Contrato de Locao RESIDENCIAL

Os signatrios deste instrumento, de um lado Suely Vaz Cabril Di Santo, Viuva, residente e domiciliado Rua Jose Domingues Ramalho, 53 Taquaritinga - SP, portador do RG N 17.553.491-3 e C.P.F. N 081.417.738-79, adiante denominado simplesmente LOCADOR e de outro Micheli Nunaro Lima, Solteira, portador do RG N 43.132.026-3 e C.P.F. N 316.310.528-96, adiante denominado simplesmente "LOCATRIO", tm entre si, justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam, a saber: O LOCADOR, sendo proprietrio do Imvel RESIDENCIAL sito Rua Jose Mendes Ferreira Junior, 318 Laranjeiras, adiante designado como "IMVEL LOCADO", loca-o ao LOCATRIO, mediante as clusulas e condies adiante estipuladas, ou sejam: 1) - O prazo de locao de 6 Meses, iniciando em 13 de Maro de 2011 e terminando em 13 de Setembro de 2011, data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o IMVEL LOCADO completamente desocupado, no estado em que o recebeu, independentemente de Notificao ou Interpelao Judicial, ressalvada a hiptese de prorrogao da locao, o que somente se far por escrito. nico:- Caso o LOCATRIO no restitua o IMVEL LOCADO no fim do prazo contratual, pagar enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos da Clusula 18 (dcima oitava), at a efetiva desocupao do IMVEL LOCADO objeto deste instrumento; 2) - O aluguel mensal de R$ 400,00 (Quatrocentos Reais), que o LOCATRIO se compromete a pagar pontualmente, at o dia 10 (dez) de cada ms, da seguinte forma: Dinheiro na Prpria residncia alocada; 3) - O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do IMVEL LOCADO, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o IMVEL LOCADO em boas condies de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitrios e de iluminao, fogo, papis, pinturas, telhados, vidraas, mrmores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitu-los quando findo ou rescindido este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo incorporadas ao IMVEL LOCADO; 4) - Obriga-se mais o LOCATRIO a satisfazer a todas as exigncias dos Poderes Pblicos, a que der causa, e a no transferir este contrato, nem fazer modificaes ou transformaes no IMVEL LOCADO sem autorizao escrita do LOCADOR; 5) - O LOCATRIO desde j autoriza a vistoria do imvel locado, quando o LOCADOR achar necessrio; 6) - O LOCATRIO tambm no poder sublocar, ceder, nem emprestar o IMVEL LOCADO no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do LOCADOR; no caso deste ser concedido, o LOCATRIO ficar responsvel pela desocupao e pelas despesas decorrentes, inclusive, pelos pagamentos de aluguis que forem gerados pelos ocupantes, no caso da no desocupao do IMVEL LOCADO no trmino do presente contrato; 7) - No caso de desapropriao do IMVEL LOCADO, ficar o LOCADOR desobrigado de todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO, to somente, a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que, porventura, tiver direito; 8) - Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o LOCATRIO abandonar o IMVEL LOCADO ou pedir a resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que apure estar a construo ameaando runa; 9) - Para todas as questes resultantes deste contrato, ser competente o foro de ; 10) - Tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo, ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios do advogado que o credor constituir para ressalva dos seus direitos; 11) - No caso de morte, falncia ou insolvncia do fiador, o LOCATRIO ser obrigado, dentro de 30 (trinta) dias a dar substituto idneo, a juzo do LOCADOR, sob pena de incorrer na clusula seguinte; 12) - Fica estipulada a multa de R$ 400,00 (Quatrocentos Reais), na qual incorrer a parte que infringir qualquer clusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de poder considerar simultaneamente rescindida a locao, independentemente de qualquer formalidade; 13) - Assina tambm o presente, solidariamente com o LOCATRIO por todas as obrigaes acima exaradas, como fiador, o Sr. , , residente e domiciliado , portador do RG N e C.P.F. N , cuja responsabilidade, entretanto, perdurar at a entrega, real e efetiva das chaves do IMVEL LOCADO. O fiador apresentou Escritura do Imvel: , e o oferece como garantia do adimplemento do

presente contrato, em igualdade de condies com o afianado, tambm na hiptese de vir a prorrogar-se a presente locao, abrindo mo, desde j da faculdade de exonerao prevista no artigo 1.500 do Cdigo Civil Brasileiro; 14) - Quaisquer estragos ocasionados ao IMVEL LOCADO e suas instalaes, bem como as despesas a que o proprietrio for obrigado por eventuais modificaes feitas no IMVEL LOCADO, pelo LOCATRIO, no ficam compreendidas na multa da clusula 12 (dcima segunda), mas sero pagas parte; 15) - Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da parte falecida ficaro obrigados ao cumprimento integral deste contrato, at o seu trmino; 16) - Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovao deste contrato, as partes interessadas se notificaro mutuamente, com antecedncia nunca inferior a cento e vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para o LOCATRIO, a sua continuao no IMVEL LOCADO, devendo o mesmo entregar as suas chaves ao LOCADOR; impreterivelmente no dia 13 de Setembro de 2011, dia do vencimento deste contrato; 17) - O IMVEL LOCADO, objeto desta locao, destina-se exclusivamente a uso RESIDENCIAL, no podendo ser mudada a sua destinao sem o consentimento expresso do LOCADOR; 18) - Na hiptese de ocorrer a prorrogao desta locao, o aluguel mensal ser reajustado de acordo com o ndice de Reajuste do Governo Federal. O LOCATRIO concorda, desde j, com esse sistema de reajustamento do aluguel, ou com qualquer outro que seja considerado oficial, de acordo com a legislao em vigor na poca da eventual prorrogao deste contrato; 19) - Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem como qualquer aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo Poder Pblico, sero da inteira responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los ao LOCADOR para que este os liquide em seus respectivos vencimentos. So ainda de responsabilidade do LOCATRIO as contas de luz , gua, fora e gs, assim como as despesas de condomnio, se houver; nico:- O LOCATRIO ser responsvel pelas multas e despesas decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidem ou venham a incidir sobre o IMVEL LOCADO, objeto do presente contrato; 20) - A falta de pagamento, nas pocas supra determinadas, dos aluguis e encargos, por si s constituir o LOCATRIO em mora, independentemente de qualquer Notificao, Interpelao ou aviso extrajudicial; 21) - Se o LOCADOR admitir, em benefcio do LOCATRIO, qualquer atraso no pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de qualquer outra obrigao contratual, essa tolerncia no poder ser considerada como alterao das condies deste contrato, pois constituir em ato de mera liberalidade do LOCADOR. E por assim terem se contratado, assinam o presente em duas vias, em presena das testemunhas abaixo. Taquaritinga -SP , 13 de Maro de 2011 Locador Suely Vaz Cabril Di Santo ______________________________________________ Locatrio Micheli Nunaro Lima ______________________________________________ Fiador ______________________________________________ Testemunha ______________________________________________ Testemunha ______________________________________________