EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DO FORO ........

...........................

(nome

completo),

............

(nacionalidade), .............. (estado civil), ................ (profisso), portador da cdula de identidade RG no ................, inscrito no CPF/MF sob no ............., residente na ..................... (endereo completo: rua [av.] .........., no ....., complemento ........., bairro ..........., cidade ........., CEP........., UF........), por seu Advogado constitudo nos termos do incluso instrumento de mandato (doc. n ...) e ao final assinado, com escritrio profissional na ................ (endereo completo: rua [av.] ........., no ........, complemento ........, bairro ......., cidade ........, CEP......, UF .......), vem respeitosamente honrosa presena de Vossa Excelncia, com fundamento no art. 171, inciso II, do Cdigo Civil, propor a presente AO DE ANULAO DE ESCRITURA DE COMPRA E VENDA em face de ................... (nome completo), ................ (nacionalidade), ........... (estado civil), ................... (profisso), portador da cdula de identidade RG no ............. e inscrito no CPF/MF sob no .................., residente e domiciliado na .................... (endereo completo: rua [av.]............, no ........, complemento ........, bairro......., cidade......, CEP......., UF.......), que dever seguir o rito ordinrio, pelos motivos de fato e de direito que abaixo expe: I DOS FATOS

Conforme documentos anexos (doc. nos ...), o Requerente adquiriu do Requerido um imvel, constitudo de ............. (descrever o imvel com detalhes conforme consta da matrcula do imvel ou escritura). Porm, verificando a documentao entregue pelo Requerido, constata-se que o nmero do imvel adquirido no corresponde ao imvel realmente comprado, constante na planta apresentada. O Requerente soube que o Requerido tambm construtor e engenheiro responsvel pela planta do imvel e que o mesmo costuma apresentar uma planta diferente daquela que corresponde escritura do imvel venda. De modo que, h vrias reclamaes, inclusive de mais de um comprador, do mesmo imvel (doc. n .....). Diante disso, notrio caracteriza-se a fraude do Requerido, ao menos por duas formas, quais sejam o enriquecimento ilcito com a venda do mesmo imvel para mais de um comprador, e a divergncia dos dados do imvel constante da escritura e o da planta de conservao. O Requerido recebeu o valor como sinal e princpio de pagamento, conforme documento em anexo (doc. n ...), comprovando tais divergncias verificadas pelo Requerente. O Requerente tentou amigavelmente desfazer o negcio, mas o Requerido se recusa a devolver o valor j pago. II DO DIREITO Com esse comportamento, verifica-se que o Requerido agiu de m-f e que induziu o Requerente em erro.

Nesse caso, o negcio jurdico anulvel, conforme dispe o art. 171, inciso II, do Cdigo Civil vigente, que abaixo passa a transcrever: Art. 171 .................. I. II. (.............) ...................... (transcrever o artigo de lei) A jurisprudncia tambm tem posicionamento no mesmo sentido, como se v: ................... (transcrever ementas e citar doutrina tambm.) III DO PEDIDO Pelo exposto, requer seja reconhecido o vcio apontado pelo Requerido, e declarada a nulidade no negcio formalizado na escritura de compra e venda, com a condenao do Requerido a devolver o valor recebido como sinal e princpio de pagamento, com as devidas correes e atualizaes legais. Requer a citao do Requerido no endereo declinado na inicial, para que, querendo, no prazo legal apresente defesa, se quiser, sob pena de revelia. Requer que a presente demanda seja julgada PROCEDENTE com a condenao do Requerido tambm na sucumbncia. Requer provar o alegado por todos os meios de provas em direito admitidas, especialmente pelo depoimento pessoal do Requerido, juntada de documentos, oitiva de testemunhas que sero arroladas no momento oportuno, expedio de ofcios e precatrias, vistorias e percias, bem como demais provas que se fizerem necessrias.

 presente d-se o valor de R$ ............ (valor por extenso), para todos os efeitos legais.

Nestes termos, Pede Deferimento. ..................., ... de ................de ........... (local e data) .................................... Advogado (nome) OAB/ ....n.....................