COOL LIVING

целесообразное инвестирование
в недвижимость
ПРЕДИСЛОВИЕ / стр.04

0 ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ, ЧТО… / стр.06

1 «COOL LIVING» / стр.08

ЧТО ТАКОЕ «COOL LIVING» / стр.08

ПОЧЕМУ ИМЕННО «COOL LIVING» / стр.08

МОДЕЛЬ ЗДАНИЯ «COOL LIVING» / стр.08

2 ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ

/ стр.10

3 СТАНЬТЕ ЧАСТЬЮ ПРОЕКТА «COOL LIVING» / стр.24

4 КАК МЫ УВЕЛИЧИВАЕМ ДОХОД / стр.15

5 ПРОЦЕСС ИНВЕСТИРОВАНИЯ / стр.16

6 ЭКСПЕРТИЗА / стр.16

7 КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В «COOL LIVING» / стр.17

8 КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ / стр.19

9 РУКОВОДЯЩИЕ ОРГАНЫ / стр.19

10 УСТАВ АКЦИОНЕРОВ / стр.20

 целесообразное Наша цель — создавать вдохновляющие
инвестирование своей обстановкой пространства, в которых
в недвижимость предприниматели, диджитал номады (digital
nomads), а также представители других
современных сфер деятельности смогут
найти апартаменты на свой вкус.

Создавая такие пространства вместе с нами,

Вы сможете получить лучший доход от своих
инвестиций.

02 03
 ПРЕДИСЛОВИЕ

“Многие люди, приезжающие в Испанию, хотят вложить свои деньги в стабильные

проекты по недвижимости, но, не имея опыта инвестиций в незнакомый им рынок,
опасаются и задают себе вопросы: “Во что вкладывать?”, “Насколько это выгод-
но?“, “Каковы мои риски?”.

Проект “Cool Living” предлагает Вам возможность инвестировать свой капитал в

проект по покупке и реконструкции целых жилых зданий для создания там вдох-
новляющей обстановки для работы и отдыха, занятий спортом и самообразова-
ния, а также дальнейшей аренды апартаментов, находящихся в этом здании.

// Покупка первого здания в Мадриде в 2019 году, а также трех зданий в

// “Cool Living” покупает здания для последующей сдачи в аренду на 2020 году.
СУТЬ ПЛАН
стабильно растущем испанском рынке, предлагая при этом допол-
ПРОЕКТА ДЕЙСТВИЙ // Работа только с теми проектами, которые дают минимум 5% ежегодной
нительные услуги, которые нужны предпринимателям и проживаю-
ревалоризации.
щим там людям.

// Рост испанского рынка недвижимости и нехватка объектов // Анхель Мария Эррера - является основателем нескольких
недвижимости для долгосрочной аренды. проектов, таких как “Iniciador”, “Bubok” и “Leemur”, вошел в список
ЦЕЛЕ-
СООБРАЗНОСТЬ // Все большее количество людей отдает предпочтение услугам типа “pay per use”. Форбс как один из 100 самых креативных людей в мире бизнеса.
ВЛОЖЕНИЙ
// Инвесторы предпочитают вкладывать капитал в бизнес активы, а не в жилье. КОМАНДА
// Серхио Фернандес - является основателем Instituto Pensamiento
Positivo (Института позитивного мышления), автор нескольких
бестселлеров, таких как “Vivir sin jefe”, а также директор сайта
// Через компании (общества с ограниченной ответственностью), Másterdeemprendedores.com.
состоящие из инвесторов, которые ищут стабильный инструмент
КАК ЭТО для постоянного ежегодного дохода, а также дохода в долгосрочной
РАБОТАЕТ перспективе.

