Вы находитесь на странице: 1из 37

Школа дистанционного повышения квалификации.

Найди себя, выбери для себя профессию и обучайся


вместе с Plum Core – БЕСПЛАТНО!
___________________________________________________
• Бизнес
• Маркетинг
• Программирование
• Дизайн
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Инвестирование
в недвижимость

Выжимка создана для Вас, дорогие друзья – под-


писчики PlumCore University!
Спасибо, что остаётесь с нами!

2
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

СОДЕРЖАНИЕ
ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ?................................................................. 5
Разница между сбережением, инвестированием и торговлей ... 5
Преимущества инвестирования в недвижимость ........................... 6
Недостатки инвестирования недвижимость .................................... 6
Стоит ли инвестировать в недвижимость - плюсы и минусы ..... 7
Плюсы и Минусы ........................................................................................... 7
Темная сторона инвестиций в недвижимость .................................. 8
КОГДА НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ? ........................................................... 9
Основные этапы инвестирования в недвижимость........................ 9
Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду .............. 10
Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей
перепродажи ................................................................................................ 13
Как выбрать недвижимость для инвестиций.................................. 14
Как выбирать правильные инвестиционные объекты
недвижимости? ........................................................................................... 15
КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОН НА НЕДВИЖИМОСТИ? ........................16
Квартиры посуточно- бизнес, не вставая с дивана .......................17
Правила .......................................................................................................... 18
Инвестирование в коворкинг - центры ............................................. 18
Инвестиции в недвижимость: что учитывать при покупке
офисов..............................................................................................................19
3 самых выгодных вида инвестиций в недвижимость ................20
ПРАВИЛА ИНВЕСТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ..............................21
3
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Страны с наиболее растущей ценой недвижимости .................... 22


КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЁШЕВО? ...................................... 26
Как инвестировать в недвижимость при малом капитале ......... 27
Как увеличить свою прибыль при инвестировании в
недвижимость .............................................................................................28
ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА УСПЕШНОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ В
НЕДВИЖИМОСТЬ ........................................................................................... 29
Пять советов инвестору ...........................................................................30
РИСКИ ................................................................................................................ 32
Инвестируем в недвижимость вместе с профессионалами ......33
КАК СТАТЬ УСПЕШНЫМ РИЭЛТОРОМ ................................................... 34
Как создать инвестиционную компанию по недвижимости .... 34
Способы инвестировать в недвижимость без покупки
недвижимости .............................................................................................35
Другие виды инвестиционных инструментов .................................35
ВЫВОДЫ............................................................................................................ 36

4
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

ЧТО ТАКОЕ ИНВЕСТИРОВАНИЕ?


Инвестировать – значит выделять деньги (а иногда и другой
ресурс, например время) в ожидании какой-то выгоды в буду-
щем.

Ожидаемая будущая выгода от инвестиций – это доходность.


Возвращение может состоять из прироста капитала и/или инве-
стиционных доходов, включая дивиденды, проценты, доход от
аренды и т. д.

Если актив доступен по цене, достойной инвестирования,


обычно ожидается, что он либо принесёт доход, либо повысит
стоимость, чтобы его можно было продать по более высокой
цене (или и то, и другое).

Разница между сбережением, инвестированием и торговлей

Инвестирование подразумевает долгосрочный подход с кон-


кретной целью. Целью инвестирования, как правило, является
максимизация роста финансов с приемлемым уровнем риска.

Сбережение. Разница между сбережением и инвестированием


– это сумма риска, которую вы готовы принять. Цель сбережения
часто больше связана с сохранением капитала, чем с макси-
мальным ростом.

Торговля (трейдинг). Инвестирование также часто использу-


ется вместо терминов торговля, или дневная торговля. Цель
торговли - на долгосрочный рост, а краткосрочная прибыль.

5
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Преимущества инвестирования в недвижимость

1. Недвижимость считается высоконадежным инструментом


для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет,
либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может
упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько суще-
ственно.
2. От таких инвестиций можно получать как и пассивный до-
ход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть
долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и
спекулятивный.
3. Также, инвестор может использовать недвижимость в лич-
ных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса.
4. Недвижимость можно продать, подарить, передать по
наследству.
5. Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недви-
жимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на
вторичном рынке он практически стремится к нулю.

