Вы находитесь на странице: 1из 213

СТРАТЕГИЯ УСТОЙЧИВОГО

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО И
ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ

I ЭТАП

КОМПЛЕКСНЫЙ АНАЛИЗ И
ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ
СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
В ходе работы над первым этапом были собраны материалы, необходимые для 12. Сведения о существующих объектах образования, их проектных и фактиче-
разработки «Стратегии пространственного социо-экономического развития му- ских нагрузках;
ниципия Кишинэу».
13. Сведения о существующем дефиците объектов образования;

Перечень исходных данных: 14. Сведения по существующим объектам здравоохранения, в том числе коли-
честву посещений в смену;
Перечень исходных данных для разработки первого этапа
15. Сведения о существующем дефиците объектов здравоохранения;
1. Топографический план территории в М 1:2000, в формате .tif с подгрузкой в
местной системе координат в формат .dwg (не в полном объёме); 16. Сведения о существующих спортивных объектах их нагрузках;

2. Материалы утвержденной градостроительной документации, в том числе ма- 17. Сведения о потребности в новых спортивных объектах;
териалы Генерального градостроительного плана муниципия Кишинэу;
18. Сведения о деятельности действующих организаций промышленности и их
3. Материалы по утвержденным городским программам в форматах .docx, .xlsx, инфраструктуре, расположенных в границах подготовки проекта планировки
и .pdf (не в полном объёме); территории, в части перспективы их развития, численности работающих, видов
деятельности, классов опасности существующих производств (не в полном объ-
4. Материалы по утвержденным и разрабатываемым проектам планировки ёме);
территории в границах муниципия Кишинэу, в том числе проектам планировки
линейных объектов (не в полном объёме); 19. Материалы экономических прогнозов и планов отраслевого развития;
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

5. Материалы разработанного Плана обустройства территории муниципия Ки- 20. Данные по транспортной сети: параметры существующих, планируемых к
шинэу, содержащие положения директивного характера о территории проекти- размещению/реконструкции линейных объектов улично-дорожной сети, внеу-
руемого объекта, в том числе: по взаимоувязке городских программ, освоению личного и водного транспорта;
природных ресурсов, формированию структуры и динамики населения и тру-
довых ресурсов, инженерно-техническому обеспечению территории, охране и 21. Сведения о загрузке улично-дорожной сети и маршрутов наземного город-
восстановлению природной и антропогенной среды (при наличии); ского пассажирского транспорта в часы пик, по единовременному отстою под-
вижного состава на отстойно-разворотных площадках (не в полном объёме);
6. Программы стратегического развития территории (утвержденные);
22. Сведения об интенсивности и составе, иных характеристиках транспортных
7. Данные функционального градостроительного кадастра: информация о теку- потоков;
щем использовании территории (в виде схем землепользования и другие гра-
фических материалов), границы кадастровых кварталов/участков (не в полном 23. Сведения о количестве и местоположении существующих и планируемых
объёме); остановок наземного городского пассажирского транспорта (не в полном объ-
ёме);

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
8. Сведения о кадастровом и техническом учете объектов капитального строи-
тельства, земельных участков; 24. Сведения о количестве и размещении парковочных мест (не в полном объ-
ёме);
9. Сведения об оформленных земельных отношениях;
25. Историко-архитектурные планы, проекты охранных зон памятников истори-
10. Сведения о демографической ситуации на соответствующей территории ко-архитектурного достояния;
(структура населения по возрастным группам, средний уровень прироста насе-
ления, уровень остаточной миграции); 26. Данные экологического мониторинга уровней шума, качества атмосферного
воздуха, сети пунктов наблюдения за почвами, за состоянием зеленых насажде-
11. Данные социологических и социально-экономических исследований (стати- ний (не в полном объёме);
стическая информация);
27. Перечень документов нормативной базы, используемых для проектирова-
ния.
2 3
ГЛОССАРИЙ
В настоящем отчете применяются следующие термины и определения: природные ядра, минимально измененные участки ландшафта, где сохраняются
естественные связи между компонентами.
Демографический прогноз – это научно обоснованное предвидение основных Экономический каркас – система, образуемая зонами, благоприятными для
параметров движения населения и будущей демографической ситуации: чис- экономической деятельности в рамках приоритетных направлений развития
ленности, возрастно-половой и семейной структуры, рождаемости, смертности, экономики муниципального образования, точками роста, соответствующими
миграции. приоритетным направлениям развития экономики.

Инженерная инфраструктура – комплекс технологически связанных между со-


бой объектов и инженерных сетей республиканского, регионального и местного
значения, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания
услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек
подключения (технологического присоединения) к внутренним инженерным
системам объектов капитального строительства.

Пространственное развитие – качественное изменение территорий путем раз-


вития планировочного каркаса, то есть укрепление сложившихся и формирова-
ние новых транспортных связей, развитие крупных инфраструктурных объектов,
зон интенсивного градостроительного освоения.

Социальная инфраструктура – комплекс объектов, оказывающих услуги насе-


лению, подразделяющиеся на виды в зависимости от функционального назна-
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

чения (организации образования, здравоохранения, физической культуры и


спорта, культуры и искусства и т.д.), частоты пользования (повседневного, пери-
одического, эпизодического), значения (республиканские, региональные, мест-
ные, иные).

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том


числе для установления функциональных зон, определения планируемого раз-
мещения объектов республиканского значения, объектов регионального значе-
ния, объектов местного значения.

Транспортная инфраструктура – комплекс объектов и сооружений, обеспечива-


ющих потребности физических лиц, юридических лиц и государства в пассажир-
ских и грузовых транспортных перевозках.

Функциональное зонирование города – это разделение городской территории


на части различного назначения (использования), исходя из основных сфер че-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ловеческой деятельности (труд, быт, отдых).

Функциональное использование территории – фактическое осуществление на


ней тех или иных видов деятельности, выраженное в терминах функционального
назначения территории.

Экологический каркас города – это средовая территориальная система, це-


ленаправленно формируемая для улучшения ситуации урбанизированных
территорий посредством изоляции наиболее опасных очагов технологическо-
го воздействия, сохранения исторических элементов культурного ландшафта,
реконструкции ценных фрагментов природных экосистем, улучшения комфорт-
ности жилой среды. Основа экологического каркаса города – так называемые
4 5
СОДЕРЖАНИЕ
1. Сбор исходных данных 11. Анализ транспортной и энергетической инфраструктуры
11.1. Оценка влияния междугороднего и международного транспорта на
2. Глоссарий развитие территории
11.2. Анализ транспортной удаленности территорий
3. Содержание 11.3. Анализ существующей структуры улично-дорожной сети,
пешеходных и велосипедных передвижений
4. Введение 11.4. Транспортное моделирование
11.5. Выявление проблемных мест и узлов транспортной системы
5. Анализ международного опыта 11.6. Анализ обеспеченности территорий общественным транспортом
11.7. Анализ обеспеченности территории инженерной инфраструктурой и
6. Анализ положения территории проектирования в региональном возможностей ее мощности
масштабе 11.8. Анализ возможности развития альтернативных и инновационных
видов инженерной инфраструктуры и энергетики на территории,
7. Анализ эффективности градостроительного использования территории мероприятий по энергосбережению
11.9. Анализ существующих мероприятий возможности обеспечения
8. Анализ пространственно-планировочной структуры устойчивого функционирования и развития территории
8.1. Анализ структуры землепользования 11.10. Определение основных предпосылок и направлений развития
8.2. Анализ функционального и пространственного зонирования транспортной и энергетических инфраструктур
8.3. Анализ существующего использования территории
8.4. Анализ и классификация морфологии и стилистических особенностей 12. Анализ историко-культурной и туристической сферы
городской застройки 12.1. Историко-культурный анализ территории, исторический и
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

8.5. Классификация и оценка состояния общественных пространств культурный контекст


8.6. Анализ градостроительных регламентов 12.2. Анализ туристической инфраструктуры, культурного каркаса
8.7. Определение основных предпосылок и направлений развития 12.3. Исследование объектов культурного наследия на территории
пространственно-планировочной структуры 12.4. Определение основных предпосылок и направлений развития
туристической сферы
9. Анализ социальной инфраструктуры
9.1. Социально-демографический анализ 13. Анализ экологической инфраструктуры
9.2. Анализ размещения и загруженности объектов социальной 13.1. Анализ существующего состояния окружающей среды
инфраструктуры и объектов обслуживания 13.2. Анализ зон с особыми условиями использования территории
9.3. Анализ ограничений, влияющих на развитие городской среды 13.3. Исследование формирования природного каркаса территории
9.4. Определение основных предпосылок и направлений развития 13.4. Анализ обеспеченности территории объектами озеленения и
социальной инфраструктуры благоустройства
13.5. Определение основных предпосылок и направлений развития
10. Анализ социально-экономической сферы экологической инфраструктуры
10.1. Оценка социально-экономического положения городского округа.
Ключевые отрасли, их эффективность и перспективы развития 14. Анализ системы информационного обеспечения градостроительной

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
10.2. Оценка эффективности городской экономики муниципия деятельности
10.3. Аудит промышленных территорий (и их эффективности) 14.1. Анализ существующего положения
10.4. Анализ размещения мест приложения труда на территории; 14.2. Определение основной структуры системы и направления развития
10.5. Анализ (информация) о текущих и перспективных крупных проектах.
Предпосылки развития социально-экономической сферы (не менее 3-х 15. Сценарии развития территории
кейсов)
10.6. Определение основных предпосылок и направлений развития
социально-экономической сферы

6 7
МЕТОДОЛОГИЯ ВВЕДЕНИЕ
Теоретико-методологическую основу исследования составляет системный Цели и задачи работы
подход, совокупность общенаучных и частнонаучных методов исследования.
Концепция пространственного развития муниципия Кишинэу ставит сво-
Адаптация методологии исследования к параметрам ей целью определение приоритетных направлений и целевых ориентиров про-
прогнозирования и моделирования развития городской среды, исходя странственного развития муниципия с учетом усиливающихся агломерационных
из особенностей муниципия Кишинэу и социально-экономической процессов, а также формирование на основе материалов единого информаци-
ситуации, выполнена на основе эмпирических данных, исследовательских онного ресурса для разработки и последующего мониторинга решений задач
и градостроительных проектов на территории муниципия. стратегического планирования и оперативного управления городом.

В ходе исследования были проанализированы: ресурсный потенциал му-
ниципия, социокультурные аспекты развития территории, эффективность градо-
строительного использования территории, обеспеченность города инфраструк-
турой, а также оценены социально-экономическое положение и перспективы
экономического развития.

В ходе работы применялись следующие методы исследования:

общественные обсуждения;

экспертные интервью и фокус-группы;


КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

социологические опросы;

исследование транспортной ситуации;

анализ и моделирование градостроительного развития;

прогнозирование (демографической ситуации, градостроительного


развития, локального рынка жилой недвижимости на среднесрочный период,
размещения инвестиционных объектов);

метод сценариев (в части развития планировочной структуры города);

типологизация жилой и общественно-деловой застройки городских


территорий.

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
8 9
Для достижения поставленных целей сформулированы основные задачи - формирование принципов устойчивого развития экономики муниципия
Стратегии: для выполнения следующих задач среднесрочного периода:

– анализ современного состояния и определение приоритетов простран- повышение эффективности и конкурентоспособности экономики города;
ственного развития по конкретным направлениям (жилье, образование, ком- развитие человеческого капитала;
фортная среда, культура, спорт, рекреация, развитие малого и среднего биз- инфраструктурное развитие;
неса, транспортная инженерная инфраструктуры и т д), целевых показателей и повышение качества и эффективности муниципального управления;
временных ориентиров их достижения по выбранным направлениям развития;
– прогноз локального рынка жилой недвижимости и оценка их потенци-
– выявление проблематики текущего функционального зонирования горо- альной экономической эффективности, в целях формирования оптимального
да, в том числе выделение территорий конфликтов функционального использо- варианта функционального зонирования территории и обоснования варианта
вания и территорий с высоким потенциалом для развития в многофункциональ- размещения объектов местного и регионального значений;
ном формате;
– подготовка предложений для учета в дальнейшей разработке Генераль-
– выявление неэффективно используемых объектов собственности (вклю- ного плана муниципия Кишинэу.
чая земельные участки) и формирование предложений по их перепрофилирова-
нию, а также выработка механизмов по изъятию неэффективно используемого
имущества в муниципальную собственность с целью вовлечение такого имуще-
ства в хозяйственный оборот;

– определение направлений формирования эффективной городской


системы озеленения, способной выполнять функции экологического каркаса, а
также функции рекреации, регулирования микроклимата, декоративно-планиро-
вочные и ландшафтообразующие функции;
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

– формирование сценариев развития планировочной структуры города и


определение ключевых направлений развития социальной, транспортной и ин-
женерной инфраструктуры при реализации сценариев, определение пилотных
территорий для преобразования и нового освоения с целью достижения клю-
чевых показателей развития исходя из принципа создания целостной системы
общественных пространств города;

– определение перспектив оптимального встраивания существующих


проектов в сфере недвижимости в пространственно-планировочную структуру
города и формирование предложений по их корректировке;

– формирование актуального перечня инвестиционных площадок и сро-


ков их освоения на основе прогноза размещения инвестиционных площадок и
оценки целесообразности предложений по размещению инвестиционных пло-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
щадок, учтенных в документах территориального планирования;

– подготовка предложений по развитию альтернативных типологий жилой


и общественно-деловой застройки городских территорий, описание принципов
градостроительной политики по отношению к каждой из этих территорий на ос-
нове принципов базового сценария градостроительного развития;

– анализ сведений о создаваемых объектах местного и регионального


значения на предмет актуальности и экономической целесообразности и подго-
товка предложений по внесению изменений в государственные и муниципаль-
ные программы, инвестиционные программы;

10 11
АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
В РЕГИОНАЛЬНОМ МАСШТАБЕ
АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ Х арактеристика муниципального образования
ПРОЕКТИРОВАНИЯ В РЕГИОНАЛЬНОМ Муниципий – административно-территориальная единица Молдовы, город с
МАСШТАБЕ особым статусом. Кишинэу в Молдове обладает особым статусом муниципия.
Муниципий Кишинэу – является столицей и крупнейшим городом Республики
Молдова. Это экономический и культурный центр страны. Кроме самого города
СИТУАЦИОННАЯ СХЕМА РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА Кишинэу в состав муниципалитета входят 6 городов и 28 сел. Кишинэу располо-
жен на реке Бык. Первые упоминания о Кишинэу датируются 1436 годом. Ста-
тус города был получен в 1818 году, а статус муниципалитета Кишинэу получил в
1995 году.
ОКНИЦКИЙ ДН
ЕС
ТР
БРИЧАНСКИЙ
ДОНДЮШАНСКИЙ
Муниципий - это населенный пункт городского типа, играющий особую роль в
экономической, социально-культурной, научной, политической и административ-
ЕДИНЕЦКИЙ
ной жизни страны и имеющим важные промышленные и торговые структуры,
СОРОКСКИЙ учреждения образования, здравоохранения и культуры.
ДРОКИЕВСКИЙ

РЫШКАНСКИЙ
ФЛОРЕШТСКИЙ Муниципий Кишинэу является административно-территориальной единицей
ШОЛДАНЕШТСКИЙ верхнего уровня, наряду с районами.

ПРИДНЕСТРОВЬЕ
ГЛОДЯНСКИЙ БЕЛЬЦЫ

РЕЗИНСКИЙ Кишинэу расположен в центральном районе Молдовы на высоте 85 м над уров-


СЫНЖЕРЕЙСКИЙ
нем моря на Восточно-Европейской равнине. Город стоит на семи холмах и
ФАЛЕШТСКИЙ
ТЕЛЕНЕШТСКИЙ вытянут вдоль реки Бык — правого притока Днестра. Часть Кишинэу по правому
берегу Быка занимает надпойменные террасы, разделённые долиной ручья
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ОРГЕЕВСКИЙ
Дурлешты, и несколькими балками (Малая Малина, Большая Малина и развет-
УНГЕНСКИЙ
КАЛАРАШСКИЙ влённая Мунчештская балка). Левобережный склон долины Быка состоит из
двух террас, первая из которых полого опускается к реке, а вторая расположена
КРИУЛЯНСКИЙ
СТРАШЕНСКИЙ
на высоте 60—90 м.
НИСПОРЕНСКИЙ
ПР КРИУЛЯНСКИЙ
УТ КИШИНЭУ

ПР
НОВОАНЕНСКИЙ ИД

ХЫНЧЕШТСКИЙ ЯЛОВЕНСКИЙ
НЕ
С
ТР
О
П лощадь города — около 120 км ²
ВЬ
Е
КАУШАНСКИЙ
ЧИМИШЛИЙСКИЙ
ЛЕОВСКИЙ
П лощадь муниципия — 571,64 км ²
ШТЕФАН-ВОДСКИЙ

Город расположен в пределах возвышенной лесистой местности Кодр. В почве


БЕССАРАБСКИЙ
КАНТЕМИРСКИЙ преобладает чернозём, идеально подходящий для развития сельского хозяй-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
АВТОНОМНОЕ ства. Из полезных ископаемых распространён известняк, богатый хорошо со-
ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ
ОБРАЗОВАНИЕ хранившимися окаменелостями. Глубже залегают меловые пески и мергели.
ГАГАУЗИЯ
ТАРАКЛИЙСКИЙ

КАГУЛЬСКИЙ
ТАРАКЛИЙСКИЙ В пределах Кишинэу находится Гидигичское водохранилище и 23 озера.
ГАГАУЗИЯ

ГАГАУЗИЯ

GSPublisherVersion 0.2.100.9

14 15
Администpативно-теppитоpиальное устpойство муниципии Кишинэу
на 1 января 2019 года

Наименование Перечень населенных пунктов Количество

Муниципия Кишинэу 1
Города Ватра, Вадул-луй-Водэ, Дурлешть, Криково, 6
Кодру, Сынжера
Населенные Ревака, Добружа, Вэдулень 3
пункты в составе
городов (муници-
пия)
Села-резиденции Бачой, Бубуечь, Будешть, Колоница, Кон- 12
дрица, Крузешть, Тохатин, Стэучень, Грэти-
ешть, Гидигич, Трушень, Чореску
Населенные Брэила, Стрейстень, Фрумушика, Бык, 13
пункты в составе Хумулешть, Чероборта, Келтуиторы, Бу-
коммун (села) нец, Гоянул Ноу, Фэурешть, Гоян, Хулбоака,
Думбрава
Всего населенных пунктов 35
Таблица 7.1
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статистистические данные по муниципию за 2019 г.


География

Основные реки

Наименование Протяженность реки, км Площадь бассейна, км2


pеки общая на теppитоpии общая на теppитоpии
Республики Молдова Республики Молдова
Бык 155 155 2 150 2 150
Днестр 1 352 657 72 100 19 070
Таблица 7.2
Основное искусственное озеро

Наименование озеpа Район Площадь озеpа, км2

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Гидигич Ватра 6,8
Таблица 7.3

16 17
Через Кишинэу проходит панъевропейский транспортный коридор:
коридор
СХЕМА ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ ГОРОДА Хельсинки — Выборг — Санкт-Петербург — Псков — Москва — Калининград —
Киев — Любашёвка/Раздельная (Украина) — Кишинэу — Бухарест — Димитров-
град — Александруполис (протяжённость 3400 км). Транспортный коридор Буха-
рест – Полтава.