// Через инвестиции, которые способствуют росту сети предпринимателей, // Рубен Гарсия www.linkedin.com/in/strategyim-rubengarcia/ - имеет 10-летний
делая их жизнь проще. опыт в сфере недвижимости.
СОВЕТНИКИ
// Хосе Нисталь www.linkedin.com/in/jose-nistal-5857b0/ - недавно
// Инвестиции в жилые здания в востребованных районах с тенденцией
зарегистрировал на бирже компанию по инвестициям в недвижимость.
роста стоимости этих зданий.
// Минимальный доход от аренды - 5%, реальных доход от уже приобре-
СТРАТЕГИЯ тенных зданий - 6,5-7%, наша задача - выйти на рентабельность в 10%. В
этих расчетах не учтена ежегодная ревалоризация этих зданий.
// Распределение дивидендов с первого года.
// Возможность выгодной продажи зданий по заранее согласованным
акционерами сценариям.
04 05
 0. ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ, ЧТО…

Представьте, что Вы просыпаетесь утром во Находясь в таком месте, Вы можете

вдохновляющей обстановке и с желанием развивать не только в любой момент поднять-
ся домой, чтобы поесть, отдохнуть
свой проект, находясь в окружении профессионалов, или просто сосредоточиться и
предпринимателей и единомышленников, где Вы поработать в домашней обстановке,
у Вас также есть возможность
растете как личность и как бизнесмен. сделать все это в Коворкинг-кафе.

Вы также можете участвовать во

многих социальных мероприятиях,
которые проводятся в жилом
комплексе, и знакомиться со
своими соседями-предпринимате-
лями, а также с людьми с похожими
интересами.

Представляем
Представьте, что Вы начинаете день в апартаментах в жилом Вам “Cool Living” -
комплексе, в котором все продумано и сделано для Вас, сообщество
в котором есть: предпринимателей
для предпринимателей.

// 1. Тренажерный зал, где Вы заботитесь о своей физической форме [физический аспект].

// 2. Библиотека для Вашего развития [интеллектуальный аспект].
// 3. Помещение для медитации или духовного развития [духовный аспект].
// 4. Коворкинг-центр для повышения Вашей профессиональности и социализации
[профессиональный аспект] и [социальный аспект].