Недостатки инвестирования недвижимость

1. Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости,


к сожалению, не будет заоблачным - одним словом, скромноват.
2. Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит
от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хо-
рошо ознакомиться.
3. Недвижимость - низколиквидный инструмент для инвести-
ций, в отличии, например, от золота и чтобы вложить деньги в
недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный
капитал.
4. Недвижимость можно продать, подарить, передать по 6
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

наследству и также есть риск того, что недвижимость может за-


стаиваться, если нет арендаторов;
5. Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и
дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана,
расходы на ремонт, в некоторых случаях - есть налог на недви-
жимость.
6. Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строи-
тельства гораздо выше, так как компания, которая занимается
строительством данного объекта, может его не достроить и не
сдать в эксплуатацию.

Стоит ли инвестировать в недвижимость - плюсы и минусы

Вклады в недвижимость - полноценный вид бизнеса. Для ин-


вестиций в жильё не обязательно даже обладать крупным капи-
талом, поскольку вложиться можно на стадии строительства
или, скажем, приобрести долю в жилищном кооперативе.

Плюсы и Минусы

К плюсам инвестирования в недвижимость относятся:

→ Высокая ликвидность объектов;


→ Доходность в долгосрочной перспективе (сдавая жильё в
аренду, можно зарабатывать на этом годами и десятилетиями);
→ Относительная доступность вкладов;
→ Большой выбор направлений инвестирования (жилая и ком-
мерческая недвижимость, здания на стадии котлована и «пер-
вого этажа», загородные коттеджи, элитное жильё).

Как и любые другие финансовые операции, рассматриваемый


нами тип вложений подвержен определенным рискам.
7
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Минусы вкладов в жильё:

→ Зависимость спроса на объекты от общей экономической


ситуации в стране и в конкретном регионе;
→ Высокая стоимость объектов недвижимости;
→ Низкий спрос на жильё в небольших городах;
→ Сопутствующие расходы - налоги, оплата коммунальных
услуг, отделка и ремонт

Темная сторона инвестиций в недвижимость

Законность стройки. Каждый девелопер должен получить ли-


цензию на проведение строительных работ, право собственно-
сти на участок застройки, разрешительные документы на строи-
тельство самого объекта, учитывая градостроительные условия
и ограничения.

Недобросовестный девелопер. Необходимо ознакомиться с


репутацией застройщика, которая должна быть практически
безукоризненной на протяжение как минимум 5, а то и 10 лет. Бо-
лее того, нужно учитывать, сколько объектов было построено,
долго ли они вводить в эксплуатацию, возникали ли конфликты
с инвестором.

8
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

КОГДА НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ?


Независимо оттого, ориентируетесь ли вы на новую террито-
рию или стратегически наращиваете своё богатство в течение
многих лет, большинство инвесторов подтвердят это: погрузи-
тесь в мир инвестиций в недвижимость как можно раньше, ведь
это не только интересно, но и весьма прибыльно.

Основные этапы инвестирования в недвижимость

Этап 1. Определяем свои финансовые возможности.

Для начала стоит определиться, какими активами вы распола-


гаете. От этого зависит тип последующих инвестиций.

При небольших капиталах доступны лишь такие варианты как


приобретение земли или покупка жилья на стадии стройки. Но
не забывайте, что всегда есть возможность увеличить свои ак-
тивы с помощью кредитов или привлечения соинвесторов.

Этап 2. Изучаем предложения на рынке недвижимости

Анализ предложений рынка - важнейшая стадия инвестиро-


вания, от которой зависит размер ваших дивидендов.

Чем больше времени, вы потратите на изучение текущей ситу-


ации, тем выгоднее будет ваша покупка. В выигрыше оказыва-
ются вкладчики, в тонкостях постигшие все тенденции и ню-
ансы рынка.

Этап 3. Выбираем объект недвижимости

Некоторые инвесторы предпочитают работать с элитным жи-


льём и всяческим эксклюзивом.
9
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Стоимость такой жилплощади традиционно выше, но и лик-


видность соответствующая, особенно в крупных городах.

Из объектов на стадии строительства стоит выбирать те, ко-


торые возводятся одним этапом. Стоимость жилья в строящемся
доме возрастает по мере появления новых этажей.

Этап 4. Приобретаем недвижимость

При покупке жилья главное - правильно и с минимальными за-


тратами оформить необходимые документы.

