ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО

ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Московский архитектурный институт
(Государственная академия)

Кафедра «Архитектурная практика»

Дисциплина «Экономические основы архитектурной практики» Часть вторая

«Экономика архитектурных решений»

Расчетно-графическая работа

Тема: Экономическая оценка планировки

межмагистральной территории (ММТ)

Работу выполнил:
студент 4 курса 8 группы
Исаев Г.Э.
Преподаватель: Кирюшечкина Л.И.

Москва, 2022
 Пояснительная записка

Проектируемый участок Jernbanebyen расположен в историческом центре

Копенгагена. С 1905 года местность представляет с собой депо с большим
количеством жд идущих из нескольких частей города. Jernbanebyen - буферная зона.
Учитывая расположение участка, граничащего с двумя районами с северо - востока и
юга, Vetserbro и Sydhanven соответственно, район является буферной зоной между
этими частями города. Это определяет программу участка, давая ему потенциал
предстать не только, как самодостаточный район для внутренне - ориентированного
функционирования, но еще и быть связующим звеном, предлагая широкий спектр
возможностей общественной жизни. Площадь участка составляет около 70га, средняя
этажность 10 - 15. Территория каким то образом должна быть включена в город. Как
именно можно добиться такого включения? Словно два пазла, заброшенное
пространство и сформировавшийся пласт города становятся частью одной картины
благодаря их воссоединению основными бульварами и перспективами сложившимися
в уже устойчивой урбанистической территории Копенгагена.

Этажность
S расч.терр. - 62,1 га
S застройки - 971827,8 м2
S жилого фонда - 680279,5 м2
Gз. = 15649,4 м2/га
Gж.ф.бр = 10954,6 м2о.п./га

Расчет застройки

Sэтажа (м2) Кол-во этажей Mсекц. Кол-во домов Sз (м2)

Nэт. Kзд.
2866,5 3 1 10 85996
1987,4 3 1 6 35773
3644,3 3 1 8 87464
S ж.ф. 5-этажных 209235
3457,0 6 1 1 20742
1690,0 6 1 1 10140
S ж.ф. 6-этажных 30882
1139,6 7 1 2 15954
1120,9 7 1 2 15692
533,9 7 1 1 3737
 S ж.ф. 7-этажных 35383
1890,0 8 1 3 45360
590,9 8 1 13 61450
1071,7 8 1 3 25722
677,4 8 1 1 5419
S ж.ф. 8-этажных 137951
3389,6 10 1 3 101687
2620,0 10 1 8 209600
2066,1 10 1 3 61983
2921,3 10 1 2 58426
S ж.ф. 10-этажных 431696
1778,3 9 1 2 16004
1071,7 9 1 2 9646
S ж.ф. 9-этажных 25650
3636,1 15 1 1 54541
S ж.ф. 15-этажных 54541
4225,7 11 1 1 46482
S ж.ф. 11-этажных 46482

Sз. = (Sэт. * Nэт. * Mсекц. * Kзд);

Итого: Sз = 971827,8 м2

Sж.ф. (м2о.п.) = Sз * 0.7 = 971827,8*0.7 = 680279,5 м2

Gз.= Sз/Sт.р( м2/га);

Gз. = 971827,8 / 62,1 = 15649,4 ( м2/га)

Gж.ф.бр= S ж.ф / Sт.р. (м2о.п./га);

Gж.ф.бр= 680279,5 / 62,1 = 10954,6 (м2о.п./га)

Э ср = ____________________________Sж.ф.(м2о.п.)__________________ =
Sж.ф. 1эт.зд./1 + Sж.ф. 2-х эт.зд./2 + Sж.ф. 3-х эт.зд./3+ ......+ Sж.ф.N эт.зд./N
= _______________________________ 680279,5_______________________________________=
146464,3/3 +21617,2/6 +24768,4/7 +96565,9/8 + 17955,0/9 + 302187,0/10 + 32537,5/11 + 38178,9/15

= 680279,5 / 105750,3 = 6,4

6,4 - (средняя этажность)

При средневзвешенной этажности, класс зданий - бизнес, процент застроенности 15%

Чн = Sж.ф.бр./Нж.о.(чел)

Норма жилой обеспеченности - 20 м2/1чел.

