PRECEDENTES DE

OBSERVANCIA OBLIGATORIA
REGISTRO DE PREDIOS

Fredy Luis Silva Villajuán

 Precedentes de observancia
obligatoria

Acuerdos adoptados por el Tribunal Registral que

establecen criterios de interpretación de las
normas que regulan los actos y derechos
inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria
por las instancias registrales, en el ámbito
nacional, mientras no sean expresamente
modificados o dejados sin efecto mediante otro
acuerdo de Pleno Registral, por mandato judicial
firme o norma modificatoria posterior.

Art. 158 del RGRP
 Fuente legal

Los actos administrativos que al resolver casos

particulares interpreten de modo expreso y con
carácter general el sentido de la legislación,
constituirán precedentes administrativos de
observancia obligatoria por la entidad, mientras
dicha interpretación no sea modificada.

Art. VI del TP de la Ley 27444

 Acuerdos plenarios

“Los acuerdos de Sala Plena del Tribunal

Registral obligan a sus miembros como pacto
vinculante”.

I y IV Pleno

Se emiten cuando no hay resolución que

sustente el criterio o cuando habiendo
resoluciones con criterios discrepantes no se
obtiene la mayoría calificada para aprobar un
precedente.
 Precedentes facilitadores de
inscripción

- El procedimiento registral tiene por finalidad la

inscripción de un título.

Art. 1 RGRP

- En el marco de la calificación registral, el

Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y
facilitarán las inscripciones.

Art. 31 RGRP
 Ámbitos de calificación registral

Confrontar la adecuación de los títulos con los

asientos de inscripción de la partida en la que se
habrá de practicar la inscripción, y,
complementariamente, con los antecedentes
registrales referidos a la misma, sin perjuicio de
la legitimación de aquellos.

Literal a), art. 32 RGRP.

 Discrepancias en el nombre

“El nombre no constituye sino una de las

vertientes de la identidad personal, la que se
refiere a los signos distintivos que permiten
individualizar a la persona y que se complementa
con otros elementos, siendo que la evaluación de
las discrepancias en el nombre debe
fundamentarse en una apreciación conjunta de los
elementos obrantes en el registro y los
instrumentos públicos aportados por los
solicitantes, que a través de distintos factores de
conexión permitan colegir en forma indubitable
que se trata de la misma persona”.

II Pleno
 Elementos de conexión

- Documento de identidad.

- Nombre del cónyuge.

- Nombre de los padres.

- Fecha de nacimiento, edad.

- Domicilio.

- Nacionalidad.
Discrepancias en la descripción del
bien

“La discrepancia en cuanto a la identificación

de un bien objeto del contrato de
transferencia materia de la solicitud de
inscripción, será objeto de observación
siempre que no existan otros elementos
suficientes que permitan la identificación del
mismo”.

X Pleno
 Precedente complementario

“La aplicación de los Precedentes de
Observancia Obligatoria referidos al nombre y a
la identificación del predio aprobados en los
Plenos Segundo y Décimo del Tribunal
Registral, implican la inscripción del acto
rogado, no requiriéndose la rectificación en la
partida que se extenderá la inscripción ni en
otros Registros”.

L Pleno (pendiente de publicación)
 Transferencia de predios
regularizados

“Es procedente la inscripción de los actos de
disposición de dominio de unidades inmobiliarias
cuya declaratoria de fábrica fue otorgada vía
regularización al amparo de la Ley N° 27157,
aun cuando no se cuente con autorización para
celebrar contratos de compraventa garantizada
ni conste inscrita la recepción de obras de
habilitación urbana del terreno sobre el que se
levantó la edificación”.

Pleno IV
 Prescripción adquisitiva notarial

“Resulta procedente la inscripción de la

prescripción adquisitiva de dominio tramitada
notarialmente respecto de terrenos que cuenten
con edificaciones aun cuando la edificación no
haya sido materia de un procedimiento de
regularización”.

Pleno XII
 Título inscribible en materia de
Prescripción adquisitiva notarial

“La prescripción adquisitiva de dominio

tramitada en sede notarial se inscribe en
mérito a escritura pública, acta protocolar
o formulario registral”.

Acuerdo adoptado en el Pleno L.

 Anotación preventiva de
prescripción adquisitiva

“Cuando el trámite de prescripción

adquisitiva comprenda la integridad de un
predio inscrito, no resulta exigible el
requisito previsto en el artículo 105 del
Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios relativos a la presentación de
planos de ubicación y localización”.

Pleno LXII
Predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas

“Para inscribir la regularización de edificaciones

existentes sobre un predio ubicado en zona
urbana consolidada, que aparece inscrito como
predio rústico en el Registro de Predios, no se
requiere resolución de alcaldía que declare la
habilitación urbana de oficio, siendo suficiente
acreditar que el predio se encuentra registrado
como urbano por la municipalidad
correspondiente”.

Pleno XIX
 Rectificación de área por error de
cálculo

“Es inscribible la rectificación del área de un predio

urbano en mérito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal correspondiente,
prescindiendo de los mecanismos rectificatorios
previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el
error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su
área, siempre que el Área de Catastro determine
que los linderos, medidas perimétricas y ubicación
espacial del predio no han sufrido variación alguna”.

Pleno XIX
 Transferencia de cuota ideal

“Cuando se transfiera la integridad de la alicuota

que le corresponde a uno de los copropietarios
de un bien, no se requiere consignar
expresamente en el título el porcentaje
transferido”.

Plenos XL y XLI
 Acreditación del pago de
impuestos

“El artículo 9 de la Ley 29566 que establece que

no constituye parte ni responsabilidad de la
función registral la fiscalización del pago de
tributos, ni los insertos correspondientes que
efectúe el notario, es aplicable inmediatamente
incluso para los títulos en trámite”.

Acuerdo aprobado en el Pleno LXII