Регион.

Электронная регистрация договора долевого участия

с использованием цифрового сервиса Smart Deal.

1. Самостоятельный выпуск электронной подписи (ЭП) в одном из нижеперечисленных

удостоверяющих центров.
https://sign.me
https://tensor.ru/
https://ca.kontur.ru
При выпуске электронной подписи внимательно проверяйте паспортные и
контактные данные.
Подробно проконсультируйтесь в удостоверяющем центре о способе применения
выпущенной электронной подписи, сроку ее действия и условиях аннуляции.
Направьте, пожалуйста, на электронную почту e-reg@glavstroy.ru уведомление о
том, что электронная подпись вами выпущена. Саму электронную подпись в виде
вложенного файла или фотографии присылать не надо.
Пример уведомления: Я, Иванов И.И. уведомляю вас о том, что электронную
подпись для подписания договора долевого участия №…. выпустил.

2. После того, как ЭП выпущена, необходимо подготовить остальные документы для

регистрации.

Клиент, состоит в браке и является единственным участником по договору долевого

участия - обращается к нотариусу для изготовления оригинала согласия супруга(и) и
удостоверением равнозначности электронного документа документу на бумажном
носителе. В случае если у клиента заключен брачный договор с супругой (супругом), в
котором прописан режим владения недвижимым имуществом, согласие делать не
надо – на регистрацию предоставляется равнозначность брачного договора

Если в договоре долевого участия два участника долевого строительства являются

супругами и приобретают квартиру в общую совместную собственность, то им
необходимо сделать равнозначность свидетельства о браке.
Если в договоре долевого участия два участника долевого строительства являются
супругами и приобретают квартиру в общую долевую собственность, то необходимо
предоставить равнозначность брачного договора.
Клиенту, не состоящему в браке, документ о семейном положении изготовлять не
требуется.
3. Если привлекаются средства материнского капитала, то предоставляется также
нотариально удостоверенный сертификат на материнский капитал с равнозначностью
и цифровой подписью нотариуса. Обратите внимание, что если сумма в сертификате
отличается от суммы, указанной в договоре долевого участия, необходимо будет в
Пенсионном фонде дополнительно заказать справку о размере материнского
капитала по состоянию на сегодняшний день. Справка должна быть также
нотариально удостоверена с равнозначностью и сопровождена цифровой подписью
нотариуса.

Если сертификат был выдан вам в электронной форме и удостоверен цифровой

подписью, то в этом случае делать равнозначность у нотариуса не надо. Сертификат
предоставляется на электронную регистрацию в формате PDF, файлом sig не
сопровождается.

4. Соответствующие вашей сделке электронные документы (пункты 4,5) необходимо

направить на электронную почту e-reg@glavstroy.ru
Электронный документ должен быть в формате pdf и сопровожден цифровой
подписью нотариуса, файл в формате sig.

5. Если сделка происходит с привлечением кредитных средств, после подписания

кредитного договора банк самостоятельно направит нам ваш договор.

6. Если у вас останутся вопросы по документам, необходимым для регистрации, можно

направить письмо с советующим вопросом на электронную почту
e-reg@glavstroy.ru

7. После получения всех документов и информации об оплате вам на адрес электронной

почты, указанный в договоре и заявлении на выпуск ЭП, придет письмо от
smartdeal.pro с ссылкой на подписание документов.
По этой ссылке вы подписываете следующие документы:
• Договор долевого участия.
• Кредитный договор, в случае если помещение приобретается с
использованием кредитных средств
• Заявление о семейном положении, в случае если не состоите в
зарегистрированном браке.

Перейдите по данной ссылке и еще раз ознакомьтесь с каждым документом, который

предлагается к подписанию. Затем подпишите данные документы в соответствии с
инструкцией, полученной при выпуске вашей электронной подписи. Если при
подписании возникнут вопросы, обратитесь в центр, в котором выпускали
электронную подпись.
8. После подписания договора долевого участия в течение нескольких дней вам
поступит второе сообщение с ссылкой на подписание заявления на государственную
регистрацию договора долевого участия.

Перейдите по данной ссылке, ознакомьтесь с заявлением и еще раз проверьте свои

данные. Затем подпишите данные документы в соответствии с инструкцией,
полученной при выпуске вашей электронной подписи. Если при подписании возникнут
вопросы, обратитесь в центр, в котором выпускали электронную подпись.
Обращаем ваше внимание, что заявление на регистрацию договора долевого участия
формируется системой Росреестра, является типовым и содержит слово
«обременение» несмотря на то, что квартира приобретается без заемных средств.

Если квартира приобретается с использованием заемных средств, то в этом случае вы

подписываете два заявления:
- заявление на государственную регистрацию договора долевого участия.
Заявление на государственную регистрацию ипотеки (возникающей на основании
закона)

9. После подписания заявления ваша заявка будет отправлена на регистрацию в

Росреестр. Процесс регистрации занимает не менее 8 рабочих дней.

10. После завершения регистрации, вам на электронную почту поступит письмо с архивом,
содержащим ваш договор, электронные подписи к нему, а также файл с отметкой о
государственной регистрации. Сохраните данный архив для последующего
оформления права собственности, после завершения строительства и постановки
дома на кадастровый учет.