CONTRATO DE COMPRA-VENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ____, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA,LA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA PARTE ___________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE COMPRADORA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES A) DE LA PARTE VENDEDORA: 1.- QUE SON PERSONAS FISICAS DE NACIONALIDAD MEXICANA CON CAPACIDAD LEGAL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y OBLIGARSE EN LOS TERMINOS DEL MISMO CONFORME A LAS LEYES DE LA REPUBLICA MEXICANA TAL Y COMO CONSTA EN LA IDENTIFICACION CORRESPONDIENTE Y QUE NO REQUIEREN DE AUTORIZACION ALGUNA DE NINGUNA OTRA PERSONA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. 2.- MANIFIESTAN QUE SON LEGITIMAS PROPIETARIAS DE LA CASA HABITACION, UBICADA EN PARQUE DE SANTANDER NUMERO--FRACCIONAMIENTO PARQUES DE LA HERRADURA EN HUIXQUILUCAN ESTADO DE MXICO Y TERRENO QUE OCUPA, QUE ES EL LOTE NUMERO TREINTA Y CINCO DE LA MANZANA X DE LA SEGUNDA SECCION DEL FRACCIONAMIENTO PARQUES DE LA HERRADURA LO CUAL ACREDITAN CON ESCRITURA N0. TREINTA Y SEIS MIL SESENTA Y UNO LIBRO SEISCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO CON FECHA DE TREINTA DE AGOSTO DEL 2006 TIRADA ANTE LA FE DEL LIC. PEDRO PORCAYO VERGARA, TITULAR DE LA NOTARIA NUMERO NOVENTA Y TRES, DEL DISTRITO FEDERAL, CON SUPERFICIE DE: DOS CIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NOROESTE, EN DIEZ METROS CON PARQUE DE SANTANDER; AL NORESTE, EN VEINTICINCO METROS CON LOTE TREINTA Y CUATRO; AL SURESTE, EN DIEZ METROS CON LOTE NUMERO CINCO; Y AL SUROESTE, EN VEINTICINCO METROS CON LOTE TREINTA Y SEIS. CON INSCRIPCION EN EL IFREM BAJO PARTIDA 963 VOL. 1781 LIBRO PRIMERO SECCION PRIMERA EL OCHO DE DICIEMBRE DEL 2006 3.- MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN. 4.- MANIFIESTA QUE SU DOMICILIO ES EL DE: PARQUE DE SANTANDER NO. DIECISEIS FRACC. PARQUES DE LA HERRADURA, HUIXQUILUCAN ESTADO DE MEXICO. B) DE LA PARTE COMPRADORA: 1.- MANIFIESTA QUE ES SU DESEO CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON LA PARTE VENDEDORA POR ASI CONVENIR A SUS INTERESES. Y QUE CUENTA CON LA SOLVENCIA ECONOMICA SUFICIENTE PARA

ADQUIRIR EL INMUEBLE EN EL PRECIO Y CONDICIONES PACTADAS, ASI MISMO QUE CONOCE EL ESTADO ACTUAL DE DICHO INMUEBLE OBJETO DE ESTE INSTRUMENTO Y DESEA ADQUIRIRLO EN TALES CONDICIONES. 2.- MANIFIESTA QUE SU DOMICILIO ES EL DE: ----EXPUESTO LO ANTERIOR LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: CLAUSULAS PRIMERA: LA PARTE VENDEDORA, PROMETE VENDER A LA PARTE COMPRADORA, QUIEN PROMETE COMPRAR Y ADQUIRIR PARA SI, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA DECLARACION SEGUNDA DE ESTE CONTRATO. SEGUNDA: LA POSESION Y DOMINIO DEL INMUEBLE, MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SE DARA CONTRA EL PAGO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN EL PRESENTE INSTRUMENTO, FECHA EN LA CUAL SE CELEBRARA LA FIRMA DE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE ANTE NOTARIO PUBLICO que designe la parte compradora, la parte vendedora se compromete a entregar toda la documentacin que el notario le requiera siendo la falta de la misma causa imputable a la parte vendedora TERCERA: EL PRECIO PACTADO PARA LA PRESENTE OPERACIN DE CONFORMIDAD PARA AMBAS PARTES ES LA SUMA DE $3,020,000.00 (TRES MILLONES VEINTE MIL PESOS 00/100)CANTIDAD QUE SERA PAGADA POR LA PARTE COMPRADORA DE LA SIGUIENTE FORMA:

A) LA SUMA DE $ 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100) A LA FIRMA

DEL PRESENTE CONTRATO MEDIANTE CHEQUE -------------NO.----------------B) LA SUMA DE $ 800,000.00 (OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100) A MAS TARDAR EL DA QUINCE DE MARZO DE 2010 C) EL SALDO CORRESPONDIENTE A LA CANTIDAD DE : $ 2,020,000.00 (DOS MILLONES VEINTE MIL PESOS 00/100), SERA ENTREGADO POR LA PARTE COMPRADORA A LA PARTE VENDERDORA MEDIANTE CHEQUE CERTIFICADO O DE CAJA EL DA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE LA OPERACIN QUE NOS OCUPA, PARA DAR CUMPLIMIENTO AL PAGO TOTAL DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, Y QUE DEBERA ELEVARSE A ESCRITURA PUBLICA A MAS TARDAR EL DIA--------------------------------------------------------------------------------------------------------------ASI MISMO LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO QUE SE INCLUYE EN EL PRECIO EL SIGUIENTE INVENTARIO: MUEBLES DE COCINA Y MUEBLES DE BAO COMPLETOS CUARTA: EL PAGO CORRESPONDIENTE AL ANTICIPO SE RECIBE SALVO BUEN COBRO, Y EN CASO DE NO PODER HACERSE EFECTIVO EL COBRO A SU PRESENTACION, LA PRESENTE OPERACIN QUEDARA RESCINDIDA AUTOMATICAMENTE Y LA PARTE VENDEDORA QUEDARA LIBRE DE TODA OBLIGACION CON LA PARTE COMPRADORA, CONSIDERANDOSE ESTO UN INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE A LA PARTE COMPRADORA. ASI MISMO LA PARTE VENDEDORA OTORGA POR DICHA SUMA EL RECIBO Y RESGUARDO MS EFICZ QUE EN DERECHO PROCEDA A TRAVES DE ESTE CONTRATO DE

COMPRA VENTA, PARA SEGURIDAD Y PROTECCION DE LA PARTE COMPRADORA. QUINTA: LA PARTE VENDEDORA MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIBRE DE GRAVAMEN Y QUE SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN LOS PAGOS DE AGUA, LUZ, TELEFONO, PAGO DE CUOTAS AL FRACCIONAMIENTO E IMPUESTO PREDIAL, MISMAS QUE SE CUBRIRAN POR LA PARTE VENDEDORA HASTA LA FECHA DE LA ENTREGA FISICA DEL INMUEBLE. SEXTA: LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN POR MOTIVO DE LA ESCRITURACION RESPECTIVA, SERAN POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA A EXCEPCION DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES, QUE EN CASO DE CAUSARSE SERA POR CUENTA EXCLUSIVA DE LA PARTE VENDEDORA SEPTIMA: AMBAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO FIJADO AL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO ES SU JUSTO Y REAL VALOR, QUE EN SU FIJACION NO EXISTE ERROR, DOLO, MALA FE, NI LESION Y EN CONSECUENCIA NINGUNA DE LAS PARTES SE ENRIQUECE EN DETRIMENTO DE LA OTRA. LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA CON LA PARTE COMPRADORA AL SANEAMIENTO PARA CASOS DE EVICCION EN TERMINOS DE LEY. OCTAVA: LA VENTA SE HACE AD-CORPUS Y CUALQUIER DIFERENCIA QUE RESULTARE DE LA SUPERFICIE O MEDIDA EXPRESADAS, FUESE EN MAS O MENOS, NO DARA LUGAR A RECLAMACIONES POR NINGUNA DE LAS PARTES, NI AL AJUSTE DEL PRECIO. NOVENA: AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE ES SU VOLUNTAD FIJAR UNA PENA CONVENCIONAL DEL 10 % DEL VALOR TOTAL DE LA OPERACIN ES DECIR LA CANTIDAD DE: $320,000.00 (TRES CIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100) LA CUAL SERA PAGADA POR AQUELLA PARTE QUE INCURRA EN EL INCUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE LLEGADO EL CASO DE INCUMPLIMIENTO, LA PARTE CULPABLE SE COMPROMETE A PAGAR LA PENA CONVENCIONAL EN UN TERMINO NO MAYOR A CINCO DIAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO, EN CASO DE NO REALIZAR EL PAGO DENTRO DEL TERMINO PACTADO, ESTA CANTIDAD CAUSARA UN INTERES MENSUAL IGUAL AL 5% (CINCO POR CIENTO), HASTA QUE SEA LIQUIDADO EL MONTO DE LA PENA. SI SE TRATARA DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL VENDEDOR ESTE ADEMAS DE PAGAR LA PENA CONVENCIONAL, DEVOLVER LA SUMA ENTREGADA COMO ANTICIPO AL COMPRADOR. SI SE TRATARA DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL COMPRADOR, EL VENDEDOR LE DEVOLVERA LA DIFERENCIA QUE RESULTA DE LA PENA CONVENCIONAL Y LA SUMA ENTREGADA COMO ANTICIPO EN EL MISMO PLAZO. DECIMA: PARA LO RELATIVO A LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL ESTADO DE MEXICO, RENUNCIANDO A CUALQUIER FUERO DE DOMICILIO PRESENTE O FUTURO QUE LE PUDIESE CORRESPONDER.

QUE LEIDO Y EXPLICADO EL CONTENIDO Y ALCANCE DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN POR TRIPLICADO LAS PARTES, OBLIGANDOSE A CUMPLIR TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS EN EL MISMO.

HUIXQUILUCAN, ESTADO DE MEXICO A

--- DE MARZO DEL 2010

LA PARTE VENDEDORA

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LA PARTE COMPRADORA

__________________________________________ SRA. ---------------------------------

TESTIGOS

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