С
Железнодорожное сообщение связывает Кишинэу с Москвой, Санкт-Петербур-
6

О
гом, Бухарестом, Яссами, Одессой.

РГ
5 ПОЛТАВА

ЕЕ
В
СТ 4
РА
Ш
ЕН
Ы 3 7 9
2 Пригородное железнодорожное сообщение связывает Кишинэу с городами
10 11 Бельцы, бендеры, Басарабяска, Унгены, Окница.
8

1
Кишинэу в настоящее время связан автобусным сообщением с большинством
Кишинэу населённых пунктов Молдовы и других стран:
12
АВТОВОКЗАЛ
17
ОДЕССА Украина: Киев, Одесса, Николаев, Херсон, Умань, Измаил, Полтава и другие;
Ь АВТОВОКЗАЛ Ж/Д ВОКЗАЛ
ЕН
ГУЧ
СУ
Р Румыния: Бухарест, Яссы, Клуж-Напока, Констанца и другие;
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

АВТОВОКЗАЛ
13
16 Россия: Москва, Санкт-Петербург, Старый Оскол, (Краснодар - упразднен) и дру-
гие;
ТЬ
ЕШ
НЧ

18 Веломаршрут
Белоруссия: Минск.
ХЫ

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)

15
Фруктовый сад

НОВЫЕ АНЕНЫ Также автобусные рейсы осуществляются в другие страны Восточной и Запад-
СХ
АЭРОПОРТ Церковь
КИШИНЁВ Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
ной Европы (Чехия, Германия, Греция, Болгария, Италия).
Общественная

14 Многоэтажная жилая застройка


Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения

В Кишинэу есть международный аэропорт,


аэропорт который в настоящее время может
Специального назначения
Коммунальная
РЭЗЕНЬ

Пригородные
Кладбища

населенные
Индустриальная
СЗЗ от кладбищ обслуживать свыше 400 пассажиров в час. Из кишинёвского аэропорта в сред-
нем выполняется 25-30 рейсов в день. В аэропорту работают более 15 операто-
СЗЗ от дорог
Субурбии:
пункты: СЗЗ от пром

Границы муниципии Кишинэу 1. Трушень


Границы административного деления 2. Ватра ров, совершаются рейсы в 18 стран Европы, Ближнего Востока.
Границы города Кишинэу 3. Гидигич

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Границы районов города Кишинэу 4. Грэтиешть
5. Криково
6. Чорэску
7. Стуэчень
8. Тохатин
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.8
18. Кондрица

18 19
Физико-географическая характеристика

Климат

Кишинэу расположен в зоне с довольно мягким, умеренно континентальным


климатом с умеренно жарким летом и умеренно мягкой ветреной зимой.
Первые метеорологические измерения, сделанные в городе, относятся к 1884
году. Согласно данным начала XX века, средняя годовая температура воздуха
составляла около +10,2 °C, а среднегодовое количество осадков — 468 мм. Со-
гласно данным 1970-х годов, средняя температура января составляла −3,5 °С,
июля +21,5 °C.
В течение года насчитывается около 2215 солнечных часов, из них 329 часов
в июле и только 54 часа в декабре. Среднегодовая температура составляет
+9,6 °C, а уровень осадков — 547 мм/м². Лето начинается в начале мая. Сред-
няя температура составляет +20…+25 °C, а в центре города иногда достигает
+35…+40 °C. Дожди редкие, но обильные. Средняя температура января около
−3,2 °C, столбик термометра редко опускается ниже отметки в −10 °C. Весной
и осенью температура колеблется между +18…+22 °C, осадки более обильные
чем летом.
Самая холодная температура в городе была отмечена 20 февраля 1954 года:
−28,9 °C, что было ниже нормы более чем на 20 градусов. Самая высокая тем-
пература зарегистрирована 19 июля 2007 года: +39,4 °C.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Геологическое строение

Земная кора на территории Молдовы имеет двухъярусное строение. Нижний


ярус образует кристаллический фундамент платформ, сложенный архейскими
и протерозойскими, а на юго-западе и палеозойскими, метаморфическими и
магматическими породами. Породы фундамента Молдавской плиты обнажаются
только в долине Днестра у села Косоуцы Сорокского района и представлены в
основном гранитами. На поверхности кристаллического фундамента залегают
осадочные породы палеозоя, а над ними — мезозоя и кайнозоя, мощность кото-
рых на юге Молдовы увеличивается до нескольких тысяч метров. Эти породы от-
лагались, главным образом, на дне морей, покрывавших фундамент платформ
миллионы лет назад.
Палеозойские и мезозойские породы выходят на поверхность только местами
на севере Молдавии. Кайнозойские (неогеновые и четвертичные) образова-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ния повсеместно слагают поверхность почти всей территории Молдовы. Они
представлены морскими и континентальными глинами, песками, известняками,
мергелями и лёссовыми отложениями, мощность которых достигает нескольких
сотен метров.
Земная кора территории страны осложнена серией тектонических разломов,
которые дробят её на различные по размерам геологические структуры. Многие
из них под влиянием эндогенных процессов испытывают поднятия и опускания,
что является причиной землетрясений. Молдова расположена в сейсмически
активной зоне. На большей части территории страны возможны землетрясения
силой до 7 баллов, а в юго-восточной части — до 8 баллов по шкале Рихтера.

20 21
Рельеф Ресурсный потенциал
Поверхность Молдовы представляет собой холмистую равнину, расчленённую Муниципий ограничен территориями других муниципальных образований, что
речными долинами и балками. Средняя высота над уровнем моря — 147 м, обуславливает дефицит территориальных ресурсов для развития.
максимальная — 429,5 м (гора Баланешты). Основные формы рельефа — овра- Сопряженность города с предгорьями предопределила уникальные ландшафт-
ги, балки, гыртопы, долины. Они встречаются почти повсеместно, только гырто- но-географические особенности, которые создают, с одной стороны, визуаль-
пы имеют более ограниченное распространение. ные панорамы города, а с другой — особые условия использования территории,
Современный рельеф Республики Молдова формировался в течение длитель- обусловленные неоднородностью территории и проявлением экзогенных про-
ного геологического времени под влиянием взаимодействия эндогенных и цессов.
экзогенных процессов. Большую роль в образовании современного рельефа Высокая текущая активность экзогенных и потенциальная мощность эндоген-
сыграли эрозионные и оползневые процессы. Эрозией поражена значительная ных процессов осложняют пространственное развитие, т.к. требует осуществле-
часть территории Молдове. В результате длительного воздействия оползневых и ния защитных мероприятий и применения технологий строительства, повышаю-
эрозионных процессов образовались такие специфические для Молдовы формы щих устойчивость зданий и сооружений.
рельефа, как гыртопы. В северных районах, там, где обнажаются легкораство- Благоприятные природно-климатические условия местности обусловили курорт-
римые породы (известняк, мергель, гипс), развиваются карстовые процессы, ный и агроклиматический потенциал территории и высокую естественную ком-
приводящие к образованию пещер. Толтры — остатки древних известняковых фортность среды жизнедеятельности.
рифов, появившихся после того, как 10-20 млн лет назад с этой территории от- Физико-географические особенности территории расположения города создают
ступило Сарматское море. ряд позитивных предпосылок развития, но одновременно формируют ограни-
В средней части Молдовы находится Центральномолдавская возвышенность — чения пространственного развития и осложняют реализацию мероприятий по
Кодры — с максимальными для республики высотами 350—430 м. В западной размещению конкретных объектов.
части Кодр расположена наивысшая точка — гора Бэлэнешть. Рельеф здесь
сложный, грядово-холмистый, сильно пересечен глубокими долинами и гыртопа-
ми.
Потенциал
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Природно-рекреационные и историко-культурные ресурсы в сочетании с выгод-


ным геостратегическим положением обуславливают высокий потенциал соци-
ально-экономического развития города.

Ограничения

Отсутствие согласованных планов по использованию инфраструктуры и террито-


риальных ресурсов внутри городского округа может привести к дисбалансу про-
странственного развития и риску возникновения проблем в коммунально-быто-
вой и жилищной сфере.
Сейсмическая активность и угроза селей являются факторами, осложняющими
пространственное развитие и использование территориальных ресурсов город-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ского округа.

22 23
АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИИ
АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ Усиление образовательного и культурного потенциала.
- Совершенствование системы непрерывного образования.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ - Развитие международных связей в сфере науки, образования и культуры.
- Развитие культурной среды Кишинэу.
ТЕРРИТОРИИ - Совершенствование системы переподготовки трудовых ресурсов.

Анализ стратегических документов, документов территориального и Обеспечение безопасной жизни в городе.


градостроительного планирования - Обеспечение общественной безопасности и правового порядка.
- Обеспечение экологической безопасности и охраны природной среды.
Анализ стратегических документов проведен с целью оценки соответствия теку- - Снижение опасности техногенных катастроф.
щих направлений развития муниципия Кишинэу направлениям развития, опре- - Противодействие распространению социальных болезней.
деленным для муниципия на республиканском и региональном уровне.
В работе проанализированы основные стратегические документы муниципия: Совершенствование управления городом.

- Стратегический план социально-экономического развития муниципия Ки- - Совершенствование местного самоуправления Кишинэу.
шинэу на период до 2020 года; - Развитие институтов рыночной инфраструктуры.
- Генеральный план муниципия Кишинэу, утвержденный в 2007 году. - Интегрирование Кишинэу в информационное сообщество.

Согласно стратегии, были предусмотрены механизмы реализации заложенного На данный момент, основным стратегическим документом регламенти-
плана по следующим направлениям. рующим обустройство территории муниципалитета является План Обустройства
территории муниципия Кишинэу, при кооперации с ПООНР в Молдове (Програм-
Муниципия Кишинэу – региональный центр юго-восточной Европы.
Европы мой Организации Объединённых Наций по Развитию) и утверждённый в 2007
- Развитие международных связей, укрепление статуса Кишинэу, как столицы году. В настоящий момент План Обустройства территории муниципия Кишинэу
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

европейского государства. является единственным документом, который устанавливает связи в области


- Реализация инновационных проектов на основе потенциала науки, образова- обустройства территории между Муниципальным советом и публичными ад-
ния и предпринимательства. министрациями населённых пунктов в составе муниципия Кишинэу. Срок его
- Развитие города как развитого финансового центра региона. реализации установлен до 2025 года.
- Реконструкция коммуникационного и транспортного комплекса
Стратегической целью развития Кишинэу является его преобразование в
Улучшение качества городской среды. современный город на основе полицентричного планирования, с включением
- Улучшение пространственной организации города (полицентризм). его в международную сеть транспортных коммуникаций, соединяющих восточ-
- Модернизация кварталов жилой застройки. ную и западную Европу, и обеспечением комфортного проживания населения
- Реконструкция коммунальной инфраструктуры. города и муниципалитета.
- Сохранение историко-культурного наследия города.

Модернизация экономики города.


- Развитие экспортно-ориентированных трудоемких и материало-сберегающих
производств.
- Усиление сервисного сектора экономики и развитие инфраструктуры туризма.

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
- Внедрение наукоемких технологий.
- Поддержка малого и среднего бизнеса с учетом интересов города.

Повышение благосостояния жителей города.


- Повышение устойчивости социальных процессов в городском сообществе.
- Высокая занятость и рост доходов населения.
- Развитие ипотечного кредитования муниципального жилья.
- Развитие механизмов социальной поддержки нуждающихся.

26 27
В составе Генерального Плана Развития города Кишинэу определены Культура, искусство, история.
семь стратегических направлений (целей) развития города:
Проблема:
Деградация исторической застройки.
Транспортная инфраструктура. Цель:
Определение форм использования, охраны и продвижения исторического на-
Проблема: следия города Кишинэу, включение его в культурный ландшафт Европы.
Отсутствие прямых транспортных связей между секторами и низкое качество
транспортных услуг.
Цель: Местное самоуправление.
Организация прямых транспортных связей между секторами минуя историче-
ский центр города и приоритетное развитие услуг общественного транспорта. Проблема:
Сложности администрирование территорий на местном уровне.
Цель:
Социальная инфраструктура. Повышение возможностей публичной администрации в управлении городским
развитием.
Проблема:
Низкий уровень качества предоставляемых публичных услуг, не обеспечиваю-
щие потребности населения. В 2008 году Муниципальный Совет утвердил Градостроительный Регламент для
Цель: г. Кишинэу, который должен быть инструментом для реализации стратегии раз-
Диверсификация предоставляемых услуг. вития города, регулирование плотности застройки, определение форм использо-
вания участков и типов градообразующих функций.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Жилой сектор.

Проблема: С момента утверждения Генерального Плана его поэтапное воплощение не


Деградация жилого фонда и несоответствие потребностям рынка. удалось в полной мере, а по некоторым направлениям практические действия
Цель: противоречат основным положениям генплана.
Улучшение качества и доступности жилого фонда.

Экономическое развитие.

Проблема:
Сокращение промышленных предприятий и неэффективное реструктурирова-
ние экономики.
Цель:
Использование существующего потенциала экономического развития на основе
полицентризма.

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Природная среда.

Проблема:
Усиление загрязнения и деградация элементов окружающей среды.
Цель:
Исключение, уменьшение влияния на окружающую среду, улучшение экологии
и расширение природных зон.

28 29
Основные причины:
1. Отсутствие утвержденной Комплексной Транспортной Схемы города и Зональ-
ного Плана по исторической части города.
2. Отсутствие годовых программ реализации Генерального Плана, связанное с
недостатком финансовых средств.
3. Несоответствие Градостроительного Регламента функциональному зонирова-
нию территории, предусмотренному в генплане города.
4. Зоны перспективного развития города не были включены в его администра-
тивные границы, что отчасти явилось катализатором хаотичности размещения
новых строений в пределах сложившейся жилой застройки, часто без учёта
общественных интересов.
5. Отсутствие программ на муниципальном уровне относящихся к охране, ре-
ставрации и использованию исторического культурного наследия.
6. Неактуальность и несоответствие (экономическим, социальным, инфраструк-
турным и др.) реалиям муниципалитета действующего Генерального градострои-
тельного плана.

Вывод:
На муниципальном уровне стратегического планирования должна быть выстро-
ена более четкая расстановка приоритетов и взаимосвязь основных направ-
лений и задач развития муниципия Кишинэу, соответствующая приоритетам,
указанным в региональных и республиканских документах стратегического
планирования.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Возможности:
Наличие возможностей для сбалансированного развития за счет диверсифици-
рованного характера стратегических приоритетов и мероприятий, определен-
ных для муниципия Кишинэу в стратегических документах различного уровня.
Потенциал формирования новых локальных подцентров — «точек роста» с орга-
низацией инфраструктуры нового типа, соответствующей современному индек-
су качества городской среды.

Ограничения:
Невыполнение целей и задач стратегического развития, в связи с недостаточ-
ной фокусировкой финансовых и управленческих ресурсов на поставленных
целях и задачах.
Существующее неэффективное использование территории связано с несоблю-
дением решений Генерального плана, проблемой самостроя, наличия добываю-
щих карьеров, коммунально-складских территорий в черте города. Риск несба-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
лансированного развития территории без решения земельно-имущественных
вопросов и рассогласованности текущего состояния и градостроительной доку-
ментации.

30 31
АНАЛИЗ ПРОСТРАНСТВЕННО-
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
АНАЛИЗ ПРОСТРАНСТВЕННО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ Город развивается вдоль основной планировочной оси – реки Бык в на-
СТРУКТУРЫ правлении с севера на юг. Все улицы широтного направления подчиняются
изгибу реки.
В территориальную структуру муниципия входят: Кишинэу, а также 34 на- В меридиональном направлении основной планировочной осью служит
селенных пункта, из которых – 6 городов и 28 сел. улица Измаил, протянувшаяся через территорию всего муниципия.
Данную форму расселения можно рассматривать как агломерационную. Условно можно представить город в виде 4 планировочных массивов - восточ-
В агломерациях повышается эффективность использования трудовых и матери- ного, западного, северного и центрального.
альных ресурсов.

Агломерация - это компактное территориальное размещение городских


населённых пунктов, объединённых интенсивными хозяйственными, трудовыми Город Кишинэу делится на 5 районов:
и культурно-бытовыми связями.
- Ботаника;
Кишиневская агломерация является наиболее активной в Республике,
ввиду наличия у нее административного ресурса, численности населения, кон- - Чеканы;
центрации финансово-инвестиционного капитала, наибольших объемов жилищ-
ного, производственного, социально-культурного, коммерческого строительства. - Рышкановка;
Муниципия Кишинэу является точкой роста для экономического и социального
развития населенных пунктов в зоне их влияния. - Центр;
На современном этапе муниципия Кишинэу идет по смешанной урбани-
стической системе, где активно застраиваются территории в городской черте, - Буюкань.
но менее активно идет процесс освоения пригородных территорий.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

В первую очередь муниципия Кишинэу должен рассматриваться как столица, и


только потом как научный, промышленный центр.
Основной задачей должно ставится создание планировочного каркаса
территории, как основы целостности развития города.
С планировочной стороны стоит обратить внимание на взаимодействие
кишиневской агломерации с близлежащими районами: Яловены, Страшены,
находящимися в 10-20 км удаленности.

