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SEOP
HISTRICO BRASILEIRO
A Poltica Habitacional sobretudo no Brasil nas a passou ltimas por trs da relevantes dcadas, transformaes aps
promulgao
Constituio Federal de 1988 e de algumas leis federais, como o Estatuto da Cidade. Essas transformaes implicaram a substituio gradual do planejamento e execuo centralizados por uma gesto descentralizada e compartilhada
Outro
reflexo
dessas
mudanas
est
no
tratamento
diferenciado populao de baixa renda. Para esta parcela da populao, que representa a maior parte do dficit habitacional, foi instituda uma poltica especfica, dando ensejo criao do Sistema nacional de Habitao de Interesse Social e de seu Fundo, ao qual Estados e Municpios devero aderir e interagir de forma articulada. Nesse quadro poltico e institucional, de cooperao
federativa e co-responsabilizao social, novas atribuies foram dadas aos Estados, Municpios, sociedade civil e organizaes no governamentais.
Isso, muitas vezes, transforma-se em imensurvel desafio diante da complexidade dos temas e do infindvel impraticvel favorecida. Aprofundar o debate sobre o papel dos Municpios no mbito da poltica habitacional de interesse social e da regularizao informais e fundiria propiciar de aos assentamentos emaranhado legal, tornando o exerccio pleno do direito
representa 52% de todo o estado de So Paulo, sendo que Bertioga possui 15%, Cubato 19%, Guaruj 12%, Itanham 3%, Perube 5%, Praia Grande 7%.
Diagnstico Habitacional PG
Nmeros de Bairros 32
Sendo 13 bairros localizados entra a Praia e a Rodovia; E 19 bairros entre a Rodovia e a Serra do Mar; Crescimento entre 2008 e 2004, foi de 1.539.8211,18 m
conforme levantamento de SEFIN, com aumento de 11,8% sendo 4,25% para residncias trreas e 21% para habitaes multifamiliares.
A evoluo da Ocupao
os bairros, verifica-se que o antigo bairro Melvi, hoje, Imperador e Melvi, teve crescimento 274%; antigo Quietude, hoje Tupiry e Sta. Marina teve crescimento de 230%;
Programas e Aes
de 40 loteamentos quem embora aprovados e com IPTU lanado, no encontram-se registrados na Serventia Predial.
Re gularizao Fundiria
O que ?
REGULARIZAR
significa
corrigir
os
problemas, consertar algo que est errado. A palavra FUNDIRIA est ligado terra enquanto propriedade. Assim, regularizao fundiria a forma de se corrigir os problemas da propriedade.
REGULARIZAO FUNDIRIA, em termos gerais, o processo que inclui medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais, com a finalidade de integrar assentamentos irregulares ao contexto legal das cidades. Em poucas palavras a REGULARIZAO
ocupadas
informalmente (favelas);
1)Identificao
da
rea,
levantamento cadastral;
2)Levantamento
topogrfico
junto
aos
Administrao Municipal; Poder Pblico (Ministrio Pblico, Secretaria de Habitao Estadual, Programa Cidade Legal;)
Se a rea ocupada for de uso comum do povo ou de uso especial, deve dever ser providenciada de lei, inicialmente sua desafetao. Para tanto, o Poder Executivo propor um projeto juntando planta que identifique a rea em tela, objetivando que o Poder Legislativo desafete a rea de sua destinao original e autorize a
muitas vezes demoradas e onerosas. Cabe ao poder Municipal encontrar solues mais simples e geis para o cumprimento da funo social da cidade. Portanto, buscar uma
Demarcao Urbanstica
Procedimento administrativo pelo qual o poder pblico, no mbito da regularizao fundiria de interesse social, demarca imvel de domnio privado, definindo seus limites, rea, localizao e confrontantes, com a finalidade de identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas posses.
Le gitimao de posse
Ato do poder pblico destinado a conferir ttulo de reconhecimento de posse de imvel objeto de demarcao urbanstica, com a
Le gislao
Medida
Provisria
2.220/01
Cidades;
Medida Pr ovisria n 2.220/01 Posse contnua e sem oposio por cinco anos,
Imvel localizado em zona urbana com at
completos at 30/06/2001;
250m;
Estabelece alguns instrumentos (art. 4) Zonas Especiais de Interesse Social; Regularizao Fundiria; Demarcao urbanstica para fins de regularizao fundiria; Concesso de direito real de uso; Concesso de uso especial para fins de
Concesso de Direito Real Para o caso de o terreno ser pblico; depode ser efetuada em rea de at 250m; Uso (CDRU) A regularizao s
A Administrao decide quando e onde vai utilizar a CDRU; A Administrao (Poder Executivo) tem que fazer um projeto de lei
Articulao com as polticas setoriais (habitao, meio ambiente, saneamento bsico, mobilidade urbana);
Populao baseada no censo 2010 262.051 mil; rea da unidade territorial - 147,544Km ; Densidade demogrfica (hab/Km) - 1.776,09;
REAS REGULARIZADAS
JARDIM APRAZVEL
3 lotes regularizados 6 famlias beneficiadas
JARDIM QUIETUDE II
412 lotes regularizados
VILA TUPIRY
49 TTULOS CONCEDIDOS
REAS INVADIDAS
JARDIM SILMARA
SITUAO: em estudo POPULAO ESTIMADA: 1.500 famlias
VILA SNIA
SITUAO: em estudo POPULAO ESTIMADA: 1.000 famlias
NCLEO PIRATAS
SITUAO: em estudo POPULAO ESTIMADA: 1.000 famlias
FAVELA DA MIRIM
SITUAO: em processo de regularizao desde
maio/2011
POPULAO ESTIMADA: 330 famlias
MIRIM 1 Gleba
SITUAO: em estudo POPULAO ESTIMADA: 200 famlias
MIRIM 3 GLEBA
SITUAO: em estudo POPULAO ESTIMADA: 150 famlias
No
ou de
outros direitos reais referentes a um bem imvel, no basta fazer um contrato de compra e venda, concesso de direito real de uso, doao etc. Enquanto o ttulo no for registrado no cartrio de registro de imveis, no h a transferncia da propriedade ou de outro direito real. isso que dispe o artigo 1227 do Cdigo Civil, e por isso se diz popularmente que
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