Seccion 05 - Zonificacion de Distritos - 05g

Cdigo de Planeamiento Urbano
5.1 Usos no consignados. Los usos no consignados en el Cuadro de Usos N 5.4.12.1, debern ser expresamente autorizados por la Subsecretara. En tales casos el interesado deber presentar una memoria detallada del uso que se pretende implantar; para que la Subsecretara se pronuncie sobre su inclusin en el citado cuadro y el tratamiento a asignarle. 6. Incentivos ! Las desgravaciones impositivas previstas en el inciso d) del Captulo 10.2. "Incentivos" sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: Desgravacin tributaria para San Telmo
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Estructural + de 60 aos Estructural - de 59 aos Cautelar + de 60 aos Cautelar - de 59 aos
100 80 65 40
El tributo a desgravar comprende alumbrado, barrido y limpieza, contribucin territorial, pavimentos y aceras. Desgravacin tributaria para Av. de Mayo
Niveles de proteccin antigedad hasta Integral Estructural + de 60 aos Estructural - de 59 aos Cautelar + de 60 aos Cautelar - de 59 aos porcentajes 100 55 50 40 30
El tributo a desgravar corresponde slo a contribucin territorial. La Subsecretara considerar a los efectos de la aplicacin de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2. Incentivos
5.4.12.2 Distrito APH 2 - Parque 3 de Febrero

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Ordenanza N 47.677 (B.M. N 19.863 Publ. 7/9/1994)
5.4.12.2.1. Afctase a A.P -rea de Proteccin Histrica al Parque 3 de Febrero de .H. acuerdo a los trminos de la Seccin 10 Proteccin Patrimonial tem 10.1.3.2.2. Proteccin Ambiental, del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD. 610). 5.4.12.2.2. El rgano de Aplicacin elaborar las disposiciones especcas de proteccin ambiental, considerando la expresa prohibicin de realizar obras o actividades de carcter permanente o transitoria que por sus caractersticas impida la libre circulacin, altere su paisaje o constituya fuente de contaminacin. La propuesta deber contener los siguientes aspectos: " Justicacin que sustente su incorporacin a la norma. " Justicacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de proteccin. " Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la ciudad. " Denirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse. " Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y nanciera para llevarlos a cabo y la denicin de las medidas necesarias para garantizar la
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Reemplaza a:
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.
Niveles de proteccin antigedad hasta Integral
porcentajes 100
defensa de los intereses de la poblacin afectada. " En ningn caso los APH podrn contradecir el espritu de las normas de este Cdigo en su funcin de instrumento de ordenador integral de la ciudad. Las justicaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva. b) Estudios complementarios. c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada. d) Estudio econmico - nanciero. e) Etapas de Implementacin. f) Normas de proteccin que podrn incluir: Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a n de salvaguardar su signicacin patrimonial. Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modicar, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a n de mejorar las caractersticas perceptivas. Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la conguracin de los espacios abiertos y construidos. Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de raticacin.
5.4.12.3 Distrito APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico

1) - Carcter: El conjunto urbano que tiene su origen en una Ordenanza sancionada el 1 de diciembre de 1911 que dispuso la creacin de Barrios Parques en la ciudad, se dene por la combinacin de una trama de calles rectas y otra de diseo curvo o irregular, que generan un tejido urbano diferenciado, caracterizado en general por una baja densidad en el uso del suelo. En el sector de Grand Bourg predominan edicios exentos rodeados de jardines, congurando un tejido consolidado abierto, en general de marcada unidad estilstica y calidad arquitectnica. Posee un equilibrio entre los elementos naturales, rboles y jardines, donde el espacio exterior privado se integra al espacio pblico. Palermo Chico se caracteriza por un tejido consolidado cerrado, con predominio de retiros, donde el espacio pblico se transforma en un espacio local, casi domstico y las viviendas de distintos estilos logran un eclecticismo que, sin embargo, conserva la unidad formal del conjunto. 2) - Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonicacin y en el Plano N 5.4.12.3a. 3) - Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas. La supercie mnima de las parcelas resultantes no debe ser inferior a 300m2 ni superior a 1000m2. 4) - Obligacin de Proteger 4.1 - Proteccin Especial Los inmuebles y el espacio pblico con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.3b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH3 mbito Grand Bourg y Palermo Chico . 4.1.1. Proteccin Edilicia
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4.1.1.1 - Normas Para Inmuebles Catalogados Independientemente de los niveles de proteccin que cada edicio catalogado posea, se deber restaurar en caso de deterioro los revoques smil piedra existentes en las fachadas de los edicios. En el Listado de Inmuebles Catalogados APH 3 mbito Grand Bourg y Palermo Chico se consignan los niveles de proteccin especial para cada edicio, calicados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C). 4.1.1.2 Normas Para Inmuebles No Catalogados. 4.1.1.2.1. Normas Particulares por Zona Segn las caractersticas del tejido el Distrito se subdivide en cuatros zonas (ver Plano N 5.4.12.3a) Los inmuebles de las zonas no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 3 se regirn por: , Zona 1 Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo de densidad media, con viviendas individuales y colectivas. Tipologa Edilicia: Se permiten edicios entre medianeras y de permetro libre. Disposiciones particulares. Edicios entre medianeras: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1.5 F .O.T. mximo = 1.3 F .O.S. = El que resulta de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1a. Retiro de frente mnimo: En parcelas intermedias 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas lneas ociales. El propietario podr determinar la L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. Edicio de permetro libre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2 r = h/d = 3 Retiro de frente mnimo: 3m Se admitirn distintos grados de ocupacin total conforme a las siguientes relaciones:
F .O.S. Ms del 40% 40% a ms del 30% 30% a ms del 23% 23% a 15% Menos del 15% F .O.T. MXIMO 1.6 1.7 1.8 1.9 2.0
Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1a. Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los Art. 4.5.2 y 4.6.4. Zona 2 Carcter: Zona destinada al uso residencial exclusivo, con viviendas individuales y colectivas de densidad media-baja y altura limitada. Tipologa edilicia: Se permiten edicios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares Edicios entre medianeras Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a:
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R = h/d = 1 F .O.T. mximo = 1 F .O.S. = El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Altura mxima: 11,60 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura 11,60m y con un plano lmite de 14,60m desde la cota de la parcela. En los casos de los techos inclinados la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Retiro de frente mnimo: en parcelas intermedias de 3m. En parcelas de esquina 3m y 1m desde las respectivas lneas ociales. El propietario podr determinar las L.O. respecto de las cuales efectuar cada uno de los retiros. Edicios de permetro libre Tejido: Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 1 r = h/d = 1,5 F .O.T. mximo = 1 F .O.S. = El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Retiro de frente mnimo: 3m Altura mxima: 11,60m a contar desde la cota de la parcela, permitindose la construccin de dos pisos retirados dentro de un plano delimitado por una lnea a 45 desde la altura de 11,60m y con plano lmite de 17,60m desde la cota de la parcela. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas mxima y mnima de la cubierta no deber sobrepasar los planos lmites indicados. Usos: Los que resulten de aplicar las Disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R1bI. Observaciones: El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por los artculos 4.5.2 y 4.6.4. Zona 3 Carcter: Zona destinada al uso residencial con alto grado de densicacin y consolidacin, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda. Tipologa Edilicia: Se admiten edicios entre medianeras, de permetro libre y permetro semilibre. Disposiciones particulares: Edicios entre medianeras. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 Edicios de permetro libre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 r = h/d = 5 Edicios de permetro semilibre: Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: r = h/d = 5 F .O.T. bsico = 3 Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de la calle segn se determina en la siguiente funcin: F .O.T. mximo = 3 x A / 12,5 siendo A un nmero igual al ancho de la calle determinado por la Direccin. En el caso que el ancho vare en la cuadra, se adoptar el valor promedio. F .O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2aI. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2aI. Zona 4
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Carcter: Zona residencial exclusiva de densidad media-baja y altura limitada. Subdivisin: Segn normas generales de la Seccin 3 excepto la supercie mnima de la parcela resultante de una subdivisin, la cual ser de 450 m2. Tipologa edilicia: Se permiten edicios entre medianeras y de permetro libre de altura limitada. Disposiciones particulares: Sern de aplicacin las normas del Distrito R1b con excepcin de lo relativo al F .O.S. (Factor Ocupacin del Suelo), que ser del 50%, lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 y de lo previsto en los Art. 4.2.3 y 4.3.6 Lnea de Frente Interno que no sern de , aplicacin en esta zona. Usos: Los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1, para el Distrito R1. Observaciones: 1) El retiro de frente ser medido a contar de la L.O. y aplicable sin perjuicio de lo dispuesto por el Art. 4.5.2 y 4.5.3. 2) No podrn realizarse accesos vehiculares a las parcelas desde la calle Jernimo Salguero. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Consolidado Corresponde a la totalidad del espacio pblico del Distrito. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de Intervencin Ambiental a) Aceras a Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas. b) Marquesinas: Se prohibe la instalacin de marquesinas. c) Toldos: Se prohibe la instalacin de toldos de cualquier tipo en los locales comerciales. En el caso de las viviendas, su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela, de un nico color, y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos jos de cualquier naturaleza. d) Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la supercie total de la fachada correspondiente a la planta baja y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los letreros permitidos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Se indicar el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente; las letras podrn ser colocadas o pintadas, o del tipo de letras sueltas de cajn de no ms de 5cm de espesor con luz de nen incorporada escondida. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrco, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edicios comprendidos en este distrito. e) Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el n de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos
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Proteccin especial: Se debern respetar las especies arbreas existentes en la Parcela 1c, de la Manzana 36, Seccin 15, Circunscripcin 19. Se prohibe la tala o el transplante de las especies vegetales incluidas en la parcela. El jardn debe ser mantenido y protegido de su destruccin. Se debe reponer con especies vegetales similares cuando el paso de los aos lo deterioren. En el caso de conjuntos de especies arbreas se prohibe la supresin de cualquier elemento de los mismos, as como cualquier actuacin que pueda daar o producir deterioro en los elementos protegidos y que desvirten su carcter paisajstico en funcin de las distintas situaciones especiales generadas para el conjunto. f) Iluminacin, Sealizacin y Sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus nes especcos y no como soporte para la jacin de reectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos. Se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto, reemplazndose por otros de igual diseo en caso de deterioro. Los proyectos de iluminacin particularizada de edicios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. g) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin y cumplir con la normativa que fuera aplicable. h) Empresas de Servicios Pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles, artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado. Las Empresas de servicios pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno a travs del Organismo de Aplicacin. i) Muros Visibles desde la Va Pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn el diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. Cuando se efecten obras nuevas, refaciones o modicaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edicios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privados de edicios linderos, visibles desde la va pblica o desde el espacio libre de manzana, debern tratarse dichos muros divisorios con las mismas caractersticas del edicio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras. No se permite la instalacin de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composicin y calidad arquitectnica, cableados o caeras a la vista en los muros visibles desde la va pblica. j) Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas, ser de cinco aos, contados a partir de la promulgacin de la Ley N 536, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente. 4.1.2.2.1 Plaza Grand Bourg, Plaza Runo de Elizalde, Plaza Blgica y Plazoleta Eduardo Racedo. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos y el mobiliario urbano existente; toda modicacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g) y h) contenidos en el punto 4.1.2.2.
Reemplaza a:
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5) Incentivos: Las desgravaciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4 sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
NIVELES DE PROTECCION Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar > de 60 aos de 60 aos > de 60 aos de 60 aos ANTIGEDAD HASTA PORCENTAJE 100,00 55,00
40,00 30,00
El tributo a desgravar comprende slo la Contribucin Territorial. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el inciso d) del Art. 10.2.4. 6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. Previamente a la aprobacin de planos de obra, conformacin de nuevas parcelas, usos comerciales y demoliciones en todo el Distrito, el Organismo de Aplicacin cursar noticacin a las asociaciones vecinales de la zona para que emitan su opinin en el plazo de 15 das hbiles. 7) Tramitaciones Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Art. 5.4.12. 8) Normas Complementarias y Especiales a) Ley N 536 B.O.C.B.A. N 1.113 Pub. 18/1/2001 Artculo 7 - Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la va pblica del Distrito caducarn de pleno derecho a los 5 aos de la puesta en vigencia de la presente Ley. Artculo 8 - La catalogacin de los inmuebles protegidos correspondientes al Distrito APH3 no faculta la autorizacin en estos inmuebles, como as tampoco en las parcelas frentistas o adyacentes, de usos no contemplados en el Cuadro de Usos correspondiente a los respectivos distritos. b) Ley N 611 B.O.C.B.A. N 1.227 Publ. 5/7/2001 Artculo 1 - Aprubanse para la Fraccin B, Manzana 114, Seccin 21, Circunscripcin 18, las siguientes normas de tejidos y usos: a) F .O.T. (Factor de Ocupacin Total) mximo = 1,47. Para el clculo de dicho cmputo no se considerarn las supercies destinadas a las salas tcnicas necesarias para el desarrollo de las instalaciones del edicio, con caractersticas de edicio inteligente. b) Altura mxima: +20,82m, con plano lmite a + 21,77m. Asimismo, el volumen de acceso sobre la Av. Pte. Figueroa Alcorta no podr superar el nivel +14,06m, de acuerdo con lo gracado en la documentacin obrante a fs. 21 a 35 del Expediente N 27.337/99, cuya copia autenticada forma parte como Anexo I de la presente Ley. c) Requerimiento mnimo de estacionamiento = 32 mdulos. d) Carga y descarga = 1 mdulo de 60 m2 e) Uso: uso exclusivo Museo Clase I. Artculo 2 - Dentro del plazo de treinta (30) das corridos a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ley, el recurrente deber presentar la documentacin de obra correspondiente ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, de no
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SECCIN N 5
Reemplaza a:
50,00
hacerlo as caducar de pleno derecho lo autorizado precedentemente. Artculo 3 - Dentro del plazo de seis (6) meses, contados a partir de la fecha de promulgacin de la presente Ley, debern estar concluidas las obras autorizadas. Artculo 4 - Si por cualquier circunstancia se modicara en forma total o parcial lo especicado en el Art. 1 de la presente Ley, los propietarios debern ejecutar a su exclusivo costo y cargo las obras necesarias para adecuar lo construido al F .O.T. (Factor de Ocupacin Total) que resulte permitido para el distrito de zonicacin al cual pertenece el inmueble. Artculo 5 - Los alumnos y estudiantes de cualquier nivel, los jubilados y los pensionados, que acrediten su condicin de tales, y las personas con necesidades especiales, tendrn acceso libre y gratuito al museo autorizado en el art. 1.
5.4.12.4 Distrito APH 4 - Entorno Estacin Belgrano "R"

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(Ley N 68 B.O.C.B.A. N 540 Publ. 30/9/98)
1) Carcter: Est dado por la particular insercin de un conjunto de edificios de una estacin de ferrocarril en un marco verde de calidad que se articula con una plaza de escala barrial y que conforma una situacin espacial de inters pblico, socialmente reconocido, que contiene significantes arquitectnicos con referencias individuales de valor histrico y cultural de fuerte contenido simblico para la memoria del lugar. 2) Delimitacin: Polgono delimitado por la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 15 de la Manzana 55, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 54 frentistas a la calle Zapiola, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 9a de la Manzana 53 A, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 46 frentistas a la calle Mariscal Antonio J. de Sucre, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 1c de la Manzana 38, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 39 frentistas a la calle Capitn General Ramn Freire, hasta su interseccin con la lnea de fondo de las parcelas de la misma manzana frentistas a la calle Echeverra, por esta lnea hasta las lneas de fondo de la Parcela 4 de la Manzana 31, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 32 frentistas a la calle Conde, por esta lnea hasta la lnea de fondo de la Parcela 1 de la Manzana 33, por esta lnea hasta la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 41 frentistas a la calle Juramento, por esta lnea hasta su interseccin con vas del F.C.G.B.M., por las vas del F.C.G.B.M. hasta su interseccin con la prolongacin de la lnea de fondo de las parcelas de la Manzana 48 frentistas a la calle Echeverra. Todas las manzanas pertenecen a la Circunscripcin 16 Seccin 39; segn Plano de zonificacin y Plano N 5.4.12.4a. 3) Obligacin de proteger: 3.1 Proteccin especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en los Planos N 5.4.12.4b y N 5.4.12.4c, respectivamente y en el "Listado de Inmuebles Catalogados - Distrito APH4". Las Manzanas 47 A y 47 B, conforman junto con la Manzana 40 A (Plaza Castelli) - Distrito UP, la Zona 4 indicada en el Plano N 5.4.12.4a. 3.1.1 Proteccin edilicia: 3.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el listado de Inmuebles Catalogados - APH4, se consignan los niveles de proteccin especial para cada predio, calicados en Estructurales (E) y Cautelares (C).
Reemplaza a:
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LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS - APH4

Circunscripcin 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 Seccin 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 39 Manzana 31 32 32 32 32 32 38 39 39 39 39 39 47 A 47 A 47 A 47 A 47 B Fracc. A Parcela de Frentes 4 1 2 3 4 6 1 13c 12 1 8 6 Cantidad 2 2 1 1 1 2 2 2 1 2 1 1 3 3 3 3 4 4 Calle Conde Conde Conde Conde Conde Conde Capitn Gral. Ramn Freire Conde Echeverra Capitn Gral. Ramn Freire Capitn Gral. Ramn Freire Capitn Gral. Ramn Freire Pasaje Subterrneo Tanque de agua y bomba Estacin Belgrano "R" Edicio anexo a estacin Acceso Tnel bajo nivel Cabina de seales (Zona de vas anexa a M. 47B-Fracc. B) Puertas 1990 2006/08/10 2020/24/36 2040 2050 2066/84 1898 1902 3252/56/ 60/68/74 1902 1944/46 1968 s/N s/N s/N s/N s/N s/N CAT. C E E C C E C E E E C C E E E E E E
Los Grados de Intervencin se determinarn por aplicacin de lo establecido en el punto N 4.1.2 del Art. 5.4.12 Distrito rea de Proteccin Histrica. En la Parcela 9a de la Manzana 53 A de la Seccin 39 toda construccin a materializarse deber respetar la forestacin existente (palmeras). 3.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados - Distrito APH4, se regirn por las normas de tejido de cada una de las zonas gracadas en el Plano N 5.4.12.4a. Zona 1: 1. Parcelamiento: 1.1 Subdivisin: Las nuevas parcelas que se constituyen por subdivisin debern tener una supercie mnima de 400m2 y una mxima de 900m2, debiendo cumplir con las normas generales de la Seccin 3 que no se opongan a las del Distrito. 2. Tipologia edilicia: Se permiten edicios entre medianeras y de permetro libre. 2.1 Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d= 1 r = h`/d`= 1,5 Se considera como espacio urbano los patios internos que cumplan con las relaciones establecidas, con medidas mnimas de 4m por 8m, a nivel de la cota de la parcela establecida por la Direccin de Catastro. 2.1.1 Lnea de Frente Interno Debern cumplirse con las disposiciones generales vigentes con la Seccin 4 (AD
310
SECCIN N 5
Reemplaza a:
610.10/15) y en la Seccin 5 (AD 610.16/29) para el Distrito R1b. 2.1.2 Altura Mxima: Cualquiera sea la tipologa adoptada para los edicios a construir, los mismos no podrn sobrepasar una altura de 8,80m a partir de la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro, sobre los planos lmite generados por la Lnea de Edicacin y la Lnea de Frente Interno, que permitir la construccin de un piso retirado bajo dos planos lmites a 45 apoyados sobre las lneas de altura mxima ya determinada y un plano lmite horizontal ubicado en 11,80m por sobre la cota de parcela determinada por la Direccin de Catastro (ver Fig. N 5.4.6.29a. ) En ningn caso ni aun en los de techos inclinados o de Planta Baja libre, podrn sobrepasarse los planos lmite jados, con excepcin de antenas de uso exclusivo para el inmueble, pararrayos, conductos de ventilacin y de expulsin de humos y gases de acuerdo a lo establecido en el Cdigo de Prevencin de Contaminacin Ambiental. 2.1.3 Cuerpos Salientes: De los planos lmite en el punto 2.1.2 no podrn sobresalir cuerpos, sean ellos cerrados o abiertos con excepcin de aleros o cornisas de 0,30 m de mximo de proyeccin horizontal y escalinatas descubiertas hasta la altura mxima de 1 m sobre la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. 2.1.4 Retiros Mnimos Obligatorios: Las construcciones que se levanten en las parcelas intermedias se retirarn 3m de la L.O.; en parcelas de esquina el retiro ser de 3m sobre uno de los frentes y de 1m sobre el otro, pudiendo el propietario elegir sobre cual efectuar el retiro menor, en este ltimo caso, en una longitud de 3m de la lnea divisoria de la parcela lindera deber materializarse el retiro de 3m (ver Fig. N 5.4.6.29b y c) 2.1.5 Ocupacin del Suelo. F .O.S. max.: segn normas de tejido. F .O.T. max.: 1 (uno). En este Distrito la restriccin del F .O.T. se aplicar a toda construccin sin excepcin de uso. Las supercies cubiertas no computables en el F .O.T. segn la denicin del Pargrafo 1.2.1.3 (AD 610.4) de este Cdigo no podrn exceder el 20% del total de la supercie cubierta edicable de la parcela. Zona 2: 1. Parcelamiento: Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edicios entre medianeras. 2.1 Disposiciones Particulares Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 2,4 F .O.T. Bsico = 2,5 Se admitirn distintos factores de ocupacin total de acuerdo al ancho de calle segn se determina en la siguiente funcin: F .O.T. mximo = F .O.T. bsico x A/12,5 Siendo A un nmero igual al ancho de calle determinado por la Direccin de Catastro. En el caso que el ancho vare en la cuadra se adoptar el valor promedio. F .O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1 Zona 3: 1. Parcelamiento: Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 3. 2. Tipologa edilicia: Se admiten solamente edicios entre medianeras. 2.1 Disposiciones Particulares a) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: R = h/d = 3 F .O.T. Bsico = 2 F .O.S.: El que resulte de las normas de tejido salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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3.1.2 Proteccin ambiental: Nivel 1 mbito consolidado: Comprende las acciones tendientes a la proteccin del espacio pblico o privado denido en el Plano N 5.4.12.4b Toda intervencin sobre dicho espacio deber ser sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. " Grados de intervencin ambiental: a) Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn con baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b) Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Se permiten toldos de lona rebatibles en voladizo. No poseern faldones laterales. No llevarn anuncio de ningn tipo. c) Publicidad: En la fachada de los inmuebles del rea solo se admiten anuncios frontales cuyo tamao no supere el 5% de la supercie total de la fachada en la Planta Baja. Debern estar encuadrados en los vanos. El texto del letrero se limitar a publicitar la actividad que se desarrolla y el nombre o razn comercial. Su composicin no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada, ni desdibujar los perles del edicio. Queda prohibido el emplazamiento de estructuras publicitarias y cualquier otro elemento sobre los techos de los edicios. d) Forestacin: En el espacio libre pblico y privado se conservarn las especies arbreas existentes con el n de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. e) Cercas y aceras: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 4.2.b) del Pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. f) Fachadas: Las intervenciones en las fachadas, tanto en los edicios privados como los pertenecientes al ferrocarril, adems de respetar sus lneas generales de composicin no descuidarn la armona del conjunto en el uso de colores y texturas, tomando como referencia las lneas predominantes de la cuadra a la que pertenecen y sus referentes tipolgicos segn corresponda. g) Sealizacin y alumbrado: Los elementos de sealizacin y alumbrado se pintarn en tonos uniformes y armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin externa tendrn coherencia y unidad cromtica; las columnas de alumbrado no podrn ser usadas como soporte para jacin de altavoces, reectores u otros elementos ajenos a su funcin especca. h) Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. i) Empresas de servicios publicos: Es de aplicacin de lo dispuesto en el punto 5.3 del Pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. Las empresas de servicios pblicos o privados debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. " Predios con proteccin ambiental particularizada: Se mantendr la forestacin gracada en el Plano N 5.4.12.4c; toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes; toda modicacin y adecuacin funcional que se derive de las actuales funciones ferroviarias ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. En el andn norte de la estacin (contigua a la Manzana 47B) la zona de la va muerta deber ser cuidada y parquizada pudiendo utilizarse como soporte de vagones destinados a usos culturales. Se mantendr el actual acceso al tnel peatonal ubicado en la Fraccin A de la Manzana 47B. La Fraccin B de la Manzana 47B es zona destinada a espacio verde o parquizado de uso pblico. El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad
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SECCIN N 5
Reemplaza a:
pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4) Usos: 4.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edicios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH 4 y en los predios ferroviarios, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 4.2 Usos en inmuebles no catalogados: Los inmuebles del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH 4, se regirn por las normas de uso correspondientes a los distritos de zonicacin vigentes, segn el siguiente cuadro:
Zonas Distritos de Zonicacin U28 R2aII C3II
Zona 1(1) Zona 2 Zona 3
5) Incentivos: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 6 "Incentivos" del Pargrafo 5.4.12.1. La escala a considerar se regir por lo establecido por el cuadro de "Desgravacin Tributaria para San Telmo" del punto antes citado.
6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. La Sociedad de Fomento de Belgrano "R" ser consultada y se expedir por escrito ante los casos que el Organismo de Aplicacin as lo requiera; su opinin no ser vinculante. 7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones del Artculo 5.4.12. 8) Catalogacin: Incorprase al catlogo previsto en el Captulo 10.3 "Catalogacin" del Cdigo de Planeamiento Urbano, el "Listado de Inmuebles Catalogados-APH4" pargrafo 5.4.12.4, Distrito APH4.
5.4.12.5 Distrito APH 5 - mbito Oratorio Santa Felicitas