Планировочная структура Кишинэу полицентрична где наряду с главным


центром, есть еще несколько локальных центров общегородского значения.
Территория города характеризуется нечетким делением на селитебную, произ-
водственную и природную. Наличие природных и техногенных делителей фор-
мирует планировочный каркас и влияет на характер территорий, возможности
развития, преобразования.
Природными делителями территории служат река Бык, река Днестр. Зна-
чительное влияние на планировочный каркас оказывают такие природные объ-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
екты как Гидигическое водохранилище, кодры, которые служат важными ограни-
чителями развития городских территорий.
Сформированные производственные зоны вдоль железной дороги и раз-
витая сеть магистрального линейного транспорта служат техногенными делите-
лями и ограничениями развития города.
Относительная нехватка земель пригодных для строительства и сложность
в освоении новых территорий по причине природных факторов повлияли на
компактность планировочной структуры города.
Селитебные территории характеризуются тремя видами застройки - плотная
микрорайонной застройкой центральной части, сверхплотной застройкой новых
микрорайонов, а также кварталами индивидуальной жилой застройки в субур-
биях.
34 35
АНАЛИЗ СТРУКТУРЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ Согласно статистическим данным земельный фонд муниципия составляет
57,17 км2 и охватывает: сельхозугодья (25 378 га), земли застроенной части
населенных пунктов (14 524 га), земли промышленного, транспортного и иного
специального назначения (4 088 га), земли защитных природных зон (4 030
га), водоемы (1 321 га), земли резервного фонда (6 764 га).
СХЕМА СТРУКТУРЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ В городской черте зеленые насаждения занимают 2 741 га (без учета
С внутриквартальных территорий). Это лесопарковые зоны, парки, сады, скверы,
дендрологический парк, ботанический сад, зоосад и пр.
6 В Кишинэу, по данным Агентства земельных отношений и кадастра
5
(АЗОК), имеется 9 717 га земель, из которых 2 390 га принадлежат государству,
1 975 га относятся к частной собственности, а остальные – к муниципальной. В
свою очередь, муниципальная делится на находящуюся в публичной собствен-
7 ности и находящуюся в частной собственности: в публично собственности –
2
4 9
3 5 176 га, в частной собственности – 2 566 га.
10 11
8 Разница между землями, находящимися в публичной и частной собствен-
ности, состоит в том, что первая категория не подлежит отчуждению частной
1 третьей стороне, а может только использоваться органами местного публичного
Кишинэу управления (ОМПУ) для удовлетворения коллективных интересов сообщества
12 административно-территориальной единицы. Такого рода собственностью мо-
гут быть также парки, озера, дороги и их можно отчуждать только на основании
судебного решения. Земли, находящиеся в частной собственности, это земли,
17 относящиеся к публичной собственности административно-территориальной
единицы; у них есть четко определенное назначение, но оно не предполагает
удовлетворение коллективного интереса. Последние можно сдавать в аренду и/
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

13 или продавать.
16
Примерная стоимость земель, находящихся в частной собственности,
составляет порядка 20 млрд. лей (из расчета, что их бы продали в начале 2017
18 15 Веломаршрут
года по рыночной стоимости). Из них в начале 2017 года 1912,53 га занимали
???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)
Фруктовый сад
строения, а 653,74 га были свободными от строений и нефункциональными. В
СХ

Церковь
конце 2017 года всего 1 490,83 га еще подлежали аренде либо отчуждению.
Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Причины перехода публичных земель в частную собственность:


Зеленые насаждения

Специального назначения
Коммунальная - в публичном пространстве нет информации о земельном фонде;
Пригородные
Кладбища

населенные
Индустриальная
СЗЗ от кладбищ - земли сдаются в аренду по итогам прямых переговоров;
- арендная плата не взымается;
СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Субурбии:
пункты: СЗЗ от пром

1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу 2. Ватра
- земли используются без наличия арендных договоров;
Границы административного деления 3. Гидигич - земли используются не по назначению;

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть
- аренда используется как этап, предшествующий приватизации;
5. Криково
частня собственность 6. Чорэску - приватизационная цена прилегающего участка занижается.
7. Стуэчень
муниципальная собственность
8. Тохатин
государственная собственность 9. Крузешть
10. Будешть Общие потери в бюджете составляют порядка 130 млн. лей в год.
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

36 37
Обеспеченность населения жильем в Муниципии Кишинэу на 2018 год в город-
Жилищный фонд, по формам собственности ской местности 24,2 м2 на 1 жителя, в сельской местности - 28,2 м2.
Обеспеченность жильем в международном сравнение:
В России - 25,8 м2 на 1 жителя
Форма собственности Общая площадь, тыс. м2 В Германии - 39 м2 на 1 жителя
2016 2017 2018 В Польше - 25 м2 на 1 жителя
Нежилая всего, в том 19771,5 20078,8 20426,0 В Турции - 17 м2 на 1 жителя
числе:
Общественная 984,6 523,7 542,7
Частная 18758,7 19839,5 19944,6
Другая 28,2 15,6 8,6
Жилая* всего, в том 283,4 292,9 297,6
числе:
Общественная 6,6 5,3 4,5
Частная 276,3 287,3 293,0
Другая 0,5 0,3 0,1
* Исключительно жилые помещения в нежилых зданиях, специализированных зданиях
Таблица 8.1.1
Жилищный фонд в территориальном разрезе в 2018 году (тыс.м2)

Общая площадь Жилая площадь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

всего в том числе: всего в том числе:


в городской в сельской в городской в сельской
местности местности местности местности
Муниципия 20 426,0 18 250,1 2 175,9 11 881,5 10 585,4 1 296,1
Кишинэу
Таблица 8.1.2

Обеспеченность населения жильем в территориальном разрезе


Приходится м2 общей площади в среднем на 1 жителя

Всего Городская местность Сельская местность


2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018
Муниципия 24,2 24,4 24,6 23,8 24,0 24,2 28,3 28,4 28,7

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Кишинэу
Таблица 8.1.3

Ввод в действие жилья в территориальном разрезе (тыс.м2)

Всего в том числе индивидуаль- На 1000 жителей, м2


ными застройщиками
2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018
Муниципия 400,9 556,3 383,6 85,0 41,9 58,9 490,5 675,8 462,5
Кишинэу
Таблица 8.1.4
38 39
АНАЛИЗ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО И Функциональное зонирование поддерживает планировочную структуру, макси-
мально отвечающую нуждам развития Кишинэу.
ПРОСТРАНСТВЕННОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Градостроительное зонирование оперирует критериями дифференциации объ-
ектов, которые позволяют определить влияние объекта на общественное произ-
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ водство и размещение объекта в данной территориальной зоне.

С В основе функциональной организации территории городе лежит принцип вы-


деления территорий города, выполняющих однотипные функции. В муниципии
6 Кишинэу можно выделить три основных зоны: селитебную (архитектурно-плани-
5
ровочная и пространственная организация жилища), производственно-коммер-
ческую (размещение производственных, коммерческих и складских объектов) и
ландшафтно-рекреационную (архитектурно-планировочная и пространственная
7 организация рекреационной деятельности).
2
4 9
3 10 11
8 Связующим звеном является транспортный каркас города.

1 Функциональное зонирование в чистом виде сейчас невозможно, происходит
Кишинэу смешение функциональных зон.
12 401,54 м2

Viper Mini или Ultralight 2

12
БАЛАНС ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЗОН МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ
6,5% 1,1% 3,3%
17 0,3% 1,7%
1,2%
Гимназия " Дечебал"

2,7%
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

0,6%
0,7%
13 2,1%
16

15,5%
18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


Фруктовый сад
СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Специального назначения
Границы муниципии Кишинэу Коммунальная

Границы административного деления ПригородныеКладбища


Индустриальная

Границы города Кишинэу населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром
Границы районов города Кишинэу
1. Трушень
Образовательные учреждения (школы, детские сады) 2. Ватра

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Общественная 3. Гидигич
Многоэтажная жилая застройка 4. Грэтиешть 21,3%
Среднеэтажная жилая застройка 5. Криково
Малоэтажная застройка 6. Чорэску
7. Стуэчень
Сельское хозяйство
8. Тохатин
Зеленые насаждения 9. Крузешть
Вода 10. Будешть
ЖД 11. Вадул-луй-Водэ
Аэропорт 12. Колоница
Специального назначения 13. Бубуечь
14. Сынжера
Коммунальная 42,9%
15. Бачой
Кладбища 16. Кодру
Индустриальная 17. Дурлешть
Другие
GSPublisherVersion 0.2.100.8
земли 18. Кондрица Рисунок 8.2

40 41
16,8%
25,3%

30,0%
20,5%

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ РАЙОНА РЫШКАНОВКА СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ РАЙОНА ЧЕКАНЫ

34,2%

Рышкановка
12 401,54 м2

1,6%
9,9%
Чеканы
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

34,6% 10,1%

1,9%
3,4%
11,6%
11,4%
3,8%
14,9%
1,9%
0,4% 4,5%
0,4% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
6,6%
0,3%
0,4%
19,8%
16,8%
25,3%

20,5%
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Образовательные учреждения
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ (школы, детские сады) - 49 га
Гимназия " Дечебал"

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Общественная - 304 га
Образовательные учреждения
(школы, детские сады) - 96 га Многоэтажная жилая застройка - 312 га
Среднеэтажная жилая застройка - 58 га
Общественная - 324 га
Малоэтажная застройка - 460 га
Многоэтажная жилая застройка - 127 га
Зеленые насаждения - 608 га
Среднеэтажная жилая застройка - 479 га
Вода - 11 га
Малоэтажная застройка - 583 га
Специального назначения - 9 га
Зеленые насаждения - 720 га
Коммунальная - 203 га
Вода
Кладбища - 2 га
Специального назначения - 11 га
Индустриальная - 1064 га
Коммунальная - 55 га
Другие земли
Кладбища - 108 га GSPublisherVersion 0.2.100.8

Индустриальная - 330 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

42 43
0,4% 4,5% 34,6% 10,1%
0,4% 0,1%
19,8% 0,4% 2,2%

1,9%
16,8% 12,9%
34,2%
25,3%

14,9% 1,0%

30,0%
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ РАЙОНА БОТАНИКА СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
20,5% ЗОНИРОВАНИЯ
6,6% РАЙОНА ЦЕНТР
0,3% 21,4%
0,4%
15,4
19,8%

34,2%
С С

Гимназия
" Дечебал"

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

1,8%
Центр
13,1%
13,2%

0,1%
2,2%
Ботаника
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

9,5%
12,9% Гимназия " Дечебал"

1,0% 9,3%

2,3%
11,5%

21,4% 16,4%
0,6%
0,6%
15,4%
2,7%

1,5%
2,4%

17,0%
14,1%

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ 30,8%


УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Образовательные учреждения Образовательные учреждения
(школы, детские сады) - 54 га (школы, детские сады) - 49 га
Общественная - 397 га Общественная - 356 га
Многоэтажная жилая застройка - 284 га Многоэтажная жилая застройка - 52 га
Среднеэтажная жилая застройка - 279 га Среднеэтажная жилая застройка - 305 га
Малоэтажная застройка - 463 га Малоэтажная застройка - 667 га
Зеленые насаждения - 641 га Зеленые насаждения - 369 га
Вода - 29 га Вода - 32 га
Специального назначения Специального назначения - 58 га
Коммунальная - 66 га Коммунальная - 14 га
Кладбища - 3 га Кладбища - 14 га
Индустриальная - 394 га Индустриальная - 249 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8 Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

44 45
0,1% 16,4%
2,2% 0,6%
0,6%
2,7%

1,9% 9,5% 1,5%


12,9% 2,4%

17,0%
14,9% 1,0% 9,3% 14,1%

СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ РАЙОНА БУЮКАНЬ СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
3%
0,4%
21,4%
15,4%
ПУНКТА ГРЭТИЕШТЬ
19,8%

30,8%

С С

Хулбоака

Буюкань

Грэтиешть
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Viper Mini или Ultralight 2
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

1,4% 0,3% 0,0%


2,2% 0,6%
0,9% 0,1%
15,3% 2,4% 12,3%
17,5%

0,6%
1,9%
2,2%

2,7% 5,3%

7,7%
48,1%
33,9%
22,1%

22,6%
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Образовательные учреждения
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 7 га
(школы, детские сады) - 49 га
Общественная - 0,6 га
Общественная - 390 га
Среднеэтажная жилая застройка - 2,1 га
Многоэтажная жилая застройка - 118 га
Малоэтажная застройка - 304 га
Среднеэтажная жилая застройка - 171 га
Зеленые насаждения - 836 га
Малоэтажная застройка - 503 га
Сельское хозяйство - 1186 га
Зеленые насаждения - 492 га
Вода - 60 га
Вода - 60 га
Коммунальная - 21 га
Специального назначения - 49 га
Кладбища - 15 га
Коммунальная - 42 га
Индустриальная - 35 га
Кладбища - 13 га
Другие земли
Индустриальная - 341 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

46 47
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КРИКОВО ПУНКТА ЧОРЕСКУ

С С

Фэурешть

Криково Гоян
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чореску

0,3% 4,4% 0,7%0,6% 1,4% 0,5%


0,9% 1,5% 7,7%
0,8% 0,5% 0,8%
0,8% 1,2%
0,1%
0,1%
16,2% 8,2%

38,0%

58,1%

15,7%

41,5%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 5,9 га
Общественная - 5,3 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 6 га
Среднеэтажная жилая застройка - 13 га Общественная - 2 га
Малоэтажная застройка - 503 га Среднеэтажная жилая застройка - 3,4 га
Зеленые насаждения - 136 га Малоэтажная застройка - 162 га
Сельское хозяйство - 140 га Зеленые насаждения - 177 га
Вода Сельское хозяйство - 35 га
Специального назначения - 6,8 га Вода
Коммунальная - 7,4 га Специального назначения - 0,6 га
Кладбища - 3 га Коммунальная - 5 га
Индустриальная - 38 га Кладбища - 2,3 га
Другие земли Индустриальная - 33 га
GSPublisherVersion 0.2.100.8
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

48 49
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА СТЭУЧЕНЬ ПУНКТА ТОХАТИН

С
С

Гоянул Ноу

Стэучень
Келтуиторь

Тохатин
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

12 401,54 м2

0,2%
1,4% 0,1%
0,1% 0,1%
0,6%
2,4% 0,3% 1,2% 0,1%
Бунець 12,8%

0,1% 0,4%
1,9% 8,7%
0,2%

17,8%

22,4%

62,2%

67,0%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 7 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 3 га
Общественная - 28 га Общественная - 0,8 га
Многоэтажная жилая застройка - 2 га Среднеэтажная жилая застройка - 1,2 га
Среднеэтажная жилая застройка - 9 га Малоэтажная застройка - 178 га
Малоэтажная застройка - 203 га Зеленые насаждения - 312 га
Зеленые насаждения - 416 га Сельское хозяйство - 866 га
Сельское хозяйство - 1567 га Вода
Вода - 5 га Коммунальная - 9 га
Коммунальная - 45 га Кладбища - 1,2 га
Кладбища - 2,4 га Индустриальная - 20 га
Индустриальная - 55 га Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

50 51
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КРУЗЕШТЬ ПУНКТА БУДЕШТЬ

С
С

Чероборта

Крузешть Будешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

0,1%
0,2% 0,1%
0,1%
11,5%

2,9%
0,5%
1,3% 0,1%
0,0% 0,0%
0,2% 8,6%
0,1%

20,0%

69,1%
85,1%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 1,6 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 11 га
Общественная - 0,6 га Общественная - 3,5 га
Малоэтажная застройка - 127 га Среднеэтажная жилая застройка - 0,2 га
Зеленые насаждения - 32 га Малоэтажная застройка - 203 га
Сельское хозяйство - 939 га Зеленые насаждения - 471 га
Вода Сельское хозяйство - 1625 га
Коммунальная - 0,02 га Вода - 1,3
Кладбища - 1,1 га Коммунальная - 5 га
Индустриальная - 2 га Кладбища - 0,8 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8 Индустриальная - 31 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

52 53
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ВАДУЛ-ЛУЙ-ВОДЭ ПУНКТА КОЛОНИЦА

С С

12 401,54 м2

Колоница
Вадул-лэй-Водэ
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Вэдулень
1,4% 0,4%
0,0% 9,7%
0,5%
0,1%
3,5% 0,1%
0,3% 0,1% 0,1%
18,6% 0,4% 6,9%
0,5%

15,7%

25,0%

63,5%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
53,4%

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 5 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 2,4 га
Общественная - 111 га Общественная - 1,4 га
Среднеэтажная жилая застройка - 3 га Среднеэтажная жилая застройка - 2,4 га
Малоэтажная застройка - 179 га Малоэтажная застройка - 173 га
Зеленые насаждения - 609 га Зеленые насаждения - 623 га
Сельское хозяйство - 212 га Сельское хозяйство - 1584 га
Вода Вода - 12 га
Коммунальная - 6 га Коммунальная - 9 га
Кладбища - 0,3 га Кладбища - 1,8 га
Индустриальная - 16 га Индустриальная - 87 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

54 55
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА БУБУЕЧЬ ПУНКТА СЫНЖЕРА

С
С

Хумулешть

Сынжера
Ревака
Бубуечь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Добружа
Бык

Бык
2,4% 0,2% 0,5%
0,2% 0,2%
0,3%
0,5%
18,0%

0,3% 0,0%
9,4%
0,1%
1,3%
20,5%

9,9%

67,8%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
40,1%

28,4%

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 4,6 га
Общественная - 12 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 8,6 га
Среднеэтажная жилая застройка - 4,5 га Общественная - 1,2 га
Малоэтажная застройка - 408 га Малоэтажная застройка - 706 га
Зеленые насаждения - 223 га Зеленые насаждения - 980 га
Сельское хозяйство - 1534 га Сельское хозяйство - 1382 га
Вода - 12 га Вода - 45 га
Коммунальная - 6 га Коммунальная - 3,4 га
Кладбища - 4 га Индустриальная - 324 га
Индустриальная - 55 га Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

56 Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8
57
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА БАЧОЙ ПУНКТА КОДРУ

0,5% 0,2% 0,5%


0,1%
0,2% 12,6%
2,2%
0,2%

С
С
14,7%
Гимназия " Дечебал"

68,8%

Кодру
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бриэла

Бачой
0,1%
Стрэйстень 1,6%
0,3%
0,4% 2,6%
2,8%
0,2%
0,6%

17,1%

Фрумушика

7,1%

67,3%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 2,1 га
Образовательные учреждения Общественная - 62 га
(школы, детские сады) - 7 га Среднеэтажная жилая застройка - 67 га
Общественная - 20 га Малоэтажная застройка - 414 га
Малоэтажная застройка - 507 га Зеленые насаждения - 172 га
Зеленые насаждения - 593 га Сельское хозяйство - 1630 га
Сельское хозяйство - 2777 га Вода - 15 га
Вода - 9 га Специального назначения - 4,2 га
Специального назначения - 87 га Коммунальная - 39 га
Коммунальная - 8 га Кладбища - 6,6 га
Кладбища - 4,2 га Индустриальная - 8,8 га
Индустриальная - 22 га Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

58 59
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ДУРЛЕШТЬ ПУНКТА ТРУШЕНЬ

С С

Трушень
Viper Mini или Ultralight 2

Дурлешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Думбрава

0,4% 0,4%
0,4%
0,6% 0,7%
0,6%
1,1%
19,1% 0,1%
0,1%
0,0% 0,9%
0,1%

21,3%

35,3%

56,7% 20,1%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
42,1%

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 7,4 га


Общественная - 9 га УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Среднеэтажная жилая застройка - 15 га
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 3,4 га
Малоэтажная застройка - 410 га
Общественная - 1,4 га
Зеленые насаждения - 430 га
Малоэтажная застройка - 751 га
Сельское хозяйство - 1215 га
Зеленые насаждения - 1487 га
Вода - 23 га
Сельское хозяйство - 1246 га
Специального назначения - 13 га
Вода - 5 га
Коммунальная - 12 га
Кладбища - 0,5 га
Индустриальная - 8,1 га
Индустриальная - 33 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8
Другие земли
60 GSPublisherVersion 0.2.100.8
61
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ВАТРА ПУНКТА ГИДИГИЧ

С С

Гидигич
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

5,9%
0,0% 0,0%
0,2%
Ватра 1,0% 0,1% 0,5%
0,2% 1,5% 1,0%
7,2%
5,0% 0,0% 9,1%

13,9%

12,2%

74,5%

67,6%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 0,2 га Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 2,9 га
Общественная - 0,1 га Общественная - 10 га
Среднеэтажная жилая застройка - 2 га Среднеэтажная жилая застройка - 19,4 га
Малоэтажная застройка - 82 га Малоэтажная застройка - 187 га
Зеленые насаждения - 157 га Зеленые насаждения - 250 га
Вода - 766 га Сельское хозяйство - 1532 га
ЖД - 57 га Вода - 1 га
Коммунальная - 2 га Коммунальная - 31 га
Индустриальная - 67 га Индустриальная - 21 га
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8
Другие земли
GSPublisherVersion 0.2.100.8

62 63
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КОНДРИЦА

Кондрица
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

0,0%
3,1% 0,3%

22,9%
24,3%

14,6%
34,7%

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Образовательные учреждения (школы, детские сады) - 0,0375 га


Общественная - 33 га
Малоэтажная застройка - 50 га
Зеленые насаждения - 21 га
Сельское хозяйство - 35 га
Вода - 4,5 га
Кладбища - 0,5 га
Другие земли

GSPublisherVersion 0.2.100.8

64 65
АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Проанализировав функциональную структуру города, функциональное
использование территории, удаленность территорий от цента города, были выяв-
ТЕРРИТОРИИ лены следующие конфликты использования:

– конфликт использования селитебной и производственной территорий,


СХЕМА ПЛОТНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ когда производственные и коммунально-складские территории вклиниваются в
структуру жилых зон города;

С – отсутствие качественной городской среды, опережающее развитие жи-


лых зон без увязки с развитием транспортной и социальной инфраструктур;
6
5
– не используется потенциал рекреационных пространств: например,
река Бык;
7 – аварийный жилой фонд;
2
4 9
3 10 11
8 – неэффективное использование территорий центральной части города и
приближенных к центру: производственная зона, примыкающая к общественно-
1 му центру на востоке и севере.
Кишинэу
12
Кроме того, при определении направлений развития города были проа-
нализированы градостроительные ограничения территории: наличие производ-
17 ственных зон и зон их влияния, затапливаемых и подтапливаемых территорий,
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

оползневые территории, сели.


