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DIARIO OFICIAL

FUNDADO EN 1825 POR EL LIBERTADOR SIMÓN BOLÍVAR

NORMAS LEGALES
Director: Manuel Jesús Orbegozo http://www.editoraperu.com.pe
"AÑO DE LA ACTIVIDAD TURISTICA INTERNA"
Lima, martes 20 de julio de 1999 AÑO XVII - Nº 6966 Pág. 175959
d) Centros y Galerías Comercialeso Campos Feriales:
CONGRES O DE LA Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y
servi-cios comunes y seccionesde propiedad exclusiva
para uso comercial.
REPUBLICA e) Otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad
exclusiva que han sido independizadas y que
L E YN º 2 7 1 5 7 cuentan con el terreno com o bien de propiedad
común.
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA f) Unidades de propiedad exclusiva:Unidades
inmo-biliarias que no cuentan con bienes ni servicios
POR CUANTO: comunes.

El Congresode la Artículo 3º. - De la regularización


República ha dado la Ley Los propietarios de edificacionesque hayan sido
siguiente: c o n s - truidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o q ue no cue nten c on
EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA; d e c la ra toria de f áb rica , independización y /o
reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su
Ha dado la Ley siguiente: situación de acuerdo al procedimientoestablecidoen
la presente Ley.
L E YD E R E G U L A R IZ A C IÓDNE Artículo 4º. - Del Formulario Registral
E D IF IC A C IO N EDSE, LP R O C E D IM IE N T O F or-4.1. Para efectosregistrales se considera título al
mulario Registral con la documentación que le
PA R ALA D E C L A RTO A RA I D E F Á B R IC AY sirve de sustento en el que consta la información
relativa a los solicitantes, los datos del inmueble
D E LR É G IM E ND E U N ID A D E S materia de la inscrip- ción y las condiciones del
derecho, acto o contrato que se registra.
IN M O B IL IA R IADSE P R O P IE D A D 4.2. El Formulario Registral al que se refiere el
párra- fo precedente será suscrito por los
EXCLUSA IV Y DE P R O P IE DDAC O M Ú N interesados, por un verificador,cuando corresponda.
Las firmas son legaliza-das por Notario.
TÍTULO
Artículo 5º. - De la función notarial
PRELIMINAR Artículo 1º. - 5.1. El Notario, además de lo estipulado en el
artículo precedente,para los fines de la legalización,
Del objeto de la Ley certifica y verifica la documentación que se adjunta
La presente Ley establecelos procedimientos al Formulario Registral, bajo responsabilidad; y
para el tramita los procesosa que se refiere la presente Ley.
saneamiento de la titulación y de unidades 5.2. En casos de oposición de terceros, el proceso
inmobiliarias en las que coexisten bienes de debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral.
propiedad exclusiva y de propiedad común, tales
como departamentos en edificios, quintas, casas en CAPÍTULO II
copropiedad, centros y galerías com er- ciales o DEPARTAMENTOS EN
campos feriales, otras unidades inmobiliarias con EDIFICIOS
bienes comunes y construccionesde inmuebles de
p ro- piedad exclusiva; así como el procedimiento Artículo 6º. - Del inicio del proceso
para la tra- mitación de la declaratoria de fábrica y 6.1. Para iniciar el procesode saneamiento a que
el régimen legal de las unidades inmobiliarias que se refiere el artículo precedente se debe tomar el
comprenden bienes de propiedad exclusiva y de acuerdo por la mayoría simple de todos los
propiedad común. propietarios de depar-tamentos, en una reunión que
será convocada para estos efectos por el o los
TÍTULO I propietarios interesados, mediante carta notarial, y
PROCEDIMIENTOS PARA realizada dentro de los 10 (diez) días útiles
LA contados a partir de la convocatoria.
REGULARIZACIÓN DE 6.2. La convocatoria debe contener lugar, fecha,
EDIFICACIONES hora de la reunión y el nombre del convocante,así
como la agenda a tratar.
