Средняя температура, С

32,0

Что такое Бали?

30,0
28,0
26,0

…
t…
…

…
n…

a…
b…

p…

De
ly

No
ay
ril

Au
ne

Oc
M
Ja

Fe

Se
Ju
Ap

Ju
Относительная влажность, %
100,0
50,0
0,0

…
…

…
…

ve
ly

ce
ay
nu

to
ch

ril

pt
st
br

ne

Ju

gu
Ap

Se

Oc

De
Fe

No
ar

Ju
Ja

Au
M
Количество осадков, мм
1 000,0
500,0
,0

…
…

…
…

…
ly

ve
to
ch

ce
ay
nu

ril
br

ne

pt
st
Ju

gu
Ap

Oc
Fe

Se

De
M

No
ar

Ju
Ja

Au
Соотношение солнечных и дождливых дней, %
100,0
50,0
,0

…
…

…
…

ve
ly

ce
nu

to
ch

ay
ril

pt
st
br

ne

Ju

gu
Ap

Se

Oc

De
Fe

No
M
ar

Ju
Ja

Au
M
Source: Meteorological, Climatological, and Geophysical Office - Region III of Denpasar, 2021
 Статистика
• С января по август 2022 г Индонезию посетило 1 730 426
туристов из которых 894 667 прибыло на остров Бали. Для
сравнения, в пиковом 2019 году турпоток на Бали составлял
6,2 млн, а в 2021 г - всего 51
• Основное количество туристов прибыло из Европы и
https://datastudio.google.com/s/pFmaPBRmu5c
Австралии
• В то же время, по информации Министерства Прав человека
на февраль 2022 года в провинции Бали проживало около 30
тыс. иностранцев по временным и постоянным видам на
жительство (KITAS, KITAP). Информации о том, сколько
иностранцев остаются на Бали по туристическим визам нет

Быстрые клавиши Картографические данные © 2022 Условия использования

https://datastudio.google.com/s/pxYikh5JbjI
Источник: BADAN PUSAT STATISTIK PROVINSI BALI
 Рынок
• Традиционно, на рынке
недвижимости Бали выделяют
несколько основных районов с
ключевым спросом на объекты
премиальной жилой
недвижимости
ЗАПРОСЫ НА ПОИСК
НЕДВИЖИМОСТИ ПО
РАЙОНАМ
Другие
12%
Санур
7% Чанггу и Источник: https://hoodmaps.com/canggu-neighborhood-map/
Семиньяк окрестности
(вкл. Кута) 38%
8%
Убуд и
• Для понимания картины целевой аудитории в различных
окрестности
12%
районах, наглядно воспользоваться данными
Букит (вкл.
Джимбаран)
независимых публичных источников, таких как
23% hoodmaps.com
Данные собраны путем опроса основных агентств на рынке
(Propertia, Immo, Treasure properties и др.)
 Чанггу
• Воспринимается как
один кластер
• Основной объем
предложений в центре

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ЧАНГГУ ПО РАЙОНАМ

PERERENAN Pererenan
KEDUNGU Kedungu
CEMAGI Cemagi
TANAH LOT Tanah Lot
BABAKAN Babakan
BERAWA Berawa
CEPAKA Cepaka • Спрос на разные районы
TUMBAK BAYUH
UMALAS - BUMBAK
Tumbak Bayuh
Umalas - Bumbak
зависит от
PADONAN Padonan предпочтений
CANGGU Canggu
0 5 10 15 20
конкретной аудитории

Данные регулярного мониторинга основных агентств (Propertia,

Immo, Treasure properties и др.)
 Типичная вилла
NUMBER OF BEDROOMS
30 BEDROOMS : 2

в Чанггу
BEDROOMS : 3
20
BEDROOMS : 4

10 BEDROOMS : 1
BEDROOMS : 5

0
BEDROOMS : 1 BEDROOMS : 2 BEDROOMS : 3 BEDROOMS : 4 BEDROOMS : 5
• Чем ближе к центру всей
инфраструктуры (пляж, AVERAGE BUILDING AREA, M2
рестораны, клубы) тем более 400,0
321,5
востребованы виллы с меньшем 300,0 261,9
214,7
количеством спален и меньшей 200,0 143,1
территорией 100,0
85,9

• Периферийные же районы 0,0

BEDROOMS : 1 BEDROOMS : 2 BEDROOMS : 3 BEDROOMS : 4 BEDROOMS : 5
(Tumbak Bayu, Cepaka, Cemagi,
Kedungu) с невысоким AVERAGE LAND AREA, ARE
дорожным трафиком более 6,0
4,8
востребованы семьями, 5,0
3,7
4,0
соответственно требуют большее 3,0 2,6
1,8
количество спален 2,0 1,2
1,0
0,0
BEDROOMS : 1 BEDROOMS : 2 BEDROOMS : 3 BEDROOMS : 4 BEDROOMS : 5

Данные регулярного мониторинга основных агентств (Propertia,

Immo, Treasure properties и др.)
 Цены и
характеристики
AVERAGE VILLA PRICE, IDR
• 33% из объектов доступных в
предложении это т.н. Off-Plan виллы (с
подрядом на строительство) 10.000.000.000
9.000.000.000
• Участки передаются в аренду на срок 8.000.000.000

25-30 лет 7.000.000.000

6.000.000.000
• Практически все объекты предлагаются 5.000.000.000
4.000.000.000
с бассейном и полностью 3.000.000.000

мебелированные 2.000.000.000
1.000.000.000
• При выборе off-plan виллы покупатели -
BEDROOMS : BEDROOMS : BEDROOMS : BEDROOMS : BEDROOMS :

руководствуются ценой и наличием уже Series1

1
2.754.037.50
2
3.643.400.00
3
4.802.950.00
4
7.762.142.85
5
9.029.000.00
готового экспозиционного объекта на
территории застройки

Данные регулярного мониторинга предложения основных агентств

(Propertia, Immo, Treasure properties и др.)
Стоимость аренды
земельных
участков
12+ mil/ are/ year

8-12 mil/ are/ year

4-8 mil/ are/ year

<4 mil/ are/ year