QUINTA CMARA CVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIA 37 VARA CVEL DA COMARCA DA CAPITAL APELAO N 2009.002.

13760 AGRAVANTE: VLADIMIR AUGUSTO MAGALHES MACEDO AGRAVADO: CONDOMNIO DO EDIFCIO SOLAR DAS LARANJEIRAS RELATOR: DES. ANTONIO SALDANHA PALHEIRO

CONDOMNIO. VAZAMENTO DE GUA NUMA DAS COLUNAS DE SUSTENTAO DO EDIFCIO. NECESSIDADE DE INSPEO PARA SE APURAR A ORIGEM DO PROBLEMA. RESISTNCIA INJUSTIFICADA DO AGRAVANTE. PONDERAO DE INTERESSES. DIREITO DE PROPRIEDADE, QUE DIREITO FUNDAMENTAL DO CIDADO NO POSSUI CARTER ABSOLUTO. PREVALNCIA NO CASO EM TELA, DO PRINCPIO DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE. PROVIMENTO PARCIAL DO RECURSO, NA FORMA DO ARTIGO 5571 DO CPC.

DECISO

Trata-se de ao de obrigao de fazer com pedido de antecipao dos efeitos da tutela, manejada pelo Condomnio do Edifcio Solar das Laranjeiras em face de Vladimir Augusto Magalhes Macedo, alegando que em razo da constatao de vazamento considervel, na coluna 05 do bloco B. Desta forma, a administrao buscou localizar a origem do problema realizando vistoria, com a autorizao dos moradores, nos possveis imveis que estariam dando causa ao vazamento. Aduz o condomnio, permitindo a anlise de seus imveis. que os moradores aquiesceram

O agravante apresenta resistncia solicitao do condomnio. Diante da recusa, o condomnio manejou ao judicial, com o escopo exclusivamente de obter autorizao para inspecionar e vistoriar o imvel do ora recorrente e comodatrio do bem. O juiz em primeira instncia determinou a concesso da antecipao dos efeitos da tutela, para autorizar a entrada dos prepostos e/ou representante legal do condomnio em seu imvel para que se proceda com a inspeo/vistoria necessria, no prazo de 48 horas, sob pena de multa diria de R$ 100,00 em favor do condomnio. Insurge-se, o agravante impugnando a deciso que concedeu a tutela antecipada, sob a alegao de desnecessidade da medida, em razo do imvel que reside no apresentar nenhum problema e que as alegaes do autor so mentirosas. Por fim, invoca o agravante que garantias constitucionais de seu direito de propriedade esto sendo violadas. A Constituio da Repblica Federativa do Brasil, em seu artigo 5, inciso XI e XXII, considera como direitos fundamentais do cidado a honra, a privacidade e o direito de propriedade. Por outro lado, o mesmo artigo constitucional, no inciso XXIII consagra que a propriedade dever atender sua funo social. No caso em tela, h que se realizar a ponderao de interesses, considerando a colidncia dos princpios constitucionais. Os princpios constitucionais so dotados de alto grau de valorao e transmitem direitos com maior amplitude. Todavia, no so dotados de valor absoluto. Podem sofrer mitigaes, caso venham a confrontar com outros princpios constitucionais de igual relevo. No caso em tela, o magistrado de primeira instncia considerou que se no realizar imediatamente a inspeo e vistoria nos apartamentos proporcionar danos com repercusses variadas. Assim, como forma de salvaguardar os interesses do ora agravante, se faz necessrio que a vistoria no imvel seja agendada de

forma prvia, com todo o acompanhamento pelo recorrente, resguardando tambm seus direitos constitucionais.

Por estes motivos, d-se provimento ao recurso, para que a vistoria que venha a ser realizada seja previamente agendada e com a participao efetiva do agravante, na forma do artigo 5571-A do CPC. Rio de Janeiro, de de 2009.

DESEMBARGADOR ANTONIO SALDANHA PALHEIRO Relator

Certificado por DES. ANTONIO SALDANHA PALHEIRO

A cpia impressa deste documento poder ser conferida com o original eletrnico no endereo www.tjrj.jus.br. Data: 14/04/2009 19:26:04Local: Tribunal de Justia do Estado do Rio de Janeiro - Processo: 2009.002.13760 - Tot. Pag.: 3