Московский архитектурный институт

Государственная академия

Кафедра Архитектурной практики

Экономическая оценка архитектурно-проектных решений жилого дома (комплекса)

Выполнил студент 4 курса 8 группы

Исаев Гамид Экрамович

Руководитель: Лариса Ильинична Кирюшечкина

Москва 2022
План типового этажа
Разрез 1-1
 Баланс площадей нижнего типового этажа

№ Виды площадей Ед. изм. Количество Доля (%)

п/п ед.изм.

1 2 3 4 5

1 Жилая площадь м2 1235.3 56%

2 Подсобная м2 444.8 20%

(вспомогательная
площадь)

3 Полезная площадь (1+2) м2 1680.1 77%

4 Внеквартирная площадь м2 282 13%

лестничных клеток и
лифтовых шахт

5 Конструктивная площадь м2 519.2 23%

6 Итого площадь этажа м2 2177.9 100%

Коэффициенты объемно-планировочных решений

1. Планировочный коэффициент

Показывает рациональность функционально-планировочных решений.

К1 = Sжил/Sполезн = 29952.8 / 35331.3 = 0,84
Доля = 84 %

2. Объемный коэффициент
Демонстрирует рациональность использования внутреннего пространства с точки
зрения получения общей площади при определенной высоте этажа и влияния на
удельные стоимостные показатели.

Строительный объем здания:

Vстр = V1 + V2 + V3+ V4
Vстр = 65602.32 + 11164.5 + 114842.2 + 31682 = 223291.02 м3

К2 = Vстр / Sполезн = 223291.02 / 35331.3 = 6.3

 3. Коэффициент компактности
Показывает возможность увеличения дополнительных затрат на
строительно-монтажные работы и эксплуатационные расходы (стоимость материалов,
зарплата рабочих, затраты на эксплуатацию строительной техники и ремонты,
отопление, содержание и пр., в зависимости от конфигурации здания).

К3 = Sогр.к. / Sполезн = 25618 / 35331.3 = 0,72

4. Конструктивный коэффициент
Характеризует рациональность подобранных сечений конструкций здания с точки
зрения соблюдения прочности и недопущения перерасхода материалов.
К4 = Sк тип / Sтип = 519.2 / 6379 = 0,08
Доля = 8%

Определение стоимостных экономических показателей

Сметно-финансовый расчет стоимости СМР работ по возведению многоэтажного жилого

дома в базовых ценах 2000 года

№ Наименование Едини Количеств Сметная стоимость,

п/п помещений, видов цы о единиц тыс.руб.
работ и затрат измере измерени
ни й й , м2 На Всего
единицу
площади
(м2)

1 2 3 4 5 6

1 Земляные работы при м2 800 0,4 320

глубине котлована 4 м застройк
и

2 Монолитная ж/б плита м3 4526 2,3 10 409,8

фундамента

3 Стены подвала из м3 950 0,8 760

бетонных блоков

4 Колонны каркаса м3 166.4 4,5 747

5 Панели м2 8100 0,6 4 860

стеновые блоки
6 Стены внутренние: м2 47200 0,22 10 384
Несущие ж/б
монолитные
сборные

7 Перегородки: м2 12700 0,08 1016

Гипсобетон
панельные

8 Перекрытия: м2 34417 0,56 19 273.52

ж/б монолитные

9 Кровля: м2 2492 0,24 598,08

Плоская
эксплуатируемая с
внутренним
водостоком

10 Лестницы из м2 947 0,5 588,7

сборных ж/б горизо
маршей и площадки нтал
ьной
проекци
и

11 Полы: м2 2177.9 0,02 42,35

Цементные (в подвале)

Керамическая плитка м2 19 150 0,25 4 787.5

12 Окна: м2 3344 1,58 5283,52

Теплозащитные с
остеклением
стеклопакетами

Витражи м2 3100,4 1,98 6 138,8

13 Двери: м2 108 0,76 61,56

Наружные

Внутренние м2 3556 0,4 1422,54

Противопожарные м2 280,8 0,65 182,52

14 мусоропроводы Пог.м. 148 0,32 47,36

15 Балконы, лоджии м2 1140,4 0,4 456.16

16 Санкабины разобщенные Шт. 360 15,0 5400

17 Сантехнические и м3здани 223291.0 0,057 12 727

электромонтажные я 2
 работы

18 Лифты и подъемники 1 шт. 9 165,0 – 1980

220,0

24 Лифтовая шахта 1 пог.м. 463.6 1,0 463.6

19 Отделочные работы м3здани 223291.0 0,061 13620

я 2

20 Прочие материалы и м2 22929 0,27 6190,83

керамогранит для
наружной отделки

Итого: 107 761

Итого с неучтенными 109 916,1

работами (к = 1,02)

Итого с 135 196.8

общеплощадочными
работами (к = 1,23)

Итого с налогом на 162 236,2

добавленную
стоимость (к = 1,2)

Всего в текущих ценах 1 891 674.09

Стоимость 1 м2о.п. = 1891674.09 / 29952.8 = 63,16 тыс.руб.

Определение стоимости проектных работ Спр(т)

Расчет стоимости ПР производится по натуральным показателям с учетом индексов

изменения сметной стоимости проектных работ.

Спр(т) = Ц(б) * ПК * Кпер, где

Спр(т) – стоимость основных проектных работ в текущих ценах;

Ц(б) – базовая цена основных проектных работ;

ПК – корректирующие коэффициенты, учитывающие усложняющие (упрощающие) факторы

и условия проектирования.

Кпер – коэффициент пересчета (инфляции) базовой стоимости проектных работ в текущие цены.