13
16

18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


Фруктовый сад
СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения

Специального назначения
Коммунальная

Пригородные
Кладбища
Индустриальная

населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Субурбии:
пункты: СЗЗ от пром

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу 2. Ватра
Границы административного деления 3. Гидигич
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть
5. Криково
Плотность чел/га 6. Чорэску
7. Стуэчень
от 200 до 479
8. Тохатин
от 120 до 200 9. Крузешть
10. Будешть
от 60 до 120 11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
от 20 до 60
13. Бубуечь
от 10 до 20 14. Сынжера
15. Бачой
от 1 до 10 16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

66 67
Сравнительная таблица площади жилой застройки, Средняя плотность населения в Кишинэу по секторам:
сданной в эксплуатацию в Республике Молдова
Наименование Квартиры, единиц Общая площадь, тыс. м2 Центр - 91,6 чел./га
Ботаника - 165,6 чел./га
2019 2018 2019 2018 Буюкань - 128,0 чел./га
Всего 9 955 7 301 763,0 551,4 Рышкановка - 121,8 чел./га
в том числе: Чеканы - 146,7 чел/га.
мун. Кишинэу 8 021 5 660 569,6 383,7 ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОЩАДЬ ПЛОТНОСТЬ
ПЛОЩАДЬ МНОГОЭТАЖНОЙ СРЕДНЕЭТАЖНОЙ МАЛОЭТАЖНОЙ НАСЕЛЕНИЯ,
Север 389 417 43,3 50,9 РАЙОНА, ГА ЗАСТРОЙКИ, ГА ЗАСТРОЙКИ, ГА ЗАСТРОЙКИ, ГА ЧЕЛ/ГА
Центр 1 168 967 107,3 86,3
2802 312 58 420 146,7
На юг 263 172 29,4 20,9
В АТО Гагаузия 114 85 13,4 9,6
Таблица 8.3.1 ЦЕНТР
2421 127 479 583 121,8

Жилищный фонд
БОТАНИКА
2111 118 236 504 128
2016 2017 2018
БУЮКАНЬ
Жилой фонд всего, тыс.м2 19771,5 20078,8 20426,0 3027 284 279 465 165,6
в среднем на одного жителя, 24,2 24,4 24,6
м2 общей площади
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

РЫШКАНОВКА
средний размер дома*, м2 66,6 65,5 65,5
общей площади 1878 52 301 698 91,6

Городской жилой фонд, всего, 17662,5 17941,4 18250,1


тыс.м2 ЧЕКАНЫ
в среднем на одного жителя, 23,8 24,0 24,2 Рисунок 8.3.3
м2 общей площади
Средняя плотность населения по субурбиям:
средний размер дома*, м2 64,9 63,8 63,9
общей площади
Вадул-луй-Водэ - 3,0 чел./га
Сельский жилой фонд, всего, 2109,0 2137,4 2175,9 Будешть - 2,5 чел./га
тыс.м2 Крузешть - 1,4 чел./га
в среднем на одного жителя, 28,3 28,4 28,7 Бачой - 2,2 чел./га
м2 общей площади Кодру - 4,0 чел./га
средний размер дома*, м2 84,0 83,9 82,8 Сынжера - 2,9 чел./га
общей площади Бубуечь - 2,0 чел./га

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
* Исключительно жилые помещения в нежилых зданиях, специализированных зданиях. Колоница - 0,4 чел./га
Таблица 8.3.2 Тохатин - 1,6 чел./га
Дурлешть - 5,9 чел./га
Трушень - 2,2 чел./га
Кондрица - 0,3 чел./га
Ватра - 0,5 чел./га
Гидигич - 2,7 чел./га
Чореску - 4,9 чел./га
Грэтиешть - 2,8 чел./га
Криково - 6,7 чел./га
Стэучень - 8,3 чел./га
Рисунок 8.3.4
68 69
АНАЛИЗ И КЛАССИФИКАЦИЯ МОРФОЛОГИИ После присоединения в 1812 году Бессарабии к России в 1817 году опре-
делился центр города, появились первые прямые и широкие улицы. В 1834 году
И СТИЛИСТИЧЕСКИХ ОСОБЕННОСТЕЙ был утверждён генеральный план Кишинэу. Прямоугольная сетка широких улиц
соответствовала принципам застройки южных городов Российской империи. В
ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ 1831—36 гг. здесь возводятся Кафедральный собор и колокольня. Затем вблизи
собора сооружается Триумфальная арка.
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ Во второй половине XIX века строились учебные и административные
здания, применялись элементы византийской, романской и готической архитек-
туры, а также молдавского зодчества. Большая часть домов по-прежнему оста-
валась одноэтажной. В 1862 году приступили к мощению улиц. Благоустройству
Кишинэу способствовал А. О. Бернардацци. В конце XIX века Кишинэу занимал
С пространство более 660 десятин, имеющее неправильную фигуру в 5½ вёрст
6 длины и 4 версты ширины. В начале XIX века возводятся здания городской
5 думы (ныне Примэрия), окружного суда (управление железной дороги), город-
ского банка (органный зал), краеведческого музея.
В 1919—40 гг. Кишинэу застраивался небольшими особняками из кирпи-
7 ча и известняка (котельца). В годы Великой Отечественной войны город утратил
2
4 9
3 10 11
жилой фонд более чем на 70 %.
8 В послевоенные годы по генеральному плану (1947) под руководством
А. В. Щусева был реконструирован проспект Ленина, проложены проспект Мо-
1
лодёжи и бульвар Негруцци, построены административные здания, в том числе
Кишинэу
Дом правительства МССР, застроена Вокзальная площадь. В Кишинэу были
12 созданы новые промышленные районы: Новые Чеканы, Скулянка и др. За
1955—70 гг. выросли жилые районы: Рышкановка, Ботаника, Боюканы и др.
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

17 Установлены многие памятники. Решающим толчком в развитии города явилось


постановление Совмина СССР 1971 года «О мерах по дальнейшему развитию
города Кишинэу», когда городу из союзных фондов было выделено около милли-
13 арда рублей. В середине 1980-х годов был объявлен конкурс на лучший проект
16
детальной планировки центра города. Последующий распад Советского Союза
помешал претворению в жизнь планов масштабного строительства.
18 15 Веломаршрут
После обретения Молдавией независимости, строительство в Кишинэу
приостановилось. Однако со временем начали восстанавливаться церкви, стро-
???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)
Фруктовый сад

иться элитные дома с дорогостоящими квартирами и фешенебельные особняки.


СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады) Была расширена Измаиловская улица, построен автовокзал «Северный», ре-
ставрирован железнодорожный вокзал, построены многочисленные магазины и
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения
офисные здания.
Специального назначения

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Коммунальная


Пригородные
Кладбища
Индустриальная
населенныеСЗЗ от кладбищ
Границы муниципии Кишинэу СЗЗ от дорог
пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Границы административного деления 1. Трушень
Границы города Кишинэу 2. Ватра
Границы районов города Кишинэу 3. Гидигич
4. Грэтиешть
школы, детские сады) Многоэтажная жилая застройка
5. Криково
Среднеэтажная жилая застройка
6. Чорэску
Малоэтажная застройка 7. Стуэчень
8. Тохатин
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

70 71
Жилой фонд г. Кишинэу состоит из: Анализ рынка первичного жилья в муниципии Кишинэу

• Объектов индивидуального жилого строительства; На момент исследования, зафиксировано строительство 148 жилых комплек-
• Микрорайонов советского образца, состоящих, преимущественно, из 5- и сов на территории Кишинэу. Диапазон стоимости 1 кв. м составляет от 400 до
9-этажных домов типовых серий; 1 400 евро/кв. м, при этом наибольшее предложение встречается в диапазоне
• Новых жилых кварталов, построенных в два последних десятилетия; 600-650 евро/кв. м.
• Центральная часть города состоит из исторических объектов и квартальной
застройки.
Распределение рынка первичного жилья по этапам сдачи

Характеристики жилого фонда:

Советские микрорайоны Центральные кварталы

Типовые крупнопанельные жилые Внешние границы кварталов сформи-


дома, преимущественно 5-, 9-, рованы историческими объектами и
11-этажные. объектами второй половины XX века.
Низкий уровень контроля в сфере Внутренняя территория кварталов
жилищно-коммунального хозяйства зачастую застраивалась точечными
привел к застройке придомовых тер- объектами разной степени качества
риторий нелегальными пристройка- (от качественных офисных объектов,
Сданы в эксплуатацию C дача до конца 2020 г. Сдача в 2021 г.+
ми, увеличению площадей балконов, до объектов ИЖС).
возникновению пристроек. Внешнее состояние объектов удов-
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Объекты торговли внутри микрорайо- летворительное, обследование вну-


нов представлены небольшими объ- треннего состояния объектов не * В связи с высокой стоимостью коммунальных платежей за отопление и горячее водоснабжение, большое
ектами в формате «палаток». проводилось. количество жилых домов имеют автономную систему отопления, работающую на центральном газе
.
Рисунок 8.4.1
ИЖС Новое строительство

Частный сектор интегрирован в го- Новые объекты в формате жилых


родскую среду. комплексов с сопутствующей инфра-
Жилые дома достигают по площади структурой – детским центром, мага-
200 кв. м, здания 1-2 этажные. зинами, иными объектами повсед-
Объекты преимущественно оборудо- невного использования.
ваны водопроводом, канализацией, Высотность новых жилых комплексов
электричеством. редко превышает 14-15 этажей.
Застройка варьируется от хаотичной Качество объектов варьируется в за-
до организованной, причем за пре- висимости от благоустройства приле-
делами центра жилой сектор более гающей территории: свободные про-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
организован. странства, озеленение, подземная
парковка и т.д.

Жилой фонд за пределами муниципии Кишинэу преимущественно состоит из


ИЖС, с незначительным количеством объектов многоэтажного строительства.

Рисунок 8.4.2

72 73
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА РЫШКАНОВКА

Рышкановка
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Рисунок 8.4.3
С хема расположения объектов первичного строительства

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Многоэтажная жилая застройка - 127 га


Среднеэтажная жилая застройка - 479 га
Малоэтажная застройка - 583 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

74 75
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА ЧЕКАНЫ СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА БОТАНИКА

С
С
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Ботаника
Чеканы

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Многоэтажная жилая застройка - 312 га
Среднеэтажная жилая застройка - 58 га Многоэтажная жилая застройка - 284 га
Малоэтажная застройка - 420 га Среднеэтажная жилая застройка - 279 га
Вода Малоэтажная застройка - 465 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

76 77
GSPublisherVersion 0.2.100.9
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА ЦЕНТР СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА БУЮКАНЬ

С
С

Буюкань
Центр
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Многоэтажная жилая застройка - 52 га
Многоэтажная жилая застройка - 118 га
Среднеэтажная жилая застройка - 301 га
Малоэтажная застройка - 698 га Среднеэтажная жилая застройка - 236 га
Малоэтажная застройка - 504 га
Вода
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9
GSPublisherVersion 0.2.100.9

78 79
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ГРЭТИЕШТЬ КРИКОВО

С
С

Хулбоака

Грэтиешть
Криково
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Среднеэтажная жилая застройка - 2,17 га
Среднеэтажная жилая застройка - 13,17 га
Малоэтажная застройка - 302,24 га
Малоэтажная застройка - 173,44 га
Вода
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

GSPublisherVersion 0.2.100.9

80 81
СХЕМА ТИПОЛОГИИ ЗАСТРОЙКИ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ЧОРЕСКУ ПУНКТА СТЭУЧЕНЬ

С
С

Гоянул Ноу

Стэучень
Фэурешть

Гоян
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чореску

Бунець

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Среднеэтажная жилая застройка - 3,5 га
Малоэтажная застройка - 161,09 га Многоэтажная жилая застройка - 0,57 га
Вода Среднеэтажная жилая застройка - 7,22 га
Малоэтажная застройка - 171,78 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

82 83
GSPublisherVersion 0.2.100.9
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ТОХАТИН ПУНКТА КРУЗЕШТЬ

С С

Чероборта

Келтуиторь
Крузешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Тохатин

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка - 1,27 га Малоэтажная застройка - 126,1 га


Малоэтажная застройка - 183,88 га Вода
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9 GSPublisherVersion 0.2.100.9

84 85
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА БУДЕШТЬ ПУНКТА ВАДУЛ-ЛУЙ-ВОДЭ

С С

Вадул-лэй-Водэ
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Будешть

Вэдулень

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Малоэтажная застройка - 199,97 га Малоэтажная застройка - 178,9 га
Вода Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9 GSPublisherVersion 0.2.100.9

86 87
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КОЛОНИЦА ПУНКТА БУБУЕЧЬ

С С

Хумулешть

Колоница

Бубуечь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бык

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка - 170,28 га Среднеэтажная жилая застройка - 4,85 га


Малоэтажная застройка - 2,44 га Малоэтажная застройка - 378,62 га
Вода Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9 GSPublisherVersion 0.2.100.9

88 89
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА СЫНЖЕРА ПУНКТА БАЧОЙ

С
С

Сынжера
Ревака

Бриэла
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бачой
Добружа
Стрэйстень

Фру мушика

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Малоэтажная застройка - 501,26 га
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Вода
Среднеэтажная жилая застройка - 7,02 га
Малоэтажная застройка - 703,24 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

90 GSPublisherVersion 0.2.100.9 91
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КОДРУ ПУНКТА ДУРЛЕШТЬ

С
С

Кодру
Дурлешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка - 71,46 га УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ


Малоэтажная застройка - 414,36 га
Среднеэтажная жилая застройка - 15,37 га
Вода
Малоэтажная застройка - 456,94 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

92 GSPublisherVersion 0.2.100.9
93
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ТРУШЕНЬ ПУНКТА ВАТРА

С
С

Трушень
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Думбрава

Ватра

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Малоэтажная застройка - 71,35 га
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ
Вода
Среднеэтажная жилая застройка - 0,74 га
Малоэтажная застройка - 771,38 га
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9

94 GSPublisherVersion 0.2.100.9 95
СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ГИДИГИЧ ПУНКТА КОНДРИЦА

С С

Гидигич Кондрица
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Среднеэтажная жилая застройка - 23,46 га Малоэтажная застройка - 50 га


Малоэтажная застройка - 196,79 га Вода
Вода

GSPublisherVersion 0.2.100.9 GSPublisherVersion 0.2.100.8

96 97
КЛАССИФИКАЦИЯ И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ Общественные пространства формируют объемно-пространственную городскую
среду. Сейчас наблюдается перегруженность территорий с нехваткой объектов
ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ общественного пользования, а, следовательно, общественных центров и обще-
ственных территорий. Наблюдается дисбаланс территорий:
территорий перезагруженность
транспорта, исчезновение дворовых пространств, площадей, скверов и т.д.
СХЕМА ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ
Согласно статистическим данным, муниципия Кишинэу отличается низким ка-
чеством городской среды. Наиболее проблемные зоны: отсутствие условий для
С детского и спортивного отдыха, общее состояние и чистота общественных про-
странств.
6
5

7
2
4 9
3 10 11
8

1
Кишинэу
12

17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

13
16

18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


Фруктовый сад
СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения

Специального назначения
Коммунальная

Пригородные
Кладбища
Индустриальная

населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу 2. Ватра
Границы административного деления 3. Гидигич
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть
5. Криково
Общественные пространства, 6. Чорэску
площади, парки, скверы, бульвары, 7. Стуэчень
торговые центры, локальные центры 8. Тохатин
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
18. Кондрица

98 99
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК И
НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ ПРОСТРАНСТВЕННО-
ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ
Выводы:

– рассмотреть возможность иного использования производственных и ком-


мунально-складских территорий, например, в качестве многофункциональной
зоны с общественно-деловыми функциями и размещением жилой застройки;

– необходима организация дополнительных общественных и рекреационных


подцентров на территории города;

–внедрение альтернативных общественных транспортных средств;

– необходимо рассмотреть иные варианты хранения автомобилей;

– центральная часть нагружена автомобильным транспортом, нужны меры по


приоритезации общественного транспорта, организация качественной город-
ской среды, благоустройство территорий для повышения привлекательности
пеших передвижений;
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

– свободные территории, а также территории, занятые на данный момент ава-


рийными жилыми домами следует реновировать, либо развивать в ключе рек-
реационных и общественных пространств;

– необходимо развитие рекреационных пространств на удаленных от центра


города территориях;

– необходимо выделить территории с высоким потенциалом для развития в


многофункциональном формате с развитием на территории разнообразных
функций: жилых, общественных, рекреационных, экологичные производства,
производства с минимальным влиянием на окружающую среду и др.;

- создание общей публичной информационной системы с данными по земле-


пользованию для целевого использования земель;

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
- обустройство русла реки Бык и соединение его зелено-синими коридорами с
его притоками.

