Как работает рынок земли в Украине

Собственником земли в Украине является народ. Это право за украинскими гражданами

закреплено в Конституции страны. Но как это работает в реальности? Давайте
разберемся.

Законодательство разделяет украинскую землю на девять видов: для промышленности,

жилищной застройки, отдыха и оздоровления, но большую часть занимают
сельскохозяйственные земельные участки. Она кормит страну, на ней выращивают
хлеб, выпасают скот. Официально такой землей в Украине владеет более 6-ти миллионов
сельских жителей, которая им досталась от колхозов, которые распались вместе с
Советским союзом.

Таким людям государство выдало сертификаты о праве собственности, но правила для

продажи земли так и не были прописаны. В 2001 году, когда в Украине приняли
земельный кодекс, который регулирует оборот всей земли в стране, депутаты наложили
запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Открытие рынка земли в Украине

Рынок земли Украина открыла 1 июля 2021 года, где доступна продажа, покупка или
аренда земли сельхоз назначения. Раньше проводить подобные операции было
невозможно из-за моратория, который украинское правительство наложило на землю в
1992 году. Сначала это объясняли отсутствием инфраструктуры, которая внедряла бы
рынок земли на нужный уровень, а в дальнейшем – надобностью защитить фермеров.

На первом этапе готовой реформы продавать и покупать земли смогут физические лица,
у которых имеется украинское гражданство. На протяжении трех лет с момента принятия
реформы можно приобрести не более 100 гектаров земли на одного человека.
Следующий этап планируется в январе месяце 2024 года. Согласно имеющимся планам,
второй этап позволит проводить операции по аренде, продаже и покупке земли
юридическим лицам. Главным условием является их создание и регистрация согласно
законодательству Украины, а представителями являются исключительно персоны с
украинским гражданством. Будет доступно приобретение земли, размером до 10 000
гектаров.

Согласно закону, продаже не подлежит земля, которая является государственной

собственностью. Иностранные компании и иностранцы также не смогут приобрести
украинскую землю, пока не будет проведен соответствующий референдум.

Также покупка недоступна гражданам «страны-агрессора», которой в текущее время

является Российская Федерация и банковским учреждениям. Особенностью последних
является то, что они не могут покупать, но могут быть владельцами участков. Банки могу
стать владельцами земли в результате ее взыскания в рамках залога, но обязаны ее
продать на протяжении двух лет.

Как осуществляется аренда или продажа земли в Украине

Один из способов продать имеющийся пай – онлайн аукционы. Он довольно неплохой, но
пользуется малым спросом. Это объясняется тем, что большинство владельцев
земельных участков – пожилые люди, которым данный способ трудно освоить.
Еще один вариант купли-продажи земли – юридический. Когда владелец участка решит
его продать арендатору, они должны обратиться к нотариусу и там заключить договор.
Согласно закону, арендаторы имеют намного больше преимуществ при покупке землю,
которую он обрабатывал и арендовал.

Участок можно продать и стороннему лицу. Сколько продлится процедура передачи

имущества – точно сказать нельзя. Примерно данный процесс занимает 2-4 месяца. В
этом процессе предстоит зарегистрировать продажу и согласие на передачу прав
собственности земельного участка.

Как правило, когда совершается продажа земли в Украине 2021, цена устанавливается
ответственным специалистом. Он прибывает на продаваемый участок, проводит расчеты
площади, из которых потом и высчитывается стоимость земли.

https://text.ru/antiplagiat/615c1f46dc469