Вы находитесь на странице: 1из 6

§ 1 Аренда недвижимости

Арендодатель сдает арендатору квартиру для проживания в доме по адресу


ул. Жилая/полезная площадь - около 69 кв.м + 6,5 кв.м (50% площади
балкона) = 75,5 кв.м.
Арендодатель передает арендатору следующие ключи: ___________
Приобретение дополнительных ключей требует письменного
разрешения арендодателя. Если ключи от входной двери уничтожены
или утеряны, арендодатель имеет право в интересах безопасности дома и
домохозяйства установить новые замки с необходимым количеством
ключей за счет арендатора.

§ 2 Арендная плата

Ежемесячная базовая арендная плата составляет 700,00 Є+ 20 Є за


существующую полностью интегрированную кухню 720,00 € (семьсот
двадцать)
В дополнение к арендной плате арендатор несет эксплуатационные расходы
в соответствии с Постановлением об эксплуатационных расходах (Betr.KV,
см. Приложение 1).
По этим эксплуатационным расходам выплачивается ежемесячная
предоплата - 160,00€ (сто шестьдесят).
Итого, ежемесячно выплачиваемое арендатором: 880,00€ (восемьсот
восемьдесят)
Право на увеличение арендной платы в соответствии с 559 пунктом
немецкого гражданского закона остается в силе.

Арендодатель или управляющий должны один раз в год вносить


авансовый платеж на покрытие эксплуатационных расходов.
Выставление счета происходит сразу после того, как
арендодатель/администратор получит документы, необходимые для
выставления счета.
Если эксплуатационные расходы увеличиваются, арендодатель имеет
право переложить их в рамках законодательных положений и
потребовать соответствующего увеличения авансовых платежей.
§ 3 Оплата аренды и дополнительных расходов

Арендная плата и дополнительные расходы должны перечисляться


ежемесячно авансом с начала периода аренды, не позднее третьего
рабочего дня месяца, на счет арендодателя бесплатно для арендодателя.
Решающим моментом времени является стоимость на счету арендодателя, а
не день отправки.
+ реквизиты (см. на фото)

§ 4 Срок аренды

Аренда начинается 1 мая 2022 года и действует на неопределенный срок.


Право на расторжение определяется законодательными положениями.
Отмена должна быть сделана в письменной форме.

§ 5 Гарантия аренды

Арендатор обязан уплатить арендодателю арендный залог в размере


700,00€ за базовую арендную плату в начале аренды. Это может
принимать форму внесения сберегательной книжки, банковской гарантии,
гарантии вклада или оплаты/перевода наличными арендодателю.

§ 6 Состояние арендованных помещений

Арендодатель предоставляет арендатору в пользование арендуемое


имущество в том состоянии, в котором оно было на момент передачи. Об
этом условии арендодатель узнает при сдаче арендуемого имущества и
фиксируется в протоколе, который является неотъемлемой частью договора
аренды. (см. Приложение 3)
Недостающее арендованного имущества, известное в начале арендных
отношений, признаются арендатором как соответствующие договору.
Исключается независимая от ущерба ответственность домовладельца за
первоначальные дефекты.
Если арендодателю по-прежнему необходимо выполнить оставшиеся
работы на арендуемом имуществе, в передаче арендуемого имущества
арендатору не может быть отказано при условии, что использование в
качестве квартиры лишь незначительно нарушено.

§7 Косметический ремонт

В течение срока аренды арендатор должен провести косметический


ремонт или провести его за свой счет, в той мере, в какой это было
необходимо в связи с договорным использованием арендуемого объекта.
Косметический ремонт включает, в частности, покраску или оклейку
обоями стен и потолков, а также межкомнатных дверей, покраску
радиаторов и труб отопления, а также окон и наружных дверей изнутри.

