DERECHOS REALES DERECHO SOBRE LAS COSAS Y LOS BIENES: Derechos reales. Concepto y Caracteres. Clasificacin. .

Adquisicin de los Derechos Reales. Derechos Reales de Adquisicin preferente. DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA: el derecho real de propiedad. Dominio pleno o perfecto y dominio menos pleno o imperfecto. Caracteres. Su Diferencia con la posesin. LA COPROPIEDAD Los Derechos reales sobre la cosa ajena. Derecho limitado de uso y disfrute. Usufructo, uso y habitacin Servidumbres. Clases. LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE GARANTA. Hipoteca Clases. Prenda. Clases. Tipos de asientos. DERECHOS SOBRE LAS COSAS Y BIENES: El ser humano es por naturaleza, un ser sociable, y a travs de la historia de la humanidad se ha visto en la necesidad de interactuar con la naturaleza y sus fenmenos y con el resto de los seres vivos. Dicha interrelacin trajo consigo la necesidad de establecer normas de comportamiento para establecer las condiciones necesarias a fin de evitar el mayor nmero de conflictos en la sociedad misma. Esa evolucin histrico-social fue dndose de manera paulatina y con ella la diferencia entre la forma de concebir su forma de relacionarse con su entorno y tambin la necesidad de cambiarla del mismo. La evolucin histrica de la humanidad trajo consigo la evolucin en las formas de vida y en la forma de interrelacionarse As, el ser humano aprendi que con establecimiento de determinada pautas de conducta se podan alcanzar en condiciones para la convivencia armnica. DERECHOS REALES ,CARACTERES; CLASIFICACION: El derecho real es el que crea una relacin directa e inmediata entre una persona y una cosa. Permite al sujeto ejercer un poder sobre un bien y es susceptible de ser opuesto a todos (por ejemplo, el derecho de propiedad)La diferencia del derecho personal en que la relacin se plantea entre dos sujetos o personas (deudor y acreedor), en el derecho real se formaliza entre la persona y la cosa. El cdigo Civil en su artculo 497 expresa: A todo derecho personal corresponde una obligacin personal. No hay obligacin que

corresponda a derechos reales. O sea que no hay en los derechos reales, una sola o varias personas obligadas (sujeto pasivo determinado), sino que la comunidad toda debe respetarlo (sujeto pasivo indeterminado o universal). Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Son derechos reales: El dominio; El condominio; La propiedad horizontal; El usufructo; El uso y la habitacin; Las servidumbres activas; La hipoteca; La prenda; La anticresis. Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga unas cosa bajo su poder, con intencin de someter al ejercicio de un derecho de propiedad (Cdigo Civil, artculo 2351) Se caracteriza la posesin por la existencia . El primero, implica la detencin efectiva de una cosa; el segundo, la intencin de tener esa cosa como propietario. La posesin puede ser: o Legtima (con derecho a poseer) o Ilegtima (sin derecho a poseer; o sea sin ttulo, con ttulo nulo o adquirido por un modo insuficiente) El derecho real se caracteriza como un seoro inmediato, sin la intermediacin de otra persona sobre una cosa, en contraposicin con el derecho personal, consisten en una relacin entre dos personas determinadas, un sujeto activo porque le compete la accin y otro pasivo porque le toca padecer el ser constreido al cumplimiento de una prestacin. ADQUISION DE LOS DERECHOS REALES : Bienes fungibles y no fungibles. Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirven como un instrumento de pago con un mismo valor y que, por tanto, pueden ser remplazados en el cumplimiento de las obligaciones. En la doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean muebles, es posible encontrar fungibles entre los inmuebles, cuando por su naturaleza tienen un mismo poder liberatorio. Cosas consumibles por el primer uso y cosas no consumibles. Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasin en que son usadas.

No permiten un uso reiterado o constante, solo pueden cumplir un primer uso; por ejemplo, los comestibles. Cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso reiterado. Bienes de dueo cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueo se ignora, y bienes sin dueo. En nuestro cdigo vigente se establecen subdivisiones segn que se trate de bienes muebles e inmuebles. Los muebles abandonados o perdidos, se llaman mostrencos, los inmuebles cuyo dueo se ignora, se denominan vacantes Aplicando la definicin del derecho real a la propiedad, diremos que esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto. Derecho real de posesin La posesin puede definirse como una relacin o estado de hecho que confiere a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales de aprovechamiento, animus dominio como consecuencia de un derecho real o personal, o sin derecho alguno. Tradicionalmente se ha reconocido dos elementos en la posesin: uno material, llamado corpus y otro psicolgico, denominado animus. El corpus comprende el conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa, para retenerla en forma exclusiva. El segundo elemento de la posesin, de carcter psicolgico, denominado animus, consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario, a ttulo de dominio. Derechos reales de adquisicion preferente: Todo derecho real puede ser creado por la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley. Se garantiza la propiedad privada cuyo contenido y lmites sern establecidos en la ley, atendiendo a su funcin econmica y social, a fin de hacerlo accesible para todos. La propiedad es inviolable ( CN 109, CC 1953). Existe un vnculo jurdico Se adquiere la propiedad de cosas muebles por su posesin de buena fe, no siendo robadas o perdidas. La buena fe debe existir al tiempo de la adquisicin. El adquirente no es de buena fe, cuando sabe que la cosa no pertenece al enajenante, o cuando su

