ДЕЛОВЫЕ НЕБОСКРЕБЫ ДЕЛОВЫЕ НЕБОСКРЕБЫ

В МОСКВА-СИТИ В МОСКВА-СИТИ
 o
C дepж ниe a
Концепция проекта 4

Расположение
и инфраструктура 8

Схема связей
комплекса 10

Преимущества 12

Назначение этажей 14

Атриум 18

Smart Building 22

Инженерия 24

Интерьеры 26

Благоустройство 30

Планировки
типовых этажей 32

Виды из окон 40

Команда проекта 44

2 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 3

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Кoнц пция пpоекта e

Расположение Из множества объектов градостроительства, возведенных
и концепция на 4 континентах, iCITY станет особенным и неповторимым.
Чтобы учесть его расположение в окружении скоростных
автомагистралей, была создана концепция «мини-города».

Планирование В основе проекта здания лежит разделение пространства,

и дизайн которое воплотилось в двух башнях высотой 147 и 258 метров.
Башни размещены таким образом, чтобы соединяться
друг с другом на уровне подиума. Они имеют направленные
внутрь либо скошенные углы, подчеркнутые красным
фриттованным стеклом. Фасады отделаны вертикальными
перфорированными металлическими панелями,
за которыми находятся открываемые окна — нержавеющая
сталь натурального цвета на солнечной стороне и темно-
серая нержавеющая сталь на фасадах теневой стороны.
Особенностью башен являются открытые «небесные
террасы».

Город будущего Проект iCITY — это не только строительство функциональных,

технически совершенных и энергоэффективных высотных
офисных башен. Для Москвы он означает создание
новых общественных пространств, а также закрепление
статуса Москвы как города будущего. Также iCITY — это
инновационный проект, в котором применяются самые
современные решения для конструкции, фасадов, лифтов,
экологичности и минимизации вредных для окружающей
среды выбросов.

BY HELMUT

4 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 5

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Space Tower
258 м 61 89 416 м2
Высота Количество Общая площадь
башни этажей

Time Tower
147 м 34 46 467 м2
Высота Количество Общая площадь
башни этажей

230 000 м2 950

Общая площадь проекта Количество машиномест
в паркинге

136 000 м2 6
Офисы Количество этажей
в паркинге

9 800 м2 2020–2024
Ритейл Сроки строительства

6 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 7

 Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

a
Р спoложение
и инфраcтр ктура рай на y o
Пешеходные маршруты

ст. м. «Шелепиха»
6 мин.
iCITY

Ресторан
Банк
Дополнительные
службы сервиса:

Фитнес-клуб
ст. м. «Международная» Отделения банка
Медицинский
10 мин. центр
Химчистки
Цветы
МЦК «Шелепиха»
Бюро путешествий
6 мин.
Дома быта
МЦК «Деловой центр» Пункты выдачи
Шелепиха 10 мин. заказов
М

ТТК
МЦК

6 минут и многое другое

-Д МЦД «Тестовская»
ПР
-Д КИ
Й 1 мин.
Й ПР ВС
КИ ИТ
О Москва-Сити
О ВС ШМ «Москва-Сити»
ИТ
ШМ 7 мин. БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ АФИМОЛЛ
Тестовская
Sixty «Фарш»
1 минута «Чайхона №1»
МЦД «Тестовская» Panorama360
D1 Кинотеатр Okko
Nebo Wellness
«Космик»
Аэропорт Шереметьево Club
VR Park
55 мин.
Въезд с эстакады ТТК в БЦ iCITY 5 ELEMENТ
БАШНЯ «ИМПЕРИЯ»
Белорусский вокзал
10 мин. Bread & Meat БАШНЯ «ОКО»
М Шелепиха Р -Д
ЙП Савеловский вокзал
Музей Сити
City Voice
С КИ
Д ЕЙ Ruski
АР 15 мин. ГОРОД СТОЛИЦ
ГВ Insight
Space С НО 354 Exclusive
РА Станция «Сколково»
Tower NEVA TOWERS 1-Й
К Tutto Bene Height
20 мин.
БАШНЯ «МЕРКУРИЙ» БАШНЯ
Станция «Одинцово»
НА НАБЕРЕЖНОЙ
3-
Я

30 мин. «Моремясо»
М

Time
АГ

«Хлеб насущный»
ИС

Tower СЕВЕРНАЯ БАШНЯ

ТР
АЛ

Автомобильные маршруты БАШНЯ «МОСКВА»

ЬН

UNO Ristorante
АЯ

ТТК

World Class
УЛ

ТТК SPA Terra del

.