06 07
 1. COOL LIVING
ПОЧЕМУ “COOL LIVING”
Часто предприниматели, а также диджитал
номады (digital nomads) чувствуют себя
одиноко, нуждаются в компании и поддерж-
ке, или им просто необходимо посоветовать-
ся по рабочим вопросам с кем-то из их
сферы. Кроме того, ненормированный рабо-
чий день таких бизнесменов и представите-
лей онлайн деятельности приводит к тому,
что они не уделяют должного внимания
таким важным аспектам жизни, как забота о
своем здоровье, личностное развитие и рост,
или просто проводят недостаточно времени с
друзьями и единомышленниками. “Cool
Living” предлагает предпринимателям инно-
вационное решения этих проблем путем
аренды квартир и студий в жилых комплек-
сах, где живут только такие же предпринима-
тели.
ЧТО ТАКОЕ “COOL LIVING”
“Cool Living” предлагает арендовать квартиры
и студии в комплексах, где живут бизнесме-
ны и диджитал номады, предоставляя при
этом всё самое необходимое для работы,
отдыха и концентрации на самых важных
деталях.
“Cool Living” представляет собой сеть жилых
комплексов в разных городах Испании. Эти
комплексы включают в себя квартиры
разного типа, которые сдаются в аренду
только предпринимателям и диджитал
номадам, где они могут проживать со своими
семьями.
Далее мы хотели бы показать Вам, какими
именно мы видим наши жилые комплексы
“Cool Living”. Мы прилагаем все усилия, чтобы
они соответствовали данной модели, однако
в зависимости от города, зоны и здания
данная модель может несущественно
меняться.
08
КАК ВЫГЛЯДИТ МОДЕЛЬ ЗДАНИЯ
“COOL LIVING”
Модель "Cool Living" предлагает предпринима-
телям и бизнесменам возможность как
личностного, так и профессионального роста
и развития.
В арендную плату входит:
// Квартира
Каждая квартира сдаётся пустой,
с первоклассным ремонтом и
оборудованной кухней. Жильцам
предоставляется возможность
быстрого обустройства, набор,
состоящий из предварительно
выбранной мебели, а также всего
необходимого, чтобы заехать и
жить.
// Спортзал
[физический аспект]:
В каждом здании есть спортзал.
В случае, когда это невозможно
из-за архитектурной конструкции
здания, арендаторы смогут
пользоваться спортзалом вблизи
жилого комплекса без какой-либо
дополнительной платы. В данном
случае эта услуга будет входить в
стоимость аренды.
// Библиотека
[интеллектуальный аспект]:
В каждом здании в распоряжении предприни-
мателей есть библиотека и доступ к лучшим
книгам по личностному и профессиональному
росту, а также тщательно подобранная нацио-
нальная и иностранная бизнес-пресса. Кроме
того наши библиотеки полностью оборудованы
и имеют читальные залы, чтобы желающие
могли черпать вдохновение в тишине.
Кроме того проект “Cool Living” предлагает:
// Coworking (Коворкинг)
// Кладовая
[профессиональный аспект]:
Помещения под кладовые или договорённости
В каждом здании есть коворкинг-зал, либо существует с ближайшими складскими помещениями.
договоренность с коворкинг-центром поблизости для того,
чтобы предприниматели могли заниматься развитием
проектов в своем жилом комплексе или рядом с домом. // Гараж
Также жильцы будут иметь доступ к конференц-залам для В случае, если это позволяет архитектурная
встреч с клиентами и партнерами. конструкция здания, жильцам будут предложе-
ны собственные парковочные места, а также
автомобили в аренду по системе «Car-sharing»
(Каршеринг).
// Собрания/ конференции
// Гараж для велосипедов
[социальный аспект]:
Мы понимаем важность велосипедов для
Раз в месяц проводятся
жителей большого города, поэтому предлагаем
двухчасовые собрания, на
удобное место для их хранения.
которых присутствуют
члены сообщества и другие
предприниматели, пригла-
// Терраса на крыше или внутренний дворик
шенные участниками для
Чтобы Вы могли позагорать, насладиться
знакомства и обмена
барбекю с друзьям или просто подышать
опытом в уютной обстанов-
свежим воздухом.
ке. Также там проходят
разные обучающие
занятия. Являясь членом // Политика нулевой толерантности к шуму
Мы прекрасно знаем, насколько важен отдых
“Cool Living”, Вы сможете
при повышенных эмоциональных нагрузках,
принимать участие в
вызванных стрессовыми ситуациями и
подобных мероприятиях в
переутомлением на работе. Для того, чтобы
других жилых комплексах
быть полным сил и энергии ежедневно, просто
проекта “Cool Living” не
необходим хороший отдых. Для этого проект
только в Вашем городе, но
“Cool Living” в каждом из своих зданий ввел
и других городах Испании.
политику круглосуточного отсутствия шума.
Если Вам нравится громко слушать музыку, не
переживайте, мы предоставим Вам наушники!
// Против курения и без животных
// Mindfulness
(медитация и духовное развитие) В зданиях проводится строгая политика
[личный аспект]: против курения в любой части здания. Также
запрещено держать домашних животных. И,
В каждом здании есть тихое помещение для уединения, в
конечно же, в здании есть: прачечная, сушка,
котором можно заниматься йогой, медитировать или
WI-FI во всех помещениях, консьерж.
просто расслабиться, отключившись от насущных проблем.
09
 2. ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ И ПОЧЕМУ В НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗАЧЕМ ИНВЕСТИРОВАТЬ
Многие полагают, что инвестирование - это вопрос далекого будущего и рассматривают инвестиции как
выбор для людей с большими финансовыми возможностями. Тем не менее, имея даже относительно
небольшой капитал, вкладывая его в интересный, перспективный и устойчиво развивающийся
бизнес-проект, помимо стабильно растущего дохода, Вы также приобретете бесценный опыт и знания в
области инвестирования в недвижимость.