ignorancia proviene de una culpa grave. Esta disposicin no se aplicar a las universalidades ni a los bienes que deben registrarse por exigencia de la ley ( CC 2058). El principio general es que se adquiere la propiedad de las cosas muebles por posesin de buena fe, no sean robadas o perdidas. La excepcin se refiere a las universalidades y a los bienes registrables por exigencia de la ley y las robadas o perdidas,. DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA:el derecho real de propiedad .Dominio pleno y perfecto y dominio menos perfecto o inperfecto ,caracteres: La propiedad en el sentido propio de esta palabra (dominio) expresa la idea de poder jurdico, el ms completo de una persona Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, lo que no quiere decir que sea un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual, ya que como todo derecho se encuentra regulado por el ordenamiento jurdico.sobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la accin de una persona."Los caracteres del dominio son: Exclusivo, perpetuo y absoluto.Clasificacin del dominio: PERFECTO E IMPERFECTO Es pleno o perfecto cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas y dominio imperfecto son: El dominio fiduciario, el revocable y el desmembrado.Dominio Fiduciario: Existe cuando el titular (fiduciario) recibi un bien del constituyente con el fin que en un plazo o dada una condicin lo transmita a su vez a un tercero (fideicomisario).Dominio Revocable: Es aquel que se tiene sujeto a una condicin o plazo resolutorios, verificado el cual, la cosa vuelve a manos del tramitante.Dominio Desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un derecho real a favor de otro sobre su propia cosa LA COPROPIEDAD:derechos reales sobre la cosa ajena .Derecho limitado ,usufrocto y serbidumbres : Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un

derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta porcin: 1. Todo acto de dominio, es decir, de disposicin tanto jurdica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento unnime de todos los copropietarios. 2. los actos de administracin de la cosa objeto de copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservacin y de uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.La copropiedad forzosa: son aquellas en que, por la naturaleza de las cosa, existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone3 la propia naturaleza copropiedades voluntarias y forzosas: existe un principio fundamental en esta materia, nadie esta obligando a permanecer en la indivisin y en consecuencia no es valido el pacto por el cual los condueos se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en condueo el derecho de pedir la divisin cuando lo plazca. copropiedades temporales y permanentes: toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa. Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organizacin del legislador, tomando en cuenta ciertas caractersticas y conflictos que puedan presentarse, dada su naturaleza. a. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas: b. Copropietarios sobre bienes determinados o sobre un patrimonio o universalidad: Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la propiedad hereditaria. Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracterstica especial de comprende. Para algunos tratadistas, el derecho de uso no es ms que un usufructo restringido, y el derecho de habitacin, a su vez, una forma particular del uso.

Los derechos de usufructo, uso y habitaci6n son derechos reales de goce y lo que caracteriza a todos y cada uno de ellos es la facultad de disfrute de cosa ajena. Aunque el Cdigo civil dice que el usufructo es el derecho real temporal, de disfrutar de los bienes ajenos, definiendo as nicamente esta institucin, no se puede desconocer que esta misma facultad de goce de cosa ajena se da tambin en los derechos de uso y habitacin. USUFRUCTO: El usufructo, en trminos amplios, se define como el derecho de disfrutar de las utilidades de una cosa ajena con la obligacin de restituir, en su momento oportuno, bien la cosa misma. bien su equivalencia en otra o en dinero, segn sea no consumible o consumible Esta definicin comprende, en realidad, dos instituciones jurdicas diferentes, el usufructo y el cuasi-usufructo. El derecho de usufructo est exceptuado de embargo, de acuerdo con la fraccin IX del artculo del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, pero no los frutos de los bienes usufructuado El derecho de usar y disfrutar de cosas ajenas, quedando salva su substancia", definicin acerca de la cual se ha hecho notar que es tan clara por un lado como imprecisa Que esta definicin "no ha de ser juzgada por lo pueda tener de inexacta, sino que ha de ser valorada como eficaz instrumento que sirva para calificar ciertas situaciones jurdicas como si se tratara verdaderamente de usufructos, con el fin de adaptarles en lo que sean adaptables las reglas propias de tal concepto. DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN, CLASES: El derecho, segn el Cdigo civil (art. 1049). a percibir de los frutos de una cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque sta aumente.Cdigo civil que el que tiene derecho de uso sobre un ganado puede aprovecharse de las cras, leche y lana, en cuanto baste para su consumo y el de su familia. La habitaci6n es el derecho de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.