Определение стоимости проектных работ Спр(т)

Спр(т) = Ц(б) * ПК * Кпер = 34 422.8 * 1,3 * 4,45 = 199 135,7 тыс.руб.

Инвестиции = Смета + Спр(т) = 1891674.09 + 199 135,7 = 2 090 809,79 тыс.руб.

Базовая цена основных проектных работ

Ц(б) = а + в * Х, где

а – постоянная величина (тыс.руб.);

b – постоянная величина (тыс.руб. на единицу натурального показателя);

Х – натуральный показатель (в единицах измерения – м2 общей площади или м3

строительного объема)

Ц(б) = а + в * Х = 2045,578 + 0,145*223291.02 = 34 422.8 тыс.руб.

Распределение стоимости дома по функциональным зонам

Функциональные Строительный Стоимость строительных зданий в

зоны текущих ценах
объем, м3
всего Тыс.руб./м2 о.п.

Жилая часть 58150 544 292,6 18,18

Нежилая часть с 27446 256900,5 8,57

учетом
технических
этажей

Подвал 27156 254 180,16 8,48

(техническое
подполье)

Итого 223291.02 2 090 809,79 69,8

Удельные ТЭП (в тыс.руб.)

Основной стоимостной показатель, используемый для сравнения вариантов проектирования,

это сметная стоимость на 1 м2 общей площади, в тыс.руб.

Класс дома – комфорт => поправочный коэффициент = 1,02.

На общую площадь:
(1 891 674.09 + 199 135,7) * 1,02 / 29952.8 = 71,2 тыс.руб.

Расчет годовых эксплуатационных затрат

1. Отчисления на амортизацию, направляемые на полное восстановление (реновацию),

капитальный и текущий ремонты здания (С1) (5% от стоимости 1 м2 общей площади
жилой части дома)
С1 = 0,05 * 18,18 = 0.9 тыс.руб. = 900 руб.
2. Затраты на отопление (С2) рассчитывают, исходя из условий:
2.1. Удельные потери тепла здания за 1 час на каждый градус температурного
перепада между расчетными температурами наружного и внутреннего воздуха
(Q0):

Q0 = 1,16 Fн.с. + 2,62 Fок + 25 Fдв + 1,09 Fп (кал/час), где

Fн.с – площадь наружных стен м2;

Fок – площадь оконных и балконных проемов м2;
Fдв – площадь входных дверей в здание м2;
Fп – площадь перекрытий верхнего этажа м2.

Q0 = 1,16 Fн.с. + 2,62 Fок + 25 Fдв + 1,09 Fп = 1,16* 22929 + 2,62*10080 +

25*108 + 1,09*2528 = 58 462 (кал/час)

Годовые теплопотери (Q)

Q = 130 * Q0 = 130 * 58 462 = 7 600 158(кВт.ч/год)

Стоимость годовых затрат на отопление (С)

C = Q * 1,2 = 7 600 158 * 1,2 =9 120,2 руб.

Общие затраты на отопление определяют из расчета на 1 м2 полезной

площади. C2 = C / Sполезн = 9 120,2 / 35331.3 = 0,26 руб.

3. Содержание лифтов (С3) принимается из расчета 140 руб./1м2 общей площади для
4-18 этажных домов.
С3 = 140 * 1,5 * 9 = 1 890 руб.
4. Текущие расходы по содержанию дома (C4) принимается из расчета 171 руб / 1 м2
 общей площади дома.
С4 = 171 руб.

В текущих ценах = С1 + (С2 + С3 + С4) * k = 900 + (0,26 + 1 890 + 171)*11.66 = 24,810

тыс.руб.

Оценка коммерческой эффективности архитектурно-проектного решения при коммерческой

реализации объекта

Расчет годовой выручки от сдачи помещений в аренду

Наименован Единица Количес Годовая Выручка, Годовые

ие измерения тво арендная тыс.руб эксплуатационные
помещений единиц плата, год расходы, тыс.руб.
тыс. На 1 м2 всего
руб/м2/г Sобщ
од

Жилые м2 29952.8 30 898 584 2,0 59 905.6

помещения

Торговые м2 2600 50 130 000 4,0 119 811.2

помещения

Складские м2 360 20 7 200 1,6 47 924.5

помещения

Итого 1 035 350.4 227 641.3

Sобщ = 29952.8 м2

1. Инвестиции заказчика = (Смета) =1 891 674.09 + 199 135,7 = 2 090

809,79 тыс.руб.

2. Валовая годовая прибыль:

1 035 784 – 227 641.3 = 808 142.7 тыс.руб.
Окупаемость:
2 090 809,79 / 448 709.1 = 2,58 года
3. Годовые эксплуатационные расходы:
 Налог на прибыль (до 24%): 0,24 * 808 142.7= 193 954,2 тыс.руб.
24% от валовой прибыли
Местные налоги (до 10%): 0,1 * 808 142.7= 80 814.27 тыс.руб.
10% от валовой прибыли
Плата за кредит банка (12% от объема инвестиций): 2 090 809,79 * 0,12 = 250
897.18 тыс.руб. 28% от валовой прибыли
4. Чистая годовая прибыль инвестора: 808 142.7 - 193 954.2 - 80 814.27 - 250 897.18 – 24,8 =
282 477.05 тыс.руб.
5. Эффективность инвестиций: 282 477.05 / 2 090 809,79 = 0,14 = 14%
6. Срок окупаемости инвестиций:
Tок = К / Ч.Д. = 2 090 809,79 / 282 477.05 = 7,4 года.