Если ваш опыт в приобретении недвижимости нулевой, стоит


привлечь юриста, который поможет в оформлении сделки. Не
забывайте про налоговые нюансы: их тоже стоит изучить зара-
нее

Приобретение недвижимости с целью сдачи в аренду

Осуществляется приведенными ниже способами:

Для сдачи на длительную аренду.

Это самый популярный способ инвестирования в недвижи-


мость. Его основным преимуществом является, то что он не тре-
бует серьезных трудозатрат. Нашел жильцов, подписал договор
и получаешь каждый месяц деньги. Недостатками такого спо-
соба являются невысокая прибыль.

С целью посуточной сдачи в аренду.

Этот способ уже более прибыльный, но и требующий гораздо


больше усилий. Его преимуществом является уже более высокая
прибыль, недостатком - более высокие трудозатраты:
10
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

необходимо часто показывать жилье, вселять и выселять жиль-


цов, а также часто показывать квартиру

С целью последующей почасовой сдачей в аренду.

Самый агрессивный способ с максимальной прибылью. Пре-


имуществами здесь является высокая доходность и при пра-
вильной организации этой деятельности квартиру можно сда-
вать круглосуточно. Вот недостатков здесь достаточно много:

• высокая вероятность порчи имущества;


• необходимость находится вблизи квартиры;

С целью организации хостела.

Хостел - это сдача в аренду койка-места. Квартира должна


иметь качественный ремонт и все необходимое для прожива-
ния. Здесь может быть достаточно много коек (10-12). Преиму-
ществами такого способа является высокая доходность.

Недостатками:

• необходим дорогостоящий ремонт, который необходимо


постоянно поддерживать;
• требует много времени на заселение, уборку и рекламу;

Сдача в аренду таунхауса.

Таункаус — это европейский тип жилья с небольшой этажно-


стью и максимальным комфортом. Располагается далеко от гу-
стозаселенных районов с небольшим количеством соседей.
Преимуществом такого способа является возможность заселить
высоко статусных людей. Основным недостаток - более низкий
спрос.
11
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Сдача в аренду коттеджей и загородных домов.

Сдавать такие дома можно как помесячно, так и посуточно, а


также частями и сезонно (летом сами живут, зимой сдают). Плю-
сом здесь является высокая доходность. Минусами - располо-
жение вблизи от города и качественные подъездные пути.

Приобретение или постройка многоквартирного дома для


сдачи в аренду.

При таком способе можно сдавать все квартиры в доме. Пре-


имущество такого способа - большой доход даже при неполном
заселении. Недостатком является большие первоначальные
вложения

Приобретение и последующая сдача в аренду коммерческой


нежилой недвижимости.

Здесь могут приобретаться теплые и холодные склады, произ-


водственные объекты, помещения в торговых и офисных цен-
трах. Имеет большой спрос.

Плюсами являются:

• стабильная прибыль;
• можно снизить арендную плату для удержания клиентов;
• зависимость дохода от размеров платежей

12
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Инвестирование в недвижимость с целью дальнейшей пере-


продажи

Приобретение земельного участка для последующей пере-


продажи.

Это самый простой способ. Приобретаешь землю, ждешь, ко-


гда цена на него вырастет, и продаешь. Нет необходимости
вкладывать большие средства и усилия. На приобретенном
участке можно построить дом, таунхаус или коттедж для сдачи в
аренду или продажи.

~ Преимуществом является большой выбор земельных участ-


ков и минимальные трудозатраты, если планируется продажа
участка.
~ Недостатком является потребность в дополнительных уси-
лиях и финансовых затрат, если участок покупается для строи-
тельства.

Приобрести квартиру в момент строительства, для продажи.

Недвижимость здесь приобретается на ранних стадиях строи-


тельства. При чем, чем раньше купить, тем больше прибыли
можно получить.

~ Преимуществами такого способа являются: нет необходи-


мости заниматься поиском, вселением и выселением жильцов и
достаточно высокая прибыль.
~ К недостатку относится высокий риск недостройки.

Приобретение квартиры в плачевном состоянии.

Данный способ предполагает приобретение жилья в


13
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

плачевном состоянии, проведение ремонтных и отделочных ра-


бот и последующая его перепродажа. Купить такую квартиру
можно у наркоманов, алкоголиков или стариков по низкой цене.

~ Преимуществом является то, что после ремонта и последу-


ющей продажи можно получить доход.
~ Недостатками такого способа является то, что спрос здесь
выше, чем предложение, и дополнительные затраты на ремонт.