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forma la Plaza Colombia -que conserva especies vegetales de calidad-, la Iglesia Santa Felicitas, el Colegio Nuestra Seora de Lourdes y los frentistas a todo el conjunto, los cuales conforman un sector de inters pblico barrial socialmente reconocido. La Plaza y su entorno conguran un rea de valor ambiental con edicios de valor arquitectnico de diversas pocas y estilos. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonicacin y en el Plano N 5.4.12.5a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000m2 de supercie. 4) Obligacin de Proteger. 4.1 Proteccion Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.5b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH5 mbito Iglesia Santa Felicitas. 4.1.1 Proteccion edilicia. 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH5 mbito Iglesia Santa Felicitas se consignan los niveles de proteccin especial para cada edicio, clasicados en Integrales (I), Estructurales (E) y Cautelares (C).
Reemplaza a:
(1) Los inmuebles frentistas a la calle Echeverra comprendidos entre los ejes de las calles Capitn General Ramn Freire y Conde (Manzana 39, Seccin 39, Circ. 16) se regirn por lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C3.
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LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH5, MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Circ. 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 Sec. 8 8 8 8 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Mzana 1 1 1 11 14 14 14 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 36 37 37 37 Parc. 19a 21a 21b 14 1 2 26 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 18 1 2 8a Direccin Pinzn 1617/23 Pinzn 1605/11 Isabel la Catlica 489/93 Pinzn 1599 Brandsen 1604/06 Brandsen 1608/10/12 Isabel la Catlica 645/47 Azara 605/07 Brandsen 1414/16 Brandsen 1424/26 Brandsen 1430 Brandsen 1444 Brandsen 1542 Brandsen 1458/60 Brandsen 1468/70/72 Brandsen 1474/76 Brandsen 1486/88/94 Brandsen 1496/98 Brandsen 1502/04/08 Brandsen 1510 Brandsen 1528/34 Brandsen 1592 Brandsen 1594/96 Isabel la Catlica 622/30 Pinzn 1480 Isabel la Catlica s/N Brandsen 1491 Proteccin C E C E C C C C C E C I C C C C E E C C C C C C E I C
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Distrito APH5, Ambito Iglesia Santa Felicitas , se regirn por las siguientes normas: 1. Se permitir nicamente edicios entre medianeras. Tejido: Cumplir las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura mxima: 10,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2 m desde la L.M. y por debajo de un plano inclinado a 45 desde la altura mxima de 10,50m y con un plano lmite horizontal a 13,50m desde la cota de la parcela. F .O.S: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 y lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F coincidir con la L.I.B. No se .I. admiten retiros de frente parcial o total en todo el desarrollo de la fachada. 2. En los casos de edicios adyacentes a otros catalogados, que linden con edicios de mayor altura, ser posible el enrase por sobre la altura del edicio protegido, siempre y cuando se materialice la fachada lateral. 4.1.2 Proteccin ambiental: 4.1.2.1 Proteccion ambiental mbito preconsolidado: El Organismo de Aplicacin solo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencion ambiental a. Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcareas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b. Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edicios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. c. Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubre. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir
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Reemplaza a:
ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos jos de cualquier naturaleza. d. Publicidad: Slo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la supercie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de las mismas. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrco, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edicios comprendidos en este Distrito. e. Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el n de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se harn atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. f. Iluminacion, sealizacion y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus nes especcos y no como soporte para la jacin de reectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edicios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. g. Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h. Empresas de servicios pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i. Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j. Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k. Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente, a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.12. 4.1.2.2.1 Plaza Colombia: Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos. Se mantendrn los senderos existentes; toda modicacin y/o adecuacin funcional ser previamente sometida a la aprobacin del Organismo de Aplicacin. Rigen los incisos: a), d), e), f), g), h), j), y k) contenidos en el punto 4.1.2.2 de la presente. 5) Usos. 5.1 Usos en inmuebles catalogados. En los edicios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH9, mbito Iglesia Santa Felicitas , el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la
Reemplaza a:
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conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados. Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2b1. 6) Incentivos. Las desgravaciones previstas en el inciso d) del Captulo 10.2 Incentivos sern otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002. Reemplaza a:
DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Niveles de Proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antigedad = o + de 60 aos Hasta 60 aos = o + de 60 aos Hasta 60 aos Porcentaje hasta 100 100 80 65 40
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2 Incentivos. 7) Organismos de aplicacin: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 8) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones, del artculo 5.4.12 Distrito reas de proteccion histrica.
5.4.12.6 Distrito APH 6 - mbito Baslica Sagrado Corazn

1) Carcter: La Baslica, la residencia de los sacerdotes y el Colegio de escala monumental, en continuidad con el Parque Leonardo Pereyra, espacio verde a escala barrial, constituyen un hito de importancia en el barrio, referente de sus habitantes. 2) Delimitacin: El Distrito queda delimitado en el Plano de Zonicacin y en el Plano N 5.4.12.6 a. 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000 m2 de supercie. 4) Obligacion de proteger: 4.1 Proteccion especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.6b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6 mbito Baslica Sagrado Corazn . 4.1.1 Proteccion edilicia. 4.1.1.1 Normas para predios catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6 mbito Baslica Sagrado Corazn se consignan los niveles de proteccin especial para cada edicio, clasicados en Integrales (I) y Estructurales (E). LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH6, AMBITO BASLICA SAGRADO CORAZN
Circ. 2 2 Secc. 26 26 Mzana. 35b 35b Parc. A A Direccin Av. Vlez Sarseld 1319 Av. Vlez Sarseld 1373 Proteccin E I
4.1.1.2 Normas para predios no catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de inmuebles Catalogados Distrito APH6, mbito Baslica Sagrado Corazn , se regirn por las siguientes normas: Tipologa Edilicia: Slo se permitirn edicios entre medianeras.
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SECCIN N 5
Tejido: cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo a: Altura Mxima: 9 m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin General Fiscalizacin de Obras y Catastro, permitindose la construccin de un piso retirado a una distancia mnima de 2 m desde la L.O. y por debajo de un plano lmite inclinado a 45 desde la altura de 9 m y con un plano lmite horizontal a 12 m de la cota de la parcela. F .O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn disposiciones generales de la Seccin 4 y de lo dispuesto por el Cuadro de Usos N 5.2.1. La L.F coincidir con la L.I.B. No se admitirn retiros .I. de frente total o parcial en todos los niveles. 4.1.2 Proteccin ambiental. 4.1.2.1 Proteccin ambiental mbito potencial: El Organismo de Aplicacin slo podr autorizar obras de exclusiva utilidad pblica que complementen y no alteren el carcter del mismo. 4.1.2.2 Grados de intervencin ambiental. a. Aceras y calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas, quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b. Marquesinas: Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edicios en los cuales la misma hubiera formado parte del proyecto original. c. Toldos: Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaando el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos jos de cualquier naturaleza. d. Publicidad: Solo se permitirn letreros frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la supercie total de la fachada correspondiente a la planta baja, y sin sobresalir de la altura de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve de la fachada. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrco, diapositivas o cualquier otro medio electrnico, as como cualquier otro tipo de publicidad en medianera o sobre los techos de los edicios comprendidos en este Distrito. e. Forestacin: En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes, con el n de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. Toda reposicin y renovacin de las especies vegetales existentes, se har atendiendo no slo a criterios paisajsticos sino tambin a valores histricos, debiendo someterse el proyecto al Organismo de Aplicacin, quien deber consultar a la Direccin General de Espacios Verdes. f. Iluminacin, sealizacion y sonido: Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus nes especcos y no como soporte para la jacin de reectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos; se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edicios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitir ningn otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las aceras. g. Mobiliario urbano: Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h. Empresas de servicios pblicos: Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otro elemento que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o Privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i. Muros visibles desde la va pblica: Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j. Actividades en la va pblica: El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de autorizar en la va pblica actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k. Plazos: El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos y marquesinas ser de cinco (5) aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente, a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.12.
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002. Reemplaza a: SECCIN N 5
5) Usos. 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los edicios incluidos en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH6, Ambito Baslica Sagrado Corazn, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada caso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en inmuebles no catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito R2b. 6) Incentivos: Las desgravaciones previstas en el inciso d) del Captulo 10.2 Incentivos sern otorgados para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala: DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN
Niveles de proteccin Integral Estructural Estructural Cautelar Cautelar Antiguedad = o + de 60 aos Hasta 60 aos = o + de 60 aos Hasta 60 aos Porcentaje hasta 100 100 80 65 40
El tributo a desgravar comprende Alumbrado, Barrido y Limpieza, Contribucin Territorial, Pavimentos y Aceras. El Organismo de Aplicacin considerar a los efectos de esta escala los criterios de ponderacin consignados en el punto d) del Captulo 10.2 Incentivos. 7) Organismos de aplicacion: Es la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 8) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7) Tramitaciones, del artculo 5.4.12 Distrito reas de proteccin histrica.
5.4.12.7 APH 7 - mbito Estacin Hiplito Yrigoyen y Viaducto Ferrocarril General Roca, desde calle Benito Quinquela Martn hasta Estacin Hiplito Yrigoyen.
!
(Ordenanza N 51.981, B.O. N 337, Publicada 3/12/97)
5.4.12.7.1 La Jefatura de Gobierno, a travs de los organismos competentes, deber elaborar y proponer para su aprobacin y posterior incorporacin al Art. 5.4.12 "Distritos reas de Proteccin Histrica-APH" de este Cdigo, las normas correspondientes a este Distrito APH.
5.4.12.8 APH 8 - rea Aledaa Parque Lezama

!
(Ordenanza N 51.981, B.O. N 337, Publicada 3/12/97)
5.4.12.8.1 La Jefatura de Gobierno, a travs de los organismos competentes, deber elaborar y proponer para su aprobacin y posterior incorporacin al Art. 5.4.12 "Distritos
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reas de Proteccin Histrica-APH" de este Cdigo, las normas correspondientes a este Distrito APH.
5.4.12.9 APH 9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)

!
(Ley N 693 B.O. N 1356, Publicada 10/1/02).
5.4.12.10 APH 10 - Esquina Homero Manzi -San Juan y Boedo

!
(Ley N 67 B.O. N 538, Publicada 28/9/98). Comprende el inmueble sito en Av. San Juan 3601. Proteccin: proteccin cautelar y grado de intervencin 3.
5.4.12.11 APH 11 - Contera Las Violetas

!
(Ley N 170) Comprende el inmueble sito en la esquina de Rivadavia y Medrano, esquina Noreste.
5.4.12.12 APH 12 - Contera La Ideal

(Ley N 141, B.O. N 643, Publicada 2/3/99). Comprende el inmueble sito en Suipacha 384. ! (Ley N 520, B.O. N 1104, Publicada 5/1/01).
!
5.4.12.13 APH 13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera - Colegio San Jos

(Ley N 201, B.O. N 742, Publicada 27/7/99) Delimitado por las calles Bartolom Mitre, Azcunaga, Tte. Gral. Juan Domingo Pern y Larrea; manzana 26, seccin 9, circunscripcin 11. ! (Ley N 545, B.O. N 1181, Publicada 27/4/01)
!
5.4.12.14 APH - 14 mbito Recoleta

(Ley N 206, B.O. N 752) Conformado por el Cementerio de la Recoleta, Centro Cultural Complejo Museolgico Municipal, Museo Palais de Glace, Plaza Intendente Alvear, Plaza San Martn de Tours, Plaza Ramn J. Crcano, el cantero Chabuca Granda y la Iglesia Nuestra Seora del Pilar.
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5.4.12.15 APH 15 - Casco Histrico de Flores

! Delimitacin: Polgono delimitado por las parcelas frentistas (vereda norte) de la calle Bacacay, desde el eje de la calle Condarco, hasta la interseccin con el eje de la Av. Boyac, parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay hasta el eje de la calle Caracas, por su eje hasta las vas del FF .CC. Domingo F Sarmiento, hasta el eje de las calles . Fray C. Rodrguez- Rivera Indarte hasta su interseccin con el eje de la calle Cnel. Ramn L. Falcn, por ste hasta su interseccin con el eje de las calles Pedernera - Jos G. De Artigas, hasta el lmite sur del Pasaje sin denominacin ocial, por ste hasta la interseccin con el eje de la calle Bolivia, hasta la prolongacin virtual de la Lnea de Fondo de las parcelas frentistas (vereda sur) de la calle Bacacay, por sta hasta el eje de la calle Condarco; y Pasaje La Portea. ZONA 1: mbito calle Bacacay: comprende las parcelas frentistas de las veredas norte y sur desde Condarco hasta el eje de la Av. Boyac.
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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ZONA 2: mbito Pasaje La Portea ZONA 3: mbito Baslica y Plaza. Edicios a catalogar: 1- Casa Antonio Milln (fuera del polgono): Av. Juan B. Alberdi 2476. 2- Entorno y Plaza Pueyrredn 3- Baslica San Jos de Flores 4- Banco Nacin: Av. Rivadavia 7000. 5- Ex. Banco Espaol: Av. Rivadavia 6902. 6- Edicio Propiedad Horizontal: Rivera Indarte 53. 7- Galera San Jos de Flores: Av. Rivadavia 6834. 8- Casa Piana: Membrillar 68. 9- Escuela Florencio Varela: Caracas 10. 10- Escuela Leandro N. Alem: Fray Cayetano Rodrguez 85. 11- Escuela Museo Justo Jos de Urquiza: Yerbal 2370. 12- Estacin del Ferrocarril: Pasaje sin nmero. 13- Escuela Fernando Fader: Pasaje La Portea 36. 14- Casa La Antonia: Terrada 212. 15- Casas Chorizo: Terrada 203 y 227. 16- Casa Rodrguez: Bacacay 2772. 17- Casa Escalada: Condarco 206. 18- Pasaje Marcoart: Bolivia 202, 220, 224 y vas. 19- Vivienda Colectiva: Bacacay 2570. 20- Monumento Histrico Casa Marc del Pont: General Jos G. de Artigas 206. 21- Casa de Agustn Magaldi: General Jos G. de Artigas 200 22- Casa Blanco: General Jos G. de Artigas 225 23- Casa de Alejandro Rosa: Fray Cayetano Rodrguez 207. 24- Casa Fernndez Ramos: Caracas 218. 25- Mansin de Flores: Yerbal 2217 al 2291. 26- Casa actual Aguas Argentinas: Bacacay 2100. 27- Hogar Mercedes Dorrego: Bacacay 2000 28- Viviendas Chacn: Fray Luis Beltrn 165, Bacacay 1934, Av. Boyac 146. 29- Ex Teatro de Flores. 30- Ex Cine Pueyrredn. 31- Patio de los Lecheros (fuera del polgono): Manzana 40, Seccin 57 Circunscripcin 5. ,
5.4.12.16 DISTRITO APH 16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno

1) Carcter: El rea abarca el conjunto que forman los pasajes Rivarola y La Piedad cuya sonoma singular en el contexto de la cuadrcula de Buenos Aires obliga a asegurar su proteccin. La homogeneidad edilicia de ambos pasajes, as como las cualidades arquitectnicas y ambientales que lo caracterizan, creando mbitos silenciosos en el contexto de un rea cntrica, contribuyen a asegurar la calidad de vida de la poblacin. 2) Delimitacin: Polgono que gura en el Plano N 5.4.12.15 3) Parcelamiento: Se admitir la conformacin de nuevas parcelas de hasta 1000 m2 de supercie. 4) Obligacin de Proteger 4.1 Proteccin Especial: Los bienes y espacios con proteccin edilicia y ambiental se indican en el Plano N 5.4.12.15 y en el Listado de Inmuebles Catalogados APH 16. 4.1.1 Proteccin Edilicia. 4.1.1.1 Normas para Predios Catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados APH 16 se consignan los niveles de proteccin especial para cada edicio, calicados en Integrales (I), Estructurales (E), Cautelares (C) y Ambientales (A).
Reemplaza a:
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SECCIN N 5
4.1.1.2 Normas para Predios no Catalogados: Los predios del rea no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados APH 15 se regirn por: 1. Se permiten basamentos, edicios entre medianeras y edicios de permetro semilibre. a. Basamentos: Altura mxima: 7,00 m. por encima de la cota de parcela. rea edicable: Podr ocupar la totalidad de la supercie de la parcela, salvo las limitaciones de F .O.S. establecidas en el Cuadro de Usos 5.2.1 b. Entre medianeras. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 3,5 c. Edicios de permetro semilibre. Tejido: Cumplirn las disposiciones generales de la Seccin 4 de acuerdo con: R = h/d = 4,5 r = h/d = 6 d. F .O.T. 5 e. F .O.S.: El que resulte de las normas de tejido segn las disposiciones generales de la Seccin 4 segn lo dispuesto por el Cuadro de usos N 5.2.1 no se admiten retiros de frente parcial o total. 4.1.2 Proteccin Ambiental 4.1.2.1 Proteccin Ambiental mbito Potencial a. Aceras y Calzadas: Se mantendrn las dimensiones actuales. A medida que se produzcan renovaciones de las aceras, se reemplazarn por baldosas calcreas quedando prohibido el uso de baldosones de hormign. b. Marquesinas Se prohbe la instalacin de marquesinas, salvo en aquellos edicios en los cuales la misma hubiese formado parte del proyecto original. c. Toldos Su diseo respetar la morfologa edilicia, acompaado por el ritmo y la modulacin de los vanos que cubren. Los toldos debern ser de tela y estar arquitectnicamente integrados a la fachada y apoyados estructuralmente en las mismas, sin alterar la composicin bsica ni destruir ornamentos ni molduras, prohibindose la colocacin de toldos fijos de cualquier naturaleza. d. Publicidad Slo se permitirn anuncios frontales, cuyo tamao no supere el 5% de la supercie de la fachada. Est prohibido el emplazamiento de anuncios en formas saliente y estructuras publicitarias, como as tambin la colocacin de los mismos obstruyendo aberturas existentes y/o deteriorando molduras, o cualquier otro elemento plstico de la fachada. Los letreros debern ser del tipo de letras sueltas, y su diseo no menoscabar la composicin arquitectnica de la fachada. Los anuncios luminosos y artefactos de iluminacin nocturna no debern deformar el relieve. Queda prohibida la ejecucin de anuncios desde el interior de locales proyectados por medio de circuitos cerrados de televisin, sistema cinematogrco, diapositivas o cualquier otro medio electrnico. No se admite la instalacin de ningn tipo de publicidad en medianera ni sobre los techos de los edicios comprendidos en este distrito. e. Forestacin En el espacio pblico se conservarn las especies arbreas existentes con el n de mantener las cualidades ambientales del rea. Se debern reponer las especies en caso de prdida de algn ejemplar. f. Iluminacin, Sealizacin y Sonido. Las columnas de alumbrado se usarn solamente para sus nes especcos y no como soporte para la jacin de reectores, altavoces o publicidad de cualquier tipo u otros elementos ajenos se pintarn en tonos uniformes armonizados con el conjunto. Los proyectos de iluminacin particularizada de edicios, monumentos y jardines se basarn en la unidad de composicin cromtica y debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. No se permitirn ningn
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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5) Usos. 5.1 Usos en Inmuebles Catalogados: En los edicios incluidos en el Listado de Parcelas Catalogadas APH 16, el Organismo de Aplicacin efectuar en cada paso el estudio para determinar la conveniencia o no de la localizacin propuesta. 5.2 Usos en Inmuebles No Catalogados: Sern los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1 para el Distrito C2. 6) Organismo de Aplicacin: Es la Direccin de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica. 7) Tramitaciones: Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 7 Tramitaciones del Artculo 5.4.12.
5.4.12.17 DISTRITO APH 17 - Plaza Mitre

Artculo 1 - Desafctase del Distrito de Zonicacin R2a a las Parcelas 1, 2, 3, 4 y 5; Manzana 153, Seccin 15, Circunscripcin 19 y a la Fraccin A de la Manzana 154, Seccin 15, Circunscripcin 19 hasta su lmite con la prolongacin virtual de la calle Newton. Artculo 2 - Afctase a las Parcelas y Fraccin comprendidas en el art. Anterior a Distrito APH 17 Plaza Mitre. Artculo 3 - El Poder Ejecutivo, a travs del organismo pertinente, dictar las normas urbansticas correspondientes al Distrito APH mencionado en el Artculo 2 de la presente Ley. Artculo 7 - El Informe Tcnico N 1.102/DGPEIU/2000 de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica dependiente de la Secretara de Planeamiento Urbano, la nota correspondiente del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales de fecha 5 de diciembre de 2000 y la Ficha de Catalogacin N 15-152/53/54, documentacin sta que ha recado en el Expte. N 74.728/2000 (registro del Poder Ejecutivo del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires), constituye en copia certicada, el Anexo Ique a todos sus efectos forma parte de la presente Ley.
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SECCIN N 5
Reemplaza a:
otro tipo de iluminacin complementaria en el espacio correspondiente a las veredas. g. Mobiliario Urbano. Todo elemento a instalarse en la va pblica con demostrada necesidad, as como el diseo y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano debern contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicacin. h. Empresas de Servicios Pblicos. Es de aplicacin lo dispuesto en el punto 5.3 del pargrafo 5.4.6.29, Distrito U28. Queda prohibida la ocupacin de la va pblica y del espacio areo del Distrito por otros elementos que no sean rboles y artefactos de alumbrado. Las Empresas de Servicios Pblicos o privados, debern gestionar la adecuacin paulatina de sus instalaciones ante el Gobierno de la Ciudad a travs del correspondiente Organismo de Aplicacin. i. Muros Visibles desde la Va Pblica. Los muros que se visualicen desde la va pblica debern tratarse arquitectnicamente segn diseo y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideracin del Organismo de Aplicacin, los planos de elevacin correspondientes. j. Actividades en la Va Pblica. El Organismo de Aplicacin considerar la factibilidad de reservar espacios en la va pblica para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles. k. Plazos. El plazo para el retiro, cambio y/o colocacin de anuncios en la va pblica, toldos, y marquesinas ser de dos aos, contados a partir de la promulgacin de la presente Ley, siempre que se encuentren en buen estado de conservacin y que no hayan sido instalados clandestinamente a efectos de cumplimentar los trminos del punto 6.2.1 del Art. 5.4.2.
5.4.13 NUEVOS APH