CAPÍTULO I 6.3. El acuerdo tomado consta en un Acta
DISPOSICIONES Simple firmada p or los con c u rre n te s, el mismo
GENERALES que d e b e publicarse en el Diario Oficial El
Peruano, en uno de mayor circulación del lugar
Artículo 2º. - De las definiciones donde se ubica el inmueble y en un lugar visible
Para los efectosde la presente Ley se considera: del propio edificio, para e fe c to s de determinar los
porcentajes de bienes comunes, s a l- vo que el
a) Edificios de Departamentos: Unidades referido acuerdo haya sido adoptado por una-
inmobilia- rias que cuentan con bienes y servicios nimidad.
comunes y s e c c io - nes de propiedad exclusiva 6.4. Para oponersea los acuerdosa que se refiere el
ubicados en edificacionesde más de un piso. párrafo precedente el interesado tiene un plazo de
b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad 15
e x -clusiva que cuentan, por lo menos, con un pasaje (quince) días, contados a partir de la fecha de la
de a c c e -so en calidad de bien común. última publicación, y se tramita de acuerdo a los
c) Casas en Copropiedad:Unidades inmobiliarias artículos 546º y siguientes del Código ProcesalCivil.
de propiedad exclusiva que cuentan con áreas
recreativas adyacentesde propiedad común y/o
servicioscomunes.
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6.5. Se presume que las alícuotas sobre los bienes dad común, pudiendo constituirse sobre ellos
c o - munes corresponden en partes iguales a los derechosreales de servidumbre perpetua a favor de
propietariosde los bienes de dominio exclusivo,salvo los predios dominantes y/o derechosde superficie.
prueba en c o n -trario.
Artículo 13º. - De los centros y galerías
Artículo 7º. - De la inscripción cuando comer- ciales o campos feriales de más de
el terreno está registrado un piso
Para la inscripción del derecho de propiedad de Cuando los centros y galerías comerciales o
los departamentos se debe presentar el Formulario campos feriales cuenten con más de un piso, es
Registral, acompañado del título de propiedad que facultad de los propietarios optar entre:
puede ser e sc ri-tura pública, minuta, adjudicación o
cualquier otro d ocu -mento público o privado de fecha a) Tener un solo régimen de bienes de propiedad
cierta que lo pruebe. A falta de título de propiedad, o e x -clusiva con bienes de propiedad común.
cuando el terreno está ins- crito a nombre de persona b) Tener más de un régimen de bienes de
diferente al vendedor, el p o - seedor debe demostrar propiedad exclusivacon bienes de propiedad común.
posesión continua, pacifica y pú- blica como c) Independizar del terreno matriz cada una de las
propietario durante 10 (diez) años. tien- das. La propiedad del terreno sobre el cual están
las tiendas independizadas es de copropiedad de
Artículo 8º. - De la inscripción cuando éstas, considerando el plano vertical sobre el cual éstas
el terreno no está registrado se hallan edificadas. En estos casos, se debe constituir
Para la primera inscripción de dominio del derechos reales de servidum-bre perpetua obligatoria a
terreno se presenta el Formulario Registral favor de los predios dominantes respecto a los accesos,
acompañado de d ecla-ración notarial que acredite el escaleras, pasadizos y similares o con - siderar éstos
cumplimiento de los r e - quisitos a que se refiere el como zonas de propiedad común.
artículo 201 8ºdel Código C i- vil. Una vez acreditados
los requisitos mencionados por Notario, el Artículo 14º. - De la inscripción cuando
Registrador procede a inmatricular el terre- no a el terre- no está registrado
nombre de los propietarios de departamentos en c a - Para la inscripción del derecho de propiedad de
lidad de bien común y, posteriormente,la propiedad una unidad inmobiliaria en galería, centro comercial
cada una de las unidades inmobiliarias y los o campo ferial, cualquier propietario o poseedor
derechossobre las áreas y bienes comunes. pleno debe p re - sentar el Formulario Registral, de
acuerdo a lo dispuesto en el artículo 7 º de la presente
CAPÍTULO III Ley.
QUINTAS, CASAS EN
COPROPIEDAD Y OTRAS Artículo 15º. - De la inscripción cuando
UNIDADES INMOBILIARIAS CON el terre- no no está registrado
BIENES COMUNES 15.1. Para la primera inscripción de dominio del
te - rreno se presenta el Formulario Registral
Artículo 9º. - De la inscripción cuando acompañado de declaración notarial que acredite el
el terreno está registrado cumplimiento de los requisitos a que se refiere el
Para la inscripción del derecho de propiedad de artículo 201 8ºdel Código Civil.