Строительство дома с нуля и продажа его после готовности.

Этот способ очень популярен, поскольку жилье со временем


дорожает. У него отсутствует риск недостроя. Существуют еще
способы и варианты инвестиций в недвижимости, даже очень
своеобразные и оригинальные. Здесь были рассмотрены наибо-
лее доступные и популярные.

~ Преимуществом здесь является высокая доходность.


~ Недостатком - инвестор должен хорошо разбираться в
строительстве и следить за ходом строительства

Как выбрать недвижимость для инвестиций

- Отдаленность района от центра.


- Приближенность к достопримечательностям или природ-
ным богатствам — морю, горам и т.д.
- Транспортная развязка. Чем лучше она, тем удачнее инве-
стиция.
- Парковка, детские площадки, близость к школам, садикам,
больницам, крупным торговым центрам, ресторанам

14
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Как выбирать правильные инвестиционные объекты недви-


жимости?

Местоположение
Для начала следует изучить преимущества каждой области,
чтобы узнать, пользуется ли она спросом. Также думайте о буду-
щем и представьте, как каждая область преобразится через 10
лет.
Ликвидность
Чтобы гарантировать прибыль, рассмотрим, насколько легко
продать или арендовать конкретную недвижимость в данном
районе
Цена
Цена на недвижимость является ключевой! Очень важно вы-
яснить, она ниже или выше среднерыночных цен. Также очень
важно выяснить, является ли цена предметом переговоров.
Опции
Всегда рассматривайте варианты инвестиционной недвижи-
мости.
Имеющиеся контракты
Одна вещь, которую стоит серьезно принимать во внимание -
это наличие каких-либо долгосрочных договоров аренды. Воз-
можно, 80% недвижимости уже сданы в аренду.
Финансирование
Некоторые объекты недвижимости продаются как компании с
существующим кредитом на имущество

15
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Партнёр нашего канала и спонсор выжимки EnglishDom

Запишись

Наши друзья из современной онлайн-школы английского


языка – EnglishDom дарят подписчикам PlumCore Univer-
sity целых 3!!! персональных урока по скайпу c професси-
ональным преподавателем английского языка!

Запишись на бесплатный ВВОДНЫЙ урок и получи 2 урока


в ПОДАРОК!
Акция ограничена!

16
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

КАК ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИОН НА НЕДВИЖИМО-


СТИ?
Недвижимость является одним из немногих инвестиций, кото-
рые могут принести миллионы долларов при относительно низ-
ких начальных инвестициях.

Лучший способ заработать миллионы на инвестициях в недви-


жимость:

Получить образование. Читайте много хороших книг по инве-


стированию в недвижимость, слушайте подкасты.

Найти хорошего наставника. Найдите успешного инвестора в


недвижимость, который "был там и сделал это”.

Напишите план. Определите, какой тип инвестиций в недви-


жимость вы будете делать.

Принять меры. Это, безусловно, самый трудный шаг для боль-


шинства людей.

Квартиры посуточно- бизнес, не вставая с дивана

Инвестирование и недвижимость и начало бизнеса по аренде


недвижимости привлекает людей, которые ищут долгосрочный
и краткосрочный капитал в недвижимости.

Владение недвижимостью – это первый шаг к тому, чтобы


стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Как бы ни
был привлекателен этот бизнес, количество необходимых де-
нег, потенциальные обязательства и юридическая ответствен-
ность часто являются подавляющими. Структурируйте свои
17
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

сделки таким образом, чтобы снизить риск и получить больше


опыта.

Правила

Используйте своё имущество для финансирования. Если вы


ищете недвижимость для инвестиций, подумайте о том, чтобы
использовать своё собственное имущество.

Присоединяйтесь к инвестиционному клубу недвижимости.


Почти в каждом городе есть хотя бы один инвестиционный клуб
недвижимости. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми,
которые уже работают в успешных арендных компаниях.

Управляй арендой как бизнесом. Относитесь к аренде недви-


жимости как к бизнесу. Создайте банковский счёт специально
для имущества, а также отслеживайте доходы и расходы. Пого-
ворите с вашим налоговым консультантом о том, что вы можете и
не можете вычесть

Инвестирование в коворкинг - центры

Казалось бы, какие еще схемы заработка можно придумать в


сфере недвижимости? Ведь уже есть схема покупки на стадии
строительства с целью перепродажи через несколько лет,
сдача в аренду, посуточную и долгосрочную, реконструкция
старых обьектоо. И все-таки на рынке недвижимости появилось
что-то новое: инвестиции в коворкинг, которые приносят при-
быль до 16% годовых.