МОСКВА-СИТИ Uomo
1 мин. ЖК NEVA TOWERS
МОСКВА-СИТИ
Деловой центр Звенигородское шоссе
М М La Torre
10 минут 4 мин.
Фитнес-бар Il
Деловой центр Международная . PRIMO
МЦК М АБ Кутузовский проспект
10 минут 10 минут Н
ТТК

Я 5 мин.
КА
Е НС
Е СН Садовое кольцо
ПР
ПР-Т

10 мин.
Рестораны Развлечения
Станция «Одинцово»
СКИЙ

Банки Медицинские
30 мин. Фитнес-клубы
центры
ОВ

N
КУТУЗ

8 МОСКВА-РЕКА 9
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

e
Сх ма свя z ей кoм лекса n
3 минуты пешком Подземный переход Заезд на подземный 5 минут пешком 7 минут пешком
до D1 Тестовская к D1 Тестовская паркинг со стороны доМЦКШелепиха до Шелепиха
МЦК

12 минут пешком и Москва-Сити ТТК

до Москва-Сити
КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т

2-Й КРАС НО ГВ
АРДЕ ЙС КИ Й ПР -Д
.

3-
К

Я
ТТ

М
АГ
ИС
ТР
АЛ
ЬН
АЯ
УЛ
.
К
ТТ

ШМИТОВСКИЙ ПР-Д
В ЦЕНТР

D1 Наземное метро, диаметр МЦД:

Одинцово—Лобня

МЦК Московское центральное кольцо

10 11
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Пре мущества u
Единственный в России новый офисный небоскреб с небольшими
офисами от 194 м2

Отдельный въезд и выезд на паркинг непосредственно с эстакады ТТК

Выдающаяся архитектура от Хельмута Яна

Дизайнерские лобби от британского бюро Yorgo Lykouria

Цифровизация всех систем небоскребов

Энергоэффективные инженерные решения с сертификацией

Ландшафтный сад на территории атриума

Собственная управляемая торговая инфраструктура 9800 м2

12 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 13

 A
Space Tower
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С

e
Скай-террасы Назначение Этажность

На z начение этаж й
Лифтовая группа Тех. этаж 61
60
59
58
57
56
55
54
3 Офисы 53
52
51
50
49
48
47
46
45
44
43
42
41

Time Tower
Офисы 40
39
38
37
Скай-террасы 2 36
Этажность Назначение
35
34 Тех. этаж Лифтовая группа 34
Тех. этажи
33 33
32 32
31 31
30 30
29 29
28 28
27 Офисы 2 27
26 26
25 25
24 24
23 23
22 22
21 21
20 20
19 19
18 18
17 1 Офисы 17
16 16
15 Офисы 1 15
14 14
13 13
12 12
11 11
10 10
9 9
8 Фитнес с бассейном 8
7 Столовая 7
6 Cкай-лобби Ресторан, кафе, сервисные службы 6
217 машино-мест Въезд с эстакады ТТК в деловой центр iCITY 5
5 Парковка
4 292 машино-мест 4
3 149 машино-мест 3
2 80 машино-места 2
Лобби машино-места
1 75 1
–1 Парковка 137 машино-мест

14 15
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

16 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 17

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Атри м y
В 8-этажном подиуме разместятся фитнес-центр с видовым бассейном, зона workout, лаундж-зона
и 5 уровней паркинга. Резидентам и посетителям iCITY будет доступна собственная управляемая
торговая инфраструктура делового центра: фуд-холл, кафе и рестораны, мини-маркет, салоны
красоты, цветочные магазины, аптеки, винотека, химчистка, ателье, службы сервиса и многое другое.