una unidad inmobiliaria en quinta, casa en 15.2. Una vez acreditados los referidos requisitos,
copropiedad u otra unidad inmobiliaria con bienes el R e- gistrador procede a inmatricular la totalidad
comunes, cualquier p ro- pietario o poseedor pleno del terreno, distinguiendo entre la sección de
debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo propiedad común y el área
a lo dispuesto en el artículo 7 º de la presente Ley. y bienes de propiedad exclusiva. El área y bienes de
propie- dad común se inmatricula en su calidad de
Artículo 10º. - De la inscripción cuando copropiedad y la sección de propiedad exclusiva se
el terre- no no está registrado inmatricula directamen-te a nombre del titula r del
10.1. Para la primera inscripción de dominio del derecho.
te - rreno se presenta el Formulario Registral
acompañado de declaración notarial que acredite el Artículo 16º . - Del terreno
cumplimiento de los requisitos establecidos en el En caso de haber optado por lo establecido en el
artículo 2018ºdel Código Civil. lite- ral c) del artículo 13º, el terreno se considera
10.2. Una vez acreditada la referida posesión el copropiedad de los propietarios de las tiendas
R e - gistrador procedea inmatricular la totalidad del existentes dentro del plano vertical del perímetro
terreno, distinguiendo entre el área de propiedad superficial y se consideran bienes comunes el acceso
común y el área y los servicios comunes a que se refiere el
y bienes de propiedad exclusiva. Reglamento Nacional de Construcciones.
1 0.3. El área y b ie n es de prop iedad
común s e inmatriculan en su calidad de CAPÍTULO V
copropiedad y la sección de propiedad exclusiva se CONSTRUCCIONES DE UNIDADES
inmatricul a directamente a nombre del titular del DE
derecho. PROPIEDAD EXCLUSIVA
Artículo 11º. - Del terreno Artículo 17º . - De la inscripción cuando
En ningún caso se puede considerar como bien el terre- no está registrado
común el terreno sobre el cual está edificada la Para la inscripción del derecho de propiedad de
sección de p ro - piedad exclusiva, salvo que sobre el una unidad de propiedad exclusiva cualquier
mismo terreno e x is -ta más de una sección de esta propietario o p o - seedor pleno debe presentar el
naturaleza. Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en
el artículo 7 º de la presente Ley.
CAPÍTULO IV
CENTROS Y GALERÍAS Artículo 18º . - De la inscripción cuando
COMERCIALES O CAMPOS el terre- no no está registrado
FERIALES 18.1. Para la primera inscripción de dominio del
terreno se presenta el Formulario Registral
Artículo 12º. - De los centros y galerías acompañado de declara-ción notarial que acredite el
comer- ciales o campos feriales de un solo cumplimiento de los requisitos a que se refiere el
piso artículo 2018º del Código Civil.
12.1. Los centros y galerías comerciales o 18.2. Una vez acreditada la referida posesiónel R e -
campos feriales que cuenten únicamente con un gistrador procedea inmatricular la totalidad del
piso podrán independizar cada una de sus tiendas terreno.
del terreno matriz.
12.2. El terreno sobre el que está edificada cada CAPÍTULO VI
tien- da es de propiedad exclusiva de cada uno de DISPOSICIONES
sus propie- tarios, quienes son titulares COMUNES
integralmente del terreno y la edificación sobre la
cual está construida su tienda. Artículo 19º. - De las disposiciones comunes
12.3. Las áreas que constituyen los accesos, Las disposiciones de este Capítulo son de aplicación
pasadizos a to -dos los procedimientos establecidos en el presente
y las zonas de servicioscomunes pueden ser de Título.
p rop ie-
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Artículo 20º. - De las inscripciones Artículo 24º. - De la presunción de
20.1. Con la presentación del Formulario igualdad de alícuotas
Registral al Registro correspondient e se puede En ca so de que no sea posible determinar los
inmatricular el terre-no e inscribirse la fábrica. p o r - centajes de bienes com unes, por ausencia o
20.2. También es susceptible de inscripción, de im p ed i- mento de uno o más propietarios, se
ser el caso, las seccionesde propiedad exclusiva, las presume que las alícuotas corresponden en partes
seccionesde propiedad común, la independización, iguales a los p r o - pietarios de las se cc io n es de
el Reglamento Interno y la junta de propietarios. dominio exclus ivo, salvo prueba en contrario. Para
el e fe c to se publica en el Diario Oficial El
Peruano, uno de mayor circulación del lugar
Artículo 21º. - De la prescripción donde se ubica el inmueble y en un lugar visible
adquisitiva de dominio del predio, un extracto que contenga la u b ica -ción
La prescripción adquisitiva a la que se refiere del inmueble, dándose un plazo de 10 (diez) días
el presen te Título es declarada notarialmente, a para que cualquier afectado acredite el mayor
s o lic i-tud del interesado y para e llo se d ebe seguir p o rc e n -taje que le corresponda.