18
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Почему коворкинги набирают популярность?

Все очень просто: доступность и удобство оценили фрилан-


серы, стартаперы и начинающие бизнесмены. Все больше лю-
дей предпочитают работать на себя и воплощать свои идеи в
реальность. Динамичной работе требуются современные и
удобные площадки, которыми и стали доступные коворкинги.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг центров?

✓ сдача в аренду рабочих мест эконом или VIP- формата;


✓ заработок на предоставлении мини-офисов;
✓ переговорные с почасовой оплатой;
✓ помещение под конференц-зал для мероприятий и их про-
ведение;
✓ помещения под съемки,
✓ продажа юридических адресов

Инвестиции в недвижимость: что учитывать при покупке офи-


сов

- Транспортная развязка — как правило, арендаторы выби-


рают места, в которых соединяются несколько веток обще-
ственного транспорта.
- Наличие рядом кафе и ресторанов, продуктовых магазинов.
Тоже нюанс, который позволит вам взимать более дорогую
арендную плату.
- Парковка — удобство и ваше преимущество одновременно.
- Охрана — установите сигнализацию в офисе, это позволит
вам удорожить стоимость офиса

19
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

3 самых выгодных вида инвестиций в недвижимость

1. Коммерческая недвижимость

Коммерческое помещение, безусловно, является одним из са-


мых прибыльных видов инвестиций в недвижимость. Есть много
типов коммерческих помещений, включая промышленные, тор-
говые, офисные и даже парковочные места.

2. Жилая аренда недвижимости

Как правило, жилая аренда недвижимости является прямой


инвестицией. Если вы инвестируете в жилую недвижимость, вы
будете делать деньги из ежемесячной арендной платы, которую
вы получаете от клиента. В долгосрочной перспективе это мо-
жет принести много денег.

3. Fixer-Uppers

Купленный с целью перепродажи, Fixer-Uppers не простая за-


дача. Это свойство, как правило, в плохом состоянии при по-
купке и купля за относительно дешёвую цену

20
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

ПРАВИЛА ИНВЕСТИРОВАНИЯ НЕДВИЖИ-


МОСТЬ
Покупка чужими деньгами

Чем меньше личных денег вы вкладываете, тем больше доход-


ность инвестиций.

Покупайте эконом-класс

Чем меньше объект, тем лучше. Маленькие объекты (апарта-


менты, студии, 1-комнатные квартиры) лучше растут в цене чем
большие при этом их гораздо легче продать.

Прекратите платить имущественный налог

Пока дом строится, имущественный налог не нужно выплачи-


вать, потому что еще нет собственности!

Старайтесь купить квартиры на 1-ом этаже

Апартаменты на первом этаже можно перевести в коммерче-


скую недвижимость (с другой стороны, чаще всего это лишние
траты денет и времени).

Проверьте застройщика

Прежде чем поверить застройщику, проверьте его.

Проверьте объект строительства

Чек-лист для объекта строительства. Запросите у застрой-


щика все эти документы на электронную почту.

21
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

В какую недвижимость вложить деньги - ТОП-4 популярных


вида объектов недвижимого имущества

1. Жилые помещения
2. Коммерческие помещения
3. Земельные участки
4. Объекты за рубежом

Страны с наиболее растущей ценой недвижимости


25 место - Турция 24 место - Латвия
Доходность аренды: 3,62% Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 21,94% Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,128 Стоимость аренды: $1,074
Турция оказалась на последней С доходностью аренды в 3,8% и
позиции нашего рейтинга, потому налоговой ставкой 17,25' Латвия,
что имеет низкую доходность очевидно, станет не лучшим вари-
аренды, а налоговая ставка в рес- антом для вашего первого вложе-
публике выше, чем в 80% исследо- ния, если вы, конечно, не имеет в
ванных стран стране связи

23 место - Португалия
Доходность аренды: 5,45% 22 место - Мальта
Налоговая ставка: 26,44% Доходность аренды: 4,35%
Стоимость аренды: $1,939 Налоговая ставка: 23,33%
Португалия хороша по двум пока- Стоимость аренды: $2,229
зателям - арендной плате и до- На Мальте высокие цены на
ходности, однако очень высокая аренду жилья, а доходность -
налоговая ставка не позволяет ей лучше, чем у 65% представленных
забраться в верхнюю двадцатку 8 исследовании стран
этого списка.