18 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 19

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

20 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 21

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Smart Building

В ICITY ИСПОЛЬЗУЮТСЯ САМЫЕ СОВРЕМЕННЫЕ РАЗРАБОТКИ

В ОБЛАСТИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫХ СИСТЕМ

Автоматизация и энергоэффективность Smart Building — концепция «умной архитектуры»

Биометрический доступ в здание
Доступ к сервисам через мобильное приложение
Оптимизация офисного пространства на основе тепловых карт и многое другое

Всё это делает iCITY одним из лучших и наиболее технологичных предложений на рынке офисной
недвижимости Москвы.

22 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 23

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ A К Л АС С

Инж нерия e
КЛЮЧЕВЫЕ ПРИНЦИПЫ РАЗРАБОТАНЫ
РАЗРАБОТКИ ИНЖЕНЕРНОЙ СЛЕДУЮЩИЕ
КОНЦЕПЦИИ ИННОВАЦИОННЫЕ
РЕШЕНИЯ

Соответствие международным Независимое холодоснабжение

стандартам ASHRAE серверных комнат
(The American Society of
Heating, Refrigerating and
Air-Conditioning Engineers)

Привлечение международных Система рекуперации воздуха

и российских консультантов

Привлечение специалистов Энергоэффективное

по эксплуатации высотных светодиодное освещение,
объектов снижение энергопотребления

Использование Интеллектуальная система

энергоэффективных решений управления инженерией
и технологий Building Management System

План по сертификации проекта Комплексная система контроля

по LEED и управления доступом
на основе myPORT (лифты,
Энергопотребление ниже турникеты, СКУД и т.д.)
норматива ASHRAE на 17%

24 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 25

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Интеpьеры

ЭСТЕТИКА И БЛАГОРОДСТВО В КАЖДОЙ ДЕТАЛИ

Интерьеры общественных зон деловых небоскребов iCITY разработало британское

бюро Yorgo Lykouria. Согласно проекту дизайнеров, лобби отличает сдержанный
технологичный интерьер. Уникальная фактура березы сочетается с покрытием
из нержавеющей стали. Благородный серый мрамор оттеняет ритмичную
графику паттерна. Синергия эстетики, бизнеса и технологичности — катализатор
современного мира. В iCITY все эти понятия гармонично сочетаются и дополняют
друг друга.

BY YORGO LYKOURIA
Разработчики концепции дизайна
интерьеров общественных пространств

26 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 27

28 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 29
 Благо стройство y
УНИКАЛЬНАЯ СРЕДА
В ГОРОДСКОМ ЛАНДШАФТЕ

Концепция ландшафтного дизайна деловых

небоскребов iCITY предполагает создание
уникальной среды в городском ландшафте
Москвы: озеленение высокого подиума,
плавно перетекающее из внутреннего
атриума в открытый сад.

Дизайнерское оформление выходит

за границы территории, чтобы
произвести впечатление на посетителя
делового центра, подъезжающего
к зданиям: организован ряд непохожих
друг на друга пространств — от входной
группы до впечатляющих размеров
зоны лобби, которыми можно полю-
боваться, прежде чем подняться
через центральную часть здания
до нужного места. На верхнем уровне
8-этажного подиума будет разбит
надземный сад.

Здесь есть всё: зоны для отдыха,

извилистые дорожки и просторные
площадки для деловых встреч.
Для активного перерыва пре-
дусмотрена воркаут-площадка
и беговые дорожки.

OLIVER SMITH
PARTNER GILLESPIES LLP
Разработчики концепции ландшафтного дизайна

30 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 31

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Плaнир вки o TIME TOWER TIME TOWER

mипoвых
e
9–23 24–33
Этажи Этажи

этaж й 1 875 м2
Площадь этажа
1 926 м2
Площадь этажа

Звенигородское шоссе Звенигородское шоссе

11 360

11 410
15 615 15 665
11 965 12 015
ЖК Headliner, Шмитовский ЖК Headliner, Шмитовский
Москва-река проезд Москва-река проезд

