Рассчитаться за покупку на сумму более 150 тыс. грн можно одним из трех способов:
внести деньги непосредственно на счет продавца, перевести их туда со своего счета
или через депозит нотариуса. Более подробно читайте ниже.
Выгодна в этом отношении и платежная карта, с которой деньги можно снять без
комиссий. Но, поскольку пластик может легко стать достоянием воров или потеряться,
юристы советуют проводить крупные сделки все-таки через расчетный счет.
Кстати, провести сделку в несколько траншей (до 150 тыс. грн) и тем самым избежать
безналичного расчета не получится. «Закон четко гласит, что, даже если оплату
сделки купли-продажи суммой, большей, чем 150 тысяч гривен, разбить на несколько
частей, это все равно будет сфера регулирования постановления, потому что Нацбанк
ограничил именно всю сумму расчетов по договору, а не платежи в течение одного дня,
— говорит Александр Охрименко. — Грубо говоря, если в договоре сумма в 200 тыс.
грн, то плати хоть по одной гривне — только по безналу.
Третий вариант оплаты товаров и услуг на сумму свыше 150 тыс. грн — это внесение
суммы сделки на депозит нотариуса (специальный транзитный счет). Здесь нотариус
выступает дополнительным гарантом того, что сделка законная и одна сторона не
обманет другую. Нотариус перечисляет сумму на счет продавца после того, как
урегулированы все формальности.
Правда, в Украине далеко не все нотариусы готовы оказывать подобную услугу. Так,
под видом клиентов, желающих оформить сделку купли-продажи недвижимости, мы
позвонили нескольким частным столичным нотариусам. Один из них сообщил, что не
работает с нотариальным депозитарием, так как возникает масса сложностей с
налоговой, считающей поступившие деньги доходом нотариуса: «И начинается волокита с
тем, чтобы доказать, что это всего лишь транш». Второй заверил, что мы без проблем
можем провести сделку через депозит нотариуса. Но нужно будет заплатить госпошлину
в размере 1% от суммы. В целом, как объяснили нам нотариусы, в практике сделок
покупки-продажи недвижимости в Украине крайне редко используется нотариальный
депозит. Чаще он служит для расчетов должников с кредиторами (если первый желает
вернуть деньги, а второй не хочет их получать, рассчитывая на проценты по долгу),
съемщика жилья с арендодателем (когда владелец квартиры не хочет принимать арендную
плату, желая расторгнуть договор найма) или выплаты алиментов (если мама ребенка не
хочет принимать средства от экс-супруга, требуя увеличить выплаты). Когда деньги
ушли на депозит нотариуса, считается, что должник рассчитался.
Многие эксперты по недвижимости считают, что кроме ожидаемых благ в виде укрепления
курса гривны, удешевления кредитов, у ограничения наличных расчетов есть и темная
сторона. Так, они прогнозируют, что рынок недвижимости в сентябре-октябре, когда
обычно пик продаж, в этом году может «замереть». Некоторые эксперты уверены, что
цены на жилье поползут вверх, другие считают, что продавцы постараются сохранить
покупателя и снизят стоимость объектов настолько, насколько вырастут затраты
покупателя. В Союзе специалистов по недвижимости Украины не исключают увеличения
случаев мошенничества и количества нелегальных сделок. Аналитик МЦПИ Александр
Жолудь считает, что нововведение не будет столь эффективным, как на это
рассчитывают правительство и банки: «Люди не доверяют банкам, потому не понесут
туда свои «кровные». Скорее, будут искать лазейки, чтобы обойти нововведение».
Самой вероятной схемой ухода от новых правил эксперты называют занижение стоимости
жилья или б/у авто в договоре до минимально допустимого.
Финансисты сетуют, что на сегодня слишком мало денег вращается внутри банковской
системы в сравнении с той суммой, что имеется на руках у населения. По данным НБУ,
безналичных денег у украинцев в 10 раз меньше, чем наличных (25–26 млрд грн против
250 млрд грн). Регулятор посчитал, что если все пойдет по плану, уже в течение
этого года следует ожидать поступления 15 млрд грн. Более оптимистичны прогнозы
экономиста Александра Охрименко: «До конца года в банки вольются 10–15% сбережений
населения (то есть около 40 млрд грн. — Авт.)».
Финансовые аналитики утверждают, что 150 тыс. грн — не последнее слово Нацбанка и в
ближайшие год-два не исключено снижение верхней планки суммы расчета наличными.
Ожидается, что порог могут опустить до 80 тыс. грн (такое ограничение наличных
расчетов рекомендует международная организация по борьбе с отмыванием денег FATF)
или даже 30 тыс. грн (за эту планку ратует Независимая ассоциация банков Украины).
В НБУ обещают, что снижать порог будут постепенно и только тогда, когда
рассчитаться по безналу можно будет в любом уголке Украины.
В Европе - €1000
Максимум, который могут уплатить наличкой граждане Франции и Италии – это €1000. В
Греции эта сумма составляет 1,5 тыс. евро, в Бельгии — 5 тыс. евро.