22
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

21 место — Колумбия 20 место – Аргентина


Доходность аренды: 6,51% Доходность аренды:
Налоговая ставка: 24,75% 4,48%
Стоимость аренды: $1,548 Налоговая ставка: 14,7%
Относительно большая доходность о раз- Стоимость аренды:
мере 6,51% является хорошей компенсацией $1,490
за высокую налоговую ставку. За счет этого Двадцатку самых при-
продукты и другие товары или услуги стано- ятных для инвестиций
вятся более доступными в сравнении с поку- в недвижимость госу-
пательской способностью. дарств открывает Ар-
гентина
19 место - ЮАР
Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8% 18 место – Марокко
Стоимость аренды: $1,636 Доходность аренды:
Несмотря на довольно скромный показатель 5,52%
доходности и высокий налог. Южная Африка Налоговая ставка: 10,7%
имеет достаточно крупный размер арендной Стоимость аренды:
платы, чтобы стать хорошим вариантом для $854
вложения денег в недвижимость.

16 место - Испания
17 место - Канада Доходность аренде!:
Доходность аренды: 3,98% 4,7%
Налоговая ставка: 25% Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $3,740 Стоимость аренды:
$2,531

23
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

15 место - Греция 14 место - Венгрия


Доходность аренды: 4,17% Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 7,5% Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,460 Стоимость аренды: $1,621
Несмотря на то, что Греция Венгрия имеет развитую индустрию не-
находится на седьмом месте движимости и привлекательный пока-
по доходности аренды, она затель доходности, поэтому, как и
предлагает эффективную начинающим, так и опытным инвесто-
налоговую ставку рам стоит обратить внимание на неё

13 место - Болгария 12 место - Хорватия


Доходность аренды: 6,24% Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 10% Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $997 Стоимость аренды: $1,320

11 место - Германия 10 место - Кипр


Доходность аренды: 3,99% Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 2,71% Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $1,769 Стоимость аренды: $966

9 место - Франция
Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
8 место – Ирландия
Стоимость аренды: $4,379
Доходность аренды: 6,64%
Во Франции самая высокая
Налоговая ставка: 10,05%
арендная плата среди стран,
Стоимость аренды: $2,077
которые упоминаются в этом
рейтинге.

7 место - Таиланд 6 место - Барбадос


Доходность аренды: 5,13% Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 2,73% Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,029 Стоимость аренды: $2,501

24
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

5 место - Индонезия 4 место – Панама


Доходность аренды: 8,61% Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 20% Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,486 Стоимость аренды: $2,075
В Индонезии один из самых вы- Панама сочетаем в себе неплохую
соких показателей доходности стоимость аренды, приличный про-
аренды, но в то же время и вы- цент доходности, а также очень вы-
сокий подоходный налог тодную ставку подоходного налога.

2 место - Объединённые Арабские


3 место - Коста-Рика
Эмираты
Доходность аренды: 7,48%
Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5,16%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $1,450
Стоимость аренды: $3,070

1 место - Филиппины
Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

25
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Партнёр нашего канала и спонсор выжимки SkillBox

Запишись на топовый курс от


топового онлайн-универси-
тета

ОСВОЙ ПРИБЫЛЬНУЮ И СОВРМЕННУЮ ПРОФЕССИЮ


Запишись на топовый курс от топового онлайн-университета

P.S. Если Вы воспользуетесь услугой нашего партнёра по


нашей ссылке, то поддержите канал и ускорите выпуск
новых выжимок

26
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЁШЕВО?


При удачном раскладе можно сэкономить 40% стоимости квар-
тиры, которые затем вернутся к вам в виде прибыли от последу-
ющей реализации объекта.

Приобретать «недострой» выгодно и рентабельно, но риско-


ванно. Не всегда строительство заканчивается в запланирован-
ные сроки. Бывает даже, что оно не закачивается вообще нико-
гда. В каждом большом городе время от времени появляются ко-
митеты «обманутых вкладчиков» — людей, которые инвестиро-
вали в недвижимость и остались ни с чем. Судиться с компа-
нией-застройщиком – не самая завидная перспектива.