100 101
АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ СОЦИАЛЬНО-ДЕМОГРАФИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
Миграция Население

Молдавия входит в топ-10 стран по уровню миграции населения в другие стра- По данным Национального бюро статистики, количество жителей столицы Мол-
ны. довы выросло менее чем 0,1% по сравнению с предыдущим годом, что явля-
ется самым низким показателем за последние пять лет. При этом сократилось
Процесс массовой миграции обусловлен нестабильным состоянием молдавской количество горожан во всех районах столицы, кроме Рышкановки, где количе-
экономики. К сожалению, экономика, не может обеспечить надлежащими зар- ство жителей выросло почти на четыре тысячи. А в Центре незначительно.
платами граждан, которые вынуждены искать лучшие условия для жизни загра-
ницей. Первым по численности населения стал сектор Ботаника, далее следуют: Рыш-
кановка, Чеканы, Буюкань и Центр.
Основными направлениями для миграции являются:
Население пригородов увеличилось лишь на сто человек, что оказалось стати-
страны, в которые уже переехали: стической погрешностью, но все-таки свидетельствует о демографических про-
блемах в стране.
- Россия;
- Украина; Прогноз численности населения.
- Румыния;
- Италия; Текущее население в границах муниципия составляет – 832,865 тыс. человек.
- США;
- Испания; Прогноз численности населения к 2035 году (ориентировочный, согласно про-
- Канада; гнозу численности населения в границах Республики Молдовы в целом, не явля-
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

- Великобритания; ется расчетным, уточняется на следующих стадиях проектирования):


- Германия.
- оптимистичный – 734,550 тыс. человек;
страны, в которые жители хотели бы переехать (согласно социологическому
исследованию): - средний – 673,850 тыс.
тыс человек;

- Великобритания и страны ЕС; - пессимистичный – 596,645 тыс. человек.


- Новая Зеландия;
- Канада;
- Россия; Причины спада населения:
- США.
- низкий уровень рождаемости;

- высокая миграция трудоспособного населения (к 2050 году доля глубоко пожи-


лых в структуре населения людей составит 30%);

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
- смертность выше рождаемости (тенденция прослеживается уже на протяжении
более, чем 20 лет).

104 105
Статистистические данные по муниципию за 2019 г. Коэффициенты естественного движения населения в территориальном разрезе,
Население в 2018 году
Постоянное население по полу в территориальном разрезе, на 1 января 2019 года
На 1000 человек населения Умеpшие в
Родившие- Умеpшие Есте- Бpаки Разводы возpасте до 1
ся живыми ственный года на 1000
человек
пpиpост pодившихся
Все население В % к итогу На 100 муж- живыми
оба пола мужчины женщины мужчины женщины чин приходи-
Муниципия 7,7 7,6 0,1 6,3 3,2 9,7
лось женщин
Кишинэу
Таблица 9.1.5
Муниципия 832 865 388 141 444 724 4,6 53,4 115
Кишинэу
Таблица 9.1.1

Постоянное население по типу местности в территориальном разрезе,


на 1 января 2019 года
Коэффициенты смертности по основным причинам смерти, в территориальном разрезе,
в 2018 году (число умеpших на 100 000 человек населения)
человек
Все население в том числе: В % к итогу Всего в том числе по причинам смерти:
городское сельское городское сельское умерших Болезни Злокачествен- Болезни орга- Несчастные
Муниципия 832 865 756 745 76 120 90,9 9,1 системы ные новоо- нов пищева- случаи, от-
Кишинэу кровообра- бразования рения равления и
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Таблица 9.1.2 щения травмы


Муниципия 764,5 428,0 159,9 58,4 40,3
Постоянное население по основным возрастным группам, в территориальном разрезе, Кишинэу
на 1 января 2019 года Таблица 9.1.6
человек
Все Из общей численности – население:
население в возрасте моложе в трудоспособном в возрасте старше
трудоспособного возрасте * трудоспособного
Муниципия 832 865 115 304 573 844 143 717
Кишинэу
* Mужчины в возрасте 16-62 лет, женщины в возрасте 16-57 лет
Таблица 9.1.3

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Естественное движение населения в территориальном разрезе, в 2018 году*

человек
Pодившиеся Умеpшие Естественный Браки Разводы Умершие в
живыми пpирост возрасте до
1 года
Муниципия 6 413 6 341 72 5 198 2 686 62
Кишинэу
* Включая отдельные случаи регистрации актов гражданского состояния жителей лево-
бережья Днестра и муниципия Бендер
Таблица 9.1.4

106 107
АНАЛИЗ РАЗМЕЩЕНИЯ И ЗАГРУЖЕННОСТИ Наполняемость объектов образования (в г. Кишинэу) на 2020 год

ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ И № Наименование Количество мест Разница, Количество


ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ района проектная фактическая мест сотрудников,
мощность наполняемость чел.
Одной из задач концепции пространственного развития территории является 1 Дошкольные учебные заведения
оценка уровня развития социального и культурно-бытового обслуживания на- 1.1 Центр 6 657 6 425 232 1 554,48
селения, складывающаяся из анализа спектра предоставления услуг, анализа 1.2 Ботаника 8 363 6 835 1 528 1 451,50
территориального распределения объектов обслуживания населения, выявле-
1.3 Буюкань 3 995 4 502 -507 847,60
ния уровня обеспеченности населения данными объектами.
1.4 Чеканы 9 610 7 907 1 703 1 865,30
1.5 Рышкановка 1 845 1 638 207 421,00
ИТОГО 30 470 27 207 3 263 6 139,88
2 Начальные, средние учебные заведения (гимназии, лицеи) и общие
2.1 Центр 24 885 22 486 2 399 2 830,09
2.2 Ботаника 24 448 17 826 6 622 2 278,00
2.3 Буюкань 11 824 10 396 1 428 1 196,64
2.4 Чеканы 22 130 18 088 4 042 1 913,74
2.5 Рышкановка 8 340 5 654 2 686 759,80
ИТОГО 91 627 74 450 17 177* 8 978,27
3 Внеклассные учреждения
ИТОГО 4 024 11 903 -7 879 635
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

4 Спортивные учреждения
ИТОГО 4 370 4 060 310 594

* Необходимо уточнение путём полевого исследования


Таблица 9.2.1

Количество объектов образования (в г. Кишинэу)

№ Наименование Количество объектов образования по районам, ИТОГО


шт.
Центр Бота- Бую- Чеканы Рышка
ника кань новка

1 Дошкольные учебные 38 29 17 35 9 128


заведения

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
2 Начальные, средние 28 27 12 23 8 98
учебные заведения
(гимназии, лицеи) и
общие
3 Внеклассные 4 5 1 1 2 13
учреждения
4 Спортивные 1 1 6 2 3 13
учреждения
5 Частные учебные 2 1 6 1 4 14
заведения
ИТОГО 73 63 42 62 26 266
Таблица 9.2.2
108 109
Наполняемость объектов образования (в субурбиях) Статистистические данные по муниципию за 2019 г.
Образование
Дошкольное образование
№ Наименование Количество мест Разница, Количество со- 2015 2016 2017 2018
района проектная факти- мест трудников, чел. Количество уч- 160 161 160 173
мощность ческая реждений, шт.
наполняе- Фактическая 38,4 38,5 38,1 38,3
мость наполняемость,
1 Дошкольные учебные заведения тысячи
нет сведений Количество 36,2 36,3 36,7 37,3
2 Начальные, средние учебные заведения (гимназии, лицеи) и общие мест, тысячи
2.1 Бачой 2 288 1 020 1 268 100 Количество де- 106,1 106,1 103,8 103,0
тей 100 мест
2.2 Бубуечь 680 975 -295 74
Преподаватель- 2 890 2 887 2 830 2 975
2.3 Будешть 550 488 62 47
ский состав
2.4 Вадул-луй-Водэ 820 626 194 54
Соотношение де- 13,3 13,3 13,5 12,9
2.5 Ватра 560 193 367 22 тей к педагогам
2.6 Гидигич 460 319 141 55 Таблица 9.2.5
2.7 Грэтиешть 960 612 348 127 Учреждения раннего образования, в территориальном разрезе
2.8 Дурлешть 1 626 1 669 -43 181 Число учреждений Количество детей Количество педагогов
2.9 Кодру 330 300 30 50 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019 2016 2017 2018 2019
2.10 Колоница 750 512 238 76 Муници- 161 160 173 176 38 38 38 39 2 887 2 2 975 3 031
2.11 Кондрица 80 45 35 21 пия Ки- 535 103 286 300 830
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.12 Криково 1 680 847 833 35 шинэу


2.13 Крузешть 320 114 206 31
Таблица 9.2.6
Дневные учреждения начального и среднего общего образования
2.14 Стэучень 920 905 15 84
в территориальном разрезе
2.15 Сынжера 2 210 1 734 476 242,20 Число учреждений Количество учащихся
2.16 Тохатин 464 210 254 37
2016/17 2017/18 2018/19 2019/20 2016/17 2017/18 2018/19 2019/20
2.17 Трушень 990 572 418 75 Муници- 149 149 152 153 83 197 86 224 88 445 91 092
2.18 Чореску 1 906 912 994 109 пия Ки-
ИТОГО 17 594 12 053 5 541 1 420,20 шинэу
3 Внеклассные учреждения Таблица 9.2.7
Учебные заведения послесреднeго профессионально-технического образования в терри-
нет сведений
ториальном разрезе на начало 2018/19 учебного года
4 Спортивные учреждения Количество Принято Численность уча- Выпускники
ИТОГО 630 811 -181 70 учебные щихся
Таблица 9.2.3 заведения всего из них по всего из них по всего из них по
контракту контракту контракту

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Количество объектов образования (в субурбиях)
Муни- 20 5 038 3 311 17 466 10 732 4 238 2 382
№ Наименование Количество объектов об- ципия
разования всего, шт. Кишинэу
1 Дошкольные учебные заведения 27 Таблица 9.2.8
Учебные заведения среднего пpофессионально-технического образования
2 Начальные, средние учебные заведения (гимна- 26
в территориальном разрезе
зии, лицеи) и общие
Число учреждений Принято Количество учащихся Выпускники
3 Внеклассные учреждения 2
2017/18 2018/19 2017 2018 2017/18 2018/19 2017 2018
4 Спортивные учреждения 2
Муни- 11 11 2 908 2 891 5 965 5 599 2 766 2 502
5 Частные учебные заведения 2
ципия
ИТОГО 59 Кишинэу
Таблица 9.2.4 Таблица 9.2.9
110 111
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ СХЕМА ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ ШКОЛАМИ

С
С
6
5 6
5

7
2 7
4 9 2
3 4 9
10 11 3
8 10 11
8
1
1
Кишинэу
12 401,54 м2

Кишинэу
12
12

17
17

13
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

16 13
16

18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


18 15 Веломаршрут

Фруктовый сад ???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)

СХ Фруктовый сад
СХ
Церковь
Церковь
Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады) Зеленые насаждения
Общественная Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Многоэтажная жилая застройка

14
Общественная
Среднеэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения
Зеленые насаждения

Специального назначения

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Коммунальная Специального назначения

Пригородные
Кладбища
Границы муниципии Кишинэу Индустриальная УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Коммунальная

Пригородные
Кладбища

Границы административного деления населенные СЗЗ от кладбищ Индустриальная

Субурбии:
пункты:
СЗЗ от дорог
населенные СЗЗ от кладбищ
СЗЗ от пром
Границы муниципии Кишинэу СЗЗ от дорог
Границы города Кишинэу 1. Трушень пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром
Границы административного деления 1. Трушень
Границы районов города Кишинэу 2. Ватра
Границы города Кишинэу 2. Ватра
Школы 3. Гидигич
4. Грэтиешть Границы районов города Кишинэу 3. Гидигич
Многоэтажная жилая застройка

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
5. Криково 4. Грэтиешть
Среднеэтажная жилая застройка Территории, не обеспеченные объектами
6. Чорэску 5. Криково
Малоэтажная застройка социальной инфраструктуры - школами 6. Чорэску
7. Стуэчень
8. Тохатин 7. Стуэчень
Радиусы доступности школ
9. Крузешть 8. Тохатин
(R=500 м гордские школы 9. Крузешть
R=750 м сельские школы 10. Будешть
10. Будешть
согласно нормативной документации ) 11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
48 % территории жилой застройки муниципии Кишинэу 11. Вадул-луй-Водэ
13. Бубуечь не обеспечены социальной инфрастурктурой - школами 12. Колоница
14. Сынжера 13. Бубуечь
15. Бачой 14. Сынжера
16. Кодру 15. Бачой
17. Дурлешть 16. Кодру
18. Кондрица 17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

112 113
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ РАЙОНА РЫШКАНОВКА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ РАЙОНА ЧЕКАНЫ

С
С

Рышкановка

12 401,54 м2
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чеканы

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: (R=500 м гордские школы
Школы
R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации )

Школы Многоэтажная жилая застройка


Многоэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ (R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

GSPublisherVersion 0.2.100.8

114 115
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ РАЙОНА БОТАНИКА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ РАЙОНА ЦЕНТР

С С

Центр

Ботаника
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы Школы
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ Радиусы доступности школ
(R=500 м гордские школы (R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

116 117
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ РАЙОНА БУЮКАНЬ СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ГРЭТИЕШТЬ

С С

Хулбоака

Буюкань

Грэтиешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы
Школы
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ
(R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

118 119
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
КРИКОВО ЧОРЕСКУ

С
С

Фэурешть

Гоян
Криково
Чореску
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы
Школы Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ (R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

GSPublisherVersion 0.2.100.8

120 121
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
СТЭУЧЕНЬ ТОХАТИН

С
С

Гоянул Ноу

Стэучень

Келтуиторь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Тохатин

Бунець
12 401,54 м2

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: Школы
Школы Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ (R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

GSPublisherVersion 0.2.100.8

122 123
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
КРУЗЕШТЬ БУДЕШТЬ

С С

Чероборта

Крузешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Будешть

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы Школы
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности школ Радиусы доступности школ


(R=500 м гордские школы (R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

124 125
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ВАДУЛ-ЛУЙ-ВОДЭ КОЛОНИЦА

С С

12 401,54 м2

Колоница
Вадул-лэй-Водэ
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Вэдулень

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы Школы
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности школ Радиусы доступности школ


(R=500 м гордские школы (R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

126 127
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
БУБУЕЧЬ СЫНЖЕРА

С
С

Хумулешть

Сынжера
Ревака

Бубуечь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Добружа

Бык

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы
Многоэтажная жилая застройка УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Среднеэтажная жилая застройка Школы
Малоэтажная застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Радиусы доступности школ
Малоэтажная застройка
(R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы Радиусы доступности школ
согласно нормативной документации ) (R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

128 GSPublisherVersion 0.2.100.8


129
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА БАЧОЙ СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА КОДРУ

С
С

Кодру
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бриэла

Бачой
Стрэйстень

Фру мушика

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: Школы
Школы Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ (R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

GSPublisherVersion 0.2.100.8

130 131
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ДУРЛЕШТЬ ТРУШЕНЬ

С С

Трушень

Дурлешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Думбрава

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы
Школы
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности школ
Радиусы доступности школ
(R=500 м гордские школы
(R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы
R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

132
GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8
133
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ВАТРА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
ГИДИГИЧ

С С

Гидигич
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Ватра

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы Школы
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности школ Радиусы доступности школ


(R=500 м гордские школы (R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

134 135
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ШКОЛ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
КОНДРИЦА

Кондрица
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Школы
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка

Радиусы доступности школ


(R=500 м гордские школы
R=750 м сельские школы
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

136 137
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ СХЕМА ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ
ДОШКОЛЬНЫМИ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ

С С
6 6
5 5

7 7
2 2
4 9 4 9
3 10 11 3 10 11
8 8

1 1
Кишинэу Кишинэу
12 401,54 м2

12 12

17 17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

13 13
16 16

18 15 Веломаршрут
18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны) ???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


Фруктовый сад Фруктовый сад
СХ СХ

Церковь Церковь

Зеленые насаждения Зеленые насаждения


Оброзовательные учреждения (школы, детские сады) Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная Общественная
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка


14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения Зеленые насаждения

Специального назначения Специального назначения


Коммунальная
Кладбища
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ Коммунальная
Кладбища
Пригородные Индустриальная Пригородные Индустриальная

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
Границы муниципии Кишинэу населенные СЗЗ от кладбищ
СЗЗ от дорог
Границы муниципии Кишинэу Субурбии:
пункты: СЗЗ от пром Субурбии:
пункты: СЗЗ от пром

Границы административного деления 1. Трушень Границы административного деления 1. Трушень

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Границы города Кишинэу 2. Ватра Границы города Кишинэу 2. Ватра
Границы районов города Кишинэу 3. Гидигич Границы районов города Кишинэу 3. Гидигич
4. Грэтиешть 4. Грэтиешть
Детские сады Территории, не обеспеченные объектами
5. Криково 5. Криково
Многоэтажная жилая застройка 6. Чорэску
социальной инфраструктуры - детскими 6. Чорэску
Среднеэтажная жилая застройка 7. Стуэчень садами 7. Стуэчень
Малоэтажная застройка 8. Тохатин 63 % территории жилой застройки муниципии Кишинэу 8. Тохатин
9. Крузешть 9. Крузешть
Радиусы доступности детских садов 10. Будешть не обеспечены социальной инфрастурктурой - 10. Будешть
(R=300 м гордские детские сады 11. Вадул-луй-Водэ детскими садами 11. Вадул-луй-Водэ
R=500 м сельские детские сады 12. Колоница 12. Колоница
согласно нормативной документации ) 13. Бубуечь 13. Бубуечь
14. Сынжера 14. Сынжера
15. Бачой 15. Бачой
16. Кодру 16. Кодру
17. Дурлешть 17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.8
18. Кондрица GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

138 139
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ РАЙОНА РЫШКАНОВКА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ РАЙОНА ЧЕКАНЫ

С
С

Рышкановка

12 401,54 м2
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чеканы

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: Детские сады
Детские сады Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка Радиусы доступности детских садов
Радиусы доступности детских садов (R=300 м гордские детские сады
(R=300 м гордские детские сады R=500 м сельские детские сады
R=500 м сельские детские сады согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

GSPublisherVersion 0.2.100.8

140 141
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ РАЙОНА БОТАНИКА СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ РАЙОНА ЦЕНТР

С С

Центр

Ботаника
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады Детские сады
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности детских садов Радиусы доступности детских садов


(R=300 м гордские детские сады (R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

142 143
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ РАЙОНА БУЮКАНЬ СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ГРЭТИЕШТЬ

С С

Хулбоака

Буюкань

Грэтиешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности детских садов
Радиусы доступности детских садов
(R=300 м гордские детские сады
(R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады
R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

144 145
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КРИКОВО ПУНКТА ЧОРЕСКУ

С
С

Фэурешть

Криково Гоян
Чореску
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности детских садов
Радиусы доступности детских садов
(R=300 м гордские детские сады
(R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады
R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

146 147
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА СТЭУЧЕНЬ ПУНКТА ТОХАТИН