1. Entorno Plaza Fuerza Area Argentina y Museo Ferroviario en donde se destacan edicios de arquitectura ferroviaria que merecen proteccin especial. Edicios singulares: Estacin Mitre / Estacin Belgrano / Torre de los Ingleses / Museo Ferroviario. 2. Entorno Plaza San Martn en donde se destacan edicios que merecen proteccin especial. Edicios singulares: Edicio Kavanagh, Palacio Anchorena, Palacio Paz, Hotel Plaza, Iglesia del Santsimo Sacramento. 3. Entorno Palacio de Correos en donde se destacan edicios que merecen proteccin especial. Edicios singulares: Palacio de Correos, Bolsa de Comercio (edicio antiguo), edicio Mihanovich. 4. Plaza Roberto Arlt, Iglesia y Tiendas San Miguel (Esmeralda, Rivadavia, Bm. Mitre, Suipacha) 5. Entorno Plaza Lavalle en donde se destacan edicios que merecen proteccin especial. Edicios singulares: Teatro Cervantes, Sinagoga, Escuela Roca, Teatro Coln, Palacio de Justicia. 6. Av. Alvear entre Cerrito y Schiafno que incluye el entorno de Plazoleta Carlos Pellegrini en donde se destacan edicios que merecen proteccin especial. Edicios singulares: Embajada de Francia, Embajada de Brasil, Palacio Atucha, Residencia Unzu, Jockey Club, Palacio Duhau, Casa Duhau, Nunciatura Apostlica, Casa de la Cultura, Casa de las Academias Nacionales. 7. Santa Casa de Ejercicios (Av. Independencia, Salta, Estados Unidos, Lima) 8. Vuelta de Rocha. 9. Transbordador. 10. Conjunto Barraca Pea s/Av. Don Pedro de Mendoza. 11. Barrio La Colonia (Cachi, Digenes Taborda, Jos Cortejarena, Andrs Ferreyra) 12. Palacio de Aguas Argentinas y Normal N 1 (Ayacucho, Viamonte, Junn, Paraguay) 13. Mercado de Abasto (Av. Corrientes, Agero, Anchorena, Lavalle) 14. Corredor Luis Mara Campos entre Olleros y Av. Dorrego. Edicios singulares: San Benito de Palermo, Colegio Esclavas, Hospital Militar, Regimiento de Granaderos. 15. Plaza Belgrano y entorno. Edicios singulares: Parroquia Inmaculada Concepcin, Museo Sarmiento, Museo Larreta, Colegio Casto Munitas. 16. Calle Melin entre Olazbal y La Pampa. 17. Barrio Los Andes (Guzmn, Concepcin Arenal, Rodney y Leiva) 18. Plaza Irlanda y entorno. Edicios singulares: Colegio , Iglesia Nuestra Sra. Buenos Aires. 19. Casa Bomba Caballito (Av. Jos Mara Moreno, Valle, Beauchef, P Goyena). . 20. Barrio Emilio Mitre (Nicols Videla, Cachimayo, La Nave, Jos Bonifacio) 21. Barrio Cafferata (Av. Asamblea, Av. Jos Mara Moreno, Riglos, Estrada) 22. Pasaje Butteler (Av. Cobo, Senillosa, Av. La Plata, Zelarrayn) 23. Barrio San Vicente de Paul (Cachi, Traful, Einstein, Lynch) 24. Puente Alsina. 25. Parque Chas (Av. Triunvirato, Av. de los Incas, La Pampa, Andonaegui) 26. Barrancas de Belgrano (Av. Vrtiz, Juramento, Zabala, 11 de Setiembre, La Pampa) 27. Casas Baratas en Barrio Agronoma (Zamudio, Av. San Martn, Tinogasta) 28. Casa Bomba (Av. Beir, Mercedes, Gualeguaych y J. P Varela) . 29 Plaza Arenales y entorno.
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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Seminario Conciliar (Jos Cubas, Concordia, Gabriela Mistral, Fernndez de Enciso) 30. Casa Olivera y Parque Avellaneda. 31. Edicios Administrativos del Antiguo Matadero (Av. de los Corrales y Lisandro de la Torre). 32. Estacin Villa Lugano del Ferrocarril.
5.4.13.1
La propuesta deber contener los siguientes aspectos:
Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002. Reemplaza a:
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Justicacin que sustente su incorporacin a la norma. Justicacin de las bases que hubieran servido para el establecimiento de las medidas de proteccin. Expresarn los efectos que su implantacin producir en la estructura urbana de la ciudad. Denirn las limitaciones que en cuanto a Uso del Suelo afectado hayan de adaptarse. Asimismo debern contar con una evaluacin completa de las consecuencias Sociales y Econmicas de su ejecucin, un estudio de factibilidad econmica y nanciera; para llevarlos a cabo y la denicin de las medidas necesarias para garantizar la defensa de los intereses de la poblacin afectada. En ningn caso los APH podrn contradecir el espritu de las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano en su funcin de instrumento de ordenador integral de la ciudad. Las justicaciones requeridas se concretarn en un proyecto de Norma que incluya los siguientes documentos: a) Memoria descriptiva. b) Estudios complementarios. c) Planos de informacin y de ordenacin a escala adecuada. d) Estudio econmico - nanciero. e) Etapas de implementacin, f) Normas de proteccin que podrn incluir: " Normas necesarias para mantener el estado de los bienes, a n de salvaguardar su signicacin patrimonial. " Normas necesarias para cambiar los usos a admitir y modicar, si resultase conveniente, el aspecto exterior de los bienes y su estado, a n de mejorar las caractersticas perceptivas. " Normas precisas para ordenar, mejorar y armonizar la conguracin de los espacios abiertos y construidos. " Prohibicin de construir o de habilitar usos que contradigan las disposiciones vigentes. " El Poder Ejecutivo pondr en vigencia la propuesta de norma elaborada en un todo conforme con el presente mediante el dictado del pertinente decreto de raticacin.
5.5
NORMAS ESPECIALES
5.5.1 5.5.1.1
USOS Ordenanza N 33.555 B.M.15.530, Publ.1/6/977

a) Cuando la Iglesia Catlica o los representantes de otros cultos reconocidos ocialmente por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto, proyecten la construccin de templos, debern presentar ante la Direccin General de Fiscalizacin Obras de Terceros una memoria descriptiva de las necesidades funcionales a satisfacer con las nuevas construcciones, as como un anteproyecto de las mismas.
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SECCIN N 5
b) Con tales elementos, el Consejo de Planicacin Urbana propondr el dictado de normas urbansticas particularizadas atendiendo los requerimientos funcionales del culto y las caractersticas predominantes del distrito de que se trata. Administracin Pblica y Organismos de Seguridad -
5.5.1.2
5.5.1.2.1 Cuartel de Bomberos, Polica - Comisara Ordenanza N 34.438 B.M. N 15.856 Publ. 13/9/978 a) Toda nueva construccin destinada a Comisara, Destacamento Policial o de Bomberos podr localizarse en cualquier zona y deber ajustarse a las siguientes normas urbansticas particularizadas, sin perjuicio de cumplir con las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano que no se opongan a las mismas 1. Del Parcelamiento Las parcelas debern tener una supercie mnima de 900m2 con un frente mnimo de 20 m. aceptndose una reduccin de dichas dimensiones mnimas hasta en un 20% siempre que sean debidamente justicadas a juicio del Poder Ejecutivo. 2. Morfologa Edilicia Se permitir nicamente edicacin de permetro libre, con o sin edicacin en basamento. a) Basamento Altura mxima 5m por encima de la cota de la parcela, en distritos residenciales. b) rea edicable Se podr ocupar la supercie de la parcela comprendida entre la Lnea Ocial o Lnea de Edicacin y la Lnea de Frente Interno (30m) sin exceder la Lnea Interna de Basamento. c) Retiro Deber observarse en la edicacin de permetro libre un retiro de 4m desde las lneas divisorias laterales de la parcela. En caso de construcciones con basamento por encima de los mismos se cumplir el mismo retiro. En particular en los distritos R1, las construcciones debern retirarse 3m de las L.O. En caso de predios de esquina dicho retiro no ser observado. d) Altura de edicacin No podr sobrepasarse una altura mxima de 18m. 3. Disposiciones particulares Espacio Urbano: Podr ser considerado como tal desde el nivel menos 3m respecto a la cota de la parcela. Cuerpos salientes cerrados: se permitirn cuerpos salientes cerrados hasta 0,60m por fuera de la Lnea Ocial o Lnea de Edicacin y por encima del nivel -3m- respecto a la cota de la parcela, los cuales slo podrn ser destinados a funciones de seguridad y vigilancia. 4. Lugar de guarda y estacionamiento de vehculos El lugar de guarda y estacionamiento de vehculos podr disponerse: a) A nivel de cota de predio ocupando total o parcialmente el volumen edicable en basamento. En aquellas zonas en que se permita la ocupacin total de la parcela no regir esta disposicin . b) Bajo cota de predio Ocupando total o parcialmente la totalidad de la parcela, siempre y cuando toda supercie de techo sobre edicacin por debajo de la cota de predio sea tratada como "plaza seca" o jardn con el espesor de tierra vegetal adecuado. 5. Movimientos de Vehculos El acceso y egreso de vehculos se har indefectiblemente en marcha hacia adelante desde o hacia el exterior del edicio y en ningn caso se permitir el uso de la va pblica para estacionar vehculos de la institucin ni los que sta debe guardar retenidos por
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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siniestro, delitos o procedimientos policiales (Ordenanza N 24.635 - B.M. N 13.667)
5.5.1.3
Comercio minorista
5.5.1.3.1 Ordenanza N 36.068, B.M. N 16.370 Publ. 29/9/980 a) En los tramos de Avenidas, incluidos en la Red Vial Secundaria, coincidentes con los Distritos de Zonicacin C1 y C2 y particularmente en las calles peatonales FloridaPer-Lavalle, ningn local comercial frentista a las mismas tendr un frente menor de 4m, medidos en la lnea municipal. b) Se excepta del cumplimiento de lo dispuesto por el punto a) aquellos locales que surgen del proyecto de nuevos edicios, cuyo ancho de parcela impida cumplir con dicha exigencia. c) En los distritos C1 y C2, excepto las calles peatonales, donde se admite el uso "quiosco"; ste tambin se exceptuar del cumplimiento de lo exigido en el punto a), los cuales no podrn exceder de un cupo de 10 por cuadra d) Todo local comercial debe obligatoriamente tener vidriera que, juntamente con la puerta de acceso al local, obre como elemento separador entre el espacio urbano a la va pblica y el espacio interior en que se disponen los elementos o productos que se exhiben o expenden. 5.5.1.3.2 Ordenanza N 50.033, B.M. N 20.207 Publ.18/1/996 a) Las actividades que se anexen al rubro Farmacia segn lo establecido por el articulo 5 de la Resolucin conjunta del Ministerio de Economa y Obras y Servicios Pblicos y el Ministerio de Salud y Accin Social N 342/92 y 147/92 debern cumplimentar los requerimientos de localizacin y las restricciones que impone el Cuadro de Usos segn Distritos N 5.2.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano para los respectivos Distritos de Zonicacin en que se localice. b) El expendio o comercializacin de productos farmaco-veterinarios y/o droga o principios activos puros o toda otra sustancia de origen qumico, biolgico o biotecnolgico, destinada al diagnstico, prevencin o tratamiento de las enfermedades de los animales, debern expenderse en locales habilitados e inscriptos para tal n por la autoridad competente y bajo la direccin tcnica de un profesional Mdico Veterinario. 5.5.1.3.3 Acuerdo N 545/CAPU/2001 Artculo 1 - Se considerara razonable condicionar la autorizacin de los usos Autoservicio de productos alimenticios, Autoservicio de productos no alimenticios Supermercado y Supermercado total al cumplimiento de las siguientes pautas: 1. Carga y Descarga: a) En general: El rea destinada a carga y descarga deber cumplir con las supercies mnimas especicadas en el Cuadro de Usos 5.2.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano y su conformacin admitir el ingreso de vehculos del porte consignado en el anexo R del Decreto 779/95 y 79/98 reglamentarios de la Ley Nacional de Trnsito N 24449, autorizados segn la categorizacin de la va de acceso de la Red de Trnsito Pesado aprobada por la Ley 216/99 de la Ciudad de Buenos Aires. b) Reparto a domicilio (Delivery): Se prohibe el estacionamiento, carga y descarga, detencin o espera de los vehculos destinados al reparto a domicilio (delivery), a nivel, en la vereda, y en el retiro de frente requerido en el punto 2. El cumplimiento de esta prohibicin debe garantizarse por medio de un diseo de los accesos a nivel de la vereda y que no se realice rebajo alguno del cordn de la misma. c) Las operaciones de alistamiento y la entrada y salida de vehculos de reparto a domicilio no debe obstaculizar el acceso y egreso de personas. A tales efectos se lo localizar con los mdulos de carga y descarga, si estos existieran. d) Se deber disponer la colocacin de sendos carteles, de buen diseo grco y alta visibilidad desde la va pblica, con los horarios de carga y descarga de mercaderas y el
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Reemplaza a:
tipo de vehculo autorizado para tal n a los efectos de facilitar el control. 2. F .O.S.: a) Criterio General: A los efectos de atenuar los impactos negativos del desarrollo del uso sobre la va pblica se materializar una zona de transicin compuesta por dos retiros, uno entre la Lnea Ocial y la carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el frente de cajas y el otro entre la carpintera de la puerta de acceso y la lnea de cajas, con las siguientes medidas y caractersticas: a - l) 1 Retiro (Lnea Ocial / Carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el frente de cajas 1. En terrenos de hasta 30m de fondo: un metro con cincuenta centmetros. (1,5m) 2. En terrenos de mas de 30m y hasta 40m de fondo: dos metros (2m). 3. En terrenos de mas de 40m de fondo: dos metros con cincuenta centmetros (2,5m). a - 2) 2 Retiro (Carpintera de la puerta de acceso en correspondencia con el parte de cajas / Lnea de Cajas): 4. En terrenos de hasta 40m de fondo: tres metros (3 m). 5. En terrenos de mas de 40m de fondo: tres metros con cincuenta centmetros (3,5m). b) Requisitos comunes de la zona de transicin correspondiente a los retiros antedichos. En ningn punto de la zona de transicin se podr localizar uso comercial alguno. Se prohbe especialmente el emplazamiento de quiscos, aparadores, exhibidores, mquinas tragamonedas y dispensers. c) Reparto a domicilio (Delivery): Ser posible autorizar el alistamiento de los productos y contenedores destinados al reparto a domicilio, con carcter restrictivo, en la medida que no existan en el predio espacios destinados a carga y descarga de mercaderas. d) Casos especiales: De localizarse el uso como consecuencia de la refuncionalizacin o remodelacin de edicios preexistentes, la zona de transicin podr desarrollarse mediante un nico retiro generado entre la carpintera de la puerta de acceso y la lnea de cajas, con las siguientes medidas: 1. En terrenos de hasta 30m de fondo: tres metros con cincuenta centmetros. (3,5m) 2. En terrenos de ms de 30m y hasta 40m de fondo: cinco metros (5m). 3. En terrenos de ms de 40m de fondo: seis metros (6m). Artculo 2 - Se deber contar en forma real, correcta, y efectiva con la cantidad de mdulos de estacionamiento para vehculos particulares exigidos en Cuadro de Usos 5.2.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano hoy vigente. Este requerimiento deber ser cumplido en la misma parcela o en los trminos del pargrafo 7.7.1.8 del Cdigo de la Edicacin. Podr presentar en el momento de la habilitacin la Servidumbre para los estacionamientos que no puedan ser cubiertos en la propia parcela. Se desaconseja su aplicacin para cumplimentar los requisitos de carga y descarga de mercaderas, salvo que se lograra, por medio de esta vinculacin dotar de spacios de carga y descarga a establecimientos ya existentes y en funcionamiento. Se procurar que tanto el predio dominante como el predio sirviente se localicen en la misma manzana, para evitar cruces de calles con changuitos y carritos de supermecado. Artculo 3 - Todo pedido de emplazamiento que cumpla con las condiciones establecidas en los artculos precedentes podr ser objeto de autorizacin directa por parte de la Direccin General de Planeamiento e Interpretacin Urbanstica, sin necesidad de consulta previa a este Consejo Asesor. A los efectos formales de su trmite el pedido de localizacin de un nuevo establecimiento preexistente deber estar acompaado por un informe tcnico, con carcter de declaracin jurada, que puntualice el cumplimiento de las normas vigentes del Cdigo de Planeamiento Urbano, del Cdigo de la Edicacin, en especial en lo que hace a la ubicacin del establecimiento frente a la Red de Trnsito Pesado de nuestra ciudad, y esta Acordada,
Reemplaza a:
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5.5.1.4
Cultura, Culto y Esparcimiento