Ещё один способ сэкономить – купить квартиру без ремонта,


сделать его за свой счет и продать объект по цене, покрываю-
щей ваши затраты. В зависимости от качества расходных мате-
риалов и уровня отделки разница в стоимости может составить
10-20%.

Как инвестировать в недвижимость при малом капитале

Оформляем кредит или занимаем у друзей

Самый очевидный вариант - взять целевой кредит на покупку


жилья. Некоторые финансовые компании охотно субсидируют
начинающих инвесторов.

Становимся соинвестором

Хороший способ для вкладчиков с небольшими сбережениями


- поиск и привлечение соинвесторов. Если ваш проект действи-
тельно перспективный и продуманный, найти партнёров не
27
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

составит труда.

Выбираем грамотную стратегию инвестирования

Грамотный план - залог успеха. Если вы ощущаете острую не-


хватку собственных знаний в вопросах эффективного инвести-
рования, обратитесь к профессионалам.

Как увеличить свою прибыль при инвестировании в недвижи-


мость

Делаем перепланировку

Перепланировка - самый доступный способ улучшить функци-


ональные показатели жилья без увеличения сто площади. Гра-
мотная перепланировка поможет продать квартиру или дом на
10-25% дороже первоначальной стоимости.

Пристраиваем дополнительные помещения

Пристройка дополнительных помещений возможна лишь в


частных домах и коттеджах. Там же допускается надстройка
этажей, превращение чердака в мансарду, установка балконов и
прочие архитектурные излишества.

Делаем качественный ремонт

Хороший ремонт повышает цену на квартиру на 10, а то и 20%.


Разница будет ещё более ощутима, если вы сделаете ремонт са-
мостоятельно.

28
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

ФАКТОРЫ ВЛИЯЮЩИЕ НА УСПЕШНОЕ ИНВЕ-


СТИРОВАНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке недвижимости

Итак, для начала, если вы надумали сделать вложение в не-


движимость, следует изучить нынешнюю ситуацию на рынке
недвижимости, где вы предполагаете осуществить данное ин-
вестирование.

Период вложения в недвижимость

Вам также следует определиться, на какой период времени вы


планируете инвестиции в недвижимость.

Ожидаемый доход от инвестиции в недвижимость

Третьим определяющим фактором является ваш ожидаемый


доход.

Финансы и время

Остался самый главный фактор: сколько вы рассчитываете от-


дать на инвестирование в недвижимость средств, где их взять и
сколько времени вы собираетесь уделять, чтобы развить инве-
стиции в недвижимость?

29
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Пять советов инвестору

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возмож-


ностями и объектом инвестиций.

От этого полностью будет зависеть последующая стратегия,


вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор
сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недви-
жимость он может с ними рассчитывать. Выбрать объект инве-
стиций - самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид
недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные
обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти


предложение.

Инвестиции - почти постоянный анализ, именно поэтому не


нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций
сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить пред-
ложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос,
и так далее.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это


больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие
люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для
инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риел-
тора - продать, ваша задача - приобрести. И здесь возникает
конфликт интересов, которою следовало бы избежать.

Полноценный всесторонний анализ рынка недвижимости,


сможет дать понимание того, где искать хорошую квартиру.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста.


30
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу.


Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теря-
ется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении
какой-либо проверки, можно не бояться неприятных послед-
ствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и
уплаты налогов не окажется.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли.

Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инве-


стициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль
от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от
аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быст-
ром и лёгком заработке.

31
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

РИСКИ
- Длительный процесс. Поэтому для быстрого заработка —
это не лучший способ вложить деньги.
- Требуют внушительного стартового капитала, если речь не
идет о фондах инвестирования в недвижимость.
- Слабая защита перед стихийными бедствиями и форсмажо-
рами — революциями, войнами и т_д.
- Налогообложение — налоги на аренду, квартиру (если их у
вас несколько), землю. Все это нужно оплачивать независимо
оттого, используете вы ее или нет.
- Низкая ликвидность — быстро продать квартиру по рыноч-
ной цене не всегда легко. Поэтому не надейтесь быстро конвер-
тировать нужную сумму.
- Стоимость содержания — коммуналка. Впрочем, если сдаете
жилье, то ее оплачивает арендатор.

