Introduccin

Principales estados de Venezuela como Carabobo, Aragua, Zulia y la capital Caracas, presentan sobre poblacin lo que ocasiona una sobre construccin lo cual se refiere a que se presenta un exceso de construccin y esto es el motivo de los escasez de terrenos para futuros proyectos de construccin por ello se busca una solucin, lo cual se propone la utilizacin de los terrenos adyacentes de la ciudad en este caso la ciudad de Maracay Estado Aragua que presenta este problema. Las zonas o terrenos adyacentes son utilices por sus grandes extensiones de terrenos que no se encuentran en uso, a pesar de que algunos e encuentren fuera de la ciudad se presenta tanto como un beneficio como perjudicial; beneficioso por la economa presente con respecto a las viviendas y perjudicial porque se encuentran alejados de la ciudad y se puede ser un problema en cuanto al transporte. Por otra parte esta sobre poblacin conlleva a falta de viviendas y esto hace que los proyectos de construccin en los terrenos adyacentes sean beneficiosos por la proporcion de hogares. Uno de estos proyectos de construccin en estas zonas es Santa Rita, Palo Negro, Turmero, entre otras; con este ultimo trabajamos para la realizacin de la investigacin donde se propone una solucin habitacional en las zonas suburbanas del Estado Aragua, especficamente en Turmero. A continuacin se presenta el desarrollo y desenvolvimiento de la investigacin.

CAPITULO I (El Problema)

Planteamiento del Problema.

Las necesidades del hombre aumentan cada da y entre ellas la necesidad de una vivienda, que posea una buena estructura e instalaciones de servicios pblicos (agua y gas) en perfecto estado. A las necesidades bsicas se le suman las modificaciones que el hombre realiza a la vivienda para mejorar su calidad de vida. La superpoblacin existente en los estados de Venezuela como Zulia, Aragua, Carabobo, y la Ciudad Capital, entre otros, trae como consecuencia problemas habitacionales por la falta de terrenos para la construccin de viviendas y urbanizaciones. Especficamente en la ciudad de Maracay no existen terrenos disponibles para la construccin de viviendas y los que quedan son militares o agrcolas, los cuales se presentan como opcin para la realizacin de urbanizaciones como por ejemplo Urb. Montaa Fresca, Urb. Base Sucre y Urb. Los Libertadores en Palo Negro. Como consecuencia de esto, se han ubicado terrenos fuera de la ciudad como es el caso del

Sector de Santa Rita y Palo Negro que eran terrenos agrcolas originalmente. residencial, ya que se han ido construyendo viviendas habitacionales con urbanizaciones construidas con ms de 100 casas. Santa Rita estaba conformado por terrenos industriales donde su uso conforme paso a ser residencial. En base a lo anteriormente expuesto, se busca una solucin habitacional para la clase media hacia la zona suburbana ya que el valor econmico de las viviendas es menor que las ubicadas en Maracay, siendo esto beneficioso para la ciudadana. Palo negro actualmente posee un uso conforme

OBJETIVO. Objetivo General. Proponer una Solucin Habitacional para la clase media en la zona suburbana del Estado Aragua. Objetivo Especifico. Encontrar una ubicacin cmoda y accesible para la construccin de las viviendas y para la poblacin. Buscar costos accesibles econmicamente para la clase media. Trabajar con la Ley de Poltica Habitacional como ayuda para la compra de una vivienda.

JUSTIFICACIN.

Es preciso destacar la importancia de este tema ya que se busca proporcionar una propuesta habitacional para el Estado Aragua, el cual presenta una situacin que en la zona centro no posee terrenos para la construccin de ms viviendas, lo que ha llevado a optar por la zona suburbana donde los espacios agrcolas o militares se tomarn como opcin para utilizarlos como espacios residenciales, ayudando a la poblacin a adquirir de manera sencilla sus viviendas proporcionndoles el derecho de adquirirlos, a travs de la Ley de Poltica Habitacional. Dar solucin con respecto al sector habitacional, la cual redundar en beneficio para la poblacin, con relacin a que se dar una solucin o mejora al problema presente en dicha poblacin con una debida orientacin. Los aportes resultantes se basan en lo siguiente: Aportes a nivel habitacional. Alcanzar nuevos niveles socio-econmicos. Organizar de una manera general y concreta el tema y sus resultados Ofrecer aportes concretos al lector Ofrecer una mejor solucin a problemas habitacionales en la poblacin.