5.5.1.4.1 Club Deportivo con instalaciones al aire libre Ordenanza N 33.919 B.M. 15.673 Publ. 22/12/977 A) Fjanse para los clubes ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, las siguientes normas urbansticas: 1. De los Usos 1.1 Usos permitidos Los terrenos sern destinados necesaria y exclusivamente a actividades culturales, recreativas, sociales y deportivas. Se admitirn actividades comerciales complementarias de servicio a los socios del club, en una proporcin no mayor de 20% de la supercie total construible y de acceso interno (no desde las vas pblicas) tales como: Servicios de la alimentacin (bar, contera, saln restaurante, quiosco para venta de bebidas envasadas no alcohlicas, emparedados, minutas, helados, etc.). Venta de prendas y elementos para el deporte y recreacin socio-cultural. Alquiler de reposeras, sombrillas, sillas de lona, bicicletas, patines Alquiler de mallas, toallas, etc. Servicios personales directos a los socios ( peluquera, barbera, masajes, pedicura, etc.) 1.2. Usos requeridos a) Requerimientos de estacionamiento: Se destinar para estacionamiento una supercie no menor que el 10% de la supercie total del terreno, incluyndose en la misma las circulaciones internas del estacionamiento. La supercie de estacionamiento podr ser descubierta, semicubierta o cubierta; en este ltimo caso si la misma se ubicara bajo el nivel del terreno, no ser incluida en el clculo del F .O.T.; b) Requerimientos de espacio libre verde de recreacin pasiva: Se destinar para recreacin pasiva y parquizada el 20% de la supercie total de los terrenos. Dicha supercie deber ser parquizada, admitindose un mximo del 20% de la misma como supercie no absorbente, para senderos peatonales, plataformas, bancos, fuentes, ornato, etc. 2. Ocupacin del suelo 2.1 Factor de ocupacin del suelo (F.O.S.) F .O.S. = 70% (setenta por ciento) La proyeccin horizontal, real o virtual de las instalaciones al aire libre y de los edicios no podr ocupar una supercie mayor que el 70% (setenta por ciento) del rea total del terreno. De este 70% los edicios e instalaciones cubiertas, no podrn ocupar ms del 25% (veinticinco por ciento). 2.2. Factor de ocupacin total (F.O.T.) F .O.T. = 0.20 (cero punto veinte) La supercie total construida no podr exceder de 0,20 veces la supercie total del terreno. 3. Del proyecto de las obras Toda obra a encargarse, en los clubes, para construir, refaccionar o modicar existente, debe contar con la aprobacin del Consejo de Planicacin Urbana 3.1 Respeto por las normas del Cdigo de Planeamiento Urbano Todo proyecto debe respetar las normas generales expresas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, de la Edicacin y de Habilitaciones en su materia, ms las normas especiales que aqu se consignan. 3.2. De los retiros de edicacin Las edicaciones no sobrepasarn la altura de 12m y deben quedar retiradas de la lnea municipal y de las lneas divisorias del predio, como mnimo diez (10) metros. Slo podrn sobrepasar la altura mxima de 12m torres, mstiles, conductos, tanques
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y locales de maquinarias de instalaciones del edicio, siempre que estn arquitecturados y construidos como partes del conjunto. 3.3. Cercos Slo se podrn ejecutar sobre las vas pblicas cercos con basamentos opacos, de no ms de 1m de alto, complementados con alambrados del tipo denominado "artstico" o con verjas con o sin pilares, hasta 1,80m de altura desde el nivel de vereda. Los cercos divisorios laterales y de fondo podrn ser de setos vivos hasta esa misma altura. En el cerco sobre va publica se podrn construir portones de acceso al club, con arcos o marquesinas de altura mxima de 4m en los cuales slo podrn gurar el nombre y smbolo en letras de no ms de 0,50m de altura, pudiendo adosarse un local complementario de contralor y portera no mayor de 3m2, con no ms de 1,50m de desarrollo de frente sobre L.O. Los pilares de conexin elctrica debern disearse con materiales y formas acordes con el cerco. La iluminacin nocturna se har con artefactos y columnas de diseo adecuado, con todos los cables subterrneos. Los toldos, prgolas, etc. debern responder a la unidad arquitectnica del conjunto de edicacin. 3.4. Del diseo Para encarar el diseo de los edicios se tendrn fundamentalmente en cuenta el carcter de rea de recreacin dentro de un espacio verde urbano, donde se implantar cada volumen de edicacin, evitando la utilizacin de materiales que den como resultado construcciones precarias por su aspecto, aun cuando no lo sean en el tiempo previsto de uso. El Consejo rechazar todo diseo que no brinde la real jerarqua de rea de recreacin y deporte, que merece por su ubicacin en la ciudad y por su carcter de espacio verde urbano, dado a cada club y condicionado al cumplimiento de estas normas. Publicidad: prohibido todo tipo de publicidad (carteles, letreros y avisos comerciales). Se establece la obligacin de conservar y mantener rboles y arbustos existentes y de parquizar las reas libres de instalaciones y edicios, inclusive de la arborizacin de los estacionamientos a cielo abierto, a n de mantener el carcter paisajstico del espacio verde urbano que integra. 3.5. Instalaciones deportivas y recreativas al descubierto Las canchas debern ser estticamente demarcadas, niveladas y cercadas con barandas, mantenindose las de csped con permanente cobertura vegetal, los arcos, postes, alambrados y elementos deportivos similares, debern mantenerse adecuadamente pintados y en buen estado de conservacin. Las parrillas y hornallas para asar debern ser dispuestas de modo que los humos no ocasionen molestias a los predios vecinos, debiendo en todos los casos estar munidos de las campanas y conductos de tiraje adecuadamente arquitecturados. 3.6 Croquis de consulta Se deber presentar ante el Consejo croquis de anteproyectos de obras e instalaciones para su aprobacin previa, el que se presentar en dos (2) copias heliogrcas, cuya aprobacin slo se efecta para agilizar la tramitacin del anteproyecto y proyecto ante la Direccin. 4. De las circulaciones Los accesos y egresos de los vehculos a la parcela debern efectuarse marcha adelante. No se permitirn entradas para el acceso peatonal y vehicular desde la Avda. Lugones por tratarse de una autopista. No se permitirn accesos vehiculares en las ochavas. Los mismos debern emplazarse a no menos de 20m del encuentro entre la Lnea Ocial y la Lnea Ocial de Esquina 5. Del parcelamiento Los predios ocupados por los clubes no podrn ser subdivididos. Establcese que para los clubes con nalidad especca o cuya actividad incluya espectculos deportivos con gran asistencia de pblico, el Consejo dictar normas especiales
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(1) Se reere a canchas de tenis y de frontn con raqueta
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en cada caso. 5.5.1.4.2 Cancha de Tenis Res. C.P A-46/82 B.M. N 16.885 Publ. 19/10/982 .U. A) Si las canchas (1) fueran cerradas, el edicio debe cumplir con las normas de tejido correspondientes al Distrito en que se ubican. Si las canchas de tenis fueran descubiertas podrn ocupar el Centro Libre de Manzana, debiendo estar realizadas con solado de caractersticas similares al terreno absorbente. (Conforme el texto Art. 1 de la Ordenanza N 43.494, B.M. N 18.591) B) Las instalaciones debern prever las protecciones necesarias para evitar impactos y la prolongacin de ruidos en los predios vecinos, especialmente en horarios nocturnos (Conforme el texto Art. 1 de la Ordenanza N 41.811, B.M. N 17.966) C) Las instalaciones no podrn ser usadas para efectuar en ellas torneos ni exhibiciones deportivas. D) Las instalaciones contarn con vestuarios y servicios sanitarios para ambos sexos en cantidad adecuada. Se consideran usos complementarios admitidos: bar, cafetera y quiosco. 5.5.1.4.3 Sala de recreacin D.M. 2.791/88 B.M. N 18.291 Publ. 31/8/988 A) Los aparatos de recreacin a que se reere el art. 10.6.1 de la Ordenanza N 42.613 (B.M. 18.193), son aqullos entretenimientos elctricos, electromecnicos o electrnicos de habilidad y/o destreza, en el que el azar no puede incidir en el resultado del juego, tales como los denominados "video games", "pimbolas", "ippers", y todos aqullos en los que el jugador activa un dispositivo accionable en forma elctrica, electromecnica o electrnica. (Modicado por Art. 1 del D.M. 3809/88, B.M. N 18.301) B) A los efectos del cumplimiento de las restricciones que establece el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N 42.613, se considerarn como: " Establecimientos educacionales primarios y secundarios, pblicos o privados: A todos aquellos cuyos planes de estudios se encuentren aprobados por la autoridad competente; quedando excluidos de esta restriccin los establecimientos educacionales pblicos o privados que otorguen ttulos primarios o secundarios a mayores de diecisis (16) aos. " Templos de culto ocialmente autorizados: A todos los locales en donde se practiquen cultos que se encuentren ocialmente reconocidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores y Culto. " Sanatorios, clnicas y hospitales: A todos los establecimientos asistenciales pblicos o privados, cualquiera fuera su denominacin, que cuenten con servicio de internacin. C) Conforme lo prescripto en el Art. 10.6.2 de la Ordenanza N 42.613 (B.M. 18 193), las restricciones de cien (100) metros establecidos para los distintos casos se determinar por inspeccin in-situ, tomando la lnea ms corta, ya sea directa o quebrada, por la va pblica, sin respetar las sendas peatonales de cruce de calle, medida entre las puertas ms prximas de acceso o ingreso de los locales respectivos. Para el supuesto caso que la puerta de acceso o ingreso no se encontrare sobre la lnea municipal se tomar su proyeccin sobre sta, medida al nivel de la acera respectiva. (Modicado por Art. 3 del D.M. 3809/88, B.M. 18.301) D) La proporcin de servicios sanitarios para el pblico concurrente a las "Salas de recreacin" ser establecida conforme lo determinado en el Art. 7.2.6.1 AD 630.85 (Caractersticas constructivas de los comercios donde se expenden o sirven comidas). Ordenanza N 46.477 B.M.19.466 Publ. 5/2/993 Artculo 2 - Incorprase al nal del Agrupamiento "Cultura, Culto y Esparcimiento" del Cuadro de Usos N 5.2.1.1, la llamada (10) con el siguiente texto: "(10): En los distritos C3 se permite el uso solamente en el Distrito C3 I. En todos los casos la parcela deber tener un frente mnimo sobre L.M. de 15.00 m. En parcelas de esquina el menor de los frentes deber cumplir con esta condicin. Se exigir una separacin mnima de 100m entre localizaciones de este uso, no pudiendo implementarse mas de uno de dichos establecimientos por cuadra, considerando ambas aceras. Este rubro no podr instalarse a menos de cien (100) metros de los rubros de Agrupa-
miento "Educacin" y "Sanidad", templos y salas de velatorio. Las distancias se medirn en lnea recta entre los predios considerados, tomando los puntos mas prximos a ellos (a travs de la edicacin y vas publicas existentes.
5.5.1.5
Educacin
5.5.1.5.1 Ordenanza N 35.954, B.M. N 16.336 Publ. 12/8/980 A) En aquellos casos en que la conformacin parcelaria existente impida el parcial o total cumplimiento de normas edicatorias contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano, los proyectos destinados a la construccin de edicios educacionales pblicos y privados debern responder a las normas siguientes, adems de las generales que no se les opongan: 1.1 Edicios educacionales entre medianeras a) Altura mxima edicable h: 17.60m b) Lnea de Frente Interno Se ubicar a 30m de la Lnea Municipal. c) Retiro de frente En el Distrito R1 se retirar la edicacin a 3m tras la L.O. 1.2. Edicios educacionales con permetro libre Se regirn por las normas generales de cada distrito 1.3. El espacio urbano podr contarse a partir de la cota 3,50m con respecto a la cota de parcela. B) De las excepciones: Sern contempladas y darn origen a estudios particularizados realizados por el Consejo, con carcter previo a las normas especiales que dicte para cada establecimiento, en los siguientes casos: a) Parcela lindera con edicios existentes entre medianeras, cuya altura supera la admitida actualmente por las normas de tejido urbano; b) Parcela lindera con un edicio de permetro libre y con otro entre medianeras cuya altura sea superior a la admitida actualmente por las normas de tejido urbano; c) Remodelacin y/o ampliacin de edicios existentes; d) Centro de manzana ocupado por edicios existentes de improbable pronta renovacin urbana por la data reciente de su construccin. En cada caso particular, las normas especiales que se dicten contendrn condiciones a cumplir con relacin al espacio urbano, as como al tratamiento arquitectnico de volmenes edicados y paramentos de muros divisorios a la vista, de modo que el edicio resultante encuadre adecuadamente en el paisaje urbano.
5.5.1.6
Residencia
5.5.1.6.1 Vivienda individual Ordenanza N 35.089 B.M.16.077 Publ.1/8/979 A) La vivienda unifamiliar podr alcanzar la supercie cubierta mxima que resulte del tamao de la parcela y del F .O.T. del distrito. Se permitir construir una supercie cubierta mxima de hasta 91m2, cuando por aplicacin de los parmetros anteriormente mencionados, la supercie admisible fuera menor. En todos los casos deber darse cumplimiento a las restantes disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano. (Conforme texto Art. 9 de la Ordenanza N 35.468, B.M. 16.191)
Reemplaza a:
5.5.1.7
Sanidad
! Clnicas, Sanatorios, Institutos Privados Ordenanza N 34.673, B.M. N 15.938 Publ.10/1/979.
A) En los Distritos R2 se admite el uso "consultorios externos" como complemento del uso principal "Sanatorio y/o Clnica" existentes a la fecha.
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5.5.1.8
Infraestructura de Servicios
5.5.1.8.1 Ordenanza N 34.487 B.M.15.876 Publ. 11/10/978 Incorpranse al Cdigo de Planeamiento Urbano las normas urbansticas y edicatorias para las construcciones a cargo de las empresas prestatarias de Servicios Pblicos Domiciliarios segn se determina en el Anexo I. ANEXO I NORMAS URBANSTICAS 1. Localizacin Los usos destinados a complementar las redes de distribucin de uidos en el sistema de Servicios Pblicos Domiciliarios Urbanos se admitirn en cualquiera de los distritos de zonicacin, en que sea necesario localizarlos, preferentemente en los no residenciales, y quedarn sujetos a las normas generales del Cdigo de Planeamiento Urbano siempre y cuando no se opongan a las presentes normas particulares. 2. Usos permitidos Servicios Pblicos Domiciliarios Usos Complementarios Todo otro uso estrictamente necesario y suciente para el funcionamiento especico de los respectivos servicios. 3. Morfologa edilicia a) Se admite edicacin de permetro libre o entre medianeras, pudiendo ser parcial o totalmente subterrnea. b) Edicacin subterrnea Las construcciones bajo cota de parcela podrn ocupar la totalidad de la misma, siempre y cuando se las destine a albergar equipos e instalaciones tcnicas necesarias al respectivo servicio, iluminando y ventilando indiferentemente mediante vanos a "patios ingleses" o claraboyas y conductos de aireacin. Dichas construcciones no podrn sobreelevarse de la cota de la parcela y debern mantener una capa de tierra vegetal sobre la losa superior, con tapada mnima de 0,35m para permitir vegetacin herbcea y arbustiva adecuada en la supercie correspondiente al espacio libre de centro de manzana bajo la cual estn ubicadas. Slo podrn sobresalir hasta un metro sobre cota de terreno de dicho espacio libre de centro de manzana elementos de ventilacin e iluminacin. Bajo las supercies de las aceras pblicas podrn ubicarse conductos, canales, cmaras de cables u otras instalaciones accesorias que no requieran iluminacin o ventilacin natural. c) Retiros mnimos de la edicacin 1. Retiro lateral mnimo: 4,00m del o de las lneas divisorias laterales de la parcela. 2. Retiro de fondo mnimo: Hasta la lnea interna de basamento. Se permitirn sobrepasar dicha lnea hasta una distancia mxima de la LE de 35m siempre que est debidamente justicada por ineludibles exigencias tcnicas y se compense dicho avance con una supercie libre de edicacin no menor que el 20% de la supercie total de la parcela. d) Altura de edicacin Se permitir alcanzar una altura mxima de 20m medidos sobre cota de parcela para aquellos servicios que as lo requieran por razones tcnicas imprescindibles. Por sobre dicha altura nicamente podrn sobresalir, retirados como mnimo dos metros del permetro del edicio: antenas, ventilaciones, tanques y artefactos propios de la tecnologa del servicio, los cuales debern formar un todo homogneo en diseo y calidad de materiales con las fachadas formando parte de stas. 4. Tratamiento paisajstico a) Los muros medianeros visibles y todas las fachadas perimetrales debern ser tratados con la misma jerarqua arquitectnica y tipos de materiales que las fachadas principales; b) Todo espacio no ocupado por edicacin o estructuras propias del servicio deber
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Reemplaza a:
ser tratado como espacio verde jardinizado, plaza seca o terraza y los techos planos sern tratados en la misma forma en armnica relacin arquitectnica. 5. Coordinacin urbanstica Ante la presentacin en forma de organismo responsables de los Servicios Pblicos Domiciliarios y comprobada su conformidad con estas normas el Consejo, por resolucin, podr aprobar la localizacin de estos edicios e instalaciones en casos excepcionalmente particulares y en lo posible el Consejo promover entre dichos organismos la ubicacin conjunta y coordinada de elementos de los servicios pblicos domiciliarios, combinndose eventualmente con espacios verdes y circulatorios de uso pblico. 5.5.1.8.2 Acuerdo N 45/COPUA/2003 Artculo 1 - No se considerara razonable autorizar el emplazamiento de estructuras metlicas para Antenas o soportes de Antenas para Telefona Mvil Celular en los siguientes lugares: - En predios localizados en el Distrito de Uso del Suelo del Cdigo de Planeamiento Urbano de Arquitectura Especial (AE). - En predios ubicados en las Avenidas de Mayo, 9 de Julio, Roque Saenz Pea, Julio A. Roca, Libertador, Figueroa Alcorta, Leandro N. Alem, Paseo Coln, Ingeniero Huergo, Madero y Casares; Avenidas del Macrocentro, Avenidas de distritos residenciales, frentistas a plazas, parques, plazoletas y boulevards, o frentistas a los bordes de la ciudad, aun cuando no se encuentren comprendidos en un Distrito AE del Cdigo de Planeamiento Urbano. - En edicios catalogados por el Gobierno de la Ciudad u objeto de declaratoria por la Comisin Nacional de Museos y de Monumentos y Lugares Histricos, se encuentren o no en un Distrito APH del Cdigo de Planeamiento Urbano. - En predios localizados en Distritos de Uso del Suelo del Cdigo de Planeamiento Urbano Residenciales R1, previsto en la Ley 449, en Urbanizacin Parque (UP) o en Urbanizaciones Determinadas (U) U1, U3, U4, U5, U6, U7 U8, U9, U15, U12, U23, U26, U28, U32, U33, U35, , U36, o en cualquier subzona de los Distritos de Urbanizaciones Determinadas (U) U11, U17 , U20, U29, U31 y U34 de similares caractersticas a los Distritos R1 y UP . - En predios o edicios con instalaciones de antena o estructura soporte de antenas preexistente. Artculo 2 - Toda estructura o soporte para Antenas de Telefona Mvil Celular que se localice en un Distrito de Uso del Suelo no nominado en el artculo 1 del presente Acuerdo CoPUA, es razonable que se autorice su localizacin si cumple con los siguientes requisitos: a) Se emplace en la banda edicable de la manzana, en azoteas de edicios existentes. b) Cumpla, de entre los controles morfolgicos establecidos por la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano, con las relaciones R y r correspondientes al Distrito de zonicacin en que se emplacen. c) Se retire por lo menos tres metros (3m) de las lneas divisorias laterales de la parcela en que se emplacen y de todo local habitado o habitable. d) Toda antena a instalar debe estar ubicada a ms de 10 metros de cualquier local de primera. Artculo 3 - La conveniencia de la localizacin autorizada por el Consejo del Plan Urbano Ambiental no otorga derecho a su instalacin hasta tanto no se de cumplimiento, en debido proceso, a las Resoluciones N 244/SMAYDS/2001, N 269/CNC/2002 y N 117/CNC/2003, la Disposicin N 902/DGFOC/1998 y, de corresponder, a la Ley N 123 y su Decreto Reglamentario N 1.352/2002 GCBA.
Reemplaza a:
5.5.1.9
SERVICIOS
5.5.1.9.1 Estacin de Servicio D.M. 2.016/92 B.M. 19.352 Publ. 24/8/992 A) Las Estaciones de Servicio que expenden Gas Natural Comprimido (GNC) deben ser consideradas, a los efectos de su localizacin y las restricciones que la condicionan, comprendidas en el rubro Estacin de Servicio" del agrupamiento servicios del Cuadro
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de Usos segn Distritos N 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.21 ) B) Establcese, a los efectos de la correcta interpretacin de la observacin 19 que gura a continuacin del rubro "Estacin de Servicio" en el Cuadro N 5.2.1, segn la modicacin introducida por el Art. 3 de la Ordenanza N 45.198, que las medidas determinadas para el desarrollo mnimo sobre lnea municipal debern cumplirse por lo menos en uno de los frentes de la parcela, tanto en parcela de esquina como en parcelas intermedias con frente a dos o ms calles y que en parcelas de esquina la medida de este frente no incluir la ochava. En todos los casos, la parcela en cuestin deber cumplir con los requisitos establecidos en el art. 3.2.4 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). C) Las Estaciones de Servicio que expendan Gas Natural Comprimido (GNC) deben cumplir con las caractersticas constructivas establecidas en el Captulo 7.7 del Cdigo de la Edicacin (AD 630.14) "Estacin de Servicio" en lo que sea de aplicacin. En la jurisdiccin de la Ciudad de Buenos Aires son de aplicacin en forma concurrente con la normativa local vigente las Disposiciones de Gas del Estado. La aplicacin de estas Disposiciones y el control de la ejecucin y funcionamiento de las instalaciones de gas son responsabilidad de Gas del Estado SE. E) Respecto de las mencionadas disposiciones de Gas del Estado, los organismos del Gobierno de la Ciudad que intervengan para considerar la procedencia del uso y/o construccin de Estaciones de Servicio que expendan GNC, utilizarn conjuntamente con la normativa vigente los siguientes criterios de aplicacin: a) En todos los casos los Recintos de Compresores y Almacenamiento debern estar circundados por muros de hormign armado con resistencia al fuego mnimo de 3 horas (F 180), espesor mnimo de 0,15m. y calidad de hormign H13 (130 Kg/cm2) o superior . segn CIRSOC. Se dispondrn 2 mallas de dimetro 10 mm. cada 0,15m. o equivalente de acero calidad 4.200Kg/cm2, una en cada cara. Para lograr una mayor seguridad frente a la fragmentacin del muro ante una eventual explosin o impacto, es conveniente desfasar las armaduras. El hormign ser a la vista, no admitindose revestimientos. b) La distancia mnima de seguridad desde el paramento exterior que circunda el Recinto de Compresores y Almacenamiento hasta los ejes divisorios de la parcela ser de 10,15m. Esta distancia se incrementar correlativamente con el volumen de almacenamiento de gas, segn las exigencias de Gas del Estado. c) La altura de las construcciones a considerar como existentes en las parcelas linderas sern las mximas que admitan las normas de tejido urbano que resulten de aplicacin segn el Cdigo de Planeamiento Urbano, salvo que la edicacin lindera existente supere dicha altura, en cuyo caso se deber considerar esta ltima. F) El trmite que debern seguir las actuaciones para la construccin y/o habilitacin de "Estaciones de Servicio que expendan GNC" es el que se detalla en el cursograma coordinado entre los Organismos del Gobierno de la Ciudad y Gas del Estado, que como Anexo I integra el presente decreto. ANEXO I CURSOGRAMA DE TRMITES PARA ESTACIONES DE SERVICIO DE GNC 1) Obtencin del Certicado de Uso Conforme segn lo previsto en el Captulo 2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano (Gas del Estado requerir del Gobierno de la Ciudad por intermedio del Consejo, la convalidacin de dicho certicado). 2) Solicitud de Factibilidad de Suministro de Gas ante Gas del Estado. 3) Solicitud de Proyecto de Ramal de Alimentacin ante Gas del Estado. 4) Presentacin del Proyecto de la Estacin de Carga de GNC, ante Gas del Estado. 5) Inicio del Expediente de Condiciones contra incendios segn Capitulo 4.12 del Cdigo de la Edicacin, para lo cual deben acompaarse los Planos Aprobados de Seguridad y de Obra Civil del Legajo de obra de Gas del Estado, ante la Direccin. 6) Inicio de los Expedientes de Obra, de Instalaciones Elctrica y Electromecnica, acompaando el Plano Registrado de condiciones contra Incendios ante la Direccin con
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lo que queda autorizado el inicio de la obra. 7) Obtencin del Plano de Obra Registrado, otorgado por la Direccin, con lo que queda autorizado el inicio de la obra. 8) Contra la presentacin del Plano de Obra Registrado por el Gobierno de la Ciudad, Gas del Estado autoriza el inicio de las obras de instalacin de Gas. 9) Construida la estacin se debern presentar para su registro los respectivos Planos Conforme a Obra (de Obra, de Condiciones contra Incendio e Instalaciones Elctrica y Electromecnica) ante la Direccin. 10) Construidas las instalaciones de Gas se presentarn los Planos Conforme a Obra de dichas Instalaciones ante Gas del Estado. 11) Gas del Estado librar un "Acta de Aprobacin Tcnica Provisoria de las Instalaciones", autorizando el suministro de Gas Natural por el plazo mximo de 10 das, al solo efecto de la puesta en marcha y calibracin de los equipos. Al cabo de dicho plazo se cortar el suministro de gas. 12) Vericado el buen funcionamiento de las instalaciones y previa presentacin del Plano Conforme a Obra Registrado por el Gobierno de la Ciudad, Gas del Estado aprobar sus planos Conforme a Obra y extender el "Certicado de Aprobacin de las Instalaciones" con el que el interesado estar en condiciones de gestionar el correspondiente Permiso de Habilitacin del Uso ante la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad. 13) Inicio del Expediente Municipal de Habilitacin del Uso, acompaado adems de la documentacin exigida por la reglamentacin vigente, los respectivos Planos Conforme a Obra Registrados por la Direccin ( de Obras, de Condiciones Contra Incendio e Instalaciones Elctrica y Electromecnica ), y el "Certicado de Aprobacin de las Instalaciones" emitido por Gas del Estado, ante la autoridad competente del Gobierno de la Ciudad. 14) Con la Habilitacin Denitiva del Gobierno de la Ciudad el interesado solicitar se libere el suministro de gas ante Gas del Estado, momento en el cual se labrar un "Acta de Inicio de Suministro de Gas Natural".
5.5.1.10 TRANSPORTE
5.5.1.10.1 Estacin Terminal para Transporte Pblico Automotor Ordenanza N 45.289 B.M.19.203 Publ. 17/1/992 (Art. 4). Prohbese la reinstalacin de "terminales" o "cabeceras" de lneas de transporte colectivo dentro del radio comprendido por la calle Escalada - Av. Directorio - Mariano Acosta - Rivadavia.
5.5.1.11 INDUSTRIA MANUFACTURERA

5.5.1.11.1 Traslado y Radicacin Actividades Industriales en Capital Federal D.M. 1.949/80 B.O. 25/9/980 (Art. 2) El traslado de actividades industriales dentro de la Capital Federal podr llevarse a cabo, tanto hacia locales preexistentes como hacia nuevas construcciones que se adecuen o se rijan con tal destino conforme a las normas de planeamiento urbano y edicacin vigentes en el referido mbito municipal. D.M. 2.678/89 B.M.18.532 Publ.15/5/989 (Arts. 1 y 2) A) Para la radicacin y desenvolvimiento de las actividades industriales tiene plena aplicacin la Ley N 23.614 a la que la jurisdiccin de la Capital Federal adhiri por Decreto N 8.841 del 30 de noviembre de 1988, no resultando de aplicacin el Art. 19 de la Ley N 21.608 y las normas inherentes a que esta diera origen. B) Hasta tanto la Ley N 23.614 sea reglamentada, los benecios de promocin industrial nacional se ajustarn a lo dispuesto por la Ley N 21.608 quedando reservado al Go-bierno de la Ciudad de Buenos Aires la posibilidad de otorgar benecios de promocin local. 5.5.1.11.3 D.M. 8.841/89 B.M.18.455 Publ. 23/1/989 (Art. 1)
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La jurisdiccin de la Capital Federal adhiere expresamente a los trminos de la Ley Nacional N 23.614 promulgada por Decreto N 1.463 del 17 de octubre de 1988. 5.5.1.11.4 Ordenanza N 44.092 B.M. 19.008 Publ. 9/4/991 (Art. 13) A) Crase un registro de Actividades Industriales con el objetivo de identicar todos los establecimientos industriales (habilitados o no) su nmero y localizacin a n de poder evaluar su futura incorporacin a la normativa para aquellos establecimientos que no se encuentren comprendidos dentro de los trminos de la presente ordenanza. Asimismo para conocer la evolucin de la actividad productiva, las posibles perturbaciones al Medio Ambiente Urbano y los efectos de las medidas que se apliquen para corregir situaciones no deseadas. En el mismo quedarn debidamente registradas las intervenciones, que sobre dichos establecimientos realicen particulares con inters simple sobre el Medio Ambiente con el objeto de potenciar la participacin de la Comunidad en el control de la Calidad Ambiental Fabricacin de Productos Qumicos Ordenanza N 47.313 B.M. 19.679 Publ. 13/12/993 (Art. 1, 2, 3, 4 y 5). Prohbense la fabricacin, fraccionamiento, comercializacin y uso de productos preservantes de madera formulados a base de pentaclorofenol en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires. B) La Direccin correspondiente proceder a cancelar las inscripciones de todos los productos preservantes de madera a base de pentaclorofenol. C) Las empresas comercializadoras de productos a base del principio activo mencionado debern presentar en el trmino de treinta (30) das corridos a partir de la presente, una Declaracin Jurada con el stock remanente. D) La inspeccin pertinente deber implementar las medidas necesarias que permitan alcanzar los objetivos propuestos en la presente ordenanza. E) Los responsables por infraccin a lo dispuesto por la presente sern sancionados de acuerdo con la normativa vigente.
5.5.1.12 CLASIFICACIN URBANSTICA DE LOS DEPSITOS

5.5.1.12.1 Grado de Molestia III Ordenanza N 37.289 B.M.16.684 Publ. 30/12/981 (Art. 1, 2, 3 y 4) A) Se admite la localizacin de depsitos de contenedores en los siguientes Distritos: a) Distrito I; b) Distrito E2, excluyndose los distritos que rodean el Cementerio de la Chacarita donde este uso no es admitido; c) Exclyense las parcelas de los Distritos E2 frentistas a las calles y avenidas que limitan con distritos donde se admite vivienda. d) Exclyense las parcelas frentistas a la Av. Gral. Paz. B) Cercos: Los cercos coincidentes con la Lnea Ocial se realizarn en madera pintada de acuerdo a lo gracado en el plano adjunto N 1.853-CPU-81; su altura ja ser de 2m a partir de la cota de la parcela. C) Los depsitos existentes tendrn un ao para realizar los cercos en base a lo determinado en el punto B). D) Los depsitos existentes que se encuentren localizados en distritos no autorizados por la presente debern encarar su relocalizacin ajustndose a la zonicacin aqu determinada.
5.5.2 5.5.2.1
ZONIFICACIN Plancheta de Zonicacin 1