Как минимизировать риски

Капиталовложение в недвижимость считается одним из самых


надежных методов инвестирования, но, как и любые инвести-
ции, оно все равно связано с рисками. Наибольшее влияние на
стоимость жилья оказывает политическая и экономическая не-
стабильность в стране.

Проведите тщательный анализ рынка недвижимости. Многие


компании искусственно завышают стоимость своих объектов.
Осуществите мониторинг цен представленных на рынке объек-
тов и посчитайте среднюю стоимость. Эти цифры помогут за-
ключить выгодную сделку.

32
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Избегайте инвестирования в недвижимость с кредитных де-


нег. Особенно это касается валютных кредитов. При резком па-
дении курса платежи по кредиту могут превысить прибыль от
арендной платы

Инвестируем в недвижимость вместе с профессионалами

Профессиональная поддержка стоит денег, но в итоге может


на порядок приумножить ваши прибыли.

Activo - доступ к самым ликвидным объектам недвижимости,


безопасная и автономная форма коллективного владения. Вы
покупаете недвижимость, а управление ей с целью дальнейшей
реализации берут на себя опытные управляющие.

ЕЗ Investment - долгосрочные и высокодоходные вклады в


различные виды недвижимости. Компания предоставляет
вкладчикам возможность начать с минимальных для рынка жи-
лья вкладов.

Gordon Rock - международное агентство недвижимости. Пол-


ный комплекс услуг для инвесторов в коммерческую, гостинич-
ную и жилую недвижимость за рубежом, инвестированию.

33
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

КАК СТАТЬ УСПЕШНЫМ РИЭЛТОРОМ


~ Планируйте, планируйте и еще раз планируйте.
~ Обозначьте свои цели по продажам
~ Прежде всего вам нужно чётко и ясно уяснить, что вы сами и
являетесь бизнесом.
~ Пересмотрите (создайте) свой маркетинговый план.
~ Создайте свой финансовый бюджет

Как создать инвестиционную компанию по недвижимости

Инвестиции в недвижимость является очень привлекатель-


ным направлением для создания богатства, так как есть не-
сколько других возможностей для бизнеса, где потенциал для
получения дохода настолько высок. Есть несколько вещей, ко-
торые помогут вам создать инвестиционную компанию по не-
движимости.

Долгосрочное инвестирование?

Долгосрочные инвестиции • как праоило, эти свойства приоб-


ретаются, потому что они предлагают доход от аренды и тре-
буют небольшого ремонта спереди.

Финансирование

Если вы не являетесь сказочно богаты, вам придется найти


способ заплатить за свою инвестиционную недвижимость.

Правовые основы

Вы можеге просто кулигь недвижимость на своё имя, но это


просто просит финансового краха! Вы всегда должны создавать
34
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

свой бизнес как бизнес.

Потребности в страховании

Регистрация не защищает ваш бизнес от судебных разбира-


тельств из-за небезопасных условий или несчастных случаев.

Способы инвестировать в недвижимость без покупки недви-


жимости

✓ Инвестируем в реальные биржевые фонды недвижимости


✓ Инвестируйте в паевые инвестиционные фонды недвижи-
мости
✓ Инвестируйте в компанию, ориентированную на недвижи-
мость
✓ Инвестируйте в строительство дома. Кредиты на твердые
деньги
✓ Инвестируйте в REITs. Инвестиции в недвижимость онлайн
✓ Наймите управляющего недвижимостью. Заметки о недви-
жимости

Другие виды инвестиционных инструментов

1. Выпуски корпоративных и государственных облигаций


2. Взаимные фонды и ETFs
3. Инвестиции в денежные инструменты
4. Акции и долевые инвестиции
5. Сырьевые товары и драгоценные металлы

35
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

ВЫВОДЫ
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что инвести-
рование в недвижимость – это надежное вложение капитала с
долгосрочной перспективой получения прибыли. При этом вы-
годней всего приобретать объекты в моменты снижения цен и
кризиса на рынке. Инвестор может обезопасить себя от боль-
шинства рисков, проведя детальный анализ объекта и тенден-
ции рынка, но остается зависимым от глобальных изменений
внутри страны.

36
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA
Plum Core University

Инвестирование
в недвижимость

Выжимка создана для Вас, дорогие друзья – под-


писчики PlumCore University!
Спасибо, что остаётесь с нами!

37
https://teleg.one/joinchat/AAAAAFG9Rn6yRdUnDoT3lA

Вам также может понравиться