С
С

Гоянул Ноу

Стэучень

Келтуиторь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Тохатин

Бунець
12 401,54 м2

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности детских садов
Радиусы доступности детских садов (R=300 м гордские детские сады
(R=300 м гордские детские сады R=500 м сельские детские сады
R=500 м сельские детские сады согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8

148 149
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА КРУЗЕШТЬ ПУНКТА БУДЕШТЬ

С С

Будешть
Чероборта

Крузешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады Детские сады
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности детских садов Радиусы доступности детских садов


(R=300 м гордские детские сады (R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

150 151
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ВАДУЛ-ЛУЙ-ВОДЭ ПУНКТА КОЛОНИЦА

С С

12 401,54 м2

Колоница
Вадул-лэй-Водэ
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Вэдулень

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады Детские сады
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности детских садов Радиусы доступности детских садов


(R=300 м гордские детские сады (R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

152 153
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА БУБУЕЧЬ ПУНКТА СЫНЖЕРА

С
С

Хумулешть

Сынжера
Ревака

Бубуечь
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Добружа

Бык

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Среднеэтажная жилая застройка Детские сады
Малоэтажная застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Радиусы доступности детских садов
Малоэтажная застройка
(R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады Радиусы доступности детских садов
согласно нормативной документации ) (R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8

154 GSPublisherVersion 0.2.100.8


155
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА БАЧОЙ ПУНКТА КОДРУ

С
С

Кодру
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Бриэла

Бачой
Стрэйстень

Фру мушика

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Радиусы доступности детских садов
Детские сады (R=300 м гордские детские сады
Многоэтажная жилая застройка R=500 м сельские детские сады
Среднеэтажная жилая застройка согласно нормативной документации )
Малоэтажная застройка

Радиусы доступности детских садов


(R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады GSPublisherVersion 0.2.100.8

согласно нормативной документации )


GSPublisherVersion 0.2.100.8

156 157
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ДУРЛЕШТЬ ПУНКТА ТРУШЕНЬ

С С

Трушень

Дурлешть
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Думбрава

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады
Детские сады
Многоэтажная жилая застройка
Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка
Малоэтажная застройка
Радиусы доступности детских садов
Радиусы доступности детских садов
(R=300 м гордские детские сады
(R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады
R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации )
согласно нормативной документации )

158
GSPublisherVersion 0.2.100.8
GSPublisherVersion 0.2.100.8
159
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО
ПУНКТА ВАТРА ПУНКТА ГИДИГИЧ

С С

Гидигич
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Ватра

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Детские сады Детские сады
Многоэтажная жилая застройка Многоэтажная жилая застройка
Среднеэтажная жилая застройка Среднеэтажная жилая застройка
Малоэтажная застройка Малоэтажная застройка

Радиусы доступности детских садов Радиусы доступности детских садов


(R=300 м гордские детские сады (R=300 м гордские детские сады
R=500 м сельские детские сады R=500 м сельские детские сады
согласно нормативной документации ) согласно нормативной документации )

GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.8

160 161
СХЕМА ЗОН ДОСТУПНОСТИ ДЕТСКИХ САДОВ ПРИГОРОДНОГО НАСЕЛЕННОГО СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ПУНКТА КОНДРИЦА МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ

С С
6
5

7
2
4 9
3 10
8 11

1 Кишинэу
Кишинэу

12
Кондрица

17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

13
16

18 15
Âåëîìàðøðóò

???ÄÀ×È (ôðóêòîâûå êàìïîíüîíû)


Ôðóêòîâûé ñàä
ÑÕ

Öåðêîâü

Çåëåíûå íàñàæäåíèÿ
Îáðîçîâàòåëüíûå ó÷ðåæäåíèÿ (øêîëû, äåòñêèå ñàäû)
Îáùåñòâåííàÿ
Ìíîãîýòàæíàÿ æèëàÿ çàñòðîéêà

14 Ñðåäíåýòàæíàÿ æèëàÿ çàñòðîéêà

Çåëåíûå íàñàæäåíèÿ

Ñïåöèàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ
Êîììóíàëüíàÿ

Пригородные
Êëàäáèùà
Èíäóñòðèàëüíàÿ

населенные ÑÇÇ îò êëàäáèù


ÑÇÇ îò äîðîã
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии: ÑÇÇ îò ïðîì

Границы муниципии Кишинэу 1. Трушень


Границы административного деления

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
2. Ватра
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ: Границы города Кишинэу 3. Гидигич
Границы районов города Кишинэу 4. Грэтиешть
Детские сады
5. Криково
Многоэтажная жилая застройка Объекты дополнительного 6. Чорэску
Среднеэтажная жилая застройка образования 7. Стуэчень
Малоэтажная застройка 8. Тохатин
9. Крузешть
Радиусы доступности детских садов 10. Будешть
(R=300 м гордские детские сады 11. Вадул-луй-Водэ
R=500 м сельские детские сады 12. Колоница
согласно нормативной документации ) 13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.8 GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

162 163
ОБЛАСТЬ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО Университеты
Государственных ВУЗов в Кишинэу – 13 шт.:
ОБРАЗОВАНИЯ - Государственный Аграрный Университет (ул. Мирчешты, 44)
- Государственный Университет Молдовы (ул. А. Матеевича, 60)
- Кишиневский Государственный Педагогический Университет им. И. Крянгэ (ул.
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ВЫСШИХ УЧЕБНЫХ ЗАВЕДЕНИЙ И. Крянги, 1)
- Технический Университет Молдовы (бул. Штефана чел Маре, 168);
- Государственный Университет медицины и фармации им. Т. Тестемицану (бул.
С Штефана чел Маре, 165);
- Государственный Университет физической культуры и спорта (ул. А. Дога, 24/1);
6
5 - Молдавская экономическая Академия (ул. Бэнулеску бодони, 61);
- Тираспольский Государственный Университет (ул. Яблочкина, 5);
- Академия МВД «Штефана чел Маре» (ул. Г. Асаки, 21);
- Академия музыки, театра и изобразительных искусств (ул. А. Матеевича, 111);
7
2
4 - Военная академия Вооруженных Сил им. Александру чел Бун (ул. А. Дога,
9
3 10 11 24/1);
8 - IRIM – Институт международных отношений Молдовы (ул. А.С. Пушкина, 54);
- Государственный Университет им. Дмитрия Кантемира (ул. Академическая,
1
3/2)
Кишинэу
12 Частных ВУЗов в Кишинэу – 9 шт.:
- славянский Университет Республики Молдова (ул. Флорилор, 28/1);
- ULIM- Международный независимый университет Молдовы (ул. Влайку Пыркэ-
17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

лаб, 52);
- Международный Институт менеджмента IMI-NOVA (ул. Христо Ботева, 9/1);
13 - Университет PERSPECTIVA-INT (ул. Алба юлия, 75);
16 - Кооперативно-торговый Университет Молдовы (бул. Ю. Гагарина, 8);
- Университет Европейский политических и экономических наук (бул. Штефана
чел Маре, 200);
18 15 Веломаршрут

- Молдавский Университет европейских знаний (у. Яблочкина, 2/1);


???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)
Фруктовый сад
СХ
- Институт криминологии (ул. Волунтарилор, 8/3);
Церковь - Американский Университет Молдовы (бул. Штефана чел Маре, 200).
Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)

Согласно системе образования кандидат на получение высшего образования


Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения
первого цикла (лиценциат) может подать документы сразу на несколько специ-
альностей в один или несколько ВУЗов, но могут быть зачислены только на одну
специальность в рамках одного образовательного учреждения, куда затем и
Специального назначения
Коммунальная

Пригородные Кладбища

надо представить документы в оригинале.


Индустриальная

населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии:
Ежегодно в течении 12 лет подряд идет сокращение числа студентов в
СЗЗ от пром

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу
Границы административного деления
2. Ватра
3. Гидигич
ВУЗах. Такие данные приводят независимые эксперты.
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть Если в 2010-2011 учебном году, по данным Национального бюро статистики
Объекты высшых учебных
5. Криково Молдовы, в государственных и частных ВУЗах учились почти 108, тысяч студен-
6. Чорэску
заведений 7. Стуэчень тов, то в 2017-2018 году – уже чуть больше 65 тысяч. Убыток составляет – 43
8. Тохатин тысячи абитуриентов.
9. Крузешть
10. Будешть
При этом за последние годы из системы высшего образования уволилось около
11. Вадул-луй-Водэ 23% преподавателей.
Количество выпускников школ и лицеев за 10 лет сократилось почти на 30%.
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

164 165
ОБЛАСТЬ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ Уровень развития материально-технической базы медицинских организаций и
обеспеченности населения основными видами услуг в Кишинэу довольно высо-
кий, но недостаточный.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Статистистические данные по муниципию за 2019 г.


Здравоохранение
С
Количество врачей в территориальном разрезе
6
5 Всего, человек На 10 000 жителей
2016 2017 2018 2016 2017 2018
Муниципия 2 202 2 145 2 080 27,0 26,0 25,0
7 Кишинэу
2
4 9 Таблица 9.2.10
3 10 11
8 Количество cреднего медицинского персонала в территориальном разрезе
1 Всего, человек На 10 000 жителей
Кишинэу 2016 2017 2018 2016 2017 2018
Муниципия 3 225 3 164 3 068 39,6 38,3 36,8
12
Кишинэу
Таблица 9.2.11
17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Число больничных коек в территориальном разрезе


Число коек На 10 000 жителей
13
16 2016 2017 2018 2016 2017 2018
Муниципия 2 385 2 280 2 280 29,1 27,6 27,4
Кишинэу
18 15 Веломаршрут
Таблица 9.2.12
???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)
Фруктовый сад

Сеть медицинских учреждений и медико-санитарных кадров,


СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
в том числе коммерческие
2015 2016 2017 2018
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения
Больницы 43 43 45 45
Специального назначения
в том числе республиканские 13 13 14 14
Пригородные
Коммунальная
Кладбища
Индустриальная
на территории муниципия
населенные Медицинские учреждения 414 402 438 431
СЗЗ от кладбищ
СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром

амбулаторного или поликли-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу 2. Ватра нического типа
Границы административного деления 3. Гидигич
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть Врачи всех специальностей 7 589 7 554 7 565 7 281
5. Криково
Медицинские учреждения 6. Чорэску
в том числе республиканские 3 669 3 603 3 569 3 477
7. Стуэчень на территории муниципия
8. Тохатин Таблица 9.2.13
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

166 167
Перечень учреждений здравоохранения в границах г. Кишинэу Перечень национальных центров догоспитальной неотложной медицинской помощи

№ Наименование Емкость Количество Количество № Наименование Емкость Количество Количество Количество


по факти- больных сотрудников по факти- вызовов за сотрудников машин
проекту ческая про- ческая 2019 г. скорой
1 IMSP Insitutul de 301 300 10 500 542 екту помощи
Cardiologie (Clinica) 1 IMSP CNAM UP 200 200 - 403 14
2 IMPS Spitatul Clinic de 165 165 6 928 232 Centru
Boli Infecțioase "Toma 2 SAMU Centru - 151 - 151 17
Ciorbâ" 3 SAMU Botanica - 115 41 229 115 16
3 IMPS Dermatologie şi 250 165 3 000 161 4 PAMU Bacioi - 11 3 089 11 1
Maladii Comunicabile 5 SAMU Sîngera - 12 3 615 12 1
4 IMSP Insitutul 170 170 5 825 520 6 SAMU Rîşcani - 135 39 018 135 16
de Neurologie şi 7 PAMU Cricova - 12 4 426 12 1
Neurochirurgie
8 PAMU Cricova - 87 37 203 87 11
5 IMSP IMC 1 811
9 SAMU Vadul lui - 11 3 763 11 1
IMSP Clinics E. Coțaga 1 003 1 003 43 486 341 Vodâ
IMSI IMC Central 54 10 SAMU Buiucani - 89 36 178 89 11
sânâtatea reproducerii şi
11 PAMU Truşeni - 12 3 874 12 1
geneticâ medicalâ
12 Centrul de - 11+50 - 11+50 3
6 IMSP Spitatul Clinic de 710 710 6 700 545
instruire
Psihiatrie
13 Centrul de - 10+6 - 10+6 6+6
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

7 IMSP Spitatul de Stat 200 200 6 270 348


reparații
8 IMSP Spitatul Clinic 160 160 5 643 314
Таблица 9.2.15
Traumatologie şi
Ortopedie
9 IMSP Dispensarul 55 55 43 34
Republican de 70 70 38 31
Narcologie 100 100 8 30
10 IMSP Institutul de 650 707 950 2 395
Medicinâ Urgentâ
11 IMSP Insitutul de 240 280 2 089 353
Ftiziopneum olopgie
12 IMSP Spitatul Clinic 795 795 795 1 671
Republican "Timofei
Moşneaga"
13 IMSP Institutul 1 029 834 27 572 1 080

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Oncologic
Итого 5 898 5 714 119 847 10 462
Таблица 9.2.14

168 169
ОБЛАСТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
МУНИЦИПЦИИ КИШИНЭУ
В соответствии с мнением населения существенной проблемой является «не-
хватка» общественных пространств для культурно-массовых мероприятий и
отдыха детского и взрослого населения (парки, скверы, сценические площадки
и т.д.).
С
6
Внешкольные учебные заведения (творческие центры) 5

Штатные
№ Наименование учреждения Вместимость
единицы 7
2
1 Детский творческий центр 116 67,4 4 9
3 10
«Подсолнух» 8 11
2 Центр детского творчества «Гиоцель» 220 63,5
3 Городской центр юных натуралистов 150 42 1 Кишинэу
Кишинэу
4 Центр детского творчества «Сиящая 220 47
звезда» 12
5 Центр технического творчества, 132 23,25
сектор Буюкани
17
6 Центр технического творчества, 225 42
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

сектор Рышкановка
7 Городской центр технического твор- 120 31 13
чества студентов 16
8 Центр эстетического воспитания 90 89,5
«Стручки» 18 15
Âåëîìàðøðóò

9 Центр технического творче- 180 40,5 ???ÄÀ×È (ôðóêòîâûå êàìïîíüîíû)


Ôðóêòîâûé ñàä

ства для детей и подростков ÑÕ

«Политехнический», сектор
Öåðêîâü

Çåëåíûå íàñàæäåíèÿ

Центральный Îáðîçîâàòåëüíûå ó÷ðåæäåíèÿ (øêîëû, äåòñêèå ñàäû)


Îáùåñòâåííàÿ
Ìíîãîýòàæíàÿ æèëàÿ çàñòðîéêà

10 Центр внешкольной работы 350 61 14 Ñðåäíåýòàæíàÿ æèëàÿ çàñòðîéêà

«Радуга», сектор Рышкановка Çåëåíûå íàñàæäåíèÿ

11 Бассейн, ДЭЦ, Ботаника 120 14 Ñïåöèàëüíîãî íàçíà÷åíèÿ


Êîììóíàëüíàÿ

Пригородные
Êëàäáèùà

12 Муниципальный учебный центр для 80 28,5 населенные


Èíäóñòðèàëüíàÿ
ÑÇÇ îò êëàäáèù

детей и подростков с особыми обра-


ÑÇÇ îò äîðîã
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии: ÑÇÇ îò ïðîì

Границы муниципии Кишинэу 1. Трушень


зовательными потребностями Границы административного деления

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
2. Ватра
13 Детско-юношеский центр имени Удо 300 20 Границы города Кишинэу 3. Гидигич
4. Грэтиешть
Юргенса Границы районов города Кишинэу
5. Криково
Таблица 9.2.16 Объекты дополнительного 6. Чорэску
образования 7. Стуэчень
8. Тохатин
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

170 171
ОБЛАСТЬ ОБЩЕСТВЕННЫХ ПРОСТРАНСТВ
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЩЕСТВЕНННЫХ ПРОСТРАНСТВ МУНИЦИПИИ
КИШИНЭУ
В соответствии с мнением населения существенной проблемой является «не-
хватка» общественных пространств для культурно-массовых мероприятий и
отдыха детского и взрослого населения (парки, скверы, сценические площадки
и т.д.).
С
6
5

7
2
4 9
3 10 11
8

1
Кишинэу
12

17
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

13
16

18 15 Веломаршрут

???ДАЧИ (фруктовые кампоньоны)


Фруктовый сад
СХ

Церковь

Зеленые насаждения
Оброзовательные учреждения (школы, детские сады)
Общественная
Многоэтажная жилая застройка

14 Среднеэтажная жилая застройка

Зеленые насаждения

Специального назначения
Коммунальная

Пригородные Кладбища
Индустриальная

населенные СЗЗ от кладбищ


СЗЗ от дорог
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Субурбии: СЗЗ от пром

1. Трушень
Границы муниципии Кишинэу

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
2. Ватра
Границы административного деления 3. Гидигич
Границы города Кишинэу 4. Грэтиешть
5. Криково
Общественные пространства, 6. Чорэску
площади, парки, скверы, бульвары, 7. Стуэчень
торговые центры, локальные центры 8. Тохатин
9. Крузешть
10. Будешть
11. Вадул-луй-Водэ
12. Колоница
13. Бубуечь
14. Сынжера
Состояние общественных пространств муниципия Кишинэу на 2021 г. 15. Бачой
16. Кодру
17. Дурлешть
18. Кондрица

172 173
ОБЛАСТЬ СПОРТА СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ СПОРТИВНЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ

Инфраструктура области спорта в Кишинэу из года в год развивается и улучша- С


ется, но, несмотря на это, все еще остаются нерешенными многие проблемы
количественного, качественного и территориального характера, влияющие на 6
28

10

уровень удовлетворенности объектами спорта всех возрастных групп населе- 5 9

ния.