a) Ordenanza N 30.271 B.M. 14.934 Publ. 7/11/975 Artculo 1 Amplase el distrito UP lindante con el Ro de la Plata, entre Av. General Paz
336
SECCIN N 5
Reemplaza a:
y la calle Jernimo Salguero, hasta la lnea de costa materializada a la fecha de sancin de la presente Ordenanza. Artculo 2 Quedan incorporadas a distrito UP las tierras ganadas al Ro de la Plata, lindante con las Av. Tristn Achval Rodrguez y Espaa, hasta la lnea de costa materializada a la fecha de sancin de la presente Ordenanza. Artculo 3 Quedarn afectadas a Distrito UP todas las tierras que, en el futuro, se incorporen por accesin al territorio de la Ciudad de Buenos Aires, a partir de la lnea de costa mencionada en los artculos precedentes.
5.5.2.2
Plancheta de Zonicacin 2
a) Ordenanza N 39.610 B.M. 17.152 Publ. 8/11/983 Artculo 1 Desafctase del Distrito UP - AD 610.19-5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano las fracciones G, H y la parcela N 1 de la Manzana 1 E, Seccin 55, Circunscripcin 16 frentista a la calle Galvn y Av. Triunvirato, donde regirn las normas que a continuacin se detallan: 1.1. Carcter: Zona destinada a la localizacin del equipamiento deportivo y recreacional. 1.2. Estructura parcelaria: Una vez englobadas las Fracciones G, H y la parcela N 1 antes mencionadas, no se podr modicar su estructura parcelar. 1.3. Morfologa: Ocupacin del suelo parcelar Se podr ocupar con volmenes edicados una supercie de suelo que no supere el 20% de la supercie parcelar. Altura mxima permitida: La volumetra edicada no podr superar la altura de 9m a partir de la cota de la parcela. Por sobre esta altura mxima se podrn localizar las instalaciones complementarias del edicio. Retiros de la edicacin: Los volmenes edicados se debern retirar de las divisorias de la parcela en las siguientes magnitudes: de L.M.: 10m de divisorias laterales: 10 m 20 m (divisoria con CEMIC) (1) 1.4. Usos permitidos Uso principal: Club social y deportivo. Usos complementarios: Salones de reuniones: contera y restaurante: Proveedura. Asistencia mdica Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas dispuestas por el Cdigo de Planeamiento Urbano en su Artculo 5.3. 1.5. Cercos: Se debern realizar de malla de alambre tejido, artstico, reja complementado con seto vivo. Cercos laterales: altura mxima: 1,80m L.M.: altura mxima: 1,60m 1.6. Aprobacin proyecto: Se deber presentar ante el Consejo para su aprobacin el proyecto general en escala 1:100 y proyecto individual de volmenes edicables, detallando materiales, textura y color
5.5.2.3
a) Ver Plancheta 1 Ordenanza N 30.271 Arts. 1 a 3 b) Ordenanza N 39.600 B.M. 17.147 Publ. 1/11/983 Artculo 1 Desafctase del Distrito E la manzana delimitada por las calles 11 de septiembre, Franklin D. Roosevelt, 3 de Febrero y Manuel Ugarte, siendo de aplicacin en ella las normas de carcter urbanstico que se detallan a continuacin: I. Usos permitidos y requeridos: Es de aplicacin lo dispuesto para el Distrito E3. II. Las parcelas 6d, 23a y 7, Manzana 58, Circunscripcin 16, Seccin 27 conforman la Zona I y el resto de las parcelas forman parte de la Zona II segn lo gracado en Plano N 1.927-b.
Reemplaza a:
(1) Ver Ordenanza N 39.602, B.M. N 17.148
SECCIN N 5
337
Zona I a) Estructura parcelaria: se englobarn las parcelas 6d, 23a y 7 formando una sola unidad. b) Ocupacin del suelo de la parcela: Se respetarn las reas edicables segn lo gracado en el Plano N 1.927-a. c) Supercie mxima edicable: F .O.T.: 3 0,6 incremento segn Art. 3.2.5., CPU. 0,5 incremento segn Art. 2.2 2., CPU. F .O.T. mx.: 4,1 d) Volumetra permitida: Se respetarn las normas de tejido urbano gracadas en los Planos N 1.927-c-d y e. e) Espacio pblico: Se abrir al uso pblico el espacio interior de la manzana gracado en el Plano N 1.927 a y b al cual se acceder desde la calle 11 de Septiembre, por medio de un pasaje de 15m de ancho a nivel terreno, de los cuales 10m estn a cielo abierto. La afectacin a espacio pblico, otorgar mediante servidumbre, la condicin frentista de acceso, iluminacin y ventilacin a los predios linderos debiendo los mismos dar tratamiento de fachada a la materializacin de la lnea de fondo. f) Servidumbre de vistas: Se establecer una servidumbre de vistas en benecio de los predios linderos en los espacios que se gracan en el Plano N 1.927 b) pudiendo stos abrir vanos de iluminacin y ventilacin sobre ellos. g) Conjuntamente con el pedido de aprobacin de la documentacin Conforme a Obra se adjuntar la constancia del cumplimiento ante el Registro de la Propiedad de lo dispuesto en el presente artculo 1-II-e y f. h) Ocupacin por debajo de la cota de terreno: Se podr ocupar el subsuelo de la Zona I para ser destinado a garaje. Las instalaciones complementarias de los edicios quedarn comprendidas dentro del rea edicable. i) Ocupacin area del espacio pblico: Slo podrn invadir el espacio pblico los balcones y los cuerpos salientes cerrados que conforman recova gracados en el Plano N1.927 a - b y c. j) El diseo del espacio pblico debe contar con la aprobacin previa del Consejo. La construccin y equipamiento del mismo ser a cargo del o los propietarios de la Zona I, lo mismo que su permanente mantenimiento. La Municipalidad permitir conectar la instalacin para la iluminacin del espacio pblico a la red de alumbrado pblico existente, como asimismo prestar el servicio de barrido y limpieza del rea pblica. Zona II a) Estructura parcelaria: Conforman la Zona todas las parcelas existentes en la manzana excepto las pertenecientes a la Zona I. b) Ocupacin del suelo de la parcela: Se respetarn las reas edicables gracadas en el plano N 1.927 b. La supercie, de cada parcela, no edicable debe parquizarse y forestarse. c) Altura mxima permitida: Se podr alcanzar el plano lmite situado a 13 metros del nivel del predio. Por sobre esta altura mxima se podrn localizar las instalaciones complementarias del edicio. d) Espacio urbano: Se considera a partir de la cota -3m. e) Supercie mxima permitida: Surgir de aplicar las normas sobre rea edicable, altura mxima permitida y espacio urbano en los incisos b), c) y d).
5.5.2.4
a) Ver Plancheta 1, Ordenanza N 30.721. Arts. 1 a 3
Reemplaza a: SECCIN N 5
5.5.2.5
a) Ordenanza N 45.214 B.M. 19.186 Publ. 20/12/991 Artculo 1 Desafctase de Distrito UP del Cdigo de Planeamiento Urbano al predio
338
ubicado en la arteria General Jos G. Artigas 5026-36, C16, S75 y M70 y afctase a Distrito C3II del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2 Exceptase al predio descripto en el Art. 1 de toda otra norma urbanstica que lo afecte y que no se encuadre en lo determinado precedentemente.
5.5.2.6
a) Ordenanza N 42.139 B.M. 18.115 Publ. 15/9/987 Artculo 1 - Aprubanse nuevas normas urbansticas para la Manzana 56, de la Seccin 23, Circunscripcin 17 comprendida entre las calles: Arcos - Jos Hernndez - O'Higgins - Virrey , del Pino, que comprenden los lineamientos generales que se transcriben a continuacin: 1. Parcela y englobamiento: No se permitir la subdivisin parcelaria. En caso de englobamiento, valdrn las presentes normas. 2. Tejido: Cumplir las siguientes disposiciones: No se admitir basamento. Altura total mx. 49,30m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro, incluidos tanques de agua, locales para mquinas de ascensores, cajas de escaleras, escaleras, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azoteas. Salvo las salas de mquinas de ascensores, la altura del edicio, igual o inferior, ser uniforme. F .O.T. Mximo 3, con tolerancia del 0,1 (cero punto uno), en ms para permitir la exibilidad en el diseo de los nuevos edicios. F .O.S. 20% (veinte por ciento) mximo; porcentaje de la supercie total del terreno, que se puede ocupar con el uso establecido. El resto ser destinado a espacio libre con tratamiento paisajstico. La edicacin deber cumplir un retiro de frente jo y obligatorio de 3m tanto en parcelas intermedias como de esquina, con relacin a las respectivas Lneas Municipales. 3. Uso permitido: Slo se permite el uso residencial constituido por viviendas colectivas. 4. Del proyecto de las obras: El anteproyecto y el proyecto denitivo en consideracin de los parmetros urbansticos y paisajsticos debern contar con la conformidad de la Direccin al margen del permiso de obra respectivo. b) Ordenanza N 44.412 B.M. 18.901 Publ. 2/11/990 Artculo 1 - Desafctase del Distrito R2b la franja de terreno paralelo a la estacin Coghlan del Ferrocarril Bartolom Mitre, que se extiende desde la calle Monroe hasta la calle Ugarte, propiedad de Ferrocarriles Argentinos. Artculo 2 - Afctase al Distrito UP (Urbanizacin Parque) del Cdigo de Planeamiento Urbano, la franja de terreno delimitada en el Art. 1. Artculo 3 - Modifcase la Plancheta N 6 del Atlas 610.42 del Cdigo de Planeamiento Urbano incorporndole el distrito UP afectado en el Art. 2. , Artculo 4 - Encomindase al Departamento Ejecutivo la correcta delimitacin del predio enunciado en el Art. 1 segn las planchetas catastrales. Artculo 5 - Autorzase al Departamento Ejecutivo a efectuar gestiones ante el Poder Ejecutivo Nacional, a efectos de recabar del Honorable Congreso de la Nacin, el dictado de ley que transera a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aire, las extensiones de terrenos de propiedad de Ferrocarriles Argentinos, lnea General Mitre, que bordean las vas frreas correspondientes a la estacin Coghlan, en su totalidad desde la Av. Monroe hasta la calle Ugarte, donde deber construirse un parque pblico, en adhesin a la celebracin del centenario del barrio que lleva el nombre de la citada estacin. Artculo 6 - Inclyese en la transferencia solicitada en el Art. 1, los edicios que no utiliza Ferrocarriles Argentinos, los que sern afectados al rea de la Secretara de Cultura de este municipio. Artculo 7 - La Secretara de Cultura deber implementar un convenio de utilizacin de los edicios mencionados en el Art. 6 con la Asociacin de Amigos de la Estacin Coghlan y la Junta de Estudios Histricos de dicho barrio.
Reemplaza a:
SECCIN N 5
339
Artculo 8 - En el espacio existente entre las calles Pedro Ignacio Rivera, Franklin D. Roosevelt y las vas del Ferrocarril, deber construirse un complejo polideportivo.
5.5.2.7
a) Ver Plancheta 1, Ordenanza N 30.271, Arts. 1 a 3 b) Ordenanza N 47.190 B.M. 19.716 Publ. 4/2/994 Artculo 1 - Desafctanse de los correspondientes distritos de zonicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano las fracciones y parcelas de propiedad pblica que se encuentran comprendidas en el polgono delimitado por el eje de la calle Jernimo Salguero y su prolongacin desde el Ro de la Plata hasta el lmite Sud Oeste de los terrenos pertenecientes a Ferrocarriles Argentinos, por este lmite hasta el eje de la Av. Callao, por el eje de la Av. Callao, hasta el eje de la Av. Del Libertador, por el eje de la Av. Del Libertador hasta la Av. Doctor Ramos Meja, por el eje de la Av. Doctor Ramos Meja hasta la Av. Antrtida Argentina, por el eje de la Av. Antrtida Argentina hasta el eje de la calle San Martn, por el eje de la calle San Martn hasta el eje de la Av. Eduardo Madero, por el eje de la Av. Eduardo Madero hasta la Av. Crdoba, por el eje de la Av. Crdoba y su prolongacin virtual, hasta el Ro de la Plata. Artculo 2 - Afctanse las fracciones y parcelas de propiedad pblica comprendidas en el polgono denido en el Art. 1 a distritos de Urbanizacin Futura (UF), Art. 5.4.9 del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 - La consideracin de todo registro, aprobacin de obra nueva, ampliacin o modicacin de edicios existentes, habilitacin de uso, quedar supeditada a la sancin de la ordenanza correspondiente al Plan Maestro y sujetas a las normas que el mismo disponga. c) Ordenanza N 50.293 B. M. 20.212 Publ. 25/1/996 Artculo 1 - Aprubanse las normas urbansticas para los terrenos ubicados en la interseccin de la Av. Intendente Bullrich y calle Cervio que se graca en el Anexo adjunto, de 44.766,32m2 perteneciente a la Manzana 68, Seccin 23, Circunscripcin 17, delimitada por las avenidas Luis Mara Campos, Santa Fe, Intendente Bullrich, calle Cervio y las vas del F .N.G.B.M., que se detallan a continuacin: Parcelamiento: Se mantendr la manzana indivisa no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma. Tipologa: Solo se admiten edicios de permetro libre. Tejido: F .O.T.. mx. 0,70 (cero punto siete cero). F .O.S.. mx. 70 % (setenta por ciento). Altura mxima: 13,50m a contar desde la cota de la parcela determinada por la Direccin de Catastro. Retiro de frente mnimo; se retirar la edicacin un mnimo de 5m tras la L. M. Cercos: sobre L. M. solo se permitirn ejecutar cercos transparentes. Artculo 2 - Aprubase la Instalacin de un Supermercado Total en el predio mencionado en el artculo 1.
5.5.2.8
a) D.M. 629/92 B.M. 19.262 Publ. 9/4/992 Artculo 1 Aprubanse las normas urbansticas para la fraccin de terreno determinada catastralmente como circunscripcin 19, seccin 11, manzana 178a, parcela 3b, en el plano 102-C-91 de la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, ubicada entre las calles Eduardo Couture, Juan Bibiloni y las vas del Ferrocarril Nacional General Bartolom Mitre. ANEXO I Normas urbansticas para la parcela 3b de la Manzana 178a de la Seccin 15, Circuns-
340
SECCIN N 5
Reemplaza a:
cripcin 19. 1. Parcelamiento: La fraccin se mantendr indivisa, no permitindose la subdivisin parcial o total de la misma. 2. Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4 del Cdigo de Planeamiento Urbano con excepcin de los Arts. 4.2.3 y 4.3.6 "Lnea de frente interno" de acuerdo a: R = h/d = 1 Siendo (R) la relacin entre la altura (h) de cualquier paramento y la distancia (d) al eje de la va pblica y ejes divisorios de la parcela r = h'/d' = 1,5 Siendo (r) la relacin entre la altura (h'), de un paramento y la distancia (d') de otro paramento que se le enfrente dentro de la misma parcela. La distancia (d') no podr ser nunca menor que 4m. F .O.T. mximo 1,5 (uno con cinco). F .O.S. 80% (ochenta por ciento), porcentaje de la supercie total del terreno que se puede ocupar con los usos establecidos (edicios, instalaciones deportivas al aire libre, senderos y estacionamiento descubierto). De este porcentaje los edicios no podrn ocupar ms del 50%, otro 50% podr ser ocupado por las instalaciones deportivas al aire libre con senderos y estacionamiento descubierto. El restante 20% de la supercie total del terreno se destinar para espacio libre verde, dicha supercie deber ser parquizada - Retiros mnimos de las construcciones: Las construcciones e instalaciones deportivas debern observar un retiro mnimo de la Lnea Municipal y a los ejes divisorios de la parcela de 5 metros 3. Usos permitidos: Escuela con o sin internado, preescolar, primaria, secundaria, guardera Instalaciones deportivas al aire libre o cubiertas. Requerimiento de estacionamiento: Se cumplir lo establecido en el Cdigo de Planeamiento Urbano para los usos permitidos. Las instalaciones deportivas no demandarn estacionamiento. 4. Del Proyecto de las Obras: Debern cumplimentarse las restantes disposiciones contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano y en el de la Edicacin en oportunidad de efectuarse la pertinente presentacin de la documentacin de obra ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro, contando con la conformidad previa del Consejo de Planicacin Urbana. Asimismo, en dicha oportunidad se deber acompaar la constancia de aprobacin del Proyecto de la Direccin Nacional de Arquitectura Escolar, en lo que hace al Cdigo Rector de Arquitectura Escolar Decreto Nacional N 1.814. b) Ordenanza N 46.484 B.M. 19.471 Publ. 12/2/993 Artculo 1 - Modifcase el Cdigo de Planeamiento Urbano aprobado por Ordenanza 33.387 (B.M. N 15.475 -AD 610.1) conforme al texto de la edicin dispuesta por la Ordenanza N 33.157 (B.M. N 15.512) en lo que respecta al Atlas (AD 610.42), Planos de Zonicacin y Distribucin de Planchetas, del siguiente modo: Desafctase el predio delimitado por la prolongacin imaginaria de la Av. Callao, Av. del Libertador, terrenos y vas del Ferrocarril General B. Mitre y hacia el Norte prolongacin imaginaria de las calles Junn y Schiafno, ocupado actualmente por las instalaciones del Ital-Park, como Distrito Equipamiento Especial E4, y afctase el mismo como Distrito de Urbanizacin Parque - U.P correspondiente a reas destinada a espacios verdes ., y parquizacin de uso pblico.
Reemplaza a:
SECCIN N 5
341
5.5.2.11 Plancheta de Zonicacin 11

a) Ordenanza N 49.635 (1) B. M. 20.158 Publ. 7/11/995 Artculo 1 - Desafctase como Distrito E2 de Zonicacin (Equipamiento General) del Cdigo de Planeamiento Urbano la Parcela 1 a., Circunscripcin 15, Seccin 49, Manzana 112 correspondiente a la Plaza Antonio Malaver sita entre las calles Girardot, Heredia, Montenegro y Estomba. Artculo 2 - Afectase como zonicacin UP (Urbanizacin Parque) la parcela desafectada en el Articulo 1 Artculo 3 - Incluyese dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del Plano de Zonicacin N 11. b) Ordenanza N 49.636 (*) B. M. 20.158 Publ. 7/11/995 Artculo 1 - Desafctase como Distrito E3 (Equipamiento Local) la Plazoleta Constancio C. Vigil de la Av. Honorio Pueyrredn entre las calles Batalla del Pari y Sunchales. Artculo 2 - Afctese como zonicacin UP (Urbanizacin Parque) la plazoleta mencionada en el Artculo 1. Artculo 3 - Inclyese dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del Plano de Zonicacin N 11. d) Ordenanza N 50.157 (2) B. M. 20.211 Publ. 24/1/996 Artculo 1 - Desafctase como E4 (Equipamiento Especial) el Boulevard de la Avda. Jorge Newbery entre las calles Guzmn y Warnes. Artculo 2 - Afctase el Boulevard mencionado en el articulo 1 como zonicacin UP (Urbanizacin Parque). Artculo 3 - Inclyase dicha nomenclatura UP (Urbanizacin Parque) en la plancheta del plano de zonicacin N 11.
(1) Promulgada por Art. 1 del Decreto N 1.243/995, B.M. N 20.158. El Art. 2 del este Decreto dispone: "Aclrase que en el mbito de la ciudad de Buenos Aires, todo espacio destinado a parques, plazas, plazoletas y todo otro espacio verde de uso publico, parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio publico municipal debe ser considerado como Distrito UP an cuando dicha asignacin no se halle , expresamente consignada en las planchetas del Plano de Zonicacin de la ciudad de Buenos Aires". (2) Promulgada por Art. 1 del Decreto N 36/996 B.M. N 20.211. El Art. 2 del este Decreto dispone: "Aclrase que en el mbito de la ciudad de Buenos Aires, todo espacio destinado a parques, plazas, plazoletas y todo otro espacio verde de uso publico, parquizado, jardinizado o no, perteneciente al dominio publico municipal debe ser considerado como Distrito UP aun cuando dicha asignacin no se halle , expresamente consignada en las planchetas del Plano de Zonicacin de la ciudad de Buenos Aires".
342
SECCIN N 5
Reemplaza a:
c) D.M. 177/993 B.M. N 19.471 Publ. 12/2/993 Artculo 1 - Reglamntase la Ordenanza N 46.484, sancionada por el Honorable Consejo Deliberante con fecha 1 de enero de 1993, a n de precisar la delimitacin exacta del terreno comprendido entre la Av. Callao, los terrenos y vas del Ferrocarril Bartolom Mitre, la Av. Libertador y la prolongacin imaginaria de las calles Junn y Schiafno, afectado como Distrito de Urbanizacin Parque - UP del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 2 - La Direccin de Catastro, dependiente de la Direccin General de Desarrollo Urbano, proceder a realizar la mensura y delimitacin del predio indicado en el artculo 1 dentro de los treinta (30) das de publicada la Ordenanza N 46.484. Artculo 3 - La delimitacin ordenada en el artculo precedente, ser elevada a este Departamento Ejecutivo y, una vez aprobada, integrar la reglamentacin de la Ordenanza N 46.484. d) Ver Plancheta 7, Ordenanza N 47.190, Arts. 1 a 3.
Artculo 4: Denominase "Paseo de la Chacarita de los Colegiales" a dicho espacio verde.

a) Ordenanza N 35.856 B.M 16.307 Publ. 1/7/980 Artculo 1 - Las tierras delimitadas por el Polgono I: A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-LL-M-N-O-P-Q-R-S-T-U-A en las manzanas rodeadas por las calles Bulnes, Beruti y Avenidas Coronel Daz y Santa Fe y por el Polgono II : A- B- C- D- E- F- G- H- I- J- K- L- LL- M- N- -O -P -Q -R -S -A - en la manzana rodeada por las calles Bulnes, Juncal, Av. Coronel Daz y calle Beruti, sern desarrolladas conforme a las condiciones y normas urbansticas que se expresan a continuacin: Artculo 2 - NORMAS URBANSTICAS - Estas normas son complementarias de las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano que rigen en todo cuanto no se oponga a las presentes. POLIGONO I a) Zonicacin: Polgono A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-LL-M-N--O-P-Q-R-S-T-U-A. Afecta parte de las manzanas delimitadas por la Av. Santa Fe, Bulnes, Arenales y Av. Coronel Daz y Arenales, Beruti y Av. Coronel Daz. El polgono constituye en s mismo una zona (Plano N 1.786-CPU). b) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin del equipamiento comercial nanciero, administrativo e institucional a escala local y residencial. c) Estructura parcelaria: Se englobarn todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya supercie ser igual a la del Polgono I. d) Morfologa edilicia: Se admiten edicios entre medianeras, de permetro libre y semipermetro libre. Supercie mxima permitida F .O.T.: 5 mximo Volumen mximo edicable: Las alturas y retiros se regirn por lo establecido para los Distritos de Zonicacin C3 y R2a optativamente. Separacin entre edicios: La separacin entre edicios de semipermetro libre, se regir por lo establecido para edicios de permetro libre dentro de una misma parcela. Los edicios enfrentados, calle Arenales por medio, se regirn por las normas para edicios de permetro libre, situados en una misma parcela, quedando liberados de la exigencia del retiro con respecto al eje de la calle Arenales. Se anulan las lneas de frente interno en el Polgono I. e) Usos permitidos y requeridos: Sern de aplicacin las normas establecidas para el Distrito C3 y R2a optativamente. POLGONO II a) Zonicacin: Polgono A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-LL-M-N--O-P-Q-R-S-A. Afecta parte de la manzana delimitada por la Av. Coronel Daz, Juncal, Bulnes y Beruti. El Polgono constituye en si mismo una zona (Plano N 1.786-CPU) b) Carcter urbanstico: Zona destinada a la localizacin residencial de alta densidad, en la cual se admiten usos compatibles con la vivienda c) Estructura parcelaria: Se englobarn todas las parcelas existentes conformando una sola, cuya supercie ser igual a la del Polgono II. d) Morfologa edilicia: Se admiten edicios entre medianeras, de permetro libre y semipermetro libre. Supercie mxima edicable F .O.T.: 5 mximo Volumen mximo edicable: Las alturas y retiros se regirn por lo establecido para el Distrito de Zonicacin R2a. Separacin entre edicios: La separacin entre edicios de semipermetro libre, se regir por lo establecido para edicios de permetro libre dentro de una misma parcela. Se anulan las lneas de frente interno dentro del Polgono II.
Reemplaza a:
SECCIN N 5
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La separacin entre edicios de permetro libre y semipermetro libre se regirn por lo establecido para edicios de permetro libre dentro de una misma parcela. e) Usos permitidos y requeridos: Sern de aplicacin las normas establecidas para el Distrito de Zonicacin R2a. Artculo 3 - El conjunto edilicio tendr una ocupacin mxima del suelo (F .O.S.) equivalente al 22% de la supercie total de los polgonos I y II. Dicha ocupacin se medir sobre el plano horizontal que pasa por la cota 0.00 del conjunto edilicio localizada en la interseccin de las lneas municipales correspondientes a la Av. Coronel Daz y Calle Arenales, no considerndose en el cmputo del F .O.S. las construcciones que en el Polgono I sobresalgan hasta + 1,50m de la cota del predio sobre la Av. Santa Fe, ni las obras destinadas exclusivamente al cruce a nivel sobreelevado de la calle Arenales. Artculo 4 - Los propietarios de los polgonos I y II podrn transferirse entre si, parte del valor F .O.T. correspondientes a cada sector, siempre que no se altere el F .O.T.: 5 de todo el conjunto (Polgono I + Polgono II) y que a su vez se respeten las normas sobre ocupacin del suelo y relacin retiro-alturas de edicios. Artculo 5 - Los propietarios del Polgono II cedern en forma gratuita a la Municipalidad la parcela frentista a la calle Bulnes, de aproximadamente 2.000m2 individualizada en el plano de desarrollo urbanstico aprobado por el Consejo de Planicacin Urbana, que se destinar a localizacin de un establecimiento educacional o cultural; con el n de mantener la unidad arquitectnica del conjunto, la Municipalidad se reserva el derecho de aceptar el ofrecimiento de los propietarios de hacerse ellos cargo del anteproyecto del edicio a levantarse en el predio N 1, en base al programa de necesidades que oportunamente suministre la Municipalidad, en caso que as lo resuelva. Artculo 6- La parte propietaria de la tierra del Polgono I ceder en forma gratuita a la Municipalidad la fraccin de terreno declarada de utilidad pblica, sujeta a expropiacin por Ordenanza N 23.475, afectada a la apertura de la calle Arenales, para lograr su continuidad, en el tramo comprendido entre Av. Coronel Daz y la calle Bulnes. La apertura de la calle Arenales ser realizada por la Municipalidad en forma coordinada con el proyecto de desarrollo urbanstico. Artculo 7 - Se autoriza a los propietarios del Polgono I la realizacin de cruces peatonales o uniones con Estructura parquizada por sobre la calle Arenales, que uniran las manzanas frentistas a sta con carcter netamente peatonal y tratamiento paisajstico. Dichas obras mantendrn un glibo mnimo de 4,70m sobre la cota de pavimento de la calle Arenales. Con tal n se constituir una servidumbre de paso gratuita a perpetuidad por sobre la calle Arenales, en favor del Polgono I, luego de haberse registrado en escritura pblica la cesin de tierras expuestas en los Arts. 5 y 6. Artculo 8 - Los propietarios debern presentar un programa de realizacin progresiva tentativo, por etapas en un plazo mximo de quince (15) aos; debiendo dar comienzo a las obras de la primera etapa en un lapso no mayor de un (1) ao, a contar de la fecha de publicacin de la presente Ordenanza. Artculo 9 - Los propietarios de los polgonos I y II una vez que hayan obtenido la aprobacin del proyecto total del conjunto, ajustado a las normas de esta ordenanza, por parte de la Municipalidad, podrn peticionar la aprobacin de la subdivisin de la tierra. Dicho parcelamiento tendr como nica nalidad permitir la constitucin de consorcios conforme con los edicios que se proponga construir en el proyecto de conjunto aprobado, el que no podr ser alterado, no permitindose asimismo materializar las lneas divisorias. Artculo 10 - Al disearse el rea del Distrito U14 deber respetarse la continuidad del recorrido peatonal que enlaza los tres sectores, el Polgono I y Polgono II y el Distrito U14, uniendo as sin interrupcin las Avenidas Santa Fe y Las Heras. c) Ordenanza N 42.364 B.M. N 18.179 Publ. 16/12/987 Artculo 1 - Como alternativa a las normas urbansticas establecidas por la Ordenanza N 35.856 para las tierras ubicadas en el sector delimitado por las calles Beruti y Bulnes y Avs. Santa Fe y Coronel Daz comprendidas en el Polgono I, cuyos vrtices estn indica-
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dos con las letras A, B, C, D, E, F G, H, I, J, K, L, LL, M, , O, P Q, R, S, T y U en el Plano N , , 1984 del Consejo de Planicacin Urbana que forma parte de la presente, se establecen las que se estipulan en los artculos siguientes. La presentacin de los planos de obra realizados en base a la presente alternativa hace perder valor a la anterior y viceversa. Artculo 2 - El registro de los planos que se presenten y el otorgamiento del permiso de obra est condicionado a: 1) el englobamiento de las parcelas que integran el Polgono I que conforma en si mismo una zona, en procura de la unidad espacial del proyecto arquitectnico; 2) Que el proyecto conforme un nico complejo edilicio que responda a las normas establecidas por los artculos siguientes; 3) Que el mismo comprenda amplios espacios abiertos parquizados con carcter de plaza pblica con accesos directos desde la va pblica; 4) Que el proyecto incluya actividades con acceso desde las calles y desde la citada plaza pblica. Artculo 3 - Normas Urbansticas Morfologa edilicia I. F .O.T. mximo 4 II. F .O.S. mximo 40 % del Polgono I adicionalmente al F .O.S. ocupado por el edicio terminado. III. Altura mxima permitida h = 25 m medidos desde el punto ms alto del Polgono I en el plano de la lnea municipal de la Av. Coronel Daz. Por sobre dicho nivel podrn ubicarse instalaciones complementarias y/o los locales que stas requieran sin perturbar la armona arquitectnica del conjunto. IV. Espacio Urbano: se considerar a partir de los 3m debajo del punto ms alto del Polgono I en el plano de la Lnea Municipal de la Av. Coronel Daz. V. El rea de carga y descarga deber ser cubierta y su supercie consultada con el Consejo de Planicacin Urbana y sometida a su aprobacin. Usos: I. Usos permitidos: centro de compras y los permitidos en los Distritos R2 y C3. II. Usos requeridos: para el centro de compras y sus usos complementarios se dispondr de una supercie cubierta de 26.000m2 para playa de estacionamiento, con entrada y salida de vehculos sobre las calles Arenales o Beruti, distantes ms de 15m de las esquinas. III. Recreacin: se destinarn a ella las siguientes supercies: entretenimientos; 400m2, juegos infantiles, 1.000m2, cine-teatro, 1500m2, locales para exposiciones, 400m2. Se admitirn reducciones que no superen el 5%. c) Apertura de la calle Arenales: A nivel de la calzada se librar al uso pblico el espacio que permitir la continuacin de la calle Arenales entre la Av. Coronel Daz y la calle Bulnes. El organismo municipal competente en la materia jar la altura a mantener libre para el paso de vehculos por debajo de las construcciones proyectadas en base a las presentes normas. La presentacin de los planos del proyecto elaborado de acuerdo con las normas establecidas en la presente ser suciente prueba de que la propietaria del predio asume el compromiso de realizar a su costo la apertura y pavimentacin de la calle Arenales y su libramiento al uso pblico al concluirse las obras en ese sentido. d) Documentacin: Forma parte integrante de las presentes normas el Plano N 1.984-CPU-87, donde se grfica el rea afectada por ellas, que se individualiza catastralmente como: Polgono I - Manzana 14A - Manzana 14B - Predio 1d - Seccin 15 - Circunscripcin 19. d) Ordenanza N 42.444 B.M. N 18.209 Publ. 2/2/988 Artculo 1 - Desafctase del Distrito R2b las parcelas 19, 20,21, 22, 23, 29a, 32b, 32c, de la Manzana 74, Seccin 13, Circunscripcin 9. Artculo 2 - Sern de aplicacin en las parcelas mencionadas en el artculo 1 las normas de carcter urbanstico que se detallan a continuacin: 1. Usos Permitidos: Centro Educacional Preescolar, Primaria y Secundaria, instalacio-
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a) Ordenanza N 34.393 B.M. 15.843 N Publ. 25/8/978 Artculo 1 - El conjunto integrado por las parcelas I, II, III y IV segn lo gracado en el plano adjunto N 1.668 del Consejo de Planicacin Urbana, perteneciente a la Manzana 33, Seccin 3, Circunscripcin 20, rodeada por las calles Suipacha, Arroyo, Esmeralda y la Av. del Libertador queda sujeto a las siguientes normas especiales adems de las contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano con carcter general para la zona R2a, en que dicha manzana est incluida, siempre que no se opongan a las presentes: a) Parcelamiento: no se admitir la subdivisin de las parcelas existentes. b) De los Usos: Usos permitidos: se admite 1. vivienda, 2. estudio y consultorios profesionales. Usos requeridos: 1. guarda o estacionamiento vehicular. Requerimiento mnimo: 1 a. unidades de hasta 60m2, un mdulo cada 3 unidades; 1 b. unidades de mas de 60 a 90m2, un mdulo cada 2 unidades; 1 c. unidades mayores de 90m2, un mdulo cada unidad. c) Morfologa Edilicia En las parcelas I, II y IV se admiten nicamente edicios de permetro libre En la parcela III se admite la edicacin entre medianeras. Retiros de edicacin: En las parcelas I, II y IV los retiros de la edicacin respecto de la Lnea Municipal y de las divisorias se regir por lo gracado en el Plano N 1.668-CPU que se adjunta. rea edicable: El rea edicable en cada parcela se determinar en base a lo gracado en el Plano N 1.668-CPU. Factor de Ocupacin Total (F .O.T.): Las parcelas I, II y IV tendrn F .O.T. = 3,5 La parcela III, tendr F .O.T. = 1 No se computarn en el clculo del F .O.T.: la supercies de balcones, las instalaciones complementarias del edicio y el rea de estacionamiento que se ubiquen por debajo de la cota del predio. En caso de que la parcela sea el resultado de un englobamiento parcelario el F .O.T. podr ser incrementado en un 20%. Preservacin de la Barranca Natural: En todas las parcelas en que se construyan nuevos edicios o se remodelen o amplen los existentes la barranca natural deber ser recuperada paisajsticamente, reproduciendo su talud original, o bien disponindolo en terrazas parquizadas, debiendo quedar su topografa permanentemente visible desde la
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nes deportivas de equipamiento y culto, complementarias del centro educacional. 1.1 Usos Requeridos: estacionamiento segn las exigencias del Captulo 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 1.2 Estructura Parcelaria: Se englobarn las parcelas 19, 20, 21, 22, 23, 29a, 32b y 32c, de la Manzana 74, Seccin 13, Circunscripcin 9, formando una sola Unidad. 1.3 Ocupacin del Suelo: Se respetarn las reas edicables segn lo gracado en los planos nivel +8.50, +5,20, +1,40, -2,20 y -8,20 obrantes a fs. 32, 33, 34, 35, 36 del Expediente N 49.287-84. Por debajo de la cota de la parcela se permite ocupar con construcciones, segn lo gracado en fs. 35 y 36 del Expediente N 49.287-84, con monto mnimo de un metro de tierra hasta alcanzar la cota del predio ()0,00, que permita su parquizacin. 1.4 Supercie mxima edicable: F .O.T. mx.: 2. 1.5 Altura mxima permitida: La altura mxima permitida es segn lo gracado en plano de corte de fs. 37 del Expediente N 49.287-84.
va pblica. Planta Baja Libre: La edicacin de permetro libre deber mantener la planta baja libre, pudindose nicamente alojar en ella los locales destinados a las circulaciones horizontales y verticales. La altura de dicha planta baja tendr como mnimo 5 metros de luz libre. Altura de la Edicacin: La altura de la edicacin surgir de la supercie que se ocupe dentro del rea edicable y del F .O.T. permitido, siendo indispensable para su aprobacin contar con el comprobante de referencia de medida de altitudes, expendio por autoridad aeronutica competente. Aporticamiento: El Consejo de Planicacin Urbana jar normas especiales para las recovas sobre la Av. del Libertador. (Con la supresin dispuesta por el Art. 1 de la Ordenanza N 34.645, B.M. 15.926) b) Ordenanza N 34.896 B.M. 16.017 Publ. 4/5/979 Artculo 1 - El Conjunto espacial integrado por las parcelas I y II, segn lo gracado en el Plano N 1.737 del Consejo de Planicacin Urbana perteneciente a la manzana delimitada por las calles Suipacha, Arroyo, Carlos Pellegrini y Av. Del Libertador queda sujeto a las siguientes normas especiales, adems de las contenidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano con carcter general para la zona R2a, en que dicha manzana est incluida y siempre que no se opongan a las presentes: a) Parcelamiento: No se admitir la subdivisin de las parcelas existentes. b) De los usos: " Usos permitidos: Se admite 1. vivienda 2. estudio y consultorios profesionales " Usos requeridos: 1. guarda o estacionamiento vehicular " Requerimiento mnimo
unidades hasta 60 m2 unidades de 60 m hasta 90 m unidades mayores de 90 m2

