Locao

o contrato mais usado na sociedade depois da compra e venda. Hoje em dia alugam-se carros, casas, quartos, apartamentos, roupas, vestidos de noiva, filmes, fazendas, cadeiras de rodas, muletas, etc. A locao possui trs espcies, j conhecidas dos romanos: locatio rei (locao de coisa), locatio operarum (locao de servio) e locatio operis (locao de obra). Atualmente, s a primeira espcie conserva o nome de locao, e as demais so conhecidas, respectivamente, como prestao de servio e empreitada.

A locatio rei ou simplesmente locao: o contrato pelo qual o locador se obriga a conceder ao locatrio, temporariamente, o uso e gozo de coisa infungvel mediante certa retribuio (565). Destaquem no conceito: - se obriga: contrato gera obrigao, ento se o locador se recusa a entregar a coisa mesmo pago o aluguel, resolve-se em perdas e danos, no podendo o locatrio ocupar a coisa, pois no dispe de ao real, apenas ao pessoal/obrigacional contra o locador inadimplente. Tanto no dispe de ao real que, via de regra, se a coisa for vendida durante o contrato, o novo dono no precisar respeitar a locao, e o locatrio ter que sair e exigir perdas e danos do locador (576). - temporariamente: locao temporria; a coisa se transfere ao locatrio por certo tempo e depois retorna s mos do locador. Na compra e venda, ou na doao, a coisa se transfere em definitivo ao comprador e ao donatrio, mas na locao no. Na locao se transfere posse, que temporria, enquanto na doao e compra e venda se transfere propriedade, que permanente. O locatrio de uma casa, de uma roupa, de um filme, etc., tem posse, no tem propriedade. Como o que se transfere a posse, o locador no precisa ser dono da coisa, assim o usufruturio pode alugar (1.393), o inventariante tambm (1.991), e o prprio locatrio pode sublocar. A sublocao a locao do bem pelo locatrio a um terceiro (ex: A aluga uma casa a B que subloca a C). - uso e gozo: o que se transfere na locao a posse da coisa, o uso e a fruio (sinnimo de gozo). O locatrio pode assim usar a coisa para o fim a que ela se destina, mas no pode vend-la, reform-la, ou destru-la, pois isso s o dono pode fazer. Mais detalhes sobre posse, uso e fruio em Direitos Reais. - coisa infungvel: a coisa locada infungvel, ou melhor, inconsumvel pelo simples uso. Findo o contrato, a prpria coisa locada que retorna s mos do locador, e no uma coisa semelhante. Comida, energia, gs, gasolina, etc., no podem ser objeto de locao, pois elas se destroem pelo simples uso.

- retribuio: se o locador tem a obrigao de ceder a coisa, o locatrio tem a obrigao de pagar uma retribuio que se chama aluguel. Este aluguel geralmente em dinheiro, mas pode ser em colheitas, animais, pedras preciosas, servios, etc. O aluguel pago periodicamente por diria, semana ou ms.

Caractersticas da locao: bilateral, pois ambas as partes tm direitos e deveres; onerosa, pois ambas as partes tm vantagem patrimonial (locao gratuita se confunde com emprstimo); comutativa pois as vantagens so equivalentes, ou seja, ao desgaste da coisa locada corresponde o preo recebido como aluguel; consensual, pois a locao pode ser verbal (no solene) e se forma pelo acordo de vontades (no real, j existindo contrato antes mesmo da entrega da coisa); impessoal (no personalssima) pois se transfere aos herdeiros (577); finalmente, contrato duradouro, subsistindo por dias, semanas, meses e at anos (obs: uma locao por dcadas ou por toda uma vida no razovel; para passar tanto tempo assim com a coisa, melhor adquirir sua superfcie ou sua propriedade, assuntos de Direitos Reais).