el mismo p ro ce so a que se refiere el artículo 5 0 4º y
siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea Artículo 25º. - Del informe técnico
aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artículo 5º 2 5.1. En tod os los c a s os de regularización de
de la presente Ley. e d i - fic a cio n es a que se re fie re el presente Título, el
Artículo 22º. - De la inmatriculación in te - res ado d ebe presentar al Notario un informe
La primera inscripción de dominio a que se té c n ic o elaborado p or un verificador, público o
r e fie -re el a rt ícu lo 2 0 1 8º d el C ó d i go Civil se privado, in - g eniero civil o arquitecto co le g ia d o,
d e c l a r a notarialmente y para e llo se d ebe que cons tate las características de la edificación,
seguir el mismo p r o c e so a que se re f ie re el y de ser el c a s o, d e cada una de las s e c c io n es de
artículo 5 0 4º y siguientes del Código Pro ce sal propiedad exclusiva y de propiedad común y el
Civil, en lo que sea aplicable, d e ac uerdo a lo total de áreas y bienes c o - munes e xistentes,
p re visto en el artículo 5º de la p rese nte Ley. de bien do efe ctu ar los planos d e ubicación y de
distribución de cada una de las s e c - c ion es de
Artículo 23º.- De la procedenci a de la propiedad exclusiva y de las áreas y bien es
com unes.
inscripción 25.2. En el ca so de ce ntros y galerías com erc iales
No es impedimento para la inmatriculación del o campos feriales de más de un piso el informe
terre- no, de ser el caso, ni para la inscripción del t é c n i- co debe elaborarse tomando en
derecho de propiedad de la unidad inmobiliaria, ni consideración la o p - ción acordada por los
de los bienes c o - munes, que uno o más de los propietarios de conformidad co n el artículo 13º de
poseedoresdel mismo edifi- cio, quinta u otros no la presente Ley y contener una o p i- nión favorable
acrediten su derecho de propiedad. En estos casos del Instituto Nacional de D efensa C i- vil.
particulares, el registrador suspende la inscripción
cuyo derecho de propiedad no ha sido solici-tado o Artículo 26º. - De la inaplicación
acreditado hasta que se demuestre el derecho re s - Para los efectosde la presente Ley no es aplicable
pectivo. el artículo 98 5º del Código Civil.

AVISO

IPRECON
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TÍTULO II acto y bajo responsabilidad del funcionario


DECLARATORIA DE co m p ete n - te, sellar y firmar el formulario
FÁBRICA correspondient e y a s ig - narle el número de
resolución. En el sello d ebe c o n s - tar, además, la
Artículo 27º. - De la declaratoria de numeración de la finca asignada por la
fábrica Municipalidad.
A partir de la vigencia de la presente Ley, el
r e c o -nocimiento legal de la existencia de cualquier Artículo 33º. - De la inscripción
tipo de edificación, independientem ente de la 33.1. El Formulario Único Oficial, una vez sellado,
fecha de su construcción, se hará mediante una tie - ne calidad de instrumento público y constituye
declaración del propietario, de acuerdo con los título su -ficiente para inscribir la respectivafábrica.
requisitos y trámites que se establecen en esta 33.2. En caso de unidades inmobiliarias de
Ley. Este acto se denomina declaratoria de propiedad exclusiva y de propiedad común, el
fábrica. Formulario debe c o n - tener la especificaciónde los
bienes y servicioscomunes
Artículo 28º. - De las opciones y de propiedad exclusiva, independización,
Todos los propietariosde edificacionesque reglamento interno y junta de propietarios, que se
constru-yan a partir de la vigencia de esta Ley inscribe en el R e -gistro respectivo.
deben optar por: 33.3. No será necesariala obtención de la conform i-
dad de obra.
a) Comunicar a la Municipalidad Distrital, o a la
P ro- vincial tratándose del ámbito del Cercado, en Artículo 34º. - De los responsables
Formula- rio Único Oficial la fecha del inicio de la En los casos de los artículos 2 8 º y 3 1 º de la
construcción de la obra, y declarar que ésta se presente Ley, el Formulario debe estar firmado por el
efectuará de conformidad con los planos que se propietario, abogado y constructor, que debe ser
adjuntan y que se cumple con las normas de arquitecto o ingenie-ro colegiado.
zonificación y otras vigentes, para lo cual se
acompaña el plano de zonificaciónrespectivo. Artículo 35º. - De la escritura pública
Obtenido el cargo de recepción de dicho No obstante lo dispuesto en los artículos
formulario y transcurridos 20 (veinte) días útiles precedentes, los propietarios y /o constructores
contados a partir de la fecha del cargo de recepción, pueden optar por e x - tender la declaratoria de
sin que la Municipalidad haya observado la fábrica mediante escritura pú- blica si así conviniese
documentaciónpresentada, se puede iniciar la obra. a su derecho.