LIMITACIONES.

Las limitaciones que se pueden presentar durante el desarrollo de este trabajo de investigacin pueden ser: El transporte hacia la zona suburbana Documentacin o informacin solicitada ante las zonas pblicas. Los asesores de los investigadores, como inmobiliarias, pueden compartir alguna informacin pero no todos los datos con exactitud, porque estn obligados a guardar informacin, debido a la tica profesional y confidencialidad que se le debe al cliente que podra ser de gran importancia para la investigacin.

Alcances. Debido a la escasez de terrenos para la construccin de urbanismos residenciales en la ciudad de Maracay, se decidi realizar este proyecto investigativo y llegar a una propuesta donde se plantee una solucin habitacional para las personas que no poseen vivienda propia tomando en cuenta la cantidad de terrenos sin uso que se encuentran en las adyacencias de la cuidad, buscando de esta manera una solucin para que las personas conozcan una manera mas sencilla y econmica de obtener una casa propia en este caso en construcciones en terrenos adyacentes por poltica habitacional.

CAPITULO II (Marco Terico)

Antecedentes. Pea (2004), destaca que la carencia de vivienda es uno de los problemas ms graves en Venezuela, despus del desempleo, la inseguridad personal y la pobreza. Un informe de la Cmara Venezolana de la Construccin revela que cinco de cada 10 personas no tienen una vivienda adecuada. Se calcula que en total 12.150.000 (doce millones ciento cincuenta mil) venezolanos tienen problemas de vivienda, bien sea por la falta de un techo propio, o porque habitan en condiciones infrahumanas. Especficamente el dficit de viviendas nuevas asciende a 1.600.000 (un milln seiscientos mil) unidades para satisfacer las necesidades de aproximadamente 7.200.000 (siete millones doscientos mil) personas. Adicionalmente, cada ao se agrega a esta cifra 110 mil viviendas para atender el crecimiento poblacional. Minfra (1999), en su investigacin titulada Vivienda segura y Vivienda cmoda, analiza que cuando se habla de seguridad no se hace

referencia slo a los materiales y dems elementos con que debe estar construida la edificacin, sino tambin a las caractersticas que ofrece el terreno y entorno de la misma. Es por ello que el Relator Especial de la ONU sobre el derecho a la vivienda considera que "Construir o permitir que se construyan viviendas en lugares pocos seguros o contaminados", puede ser considerado como un acto que atenta contra el derecho a una vivienda adecuada. Las condiciones que rodean la edificacin de muchas de las viviendas y desarrollos urbansticos en Venezuela no siempre son las ms adecuadas, como lo demuestran algunos casos ocurridos durante el perodo que cubre este Informe y otros acaecidos aos atrs, que esperan por una solucin definitiva. Las condiciones de habitabilidad de una vivienda, estn

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuacin interna para la convivencia familiar, de manera que el tamao o el rea proyectada es una de las caractersticas que ms contribuye a ello. La dificultad para obtener una vivienda se advierte al verificar que aproximadamente el 90% de la poblacin tienen un ingreso inferior a los Bs. 638.000. Por ese motivo, los organismos pblicos informaron sobre el inicio de varios proyectos urbansticos destinados a los sectores socioeconmicos de ms bajos ingresos. Un artculo publicado en la pagina web www.habitat.com, expresa que Las causas de esta necesidad de viviendas dignas se pueden atribuir a varios factores:

 El debilitamiento y descoordinacin de los organismos pblicos responsables de las acciones urbanas a nivel nacional, estadal y municipal, lo que ha conducido a un proceso de deterioro de la calidad de vida y del espacio urbano de nuestras ciudades, lo que se traduce en deficiencias en la dotacin y cobertura de los servicios de infraestructura y de equipamiento urbano, la vialidad y el transporte urbano y en la calidad de la vivienda. La falta de continuidad en la formulacin y aplicacin de polticas y planes de vivienda de corto, mediano y largo plazo. Las polticas de viviendas son consideradas como programas de obras y las actuaciones de los organismos pblicos se limitan a la ejecucin de programas poltico-partidistas y en algunos casos, a orientaciones programticas de funcionarios de turno, lo que afecta la coherencia y efectividad de las mismas. Las limitaciones de recursos financieros pblicos, la magnitud de las necesidades de vivienda de las familias de menores ingresos, el deterioro del ingreso real de estas familias y su baja capacidad de ahorro.

No se han logrado implementar instrumentos de participacin de las comunidades organizadas para la solucin de sus problemas habitacionales. Escasez y poco xito de las polticas de adquisicin y habilitacin de tierras. No ha habido una ordenacin de la oferta de suelo

urbano y los mecanismos de expropiacin son casi impracticables por las demoras procsales y los costos de indemnizacin resultantes. BASES TERICAS.

En la zona urbana de Maracay dentro de la ciudad no hay espacio para la construccin de nuevas viviendas y los terrenos que quedan son agrcolas o militares, debido a la gran cantidad de edificaciones presentes en la cuidad, por ello se busca los terrenos adyacentes de sta, los cuales algunos poseen un origen agrcola como es el caso de Santa Rita. Las constructoras actualmente se encuentran en la bsqueda de grandes terrenos para realizar urbanizaciones de ms de 100 viviendas y para ello, los pocos terrenos que quedan en la cuidad no cumplen ni poseen la cantidad de metros cuadrados necesarios para este fin. En el Estado Aragua se ha realizado vas y carreteras precisamente a causa de las nuevas edificaciones realizadas dentro y fuera de Maracay. Como consecuencia de la falta de espacio, la vivienda en Maracay es muy costosa, la revaloracin es muy rpida ya que va aumentando la importancia de cada espacio debido a su ubicacin, mientras que las residencias que se encuentran alejadas de ella poseen una revalorizacin menos importante en comparacin a stas, dando as oportunidades de adquirir vivienda a la poblacin en un costo accesible con ayuda de la Ley de Poltica Habitacional que representa un gran apoyo para esa adquisicin con la oportunidad de pagar ese prstamo a largo plazo, hasta un mximo de 20 aos, al que la Ley de Proteccin al Deudor Hipotecario que hace poco fue aceptada, donde los

ciudadanos tendrn beneficios al momento de solicitar los crditos a los distintos entes financieros (Bancos y Entidades de Ahorro y Prstamo) que hacen la retencin de la Ley de Poltica Habitacional. Este programa considera que en un plazo de tres meses ajustado con lo que es la plataforma tecnolgica y la red podramos estar cubriendo el 80% del pas con el banco hipotecario latinoamericano pero el programa tambin debe tener otros bancos, claro hay 13 bancos dentro de los que destacan los ms grandes del pas en los que el ciudadano siempre ha tenido como agente de retencin de la Ley de la poltica Habitacional. Por los momentos la concesin de estos crditos es decir la tasa social y adems el programa que incluye el financiamiento directo a la demanda que s esta haciendo fundamentalmente por el hipotecario latinoamericano. Esencialmente en esta primera fase puesto que exista dos componentes de dinero que conforman los recursos suficientes para llevar a cabo la poltica de vivienda el fondo de ahorro del sector pblico y el fondo mutual habitacional. Venezuela tiene uno de los indicadores en crditos hipotecarios ms bajos del continente apenas tenemos 2.32% del total de la cartera de crditos. Es cierto que en esta primera fase el banco hipotecario

latinoamericano ha estructurado junto con el Conavi y el ministerio de la vivienda la poltica para el subsidio que es un aporte de dinero no reembolsable que va ha recibir la familia de escasos recursos econmicos pero los bancos tienen disposicin y as lo han manifestado

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en su gran mayora de iniciar la aplicacin de la ley especial de proteccin al deudor hipotecario de que los rastros de manera inmediata y los ciudadanos puedan acudir a solicitar los crditos a los distintos entes financieros que hacen la retencin de la ley de poltica habitacional. En el caso de querer disfrutar un subsidio directo a la demanda de vivienda y adems de la tasa social se debe cumplir unos requisitos y se debe saber cunto es lo mximo que se debe ganar. El programa esta sobre la base de remuneraciones mensuales del ncleo familiar que no excedan para este tpico apoyo del subsidio a 55 unidades tributarias que equivalen a 1.617.000 Bs. Mensuales. Los terrenos adyacentes poseen una cantidad de metros

adecuados para construir grandes residencias pero a la vez son poco comerciales debido a su ubicacin tan alejada lo cual es la principal causa de que generalmente los precios de las viviendas sean bajos en comparacin a los precios comunes e incluso poseen en ciertos casos dificultades de ventas, llegando a perder una parte o toda la inversin en cuanto a la construccin. Para facilitar un poco la distancia de la ciudad a estas residencias adyacentes, las constructoras y el gobierno optan por solucionarlo construyendo vas con direcciones directas como por ejemplo La Prolongacin de La Av. Casanova Godoy, Av. Aragua y a la Av. Intercomunal Maracay-Turmero, La Autopista Regional del Centro que se dirige a Caracas posee tambin direcciones hacia la Encrucijada de Turmero y Cagua, entre otras.

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Lo que se busca con esta propuesta es solucionar los problemas habitacionales ocasionados por la falta de espacio para ello se comienza y se necesitan las inversiones destinadas a los terrenos suburbanos para as realizar la construccin del urbanismo, estudiando antes las condiciones del terreno para este objetivo e igualmente buscando y planificando una manera sencilla para llegar a ste. Luego se procede a conseguir los permisos y promocionar la futura planificacin por medio de una PRE-venta que realizan las mismas constructoras y/o inmobiliarias que generalmente son quien elabora los planes de compraventa para que las personas inviertan en ese proyecto y as aumentar el capital y realizar ste con mayor rapidez y dar la posibilidad a las personas de comprar poco a poco sin sentirse ahorcados con altas mensualidades. Luego de haber realizado el urbanismo se termina de vender con ayuda de inmobiliarias en precios accesibles debido principalmente a su ubicacin y es all donde la clase media como se menciona anteriormente la cual en estos momentos poseen la posibilidad de adquirir una vivienda econmica, buscara la compra de una de ellas e incluso si no posee el dinero completo poseer la oportunidad de completar con ayuda de la Ley de Poltica Habitacional a travs de entidades bancarias. Hoy en da existen otros problemas habitacionales ya sea por no poseer vivienda propia o porque habitan en condiciones infrahumanas. Por ello se consideran las condiciones de la construccin antes de la compra. Podemos decir que definimos las viviendas de la siguiente manera: Vivienda cmoda

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Las

condiciones

de

habitabilidad

de

una

vivienda,

estn

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuacin interna para la convivencia familiar, de manera que el tamao o el rea proyectada es una de las caractersticas que ms contribuye a ello, (antecedentes). Vivienda higinica y con servicios bsicos esenciales La construccin de viviendas o desarrollos habitacionales no puede limitarse exclusivamente a edificar el espacio fsico destinado al refugio de sus habitantes, sino que es necesario que los servicios bsicos como agua potable, aseo urbano, electricidad, telfono, entre otros, permitan el desarrollo armnico de las personas que en ellos habitan. En este sentido, denegar sistemticamente ciertos servicios bsicos a algunos sectores de la sociedad, constituye evidentemente una violacin al derecho humano a una vivienda digna. Otras caractersticas a tener en cuenta son el rea fsica destinada a la construccin, la cantidad y distribucin de los espacios y los acabados. Vivienda que humanice las relaciones familiares y comunitarias Entre los aspectos ms novedosos que fueron incorporados a la disposicin constitucional sobre el derecho a la vivienda, est la exigencia de que las edificaciones deben estar acondicionadas de tal modo que permitan humanizar las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. As que tanto las constructoras como las inmobiliarias deben ofrecer buenos urbanismos en excelentes condiciones de construccin y confortable en su distribucin y agradable a la vista como para que atraigan el inters por la compra.

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En conclusin la propuesta es ubicar buenos terrenos adyacentes para desarrollar urbanismos residenciales ms accesibles a la poblacin.

BASES LEGALES

Por los recaudos obtenidos y proporcionados por Inmobiliarias y Constructoras, es pertinente mencionar en primer lugar la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que en materia habitacional en su Titulo I, Capitulo II, en su artculo 8 seala: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como: Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades dentro del rea de las ciudades, y a las segundas, aquellas que sean edificaciones en sus zonas de influencias, que se caractericen desde el punto de vista urbanstico como reas de expansin, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales. Segn la Constitucin Bolivariana de Venezuela en el articulo 82, toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cmoda,

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higinica, con servicios bsicos esenciales que incluyan un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. (Pg. 20). La satisfaccin progresiva de este derecho es obligacin compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus mbitos. El Estado dar prioridad a las familias y garantizar los medios para que stas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las polticas sociales y al crdito para construccin, adquisicin o ampliacin de viviendas. Este tipo de adquisiciones se realiza por Ley de Poltica

Habitacional la cual se basa principalmente en el prstamo que le ofrece a una persona para adquirir una vivienda el cual tiene el beneficio de pagarlo a plazos largo (hasta 20 aos para pagar), y para adquirir este beneficio la persona no debe posee ningn tipo de deuda o semejante en el banco.

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DEFINICIN DE TRMINOS BSICOS.

A Adyacente: contiguo, algo cercano. C Construccin: poner en orden los elementos diversos que forman un edificio, una mquina, una aparato. H Habitacin: cualquier de los aposentos de la casa o morada. Edificio o parte de l que se destina para habitarlo, domicilio. I Inmobiliaria: relativo a los inmuebles, sociedad constructora de edificios.

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P Poblacin: conjunto de los habitantes de un pas, regin o cuidad. Poder adquisitivo: es la capacidad que tiene la persona de comprar inmueble medida a los ingresos que percibe mensualmente y de los ahorros que pueda tener. R Residencias: establecimiento donde sometidas a ciertas reglas viven personas unidas por afinidades. Revalorizacin: accin de dar todo o parte del valor que tenia. S Subsidio: Prestacin pblica asistencial de carcter econmico y de duracin determinada. T Terreno: espacio de tierra. Terreno agrcola: terreno virgen, sin edificacin, destinado a cultivar para la produccin.

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18

CAPITULO III (Marco Metodolgico)

Tipo de Investigacin.

Para realizar una investigacin se requiere del establecimiento de mtodos y tcnicas, de manera de proceder para definir la forma de alcanzar un fin. Tambin debe establecerse un procedimiento que permita definir cada paso en el cual se llevar a cabo la investigacin. Segn La UPEL (2003), la investigacin de campo es el anlisis sistemtico de problemas en la realidad, con el propsito bien sea de descubrirlos, haciendo 14). Debido a esto, el presente proyecto es una investigacin de campo basado en un proyecto factible; investigacin de campo el mismo es uso interpretarlos, de mtodos entender su naturaleza de y factores de los constituyentes, explicar sus causas y efectos o predecir su ocurrencia, caractersticos cualquiera paradigmas o enfoques de investigacin conocidos o en desarrollo. (Pg.

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realizado en base a un problema de la realidad el cual es un problema habitacional que sufre los principales estados de Venezuela

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especialmente en la zona centro del Estado Aragua, es decir, en la ciudad de Maracay, descubriendo e interpretando en ste la insuficiencia de terrenos en la zona centro (ciudad) del Estado Aragua para la construccin de nuevas viviendas (casas, edificios, quintas, entre otras), adems de ello este problema trae como consecuencia el impedimento de produccin y construccin de viviendas en la ciudad obligando as a la bsqueda de soluciones habitacionales en las adyacencias de sta. Entendiendo que esto preocupa a gran parte de la poblacin la cual busca una solucin porque a medida de que la escasez de terrenos en la zona centro vaya aumentado, esta poblacin va desplazndose a las zonas suburbanas de la ciudad ya que estas zonas poseen grandes terrenos y un precio ms accesible en comparacin con los que se presentan en la cuidad de Maracay. De acuerdo a La UPEL (2003), el proyecto factible consiste en la investigacin, elaboracin y desarrollo de una propuesta de un modelo operativo viable para solucionar problemas, requerimientos o necesidades de organizacin o grupo social; puede referirse a la formulacin de poltica, programas, tecnologa, mtodos o procesos. (Pg. 24). Basado en esto, se plantea as una propuesta para este problema, siendo sta para la solucin habitacional de la zona suburbana en el Estado Aragua en especial para la clase media, esta propuesta se fundamenta en presentar y proponer una solucin a este problema y a las necesidades de la poblacin aragea en donde para ello se presenta una serie de objetivos expuestos anteriormente (Pg. 4).

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AREA DE INVESTIGACIN La investigacin fue realizada en el rea suburbana

especficamente en la Urbanizacin La Mantuana ubicada en la Ciudad de Turmero, Estado Aragua. POBLACIN Y MUESTRA. Poblacin. De acuerdo al artculo de la Metodologa de la Investigacin Cuantitativa (2003), la poblacin es un conjunto de unidades de la que se desea obtener informacin y sobre lo que se van a generar conclusiones (Pg. 93). La poblacin estar formada por los habitantes de la urbanizacin La Mantuana, ubicada en La Ciudad de Turmero Estado Aragua que buscan una solucin habitacional accesible a su nivel econmico en dicha zona suburbana. Esta poblacin quedar estratificada por aproximaciones con respecto a calles, viviendas y personas a trabajar de las cuales estas ultimas quedaran organizadas de manera categrica de cabeza familiar, es decir que en cada casa a trabajar se realizara la encuesta solo al representante familiar lo cual equivale a uno (1) que en total resultara diez (10) personas a trabajar.

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Distribucin de la Poblacin Zona Urbanizacin Mantuana Calle Doa Victoria Muestra. De acuerdo a la Metodologa de la Investigacin Cuantitativa (2003), la muestra es la escogencia de una parte representativa de una poblacin cuyas caractersticas se reproducen de la manera ms exacta posible. (Pg. 93). En consecuencia la muestra de esta investigacin estuvo Cantidad aprox. Calles Viviendas Aprox. 13 Aprox. 351 2 35 Cantidad a Trabajar Calle Viviendas 1 10 1 10

estructurada por una (1) calle (calle Doa Victoria) y diez (10) casas dentro de sta, de la urbanizacin en estudio y diez (10) personas de muestra de los cuales se basa en Jefe de Familia y hogar.

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TCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIN DE DATOS

Segn La UPEL (2003), las tcnicas de recoleccin de datos se define como las distintas formas o maneras de obtener la informacin. Para el acopio de datos se utilizan tcnicas como la observacin directa, entrevista, encuesta, prueba, entre otras. ( Pg. 111). Para el acopio de datos se utilizaron tcnicas, siendo stas los recursos manejados para facilitar la recoleccin y el anlisis de los hechos observados. De acuerdo a la investigacin realizada, las tcnicas de recoleccin de datos que ms se acoplaron al tipo de estudio para obtener la informacin necesaria que permiti alcanzar los objetivos expuestos en la presente investigacin, y que brindaron conocimientos precisos con respecto al tema estudiado fueron la observacin y la encuesta, como instrumentos de recoleccin se utiliz el cuestionario. La observacin de acuerdo a Jacqueline Hurtado de Banera (2000), constituye un proceso de cuidado, recopilacin, seleccin y registro de informacin, para el cual el investigador se apoya en sus sentidos. (Pg. 449). En esta investigacin fue utilizada la observacin para determinar el nivel de exigencia con respecto a las necesidades que se requiere en una vivienda incluyendo la determinacin de los procedimientos para la

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adquisicin de una vivienda y el estado de presencia de una urbanizacin en la zona suburbana Segn la Jacqueline Hurtado de Banera (2000), el cuestionario se define como un instrumento que agrupa una serie de preguntas relativas a un evento, situacin o temtica particular, sobre el cual el investigador desea obtener informacin. (Pg. 469) Se presentar un cuestionario entre 5 (cinco) a 6 (seis) preguntas de carcter cerrado en un orden basado en la necesidad y exigencia o perspectiva que posee las personas pertenecientes a la muestra. Se seleccion el cuestionario para la finalidad de obtener informacin con respecto a preferencias y al recurrir a una solucin habitacional.

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TCNICAS DE ANLISIS DE DATOS

Arias (1999), en este punto se describe las distintas operaciones a las que sern sometidos los datos que se obtengan: clasificacin, registro, tabulacin y codificacin si fuera el caso. (Pg. 55). Una vez obtenida la informacin mediante las tcnicas e

instrumentos de recoleccin se analiza los datos obtenidos los cuales pasaran por una revisin donde se analizan los cuestionarios con la finalidad de obtener la informacin que pueda existir como respuesta incompletas o inconscientes. Despus de obtener todos los datos, se proceder a clasificar y organizar dicha informacin con el fin de facilitar la interpretacin. Este procedimiento se realizar mediante cuadros y grficos que permitan visualizar los datos con mayor facilidad.

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FASES DE LA INVESTGACIN

Se sigui una serie de bases para la realizacin de este estudio y llegar a alcanzar los objetivos planteados. 1. Determinacin de precios establecidos en la ciudad y la zona en estudio (zona suburbana), lo que permiti establecer el problema y los objetivos de la investigacin. 2. Establecimiento de las bases tericas y legales. 3. Descripcin Metodolgica del tipo de Investigacin y realizacin de los instrumentos para la recoleccin de datos con os cuales se llevara a cabo esta investigacin. 4. Reconocimiento y anlisis de los datos obtenidos por medio de grficos.