Почему необходимо инвестировать:

ГАРАНТИРОВАННАЯ ДОХОДНОСТЬ

На основании долгосрочной аренды, которая с каждым днём становится всё

востребованнее. После кризиса 2008 года испанский рынок недвижимости
долгое время был парализован и только начиная с 2013 года начал сдвигать-
ся с мертвой точки. В настоящие время мы можем наблюдать стабильный
ежегодный стремительный рост рынка, а также рост спроса и цен на недви-
жимость.

ФИНАНСОВАЯ НЕЗАВИСИМОСТЬ
Второй причиной является то, что, если инвестировать в течение достаточного
времени, имея четкую и продуманную стратегию, есть большая вероятность
достичь финансовой независимости и вообще не работать (только если в своё
удовольствие), благодаря ежемесячным денежным поступлениям.

ПЕНСИЯ

Третья причина состоит в том, что рано или поздно государство не сможет
обеспечить достаточные пенсионные выплаты всем своим гражданам.
Поэтому лучше уже сейчас начать задумываться об инвестициях, которые в
будущем, благодаря стабильному пассивному доходу, смогут обеспечить Вам
достойную счастливую жизнь в пенсионном возрасте.

ИНФЛЯЦИЯ

Четвертой причиной является инфляция, обесценивающая накопления.

Поэтому важно защитить свои финансы, заставив их работать и приносить
прибыль как можно скорее.

10 11
 ПОЧЕМУ ИМЕННО В НЕДВИЖИМОСТЬ
Есть много причин для того, чтобы инвестировать в недвижимость. Это основные:

// ОПРЕДЕЛЕННАЯ ЦЕННОСТЬ // ВОЗМОЖНОСТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ

Во-первых, недвижимость несомненно имеет Через какое-то время, учитывая, что здание
огромное значение для людей. Любой хорошо управляется, существует возмож-
человек должен где-то спать и иметь крышу ность рефинансирования, что позволит
над головой. Поэтому потребность в жилье вернуть деньги, вложенные изначально,
всегда будет расти. чтобы приобрести новые объекты недвижи-
мости. По прошествии необходимого време-
ни при благоприятном сценарии возможно
// СТАБИЛЬНОСТЬ
получить хорошую рентабельность при
минимальных начальных инвестициях.
В-третьих, в долгосрочной перспективе
недвижимость имеет стабильно растущую
стоимость, превышающую инфляцию в
Испании в последние годы, что означает, что // ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗАЕМНЫХ СРЕДСТВ
деньги, вложенные в недвижимость, будут
Инвестиции в недвижимость (в отличии от
способствовать увеличению покупательной
других инвестиций) позволяют покупать за
способности, что с экономической точки
счёт средств, взятых взаймы. Это увеличива-
зрения является гораздо более выгодным
ет возможность покупки активов, которые
инвестированием, чем просто хранить
по-другому невозможно было бы приобре-
сбережения на банковском счете. Особенно
сти. Покупать в долг имеет своё особое
учитывая то, что многие банки уже сейчас
преимущество в долгосрочной перспективе,
берут свой процент за хранение Ваших
особенно если взять в расчет очень низкие
средств.
процентные ставки по ипотечному кредито-
ванию в Испании. В то же время, поскольку
размер долга пропорционально уменьшается
// НЕОБХОДИМОСТЬ В ЖИЛЬЕ за счет роста инфляции, стоимость недвижи-
мости увеличивается по той же причине. Это
Во-вторых, людей на планете становится всё приводит к тому, что стоимость недвижимо-
большее, к тому же именно в Европе наблю- го имущества автоматически переоценивает-
дается рост количества разводов, и люди все ся только за счёт инфляции.
чаще предпочитают жить отдельно. В связи
с этим потребность в количестве жилья
продолжит расти в ближайшие годы,
возможно превысив темпы строительства
нового жилья.