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un mdulo cada 3 unidades un mdulo cada 2 unidades un mdulo cada unidad
c) Morfologa edilicia: Se admiten edicios de semipermetro libre y de permetro libre. a) Retiros de la edicacin: Los retiros mnimos exigidos, de la edicacin con relacin a las divisorias del predio, se gracan en Plano adjunto N 1.737. Dichos retiros conforman un rea edicable u ocupacin del suelo mxima, para ambos predios; b) Altura mxima edicable: La altura mxima a alcanzar en ambos predios I y II es de 75 m a partir de la cota ms alta tomada sobre la Lnea Municipal de la Av. Del Libertador; c) Edicacin por sobre la altura mxima: Por sobre la altura mxima permitida de 75 m se admitir la ubicacin de las instalaciones complementarias del edicio, tanques de reserva, conductos, salida a terraza, instalacin de aire acondicionado, antenas, etc. Estas obras conformarn un nico diseo con el total del edicio. d) Altura de la edicacin: La altura a adoptar deber contar con la aprobacin de la autoridad aeronutica competente; e) Aporticamiento: El Consejo de Planicacin Urbana jar normas especiales para la recova sobre la Av. del Libertador. (Con la supresin dispuesta por el Art. 1 de la Ordenanza N 35.280, B.M. N 16.137) c) Ordenanza N 36.514 B.M. 16.490 Publ. 23/3/981 Artculo 1 - Ser aplicable lo dispuesto por los artculos 1 y 2 de la Ordenanza N 36.068 (B.M. N 16.370), para la preservacin de los marcos de las plazas Libertador General San Martn y de Mayo, a las parcelas frentistas a las siguientes arterias: " Av. Santa Fe, entre Suipacha y Maip.
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Esmeralda, entre Av. Santa Fe y Juncal. entre Suipacha y Maip. " Maip, entre Arenales y Juncal. " San Martn, entre Marcelo T. de Alvear y Av. del Libertador. " Marcelo T. de Alvear, entre Maip y San Martn. " Av. Presidente Roque Senz Pea, entre Florida y San Martn. " Rivadavia, entre Florida y Reconquista. " Hiplito Yrigoyen, entre Per y Defensa. " Av. Presidente Julio A. Roca, entre Per y Bolvar. " Av. de Mayo, entre Per y Bolvar. Sern tambin aplicables las citadas disposiciones para los nuevos locales de comercio que se construyan en los Distritos C3 y E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Ordenanza N 38.875 B.M. 17.018 Publ. 28/4/983 Artculo 4 - Aprubanse los Planos N 1.898, a, b, c, d, e, f, a', b', c', d' y e' del Consejo de Planicacin Urbana donde se gracan las alturas permitidas y el rea edicable permitida en las parcelas frentistas a las calles Cerrito, Carlos Pellegrini, Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas del Libertador y Belgrano. La supercie mxima edicable se determinar en base a la altura permitida en cada tramo y el rea edicable. Donde se admita el basamento ste se regir por las normas del Distrito en cuanto a la volumetra permitida. No ser de aplicacin el control morfolgico F .O.T. La Altura Fija gracada en los planos est referida a un plano de comparacin cuya cota ser suministrada por la Direccin de Catastro Norma complementaria: en las parcelas frentistas a las calles Lima y Bernardo de Irigoyen entre las Avenidas Belgrano y Juan de Garay se admitira una altura ja de 38m sobre lnea ocial conservndose el rea edicable y los usos del distrito. No ser de aplicacin el control morfolgico F .O.T.. e) Ordenanza N 39.496 B.M. 17.128 Publ. 4/10/983 Artculo 1 - Fjase para el sector delimitado por Avenidas Presidente Quintana y Callao y las calles Guido y Presidente Roberto Ortiz del Barrio de la Recoleta, los recaudos que se detallan a continuacin: A) Calle Presidente Roberto Ortiz e/Av. Presidente Quintana y calle Guido. 1. De los frentes 1.1. Anuncios publicitarios: Avisos frontales como retiro obligatorio de Lnea Municipal de 0,60 m iluminados, con estructura de sostn (Debern cumplirse con las normas comprendidas en el Tomo 8 Actividades en la Va Pblica - Volumen VII - AD 840 - Digesto Municipal). Los anuncios debern contar con la aprobacin de la Direccin General de Proyectos de Equipamiento Urbano previa a su colocacin. 1.2 En los remates de edicios, sobre Lnea Municipal, se recomienda la colocacin de plantas que vuelquen sobre la misma. 1.3 En el caso de refaccionarse los frentes de los locales se reemplazarn los vidrios transparentes de las vidrieras por vidrios espejados o reejantes. 1.4. Se permitir la utilizacin de toldos tipo capota, siendo la lnea de arranque de los mismos uniformes a toda la cuadra y su altura se jar de acuerdo a las normas municipales vigentes, el mismo no podr avanzar ms de 2m a partir de la Lnea Municipal. El color utilizado ser identicatorio del local. 2. De la circulacin 2.1. Se dispondr de un sector totalmente libre para la circulacin peatonal, que se delimitar a partir de la Lnea Municipal y en 5m de ancho. Delimitando la misma se implantar una lnea corrida de rboles. 3. De la utilizacin de la vereda 3.1. Las expansiones de las conteras - bares - cafs - restaurantes, se ubicarn en el sector de solado que corresponde el ancho de cada lote y un rea delimitada a partir de 5m de la Lnea Municipal en una profundidad de 12m el lmite lateral entre sectores de expansiones se materializar a travs de divisorios mviles construidos en materiales tales como
" " Arenales,
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caa, madera, etc. El diseo de tales elementos deber presentarse para su aprobacin en la Direccin General de Proyectos de Equipamiento Urbano, previa su utilizacin. 3.2. En las expansiones podrn ubicarse mesas, sillas, sombrillas; estas ltimas sern individuales con estructura metlica y capota de lona de colores variados, alojando cada una, una mesa para cuatro personas. Este equipamiento responder a distintas tipologas segn cada local o rma, identicndose a travs del diseo y color utilizado que ser el mismo empleado en el toldo del frente del local. El diseo y muestras de este equipamiento deber ser presentado en la Direccin General de Proyectos de Equipamiento Urbano para su aprobacin previa su utilizacin. 3.3. Toda implantacin de quioscos en la va pblica debe ser aprobada por la Direccin General de Proyectos de Equipamiento Urbano para su aprobacin previa su utilizacin. 3.4. Toda implantacin de quioscos en la va pblica debe ser aprobada por la Direccin General de Proyectos de Equipamiento Urbano antes que por la Subsecretaria de Inspeccin General. B) Av. Presidente Quintana e/calle Presidente Roberto Ortiz y Av. Callao. 1. No se permite el uso de la vereda como expansin de los locales para colocacin de ningn tipo de equipamiento. Artculo 2 - Las disposiciones de esta Ordenanza tendrn vigencia a partir de la fecha de su publicacin. f) Ordenanza N 42.163 B.M. 18.123 Publ. 25/9/987 Artculo 1 - Desafctanse de la condicin de distrito UF y Distrito E4 la porcin de suelo comprendida por la Av. Del Libertador en su acera NE, la continuacin virtual de la calle Cerrito, la Av. Callao y una lnea paralela a la L.M. sobre la Av. del Libertador distante 120 metros de la misma. Artculo 2 - Determinase que, en el momento en que la Empresa Ferrocarriles Argentinos cancele el rgimen de concesin que hubiera convenido con terceros y disponga la demolicin de las construcciones de cualquier naturaleza que se hubieran ejecutado sobre esa porcin de suelo, en todo o en parte, volver a tener vigencia, para los espacios en esa condicin, la nomenclatura de Distrito UF que hoy caracteriza a esa fraccin de tierra. Artculo 3 - De las condiciones de acceso y circulacin vehicular. Deber establecerse en la fraccin de suelo considerado, una calle de acceso en el sector posterior, de la L.M. sobre Av. del Libertador, con una seccin transversal de 17m (tres carriles vehiculares y dos veredas) que, con inicio en la interseccin de la continuacin virtual de la calle Carlos Pellegrini con la Av. del Libertador en todo el desarrollo sobre ese frente, y respetando un ancho mnimo de 2 metros de la vereda existente, se establecer una calle de servicio con una seccin transversal de 7,50m (2 carriles); sobre esta calle podrn sobresalir cuerpos salientes dejando una altura libre de 4,50m y hasta 3m de L.M. Vase al respecto el croquis A-1, que forma a todos los efectos, parte de la presente Ordenanza. La Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, considerar propuestas alternativas que los interesados en el contrato de concesin de uso del suelo pueden proponer, sobre la base de satisfacer las mismas capacidades circulatorias y criterios de articulacin con el resto de la red circulatoria urbana que esta prescripcin contiene. Artculo 4 - Actividades permitidas: Podrn establecerse en la fraccin de suelo considerada, con las restricciones de ubicacin; que en cada caso se indican, las siguientes actividades: " Ocinas de administracin del sector pblico. " Ocinas de administracin del sector privado. " Comercializacin minorista y servicios para atender demandas de carcter personal y grupal, vinculadas con la alimentacin, aseo, vestimenta, educacin, cultura, salud, esparcimiento, equipamiento, turismo, transacciones econmico-nancieras, transporte de personas por automotor (excluidas las terminales de corta, media y larga distancia), en unidades autnomas o integrando asociaciones de cualquier tipo y escala. " Actividades culturales y recreativas de todo tipo, de carcter tanto individual como
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colectivo, segn modalidades activas o pasivas. " Hotelera de todo carcter " Estacionamiento de automviles cubierto y descubierto, solamente de carcter complementario de cada una de las actividades bsicas, deber localizarse en trminos de vecindad fsica inmediata con stas. Han de satisfacerse respecto de cada una de las actividades bsicas, a localizar las prescripciones del Cdigo de Planeamiento Urbano en cuanto a carga y descarga, y guarda y estacionamiento de vehculos. Podr concretarse estacionamiento cubierto en cualquier sector de las unidades edilicias a construir con exclusin de la planta baja de la edicacin sobre Av. del Libertador hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.M. No podr concretarse estacionamiento descubierto en el sector de frente a la Av. del Libertador hasta una profundidad de 40m medidos desde la L.M. ni sobre ningn sector de techos del conjunto edilicio. Helipuerto. Nota general: De las actividades ubicadas en locales frentistas a Av. del Libertador, por lo menos un 50%, medido como proyeccin del desarrollo de las mismas sobre ese frente debern tener contacto visual (transparencias, vidrieras, exposicin usos), no permitindose en esa proporcin paramentos opacos. Una parte de las mismas tendr acceso desde la acera mencionada. Artculo 5 - Condiciones de concrecin de actividades. En el mbito de la fraccin de tierra considerada debern implantarse como mnimo cuatro actividades permitidas, cada una de las cuales deber signicar, sin considerar la supercie destinada a carga y descarga y estacionamiento complementario, una participacin mnima de 5% respecto del metraje total cubierto y/o descubierto construido. Artculo 6 - F .O.S. y F .O.T.. No habr limitacin dentro de los lmites jados. Artculo 7 - Morfologa edilicia. 7.1. Tipologas edilicias: Se podrn construir en esta fraccin de suelo las siguientes tipologas edilicias: a) Basamentos. b) Edicio de permetro libre. 7.2. Volmenes edicables. 7.2. Volmenes edicables. a) Basamento. " Altura mxima permitida : 13m Por sobre esta altura y retirados como mnimo 14m con respecto a la L.M. de la Av. del Libertador podrn sobresalir volmenes hasta un plano lmite de 18m. La proyeccin de dichos volmenes sobre el plano correspondiente a la L.M. de la Av. del Libertador podr ser mayor del 30% de la proyeccin que sobre el mismo plano tenga el basamento construido. El nivel de la cubierta del basamento deber ser tratado arquitectnicamente y/o parquizado y/o albergar actividades al aire libre. b) Edicios de permetro libre destinado a hotel. Podrn edicarse hasta un plano lmite ubicado a cien metros sobre la cota de la parcela. Se edicar sobre el ngulo comprendido por Av. Callao y Av. del Libertador. La proyeccin horizontal del edicio de permetro libre no podr superar una supercie mxima de 1800m2. La relacin entre las dos dimensiones mximas de la proyeccin horizontal, tomadas perpendicularmente, no podrn superar la razn a: 1,5 siendo b la proyeccin sobre el plano correspondiente a la L.M. sobre la Av. del Libertador. Son vigentes para esta fraccin las normas establecidas en el Cdigo de Planeamiento Urbano para los distritos E1 y E2 relativas a separacin entre volmenes de permetro libre. 7.3. Lnea de edicacin a) La lnea de retiro mnimo de edicacin de basamento ser de 3m desde la lnea municipal sobre la Av. del Libertador. En el nivel de planta baja deber satisfacerse un retiro mnimo de 12,50 metros respecto de la lnea municipal, con una altura de 4,50m
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que podr o no congurar recova sobre la vereda b) Edicios de permetro libre: La lnea de Retiro Mnimo de Edicacin del edicio de permetro libre ser de 14 metros. desde la lnea municipal sobre la Av. del Libertador. g) Ordenanza N 42.469 B.M.18.190 Publ. 6/1/988 Artculo 1 - Desafctase del uso como playa de estacionamiento a los espacios linderos al teatro Coln, delimitado por las calles Viamonte, Arturo Toscanini, Cerrito y Libertad. Artculo 2 - Afctase a la construccin de una plaza al espacio a que se hace referencia en el Art. 1 h) Ordenanza N 43.457(1) B.M.18.470 Publ.13/2/989 Artculo 1 - Desafctanse del Distrito RU del Cdigo de Planeamiento Urbano y afctanse a Distrito R2a del mismo Cdigo, pargrafo 5.4.1.3. las Manzanas 15 y 16 de la Seccin 3 de la Circunscripcin 20. Artculo 2 - El proyecto de toda obra nueva, refaccin o modicacin de las construcciones existentes en las parcelas integrantes de las manzanas mencionadas en el artculo primero requerir la aprobacin del Consejo de Planicacin Urbana con carcter previo al registro de los planos por ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro. i) Ordenanza N 43.882 B.M.18.694 Publ. 5/1/990 Artculo 1 - Queda prohibida, a partir de la sancin de la presente, la habilitacin y el posterior funcionamiento de locales de baile y variedades (Cdigo de Habilitaciones y Vericaciones AD 762), en los edicios emplazados en las reas frentistas de las plazas de Mayo y Libertador General San Martn. Artculo 2 -.Dentro del mbito de las plazas mencionadas en el articulo anterior, en los coronamientos de los edicios de su entorno, en aquellos edicios que por su altura u otras caractersticas puedan verse desde ellos, en la totalidad, laterales o contrafrentes de los edicios pertenecientes al entorno inmediato (perimetral) y al entorno total, queda prohibido todo tipo de publicidad, incluyendo carteles luminosos, pintados, pegados o similares. Artculo 3 - Queda prohibido el emplazamiento de cualquier elemento o instalacin para su explotacin comercial en los lugares de uso pblico de las plaza mencionadas y sus entornos. j) Ver Plancheta 7, Ordenanza N 47.190, Arts.1 a 3.

a) Ordenanza N 50.117 B. M. 20.209 Publ. 22/1/996 Artculo 1 - Desafctase del Distrito de Zonicacin E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano al predio delimitado por las calles Bermdez, Desaguadero, Pedro Lozano y Nogoy. Artculo 2 - Afectase el predio mencionado en el articulo 1 al Distrito de Zonicacin UF (Urbanizacin Futura) del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 3 - El Departamento Ejecutivo realizara un estudio de factibilidad tendiente a determinar los distintos usos de utilidad publica del predio en cuestin debiendo elevar a este Honorable Concejo Deliberante dicho estudio para su evaluacin.