В 2019 году было построено 10 нормативных спортивных площадок (футбол,


6

7
2
7

4
8

мини-футбол, баскетбол). 9 29

3
11

10 1111
8
2 площадки имеют резиновое покрытие и 8 площадок искусственный газон. 10

1
24


17
15

Ведется строительство 7 спортивных зон отдыха, общая площадь территории - Кишинэу


3

21
12

21 569 кв.м
14

12
4

23
6
2

11

5 6

1, 26, 27

1
2

1
3
3

4
9 25
5

22

7
5
1

Статистистические данные по муниципию за 2019 г. 17


4

16

Спорт 13

1
9

20

Спортивные сооружения в муниципии, всего


13
19 2

2015 2016 2017 2018 2019 16


Спортивные со- 647 543 543 543 543
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

оружения, всего
18 15
31

в т.ч.:
18
1

Стадион 5 5 5 5 5
Спортивные 305 305 297 297 297
30

поля, площадки
Спортивные 195 198 198 198 198 14
залы
Бассейны 16 16 17 17 17
Пригородные
Таблица 9.2.17 Пригородные
населенные
населенные
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
пункты:
Субурбии:
Спортивные сооружения в территориальном разрезе Границы муниципии Кишинэу 1. Трушень
Границы административного деления 2. Ватра
Границы города Кишинэу 3. Гидигич
Стадионы с трибунами на 500 Плоскостные спортивные сооружения Границы районов города Кишинэу 4. Грэтиешть
мест и более (площадки и поля) Учреждения культуры местного Учреждения культуры
5. Криково
Государственные спортивные школы 6. Чорэску
2016 2017 2018 2016 2017 2018 значения: национального значения:
7. Стуэчень

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Спортивные
Музеи площадки, поля Музеи
Муниципия 5 5 5 305 305 297 Частные спортивные учреждения
8. Тохатин
Библиотеки Театры 9. Крузешть
Кишинэу (йога, фитнес центр...) 10. Будешть
Театры 11. Вадул-луй-Водэ
Крупные спортивные комплексы
Художественные школы 12. Колоница
13. Бубуечь
Спортивные залы Плавательные бассейны Муниципальное предприятие
"Дом румынского языка"
14. Сынжера
15. Бачой
2016 2017 2018 2016 2017 2018 Центр культуры и творчества 16. Кодру
Муниципия 190 191 191 16 17 17 "Орион" 17. Дурлешть
18. Кондрица
Кишинэу GSPublisherVersion
GSPublisherVersion 0.2.100.90.2.100.9

Таблица 9.2.18

174 175
ОБЛАСТЬ КУЛЬТУРЫ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРЫ МУНИЦИПИИ КИШИНЭУ
С
6
28

10

В Кишинэу сегодня работают 12 музеев, 46 библиотек (Городская библиотека им. 5 9

Б.П. Хасдеу с сетью из 27 библиотек; 19 библиотек в пригородах) и 12 театров.

Музеи: Музей истории города Кишинэу, Кишиневский музей управления элек- 6

7
2
7

тротранспортом, музей Григоре Виеру, Национальный музей этнографии и есте- 4


8

9 29

3
11

ственной истории; Национальный музей истории Молдовы; Дом музей им. А. С. 10 11


8
Пушкина; Национальный музей изобразительного искусства; Республиканский
педагогический музей, Национальный литературный музей М. Когэлничану и др.,
10

1
24

17
15

включая планируемые к открытию музеи Евгения Дога, Иона и Дойны Альдеа-Тео- 6

Кишинэу
3

доровичи.
7

21
12

14

12
4

23
6
2

11

5 6

1, 26, 27

1
2

1
3
3

4
9 25
5

Театры: Кишиневский муниципальный молодёжный драматический театр «С Ули-


3

22

7
5
1

цы Роз», Театр Сатирикус И. Л. Каражиале; Государственный русский драматиче- 17 16


4

ский театр им. А. П. Чехова; Национальный театр оперы и балета Республики Мол- 13
9

20

дова; Кишинёвский национальный театр имени М. Эминеску; Студия театральной


1

импровизации; Национальный Центр народного творчества; Театр Жинта Латинэ; 13


19 2

Театр Лучафэрул; Театр Е. Ионеско; Театр Гугуцэ; Театр кукол Ликуричь. 16

Кроме того, в муниципии работают 11 художественных школ (5 в городе и 6 в 18 15


31

пригородах), 13 творческих коллективов, а также Центр культуры и педагогиче-


18
1
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ской помощи «Дом румынского языка» и Центр культуры и творчества «Орион».


30

Объекты местного значения Объекты национального значения


14
Статистистические данные по муниципию за 2019 г.
Культура Пригородные
населенные
Общедоступные библиотеки в территориальном разрезе УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ пункты:
Границы муниципии Кишинэу 1. Трушень
Число библиотек Книги и жуpналы, тыс. экз. Kниг и журналов в сред- Границы административного деления 2. Ватра
нем на 100 жителей Границы города Кишинэу 3. Гидигич
Границы районов города Кишинэу 4. Грэтиешть
2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018 Учреждения культуры местного Учреждения культуры
5. Криково
Муници- 49 49 49 4 269 3 748 4 271 520 454 513 значения: национального значения:
6. Чорэску
7. Стуэчень
пия Ки- Музеи Музеи 8. Тохатин
шинэу Библиотеки Театры 9. Крузешть
10. Будешть
Таблица 9.2.19

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Театры 11. Вадул-луй-Водэ
Художественные школы 12. Колоница
13. Бубуечь
Клубные* учpеждения в территориальном разрезе Муниципальное предприятие
"Дом румынского языка"
14. Сынжера
15. Бачой
16. Кодру
Число клубных учреж- Число мест в зрительных и лекционных залах Центр культуры и творчества
"Орион" 17. Дурлешть
дений всего, тыс. в среднем на 1000 жителей GSPublisherVersion 0.2.100.9
18. Кондрица

2016 2017 2018 2016 2017 2018 2016 2017 2018 Сегодня объекты историко-культурного наследия муниципия подвергаются различным способам разрушения и
деградации; продаются в частную собственность, на которую не действуют регламенты и обязательства. Кроме
Муници- 25 25 25 7,2 5,3 5,3 9 6 6 того, учреждения культуры остро нуждаются в модернизации и оснащении современными технологиями для
пия Ки- повышения их капитализации и привлекательности для всех пользователей.

шинэу Сохранение объектов историко-культурного наследия зависит в т. ч. и от межсекторального сотрудничества.


Так, инвестиции в базовую инфраструктуру и модернизацию могут быть предоставлены стейкхолдерами из не-
Таблица 9.2.20 правительственного сектора: на базе историко-культурного наследия может быть сформирована современная
туристическая сеть, организованы объекты доп. образования и креативных индустрий, что индуцирует эффекты
* Объекты досуга, хобби для жителей различных социальных групп на всех уровнях — от локального до глобального.
176 177
АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ № Наименование Состав земель в рамках категории земельного
категории земель- участка (подкатегории)
РЕГЛАМЕНТОВ ного участка
1 Земли сельскохо- сельскохозяйственные земли (пахотные, в том
зяйственного на- числе теплицы, солярии и рассадники, залежные
ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ ПО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЮ ПРАВОВОГО РЕ- значения земли, сады, виноградники, ореховые насаждения,
тутовые плантации, плодовые кустарники, луга,
ГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ЗАКОНОДАТЕЛЬ- пастбища, огороды, садоводческие участки и дру-
СТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВЕ И ОБУСТРОЙСТВЕ ТЕРРИТОРИИ, А гие подобные им, имеющие растительность)
ТАКЖЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО ПОРЯДОК РАЗРАБОТ- земли, занятые складами, холодильниками, пред-
КИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, назначенными для хранения сельскохозяйственной
РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА продукции, токами, ремонтными мастерскими, соо-
ружениями для хранения сельскохозяйственных ме-
ханизмов (агрегатов), животноводческими ферма-
I. Основные проблемы земельного законодательства, законодатель- ми, в том числе рыбохозяйственными объектами, а
ства о градостроительстве и обустройстве территории, а также зако- также лесополосы, антиэрозионные озера, дороги
сельскохозяйственного назначения, осушительные
нодательства, регулирующего порядок разработки, согласования и и ирригационные сооружения, агротуристические
утверждения проектной документации республики Молдова (далее – пансионаты, если они не были отнесены к другой
Законодательство в сфере строительства Республики Молдова) категории назначения
земли, занятые культурами энергетических древес-
В результате проведенного предварительного анализа норм действующего За- ных растений (тополь, ива, акация), которые имеют
конодательства в сфере строительства Республики Молдова и его правоприме- оценочный балл естественного плодородия менее
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

нительной практики предлагаем обратить внимание на следующие проблемные 40 либо расположены в поймах рек или в иных зо-
моменты. нах с риском наводнений
2 Земли в черте на- Земли застройки
1. Отсутствие понятной классификации видов разрешенного исполь- селенных пунктов Земли общего пользования
зования земельных участков, и системного подхода к определению Земли автомобильного, железнодорожного, водно-
возможности их установления применительно к каждой из категорий го, воздушного, трубопроводного транспорта, линий
земельных участков, функциональной и территориальной зоне. связи и электропередачи, горных разработок и
иной промышленности
В соответствии с Земельным кодексом Республики Молдова от 25.12.1991 № Земли, занятые лесными массивами
CF828/1991 (далее – Земельный кодекс) земельный фонд Республики Молдова Земли сельскохозяйственного назначения и другие
делится на семь категорий со следующим составом: угодья
3 Земли промышлен- Земли промышленности
ности, транспор- Земли транспорта, связи и иного специального на-
та, связи и иного значения
специального Земли предназначенные для нужд обороны, вну-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
назначения тренних войск, содержания и контроля государ-
ственной границы
4 Земли природо- Земли природоохранного назначения
охранного, оз-
доровительного,
рекреационного,
историко-культур-
ного назначения,
пригородных и
зеленых зон

178 179
№ Наименование Состав земель в рамках категории земельного № Признак Классифика- Пояснения
категории земель- участка (подкатегории) класси- ция
ного участка фикации
4 Земли природо- Земли оздоровительного назначения земель
охранного, оз- Земли рекреационного назначения 1. Оборото- Общее содержание обороноспособности
доровительного, Земли историко-культурного назначения способ- имущества как совокупности движимого и не-
рекреационного, ность движимого имущества публичной и частной
Земли пригородных и зеленых зон
историко-культур- сферы закреплено в Законе от 04.05.2007 №
ного назначения, LP121/2007 «Об управлении публичной соб-
пригородных и ственностью и ее разгосударствлении». Под-
зеленых зон робный перечень объектов, не подлежащих
5 Земли лесного приватизации, содержится в ст. 13 указанно-
фонда го закона. Вместе с тем, нет разграничения
6 Земли водного между этими объектами на полностью изъя-
фонда тые из оборота и ограниченные в обороте.
В земельном кодексе необходима детали-
7 Земли резервного
зация в отношении земельных участков как
фонда
Таблица 9.2.21 самостоятельных объектов гражданских и
земельных правоотношений (не в составе
Как видно из таблицы, «земли застройки» выделены только в категории «Земли в имущественного комплекса).
черте населенных пунктов».
Свободные в Земельные участки, которые могут быть пре-
обороте доставлены в частную собственность либо на
Вместе с тем, на практике строительство капитальных объектов может осущест-
ином праве в соответствии с действующим
вляться на землях любого фонда с разным целевым назначением. Например:
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

законодательством физическим и частным


земельные участки в категории «Земли сельскохозяйственного назначения»
юридическим лицам
могут использоваться как без размещения капитальных строений (пашня, паст-
бище, сенокос и др.), так и с размещением капитальных строений (склады для Ограничен- Земельные участки, которые физическим и
хранения сельхозпродукции, животноводческие фермы и другие); земли рекре- ные в обороте частным юридическим лицам могут быть пре-
ационного назначения могут быть заняты капитальными объектами (дома отды- доставленные только в пользование (напри-
ха, пансионаты и т.д), а могут быть использованы без права застройки (парки, мер, земли лесного и водного фонда, особо
учебно-туристские тропы, маркированные трассы и т.д). ценные земли историко-культурного значения
и т.п.)
В категории «Земли в черте населенных пунктов» Земельный кодекс допускает Изъятые из Земельные участки, не могут быть предостав-
строительство не только в пределах «земель застройки», но и в пределах «земель оборота лены физическим и частным юридическим
общего пользования», «земель автомобильного, железнодорожного, водного, лицам ни в частную собственность, ни на
воздушного, трубопроводного транспорта, линий связи и электропередачи, ином праве (например, земли обороны, при-
горных разработок и иной промышленности». При этом в Земельном кодексе в родоохранного назначения, земли, занятые
рамках категории «Земли в черте населенных пунктов» из «земель сельскохозяй- объектами атомной энергии и т.п.)
ственного назначения» выпал целый блок земель с капитальными строениями 2. Возмож- Предостав- Данная классификация дает возможность

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
(склады для хранения сельхозпродукции, животноводческие фермы и другие). ность ка- ленные под установить разный порядок и сроки предо-
Кроме того, с точки зрения градостроительного регулирования и инфраструктур- питального строительство ставления земельных участков, передачи и
ной нагрузки, существует большая разница между строительством, например, строитель- Предостав- прекращения прав на них.
детского садика и строительством торгового центра или атомной электростан- ства ленные для
ции. целей, не
Нарушение юридической техники в виде смешения признаков в одной класси- связанных
фикации привело к невозможности прямого использования норм Земельного со строитель-
кодекса. ством
По нашему мнению, в целях обеспечения более гибкого и дифференцирован-
ного подхода к правовому регулированию в области земельных отношений в
Земельный кодекс необходимо встроить классификации по следующим призна-
кам:

180 181
№ Признак Классифика- Пояснения № Признак Классифика- Пояснения
класси- ция класси- ция
фикации фикации
земель земель
3. Категории Земли сель- Установлены Земельным кодексом 4. Подкатего- Необходимо Позволит более качественно дифференци-
скохозяй- рии пересмо- ровать правовые режимы использования
ственного треть суще- различных земель с точки зрения их оборо-
назначения ствующие в тоспособности, возможности строительства,
Земли в чер- Земельном установления допустимых в рамках подкате-
те населен- кодексе гории видов разрешенного использования и
ных пунктов подкатегории предельных параметров застройки
Земли и сформиро-
промыш- вать новые с
ленности, учетом харак-
транспорта, тера специ-
связи и иного альных задач,
специального для решения
назначения которых они
используются
Земли приро-
доохранного, 5. Виды раз- Необходимо Позволит более детально регулировать кон-
оздорови- решенного разработать кретные виды деятельности, разрешать или
тельного, использо- классифи- запрещать отдельные виды разрешенного
рекреацион- вания катор видов использования в определенных категориях
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

ного, исто- разрешенно- и подкатегориях. Подробная регламентация


рико-куль- го использо- видов разрешенного использования является
турного вания хорошей основой для создания норматив-
назначения, но-правовой базы, позволяющей выполнить
пригородных стимулирование отдельных видов экономиче-
и зеленых ской деятельности, встроить механизмы рас-
зон чета компенсаций за изменение цели пре-
доставления земельных участков, если такие
Земли лесно-
изменения влекут увеличение нагрузки на
го фонда
бюджет города в рамках обеспечения вновь
Земли водно-
устанавливаемого вида деятельности инфра-
го фонда
структурными объектами.
Земли ре- Таблица 9.2.22
зервного
фонда

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
182 183
2. Отсутствие документа, содержащего детальные положения регла- 7. Транспорт и улично-дорожная сеть
ментирующего характера в рамках территориального и функцио- 8. Инженерное оборудование. Водоснабжение и канализация
На практике в документации по градостроительству и обустройству территории
нального зонирования для территорий, находящихся за пределами
существуют иные, не закрепленные в данном нормативе, функциональные зоны
черты населенных пунктов (Например, зона застройки RE – редевелопмент), в связи с чем существует не-
обходимость расширения и уточнения перечня функциональных зон с раскрыти-
Земельный кодекс не содержит отсылочной нормы к документации по гра- ем их содержания (требования к проектированию зон, ограничения в использо-
достроительству и обустройству территории по землям, находящимся за чер- вании земельных участков и тп.).
той населенного пункта (земли иных категорий), а Закон от 17.05.1996 №
LP835/1996 «Об основах градостроительства и обустройства территории» в
отношении таких земель допускает разработку только документации по обу-
4. Отсутствие технического норматива, регулирующего содержание
стройству территории (план обустройства межгородских, межсельских (межком- положений регламентирующего характера с точки зрения установле-
мунальных) территорий). ния функциональных зон для территорий, находящихся за пределами
черты населенных пунктов
Согласно ст. 11 Закона от 17.05.1996 № LP835/1996 «Об основах градострои-
тельства и обустройства территории» местные планы обустройства территории Положения NCM B.01.05:2019 «Градостроительство. Планировка и застройка
содержат положения регламентирующего характера применительно к террито- городских и сельских поселений» применяются только к территориям в границах
риям за пределами населенных пунктов. населенных пунктов. Не решенным остается вопрос установления территори-
альных и функциональных зон для земель, находящихся за пределами черты
Более детализированного документа по планировке территории по землям, населенного пункта, в связи с чем необходимо принятие технического норма-
находящимся за чертой населенного пункта в Законодательства в сфере строи- тива, регулирующего установление функциональных зон за пределами черты
тельства Республики Молдова не предусмотрено. Возможно, целесообразно для населенного пункта.
указанных территорий разрешить разработку зональных или детальных градо-
строительных планов либо ввести новое понятие (например, проект планировки 5. Отсутствие перечня и содержания в Земельном кодексе или ином
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

территории).
документе всех видов прав на землю
3. Несоответствие фактически выделенных в документации по градо-
В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса под понятием «обладатели
строительству и обустройству территории населенных пунктов функ- земель» подразумеваются обладающие землей по праву собственности, владе-
циональных зон закрепленному в нормативах перечню ния и пользования. При этом в Земельном кодексе отсутствует норма, содержа-
щая полный перечень прав на землю (включены только право собственности и
Согласно ст. 45 Земельного кодекса все земли в черте населенных пунктов аренда). В ст. 20 Земельного кодекса дан перечень документов, подтверждаю-
управляются в соответствии с генеральными градостроительными планами (от- щих права на землю. Фактически в данной норме бессистемно перечислены не
сылочная норма), которые Законом от 17.05.1996 № LP835/1996 «Об основах в полном объеме и правоподтверждающие и правоустанавливающие докумен-
градостроительства и обустройства территории» отнесены наравне с градостро- ты.
ительными регламентами и планами обустройства территории к документации
по градостроительству и обустройству территории. Более детально и понятно раскрыты вещные права в ст. Гражданского кодекса:
право собственности и ограниченные вещные права.
В соответствии с NCM B.01.05:2019 «Градостроительство. Планировка и за-
стройка городских и сельских поселений» при разработке документации по Частичное регулирование отдельных видов прав содержится в Законе от

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
градостроительству и обустройству территории в составе городских и сельских 04.05.2007 № LP121/2007 «Об управлении публичной собственностью и ее
поселений выделяют следующие зоны: разгосударствлении».