Obrigaes das partes: As do locador esto nos arts. 566, 567, 568 e 571, e as do locatrio nos arts. 569, 570 e 571. Sanes: caso as partes descumpram suas obrigaes, a lei prev sanes que variam conforme a gravidade da conduta, sendo admissvel a alterao no valor do aluguel, o pagamento de indenizaes, o despejo e o aumento das garantias contratuais (ex: exigir um fiador para o inquilino que sempre atrasa o pagamento do aluguel). Direito de reteno: direito do locatrio de no devolver a coisa alugada enquanto no receber indenizao do locador por fora da lei ou do contrato (ex: se o inquilino conserta as goteiras da casa tem direito indenizao por se tratar de benfeitoria necessria, mas as benfeitorias teis e volupturias no ensejam indenizao e nem reteno, 578; depois revisem benfeitoria do art. 96. Outro ex: o locador exige o bem antes do prazo acertado, deve ento compensar o locatrio por quebra de contrato, cabendo ao locatrio reter a coisa enquanto no for indenizado, p do 571).

EMPRSTIMO gnero de duas espcies: comodato e mtuo, s que este o emprstimo de consumo (ex: alimentos, dinheiro, etc) enquanto o comodato o emprstimo de uso (ex: casa, carro, livro, roupa, etc). Comodato: etimologicamente a soma das palavras commodum + datum, ento o comodato celebrado para dar comodidade a algum.

Conceito: a cesso gratuita de coisa infungvel, mvel ou imvel, para ser usada e devolvida em certo prazo (579). Destaquem no conceito: - cesso: o comodato transfere a posse de uma coisa que ser usada e devolvida em si, ou seja, a prpria coisa emprestada que se devolve ao comodante. - gratuita: o comodato uma liberalidade, gratuito, pois emprstimo oneroso equivale locao. Porm as despesas com o uso da coisa so por conta do beneficirio/comodatrio (584, ex: A empresta o carro/apartamento a B, ento as despesas de gasolina/condomnio/luz so por conta de B). Por ser gratuito, tutor no deve celebrar comodato dos bens do menor, idem governante em relao aos bens pblicos (580). - coisa infungvel: a coisa dada em comodato infungvel, ou melhor, inconsumvel, no se destruindo pelo uso normal; emprstimo de coisa consumvel chama-se mtuo, que veremos daqui a pouco. - temporariedade: a coisa emprestada tem que ser devolvida, caso contrrio teremos doao e no comodato (581). Se findo o prazo acertado o comodatrio se recusar a devolver, o comodante poder cobrar aluguel, alm de perdas e danos (582, in fine). Se a coisa perecer sem culpa nas mos do comodatrio (ex: roubo, incndio, enchente, etc) o prejuzo ser do comodante tendo em vista o res perit domino (238 a 242), mas o comodatrio deve usar e conservar a coisa com cautela (582, 1 parte).

Caractersticas: contrato unilateral (s cria obrigao para o comodatrio, que a de conservar e devolver a coisa, porm existe uma pequena obrigao para o comodante, que a de respeitar o prazo convencionado, 581; entregar a coisa no obrigao do comodante, pois se trata de contrato real, 579, in fine), gratuito (para diferenciar da locao onerosa). Real (s se perfaz com a entrega da coisa; alm do consenso exige a entrega da coisa, de modo que a desistncia do comodante antes da entrega da coisa no d direito a protesto por parte do comodatrio).

Informal (pode ser verbal). Duradouro (o comodato de uma casa pode durar meses e anos, ex: pai que empresta um apartamento para a filha que se casou). Personalssimo (em geral feito por amizade, ento se leva em conta as qualidades do comodatrio, no se transmitindo a seus filhos).

Benfeitorias: se A empresta uma casa a B que realiza benfeitorias na casa, pode B exigir indenizao de A ou exercer direito de reteno? A resposta a mesma da locao: vai depender da espcie de benfeitoria (96). Ento a benfeitoria volupturia (ex: uma esttua, uma fonte no jardim) nunca se indeniza, e o comodatrio pode retir-la. A benfeitoria necessria (ex: goteira, parede rachada ameaando cair, etc) indeniza sempre e a benfeitoria til (ex: plantar rvores, construir uma piscina, cobrir a garagem) s se indeniza se feita com expressa autorizao do comodante (578 e 1.219) Lembrem-se que, havendo dvida na interpretao do contrato, deve-se beneficiar o comodante (114).