12 13
 3. СТАНЬТЕ ЧАСТЬЮ ПРОЕКТА “COOL LIVING”
“Сool Living” даёт Вам возможность быть частью проекта,
владеющего жилыми комплексами для совместного проживания
предпринимателей.
Инвестируя в “Сool Living” Вы имеете
следующие преимущества:
1. ПОКУПАТЬ ДЁШЕВО
Покупая здания целиком (большой метраж
одновременно), мы получаем хорошую скидку и
покупаем недвижимость по лучшим рыночным ценам.
2. БЕЗ ПРОБЛЕМ В УПРАВЛЕНИИ
Инвестиции в недвижимость имеют огромные
экономические преимущества при условии наличия
соответствующих знаний. Но при этом есть
определенные недостатки. Одним из самых частых из
них является управление недвижимостью. При передаче
управления недвижимостью Вам не нужно будет
беспокоиться о своих арендаторах: любая
недвижимость отнимает гораздо больше времени, чем
обычно ожидают новички. Необходимо вести контроль
заселения и выселения арендаторов в дополнение к
возможным инцидентам и рабочим моментам, а также
возможная необходимость обслуживания объектов
недвижимости. Благодаря аутсорсингу для управления
Ваши деньги работают на Вас, а Вы посвящаете свое
время более важным вещам.
3. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПОЛЬЗУЯ
БРЕНД “COOL LIVING”
С “Сool Living” Ваши инвестиции работают в трёх
направлениях:
1. Ваши инвестиции дают Вам доходность за счет
выгодной аренды, но с тем преимуществом, что Вам не
нужно управлять ей напрямую.
2. Недвижимость ежегодно растет в цене.
3. Помимо этого ее ревалоризация увеличивается за
счет роста и развития бренда “Сool Living”, иными
словами Вашим активом является не только
недвижимость, но и то, что Вы являетесь частью
проекта “Сool Living”, ревалоризация которого также
постоянно увеличивается.
4. ВОЗМОЖНОСТЬ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ
Управляя большими объемами мы улучшаем наши
возможности финансирования. В долгосрочной перспек-
тиве преимущества при покупке недвижимости, исполь-
зуя схемы финансового левериджа, огромны.
14
4. КАК МЫ УВЕЛИЧИВАЕМ ДОХОД
5. БОЛЕЕ ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ
Занимая определенную нишу на рынке недвижимости,
мы можем увеличивать стоимость аренды, получая при
этом лучшую рентабельность.
6. РИСКИ
Мы покупаем только те здания, которые, в худшем из
сценариев, имеют рентабельность 5%. При расчётах не
учитывается доходность от увеличения стоимости
недвижимости.
При этом мы инвестируем, принимая во внимание
худший из возможных сценариев. Мало кто делает так
же. Мы мыслим очень консервативно, когда речь идет
об инвестициях, и уверены, что бизнес создается на
долгосрочную перспективу. Мы делаем ставку не на
получение максимальной выгоды в короткие сроки, а на
// Покупаем по хорошей цене // Консервативная стратегия // Сообщество
создание и развитие перспективного, рентабельного
бизнес-проекта на длительный срок.
Покупка зданий целиком Мы производим расчеты с Аренда квартир для людей со
позволяет получить лучшую учетом только рентабельности, схожими интересами открывает
цену. получаемой от арендной платы, новые возможности.
7. ОСВЕДОМЛЕННОСТЬ не принимая во внимание
Являясь частью проекта “Сool Living”, Вы избегаете ревалоризацию недвижимости,
проблем и сложностей, которые могут возникнуть при что является более надёжной
инвестициях в недвижимость на незнакомом рынке, основой.
поскольку у нас есть «know-how» (ноу-хау). // Мы диверсифицируем риски // Дизайн
При наличии большого количе- Мы стремимся создавать в
8. ПОЛУЧЕНИЕ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО ства арендаторов шансы, что наших зданиях только позитив-
ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ они все прекратят платить // Технологические рычаги ный светлый дизайн, опираясь
одновременно, очень малы. на наш многолетний опыт.
Мы используем новые техноло-
Консультация и полное сопровождение наших клиентов
по вопросам получения "золотой визы" через инвести- гии, чтобы облегчить управление
ции, а также рассмотрение других альтернативных проектом.
вариантов получения вида на жительство в Испании,
учитывая индивидуальные особенности каждого
клиента.
// Структура капитала
Возможность рефинансирова-
ния части приобретенной
недвижимости, позволит
получить более высокую
прибыль.
15
5. ПРОЦЕСС ИНВЕСТИРОВАНИЯ 7. КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ В “COOL LIVING”