El derecho de habitaci6n ha sido concebido hist6ricamente como un derecho destinado a desempear una funci6n de asistencia respecto a gente necesitada, asimilable, en cierto modo, al derecho de alimentos. En la actualidad esta concepci6n no puede ser considerada exacta, al menos con carcter general. Acerca de la naturaleza de esta instituci6n, en el derecho romano se ha dicho que se consideraba como una liberalidad que se haca a una persona necesitada, como una especie de limosna, que constitua ms bien un estado de hecho que de derecho. Una creaci6n del derecho pretorio y llega a ser tratado como una figura jurdica independiente hasta la poca de Justiniano quien reconoci como contenido propio de esta institucin el de poder ocupar una o varias habitaciones de una casa ajena, con la facultad. adems de arrendadas. pero no cedidas a ttulo gratuito. El cdigo excluye de los beneficios de uso y habitaci6n, la facultad de enajenar, gravar o arrendar en todo o en parte Los derechos y Obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitaci6n se rigen por los ttulos constitutivos y. en su defecto, por las disposiciones del Cdigo civil. En el caso de que el usuario consuma todos los frutos de los bienes, as como en el de que el que tenga el derecho de habitacin ocupe todas las piezas de la casa. quedarn obligados a todos los gastos de cultivo, reparacin y pago de contribuciones lo mismo que el usufructuario. Cuando el usuario consuma parte de los frutos o el titular del derecho de habitaci6n slo ocupe parte de la casa. no estarn obligados a contribuir en nada para los gastos indicados. siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrirlos. Ahora bien. si los frutos que queden al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas. la parte que falte deber ser cubierta por el usuario o por quien tenga el derecho de habitacion. SERVIDUMBRES. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podr implicar una

servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y nicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna accin sustituyendo al beneficiario y a costa de ste.Para que al dueo del bien sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho cualquiera, esnecesario que est expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes. Cuando en virtud de convenio u otro ttulo legtimo, a quien deba disfrutar para s o para algn bien de su propiedad, determinada cantidad de corriente elctrica, de gas combustible, de agua o de cualquier otro servicio semejante, slo tendr la relacin creada el carcter de servidumbre, si se pact expresamente o si en el ttulo constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales de la servidumbre. En caso contrario se entender que existe slo una obligacin personal. Las servidumbres son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga. Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre variosdueos, la servidumbre no se modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola. Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; se llaman servidumbres positivas a aquellas en las que para su ejercicio se requiere un acto del dueo de predio dominante, por ejemplo, la servidumbre de paso. Se llaman servidumbres negativas a aquellas que se ejercen sin ningn acto del dueo del predio demandante y tambin sin ningn acto del dueo del predio sirviente, por ejemplo la servidumbre de luces; la

de no edificar, la servidumbre de no levantar una construccin a determinada altura. Servidumbres urbanas y rusticas: Son servidumbres urbanas aquellas quentemente de que estn en la ciudad o en el campo. Son servidumbres rsticas aquellas que se constituyen para provecho o comodidad de u n objeto agrcola, independientemente de que este en la ciudad o en el campo. Esta clasificacin ya no se reproduce en el cdigo vigente; se encuentra en los cdigos anteriores y el de 1884 la consagr en el artculo 944. No dio ninguna importancia jurdica distinguir si es urbana o rstica, no hay suposicin especial para alguna de estas servidumbres, su ejercicio no depende de ningn acto del hombre, puede producirse por virtud de una situacin natural de los predios se ejercen por si solas, sin que sea necesaria la actividad humana. Lo mismo ocurre en la servidumbre de desage o escurrimiento por relieve natural de los predios, que se ejercita sin necesidad de actos del hombre. En cambio las servidumbres discontinuas requieren para su ejercicio la actividad humana, solo cuando se ejecutan ciertos actos se estn usando por ejemplo, la servidumbre de paso. Servidumbres continuas: Son aquellas cuyo uso es de carcter continuo, sin necesidad de actos actuales del hombre, consiste en que las servidumbres continas se ejercen sin hechos actuales del hombre, es decir este ejercicio no exige actos repetidos y sucesivos de parte del propietario del predio servidor, Lo anterior se debe a que consisten en un cierto estado de cosas, ventajoso que son de las fincas, que una vez establecido, dura indefinidamente y procura por obtener los beneficios de la servidumbre. Generalmente este estado de los lugares resulta del trabajo del hombre, como en costumbres de vista y de acueductos; pero este trabajo no es necesario. As, la servidumbre de no construir, y de no plantar, supone, al contrario, la ausencia de trabajos en no modificar la superficie del suelo. En todo caso, el ejercicio de la servidumbre continua resulta de una situacin de hecho, natural o artificial, establecida enteramente, y se puede decir que cuando el terreno se halla en las condiciones actuales, la servidumbre ejerce por si sola, sin la intervencin del propietario, el acueducto y la ventana deja entrar la luz, etc. D) Servidumbres aparentes y no aparentes. -Son servidumbres aparentes las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana, y servidumbres no aparentes las que

