Tinjauan Berdasarkan Fungsi Perkantoran

4.Menara Global 6.Gedung telkom 7.Graha BPI

7
5
6

SITE
Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung
Sarana pendukung berupa museum satria mandala yang terletak di
samping site ,gedung serba guna yaitu balai kartini yang terletak di
sebelah timur site,fasilitas olah raga ,pusat perbelanjaan dan fasilitas
rekreasi

Museum Satria Mandala

Balai Kartini
Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung

Fasilitas olah raga
Fasilitas olah raga yang terdekat dengan site adalah di Gelora Bung Karno yang
mimiliki kapasitas cukup tingi dan fsailitas yang lengkapdengan jarak + 4,3 km
dengan waktu + 7 menit

Kolam renang
Lapngan golf

SITE
Lapngan sepak bola
Tinjauan Berdasarkan fasilitas Pendukung

Sarana berbelanja/pusat perbelanjaan
Di sekitar site juga di dukung oleh beberapa pusat perbelanjaan yang cukup
besar di kawasan ini dan pencapainanya sangat mudah dengan jarak

1.Plaza semangi jarak 4,3km 2.Plaza senayan jarak 6,2km

3.Senayan city jarak 6,3 km

•Analisa Pencapaian Tapak
Pencapaian tapak dapat di lalui jalur udara ,darat dan laut

Dari jalur udara melalui bandara

soekarno hatta yang bisa langsung
diakses melalui dengan jarak
+ 63 km sehingga dapat
mempercepat pencapian lokasi dan
sebaliknya dari site menuju bandara
dapat di akses langsung
Gerbang Tol Masuk

BANDARA
Jalan Tol Gatot Subroto

SITE
Area putaran dari bandara menuju site
Analisa Pencapaian Tapak
Dari jalur darat dapat di lalui oleh bus umum,dan bus
way sehingga tidak ada kesulita untuk mencapai site
atau lokasi

Coridor Bus Way

SITE

Rute Bus Way Lajur Bus Way

Analisa Pencapaian Tapak
Dari jalur laut melalui tanjuk priok dengan jarak + 26 km atau
+ 24 menit melalui tol gatot subroto

Pelabuhan Tanjung Priok

SITE

Area putaran menuju site

•Analisa Pencapaian Kendaraan
Analisa Sirkulasi Dapat Dilihat Pada Gambar Di Bawah Ini

IN

SITE PERMASALAHAN

Pada warna biru merupakan jalur yang
kepadatannya tinggi yaitu Jl.Gatot
Subroto yang terbagi menjadi 3 jalur
yaitu tol,jalur busway,dan jalur lambat

jalan kuningan barat 1 yang berwarna
Kepadata Tinggi kuning adalah jalan yang menuju ke
permukiman warga jalannya sangat
Kepadata Sedang kecil

apabila lahan tersebut di jadikan hotel
Titik kemacetan dan mal maka akan menjadi
hambatan terutama kemacetan
seperti gambar di samping
TANGAPAN MASALAH

Pada warna biru Pembuatan jalan

baru yang terletak di arah pintu
masuk yang di hubungkan ke jalan
widya candra dan keluar di jalan
gatot subroto sehingga dapat
MUSEUM mengurangi dampak kemacetan
langsung di area pintu masuk

Pada warna kuning adalah
Jl.Kuningan Barat yang diperlebar
IN untuk jalur alternatif keluar atau
masuk ke site yang langsung keluar
SITE
menuju JL.Tendean
 Analisa Pencapaian Pejalan Kaki

Terdapat jalur

Kondisi trotoar jalan site penghubung antara
kurang rapi sehingga pejalan timur dan barat berupa
kaki kurang nyaman sehingga
perlu di perbaiki jembatan sehingga
memudahkan pejalan
untuk sampai di site

Pada jalan pemukiman menuju site maih kurang

bagus yang masih berupa jalan tanah sehingga
harus di perbaiki dengan cara di aspal ataupun di
cor dan di berikan penerangan yang cukup pada
saat malam hari
 Analisa Utilitas

Untuk utilitas sudah tersedia, baik jaringan listrik PLN , jaringan air bersih
PAM . Sistem drainase dan jaringan listrik telah tersedia dengan masih
kurang baik meskipun lokasi site terletak di pusat kota serta dikelilingi leh
pemukiman penduduk dan perkantoran

Masalah
•Untuk area sekitar site , jaringan

Kabel – kabel utilitas yang tidak utilitas akan diletakkan di bawah
ditata dengan baik mengganggu jalan yang bisa diakses dari pedestrian
kenyamanan •Melakukan pemisahan ruang un tuk
utilitas listrik , telepon , maupun air

Utilitas sekitar site

Analisa View Kedalam Site
View cukup baik karena
Akan adanya pembuatan jalan
yang cukub besar sehingga dapat
terlihat utuh
++
Pandangan terhalang oleh
-- gedung menara jamsostek

-
-
Pandangan terhalang oleh
Padatnya pemukiman
penduduk
Pandangan terhalang
- gedung perkantoran
-
Analisa View Keluar Site
View keluar baik karena Terdapat U
museum pesawat terbang dan gedung-
gedung tinggi yang jaraknya masih
sangat jauh
++
View keluar terhalang oleh
-- gedung menara jamsostek

-
-
View keluar kurang baik karena
terdapat pemukiman penduduk
Yang kurang tertata dengan View terhalang oleh gedung
perkantoran yang jaraknya
baik
-- terlalu dekat
Analisa Matahari

1. view yang baik Bangunan akan

diberikan perhatian khusus
terutama dalam merancangnya
seperti balkon yang dibuat agak
lebar sehingga bangunan sebelah
1 dalam tidak langsung terkena
matahari
2. Pada area ini sebaiknya di beri
4 bukan lebih sedikit karena view
2 kurang baik dan mendapatkan inar
matahari yang cukup banyak
3 3. Pada bagian ini diberikan bukaan
bagi pengunjung hotel karena
mendapat sinar matahari pada saat
pagi hari
4. Bagian ini sebaiknya di beriakan
zona servis karena pencahayaan
tidak mendapatkan secara
langsung
Analisa Kebisingan

Di area ini yang paling tinggi tingkat
kebisingan yang terletak di Jl.Gatot Subroto
karena sebagai jalur utama baik roda 2
ataupun 4 dan area yang terdekat sebaiknya
di gunakan sebagi fasilitas umum Seperti
mal atau lahan untuk parkir

Pada bagian tingkat kebisingan rendah
sebaiknya di berikan ruang yang
membutuhkan privat,sehingga pengunjung
tidak merasa tergangu
Kesimpulan Peruntukan hotel
Dari hasil analisa di atas peruntukan lahan untuk hotel bisnis bintang 4
dengan pertimbangan :

terletak di tengah pusat kota yang strategis yang pencapain akses sangat
mudah terutama dari bandara dimana wisatawan mancanegara yang paling
besar di laluinya dan di hubungkan lewat tol.

Berita Resmi Statistik Provinsi DKI Jakarta

Kesimpulan Peruntukan hotel

Terletak di daerah pusat perkantoran

Terdapat sarana pendukung seperti pusat olah raga,pusat
perbelanjaan,museum dan gedung serbaguna

Dari segi sosial di kawasan lokasi terdapat pemukiman
penduduk dari segi ekonomi terdapat t penduduk dari level
sedang sampai tinggi sehingga hotel berbintang 4 tidak terlihat
kesenjangan sosial