a) Ordenanza N 34.066(1) B.M. 15.725 Publ. 6/3/978 Artculo 1 - Incorprase a Distrito R2b la totalidad de la Manzana 2, Seccin 45, Circunscripcin 7, delimitada por las calles General Martn de Gainza, Yerbal, Cucha Cucha y la nueva Lnea Municipal, resultante de la aplicacin de la Ordenanza N 24.802 (B.M. 13.724) respecto de la zona de vas del Ferrocarril Domingo Faustino Sarmiento. Artculo 2 - Fjanse como Lnea de Frente Interno y Lnea Interna de Basamento de la manzana citada en el articulo anterior, las gracadas en la plancheta catastral adjunta, que forma parte integrante de la presente Ordenanza. Artculo 3 - La Lnea de Frente Interno, por ser el centro libre de manzana abierto a la
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(1) Ver Ordenanza N 44.095, B.M. N 18.717
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a) Ordenanza N 36.013 B.M.16.359 Publ. 12/9/980 Artculo 1 - Desafctase de los Distritos C3 y R2b del Cdigo de Planeamiento Urbano y afctase a Distrito UP en los trminos del artculo 5.4.10. de dicho Cdigo AD 610.19, , para formacin de una plaza pblica ampliatoria del Parque Lezica con el que integrar una unidad de composicin paisajstica, la parcela 1, de la manzana 102, seccin 45, circunscripcin 7, delimitada por la Av. Rivadavia, la calle Campichuelo, las vas del Ferrocarril Domingo F Sarmiento y el deslinde con la parcela 2 de la misma manzana. . b) Ordenanza N 37.511 B.M. N 16.735 Publ.12/3/982 Artculo 1 - Aprubanse los planos obrantes a fojas 2, 3, 4, 5 y 6, en los que se gracan las reas donde se localizarn las actividades que se desarrollarn, luego que se materialice la erradicacin del uso "comercio mayorista" hoy existente dentro del edicio del Mercado de la Ciudad de Buenos Aires, delimitado por las calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichincha. No se podr alterar la volumetra exterior del edicio existente, admitindose nicamente encarar obras de mantenimiento y conservacin. Los usos admitidos y su localizacin dentro del edicio sern los gracados en los planos de fojas 2, 3, 4, 5 y 6 y se individualizarn en ellos segn las letras. A) Subsistencia del uso actual - comercio minorista (Mercado) B) Comercio minorista - sistema galera comercial. C) Subsistencia del uso actual - comercio minorista (Mercado). D) Nueva playa de estacionamiento -carga y descarga-. E) Anillo exterior P y 1er. piso) usos permitidos: los que admite el Distrito de Zoni.B. cacin General E3 F) Depsitos y cmaras refrigeradoras existentes complementarias del uso principal existente. Artculo 2 - Se aprueban los planos de fojas 18 y l9 para el desarrollo urbanstico de la manzana delimitada por las calles Moreno, Matheu, Adolfo Alsina y Pichincha donde las construcciones que all se levanten y las existentes a preservar cumplirn con las siguientes normas: 1. Estructura parcelaria: Unicamente se admitir la subdivisin de la manzana para acogerse a lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal N 13.512, no admitindose la materializacin de los divisorios que de ello surja, ni alterar el diseo general del conjunto. 2. Morfologa edilicia: a) Ser obligatoria la preservacin del anillo exterior edicado para el Mercado de la Ciudad de Buenos Aires. En caso contrario ser de aplicacin lo dispuesto por el Cdigo de Planeamiento Urbano para el distrito al cual pertenece la manzana, no teniendo dere-
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futura va pblica deber ser considerada como Lnea de Frente. b) Ordenanza N 42.403 B.M. N 18.213 Publ. 8/2/988 Artculo 1 - Destnase a plaza pblica los terrenos cedidos a la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires en la interseccin de las calles Colpayo y Canalejas. c) Ordenanza N 51.596 B.O. N 279 Publ. 12/9/97 Artculo 1: Desafctase del Distrito de zonicacin R2aII el polgono delimitado por: eje de la calle Francisco Bilbao, desde su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte hasta eje de la calle Esteban Bonorino, por ste hasta su interseccin con lnea de fondo de parcelas frentistas a la Av. Directorio (vereda Sur) por sta hasta su interseccin con eje de la calle Pedernera, por ste hasta su interseccin con lnea fondo de parcelas frentistas a la calle Primera Junta (vereda Sur), por sta su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte, por ste hasta su cierre con eje de la calle Francisco Bilbao. Artculo 2: Afctase el polgono descripto en el artculo 1 a Distrito R2b1. Artculo 3: Modifcanse las Planchetas Nros. 16 y 22 del Atlas de Zonicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, segn lo establecido por los artculos precedentes.
cho a exigir la aplicacin de la presente norma. b) Edicios de permetro libre: Se podrn construir edicios de permetro libre tal como se graca en los planos obrantes a fojas 18 y l9 individualizados con las letras "A" y "B" respetando las siguientes condiciones: " Supercie edicable F .O.T. 3,5 0,7 incremento segn artculo 3.2.5. 0,2 incremento segn artculo 2.2.2. F .O.T.: 4,4 mximo F .O.T.: 4,4 x 12.410m2 (predio): 54.976m2 " Ocupacin del suelo de la parcela: Se admitir la ocupacin del suelo de la parcela que surge de lo gracado en el plano de fojas 18 (Anexo I). " Altura mxima permitida : Se admitir una altura de edicacin mxima de 60,00m a partir de la cota del predio segn plano de fojas 19 (Anexo II). " Espacio urbano: Ser considerado a partir de la cota de la parcela. " Edicacin por sobre la altura mxima: Se admitir la localizacin de los locales destinados a las instalaciones complementarias del edicio, a partir de la altura mxima. " Usos permitidos: A partir de los 10,00 m de altura, desde la cota de parcela, se admitir exclusivamente el uso residencial. Por debajo de la cota de los 10,00 m y en la proporcin que se graca en el plano de fojas 18 se admitir comercio minorista afn con el uso residencial, tal como los admitidos en el distrito Residencial R2. " Usos requeridos: Sern de aplicacin las exigencias dispuestas por el artculo 5.3. del Cdigo de Planeamiento Urbano. c) Anillo perimetral: El volumen edicado existente a preservar podr ser remodelado interiormente sin alterar el carcter de su arquitectura. En la Planta Baja se admitir remodelar los accesos al rea interna del conjunto total, siempre que con ello no se altere la tipologa de lo existente. Usos permitidos: Se admitirn los usos dispuestos para el Distrito C3 con excepcin de: Administracin Pblica Comercio mayorista productos no perecederos con depsito Comercio minorista Embarcaciones y aviones. Mquinas y herramientas y motores industriales y agrcolas. Mercado y ferias internadas. Sustancias qumicas. Cultura, Culto y Esparcimiento Circo. Club deportivo. Templo Industria Depsitos Sanidad Casas de reposo. Clnica. Dispensario. Hospital. Servicio, Centro, Clnica, Veterinaria. Servicios Estacin de servicio. Hotel. Ocina comercial. Playa estacionamiento.
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Prestacin con proceso artesanal. Usos requeridos: Segn lo dispuesto por el Art. 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Edicio Central "C": Se admite un edicio central de las caractersticas del gracado en el plano de fojas 18 y 19 individualizado con la letra "C", cuya ocupacin del suelo y altura mxima debern respetar los lineamientos all gracados. Usos permitidos: Se admitirn los mismos usos que se indican para el anillo edicado exterior. Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas dispuestas por el artculo 5.3. del Cdigo de Planeamiento Urbano. Espacio Urbano: Se considerar a partir de la cota de la parcela. Artculo 3 Ser obligacin para acogerse a lo dispuesto por la presente ordenanza la presentacin del proyecto denitivo arquitectnico de todo el conjunto con las divisiones parcelarias, si las hubiera (segn el Art. 2, punto 1 "Estructura Parcelaria "), ante el Consejo para obtener la aprobacin correspondiente, previa a la presentacin ante la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro donde se tramitar la visacin de los planos. d) Zona Ex-San Lorenzo d1) Ordenanza N 36.019 B.M. 16.360 Publ. 15/9/980 Artculo 1 - Desafctase del Distrito E3 del Cdigo de Planeamiento Urbano el rea delimitada por Av. La Plata y las calles Incln, Mrmol y Las Casas, que quedar sujeta a las siguientes normas urbansticas: 1. Disposicin general Las tierras delimitadas por el polgono A-H-I--O-P-Q-R-A de la fraccin delimitada por la Av. La Plata y las calles Las Casas, Mrmol e Incln, sern desarrolladas conforme a estas normas urbansticas particulares, sin perjuicio de las generales del Cdigo de Planeamiento Urbano, que rigen siempre que no se opongan a las presentes. Normas particulares 2.1.Delimitacin: El Polgono A-H-I--O-P-Q-R-A conforma en el mismo una unidad de desarrollo urbanstico-edicatorio (Plano N 1.799). El suelo del distrito se halla dividido en dos zonas: Zona 1: residencial de densidad media. Zona 2: Residencial con equipamiento comercial y de servicios. 2.2. Zona 1 2.2.1. Delimitacin: Se halla delimitada por los polgonos A-B-C-D-S-T-U-R-A, F-G-H-I-JK-L-V-R-F LL-M--O-W-Y-Z-LL y P-Q-A'-B'-C'-D'-E'-F'-G'-H'-I'-J'-K-Q y segn se graca en , Plano N 1.799 2.2.2. Carcter Urbanstico: Zona destinada a localizacin residencial, de densidad media, con comercio y servicios anes con las viviendas. 2.2.3. Estructura parcelaria: Se estimula el englobamiento de las parcelas existentes, premindose a la nueva parcela mayor resultante con un aumento del F .O.T. bsico en la siguiente proporcin:
F.O.T. bsico: 2 Supercie de parcela resultante mnimo 900m2 de 900m2 hasta 1.500m2 1.500m hasta 3.000m
2 2
Premio agregado al F.O.T. bsico 0,5 0,5 0,5
F.O.T. mximo resultante 2,5 3,0 3,5
Cualquiera sea el F .O.T. mximo resultante la edicacin deber respetar los parmetros de morfologa edilicia que a continuacin se determinan 2.2.4. Morfologa edilicia: Se admiten edicios entre medianeras y permetros libre. I) Edicacin entre medianeras: Supercie mxima edicable F .O.T.: 2 No son de aplicacin los premios por englobamientos de parcelas establecidos en el
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Art. 2.2.3 Volumen mximo edicable: Quedar determinado por los siguientes parmetros: R = 1,5 de donde: h = 1,5 x d (d: distancia al eje de calle) La Lnea de Frente Interno se situar a una distancia mxima de 25m de la L.M. y en edicios destinados a garaje 30m. Si la profundidad de la parcela fuera menor de 25m, se podr ocupar en su totalidad, pero si fuera necesario ventilar e iluminar locales situados en contrafrente se deber mantener, en todo el ancho del predio, un retiro mnimo de 4m entre la edicacin y el eje divisorio de fondo de parcela. Si la lnea divisoria de fondo sobrepasare la L.F en menos de 3m, igualmente la edi.I. cacin deber quedar retirada como mnimo 4m de la lnea divisoria de fondo de parcela si a dicho espacio urbano abren vanos de iluminacin y ventilacin. II) Edicacin de permetro libre Supercie mxima edicable: La supercie mxima edicable estar en relacin directa con los F .O.T. premiados por englobamiento de parcelas, segn el Art. 2.2.3 Volumen mximo edicable: Se determinar por medio de los siguientes parmetros: R = 3 de donde: h=3xd siendo d: distancia al eje de calle r = 5 de donde: h = 5 x d' siendo d': distancia a divisorios Separacin entre edicios en una misma parcela: h" = 2,5 x d" siendo d": distancia entre edicios Ocupacin por debajo de la cota de parcela Se permite la ocupacin total de la supercie de la parcela por debajo de la cota de la misma, para ser destinada a estacionamiento e instalaciones complementarias del o de los edicios que se desarrollen en el predio. Planta baja libre: Se estimula la edicacin con planta baja libre incrementando la supercie permitida en una supercie igual a la de la planta baja, an cuando se sobrepasan los parmetros de control de alturas. 2.2.5. Usos: Usos permitidos: Sern de aplicacin los usos determinados por el Cuadro de Usos segn Distritos 5.2.1 para el Distrito de Zonicacin General R2. Usos requeridos: Sern de aplicacin las normas expresas en el artculo 5.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 2.2.6. Casos particulares: La edicacin existente y en construccin, en la parcela individualizada con el N 1 en el plano Anexo I, se considera como "uso no conforme", sindole de aplicacin lo dispuesto en el Cap. 5.5 del Cdigo de Planeamiento Urbano. 2.3. ZONA 2 2.3.1. Delimitacin: Se halla delimitada por el polgono U-T-S-V-Z-Y-W-A'-B'-C'-D'-E'-F'G'-H'-I'-J'-K'-U, segn lo gracado en plano Anexo I. 2.3.2. Carcter urbanstico: Zona destinada a localizacin residencial con equipamiento comercial y de servicios vinculados al conjunto de viviendas. 2.3.3. Estructura parcelaria: Queda prohibida la subdivisin de la parcela que conforma la Zona 2 2.3.4. Morfologa edilicia: Se admiten nicamente edicios de permetro libre. Supercie mxima edicable 1-F .O.T. bsico del Distrito R2b 3,0
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2 - Premio segn Art. 2.2.2.-CPU 0,5 3 - Premio segn Art. 3.2.5.-CPU 0,6 4-F .O.T. total mximo 4,1 Para el clculo del F .O.T. podr considerarse la supercie total de la Zona 2. Volumen mximo edicable: Queda determinado mediante los siguientes parmetros: R = 3 de donde: h=3xd siendo d: distancia al eje de la calle. r = 3 de donde: h' = 5 x d' siendo: d' separacin del edicio a los divisorios r': 1,5 donde: h": 1,5 x d" siendo d": separacin entre edicios dentro de la parcela. d" 12m No existe Lnea de Frente Interno. Ocupacin bajo cota de parcela: Se podr ocupar la totalidad de la supercie de la parcela para estacionamiento e instalaciones complementarias de la edicacin. Esta supercie no se computar para la supercie mxima edicable. La cota de parcela podr ser considerada hasta 1m (un metro) por encima del punto ms alto del permetro de la misma sobre la lnea municipal. Ocupacin del suelo de la parcela: a) Supercies ocupables: Se podr ocupar con edicacin, prgolas, marquesinas o similares coberturas como mximo el 50% de la supercie total de la parcela. Para edicios de permetro libre destinados a vivienda, la ocupacin considerando su proyeccin, ser como mximo el 40% de la supercie de la parcela. b) Supercies al aire libre: Como mnimo el 60% de la supercie de la parcela debe quedar libre de edicacin destinndoselo a espacios circulatorios (peatonales y de acceso a cocheras) y a supercies parquizadas juegos infantiles, patios, jardines y cualquier otro elemento recreativo al aire libre). Las supercies parquizadas debern ocupar no menos del 50% de la supercie libre antes denida y debern disponer de no menos de 0,50m de tierra humfera, como cobertura, para asegurar sustento adecuado a la vegetacin herbcea y arbustiva. c) En caso de disponerse cerramientos con cercos, stos debern disearse, construirse y mantenerse de modo que no impidan la visual por encima de 1m (un metro) sobre el nivel de acera pblica en cualquier punto de sta. 2.3.5. Usos permitidos: Sern de aplicacin las normas sobre usos estipulados para el Distrito de Zonicacin General C3, segn enumera el Cuadro 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano, quedando prohibidos los siguientes usos: Automotores y accesorios, embarcaciones y aviones, maquinarias, herramientas y motores industriales y agrcolas, materiales de construccin Clases II y III -Vivero - Supermercado total - Estacin de radio y televisin - Estacin de servicio - Fnebres y velatorios - Hoteles- Laboratorios mdico e industrial y Prestaciones artesanales. Locales para ocinas en general slo se admiten en planta baja y entrepiso. Usos requeridos: Son de aplicacin las normas establecidas en el artculo 5.3. del Cdigo de Planeamiento Urbano para estacionamiento, carga y descarga, debiendo como mnimo preverse un mdulo de estacionamiento vehicular por unidad de vivienda. Espacio urbano: Se considerar a partir de la cota de la parcela. 2.3.6. Subdivisin del suelo de la parcela: Con posterioridad a la aprobacin del proyecto de desarrollo urbanstico se permitir la subdivisin de la parcela, con el nico n de dar cumplimiento a la Ley N 13.512 de Propiedad Horizontal, pero sin alterar la unidad del diseo aprobado, ni cercar las lneas divisorias internas resultantes. 2.3.7. Proyecto de desarrollo urbanstico: Se presentar, para ser vericado conforme a estas normas por el Consejo de Planicacin Urbana, el proyecto de desarrollo urbans-
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tico de toda el rea involucrada en esta ordenanza y el cual, una vez aprobado, formar parte de la documentacin del expediente de obra. 2.3.8. Parcela a ceder: El propietario de la parcela que conforma la Zona 2, desglosar y ceder sin cargo a la Municipalidad una parcela de 4.500m2 para ser destinada a edicacin dedicada al uso educacional. Dicha parcela se demarcar en el plano de proyecto de desarrollo urbanstico que se presente para su aprobacin. La supercie de la parcela a ceder se considerar para el clculo del F .O.S. con un 50% libre de edicaciones como mnimo. La parcela a ceder debe comunicar directamente con va pblica. Artculo 2 - Ser condicin de cumplimiento previo a la presentacin de planos de obra en funcin de las normas aprobadas por el Art. 1, que el Club Atltico San Lorenzo de Almagro perfeccione por escritura pblica a inscribirse en el Registro de la Propiedad Inmueble, la cesin de la parcela a que se reere el punto 2.3.8. de las normas citadas, as como garantice, por medio de servidumbre administrativa, sujeta a los mismos requisitos, libre circulacin peatonal en el proyecto de desarrollo urbanstico exigido por el punto 2.3.7. d2) Ordenanza N 38.696 B.M. 16.969 Publ. 15/2/983 Artculo 1 - Dergase expresamente las proyectadas aperturas de la calle Muiz, en el tamo comprendido entre la calle Incln hasta su cierre; y de la calle Salcedo en el tramo comprendido entre la Av. La Plata y su cierre, desafectndose las mismas. Artculo 2 - Dergase la prohibicin de subdivisin de la parcela que conforme la zona 2 establecida por el artculo 1, punto 2.3.3. de la Ordenanza N 36.019, a los exclusivos nes de que la Direccin General de Fiscalizacin de Obras y Catastro confeccione el plano con los croquis de subdivisin necesarios para que se obtengan los ttulos de dominio e inscripciones registrales por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de las fracciones que le cediera y donara por convenio de fecha 7 de enero de 1980, y las que dona por el convenio que se convalida por el artculo 32 de la presente ordenanza, as como los planos y croquis que a los nes de la inscripcin de las supercies de las calles comprometidas solicite el Club Atltico San Lorenzo de Almagro que se le aprueben en la citada Direccin General. Artculo 3 - Convaldase el convenio rmado con fecha 3 de Febrero de 1983, entre el Secretario de Obras y Servicios Pblicos, arquitecto Emilio Rodrguez Mentastti, en representacin de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, y el seor Hctor Hugo Habib, en su carcter de presidente del Club Atltico San Lorenzo de Almagro, que como Anexo I forma parte integrante de la presente ordenanza. Artculo 4 - Derganse los trminos del artculo 2 de la Ordenanza N 36.019 (B.M. N 16.360) en lo referente a que dispone que el Club Atltico San Lorenzo de Almagro deber perfeccionar por escritura pblica la cesin de la parcela a que hace referencia el articulo punto 2.3.8. de la citada Ordenanza. Artculo 5 - Dispnese la inscripcin administrativa de la parcela indicada en el punto 2.3.8. del articulo 1 de la Ordenanza N 36.019, en el Registro de la Propiedad Inmueble, como asimismo de la que se dona en la clusula quinta del convenio que se convalida por el articulo 3 de la presente ordenanza. Artculo 6 - Autorizase a la Escribana General de la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, a instrumentar las inscripciones indicadas en el articulo precedente. d3) Ordenanza N 40.674 B.M. N 17.596 Publ. 14/8/985 Artculo 1 - Afctase el predio comprendido entre la Av. La Plata y las calles Las Casas, Mrmol e Incln al Distrito de Zonicacin E3 (nomenclatura catastral: circunscripcin 1, seccin 38, manzana 137), a los efectos de construir un "Supermercado Total" en las fracciones C y D de la mencionada manzana, donde deber respetarse toda la normativa vigente en la materia, contenida en los Cdigos de Edicacin y de Planeamiento Urbano. Artculo 2 - Ser de aplicacin el prrafo primero y el segundo "in ne" del punto 2.3.8. del artculo 19 de la Ordenanza N 36.019 (B.M. N 16.360) AD 620.56. La parcela resultante se demarcar en el plano proyecto del "Supermercado Total", que
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se presente para su aprobacin. e) Zona Parque Patricios e1) Ordenanza N 46.464 B.M. 19.489 Publ. 10/3/993 Artculo 1 - Desafctase de los respectivos Distritos de zonicacin general del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16/AD610.19) el polgono determinado por las siguientes arterias: Lnea de deslinde del Distrito que afecta a las parcelas frentistas a la Av. Senz, desde su interseccin con el eje de la Av. Amancio Alcorta hasta su interseccin con el eje de la Av. Almafuerte, eje de la misma hasta su interseccin con eje de la Av. Juan de Garay, eje de la misma hasta su interseccin con el eje de la Av. Entre Ros y su continuacin Av. Vlez Sarseld hasta su interseccin con el eje de la Av. Amancio Alcorta, eje de la misma hasta su interseccin con la lnea de deslinde del Distrito que afecta a las parcelas frentistas a la Av. Senz. Artculo 2 - Afctase a Distritos Generales de zonicacin en los trminos que determinan los artculos 5.1.1 y 5.4.6 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.16 y 610.19 respectivamente), el polgono indicado en el artculo 1 y gracado en el plano que como Anexo I a todos sus efectos forma parte de la presente Ordenanza. Artculo 3 - Modifcanse las planchetas Nros. 17, 18, 23 y 24 del plano de zonicacin Art.5.1.3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 613.16) de acuerdo a los establecido en el art. 1 y art.2 de la presente. Artculo 4 - En el polgono mencionado en el Art. 1 de la presente, no se admitirn: nuevos depsitos, ampliacin de depsitos existentes, depsito de mercaderas en trnsito, garaje para camiones y material rodante pblico y privado, volquetes, mudanzas, garajes para mnibus y colectivos. Expreso de carga liviana con estacionamiento, taller de mnibus y colectivos, terminal de carga de automotor y agencias de taxmetros, remises y/o cargas livianas. Los casos existentes que resulten no conformes, referidos a los usos mencionados, podrn restablecer su condicin de uso conforme siempre que concurran las siguientes condiciones: " Revertir el deterioro del inmueble a partir de las obras de refaccin y mantenimiento necesarios " Solucionar el problema de congestin que provoca la actividad a partir de que las operaciones de carga, descarga y estacionamiento se desarrollen totalmente dentro del predio. Artculo 5 - El Departamento Ejecutivo reglamentar los procedimientos a cumplimentar para implementar lo establecido en el artculo anterior a los nes de la rehabilitacin del rea. El plazo para acogerse a lo dispuesto en el artculo anterior ser un (1) ao a partir de la aprobacin de la presente. Artculo 7 - En el polgono mencionado en el artculo 1 de la presente no ser de aplicacin la Ordenanza N 44.485 y sus modicatorias. Artculo 8 - Derganse las Ordenanzas N 42.118 (B.M. N 18.397) y 42.202 (B.M. N 18.209). e2) D.M.161/94 B.M. 19.750 Publ. 24/3/994 Artculo 1 - Las actividades preexistentes, habilitadas en el polgono denido en el artculo 1 de la Ordenanza N 46.464 (B.M. 19.489), que a continuacin se detallan consignadas en el Cuadro de Usos N 5.2.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano, y que resultaran "No Conformes" a partir de la fecha de vigencia de la misma (23-3-93), podrn solicitar ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires la obtencin de un "Certicado de Uso Conforme": " En el Agrupamiento "Servicios": "Agencia de taxmetros y remises (con vehculos en espera)". " En el Agrupamiento "Transporte": "Depsito de Mercaderas en Trnsito", "Expreso de Carga Liviana (Taxiet) con estacionamiento", "Garaje para camiones y material rodante, pblico y privado, volquete, mudanzas", "Garaje para mnibus y colectivos", "Taller de
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mnibus y colectivos", "Terminal de Carga de automotor", y " En el Agrupamiento "Depsitos": "Clase 1", "Clase 2", "Clase 3", Clase 4", "Clase 5" y "Clase 6" siempre que cumplimenten las siguientes condiciones: a) Revertir el deterioro del inmueble a partir de las obras de refaccin y mantenimiento necesarios de acuerdo a las exigencias establecidas en el Art. 6.3.1.1. "Obligaciones del Propietario relativas a la conservacin de Obras", del Cdigo de Edicacin, y b) Solucionar el problema de congestin que provoca la actividad, a partir de que las operaciones de carga, descarga y estacionamiento se desarrollen totalmente dentro del predio, cumplimentando como mnimo los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2 1. para dichas operaciones. Se aclara que en el caso del Agrupamiento 'Depsitos' para todas sus Clases, el requerimiento de lugar para carga y descarga a cumplimentar corresponde a la referencia "III b" de dicho Cuadro. Artculo 2 - Las solicitudes para acogerse a lo dispuesto en el Art. 4 de la Ordenanza N 46.464, debern ser presentadas ante la Direccin General Mesa General de Entradas, Salidas y Archivo requiriendo la intervencin de la Direccin General de Planeamiento Urbano, conteniendo la documentacin grca y escrita que demuestre el cumplimiento de las condiciones dispuestas en el Art. 1 del presente. Dicha documentacin constar de los siguientes elementos: a) Demostracin mediante relevamiento fotogrco e informe tcnico rmado por profesional responsable, del cumplimiento de lo establecido en el Art. 6.3.1.1., "Obligaciones del propietario relativo a la conservacin de obras", del Cdigo de la Edicacin; b) Certicado de Habilitacin y su plano respectivo; c) Acreditacin de la titularidad del dominio del inmueble o de su locacin; d) Fotocopias del Plano ndice de la manzana en el que conste dimensiones de la misma y ancho de calles, Registro de nomenclatura parcelaria y Ficha parcelaria del predio expedidas por la Direccin de Catastro; e) Plano de obra registrado o aprobado, en el que guren los hechos existentes en la parcela; f) Plano de Proyecto de ampliacin y/o reforma, si dichas obras fueren procedentes. La Direccin General de Planeamiento Urbano evaluar la presentacin y podr solicitar ampliacin de la documentacin, de estimarlo necesario. Asimismo, podr requerir la intervencin de los organismos tcnicos competentes del Ejecutivo Municipal, los que debern expedirse en forma perentoria de ser as solicitado. Artculo 3 - Facltase a la Direccin General de Planeamiento Urbano a extender el "Certicado de Uso Conforme" a que se reere el Art. 1 y segn el Captulo 2.1. del Cdigo de Planeamiento Urbano, siempre y cuando se cumplimenten los requisitos establecidos en el presente. Artculo 4 - Las actividades enumeradas en el Art. 1 del presente podrn ser ampliadas por nica vez, exclusivamente en la misma parcela siempre que la misma cuente con Factor de Ocupacin Total (F .O.T.) remanente, completando las normas de tejido del distrito en que se localice y segn los parmetros que se establecen de acuerdo con las siguientes situaciones: I - Actividades "No Conformes" al 7-11-87 y que a partir de la fecha de vigencia de la Ordenanza N 46.464 (B.M. N 19.489) (23-3-93), continan siendo "No Conformes". a) Dichas actividades, excepto las que resulten clasicadas como NPC (No Permitidos en Capital) segn el Art. 5.2.6. del Cdigo de Planeamiento Urbano, podrn ser ampliadas slo para: Instalaciones para evitar la contaminacin del medio ambiente con ajuste a las disposiciones del Cdigo de Prevencin de la Contaminacin Ambiental Instalaciones que aseguren la proteccin contra incendio (y las que responden a usos requeridos) Mejora de las condiciones sociales y sanitarias del trabajador (guardera, comedor, vestuario, baos, zona de esparcimiento, consultorios mdicos, guardabicicletas y moto-
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cicletas para el personal que se desempea en el establecimiento Espacios de carga y descarga, guarda y estacionamiento de vehculos; b) Las obras de ampliacin y/o reforma destinadas a instalaciones enumeradas precedentemente, no podrn superar el 10% de la supercie cubierta registrada o aprobada en planos al 7-11-87. II - Actividades "Conformes" al 7-11-87 que a partir de la vigencia de la Ordenanza N 46.464 (23-3-93), resultan "No Conformes" Dichas actividades podrn ser ampliadas si no se supera el 50% de la supercie registrada o aprobada en los planos al 7-11-87 Artculo 5 - Determinase que el plazo de un (1) ao establecido por el Art. 5 de la Ordenanza N 46.464, se contar a partir de la publicacin del presente decreto reglamentario. Artculo 6 - Aprubase el siguiente texto ordenado para la descripcin del polgono a que se reere el Art. 1 de la Ordenanza N 46.464: "Lnea de deslinde del Distrito que afecta las parcelas frentistas a la Av. Senz (acera Este), eje de Grito de Asencio, eje de la Av. Almafuerte, eje de la Av. Snchez de Loria, eje de Snchez de Loria, eje de la Av. Juan de Garay, eje de la Av. Entre Ros, eje de la Av. Vlez Sarseld y eje de la Av. Amancio Alcorta" Artculo 7 - Aclranse en el Art. 6 de la Ordenanza N 46.464 las denominaciones de los siguientes rubros: Donde dice: "Agencias de taxmetros, remises y/o cargas livianas (sin vehculo en espera)", debe decir: "Agencias de taxmetros y remises (con vehculos en espera)". Donde dice: "Expreso de carga liviana (taxiet en estacionamiento)", debe decir: "Expreso de carga liviana (taxiet) con estacionamiento". Artculo 8 - Aprubase el siguiente texto ordenado de la llamada "25" a que se reere el artculo 6 de la Ordenanza N 46.464: "(25) Caso particular, Parque Patricios: ser de aplicacin lo dispuesto en la Ordenanza N 46.464 y su decreto reglamentario". Artculo 9 - En el Art. 2 de la Ordenanza 46.464, donde dice "...en los trminos que determinan los Arts. 5.1.1. y 5.4.6. del Cdigo de Planeamiento Urbano AD 610.16 y 610.19, (respectivamente)..." deben decir "...en los trminos que determina el Captulo 5.4. del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.19)..." y en el Art. 8, donde dice,."Ordenanza N 42.118 (B.M. N 18.397)...", debe decir "...Ordenanza N 42.118 (B.M. N 18.144 y 18.397) y su modicatoria, Ordenanza N 42.202 (B.M. N 18.209). Artuclo 10 - Aclrase que lo establecido en el Art. 7 de la Ordenanza N 46.464 tambin comprende la no aplicacin del Art. 5.5.3. del Cdigo de Planeamiento Urbano. Artculo 11 - Aprubase como grco ordenado del plano de zonicacin del rea Parque Patricio, conforme lo dispuesto por el Art. 2 de la Ordenanza N 46.464, el Plano N 2.024-CPU-93, que como Anexo A integra el presente. Artculo 12 Encomindase a la Direccin General de Planeamiento Urbano la modicacin de las planchetas N 17 18, 23 y 24, del Plano de Zonicacin Art. 5.1.3. del Cdigo de , Planeamiento Urbano (AD 610.16), debindose demarcar adems el polgono general del rea Parque Patricios e indicarse la Ordenanza N 46.464 (B.M. N 19.489) y el nmero del presente decreto reglamentario ello conforme lo dispuesto en los Arts. 6 y 11 del presente. e3) D.M. 1.210/995 B. M. 20.138 Publ. 9/10/995 Artculo 1: En la aplicacin de la Ordenanza N 46.464 y su Decreto reglamentario N 161/94 los organismos municipales procedern a restringir las ampliaciones previstas para las actividades incluidas en el Grupo II del Art. 4 del mencionado decreto a los mismos usos y destinos contemplados para el Grupo I del mismo articulo, en sus puntos a) y b). Artculo 2: Sern pasibles, de la aplicacin del Art. 5.5.4. - Cese forzoso del Uso del Cdigo de Planeamiento Urbano, las empresas que desarrollen actividades en el distrito delimitado por el polgono descripto en el articulo 6 del Decreto reglamentario N 161/94 (B. M. N 19.750) que a partir de la vigencia de la Ordenanza N 46.464 (B. M. N 19.489) y del citado decreto, no cumplan con la obligacin de efectuar las operaciones de carga descarga y estacionamiento, totalmente dentro del predio o no cumplan como mnimo
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Reemplaza a:
los requerimientos establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. para dichas actividades.