La Comisión Técnica compuesta por los
arquitectos e ingenieros designados por los Artículo 36º. - De la regularización de
respectivos Colegios Pro - fesionales, que para estos edificacio- nes construidas con
efectos conforma la Municipa- lidad, realiza la posterioridad a la vigencia de la
calificación de la procedencia de la so lici-tud en el presente Ley
plazo a que se refiere el párrafo precedente y tiene, 36.1. Las edificacionesque se construyan a partir
además, la función permanente de supervisión de la de la vigencia de la presente Ley sin cumplir con los
obra. p ro c e - dimientos que se establecen en la misma,
b) Solicitar a la Municipalidad Distrital, o a la serán san cio-nadas con una multa equivalente al
Provin- cial tratándose del ámbito del Cercado, la 3% (tres por ciento) del valor declarado de la obra,
licencia de c o n s - trucción en el Formulario Único que constituye renta p ro - pia de la municipalidad
Oficial, de conformidad con la presente Ley y con los respectiva; y se procederá a su regularización de
dispositivoslegales vigen-tes. acuerdo a esta Ley.
36.2. El valor total declarado no podrá ser
Artículo 29º. - De las observaciones inferior al que resulte de aplicar los precios unitarios
29.1. Si la Comisión Técnica encuentra de construc- ción vigentes a la fecha de la
observacionesa la documentación que se acompaña presentación de la solicitud.
al Formulario Úni- co Oficial, debe comunicar de tal
hecho al interesado, por medio del funcionario TÍTULO III
municipal responsable,en un pla- zo no mayor de 10 DEL RÉGIMEN DE UNIDADES
(diez) días naturales contados a partir de la fecha INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
en que se emite la respectiva resolución admi- EXCLUSIVA
nistrativa. Y DE PROPIEDAD COMÚN
29.2. El levantamiento de observaciones por
parte del interesado se tramita conforme lo dispone CAPÍTULO I
el artículo 2 8º de la presente Ley. GENERALIDADE
S
Artículo 30º. - De la inscripción
preventiva Artículo 37º. - De la definición
30.1. Los propietarios pueden solicitar al Registro Los edificios de departamentos; quintas; casas
c o - rre s po n dien te la anotación p reven tiva en copropiedad; centros y galerías comerciales o
de la predeclaratoria de fábrica, la misma que campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con
tendrá vigencia por un año. bienes com u-nes, cuando pertenezcan a propietarios
30.2. Cuando se solicita la predeclaratoria de distintos, están sujetos al régimen al que se refiere
f á - brica de una unidad inmobiliaria con se ccion es el presente Título.
de p r o - piedad exclusiva y bienes comunes de be
inscribirse necesariamente , en el mismo acto, el Artículo 38° . - De los regímenes
res pectivo R e - glamento Interno. Los propietarios pueden elegir entre regímenesde
p ro - piedad exclusiva y propiedad común o
Artículo 31º . - De la finalización de la independización y copropiedad. Esta opción debe
obra constar en el Formulario Único Oficial y debe
Una vez terminada la construcción, en inscribirse en el Registro correspon-diente.
cualesquiera de las opciones referidas en el artículo
2 8º precedente, el propietario debe declarar en el CAPÍTULO II
mismo Formulario Único Oficial, que la edificación REGLAMENTO
se ha realizado de acuerdo a los planos INTERNO
originalmente presentados; o, en su defecto, de
acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se Artículo 39° .- Del Reglamento Interno
haya realizado finalmente la construcción, los que Las edificacionesa que se refiere el artículo 3 7 º de
se deben adjuntar. En ambos casos se debe la presente Ley deben contar necesariamente con
presentar título de p ro - piedad y certificado de un R e -glamento Interno elaborado o aprobado por el
zonificación que declare que la obra es conformecon promotor
la zonificaciónvigente. o constructor o, en su caso, por los propietarios con
el voto favorable de más del 50% (cincuenta por
Artículo 32º. - De la numeración ciento) de los porcentajesde participación.