Чн. = 680279,5 / 20 = 34014,0 (чел)

Gн = Чн./Sт.р( чел/га)

Gн = 34014,0 / 62,1 = 548 (чел/га)

Технико-экономические показатели проектного решения ММТ

Технико-экономические показатели Условные Единицы измерений

по проекту обозначения
1 2 3
Площадь территории (расч.) Sт.р 62,1 га
Площадь застройки Sзастр 971827,8 м2
Площадь жилищного фонда Sж.ф.бр 680279,5 м2 о. п.
Средневзвешенная эт. Эср 6,4 эт.
Норма жилой обеспеченности Нж.о 20 м2о.п/1 чел.
Плотность застройки Gз 15649,4 м2/га
 Плотность жилищного фонда Gж.ф.бр 10954,6 м2о.п./га
Плотность населения Gн 548 чел./га

Баланс территории микрорайона

Элементы территории Норма на 1 По нормативу Территория по проекту %к

жителя (1м2 (га) итогу
терр/чел) м2/чел га

1 2 3 4 5 6

Площадь территории, 14.4-18.0

в т.ч.: 49,0-61,2 19,9 67,80 100

участки -
внемикрорайонного
значения - 1,7 5,7 8,4

расчетная территория -
в т.ч.: - 18,3 62,1 91,6

А. Жилая территория 10.7-13.3

в т.ч.: 36,39-45,24 14,0 47,5 70,1

площадь застройки 2.5-5.3

жилыми зданиями 8,50-18,03 4,5 15,2 22,5

проезды и др. 2.5-3.3

твердые покрытия 8,50-11,22 3,1 10,5 15,5

площадь озеленения не менее 5,0 17,01 5,6 18,9 27,8

площадь озеленения 0.7

придомовых
территорий 2,38 0,8 2,9 4,3

стоянка для 3.6

автотранспорта 12,25 4,3 14,6 21,5

Б. Территория общего 0.6

пользования не менее
в т.ч.: 2,04 0,8 2,9 4,2

детских садов и яслей 1.0 3,40 1,6 5,6 8,2

школ 0.7 2,38 0,9 3,1 4,6

учреждений 0.6
приближенного,
микрорайонного и
коммунального
обслуживания 2,04 0,0 0,0

гаражей 0.7 2,38 0,9 3,1 4,6

зеленых насаждений - -
0,0 0,0

Прочие территории
(овраги и др.) 18,3 62,1 100,0

Итого: 49,0 19,9 67,80 100

Стоимость строительства жилых зданий (в ценах 2001г.)

№ Этажность Sж.ф. ИТОГО:

1 3 этажные 9,6 146464,3 1406057,7
2 6 этажные 7,0 21617,2 151320,5
3 7 этажные 7,1 24768,4 175855,9
4 8 этажные 6,9 96565,9 666304,8
5 9 этажные 6,7 17955,0 120298,5
6 10 этажные 6,5 302187,0 1964215,2
7 11 этажные 6,7 32537,5 218001,4
8 15 этажные 7,6 38178,9 290159,7

Итого: 4992213,8 тыс.руб.

Сводный сметно-финансовый расчет по территории ММТ (фрагмента

ММТ)(в базовых ценах 2001 г.)

№ №№ и вид расчетов Наименование глав Стоимость в тыс.руб.

гла
в всего м2 о.п.

1 2 3 4 5
 1 1.5-2% от суммы 2-й и Подготовка территории
3-й глав строительства 90189,5 0,13

2 Табл. 5 или по Основные объекты

объектным сметам строительства 4992213,8 7,34

3 Табл. 6 или по Объекты подсобного и

объектным сметам обслуживающего
назначения 1020419,2 1,5

4 То же Объекты энергетического
хозяйства 85034,0 0,12

5 То же Объекты транспорта и
связи 115740,9 0,17

6 Табл. 6 или по Наружные сети и

локальным сметам сооружения
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения и
канализации 998240,0 1,47

7 То же Благоустройство и
озеленение территории 293459,0 0,43

8 1.5% от суммы глав с Временные здания и

1-й по 7-ю сооружения 113929,4 0,17

9 7% от суммы глав с 1-й Прочие работы и

по 7-ю затраты(доп. оплата работ
в зимнее время и др.) 531670,7 0,78

10 1.5% от суммы глав с Содержание службы

1-й по 9-ю заказчика. Строительный
контроль. 123613,4 0,18

11 0.5% от суммы глав с Подготовка

1-й по 9-ю эксплуатационных кадров. 41204,5 0,06

12 10% от суммы глав с 1-й Проекты и изыскательские

по 9-ю работы (включая
авторский надзор) 824089,7 1,21

Итого по главам 1-12.

ВСЕГО по сводному сметно-финансовому расчету на 2001г. - 9229804,2 тыс.руб.

Непредвиденные работы и затраты (10% от итога) - 922980,4 тыс.руб;
Итого в ценах 2001 г. - 10152784,6 тыс.руб;
ВСЕГО в текущих ценах - 101 527 845,7 тыс.руб.
Сравнительная экономическая оценка

Стоимость строительства на 1м2о.п.

101 527 845,7 / 680279,5 = 149,2 тыс.руб.

Стоимость строительства на 1 жителя

101 527 845,7 / 34014,0 = 2984,9 тыс.руб.

Укрупненные показатели стоимости для расчета затрат по главам сводного

сметного расчета (в ценах 2001 года)

№ Объекты Ед. Нормативное Кол-во Стоимость в тыс.руб.

изм. количество единиц
единиц территории На Всего
измерения по ММТ ед.изм.

1 2 3 4 5 6 7

3 Объекты кв.
обслуживающего и м.ж.ф
подсобного
назначения
(культ-быт.):
школы, дет.
сады-ясли,
объекты торговли,
просветительства,
связи, спорта.
Охраны
порядка сберкассы,
коммунальные
объекты
и проч. 680279,5 1,5 1020419,2

Итого по 3 главе: 1020419,2

4 Центр. тепловые Объе 1/1тыс.жит.

пункты (ЦТП) кт 34 2320 78880,0

Трансформаторные Объе 1/ 3-4тыс.жит.

подстанции (ТП) кт 11 438 4964,0

Электрокабель п.м. 70/1тыс.жит. 2380,0 0,5 1190,0

Итого по 4 главе: 85034,0

5 Дороги, проезды. м2 по балансу
автостоянки территории 133713 0,86 114992,9

ТП радиосети Объе 1/ 10-12

кт тыс.жит. 3 220 748,0

Итого по 5 главе: 115740,9

6 Водопровод п.м 70/ 1тыс.м2 47600 8,82 419832,0

Канализация п.м 45/ 1тыс.м2. 30600 5 153000,0

Теплосеть п.м 32/ 1 тыс.м2 21760 10,9 237184,0

Газовые сети п.м 47/ 1тыс.м2 31960 4,7 150212,0

Ливневая п.м 13/ 1тыс.м2

канализация 8840 4,3 38012,0

Итого по 6 главе: 998240,0

7 Озеленение м2 по балансу
территории 219730,3 0,86 188968,0

Малые формы и м2 Вся

освещение территория
ММТ 680279,5 0,1 68027,9

Спортплощадки м2 1.8/жит. 61225 0,54 33061,6

Хоз. площадки и м2 0.2/жит.

коммун. уч-ки 6803 0,5 3401,4

Итого по 7 главе: 293459,0

Эксплуатационные расходы по содержанию микрорайона (в ценах 2001 года)

№ Элементы затрат Ед. изм. Кол-во ед. Эксплуатационные расходы

гл измер.
ав На ед.изм. Полные
руб/год годовые
(тыс.руб.)

1 2 3 4 5 6

1 Жилые здания м2 о.п 680279,5 180 122450,3

 2 Внутриквартальные м2
проезды и
автостоянки
133713 27,7 3703,8

3 Хозяйственные м2
стоянки и
коммунальные
участки
39612,1 25,2 998,2

4 Озелененная м2
территория 219730,3 33 7251,1

5 Спортплощадки м2 21900 26,5 580,4

6 Инженерные сети м2 7% от
стоимости
сетей по гл.6 69876,8

Итого: 204860,6 тыс.руб.

С учетом инфляции: 2048606,2 тыс.руб.

Эксплуатационные затраты в расчете на 1м2 о.п.

2 048 606 209,0 / 680279,5 = 3011,4 руб.

Эксплуатационные затраты в расчете на 1 жителя

2 048 606 209,0 / 34014,0 = 60228,4 руб.