1. Dficit de Viviendas en Venezuela.

Cuando hablamos de la vivienda en Venezuela, tenemos que admitir la no existencia de una planificacin estructurada en el mbito nacional, capaz de establecer las bases para los acuerdos necesarios, que trasciendan a los perodos de gobierno e implique con ello, un crecimiento sostenido del sector construccin (unidades habitacionales nuevas) y del sector inmobiliario (mercado secundario para el alquiler), destinado a satisfacer ambas demandas. Las estadsticas disponibles nos permiten evidenciar cambio s bruscos en los ndices de construccin de viviendas, asociados entre otras causas, a la inseguridad jurdica, durante las transiciones de los perodos presidenciales y ms recientemente al aumento del riesgo pas. Tales hechos han intervenido negativamente en el intento por compensar el crecimiento vegetativo no lineal pero sostenido con la demanda, el cual se agrav por el dficit acumulado ao tras ao. Segn cifras censales de poblacin se report para el ao 1960, la cantidad de 7.493.760 habitantes a nivel nacional, con un dficit acumulado de viviendas de tan solo 59.780, agravndose significativamente en la ltima dcada hasta alcanzar un dficit estimado entre 2.000.000 y 2.500.000 unidades habitacionales. Entendiendo que la vivienda es para f amilia lo que el agua es para el ser humano, se debe garantizar no solo una vivienda til, con buen diseo estructural, confortable, con adecuados servicios pblicos, sino que adems debe estar implantada en suelos que garanticen su estabilidad y permanenc ia ante eventos geodinmicos, geotcnicos y climticos, dotadas de centros: mdico-asistenciales, educativos, comerciales, recreativos, culturales, etc. Al mismo tiempo ofrecer oportunidades de empleo para sus propietarios o inquilinos, en ubicaciones cercanas a los centros de trabajo, con medios de transporte adecuados y eficientes. El crecimiento anrquico de la construccin en diferentes lugares del territorio nacional y la proliferacin de viviendas de uso no conforme, retardan la ejecucin de los planes de desarrollo urbano a corto plazo, impidiendo satisfacer a plenitud las necesidades bsicas de sus habitantes. Cada vez son ms insuficientes los recursos que se destinan a nuevas construcciones y a diferentes tipos de mantenimiento. Por tanto, se debe evitar el crecimiento desordenado de soluciones habitacionales en terrenos inestables o aislados, los cuales consumen los presupuestos con escasos beneficios. La construccin de viviendas en Venezuela est condicionada a factores que impiden un desarrollo sostenible del sector. En el informe presentado por la ALIANZA INTERNACIONAL SOBRE DERECHOS DE PROPIEDAD (ao 2010), Venezuela ocupa el lugar 121 dentro de 123 pases, slo por encima de Costa de Marfil y Bangladesh y por debajo de Zimbawe; esto en contraste con pases como Chile el cual se ubica en el lugar 34 del informe y Finla ndia en el puesto nmero uno . Se evidencia claramente, que solo en un ambiente de respeto y seguridad jurdica de la propiedad privada, en un ambiente de

libertades econmicas, se logra el mayor crecimiento de los sectores productivos, en especial el sector construccin y dentro de l la vivienda.

2. Cantidad de Viviendas que se necesitaran para Satisfacer el dficit

Segn estadsticas del (Instituto Nacional de Estadisticas.), el dficit habitacional supera el milln ochocientos mil viviendas. Y el 60% de las existentes necesitan ser mejoradas y ampliadas, incluyendo las viviendas en zona de alto riesgos o con servicios y ambientes deficientes. El dficit que se estima es de 2 MILLONES 500 MIL pudiendo sobrepasar esa cifra. De acuerdo a estimaciones basadas en las estadsticas del INE (Instituto Nacional de Estadisticas .), el crecimiento vegetativo promedio de viviendas para los prximos 15 aos (demanda anual promedio de nuevas viviendas requeridas por parejas que contraen matrimonio) puede alcanzar a 97.900, que sumado a un dficit promedio de 2.250.000, hara necesaria la construccin de 247.900 soluciones habitacionales por ao , de distintas categoras o tipologas, para los diferentes estratos con lo cual se lograra satisfacer la demanda al ao 2025.