Это проект предпринимателей для предпринимателей,

ДО ПРИОБРЕТЕНИЯ ПОСЛЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
поэтому мы хотим сделать его открытым для участия
Поиск Анализ Предложение Покупка Управление
большего количества людей, совместно с которыми мы
сможем создавать и развивать его, получая при этом
Поиск подходящих
объектов недвижимости
Технический
анализ инвестиций
Наши специалисты
производят оценку
После
приобретения
Оптимизация
управления стабильную прибыль.
посредством собственной [финансовый и и на ее основе готовят и ремонта здание позволяет улучшить
системы отбора архитектурный коммерческое сразу же поступает рентабельность
анализ] предложение в аренду

Формула для покупки каждого здания, которую мы предлагаем, схожа с той, которая
существует для инвестиций в любую компанию: акционеры вносят средства как капитал
в обмен на определенное количество акций компании.

4. ЭКСПЕРТИЗА
Процесс покупки здания основан на двойном анализе: архитектурном и юридическом.
КОММЕРЧЕСКИЙ // Анализ районов, наличие
торговых центров, а также
других сфер услуг (ресторанов,
магазинов, детсадов, и т.д.),
ближайших остановок обще-
ственного транспорта, паркин-
гов и т.д.
АРХИТЕКТУРНЫЙ // Сравнение с ценами на
другие объекты недвижимости
в этом районе и динамика
роста их цен.
// Анализ реального состояния
здания и, в случае необходимо-
сти ремонта, его стоимости.
ФИНАНСОВЫЙ // Анализ окупаемости по
оптимистическому и пессими-
стическому сценарию.
// Анализ динамики цен на
недвижимость в районе.
ЮРИДИЧЕСКИЙ // Анализ возможностей для
дальнейшей работы со здани-
ем: сегрегация, изменение
назначения его использования
и т.д.
Шаги для реализации сделки: // 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ
Приблизительный объем инвестиций для приоб-
ретения здания с этими характеристиками,
// 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРИТЕРИЕВ ОТБОРА
включая его стоимость и дополнительные
Критерии отбора потенциально приобретаемого
расходы (налоги, оформление документации,
здания:
ремонт и т. д.), составляет не менее 2 000 000
• Количество квартир в приобретаемом здании
евро при минимальном участии 100 000 евро.
должно быть не менее шести.
• Районы центра Мадрида, а также другие востре-
бованные районы города, предпочтительно
Усера, Вайекас или Тетуан (Usera, Vallecas,
Tetuán), поскольку они имеют лучшую рентабель-
ность и больший потенциал ревалоризации в
данный момент.
• Здания, предпочтительно не требующие ремон-
та, или при условии, что не будет необходим
капитальный ремонт.
• Минимальная ожидаемая рентабельность
аренды - 5 % (при том, что реальная рентабель-
ность составляет 7-7,5% , а наша цель - 10%).
• Ревалоризация недвижимости не учитывается
при расчете прибыли от аренды, чтобы всегда
исходить из худшего из возможных сценариев.