Al momento de la presentación de los
documentosa que se refieren los artículos 2 8º y 3 1º Artículo 40º. - De los bienes de propiedad común
de la presente Ley, la Municipalidad Distrital, o a Los bienes de propiedad común pueden ser,
la Provincial tr a - tándose del ámbito del Cercado, según sea el caso:
deberá, en el mismo
Lima, martes 20 de julio de 1999 NORMAS LEGALES Pág. 175963
a) El terreno sobre el que está construida la se obtendrán sumando o detrayendolos porcentajes
edifica-ción; que correspondande las unidades acumuladas,
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, subdivididas
muros e x - teriores, techos y demás elementos o independizadas,según cada caso. En estos casos el
estructurales, siem - pre que éstos no sean in - teresado notifica de tales hechos a la Junta de
integrantes únicamente de una sección sino que Propieta- rios para que proceda a la modificación
sirven a una o más secciones; respectiva del Reglamento Interno y asume los
c) Los pasajes, pasadizos,escaleras,y, en general, gastos que se generen.
vías aéreas de circulación de uso común;
d) Los ascensoresy montacargas; Artículo 4 5 ° . - De la pluralidad de
e) Las obras decorativasexterioresa la edificación reglamentos internos
o ubicadas en ambientes de propiedad común;
f) Los locales destinados a servicios comunes 45.1. En todos los casos se puede otorgar más de
tales com o portería, guardianía; y otros; un Reglamento y conformar la respectiva Junta de
g) Los jardines y los sistemas e instalaciones Propie- tarios por áreas físicamente determinables,
para agua, desagüe, electricidad, eliminación de que com pren-den un conjunto de unidades, si así lo
basura y otros serviciosque no estén destinados a acuerdan la m ayo- ría simple del total de
una secciónen parti- cular; propietarios.
h) Los sótanos y azoteas, salvo que en los títulos 45.2. De requerirse por los interesados, se
de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas constituirá además una Junta General de
en c o n -trario; Propietarios con deleg a-dos de las diferentes Juntas
i) Los patios, pozos de luz, ductos y demás de Propietarios, la cual se encargará de todo lo
espaciosabiertos; concerniente a asuntos que afecten a la edificación
j) Los demás bienes destinados al uso y disfrute en su conjunto.
de todos los propietarios. 45.3. La conformación,funciones, mecanismos de
c o o r- dinación entre Juntas y demás aspectos
Artículo 41º. - De los servicios comunes concernientes, serán fijados en un Reglamento
Son servicioscomunes los siguientes: Interno General.
a) La guardianía, la portería y la jardinería; CAPÍTULO III
b) La limpieza, conservacióny mantenimiento de LAS INSCRIPCIONES
las áreas, ambientes, elementos y en general de los
bienes comunes. Esta incluye la reposición de los Artículo 46º. - De las inscripciones
bienes de p ro -piedad y uso comunes;
c) La incineración y/o eliminación de basura; 46.1. En el Registro Público correspondiente se
d) El alumbrado público, la baja policía y jardines archi- van los planos de la edificación (distribución
pú- blicos, siempre que el pago a los derechos y arquitectó-nica) y se inscriben las áreas y linderos
arbitrios lo deban efectuar los propietarios en perimétricos, así com o la declaratoria de fábrica, el
conjunto; y, reglamento interno y la Junta de Propietarios.
e) La administración de la edificación. 46.2. Inscrito el Reglamento Interno, las secciones
se independizarán de conformidad con lo dispuesto
Artículo 42º. - Del contenido por la normatividad correspondiente.
El Reglamento Interno debe contener,
obligatoria-mente, lo siguiente: CAPÍTULO III
DE LA JUNT A DE PROPIETARIOS
a) La descripción de las secciones,con indicación
del área construida de las mismas y destino o uso al Artículo 47º. - De la constitución
que d e - ben estar dedicadas (vivienda, comercio,
industria, ofici-na, cocherau otros); 47.1. La Junta de Propietarios está constituida
b) Los bienes de propiedad común y los servicios por todos los propietarios de las seccionesy tendrá la
c o -munes; repre-sentación conjunta de éstos.
c) Los derechosy obligacionesde los propietarios; 47.2. La renuncia de uno o más propietarios no
d) Los porcentajes que a cada propietario im pe- dirá la constitución de la Junta, pero la
correspon- den en la propiedad de los bienes admisión a su seno siempre estará expedita.
comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el
Reglamento Interno, a fin de aten- der los gastos Artículo 48º. - Del Presidente de la Junta
que demanden los servicios comunes, la de Pro- pietarios
conservación, mantenimiento y administración de
la e d i- ficación, y en las votaciones para adoptar 48.1. El Presidente de la Junta de Propietarios
acuerdosen las Juntas de Propietarios; goza de las facultades generales y especiales de
e) Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y representa-ción señaladas en los artículos 7 4º y 75 º
extraor- dinarias, quórum, votaciones, acuerdos, del Código P ro ce -sal Civil.
funciones y d e -más, de las Juntas de Propietarios. 48.2. Para ejercer la representación procesal
antes re - ferida se requiere copia certificada por
Artículo 4 3 º. - De la transferencia de Notario del Acta de Sesión de Junta de Propietarios
bienes de propiedad común donde conste dicho nombramiento y que esté
La transferencia de bienes de propiedad común debidamente inscrita.
debe aprobarse por los d os tercios de los votos de
la Junta de Propietarios. Los propietarios que Artículo 49º. - De los propietarios hábiles
debidamente c i- tados, no hubiesen asistido a la
Junta , son notificados por conducto notarial y si 49.1. Se entenderá por propietario hábil al que
en el plazo de 20 (veinte) días útiles, contados a esté en condición de ejercer su derecho a voto en las
partir de dicha notificación, no manifiestan por sesiones de las Juntas de Propietarios por haber
escrito notarial su discrepancia, s e entenderán cumplido con el pago de todas las cuotas
vinculados al acuerdo, que no será e je c u - tado establecidaspor la Junta de P ro-pietarios.
hasta que transcurra tal plazo. Cualquier tra ns- 49.2. La Directiva de la Junta de Propietarios
ferencia realizada sin contar c on la votación antes declara la inhabilitación de los propietarios que
d is - puesta es nula de pleno derecho. hayan incumpli- do con pagar 3 (tres) o más cuotas
ordinarias o al menos
Artículo 44º. - De la acumulación, 1 (una) extraordinaria al momento de la convocatoria.
subdivisión o independización 49.3. Para tales e fe ctos la Directiva de la Junt a
Los propietarios pueden acumular, subdividir de Propietarios envía una comunicación al
o independizar sus bienes de dominio exclusivo, de propietario m o - ro so comunicándole su calidad de
acu er-do a las normas del Reglamento Nacional de inhabilitado. Dicha calidad cesará al momento de
Construc- ciones.Los derechos sobre los bienes de cancelarse la deuda p e n -diente.
dominio común 49.4. Los propietariosinhabilitados pueden asistir
a las sesiones sólo con derecho a voz y no se les
considerapara el cómputo del quórum.
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49.5. Sólo podrán impugnar los acuerdos de la RICARDO MARCENARO FRERS


Junta de P ro p ie tarios a qu é llos que no se Presidentea.i. del Congreso
e nc ue n tren inhabilitados. de la República

Artículo 50º. - Del mérito ejecutivo de CARLOS BLANCO OROPEZA


Segundo Vicepresidente del
las deudas
Congresode la República
Los instrumentos impagos por la cobranza de las
c u o - tas ordinarias y /o extraordinarias son títulos AL SEÑOR PRESIDENTE CONSTITUCIONAL
ejecutivos en base a los cuales se puede promover DE LA REPÚBLICA
pro ceso e jecu ti-vo. En dicho supuesto, el proceso se
tramitará de co n fo r-midad con lo establecidopara el POR TANTO:
procesode ejecucióndel CódigoProcesalCivil.
Mando se publique y cumpla.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los
diecinuevedías del mes de julio de mil novecientos
Primera . - Del acogimiento a la noventa y nueve.