§8 Содержание арендованного имущества

Арендатор обязан бережно и бережно относиться к арендованному


имуществу и объектам общего пользования и сооружениям. О
повреждениях в доме и в арендованных комнатах необходимо
немедленно сообщить арендодателю. Арендатор несет ответственность
за дальнейший ущерб, причиненный несвоевременным уведомлением.
Арендатор должен обеспечить надлежащую уборку сдаваемых в аренду
помещений, их адекватное отопление и вентиляцию, а также защиту
внутренних помещений от мороза. Арендатор несет ответственность перед
арендодателем за ущерб, причиненный в результате нарушения его
обязанностей по уходу, уходу и уведомлению. Он в равной степени
отвечает за ущерб, причиненный его родственниками, субарендаторами,
рабочими, служащими, мастерами и людьми, которые находятся в
квартире или посещают его по его воле. Если арендатор или
вышеупомянутая группа лиц причинили ущерб арендуемому имуществу, он
должен немедленно сообщить об этом арендодателю.
Арендатор должен немедленно устранить любой ущерб, за который он
несет ответственность. Если он не выполнит это обязательство в
разумный срок даже после письменного напоминания, арендодатель
может провести выполнение любых работ за счет арендатора. Арендатор
должен доказать, что он не виноват.
§9 Использование арендованного имущества
Арендатор может использовать арендованные помещения для целей,
отличных от проживания, только с письменного разрешения
арендодателя. Согласие арендодателя также требуется, если арендатор
намеревается произвести преобразования, дополнения и
приспособления, установки или другие изменения в арендуемом
имуществе.
Стороны соглашаются, что для субаренды или передачи арендованного
имущества третьим лицам требуется письменное согласие арендодателя.
Арендатору разрешается содержать мелких животных без согласия
арендодателя при условии, что проживание в арендованных комнатах не
наносит ущерба арендованному имуществу и не причиняет неудобств
жильцам или соседям. Содержание собак и кошек, а также других
животных требует согласия арендодателя.

§ 11 Расторжение договора аренды

Положения в соответсвии с пунктом 573 германского гражданского закона


применяются к расторжению договора аренды. Прекращение должно быть
сделано в письменной форме.
Если арендатор продолжает использовать арендуемое имущество, отношения
аренды не считаются продленными. Соответствующее положение с пунктом
545 германского гражданского закона в этом отношении не применяется.

§ 12 Вхождение арендодателя в арендованное имущество

Арендодатель или уполномоченное им лицо может войти в арендованное


имущество по важной причине и после своевременного объявления,
среди прочего, для проверки его состояния или для снятия показаний
измерительных приборов, ремонта или с целью проведения
профилактических мероприятий.

§ 13 Большинство лиц в качестве договаривающейся стороны


Если сторона аренды состоит из нескольких человек, они несут солидарную
ответственность по всем обязательствам, вытекающим из арендных
отношений.
Декларации, действие которых затрагивает отдельных арендаторов от
аренды, должны быть сделаны всеми и для всех. Однако арендаторы
уполномочивают друг друга принимать или подавать такие заявления до
дальнейшего уведомления при условии письменного отзыва. Это также
относится к получению уведомлений, но не к их подаче или заключению
договора о расторжении аренды.

§15 Прекращение аренды

Арендатор должен полностью очистить арендуемое имущество и


передать его арендодателю со всеми ключами, в том числе
приобретенными арендатором, в дату, согласованную обеими сторонами.
О передаче должна быть сделана запись (см. Приложение 3 А).
Арендатор должен обеспечить, чтобы промежуточные показания всех
приборов учета (отопление, горячая и холодная вода и т. д.) в
арендованном имуществе были проведены за его счет. Журнал
промежуточных показаний счетчика передается арендодателю при
сдаче.

Конструктивные изменения сдаваемого в аренду имущества или


помещений должны быть устранены арендатором по требованию
арендодателя или восстановлены в первоначальном состоянии. Если
арендатор уже осуществил косметический ремонт, указанный в разделе 57
настоящего договора, и ему еще не следует проводить эти работы повторно в
соответствии с графиком, арендодатель может потребовать денежной
компенсации за это пропорционально времени, если есть необходимость, на
повторный косметический ремонт. Арендатор может избежать этого
требования, если он сам выполняет эту работу или ее выполнили.

Если косметический ремонт должен быть выполнен арендатором, он обязан


выполнить его или обеспечить его выполнение профессионально, средне и
качественно.
Если повреждение арендованного предмета или оборудования
обнаружено при его передаче, арендатор обязан возместить
причиненный ущерб за вычетом общепринятого срока использования.

§ 16 Письменная форма/устные соглашения

Стороны прямо соглашаются с тем, что никаких дополнительных устных


соглашений к настоящему договору не имеется и что любые изменения или
дополнения должны быть внесены в письменной форме.

Если пункты настоящего договора и приложений станут недействительными,


стороны соглашаются, что остальные пункты договора должны оставаться в
силе. Затем недействительное положение будет заменено положением,
которое соответствует экономически предполагаемому содержанию
юридически допустимым образом.

§ 17 Индивидуальные соглашения

§18 Приложения как часть договора

1. Постановление об эксплуатационных расходах (Приложение 1)

2. Правила внутреннего распорядка (Приложение 2)

3. Протокол передачи (Приложение 3)

Грисхайм, 6 апреля 2022 г.

Вам также может понравиться