3. Nivel de Planificacin.

Un plan de viviendas para que pueda ser exitoso, debe estar concebido dentro de una poltica de estado de largo plazo, en la que se establezcan reglas claras para todos los sectores involucrados, partiendo del pleno respeto a los derechos econmicos y de propiedad establecidos en la Constitucin. Solo as, se podr incentivar a los industriales para que reactiven s us plantas o bien aumenten su capacidad de produccin, proporcionando los insumos para la construccin en el tiempo y en la cantidad requerida, con lo cual, empresarios, inversionistas, banca, importadores, promotores, constructores y compradores, tendrn mayores garantas de cumplir con sus aspiraciones, compromisos, metas y el retorno seguro de sus capitales. Todo plan nacional destinado al desarrollo masivo de viviendas, debera ser concebido bajo el concepto de Desarrollo Sustentable, lo cual implica el diseo de una planificacin estratgica enmarcada dentro de: 1) gestin y la ordenacin del territorio, 2) planes de ordenacin urbanstica, 3) leyes de zonificacin, 4) planes de ordenamiento urbano local (PEDUL) y 5) planes especiales. El conjunto de desplazados por diversas razones hacia las principales ciudades del pas, sin la debida consideracin y respuesta al impacto que esto genera, ha contribuido notablemente al desmejoramiento de las condiciones de vida de los Venezolanos y continuar incidiendo negativamente si no se acta evitando las causas que han originado estos desplazamientos. En

general, se deben ofrecer oportunidades diversas a las familias de acuerdo a los diferentes estratos o categoras. Algunas municipalidades, gobernaciones y hasta nuevas organizaciones denominadas del poder popular, realizan ingentes esfuerzos en la bsqueda de mejorar aquellas viviendas en verdadero estado de precariedad, ello a solicitud de los vecinos. Pero en muchos casos, no se logra la anhelada consolidacin, pudiendo a lo sumo aliviar temporalmente alguna incomodidad. En otros casos, se tratan de ocupar algunos suelos expuestos a procesos de alto impacto ambiental o bien sitios apartados con limitaciones de acceso, ubicadas al borde de laderas de ros o quebradas, carentes de servicios pblicos, en los cuales se dificulta su permanencia, ocasionando serios obstculos para las propias comunidades y para los entes que estimulan este tipo de gestin, creando condiciones que comprometer n sus reducidos presupuestos. En muchos casos su destruccin llega antes de que pueda efectuarse algn tipo de intervencin. En cualquier caso la vivienda es solo una parte indispensable del hbitat del ser humano, y debe ofrecer ventajas para el desarrollo integral de cada familia, de acuerdo a sus necesidades y circunstancias. Para lograr tal propsito, se debe crear conciencia en cuanto a la necesidad de erradicar la ranchera a travs de la creacin de nuevos desarrollos urbansticos y de la transformacin del hbitat hacia estndares que adems permitan una buena prctica de la construccin.

Misin Hbitat

Misin realizada por el presidente Hugo Chvez con la finalidad de satisfacer el dficit de vivienda en Venezuela. Chvez explic en su programa Al, Presidente nmero 370, realizado en la Ciudad Socialista Caribia el domingo 13 de marzo, que esta Misin tiene cinco vrtices, uno de ellos es un censo para identificar con precisin a las familias que en Venezuela no tienen vivienda propia o vive n en situacin de riesgo , el segundo punto es un registro de los terrenos; el tercero, de las empresas constructoras, nacionales e internacionales , incluyendo a los trabajadores y compaas comunales y obreras; el cuarto aspecto del nuevo programa es el financiamiento, y el quinto abarca los materiales de la construccin. Este ao se destinarn 30.000 millones de bolvares para levantar 150.000 viviendas

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