regularización ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI
En ningún caso se puede condicionarla PresidenteConstitucional de la
inscripción República
de declaratorias de fábrica al pago de las
obligaciones tri- butarias que corresponden a JORGE BUSTAMANTE ROMERO
ESSALUD y/o a las Munici- palidades. No obstante, Ministro de Justicia
los propietarios de edificaciones c u yo valor no
e x c e da de 50 (c incuenta) unidades impositivas ALBERTO PANDOLFI ARBULU
tributarias que procedan a la regularización de la Ministro de Transportes,
declaratoria de fábrica de sus unidades inmobilia- Comunicaciones,Vivienda y
rias, dentro de los 6 (seis) meses de entrada en Construcción
vigencia la presente Ley, deben cancelar estas
obligacionessin m o -ras, intereses o recargos. 9500

Segunda . - De las solicitudes en trámite


Las solicitudes de declaratoria de fábrica que se PCM
e n - cuentren en trámite a la fecha de entrada en
vigencia de la presente Ley se adecuan a las
disposicionesde ésta. A p ru e b a na c tu a liza c iódne l T UPA del
DISPOSICIONES FINALES
R e g is troN a c io n adl e Id e n tific a c ióyn
E s ta d oC iv il
Primera . - De la comunicación a las
Municipali- dades DECRETO
En todos los casos a que se refiere el Título I de SUPREMO Nº
la presente Ley, el Notario comunica a la 026-99-PCM
Municipalidad Distrital correspondiente, o a la EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
Provincial, tratándose del ámbito del Cercado, la
inscripción efectuada, para los fines tributarios y CONSIDERANDO:
catastrales correspondientes.
Que, por Decreto Ley Nº 757, "Ley Marco para
el Crecimiento de la Inversión Privada" y su
Segunda . - De las aprobaciones Reglamento aprobado por Decreto Supremo Nº 094-
El Ministerio de Transportes, Comunicaciones, 92-PCM se esta- blecieron las normas para la
Vivien- da y Construcción aprueba el Formulario formulación, aprobación y actualización de los
Textos Unicos Administrativos de las diferentes
Único Oficial y un Reglamento Interno modelo, a entidades de la Administración Pública;
que se refiere la p re -sente Ley. Que, mediante Decreto Supremo Nº 045-96-PCM
Los interesados pueden optar entre adherirse al de fecha 29 de setiembre de 1996 se aprobó el Texto
R e - glamento Interno a que se refiere el párrafo Unico de Procedimientos Administrativos del
Registro Nacional de Identificación y Estado Civil,
anterior o elaborar y aprobar uno propio. actualizado por Decreto Supremo Nº 010-97-PCMdel
La Superintendencia Nacional de Registros 14 de marzo de 1997;
Públicos, Que, en tal sentido, resulta necesario actualizar
y el Registro Predial Urbano, en su caso, aprueban el citado Texto Unico de Procedimientos
los modelos respectivos del Formulario Registral a Administrativos para adecuarlo a los procedimientos
vigentes de la com pe -tencia de la institución;
que se refiere la presente Ley. De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Legislativo
Nº 757 y su reglamento Decreto Supremo Nº 094-92-PCM;
Tercera . - De la adecuación de los
reglamentos internos SE RESUELVE:
Los reglamentos internos que se encuentren
v ig e n - tes a la fecha de publicación de la Artículo 1 º .- Aprobar la actualización del Texto
presente Ley se adecuan a lo que ella establece, Unico de Procedimientos Administrativos del
Registro Nacional de Identificación y Estado Civil de
para lo cual la Junta de Propietarios requiere la acuerdo con el do cu-mento que se anexa al presente
concurrencia de la m a y o -ría de los propietarios en Decreto Supremo y que forma parte integrante del
primera convocatoria y de los que asistan, en mismo.
segunda convocatoria. Los a c u e r- dos se Artícul o 2º .- El Texto Unico de Procedimientos
Adminis- trativos del Registro Nacional de
adoptarán por la mayoría de los concurrentesa la Identificación y Estado Civil entra en vigencia desde el
Junt a de Propietarios. día siguiente de su publicación.
Artículo 3 º .-Deróguese el Decreto Supremo Nº 0 1 0 -
Cuarta . - De la aplicación de la Ley 97-PCM.
Las disposicionesde la presente Ley se aplican en Artículo 4 º .-El presente Decreto Supremo será
todo lo que no se oponga a las funciones y r e -frendado por el Presidente del Consejode Ministros.
competencias que realiza la Comisión de
Formalización de la Propiedad In- formal – COFOPRI, Dado en la Casa de Gobierno, en Lima, a los
de acuerdo a su legislación. veinticincodías del mes de junio de mil novecientos
noventa y nueve.
Quinta . - De la derogatoria ALBERTO FUJIMORI FUJIMORI
Derógase y déjase sin efe cto el Decreto Ley Nº PresidenteConstitucional de la
22112, el Decreto Supremo Nº 0 19 -7 8 -V Cy todas República
aquellas n or-mas que se opongan a la presente Ley.
VICTOR JOY WAY ROJAS
Comuníquese al señor Presidente de la República Presidentedel Consejode Ministros
para su promulgación.

En Lima, a los quince días del mes de julio de mil


n o -vecientos noventa y nueve.