Московский архитектурный институт

Государственная академия

Кафедра Архитектурной практики

Экономическая оценка архитектурно-проектных решений жилой

застройки ММТ (межмагистральной территории или ее фрагмента),
микрорайона

Выполнила студентка 4 курса 5 группы

Варламова Дария Витальевна
Руководитель: Кирюшечкина Лариса Ильинична

Москва 2022
Пояснительная записка
Проектируемый микрорайон находится в городе Москве, в районе Митино.
Микрорайон расстилается между набережной реки Сходная и шоссе Путилково.
Этажность микрорайона варьируется от 2 до 14 этажей: 4 вида квартальной застройки
и таунхаусы. Понижение этажности происходит в сторону реки. Зона бизнеса
расположена вблизи кругового движения, а торговый центр - вдоль шоссе.
Генплан микрорайона
Sт.р. = 42,1 га
 Технико-экономические показатели
Натуральные технико-экономические показатели
(Первый способ) Расчет прогнозируемой суммарной величины поэтажной площади
наземной части зданий представляет собой сумму площадей жилищного фонда по
однотипным секциям и зданиям на основе проектного решения с учетом
конструктивной и внеквартирной площадей.
Sз. = (Sэт. * Nэт. * М секц. * Кзд)

Поэтажная площадь наземной части жилых зданий:

Тип S этажа(м2) Кол-во Nэт. Мсекц. Кол-во Sз(м2)
дом домов Кзд.
ов
1 80 2 4 17 10880
2 1744 3 1 27 141264
3 2700 5 1 10 135000
4 3300 9 1 3 89100
5 4440 14 1 2 124320

∑ Sз. = 10880 + 141264 + 6884 + 135000 + 89100 + 124320 = 500 564 м2

Sж.ф. = Sз. * 0.7 = 500564 * 0.7 = 350 395 м2 о.п.

Поэтажная площадь наземной части зданий общего пользования:

Тип S этажа(м2) Кол-во Nэт. Мсекц. Кол-во Sз(м2)
дом домов Кзд.
ов
1 1672 3 1 1 5019
2 1563 3 1 1 4689
3 1721 4 1 1 6884

∑ S: 16592 м2

Относительные технико-экономические показатели

Предусматривают непосредственную экономическую оценку застраиваемой
территории на ранней стадии проектирования, исходя из натуральных показателей:
плотность застройки (Gз), плотность жилищного фонда (Gж.ф.бр.) и плотность
населения (Gн).
Gз = Sз./Sт.р. = 500 564 м2/ 36 га = 13 905 м2/га
Gж.ф.бр. = Sж.ф. / Sт.р. = 350 395 м2 о.п. / 36 га = 9 733 м2 о.п./га
Средневзвешенная этажность застройки:
Эср = Sж.ф. / (Sж.ф.1эт.зд./1 +…+ Sж.ф.Nэт.зд./N)
Эср = 350 395 м2 о.п. / (7616 м2 /2 эт + 98885/3 + 91800/5 + 63370/9 + 86024/14 = 350
395 м2 о.п. / (3808 м2/эт + 19777 + 18360 + 7041 + 6145) = 350 395 м2 о.п. / 55 131 м2/эт
= 6,4 эт.
Плотность застройки и плотность жилого фонда соответствуют рекомендуемым
нормативам – по эконом-классу зданий.
Численность населения района
Чн = Sж.ф.бр / Hж.о. = 350 395 / 20 = 17520 чел
Плотность населения:
Gн = Чн / Sт.р. = 17520 / 36 = 486,7 чел/га
Технико-экономические показатели проектного решения ММТ
Технико-экономические Условные обозначения Единицы измерений
показатели по проекту
1 2 3
Площадь территории Sт.р 36 га
(расч.)
Площадь застройки Sзастр 42,1 га
Площадь жилищного Sж.ф.бр 350 395 м2
фонда
Средневзвешенная эт Эср 6,4 эт.
Норма жилой Нж.о 20м2/1чел.
обеспеченности
Плотность застройки Gз 13 905 м2/га
Плотность жилищного Gж.ф.бр 9 733 м2 о.п./га
фонда
Плотность населения Gн 486,7 чел/га

Баланс территории микрорайона

Элементы Норма на Территория Территория по проекту
территории 1 жителя По М2/чел га % к итогу
(м2 нормативу
терр/чел) (га)
1 2 3 4 5 6
Площадь 14,4-18,0 25,2-31,5 24 42,1 100
территории, в т.ч.:
Участки 3,5 6,1 14,5
внемикрорайонно
гозначения
Расчетная 20,5 36 85,5
территория, в т.ч.:
А. Жилая 10,7-13,3 18,75-23,3 16,32 28,62 68
территория в т.ч.:
Площадь 2,5 – 5,3 4,4-9,3 6,58 11,52 27,4
застройки
жилыми зданиями
Проезды и др. 2,5 – 3,3 4,4-5,8 3,24 5,7 13,5
твердые покрытия
Площадь 5,0 8,76 5,53 9,7 23
озеленения не
менее
Стоянка для 0,7 1,2 0,97 1,7 4,04
автотранспорта
Б. территория 3,6 6,3 4,2 7,4 17,5
общего
пользования не
менее в т.ч.:
Детских садов и 0,6 1,1 0,74 1,3 3,1
яслей
школ 1,0 1,75 1,08 1,9 4,5
Учреждений 0,7 1,2 0,46 0,8 1,9
приближенного,
микрорайонного и
коммунального
обслуживания
гаражей 0,6 1,1 - - -
Зеленых 0,7 1,2 0,91 1,6 3,8
насаждений
Прочие 1,03 1,8 4,3
территории
(овраги и т.д.)
Итого: 100

Расчет стоимостных показателей

Сводный сметно-финансовый расчет по территории ММТ (фрагмента ММТ) или
микрорайона (в базовых ценах 2001 г.)
№ №№ и вид расчетов Наименование глав Стоимость в тыс.р.
гла всего м2 о.п.
в
1 2 3 4 5
1 1,5-2% от суммы 2-й и Подготовка территории 65 000 0,185
3-й глав строительства
2 Табл. 5 или по Основные объекты 3 807 156 7,6
объектным сметам строительства
3 Табл. 6 или по Объекты подсобного и 525 593 1,5
объектным сметам обслуживающего
назначения
4 То же Объекты 43 402,5 0,124
энергетического
хозяйства
5 То же Объекты транспорта и 64 080 0,2
 связи
6 Табл.6 или по Наружные сети и 735 468,4 2,1
локальным сметам сооружения
водоснабжения,
теплоснабжения,
газоснабжения и
канализации
7 То же Благоустройство и 278 117,44 0,8
озеленение территории
8 1,5% от суммы глав с 1- Временные здания и 82 782,2 0,24
й по 7-ю сооружения
9 7% от суммы глав с 1-й Прочие работы и затраты 386 317 1,1
по 7-ю (доп.оплата работ в
зимнее время и др.)
10 1,5% от суммы глав с 1- Содержание службы 89 818,7 0,26
й по 9-ю заказчика. Строительный
контроль
11 0,5% от суммы глав с 1- Подготовка 29 939,6 0,09
й по 9-ю эксплуатационных
кадров
12 10% от суммы глав с 1-й Проектные и 598 791,3 1,71
по 9-ю изыскательские работы,
(включая авторский
надзор)

Расчет стоимости основных объектов строительства:

2х этажных зданий: 10 880 * 10 = 108 800 тыс.р.
3х этажных зданий: 141 264 * 9,6 = 1 256 134 тыс.р.
5х этажных зданий: 135 000 * 6,9 = 931 500 тыс.р.
9ти этажных зданий: 89 100 * 6,7 = 596 970 тыс.р.
14и этажных зданий: 124 320 * 7,35 = 913 752 тыс.р.
Итого стоимости основных объектов строительства: 3 807 156 тыс.р.

ВСЕГО по сводному сметно-финансовому расчету на 2001 г: 6 706 466,1 тыс. р.

ВСЕГО в текущих ценах: 63 711 428,3 тыс.р.
Стоимость строительства на 1 м2 о.п.: 181,827 тыс.р./ м2 о.п.
Стоимость строительства на 1 жителя: 3 636,5 тыс.р./чел.
 Укрупненные показатели стоимости для расчета затрат по главам
сводного сметного расчета (в ценах 2001 года)
№ Объекты Единицы Нормативн Кол-во Стоимость, тыс.р.
гла измерен ое кол-во единиц на На ед. Всего
в ия ед. территорию измерен
измерения ММТ ия
1 2 3 4 5 6 7
3 Объекты Кв.м.о.п. 350 395 1,5 525 593
обслуживающег
о и подсобного
назначения
(культ-быт):
школы, дет.сады
– ясли, объекты
торговли,
просветительств
а, связи,
спорта.
Охраны порядка,
сберкассы,
коммунальные
объекты и проч.
Итого о 3 главе: 525 593
4 Центр. Тепловые Объект 1/1 17,5 2320 40600
пункты (ЦТП) тыс.жит.
Трансформаторн Объект 1/3-4 5 438,0 2190
ые подстанции тыс.жит.
(ТП)
Электрокабель п.м. 70/1 1225 0,5 612,5
тыс.жит.
Итого по 4 главе: 43402,5
5 Дороги, м2 По балансу 57000 + 0,86 63640
проезды, территории 17000 =
автостоянки 74000
ТП радиосети Объект 1/10-12 2 220,0 440
тыс.жит.
Итого по 5 главе: 64 080
6 Водопровод п.м. 70/1 тыс. 35070 8,82 309
м2 317,4
Канализация п.м. 45/1 тыс. 22545 5,0 112 725
м2
Теплосеть п.м. 32/1 тыс. 16032 10,9 174 749
 м2
Газовые сети п.м. 47/1 тыс. 23547 4,7 110 671
м2
Ливневая п.м. 13/1 тыс. 6513 4,3 28 006
канализация м2
Итого по 6 главе: 735
468,4
7 Озеленение м2 60% 252600 0,86 217236
терр.ММТ
Малые формы и м2 Вся 421000 0,1 42100
освещение терр.ММТ
Спортплощадки м2 1,8/1 жит. 31536 0,54 17029,4
4
Хоз.площадки и м2 0,2/1 жит. 3504 0,5 1752
коммун. Уч-ки
Итого по 7 главе: 278
117,44

Эксплуатационные расходы по содержанию микрорайона (в ценах 2001

года).
№№ п/п Элементы затрат Ед.изм. Кол-во ед. Экспуатационные
измер. расходы
На ед.изм. Полные
(рубл./год) годовые
(тыс.рубл)
1 2 3 4 5 6
2
1 Жилые здания м о.п. 350 395 180,0 63 071,100
2
2 Внутриквартальны м 57000 + 27,7 2 049,8
е проезды и 17000 =
автостоянки 74000
2
3 Хозяйственные м 3504 25,2 88,3
стоянки и
коммунальные
участки
4 Озелененная м2 252600 33,0 8 335,8
территория
5 Спорт площадки м2 31536 26,5 835,7
6 Инженерные сети 7% от стоимости сетей по гл.6 51 482,8
Итого на 2001 г.: 125 868,3
Итого в текущих ценах с учетом коэффициента инфляции: 1 195 748,85 тыс.р.
Эксплуатационные затраты в расчете на 1 м2 о.п.: 3,41 тыс.р./ м2 о.п.
Эксплуатационные затраты в расчете на 1 жителя: 68, 25 тыс.р./чел.

Технико-экономическая оценка проекта по результатам расчета

Коэффициент плотности жилой застройки отражает плотность жилого фонда.
Коэффициент плотности жилой застройки (брутто):
Sбр = Sж / S1 = 500 564 /286200 = 1,75
Коэффициент плотности жилой застройки (нетто):
Sнт = Sж / S2 = 500 564 /115200 = 4,4
Коэффициент застройки отражает плотность застройки жилой зоны.
Kз = S2 / S1 = 115200/286200 = 0,4
В соответствии со СНиП в редакции 2008 года для городских и сельских
населенных пунктов (брутто) и участков территориальных зон (нетто) рекомендуется
принимать для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами
коэффициент застройки 0,4; коэффициент плотности застройки 1,2. В данном проекте
коэффициент плотности застройки = 1,75 => высокий расчетный коэффициент;
коэффициент застройки = 0,4 => низкий расчетный коэффициент. Для улучшения
технико-экономических результатов проекта требуется снизить плотность застройки до
нормативного значения (для уменьшения коэффициента плотности застройки) и
увеличить этажность зданий (для увеличения коэффициента застройки).
Коэффициент озеленения: Козл = Sозел / Sт.р. = 11,3 га / 36 га = 0,31
Коэффициент застройки: Кз = Sзд / Sт.р = 103 264 м2/ 360 000 м2 = 28,5 %
Коэффициент плотности застройки: Кпз = Sз / Sт.р = 500 564 м2 / 360 000 м2 = 1,4