Квартал

«Европейский берег»
Дом 29
Расположение
Микрорайон «Европейский Берег» расположен в
Октябрьском районе Новосибирска на берегу Оби
напротив зелёного острова Кустовой, между двумя
мостами — Октябрьским и Бугринским.

Высокая транспортная обеспеченность: три

остановки общественного транспорта, станция
метро речной вокзал, связывают территорию с
центром города, можно добраться за 15 минут.

В пешеходной доступности расположены объекты

социальной и коммерческой инфраструктуры:
● школа и детские сады,
● набережная реки оби,
● соседние дома ГП 27, ГП 26 и ГП18,
● гипермаркет “Лента”
Первые этажи домов имеют общественную
функцию: магазины, кафе, аптеки, детские центры
и другие полезные сервисы.
Мастерплан
KCAP Architects&Planners
Идея мастер-плана
Важным аспектом планировочной структуры
мастер-плана Европейского берега является
обеспечение связанности расположенной выше по
берегу застройки с рекой. Через территорию
проектирования проходят две основные связи:
Западная связь мимо торгового центра к реке,
восточная мимо территории детского сада.
Обе связи включают линейный ландшафтный
элемент, а также пешеходный и велосипедный
маршруты.

Мы стремимся создать качественную городскую

среду:
● квартальную застройку
● многофункциональный прогулочный
бульвар
● событийную площадь
● приватные зеленые дворы
Идея мастер-плана
Проект станет началом качественного развития
территории для жителей окружающей
индивидуальной жилой застройки.

Профили улиц усилены коммерческими сервисами

на первых этажах домов: кофейни, магазины, аптеки
и другой стрит-ритейл формируют точки
притяжения.

Для наших жителей и для жителей окружающей

застройки мы создаем пространство в котором
хочется находиться, проводить выходные дни и
вечернее время.
Архитектура
Гаврилова Полина, архитектор
 р.Обь

Морфотип
Замкнутый квартал переменной этажности (5-9 этажей)
Массинг

Выделение доминант
Базовый объем
-раскрытие объема в сторону р.Обь
-вертикальное деление фасада для
сомасштабности городской среде

Формирование летних помещений Выделение первого этажа

-галереи с видом на р.Обь
Детали.Аналоги

(french) balcony Veranda structures

Детали.Аналоги

materialization materialization balconies

Материализация

Стеклофибробетон
с имитацией камня
Материализация
Летние помещения

Виды летних помещений в проекте:

● французский балкон
● балкон
● полузаглубленная лоджия (не застекленная)
● галерея
● терраса на кровле
Летние помещения
Французский балкон

Особенности

● окна в пол дают большое преимущество для квартир с

видовыми характеристиками
● металлическое ограждение, высота 1200 мм не закрывает вид
● глубина балкона 400 мм,ширина-1950 мм
● как правило,размещается на фасадах,ориентированных на
воду
Летние помещения
Балкон

Особенности:

● окна в пол дают большое преимущество для квартир с

видовыми характеристиками
● металлическое ограждение, высота 1200 мм не
закрывает вид
● глубина балкона 770 мм
● возможно установить внешний блока кондиционера
● такие балконы ориентированы во двор
Летние помещения
Лоджия полузаглубленная

Особенности:

● открытое летнее помещение с кровлей (обеспечивает

визуальную приватность и защиту от осадков)
● площадь позволяет разместить компактную уличную мебель:
стол,стул,кресло и т.д.
● окна в пол дают большое преимущество для квартир с
видовыми характеристиками
● металлическое ограждение, высота 1200 мм не закрывает вид
● возможно установить внешний блока кондиционера
● глубина лоджии 1700мм,ширина-2900
● как правило,размещается на фасадах,ориентированных на
воду
Летние помещения
Балкон Лоджия полузаглубленная

Ширина проема 1360мм Ширина проема 1860мм

Ширина балкона 1950мм Ширина балкона 2900мм

Летние помещения
Терраса на кровле

Особенности:

● выход на террасу через надстройку

● надстройка находится в теплом контуре, ее площадь позволяет
организовать доп.кухню,кабинет,зону отдыха
● площадь террасы позволяет разместить уличную мебель
(диванная группа, обеденная зона), устроить зону BQQ
● все настройки расположены в секциях с ориентацией на р.Обь
● с террас на кровле раскрываются хорошие видовые
характеристики
● благоустроенные кровли-красивый вид для соседних секций
8-9 этажей
Технические решения
Горбунов Максим, руководитель проекта
Материалы

Каркас - монолитный железобетонный.

Наружные стены – керамический кирпич.

Межквартирные стены – керамический
кирпич.
Межкомнатные стены – перегородки из ГКЛ.
Санузлы выполнены из кирпичных
перегородок.
Остекление окон - ПВХ конструкции.

Остекление витражей - тёплые алюминиевые

конструкции.
Лифты

Лифт OTIS (или равноценный аналог)

● Крупный размер кабины 160х210 см

● Высота кабин 280 см

● Грузоподъемность 1600 кг

● Возможность трансляции видеоматериала на

вызывной панели внутри кабины и
проигрывание аудио.
Окна

В проекты предусмотрены ПВХ окна

с максимальным размером 2,3 х 1,8 метров
Профиль Rehau Gracio, Veka Softline, Salamander
Brugman, либо равноценные аналоги.
Стекло Energy light, Ice (AGC), либо равноценные
аналоги.

Преимущества:
● экологичность
● надежная внешняя защита
● пятикамерный ПВХ профиль
● двухкамерный стеклопакет с энергосберегающим
остеклением
● стабильность конструкции
● возможность использовать любой дизайнерский
прием внутри квартиры
Типы окон

В проекте представлена широкая

типология окон: каждое спроектировано
исходя из особенностей планировки.
Это обеспечивает максимальную
инсоляцию пространства квартиры.

Мы учитываем опыт эксплуатации

оконных блоков в других проектах, и
предлагаем те решения по компоновке,
которые зарекомендовали себя с лучшей
стороны.

Все окна имеют двойной стеклопакет

с атермальным напылением уличных
стекол и профиль толщиной 70 мм.
Это обеспечивает повышенную
шумоизоляцию, тепло и
светопроводность.
Приточно-вытяжная смешанная вентиляция

Приток с естественным побуждением с помощью

клапана инфильтрации воздуха в жилых комнатах
(исключая кухни, кухни-столовые).

Преимущества:
Поступающий по вентклапану воздушный поток
направляется вверх, благодаря чему в комнате не
возникает сквозняк и не падает температура.

Вытяжка из помещений санузлов, ванных комнат,

кухонь через вентиляционные каналы из кирпичной
кладки.
Установка кондиционеров
Количество квартир всего — 226, из них:
обеспечены кондиционерами — 210;
не обеспечены кондиционерами — 16 (7.1%)
2С — 13 (5.8%) 3С — 2 (0.9%) 4С — 1 (0.4%)
Установка кондиционеров

Количество квартир всего — 226, из них:

квартиры, обеспеченные кондиционерами — 210

квартиры, не обеспеченные кондиционерами — 16 (7.1%), а именно:

2С — 13 (5.8%)

3С — 2 (0.9%)

4С — 1 (0.4%)
Безопасность
и технологичность
● Система IP-видеодомофонии (BPT, Bas-IP,
Hikvision, либо равноценные аналоги).

● Система видеонаблюдения в подъезде и на

придомовой территории.

● Система контроля доступа в подъезд и

колясочную.

● Автоматизированный сбор показаний приборов

учёта и передача их в управляющую компанию.

● Высокоскоростное подключение к интернету по

оптоволоконному кабелю с установкой в каждой
квартире абонентского терминала, позволяющего
получить весь комплекс услуг оператора связи:
телевидение, интернет, телефония.
Благоустройство
Зимин Роман, ведущий архитектор ландшафта
Мастер-план благоустройства

● Придомовые террасы
● Детские площадки с разной
интенсивностью игры
● Тихий характер дворовых территорий
● Активный уличный фронт
● Общественное пространство

Решения благоустройства территории

обеспечивают возможность реализации
абсолютно разных сценариев и социальных
взаимодействий.

Наличие общественных точек притяжения

несёт в себе широкий событийный
потенциал, который создаст
благоприятный микроклимат жителей.
Двор

● Лаунж-зона
● Детская площадка (для младших детей)
● Детская площадка спокойная игра
● Функциональный газон
● Частная терраса
● Спортивная площадка
Общественное пространство
Летний сценарий

Для улучшения эстетических и

микроклиматических свойств пространства в
планировочных решениях применены системы
управления ливневыми стоками.

Ежедневный сценарий
В обычном режиме, благодаря своему
функционалу, пространство должно
оставаться «полным» жизни и работать как
место притяжения жителей прилегающих
территорий.

Набережная
Будет регулярно привлекать большое
количество внешних посетителей и местных
жителей создавая живую среду.
Общественное пространство

Разноуровневое озеленение формирует совокупность приватных пространств, которые позволяют проводить

время всем категориям жителей квартала (детям, пожилым, семьям). Особое внимание уделялось также и сезонным
соцветиям, которые будут создавать новый образ территории в каждый период года.
Улицы

● Зелёные улицы
● Микроклиматический комфорт
● Активный фасад (ритейл/сервис)
● Успокоение трафика
● Наличие мест отдыха
● Велоинфраструктура

В целях минимизации негативного

воздействия на пешеходов со стороны
автомобильного проезда устроен широкий
зеленый буфер. Также использованы меры
по успокоению трафика за счет
приподнятого проезда и выделения
пространства в ином типе покрытий.
Садовый характер

Важная роль в проекте уделяется работе с

деталями в ландшафте.

Раскладка материалов, подбор фактуры и цвета

выполнены в соответствии с характером каждой
функциональной зоны.

Это выделяет её уникальные черты относительно

окружающего пространства и привносит более
уютное впечатление для жителей.
Новые фактуры

Для создания ощущения приватности в

общественном дворе и распространения
интерьерного комфорта в ландшафте применены
специальные материалы, ассоциирующиеся с
домашним уютом.

Садовая мебель в лаунж-зонах сочетает в себе

функциональность и лёгкость, которая отличается от
внешней урбанизированной мебели.
Биоразнообразие

Для улучшения экологического состояния

территории и создания приятного визуального
образа предусмотрены мероприятия,
направленные на увеличение видового
разнообразия птиц и насекомых.

В целях увеличения потенциала территории

предусмотрены кормушки и синичники для птиц, а
также домики для насекомых.
Интерьер мест
общего пользования
Сергей Хон, дизайн-менеджер
Интерьер подъездов

Коллекция индивидуальная.

Коллекция интерьеров МОП сочетается с

фасадным решением дома: оливковые
стены, деревянные панели и камень

В интерьере преобладают порталы. В

качестве ниш для размещения картин или
почтовых ящиков, либо в качестве
соединяющий элементов для помещений.

Белый фриз по периметру делает интерьер

геометричным и архитектурным.
Дополнительный
функционал
На цокольном этаже в каждом подъезде
предусмотрены колясочные и велосипедные.

Спуститься можно на лифте или по лестнице.

47
47
48
48
Интерьер подъезда
в паркинге
Интерьер подъезда в паркинге продолжает идею
МОПов на первом этаже, чтобы жителей дома не
покидало ощущение уюта на протяжении всего
пути из паркинга в квартиру.

На -1 этаже находятся велосипедная и

колясочная.
Интерьер паркинга
Сергей Хон, дизайн-менеджер
Интерьер паркинга

Мы уделяем внимание интерьеру 1 этажа.

Но часть жителей там почти не бывает.

Эти жители приезжают домой на машине,

поэтому паркинг является для них зоной
вестибюля.

Мы превращаем паркинг в welcome-зону,

которая выглядит тепло и приветливо.
Интерьер паркинга

Въезд в паркинг - двухпутная рампа со

светопрозрачными воротами.

Из паркинга можно подняться на лифте

сразу на свой этаж.
Интерьер паркинга

Одним из условий дизайна паркинга

является то, что должно быть спрятано -
прячется, то что должно быть показано -
выделяется.

Мы визуально “прячем” инженерные сети,

окрасив стены и потолок в более темный
цвет.
Интерьер паркинга

Работая со светом, мы создаем интуитивно

понятную навигацию и расставляем акценты.

Показываем важное - вход в подъезд,

парковочные места и ворота. В таком
камерном интерьере глаз быстро находит
нужные ориентиры.
Планировочные решения
Гаврилова Полина, архитектор
Поэтажная стратегия
226 квартир

● Первый этаж: ритейл,уникальные квартиры

● Этажи 02-07: типовые квартиры
● Этажи 08-09: уникальные квартиры

3-ой уровень блока верхних этажей (h=3,3м)-высота потолков 3,02м

2-ый уровень блока верхних этажей(h=3,15м/3,3м)-высота потолков 2,87 м/3,02м

1-ый уровень блока верхних этажей(h=3,15м/3,3м)-высота потолков 2,87 м/3,02м

типовой этаж(h=3,15м)-высота потолков 2,87м

2-ый уровень блока нижних этажей (h=3,15м)-высота потолков 2,87м

1-ый уровень блока нижних этажей (h=3,6м)-высота потолков 3,32м

Паркинг и кладовые

Количество кладовых: 120

Обеспеченность кладовыми: 62,5%
Средняя площадь кладовых: 4,58 кв.м

Количество машино-мест: 98
Семейные машино-места 19
Обеспеченность машино-местами: 51,0%
Средняя площадь машино-места: 13,25 кв.м

Машино-места с кладовыми

Въезд / выезд в паркинг осуществляется через

встроенную закрытую рампу:
Кладовые

В подвальном этаже дома расположены

кладовые. Всего 120 штук.

Это небольшие техническое помещения

предназначены для хранения: шин,
велосипедов, сезонных вещей и
предметов ситуативного хранения
(горнолыжной экипировки, сноубордов,
санок, инструментов, некрупной мебели и
отделочных материалов).

Высота кладовок-3,42м
Ритейл

На первом этаже спроектированы

помещения для бизнеса: полезные
сервисы для жителей квартала и
района.

18 помещений
131,75 кв.м -ср.площадь
Планировочные решения
Типовой этаж

● Многообразие типов квартир:

0С - от 24,0 до 26,1
1С - от 37,0 до 43,0
2С - от 57,8 до 70,3
3С - от 81,3 до 95,1
Квартиры на типовом этаже
0С, 24,7 кв.м 1С, 37,1 кв.м

● Отдельно выделена кухня-ниша ● Кухня-гостиная с полузаглубленной лоджией

● Летнее помещение глубиной 1400 мм ● Спальня имеет выход на французский балкон
● Размещение кондиционера предусмотрено на ● Размещение кондиционера предусмотрено на
летнем помещении летнем помещении
● Квартира ориентирована во двор
Квартиры на типовом этаже
2С, 54,2 кв.м

● Из всех помещений квартиры предусмотрен выход на галерею

● В планировке предусмотрена мастер-спальня
● Размещение кондиционера предусмотрено на летнем помещении
Квартиры на типовом этаже
3С, 86,1 кв.м

● Кухня-гостиная при входе

● Отдельно выделен приватный блок со спальными комнатами
● В планировке предусмотрена мастер-спальня
● Мастер-спальня имеет выход на французский балкон
● Размещение кондиционера предусмотрено на летнем помещении
Уникальные квартиры первых этажей

Тип H-смешанная функция: квартира+ритейл

Торговое помещение принадлежит владельцам квартиры.

На первом уровне со стороны двора организована гостиная, спальни
на втором этаже. Жилье

Ритейл

Кладовая с выходом в
паркинг
Уникальные квартиры первых этажей
3Д, 161,3 кв.м

Секция 6,7-этаж 1-2

Этаж -01 Этаж 01 Этаж 02

Уникальные квартиры первых этажей
Сценарии ритейла

Шоурум Кофейня Кофейня

Уникальные квартиры верхних этажей

Квартира с выходом на кровлю в один уровень

На глубоких террасах есть возможность размещения как минимум

обеденной зоны, при увеличении габаритов так же можно разместить
и мягкую зону, что значительно расширяет функционал квартиры.
Уникальные квартиры верхних этажей
4К, 107,5 кв.м Общая гостевая терраса
Приватная терраса
при мастер-спальне

Секция 6,7-этаж 7
Уникальные квартиры верхних этажей
3С, 91,5 кв.м

Терраса с выходом из
кухни-гостиной

Секция 5,8, этаж 6

Мастер-спальня
Уникальные квартиры верхних этажей

Патио
Внутренний дворик, который со всех сторон окружен
помещениями квартиры. Даёт больше приватного
пространства и естественного освещения для жилья. Из патио
возможно организовать выход на эксплуатируемую кровлю.
Уникальные квартиры верхних этажей
3С, 114,2 кв.м

Этаж 09

Патио
Уникальные квартиры первых этажей
Патио
Уникальные квартиры верхних этажей

Квартиры с выходом на кровлю через надстройку

Уникальные квартиры верхних этажей
3С, 125,9 кв.м

Этаж 09
Срок ввода и
финансирование
Ввод в эксплуатацию (по ДДУ): 2 кв. 2025 г.

Передача ключей (по ДДУ): 4 кв. 2025 г.