Si vamos a nuestro Cdigo Civil, el Artculo 958 seala que la propiedad horizontal se rige por la legislacin de la materia.

Esto es comprensible porque esta institucin jurdica es cambiante en el mediano plazo. La legislacin que lo rige es la Ley N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn. Como te habrs dado cuenta el ttulo de la norma no menciona directamente el trmino propiedad horizontal. En su origen, el concepto de propiedad horizontal estuvo directamente relacionado a las edificaciones hacia arriba. Actualmente este concepto es ms amplio. De acuerdo al Artculo 1 de la Ley N 27157 el objeto de esta Ley es el saneamiento de la titulacin y la declaracin de fbrica de las unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales como son departamentos en edificios, quintas, casa en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales, entre otras. La propiedad horizontal trata de una modalidad particular de propiedad que se produce cuando el dominio de los diferentes pisos, o las secciones, departamentos o locales en que se divide cada edificio o modalidad multifamiliar, puede pertenecer o corresponder a varias personas. Es decir, cada piso, seccin o departamento pertenecer a un propietario diferente. Nuestra legislacin peruana no define propiedad horizontal. Segn la naturaleza jurdica, la propiedad horizontal es una modalidad especial o peculiar de la propiedad, en la que junto a la propiedad exclusiva (de los pisos, departamentos o secciones) existe la copropiedad forzosa (de los elementos o reas comunes). No se debe confundir con la copropiedad o condominio, porque este requiere que no haya propiedad global o materializada, sin una participacin en el todo, fijada aritmticamente. En la propiedad horizontal, en cambio, cada dueo de un departamento o piso es el propietario absoluto; por consiguiente, podr arrendarlo, hipotecarlo, venderlo y, en general gravarlo libremente. Ahora bien, los elementos o reas de dominio comn se gozan y utilizan en beneficio de todos los propietarios (de cada departamento); estos bienes son inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad. La ley especial contiene una enumeracin enunciativa, no limitativa, de los bienes y partes comunes:
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El terreno sobre el que est levantada o construida la edificacin. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean

integrantes nicamente de una seccin sino que sirva a una o ms secciones. Los pasajes, pasadizos, escaleras y, en general, vas areas de circulacin de uso comn. Los ascensores y montacargas Las obras decorativas exteriores de la edificacin o ubicadas en ambientes de dominio comn. Los locales destinados a servicios de portera y guardiana. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular. Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezcan clusulas en contrario. Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos. Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.

La Ley N 27157 debe ser concordada con la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, la misma que deroga el Ttulo II de la Ley 27157. Ojal te sirva de algo lo acotado