1. Жилые зоны По итогам системного анализа Гражданского кодекса, Земельного кодекса и


2. Зоны общественно-деловой застройки Законе от 04.05.2007 № LP121/2007 «Об управлении публичной собственно-
3. Зоны производственной застройки, транспортных и инженерной инфраструк- стью и ее разгосударствлении» применительно к земельным отношениям можно
тур выделить следующие виды прав на землю.
4. Зоны рекреационного назначения.
5. Зоны особо охраняемых территорий
6. Учреждения и предприятия обслуживания

184 185
№ Вид права Нормативный Примечание № Вид права Нормативный Примечание
документ, в кото- документ, в ко-
ром содержится тором содержит-
вид права ся вид права
1 Право соб- Ст. 3 Земельного 5 право поль- Глава II Граж- В отношении земель только право безвоз-
ственности кодекса зования данского кодек- мездного пользования
(ст. 3) Ст. 500 Граждан- са
ского кодекса 6 безвозмезд- Закон от В соответствии с п.4 ст. 10 Закона от
2 Служебный Ст. 17-19 Зе- Из текста Земельного кодекса не понятно ное пользо- 04.05.2007 № 04.05.2007 № LP121/2007 «Об управле-
надел мельного кодек- является ли это видом права или целью вание LP121/2007 нии публичной собственностью и ее раз-
са предоставления. Если это цель предостав- «Об управлении государствлении» имущество публичной
ления, то возникают вопросы: публичной соб- сферы не может передаваться.
31. на каком праве хозяйственная едини- ственностью На праве безвозмездного пользования
ца предоставляет эти земли работникам и и ее разгосу- могут быть предоставлены земельные
и4х семьям? дарствлении» участки под строительство (реконструк-
2. 5на каком праве этими землями поль- цию) и /или эксплуатацию объектов кон-
зуются хозяйственные единицы? цессии (п. 4 ст. 15 Закона)
(в Земельном кодексе говорится о пользо- 7 право су- Ст. 654 Граж- Суперфицием является вещное право вла-
вании) перфиция: данского кодек- дения и пользования земельным участком
Предлагаем данную норму исключить из - в силу за- са другого лица с целью возведения и экс-
Земельного кодекса кона; Закон от плуатации здания или сооружения супер-
3 аренда - на основа- 13.06.2002 фициария над и под поверхностью этого
4 право Ст. 604 – ст. 634 В соответствии с п. 9 ст. 10 Закона от нии сделки № LP1125 «О участка либо эксплуатации существующе-
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

узуфрукта: Гражданского 04.05.2007 № LP121/2007 «Об управ- введении в го здания или сооружения суперфициария.
- в силу за- кодекса лении публичной собственностью и ее действие Граж- В отношении права суперфиция применя-
кона; Закон от разгосударствлении» не допускается уста- данского кодек- ются соответствующим образом правила
- на основа- 04.05.2007 № новление узуфрукта в отношении объектов са республики о праве собственности на недвижимость,
нии сделки; LP121/2007 государственной собственности, а также в Молдова» если законом не предусмотрено иное.
- по реше- «Об управлении отношении имущества коммерческих об- Здание или сооружение является суще-
нию суда публичной соб- ществ с полностью или преимущественно ственной составной частью права супер-
ственностью государственным капиталом. фиция. Право собственности на здание
и ее разгосу- Таким образом, узуфрукт может устонавли- или сооружение, воздвигнутое на земель-
дарствлении» ваться только в отноениях между коммер- ном участке, обремененном суперфи-
ческими субъектами. цием, осуществляется суперфициарием
Узуфрукт может устанавливаться в отноше- в течение срока существования права
нии земельных участков, включая част- суперфиция. В случае если здание или
ные леса и карьеры, в отношении которых сооружение зарегистрировано в реестре
на момент установления узуфрукта начата недвижимого имущества, суперфициарий
разработка (сложно соотносится с призна- указывается как собственник здания или

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ком непотребляемой вещи). сооружения в течение всего срока суще-
В соответствии со ст. 638 Гражданского ствования права суперфиция.
кодекса положения об узуфрукте применя-
ются соответствующим образом к праву
пользования.
Узуфрукт по умолчанию безвозмездный,
если его возмездный характер прямо не
оговорен. Однако, Узуфруктуарий обязан
осуществлять обязательные платежи го-
сударству (налоги, пошлины, сборы) за
предмет узуфрукта.

186 187
№ Вид права Нормативный Примечание 6. Отсутствие законодательно закрепленной возможности обраще-
документ, в ко- ния собственников и пользователей земельных участков обращаться
тором содержит- в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в документа-
ся вид права цию по градостроительству и обустройству территории с целью изме-
8 право сер- Ст. 639 Граж- Может устанавливаться законом, сделкой нения вида разрешенного использования и технико-экономических
витута данского кодек- или решением суда. Узуфрукт по умолча-
показателей земельных участков
са нию безвозмездный, если его возмезд-
ный характер прямо не оговорен. Однако,
Узуфруктуарий обязан осуществлять обя- Необходимо дать возможность собственникам земельных участков и пользова-
зательные платежи государству (налоги, телям на праве суперфиция повышать эффективность использования земельно-
пошлины, сборы) за предмет узуфрукта. го участка посредством внесения в муниципалитет предложений о корректиров-
Узуфрукт может устанавливаться в отноше- ке документации по градостроительству и обустройству территории.
нии земельных участков, включая леса и
карьеры, в отношении которых на момент 7. Отсутствие возможности внесения изменений в цели предоставле-
установления узуфрукта начата разработ- ния земельного участка в рамках договорного суперфиция на осно-
ка (сложно соотносится с признаком непо- вании изменений, внесенных в документацию по градостроитель-
требляемой вещи). ству и обустройству
В соответствии со ст. 638 Гражданского
кодекса положения об узуфрукте применя-
Отдельной проработки требует блок норм, регулирующих возникновение, из-
ются соответствующим образом к праву
менение и прекращение суперфиция. В настоящее время отсутствуют нормы,
пользования
позволяющие изменять суперфиций (в целях реконструкции существующих зда-
9 обеспечи- В Гражданском кодексе отсутствует поня- ний, в отношении земельных участков предоставленных под строительство на
тельные тие аренда основании договорного суперфиция).
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

вещные
права,
8. Отсутствие правовых инструментов обеспечения выплаты в бюд-
включая
залог и ипо- жет компенсации за увеличение инфраструктурной нагрузки на го-
теку род при изменении вида разрешенного использования и/или увели-
10 иные права, ко- чении плотности застройки земельного участка
торым законом
придан такой
характер 9. Отсутствие законодательного регулирования, закрепляющего ком-
Таблица 9.2.23 плексный подход к освоению больших территорий в целях жилищ-
Земельный кодекс системно не раскрывает порядок предоставления земель ного строительства, обеспечению граждан объектами социальной и
разных категорий (подкатегорий) или видов разрешенного использования на транспортной инфраструктуры на этапе ввода больших жилых ком-
том или ином праве. Закреплены только отдельные частные случаи (земли для плексов в эксплуатацию. Отсутствие эффективно работающей систе-
огородничества, монастырские земли и т.д) мы переселения жителей из аварийного жилого фонда (особенно
актуально для старого жилого фонда в районах с высокой сейсмич-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ностью)

Появление любого жилого комплекса влечет необходимость обеспечения рас-


четные показатели обеспеченности комплексной жилой застройки районов
Москвы общеобразовательными школами, дошкольными образовательными
учреждениями, территориальными поликлиниками

Освоение территории муниципия Кишинэу выполняется по принципу «точечной


застройки». Это приводит к тому, что к моменту ввода таких объектов в эксплу-
атацию, территория оказывается не готова обеспечить потребности жителей в
садах, школах, больницах, общественном транспорте и иных.
188 189
Кроме того, в виду низкого наполнения бюджета, остается не решенным вопрос Предлагаемый план мероприятий по совершенствованию Законода-
переселения жителей из аварийного жилого фонда (особенно актуально для ста- тельства в сфере строительства Республики Молдова
рого жилого фонда в районах с высокой сейсмичностью).
№ Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат
10. Отсутствие норм, регулирующих возможность согласования и ПП роприятия подлежащего
разработке или
утверждения предпроектных предложений изменению
1 Систематизация Внесение изме- 1. Включение в земельный кодекс
В соответствии со ст. 6 Законе от 09.07.2010 № LP163/2010 «О разрешении подкатегорий и ви- нений в Земель- статьи об оборотоспособности
выполнения строительных работ» в Градостроительном сертификате устанавли- дов разрешенного ный кодекс земельных участков, включение
вается архитектурно-градостроительный режим, включая необходимость предо- использования зе- перечня изъятых из оборота и
ставления эскизного проекта на утверждение. мельных участков, ограниченных в обороте земель-
увязка их класси- ных участков.
Согласно ст. 2 Закона от 09.07.2010 № LP163/2010 «О разрешении выполне- фикации с видами 2. Закрепление разделения зе-
ния строительных работ» эскизный проект представляет собой графические территориальных мельных участков на:
материалы, отражающие творческую идею архитектора в части архитектурных и функциональных - земельные участки предоставля-
решений и размещения строения, которые в последствии могут быть реализо- зон емые для целей строительства;
ваны в проектной документации. - земельные участки, предоставля-
Эскизный проект состоит из: емые для целей, не связанных со
• ситуационного плана, строительством.
• генерального плана, Установление разных правовых
• фасадов, режимов предоставления указан-
• цветовых решений, ных земельных участков.
• развертки участка фронтальной застройки. 3. Внесение изменений в части
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

корректировки подкатегорий (с
Однако, все нормы, регулирующие с порядок его разработки и согласования из введением термина «подкатего-
текста закона исключены. рия» или любого другого аналогич-
ного)
В ст. 6 Закона от 02.11.2000 № LP1350/200 «Об архитектурной деятельности» 4. Включение отсылочной нормы
установлено, что Заключение архитектурно-градостроительного совета обяза- для установления вида разрешен-
тельно при размещении и определении пространственно-планировочного реше- ного использования: «Вид разре-
ния всех объектов социального и публичного назначения в населенных пунктах, шенного использования земель-
не располагающих градостроительной документацией, и объектов, для которых ных участков устанавливается
градостроительным сертификатом предусмотрена разработка детального гра- в соответствии с утвержденным
достроительного плана, а также объектов, расположенных в административных классификатором видов разре-
зонах населенных пунктов, парках, скверах, зеленых курдонерах и пр. шенного использования земель-
ных участков на основании доку-
При этом, отсутствует регламентация объема документов, выносимых на рас- ментации по градостроительству и
смотрение архитектурно-градостроительного совета. обустройству территории»
Закрепленное в Законе от 02.11.2000 № LP1350/200 «Об архитектурной дея-

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
Принятие Закона Создание исчерпывающего переч-
тельности» «архитектурное решение», под которым понимается творческий за-
«Об утверждении ня видов разрешенного исполь-
мысел автора архитектурного произведения в отношении внешнего и внутрен-
классификатора зования, приведение всех наи-
него вида, пространственной, планировочной и функциональной организации,
видов разрешен- менований видов разрешенного
материализованный в архитектурной части проекта в законченном архитек-
ного использова- использование к единым формули-
турном буклете, не дает возможности предварительно рассмотреть концепцию
ния земельных ровкам и присвоение им класси-
проекта с точки зрения ее соответствия градостроительным ограничениям,
участков на тер- фикационных кодов.
соблюдения установленных нормативных потребностей обеспечения объектов
ритории Респу- Это позволит в дальнейшем в
машино - местами, социальными и инфраструктурными объектами.
блики Молдова» рамках каждой категории (подка-
Предлагаем расширить состав эскизного проекта, ввести порядок его согласо-
тегории) сформировать перечень
вания до начала проектирования объекта.
допустимых видов разрешенного
использования.

190 191
№ Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат № Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат
ПП роприятия подлежащего ПП роприятия подлежащего
разработке или разработке или
изменению изменению
Внесение изме- По итогам установления нового 3 Приведение переч- Внесение изме- Формирование нового перечня (с
нений в NCM перечня подкатегорий и утвержде- ня функциональных нений в NCM раскрытием содержания) с учетом
B.01.05:2019 ния классификатора видов разре- зон в составе на- B.01.05:2019 фактически выделяемых зон.
«Градостроитель- шенного использования, возмож- селенных пунктов «Градостроитель- Выполнение данного пункта необ-
ство. Планиров- но, потребуется корректировка в соответствие с ство. Планиров- ходимо согласовывать с итогами
ка и застройка NCM B.01.05:2019 фактически выде- ка и застройка установления нового перечня
городских и ляемыми в доку- городских и подкатегорий и утверждения клас-
сельских поселе- ментации по гра- сельских поселе- сификатора видов разрешенного
ний» достроительству и ний» использования
Разработка NCM NCM B.01.05:2019 содержит пра- обустройству терри-
«Планировка и вила установления территориаль- торий функциональ- Примечание: Текущие NCM D для проек-
ными зонами тирования дорог, а также NCM D для про-
застройка терри- ных и функциональных зон только ектирования перекрестков, противоречат
торий за преде- для городских и сельских посе- друг другу и упомянутому NCM B. Суще-
лами населенно- лений. Не решенным остается ствует расхождение в функциональной
го пункта» вопрос установления территори- классификации дорожной сети, а также
альных и функциональных зон для недостаточный учет городской специфики
при разработке руководства по дорожной
земель, находящихся за предела- сети, что приводит к проблемам в при-
ми населенного пункта. нятии гармонизированной планировки
2 Корректировка ви- Внесение изме- В отношении земельных участков, сети путем использования различных
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

дов документации нений в Закон находящихся за пределами чер- руководств, что также требует времени
для разработки и реализации успешной
по градостроитель- от 17.05.1996 № ты населенных пунктов, позволит городской планировки
ству и обустройству LP835/1996 «Об выделить из планов обустрой-
территории, а так основах градо- ства межгородских, межсельских 4 Установление Разработка NCM Формирование нового перечня
же технических строительства (межкоммунальных) территорий перечня функци- «Планировка и функциональных зон.
нормативов (NCM) и обустройства положения регламентирующего ональных зон за застройка терри- Выполнение данного пункта необ-
территории» характера в отдельный документ пределами черты торий за преде- ходимо согласовывать с итогами
Внесение изме- (зональный градостроительный населенного пун- лами населенно- установления нового перечня
нений в NCM план или иной документ). кта, и требований к го пункта» подкатегорий и утверждения клас-
B.01.02:2016 Такое преобразование даст воз- их проектированию сификатора видов разрешенного
«Инструкция о можность более гибкого подхода к использования
составе, методо- планированию территорий, внесе-
нию изменений в документацию 5 Составление переч- Внесение изме- Систематизация в Земельном ко-
логии разработ-
по градостроительству. ня всех видов прав нений в Земель- дексе всех видов прав на землю,
ки, согласования
на землю, раскры- ный кодекс описание порядка приобретения
и утверждения
тия их содержания, этих прав с учетом разрешенного
документации по

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
возможности и использования и субъекта граж-
градостроитель-
порядка предостав- данских правоотношений, которо-
ству и обустрой-
ления, изменения му земельный участок предостав-
ству территории»
и прекращения ляется в пользование
указанных прав
в зависимости от
вида разрешенного
использования и
субъекта граждан-
ских правоотноше-
ний

192 193
№ Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат № Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат
ПП роприятия подлежащего ПП роприятия подлежащего
разработке или разработке или
изменению изменению
6 Разработка регла- Внесение изме- Необходимо дать возможность 8 Законодательное Внесение изме- Позволит бюджету своевремен-
мента внесения нений в Земель- собственникам земельных участ- закрепление вы- нений в Закон но справляться с обеспечением
изменений в до- ный кодекс ков и пользователям на праве платы в бюджет «О нормативной инфраструктурными объектами
кументацию по Внесение изме- суперфиция повышать эффектив- компенсации за цене и порядке вновь возводимых строений, про-
градостроительству нений в Закон ность использования земельного увеличение инфра- купли-продажи мышленных, жилых и иных ком-
и обустройству по от 17.05.1996 № участка посредством внесения структурной нагруз- земли» или раз- плексов
инициативе право- LP835/1996 «Об в муниципалитет предложений о ки на город при работка нового
обладателя земель- основах градо- корректировке документации по изменении вида закона «О плате
ного участка строительства градостроительству и обустройству разрешенного ис- за изменение
и обустройства территории пользования и/или цели использова-
территории» увеличении плотно- ния земельных
Разработка за- сти застройки зе- участков»
кона «Об утверж- мельного участка в
дении порядка виде установления
направления и платы за измене-
рассмотрения ние цели использо-
предложений о вания земельного
внесении из- участка
менений в до- 9 Закрепление обя- Принятие закона Введение понятий «Комплекс-
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

кументацию по занности: «О жилищном ное освоение в целях жилищного


градостроитель- 1. для застройщи- строительстве в строительства» и «точечная жилая
ству и обустрой- ков, осуществляю- республике Мол- застройка».
ству территории» щих комплексное дова» Обеспечение жителей вновь по-
7 Закрепить возмож- Внесение изме- Повысит инвестиционную при- освоение терри- строенных жилых комплексов
ность внесения нений в Земель- влекательность, выставляемых торий в целях жи- социальными объектами в соот-
изменений в цели ный кодекс на конкурс земельных участков и лищного строитель- ветствии с нормативными потреб-
использования зе- расширит круг девелоперов, жела- ства – за свой счет ностями уже на этапе ввода таких
мельного участка в ющих принять участие в конкурс- выполнить строи- объектов в эксплуатацию. Получе-
рамках договорно- ных процедурах. тельство общеобра- ние дополнительного финансиро-
го суперфиция на зовательных школ, вание на решение вопроса пере-
основании измене- дошкольных обра- селения граждан из аварийного
ний, внесенных в зовательных учреж- жилого фонда или ветхого жилого
документацию по дений, территори- фонда в районах с высокой сейс-
градостроительству альных поликлиник мичностью
и обустройству тер- в соответствии с

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
ритории нормативными по-
требностями;

194 195
№ Наименование ме- Вид документа, Ожидаемый результат
ПП роприятия подлежащего
разработке или
изменению
2. для застройщи- Разработка целе-
ков, осуществля- вой программы
ющих «точечную» «Комфортная
застройку – исходя городская сре-
из расчетных по- да» с выделе-
казателей мест в нием подпро-
общеобразова- грамм, включая
тельных школах и «Образование»,
детских дошколь- «Медицина»,
ных учреждениях «Переселение из
выплатить компен- аварийного жи-
сацию в бюджет по лого фонда или
программе «Обра- ветхого жилого
зование» либо, в фонда в районах
случае достаточной с высокой сейс-
обеспеченности мичностью» и т.д.
территории ука-
занными объекта-
ми, по программе
КОМПЛЕКСНЫЙ АНА ЛИЗ И ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

«Переселение из
аварийного жилого
фонда или ветхого
жилого фонда в
районах с высокой
сейсмичностью»
10 Расширение со- Внесение изме- Позволит более бережно подхо-
става эскизного нений в Закон дить к формированию архитектур-
проекта, введение от 09.07.2010 № ного облика муниципия Кишинэу,
порядка его согла- LP163/2010 «О контролировать на первоначаль-
сования до начала разрешении вы- ном этапе соблюдение соответ-
проектирования полнения строи- ствия концепции проекта гра-
объекта тельных работ» достроительным ограничениям,
Внесение изме- соблюдения установленных нор-
нений в Законе мативных потребностей обеспече-
от 02.11.2000 № ния объектов машино - местами,

МУНИЦИПИЯ КИШИНЭУ
LP1350/200 «Об социальными и инфраструктурны-
архитектурной ми объектами.
деятельности» Необходима взаимная увязка этих
двух законов с точки зрения со-
держания и значения документов,
содержащих сведения об архитек-
турном облике проектируемого
объекта.

Таблица 9.2.24
196 197
АНАЛИЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ВЛИЯЮЩИХ НА ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНЫХ ПРЕДПОСЫЛОК
РАЗВИТИЕ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ И НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ СОЦИАЛЬНОЙ
ИНФРАСТРУКТУРЫ
Проблемы: