RESEA HISTORICA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la antigua Babilonia y Grecia, los primeros contratos de arrendamiento se datan hace 5,000 aos. Archivos histricos establecen que en 1800 AC, exista una empresa de arrendamiento en Babilonia. Si un oficial o soldado no quera cultivar la tierra que la monarqua le entregaba por sus servicios, la arrendaba a una empresa conocida como el especialista de arrendamiento. La empresa pagaba por adelantado una suma al soldado y a su vez arrendaba la tierra a un granjero. Grecia fue el primer pas en establecer el arrendamiento minero. En Atena, minas de varios tamaos eran la propiedad del estado y se arrendaban a trabes de una sola autoridad a empresas mineras por un plazo de 3 a 7 anos. Grecia tambin fue la fundadora del concepto de arrendamiento bancario. El primer acuerdo de arrendamiento bancario se firmo en 370AC con recursos que incluyeron el nombre del banco, sus depsitos, oficinas y empleados. En el Reino Unido, Una de las primeras leyes referentes al arrendamiento fue el Estatuto de Wales, en UK, escrito en 1284. El estatuto utilizo leyes existentes, sobre terrenos, como estructura jurdica para el arrendamiento de propiedades inamovibles como los equipos de agricultura. Con la llegada del ferrocarril a mediados del Siglo 19, empezaron a surgir pequeas empresas que invertan su capital en vagones para carbn, los cuales se arrendaban a empresas mineras. De a menudo, estos contratos de arrendamiento otorgaban al arrendatario la opcin de comprar el equipo cuando el plazo expiraba. La voz arrendamiento proviene de arrendar, que significa "ceder o adquirir mediante precio el aprovechamiento temporal de cosas inmuebles, o de beneficio o rentas". En sus orgenes, el arrendamiento poda ser de cosas, obras o servicios. La idea de servicios tiene su origen en la idea romanista de la locatio conductio, y as, si bien como seala Diez-Picazo, el que promete pagar el precio se llama "conductor", en el denominado arrendamiento de obras se invierte la terminologa y el que paga el precio es llamado " locator". Algunos autores, como Arias Ramos, analizan la idea de locare, y otros apuntan que la terminologa naci "probablemente en hiptesis referentes a obras del Estado y que de all pas al derecho privado". La influencia del derecho ingls y del derecho germano sentaron sus bases para complementar al derecho romano, al grado de no admitirse en la actualidad el arrendamiento perpetuo, pues a partir de la Revolucin francesa se modifica esta situacin

Se considera que lo que se adquiere con arrendamiento es la compra del uso. En la legislacin europea, el contrato de arrendamiento consisti en la cesin del uso o goce de algo mediante el pago de un precio, ya se trate de cosas corporales o incorporales, muebles, inmuebles, obra de servicios que preste una persona, Intelectuales o mecnicos, y las actividades encaminadas a llevar a cabo una obra. Con la influencia del Cdigo Napolen, la legislacin de casi todos los pases occidentales fue favorable al arrendador, pero despus del Cdigo Civil suizo de las obligaciones, se modific la legislacin para hacerla imparcial, inclinarse incluso en favor del arrendatario. Los pases europeos, despus de la segunda guerra mundial, aprobaron una legislacin de carcter excepcional y temporal que decret la moratoria de las rentas y la prrroga de los contratos, incluso se conden la especulacin ilcita, y se crearon comisiones arbtrales para juzgar ante tribunales especiales los problemas de alquileres. En Espaa, por ejemplo. hubo varias legislaciones de prrroga en que se les neg los beneficios a los extranjeros y se fijaron los montos mximos de aumento de renta, lo mismo que la obligacin de los propietarios de publicar anuncios cuando hubiera inmuebles vacos. Es necesario reiterar que en los contratos de arrendamiento intervienen dos partes (arrendador y arrendatario), como en todos los contratos, y que las soluciones deben encaminarse a armonizar los intereses de ambos al amparo de la garanta social que consagra nuestra Constitucin, sin menoscabo de los derechos del que menos tiene. Al contrato de arrendamiento se le ha sealado como el segundo contrato en importancia de los regulados por la legislacin civil, dada la frecuencia de su uso, despus del contrato de compraventa. Es ms, su importancia, tanto econmica como jurdica, ha obligado a la especializacin de los juzgadores.