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CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES MES SEMANA Seleccin de Tema a Investigar Elaboracin y analisis de la Propuesta Elaboracin de Capitulo I Realizacin de Capitulo II (marco teorico) Realizacin de Capitulo III (marco metodologico) Determinacin y Seleccin de Poblacin y Muestra Seleccin de Instrumentos Realizacin de Instrumentos Aplicacin de Instrumentos Estudio de los Resultados Realizacin de Capitulo IV (analisis de resultados) Elaboracin de encuesta Elaboracin del material a Exponer. NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 MAYO JUNIO 1 2 3 4 1 2 3 4

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CAPITULO IV (Presentacin y anlisis de datos)

ANLISIS DE RESULTADOS

Esta investigacin se basa en determinar una propuesta objetiva y factible, que este en capacidad de proyectar medidas concretas para los numerosos problemas en vivienda en la ciudad de Maracay Estado Aragua. No se aspira a formar una medida decisiva para emplear una maniobra institucional con este proyecto, es decir, seria una opcin cuya realizacin depende de las leyes que ayudan a la poblacin que desee adquirir viviendas en precios razonables y que proporcionen ayuda e su adquisicin, como la Ley de Poltica Habitacional y la nueva Ley de Proteccin al Hipotecario. El Ministerio de Hbitat y Vivienda posee la total autoridad y libertad para formar y modificar leyes para la ayuda y proteccin al propietario, que cause una consolidacin y evolucin de una tarea que influya de manera positiva para el bien colectivo.

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A continuacin los resultados obtenidos del instrumento utilizado: tem N 1: en?

0% 20% Com odidad Pre supuesto 80%

Su seleccin de vivienda estara basada principalmente

Anlisis: Podemos decir que la muestra con que se trabajo esta 80% de acuerdo en que la eleccin de una vivienda principalmente esta representada por el presupuesto que se posea y un 20% en que la comodidad es lo primero ante una eleccin habitacional. tem N 2: Para la adquisicin de una vivienda recurrira a los

beneficios que proporciona la Ley de Poltica Habitacional?

0% 30% 0%

Si
70%

No

Anlisis: se observa que el 70% de la muestra esta de acuerdo en recurrir a la ayuda que proporciona la presente Ley y un 30% no recurriria a estos beneficios. tem N 3: Cree usted que las viviendas ubicadas en las zonas suburbanas del Estado Aragua posee o se encuentra a precios ms bajos con respecto a las que se encuentran en la ciudad de Maracay?

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30%

0%
Si

50% 20%

No Igual

Anlisis: De acuerdo a los resultados obtenido de la muestra la mayora que fue un 50% esta de acuerdo con que las viviendas en estas zonas son de menos precio en comparacin a la ciudad, un 30% opina que las viviendas se presentan de igual precio en comparacin a la ciudad y solo un 20% no esta de acuerdo con que las viviendas son mas econmicas. tem N 4: De acuerdo a su punto de vista, Las zonas suburbanas son buscadas por ser econmicas con respecto a la vivienda de la ciudad Maracay?

0% 30% 0% Si No 70%

Anlisis: un 70% de muestra estuvo de acuerdo y solo un 30% no lo esta. tem N 5: Usted aporta a la Ley de Poltica Habitacional?

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0% 40% 0% Si 60% No

Anlisis: un 60% aporta a esta Ley y un 40% no lo aporta. tem N 6: Cul es su grado de instruccin?

10%

0%

Bachiller Universitario 50% Otro Sector 4

40%

Anlisis: se observa que la mayor proporcin de esta muestra es bachiller presentndose en un 50%, siguiendo el nivel universitario con un 40% y otros con un 10%. tem N 7: Cree usted factible y aceptable este proyecto?

0% 20% 0% Si No 80%

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Anlisis: el 80% de la muestra se presenta de acuerdo a esta propuesta y solo un 20% no lo esta. Conclusiones de Diagnstico Despus de haber utilizado los instrumentos de recoleccin de datos a la muestra especificada anteriormente se puede decir que la propuesta para un plan de vivienda para las zonas suburbanas es considerada viable de acuerdo a la apreciacin de una especfica proporcin de la muestra. Gran parte de la muestra aporta a la Ley de Poltica Habitacional y se demuestra que las zonas suburbanas son buscadas principalmente por su costo bajo con respecto a la ciudad Maracay, esto fue expuesto por la muestra seleccionada al momento de la aplicacin de la encuesta.

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PRESENTACIN DE LA PROPUESTA

Justificacin de la Propuesta La elaboracin de esta propuesta estar basada en una serie de beneficios en busca de una solucin al problema planteado anteriormente. La realizacin de construcciones habitacionales en las zonas que poseen grandes terrenos como las zonas suburbanas generarn una serie de posibilidades y opciones con variedad para las personas en busca de viviendas. La idea principal de esta propuesta es generar y plantear una opcin para solucionar lo que hoy en da se presenta en la capital del Estado Aragua que es un exceso de construccin ya que en Maracay los terreno para construir son escasos por ello se propone la idea de realizar un proyecto para realizarlo en las zonas suburbanas de Maracay como Turmero la cual posee construcciones de viviendas, Centros Comerciales, entre otras cosas que son beneficiosas para la poblacin ubicada all. Ese mismo proyecto es el que se plantea a realizar, el civilizar zonas que beneficien a la poblacin y as se evitar la sobrepoblacin y exceso de construccin en la cuidad y se ampliara las opciones habitacionales con mayor comodidad.

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FUNDAMENTACIN

La propuesta de solucin habitacional para la clase media en las zonas suburbanas del Estado Aragua sigue una serie de objetivos la cuales son las siguientes: 1. Proporcionar un planteamiento e busca de beneficios y soluciones habitacionales. 2. Realizar y plantear la propuesta considerando la Ley de Poltica Habitacional como apoyo en la adquisicin de una vivienda. 3. Buscar un costo accesible y de acuerdo a la clase media. 4. Llegar a una solucin a la excesiva construccin de la ciudad de Maracay. 5. Proporcionar viviendas accesibles y cmodas con respecto a lo econmico-social.

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FACTIBILIDAD DE LA PROPUESTA

La factibilidad con respecto a lo econmico y en lo psicolgico se describe a continuacin: Factibilidad Econmica: En caso de tomar esta propuesta como un proyecto a realizar puede ser financiado por inversionistas en el rea de construccin, constructoras o empresas privadas. Eso del punto de vista econmico, con respecto a lo psicolgico es lo siguiente: Factibilidad Psicolgica: Se presenta beneficios y aceptacin de parte de la ciudadana ya esta se posee el conocimiento de los beneficios que proporcionar esta propuesta a nivel habitacional.

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CONCLUSIONES

Despus de haber desarrollado este estudio e investigacin se presenta las siguientes conclusiones: La ciudad de Maracay, capital del Estado Aragua presenta un exceso de construccin por causa de los escasos terrenos en esta ciudad. Las construcciones que aun se realizan son viviendas pequeas que podran ser incomodas y con insuficiente espacio para las personas que llegaran a vivir all. Por este exceso de construccin y sobrepoblacin en Maracay se ve y esta sobrecargada de esto y por ello se busca dar un uso beneficioso a los terrenos adyacentes de esta ciudad, las cuales pueden ser utilizadas para ser pobladas y construidas par ampliar y proporcionar comodidad a los ciudadanos, por ello es esta propuesta, la cual es factible de acuerdo principalmente por constructoras o empresas privadas, adems de ello esta propuesta no fue motivo de rechazo por lo contrario es aceptado de acuerdo principalmente a la encuesta realizada la cual se presta de manera que podamos saber con respecto al punto de vista de la muestra si es aceptado o negada la presente propuesta.

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RECOMENDACIONES

Se presenta las siguientes recomendaciones en base a esta investigacin y a las conclusiones planteadas: 1. Proponer la participacin de constructoras y empresas privadas para la realizacin de esta propuesta y as tener ingresos para tal fin. 2. Realizar la propuesta, ya que sta se presenta para la solucin problemtica que se presenta en la Ciudad de Maracay. 3. Llevar esta propuesta a organizaciones pblicas y privadas para propiciar su financiamiento. 4. Al realizar este proyecto se debe tener una debida supervisin de parte de las empresas que lleva a cabo su realizacin. 5. Realizar un estudio apropiado en la zona de trabajo donde se pretender realizar y poner en marcha este proyecto para la debida seguridad en cuanto a los trabajadores, ciudadanos que vivirn all y para la seguridad de la propia construccin. 6. Proponer este proyecto , en las zonas apropiadas con respecto al alcance econmico para la clase media.

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BIBLIOGRAFA

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