Mtuo: a cesso gratuita de coisa fungvel para ser consumida e restituda em certo prazo pela sua equivalncia (ex: alimentos, bebidas, rao, dinheiro, etc). emprstimo de consumo, por isso jamais pode ter por objeto um imvel. A coisa emprestada no devolvida na sua individualidade, mas em coisa equivalente (586). O mutuante transfere o domnio, e no s a posse da coisa, afinal a coisa ser consumida e uma coisa equivalente que ser devolvida pelo muturio (587). OBS: As caractersticas so as mesmas do comodato, com uma ressalva: o mtuo de dinheiro em geral oneroso j que o muturio deve pagar juros ao mutuante, o chamado mtuo feneratcio (591 este artigo limita os juros a um por cento ao ms, mas se trata de letra morta j que o Direito no manda na Economia, e quem deve fixar juros o mercado, a conveno entre as partes, a lei da oferta e da procura, porm no a lei). O juro o proveito tirado do dinheiro emprestado como o aluguel o preo correspondente ao uso da coisa locada. DEPSITO Conceito: contrato pelo qual o depositrio recebe objeto mvel do depositante para guard-lo e restitu-lo quando solicitado (627). Exemplos: seu vizinho vai viajar e pede para voc ligar o carro dele toda semana para no arriar a bateria, ou deixa com voc a chave do apartamento para molhar as plantas;

outro ex: voc vai viajar e deixa seu cachorro no veterinrio; mais um ex: deixar a bagagem nos maleiros do aeroporto enquanto aguarda o vo, etc. Tambm se considera depsito o carro que deixamos estacionado no shopping/supermercado enquanto fazemos compras; igualmente o carro adquirido a prazo mediante alienao fiduciria em garantia (assunto de Civil 5). Objeto: apenas mveis, no h depsito de imveis ou de mveis fungveis/consumveis. Depsito de dinheiro em banco contrato bancrio mais prximo do mtuo (645). A essncia principal do depsito est na guarda, na custdia da coisa, de modo que, de regra, o depositrio no pode usar a coisa, mas apenas guard-la (640). Ao trmino do contrato, a coisa deve ser restituda com os frutos (ex: a cadela deixada no veterinrio deu cria durante o depsito, 629). O depositrio deve devolver a coisa imediatamente, o que at vantajoso para o depositrio j que no pode us-la, ento quanto mais cedo devolver melhor, se livrando da responsabilidade (633 o inverso do comodato no 581, pois o depsito beneficia o depositante enquanto o comodato beneficia o comodatrio). Se a coisa perecer o prejuzo do depositante (642).

Obrigaes das partes: ao depositrio cabe guardar, conservar e restituir a coisa quando solicitado. Ao depositante cabe pagar a remunerao do depositrio que pode exercer direito de reteno (643, 644). Se devidamente pago o depositrio no devolver a coisa pode ser preso por at um ano (652). Priso Civil: esta priso do devedor nica no Direito Patrimonial, pois a outra priso civil decorre do Direito de Famlia, do inadimplemento de penso alimentcia (CF, art. 5, LXVII). A priso do depositrio infiel no satisfaz o credor/depositante, que vai exigir perdas e danos, contudo serve para coagir o devedor a apresentar o bem. Tal priso cumprida no mesmo presdio dos criminosos, s que decretada pelo Juiz Cvel.

Caractersticas do depsito: contrato unilateral e gratuito (ex: favor de amigo, como o depsito do vizinho que pede para ligar o carro/molhar as plantas). Bilateral e oneroso (depsito do cachorro no veterinrio, da bagagem no aeroporto, 628).

Real (s se perfaz com a entrega da coisa) Personalssimo (confia-se no depositrio), Instantneo (pode durar minutos enquanto fazemos compras) ou duradouro (pode durar anos como na alienao fiduciria), Solene (o depsito exige forma escrita, 646) ou informal (a doutrina admite prova do depsito por testemunhas ou pelo ticket do estacionamento).

Espcies: a) depsito voluntrio: decorre do acordo entre as partes, como nos supramencionados exemplos; b) depsito necessrio: imposto pela lei nos casos do 647 (ex: 1233, 649).

MANDATO Mandato deriva do latim manum + datum, significando dar a mo, afinal costume apertar as mos aps a concluso de um negcio. Mas na vida moderna pode acontecer das pessoas no poderem agir em certos casos ou estar presentes em todos os lugares, ento surge a representao, com algum em lugar de outrem. O mandato permite que uma pessoa esteja simultaneamente em mais de um lugar. Em Direito, a representao possui duas espcies (115): a) legal ou judicial: deriva da lei ou da ordem do Juiz (ex: o pai representa o filho menor, o tutor o rfo e o curador o louco; o inventariante representa o esplio, etc.); b) consensual ou voluntria: decorre do contrato de mandato, a representao que nos interessa este semestre. Na representao legal no h mandato, no h contrato.

Conceito: contrato pelo qual o procurador/ou mandatrio/ou representante se obriga a praticar atos jurdicos em nome do mandante/ou representado. O mandato se prova atravs da procurao (653). Mandato no se confunde com prestao de servio, pois quando preciso de um mdico/engenheiro/psiclogo/arquiteto, o profissional vai agir em meu benefcio, mas no

em meu lugar. J o procurador representa o mandante, como o advogado substitui a parte perante o Juiz. Assim, para o trabalho do advogado, alm do contrato de mandato, celebra-se tambm o contrato de prestao de servio. Mas os demais profissionais liberais prestadores de servio no so nossos representantes, no tendo mandato (692, mandato judicial ser estudado em Processo Civil e Prtica Forense). Atos jurdicos: o mandatrio fala em nome do mandante, prestando-se o mandato para atos jurdicos, mas no para atos materiais ou fatos (ex: posso passar uma procurao para algum me inscrever no vestibular, mas no para fazer prova em meu lugar; outro ex: admite-se casamento por procurao -1.542, mas s para a celebrao jurdica e no para a relao conjugal).

Procurao: o instrumento do mandato, o elemento exterior do mandato. com a procurao que o mandatrio prova a terceiros que o representante do mandante (118). Procurao no tem prazo, mas por cautela pode o terceiro exigir procurao recente do mandatrio. O contrato de mandato pode ser verbal (656), mas a procurao precisa ser escrita e com a firma reconhecida (654, 657). A procurao para advogado atuar em Juzo dispensa a firma reconhecida conforme art. 38 do CPC. J analfabeto no pode passar procurao particular, exigindo-se procurao pblica feita em qualquer Cartrio de Notas.

Caractersticas do mandato: Pode ser oneroso quando se paga uma remunerao ao procurador (ex: advogado, p do 658; Sendo oneroso, trata-se tambm de um contrato de prestao de servio), Pode ser gratuito quando feito entre amigos (ex: fazer inscrio num concurso, 658). sempre personalssimo, pois se confia nas qualidades do procurador (682, II).

Obrigaes do procurador:

1)

aplicar toda sua diligncia/capacidade em favor do mandante no cumprimento do

mandato, observando as instrues recebidas;

2) prestar contas de sua gesto (668). Responde o procurador por perdas e danos caso exera mal seus poderes, ou substabelea a terceiros incompetentes (667). Substabelecer o mandatrio se fazer substituir na execuo do mandato; em geral o procurador pode substabelecer, afinal se o mandante confia no procurador, confia tambm nas pessoas em quem o procurador confia, mas o substabelecimento pode ser expressamente vedado. No silncio do mandato, admite-se substabelecimento (655).

Obrigaes do mandante: 1) passar a procurao; 2) adiantar o dinheiro para a execuo do mandato (ex: o valor da inscrio no concurso); 3) pagar a remunerao ao mandatrio se o contrato for oneroso (676); 4) cumprir as obrigaes assumidas pelo mandatrio (116, 675, 679). O mandatrio pode exercer direito de reteno sobre bens do mandante, para forar o mandante a cumprir suas obrigaes, nos casos do 664 e 681.

Extino do mandato: Nas hipteses do art. 682: I - (a revogao a qualquer tempo direito potestativo do mandante, no podendo o mandatrio se opor, pois basta o mandante perder a confiana no procurador para revogar a procurao); II - ( contrato personalssimo); III - (ex: advogado que passa no concurso de Juiz no pode mais exercer mandato judicial; outro ex: deixa de ter valor a procurao de pessoa solteira para alienar imvel se essa pessoa contrai matrimnio); IV - (este o objetivo do contrato).

Autocontrato: o contrato consigo mesmo ou procurao em causa prpria que foi comentado no comeo do curso (ex: vou viajar e passo uma procurao para meu amigo Jos vender minha casa a qualquer pessoa, eis que o prprio Jos resolve compra-la, vai ento celebrar a escritura de compra e venda sozinho, porm em meu nome e no nome dele, 117).

Sendo a procurao em causa prpria benfica ao mandatrio, o mandante no pode revoga-la (ex: vendo minha casa a Jos, recebo o dinheiro, e passo uma procurao para Jos ir nos cartrios fazer a escritura e o registro, no posso assim depois revogar essa procurao, 684, 685 e p do 686).

SEGURO Trata-se de contrato muito importante que divide por vrias pessoas o prejuzo imposto a algum pelo acaso. Vrias pessoas pagam e apenas aquelas que sofrerem perdas, a depender do destino (= alea), recebero indenizao. Os segurados so implicitamente solidrios, pois cada um contribui para indenizar quem sofrer um acidente. As pessoas prudentes celebram seguro. Por tudo isso o seguro deve ser incentivado. Interessa tambm ao Direito Comercial (ex: seguro martimo), e ao Direito Previdencirio (ex: seguros sociais, seguro desemprego, salrio maternidade, acidente do trabalho, etc).

Seguro no Direito Civil, que possui duas espcies: - seguro de dano: contrato pelo qual uma empresa especializada obriga-se para com uma pessoa fsica ou jurdica, mediante prmio por esta devida, a lhe pagar uma indenizao se ocorrer um sinistro previsto no contrato ao patrimnio do segurado (757). S pode ser seguradora pessoa jurdica devidamente autorizada (p do 757). A seguradora recebe o prmio, assume o risco e paga a indenizao se ocorrer o sinistro. O seguro de dano protege o patrimnio do segurado, qualquer que seja o bem de pessoa fsica ou jurdica, contra incndio, abalroamento, roubo, acidente, etc.

Caractersticas: contrato bilateral tendo o segurado a obrigao de pagar o prmio como compensao seguradora pelo risco assumido (763); tem tambm o dever de no agravar o risco (768, ex: fazer pega com o carro, vender fogos em casa). A seguradora tem interesse na conservao do bem do segurado (771), e tem a obrigao de pagar a indenizao se o sinistro ocorrer (776,772). A obrigao do segurado certa, j a da seguradora eventual. Por isso o seguro contrato aleatrio, pois se durante o prazo do contrato no ocorrer nenhum sinistro, a

seguradora nada ir desembolsar, porm o prmio no ser devolvido (764). Obs: quando a seguradora paga o prejuzo do segurado, ter ao regressiva contra o causador do dano (786, ex: A bate no carro de B que tinha seguro; B vai receber a indenizao da seguradora que vai processar A para receber o que pagou a B; art. 346, III). quanto falncia da seguradora isso muito raro pois, antes de uma quebra, a seguradora entra em liquidao extra judicial, com a nomeao de interventor para posteriormente ser assumida por outra seguradora. Em suma: o sistema de seguros feito para absorver impactos mais fortes em uma ou outra empresa. Tanto que as operaes das seguradoras so registradas e monitoradas pela Susep (Autarquia do Governo Federal www.susep.gov.br ) no havendo condio, exceto por fraudes, da seguradora assumir obrigaes que no possa cumprir, excedendo seu limite tcnico. Caso queira exceder esse limite, deve a seguradora fazer co-seguros (dentro do pas )ou re-seguros (fora do pais) dividindo risco e prmio com outras empresas. - oneroso: as partes agem com interesse patrimonial, no por liberalidade. - solene: prova-se por escrito mediante aplice com os detalhes do art. 760, mas admite-se seguro pelo consenso, antes da aplice, quando por exemplo se transmite seguradora o fax da nota fiscal do carro 0 km adquirido numa loja.

- contrato de adeso, com suas clusulas previamente estabelecidas pelo Governo (Susep) e pela seguradora, surgindo o consenso com o aceite do consumidor. Na verdade o consumidor figura como proponente (aquele que prope seu ingresso no seguro) e a seguradora pode recus-lo (ex: proponente criminoso, cometeu fraudes, etc., existe at uma lista negra de CPFs porque aumenta a potencialidade do risco, onerando o custo do seguro para os bons consumidores, por isso a proposta pode ser recusada). - duradouro: o seguro pode durar dias, meses e anos. Valor mximo da indenizao: o seguro de dano tem por limite o valor da coisa, afinal seguro no existe para enriquecer, apenas para evitar uma perda, no se podendo segurar uma coisa por mais do que ela valha (778). A seguradora visa ao lucro no seu negcio, mas o segurado no (781). Tambm no se pode segurar um bem em mais de uma seguradora (782). O que se

admite nos seguros de alto valor as seguradoras dividirem seus riscos com outras seguradoras (co-seguro do 761). OBS Boa f: um princpio aplicvel a todos os contratos, mas no contrato de seguro a boa-f exigida com mais rigor, de modo que o segurado no pode mentir e nem omitir nenhuma informao relevante seguradora (765, ex: o carro dorme em garagem ou na rua? Quem guia mais o carro um jovem ou um adulto?) A lei pune com a perda da indenizao o segurado que viola a boa-f, mesmo que o bem segurado tenha sido vistoriado pela seguradora (766, 784 e p).

seguro de pessoa, este por sua vez subdivide-se em seguro de sade e seguro de vida Como sade e vida no tm preo, pode-se fazer seguro de pessoa em mais de uma seguradora (789). No seguro de sade as indenizaes sero divididas entre as seguradoras que o cliente tiver porque o objeto da indenizao a despesa comprovada. No seguro de vida, que realmente no tem preo, tantas quantas forem as aplices sero indenizadas. O seguro de sade garante as condies mdico-hospitalares em caso de enfermidades. O seguro de vida consiste no pagamento pela seguradora de um capital a um beneficirio do segurado, aps sua morte ou invalidez permanente (792 e p). Tal beneficirio pode ser indicado e substitudo a qualquer tempo pelo segurado. Na verdade a morte o objeto do seguro de vida, pois com a morte do segurado que o capital pago. O segurado paga um prmio seguradora que assume o risco da sua morte (796). O capital pago pela seguradora no herana, afinal no integra o patrimnio do segurado, por isso um estranho pode ser beneficirio, mesmo sem ser parente (794). Como no seguro de dano, o segurado no pode agravar o risco de morrer (ex: pular de praquedas, 768, mas e o 799?). Igualmente a seguradora no cobre acidente provocado intencionalmente pelo prprio segurado (762). E se o segurado se suicida, a seguradora pagar o capital ao beneficirio? S aps o prazo de carncia do art. 798. Seguro de pessoas em grupo: previsto no art. 801, usado por empresas para garantir

sade a seus funcionrios. FIANA um contrato que garante o pagamento de uma dvida. Tambm existe a fiana criminal, que ser estudada em Processo Penal, e permite criminosos responderem a processos em liberdade. No Direito de Famlia existe uma fiana/cauo que o Juiz pode exigir do tutor para garantir o patrimnio do pupilo (p do 1.745). Aqui no Direito Patrimonial a fiana um contrato que faz aumentar a chance do credor receber sua dvida, pois alm do devedor em si, outra pessoa, com seus bens, garante o pagamento dessa dvida (822, ex: A aluga um apartamento a B e exige um fiador C, ento se B no pagar o aluguel, C ir faz-lo). O fiador no tem dbito, mas responsabilidade. As garantias ou caues jurdicas podem ser: a) reais: uma coisa que vai garantir o credor se o devedor for insolvente (1.419, ex: jia empenhada, terreno hipotecado, carro alienado fiduciariamente, etc. b) pessoais ou fidejussrias: outra pessoa, com seu patrimnio, que vai garantir o credor (391, ex: aval e fiana).

Conceito de fiana: o contrato pelo qual o fiador assume perante o credor a obrigao de pagar a dvida se o devedor/afianado no pagar (818). Fiana vem do verbo fiar, confiar. As partes do contrato so o credor e o fiador. O devedor/afianado (ex: inquilino) no parte do contrato acessrio de fiana, mas apenas parte do contrato principal que a fiana garante (ex: locao). Tanto o afianado no parte da fiana que ele no pode impedir que o credor e o fiador celebrem a garantia (820). Benefcio de ordem: este o direito do fiador de primeiro ver executados os bens do afianado (827, ex: se o inquilino no pagar o aluguel, o locador ir primeiro process-lo para s depois executar os bens do fiador). No silncio da fiana, existe o benefcio de ordem, mas o fiador pode expressamente renunciar a essa vantagem por exigncia do credor ou por amizade com o devedor (828, I e II). Benefcio de diviso: nas dvidas elevadas, pode haver mais de um fiador para garanti-la, hiptese em que todos os fiadores estaro solidariamente obrigados pela dvida toda (revisem obrigaes solidrias). Mas expressamente os co-fiadores podem estabelecer o

benefcio da diviso, pelo qual cada fiador s responder por parte da dvida, afastando a solidariedade (829 e p). Sub-rogao: se o fiador pagar a dvida ao credor, poder depois processar o afianado (831, 832, 346, III).

Caractersticas da fiana: - contrato unilateral: s o fiador tem obrigao de pagar a dvida se o afianado for insolvente, j que o credor no tem nenhum dever e o afianado no parte da fiana. - contrato gratuito: o fiador age por confiana e amizade com o afianado, o fiador no busca vantagem patrimonial. Admite-se excepcionalmente fiana onerosa quando o devedor remunera o fiador para garantir-lhe a dvida, o que pode ocorrer nas fianas bancrias. - contrato solene: no pode ser verbal e na dvida deve beneficiar o fiador (819 e 114, ex: fiador de aluguel no se responsabiliza, via de regra, por dvidas de condomnio). - contrato acessrio: a fiana no tem vida prpria, sempre garante um contrato principal, e se tal contrato for nulo, a fiana tambm o ser, mas o contrrio no (184, in fine). - contrato personalssimo: o credor precisa confiar no fiador (825) e o fiador precisa ter bens executveis (826). Se o fiador morrer, seus herdeiros respondem pela dvida do afianado dentro dos limites da herana (836).

Extino da fiana: a) quando o fiador unilateralmente deixa de garantir a dvida (835); b) por falta de legitimidade do fiador (1.647, III); c) pelo decurso do tempo quando a fiana tem prazo certo; d) se o credor perdoar o devedor (838, I);

e) pelo cumprimento da obrigao principal pelo devedor, hiptese em que a fiana se extingue sem produzir seus efeitos.