16 17
 8. КОРПОРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

В случае, если покупка здания не состоится в

• Минимальное участие: 100.000 €.
// 3. ОЗНАКОМЛЕНИЕ И ПОДПИСЬ ДОГОВОРА установленный срок, будет предложена УСТАВНЫЙ
МЕЖДУ АКЦИОНЕРАМИ • Максимальное участие: 35% от внесенного уставного капитала
возможность возврата вложенных средств или КАПИТАЛ ОБЩЕСТВА
Все акционеры компании подписывают договор участие в другой инвестиционной модели такого / ДОЛИ УЧАСТИЯ • Инвесторы: финансовые учреждения и розничные кредиторы.
о партнерстве, (см. Приложение), который будет же плана. В данной компании одними из
регулировать её деятельность. акционеров всегда будут Анхель Мария Эррера и Первоначальный взнос: 100% в форме ссуды, конвертируемой в акции на день
ВЫПЛАТА
Серхио Фернандес, которые при условии закрытия получения свидетельства о приобретении первого имущества.
сделки будут получать дивиденды в следующем
// 4. УЧАСТИЕ В ОБЩЕСТВЕ С ОГРАНИЧЕННОЙ процентном соотношении: ВОЗВРАТ ВЗНОСОВ В случае, если в течение 6 месяцев не будет приобретено ни одного здания, будет
/ Поиск и переговоры по покупке недвижимости: произведен возврат внесенной доли с ликвидацией приобретенных акций.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
Для того, чтобы стать акционером компании, все 3%
заинтересованные лица вносят денежные / Управление ремонтом и / или обустройством: 4% ПЕРЕДАЧА АКЦИЙ Передача акций будет регулироваться уставом акционеров.
средства на счет компании путем банковского / Использование бренда «Cool Living»: 3%
перевода в форме долевого займа, который
будет использоваться при покупке нового
объекта недвижимости с дальнейшим
увеличением уставного капитала в обмен на
соответствующий процент в тех же долях. В 9. РУКОВОДЯЩИЕ ОРГАНЫ
рамках увеличения уставного капитала новые
акционеры назначат трех представителей в
инвестиционный комитет, в состав которого
ОРГАН СОСТАВ ПЕРИОД
также будут входить Анхель Мария Эррера и
Серхио Фернандес.
• Изменение системы управления
Все акционеры Обществом.
Общее собрание
общества Годовой
акционеров • Изменение кол-ва членов
// 5. РАССМОТРЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Административного Совета
Когда будет найден объект недвижимости,
который соответствует ранее определенным • Одобрение управления компанией
критериям поиска, он будет представлен Администрация Серхио Фернандес и • Одобрение стратегических договоренностей
инвестиционному комитету, который Квартальный
Анхель Мария Эррера • Предоставление сметы и отслеживание её
голосованием большинства примет решение о выполнения
его приобретении.
Администрация +
1 - 3 представителя По мере • Анализ и одобрение инвестиций
Дирекция
акционеров, необходимости • Отслеживание завершения операций
// 6. ПОКУПКА ЗДАНИЯ
регулируемые • Управление операциями по сокращению
Здание будет куплено, отремонтировано и сдано Уставом акционеров инвестиций
в эксплуатацию.
• Управление повседневной деятельностью
Общества
На начальном этапе, • Управление жилым фондом
// 7. РЕГУЛИРОВКА ДОЛЕЙ Команда
После приобретения недвижимости, в случае, Администрация Непрерывно • Прямой контакт с арендаторами
управления
если будет какая-либо разница с окончательной • Поиск новых возможных объектов
ценой здания, корректируется процентная доля • Подготовка полугодового отчета об
управлении
каждого акционера и внесенная им сумма.

18 19
 10. УСТАВ АКЦИОНЕРОВ

Устав акционеров будет регулировать деятельность

данного Общества следующим образом:

• Административный совет из 3 человек: Серхио

Фернандес, Анхель Мария Эррера и один
представитель от лица остальных акционеров.
Также возможно рассмотрение альтернативы
этого состава.

• Ежедневное делегирование управляющему,

который будет выполнять основные операции.
Любое важное решение должно одобряться
Советом акционеров.

• Годовые дивиденды будут выплачиваться в

процентных долях за вычетом затрат на
управление Обществом. Кроме того все участники
Общества имеют преимущества для возможных
дальнейших инвестиций в новые проекты “Cool
Living”. Также долгосрочной целью проекта после
приобретения достаточного количества зданий,
является создание листинговой компании,
поскольку таковая имеет большие налоговые
льготы, предлагая помимо этого акционерам
возможность сделать ликвидными их деньги за
счёт инструмента торгов на бирже.

20
целесообразное
инвестирование
в недвижимость