no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar un gran determinada altura. Servidumbres legales y voluntarias. -Servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo; por ejecucin la servidumbre de desage por cuanto que el predio sirviente se encuentra en un plano inferior con relaciNn al dominante y las aguas pluviales tenga necesariamente que escurrir hacia el predio inferior. En cambio, las servidumbres voluntarias son aquellas que se crean por contrato, por acto de muerte por testamento o por prescripcin LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE GARANTIA:la hipoteca ,clases: DEFINICION: Es el derecho constituido en seguridad en credito de dinero;sobre bienes de inmuebles que continuan en nombres del deudor.Los modos de adquirir la posesin son diversos, y pueden clasificarse de distintas maneras. Por ejemplo, si una cosa careca de un poseedor anterior, el modo de adquirir es originario, pero si ya tuvo un poseedor, el modo es derivado. Sin embargo esta clasificacin es una subdivisin de la clasificacin principal, la adquisicin por actos entre vivos y por causa de muerte. Los primeros se clasifican en originarios y derivados Se adquiere la posesin de una cosa, cuando se obtenga el poder fsico sobre ella. Pueden adquirir por aprehensin la posesin originaria, quienes hubieren cumplido catorce aos, como tambin toda persona capaz de discernimiento. Dichos extremos no sern necesarios, cuando por acto de terceros se hubiere puesto una cosa bajo el poder de una persona, aunque fuere incapaz. En rigor cualquier persona puede adquirir la posesin, pero cuando se trata de adquirir por el modo de la aprehensin se exige que tenga capacidad relativa o que posea por otro. Tambin permite nuestro cdigo que lo adquiera cuando por un acto de un tercero le es confiada la cosa.

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS SOCIALES

INTRODUCCION A LA CIENCIAS JURIDICAS

TEMA: DERECHOS REALES

PROFESORA : VERONICA MARTINES GINNES

ALUMNA: MELISSA LEDEZMA

1Ro 8Va SECCION

DERECHO ,TURNO:MAANA

ASUNCION_PARAGUAY 2011

INTRODUCCION: EL DERECHO REAL ,ES LA RELACION JURIDICA ,SOLO PUEDEN SER CREADOS POR LA LEY. TODO CONTRATO O DISPOSICION DEL QUE CONSTITUYERE OTROS DERECHOS REALES O MODIFICARSE LOS EN LA LEY ESTABLECE,Y QUE VALEN COMO CONSTITUCION DE LOS DERECHOS PERSONALES. LOS DERECHOS REALES ENTRE TERMINOS JURIDICOS EXISTEN UNA DIFERENCIA YA QUE ES EL CARCTER EXCLUSIVO DEL DOMINIO.

CONCLUSION: ENTRE TERMINOS JURIDICOS YA QUE LOS DERECHOS REALES ES LA RAZON QUE PUEDE DECIRSE QUE CONSISTE EN LA POSICION DE LA FACULTAD DE SERVIRSE A CARGO DE CONSERVAR LA SUBTANCIA DE ELLA , O DE TOMAR SOBRE N FUNDO O DECIRLO NO FUNGIBLE. DE LA DEFINICION PREDICHA SE INFIERE QUE EL DERECHO DE USO , SOLO PUEDE CONSTITUIRSE RESPECTO DEL DERECHO

BIBLOGRAFIA

ABELARDO TORRE INTRODUCION AL DERECHO (WIKIPEDIA) RESUMEN MELISSA LEDEZMA