1 875,51 м2 1 926,11 м2
11 360

11 410
Москва-Сити Москва-Сити

Кутузовский проспект Кутузовский проспект

N N

32 33
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

SPACE TOWER SPACE TOWER

13–27 28–46
Этажи Этажи

1 760 м2 1 830 м2
Площадь этажа Площадь этажа

Звенигородское шоссе Звенигородское шоссе

12 925
235,80 м2 284,58 м2
12 925

175,86 м2

ЖК Headliner, 232,31 м2 Шмитовский ЖК Headliner, Шмитовский

10 120
Москва-река проезд Москва-река 19 020
проезд

10 170

28 295
10 120

259,01 м2
13 005

11 605

11 705
440,29 м2 1 832,13 м2

Москва-Сити Москва-Сити

Кутузовский проспект Кутузовский проспект

N N

34 35
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

SPACE TOWER SPACE TOWER

47–50 51–59
Этажи Этажи

1 945 м2 1 830 м2
Площадь этажа Площадь этажа

Звенигородское шоссе Звенигородское шоссе

324,70 м2
12 925

12 925

13 720
1 945,00 м2
320,00 м 2

11 070

ЖК Headliner, Шмитовский ЖК Headliner, 218,93 м2 Шмитовский

Москва-река проезд Москва-река 18 120 проезд
19 020
17 920

19 020
485,14 м2

16 290
11 705

11 705
476,60 м2

Москва-Сити Москва-Сити

Кутузовский проспект Кутузовский проспект

36 37
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

СОБСТВЕННАЯ ТОРГОВАЯ
SPACE TOWER
ИНФРАСТРУКТУРА

60 1, 6, 7, 8
Этаж Этажи

1 884 м2 9 800 м2
Площадь этажа Площадь

м. «Шелепиха» Въезд с эстакады в БЦ

Звенигородское шоссе

10 240
12 925

807,71 м2

Space Tower
ЖК Headliner, Шмитовский
Москва-река проезд

Т ТК
16 400

19 070
9 030

11 705

1 075,77 м2

Time Tower

Москва-Сити

Т ТК
Кутузовский проспект Москва-Сити

N N

38 39
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С
u
В ды из ок н o
НИКОГДА ЕЩЕ СОВРЕМЕННАЯ Уникальное расположение iCITY позволяет
МОСКВА НЕ БЫЛА ТАК КРАСИВА увидеть деловую Москву как на ладони. Башни
Москва-Сити окажутся в непосредственной
близости и предстанут в абсолютно новом
ракурсе.
Автомобильные потоки будут ослепительно
притягательны в вечерние часы, а Москва-река
подарит минуты гармонии ранним утром.
40
A
Вы увидите московские высотки во всем
их великолепии и оцените широту замысла
архитекторов недавнего прошлого.
Ну и наконец, переплетение железнодорожных
путей и похожие на игрушечные поезда
позволят вам мысленно вернуться в детство
и ощутить себя властелином в центре
этого мира.
Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 41
Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

42 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 43

Д Е Л О В Ы Е Н Е БОСК РЕ БЫ К Л АС С A

Коман а про кта g e

В ПРОЕКТЕ ПРИНИМАЮТ УЧАСТИЕ
ЛИДЕРЫ В СВОИХ ОБЛАСТЯХ

Девелопер проекта
MR Group

Архитектор
Jahn Architecture

Генеральный подрядчик
Renaissance Construction

Финансовый партнер
ВТБ

Благоустройство
Gillespies, Arteza

Локальный архитектор
Pride

Конструктив
МБ Проект

Концепция освещения
L-Plan

Фасады, инженерия
Priedemann

Консультант по климату
Peter Simmonds

Дизайн интерьеров
Yorgo Lykouria

Инженерия
Metropolis

Конструктив
Clancy Engineering

Атриум
Werner Sobek

Консультант по лифтам
Jappsen

Брокеры

44 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 45

46 Готовые объекты могут незначительно отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях. 47
© MR Group, 2021

Материал, представленный в настоящей брошюре, носит исключительно информационный и рекламный характер,

не является публичной офертой и предназначен для предварительного ознакомления с объектом недвижимости.
Подробнее о проекте можно узнать на сайте www.mr-group.ru в разделе Коммерческая недвижимость или по телефону
+7 (495) 032 60 80.