a) Ordenanza N 26.628 B.M. N 14.289 Publ. 5/5/972 Artculo 1 - Afctase al distrito UP el rea circundante a la Iglesia Santa Rosa de Lima segn lo gracado en el Plano N 2.820-11 del registro de la Direccin General de Arquitectura y Urbanismo. b) Ordenanza N 36.060 B.M.16.368 Publ. 25/9/980 Artculo 1 - Autorzase a los propietarios de los inmuebles ubicados en la Av. Independencia 523/25, 602,24, 626, 689/91, 699, 1299, 1376, 1483, 1493/97 y 1501/11 y 343/45, por nica vez y como excepcin; a construir segn las normas urbansticas que a continuacin se indican: Normas Urbanisticas Particularizadas Factor de ocupacin del suelo (F .O.S.): 100% Altura mxima: 10 m Patios auxiliares: deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 4.1.2. del Cdigo de Planeamiento Urbano. Usos: para las parcelas comprendidas entre la Av. Entre Ros y la calle Tacuar, los permitidos en el Distrito U 11, pargrafo 5.4.6.12. Para las parcelas comprendidas entre la calle Tacuar y la Av. Paseo Coln, los usos permitidos en el Distrito U24 pargrafo 5.4.6.25. a) En la parcela ubicada en la Av. Independencia 1.483 deber darse tratamiento de fachada a la porcin de medianera visible desde la va pblica, Artculo 2 - Sern tambin de aplicacin para las parcelas citadas en el Art. 1 todas las disposiciones de los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edicacin que no se opongan a las enunciadas en el citado artculo. c) Ordenanza N 36.407 B.M. N 16.452 Publ. 28/1/981 Artculo 1 - Autorzase a los propietarios de los inmuebles ubicados en la Av. San Juan 501/11, 601/10, 804/10, 1241/43 y 1300, por nica vez y como excepcin, a construir segn las normas urbansticas que a continuacin se indican: Normas Urbansticas Particularizadas: Factor de Ocupacin del Suelo (F .O.S.): 100% Altura mxima: 9,50 m Patios auxiliares: deber darse cumplimiento a lo dispuesto en el Art. 4.1.2. del Cdigo de Planeamiento Urbano. Usos: para las parcelas comprendidas entre la Av. Paseo Coln y calle Tacuar los usos admitidos para el Distrito U24, pargrafo 5.4.6.25. Para las parcelas comprendidas entre la calle Tacuar y la Av. Entre Ros, los permitidos en el Distrito U11, pargrafo 5.4.6.12 del citado Cdigo. Artculo 2 - Sern tambin de aplicacin para las parcelas citadas en el Art. 1, todas las disposiciones del Cdigo de Planeamiento Urbano y de la Edicacin que no se opongan a las enunciadas en el citado artculo. d) Ordenanza N 36.408 B.M.16.453 Publ. 29/1/981 Artculo 1- Hcense extensivas para las parcelas ubicadas en la Av. Independencia N 363/380/82/84, 402/12 y 590/92/96/600, las disposiciones de la Ordenanza 36.060 (B.M. 16.368). e) Ordenanza N 37.673 B.M. N 16.758 Publ. 16/4/982 Artculo 1 - Autorzase a los propietarios de las parcelas 10, 11, 12 y 13 de la manzana 26 y N 1, de la manzana 20, por nica vez y como excepcin a construir segn las normas urbansticas establecidas por Ordenanza 36.407 (B.M. N 16.452). f) Ordenanza N 38.613 B.M.16.952 Publ. 21/1/983 Artculo 1 - Hcense extensivas para el predio ubicado en la Av. Independencia 775/77 las disposiciones de la Ordenanza 36.060.
Reemplaza a:
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g) Ver Plancheta 13, Ordenanza N 38.875, Art. 4 h) Ordenanza N 44.520 B.M. 18.932 Publ. 17/12/990 Artculo 2 - Desafctase del Distrito UF (Urbanizacin Futura) Art. 5.4.9 (AD 610.9), planos y planchetas complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano a las fracciones J y K de la Circunscripcin IV, Seccin 6, Manzana 6 (Anexo A). Artculo 3 - Desafctase del Distrito RU (Renovacin Urbana), Art. 5.4.8. (AD 610.19), planos y planchetas complementarias del Cdigo de Planeamiento Urbano a las parcelas 1c, 1d, 1f, 1g, 3a, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11c, 12, 13, 16 y fracciones 2, 3 y F2 de la Circunscripcin IV, Seccin 6, Manzana 6 (Anexo A). Artculo 4 - Afctase al Distrito RU (Renovacin Urbana), (AD 610.16) C.P el polgono .U. comprendido desde la interseccin de la calle Py y Margall y el eje de la Av. Almirante Brown hasta su interseccin con el eje de la calle Blanes y por sta hasta un punto ubicado a cuarenta (40) metros medidos a partir de la Lnea Municipal de Edicacin, a partir de dicho punto su prolongacin en forma paralela a la Av. Almirante Brown, hasta su interseccin con la prolongacin virtual de la calle Alberti, desde all por su eje hasta la calle Martn Rodrguez, siguiendo por Martn Rodrguez hasta la interseccin con la prolongacin virtual de la calle Py y Margall y por sta hasta el eje de la Av. Almirante Brown. Artculo 5 - Afctase a Distrito RU al sector comprendido por las calles Villafae, Martn Rodrguez, Blanes, Palos, Espinosa, hasta el Boulevard Ferroviario, prolongacin virtual de la calle Garibaldi hasta Py y Margall, al Norte Py y Margall y al Oeste Irala. Artculo 6 - Encomindase al Departamento Ejecutivo, a travs de sus organismo competentes, la afectacin a distritos de zonicacin R2aI, UF UP RU y su delimitacin en , , un todo de acuerdo al plano "Ordenanza Expediente 1916-C-90" que como Anexo I, forma parte de la presente ordenanza. Artculo 7 - Dentro del plazo de los treinta (30) das a partir de la promulgacin de la presente Ordenanza, las Comisiones de Planeamiento Urbano y de Vivienda y Obras Particulares elaborarn un plan de sector para los distritos RU de la presente ordenanza, entendindose por tal el denido en el capitulo IX, art. 9.2.3. de la Ordenanza N 44.094, y sometido a consideracin del Concejo Deliberante. Artculo 8 - Se denen para apertura de vas pblicas, las trazas que se detallan en el Anexo II de la presente ordenanza, siendo de aplicacin para las mismas lo estipulado en el Art. 3.1.1 (AD 610.8) del Cdigo de Planeamiento Urbano. i) Ordenanza N 45.261 B.M. 19.139 Publ. 16/10/991 Artculo 1 - Desafctase al sector delimitado por la prolongacin del eje de la calle Liberti, hasta su interseccin con la calle Martn Rodrguez, desde all por el eje de la calle Martn Rodrguez, hasta su interseccin con la calle Py y Margall, desde all por el eje de la calle Py y Margall hasta su interseccin con la Avda. Alte. Brown y desde all por el eje de la Avda. Alte. Brown hasta su interseccin con la calle Liberti, del Distrito RU. Artculo 2 - Afctase al sector citado en le Art. 1 de la presente al Distrito R2aI con las restricciones descriptas en los artculos siguientes de la presente Ordenanza. Artculo 3 - Autorzase la construccin de un complejo habitacional con equipamiento social apropiado en el distrito mencionado en el Art. 2 sujeto a la siguientes caractersticas: 3.1. Carcter. Zona destinada a conjunto de viviendas con equipamiento comercial y social adecuado. 3.2. Delimitacin: La descripta en el Art. 1. 3.3. Morfologa edilicia: Se admitirn edicios con permetro libre teniendo en cuenta que debern separarse como mnimo 2,00 m del lmite del sector destinado a circulacin y/o estacionamiento vehicular. Ocupacin del suelo: Se establece para el sector F .O.T.= 4,7 F .O.S.= 0,45 Altura maxima de fachada: 45m Altura de plano limite: 49,50m
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Reemplaza a:
Los indicadores urbansticos expresamente determinados en la presente sern los indicados para el distrito R2aI Se admitir la construccin de equipamiento social y/o comercial por debajo de planos de supercie destinada a circulacin peatonal y/o reas verdes, creando sectores de circulacin semicubierta y/o aporticada; en este caso dichas construcciones podrn determinar un incremento de hasta un 15% del F .O.T. Se admitir la construccin de equipamiento de salud y/o educacin apropiado a la cantidad de habitantes estimados, siendo dicha actividad de carcter pblico y social, la supercie destinada a tal n; no ser computada a los efectos del F .O.S. y el F .O.T. Su lmite mximo est determinado por la demanda poblacional prevista. Artculo 4 - Usos: Residencial: vivienda agrupada y/o colectiva. Comercio, recreacin y servicios: sern las admitidas por el C.P para el Distrito C3 .U. que resultare segn el cuadro de usos 5.2.1. Artculo 5 - Disposiciones particulares 5.1. Circulaciones peatonales: En el frente de los edicios o bien en su permetro, tratndose de edicios de permetro libre, deber dejarse una distancia mnima de 2,00m de ancho libres y destinados a circulacin peatonal, un 20% de supercie de dicho sector ser destinado a espacio verde y ubicado cuando fuera posible como separador entre la circulacin peatonal y el estacionamiento o circulacin vehicular. En las calles internas se admitirn senderos de 1,50m de ancho mnimo siempre y cuando paralelamente y adyacentes a los mismos se ejecuten sectores de supercie verde de un ancho equivalente 5 2. Cercos: En ningn caso se admitirn cercos divisorios de materiales jos y/o alambrados, los mismos se materializarn con especies vegetales. 5.3. Estacionamiento: El predio tendr un mximo de 175 cocheras y del total de supercie destinado a estacionamiento se considerar 10% a circulacin de vehculos. Artculo 6 - Al formalizar el correspondiente pedido de aprobacin de las construcciones se deber acompaar a la documentacin exigida, una copia de la presente ordenanza, cumpliendo con las correspondientes normas establecida en el Cdigo de Edicacin j) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Arts. 1 a 8 k) Ver Plancheta 17, D.M.161/94, Arts.1 a 12 l) Ver Plancheta 17, D.M. 1.210/95

a) Ley N 16.575 B.O. 11/1/965 Artculo 2 - El Club Atltico Boca Juniors deber destinar dicha fraccin para la construccin de los siguientes edicios o instalaciones: a) Un estadio con capacidad mnima para 140.000 espectadores; b) Sede social; c) Canchas auxiliares de ftbol; d) Canchas de bsquetbol; e) Canchas de tenis; f) Gimnasio; g) Piletas de natacin; h) Pistas de patinaje; i) Zona de juegos para nios; j) Espacios cubiertos para espectculos deportivos y artsticos. k) Pistas para atletismo; l) Alojamiento en nmero adecuado para concentracin de los deportistas en los grandes torneos. b) Ley N 23.738 B.O.19/10/989 Artculo 4 - En la Ciudad Deportiva a que se reere la Ley N 16.575 podrn ejecutarse obras y desarrollarse actividades propias de un complejo balneario, nutico, turstico,
Reemplaza a:
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hotelero y/o comercial con disposicin para Centro de Convenciones Ferias y/o Centro Habitacional. c) Ordenanza N 45.665 (1), B.M.19.194 Publ. 6/1/992 Artculo 1 Otrganse normas urbansticas de subdivisin, tejido, ocupacin y uso del predio propiedad del Club Boca Juniors denido por el Art. 1, Ley N 16.575, Art. 1, Ley modicatoria N 23.738, y Art. 1 Decreto Poder Ejecutivo N 2.442, asignada catastralmente como Circunscripcin 21, Seccin 96, Manzana 20 y delimitada por el Ro de la Plata, la Av. Espaa y la calle futura prolongacin de la Av. Costanera, parcela que, de acuerdo al plano de mensura caracterstica M-211-89, tiene una supercie de setecientos quince mil novecientos cincuenta y un metros cuadrados, sesenta y nueve decmetros cuadrados. (715.951,69m2). Artculo 2 - Fjanse las siguientes normas urbansticas para el predio delimitado en el Art.1. I. De las Islas 1. rea de aplicacin de las normas: Las presentes normas son de aplicacin sobre las islas formadas por el relleno efectivamente realizado hasta la fecha por el Club Atltico Boca Juniors, en el rea del Ro de la Plata a que se reere la Ley N 16.575 y su modicatoria Ley N 23.738, gracada en el plano de mensura M-211-89, mencionado en el Decreto Nacional N 2.442, cuyas supercies suman aproximadamente 482.699m2. 2. Carcter Urbanstico del sector: Sector destinado a la localizacin de grandes equipamientos a nivel de Ciudad. 3. Subdivisin: Las islas podrn subdividirse en parcelas cuya supercie sea igual o mayor a 1.000m2, debiendo cumplir, en lo restante, con lo establecido en la Seccin 3 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.8/9). 4. Tipologa edilicia: Se permiten edicios de permetro libre de altura limitada. a) Tejido: Cumplir con las disposiciones generales de la Seccin 4, de acuerdo a: R = h/d= 1,5 r = h'/d'= 3 b) Supercie mxima edicable para el predio del Art. 1: F .O.T. = 1 c) rea edicable: F .O.S. = 30% En cada parcela se podr ocupar con construcciones solamente el 30% de su supercie, debiendo mantenerse libre y parquizado el 70% restante. No sern de aplicacin las disposiciones de los Arts. 4.3.6. (LFI) y 4.3.1. (LIB) del Cdigo de Planeamiento Urbano. d) Altura mxima: La edicacin se deber mantener por debajo de un plano lmite horizontal ubicado a una altura de 12 m medidos a partir de la cota + 15,46 m, previstas en el Art. 4.1.2.4. inciso b) del Cdigo de la Edicacin (AD 630.29). Se admitirn edicios de mayor altura cuya proyeccin no supere el 1,5% de la totalidad del rea edicable. e) Prevencin de daos por inundacin: No se admitirn instalaciones elctricas o electromecnicos por debajo de la cota 16.00. Los locales sanitarios y cocinas o buffet, debern construirse en sectores sobreelevados por encima de dicha cota. 5. Usos: Sern admitidos nicamente los usos detallados en los Arts. 2 y 4 de las Leyes Nros. 16.575 y 23.738, respectivamente, para los cuales sern de aplicacin las disposiciones del Art. 5.2.1. y Captulo 5.3. del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.17/18). En los canales adyacentes a las islas se admitirn actividades nuticas. II.De los canales: 1. rea de aplicacin: Canales a que se refiere la Ley N 16.575 y modificatoria N 23.738, graticada en el plano de mensura M-211-89 y cuya supercie aproximada es de 233.252,69m2. 2. Carcter urbanstico del rea: Sector destinado a vas de comunicacin no admitindose construcciones ni usos que obstaculicen la libre circulacin. III. Disposiciones especiales comunes para el rea
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Reemplaza a:
El Diseo urbanstico del sector deber ser sometido a la aprobacin del Consejo de Planicacin Urbana Dicho diseo deber contemplar: a) La estructura vial y su vinculacin con la red vial primaria y secundaria de la ciudad (demostracin de acceso y egreso vehicular correcto en tiempo y cantidad). b) La estructura parcelaria. c) La zonicacin. d) El soporte infraestructural: " Red de distribucin de agua potable. " Red de desages pluviales y cloacales. " Red de energa elctrica. " Red de gas. " Red telefnica. Las empresas de servicios pblicos debern emitir opinin favorable respecto a las propuestas a presentar relacionadas con las redes de servicios y su conexin con los troncales, para poder contar con una aprobacin definitiva de la Municipalidad. d) D.M. 5.783/991 B.M.19.196 Publ. 8/1/992 Artculo 1 - El Consejo de Planicacin Urbana en las intervenciones previstas por, la Ordenanza (1), efectuar las siguientes interpretaciones: a) Las supercies controladas por medio del F .O.T. y F .O.S. se aplicarn en relacin a la supercie del sector de 715.951,69 m2 como se determina en el Art. 1 de la Ordenanza. b) Que existiendo un plano de mensura, M-211-89, no corresponde tener en cuenta supercies de carcter aproximado, sino referirse a las gracadas en l. c) El espritu que inspir las normas urbansticas aprobadas por el Art. 2, fue el de dar un marco de referencia general para la concrecin del diseo urbanstico del sector que deber ser aprobado por el Consejo de Planicacin Urbana: en consecuencia en el inciso c) "rea Edicable" del punto 4, de las normas urbansticas, corresponde no tener en cuenta la expresin "En cada parcela" Ver Ordenanza N 45.665, B.M.19.194 Clusula especial: El Consejo podr autorizar desarrollos parciales en un todo conforme con las normas precedentes. No se considerar alteracin de las mismas el desarrollo de calles en la supercie prevista como de canales navegables.

a) Ordenanza N 33.067 B.M. N 15.351 Publ.16/9/976 Artculo 1 - Dergase la Ordenanza N 29.606 y ratifcase la plena vigencia de las Ordenanzas Nros. 21.042 y 21.043 (B.M. 12.760) y 29.241 (B.M. 14.839), relacionadas con la jacin del nuevo trazado de la calle Balbastro, ya materializado; la afectacin de los terrenos para la ampliacin del cementerio de Flores, y la desafectacin como va pblica e incorporacin a la citada necrpolis de la fraccin de terreno correspondiente a la antigua traza de la calle Balbastro. Artculo 3 - La Secretaria de Obras Pblicas, sin perjuicio de su asistencia tcnica y material para los nes previstos en el Art. 1 dispondr, por intermedio de sus organismos competentes, la urgente concrecin de los aspectos que hacen a esta remodelacin y a la integral de las adyacencias del cementerio de Flores, conforme lo actuado en el legajo encabezado por el expediente 35.230-74. b) Ordenanza N 33.718 B.M.15.592 Publ. 30/8/977 Artculo 1 - Aprubase la traza de las arterias circundantes del cementerio de Flores, conforme se grca en el plano general 1.609 bis de la Direccin de Trnsito y Obras Viales. Artculo 2 - Incorpranse al cementerio de Flores los terrenos que se forman por el
Reemplaza a:
(1) El Art. 3 de esta Ordenanza fue vetado por Art. 1 del Decreto N 5.782/991, B.M. N 19.193.
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nuevo trazado de las Avenidas Perito Moreno, Lafuente y Castaares, quedando modicada en tal sentido la parte pertinente de la Ordenanza 33.387 (B.M.15.475). c) Ordenanza N 40.954 B.M.17.724 Publ. 17/2/986 Artculo 1 - Desafctense del Distrito de Zonicacin RU (Renovacin Urbana) del Cdigo de Planeamiento Urbano el rea comprendida por el eje de la calle Pte. Camilo Torres y Tenorio, los ejes de las Avenidas Riestra y Cnel. Esteban Bonorino, el deslinde con las manzanas 53 y 69 de la Seccin 44, Circunscripcin 1 y el eje de la Av. Carabobo, as como la Fraccin A de la Manzana 84A de la misma seccin y circunscripcin. Artculo 2 - Desafctanse del Distrito E3 (Equipamiento Local) de zonicacin del citado Cdigo, las Manzanas 53 y 69, de la Seccin 44, Circunscripcin 1. Artculo 3 Afctanse a Distrito de Zonicacin R2b (Residencial General de Densidad Media) del citado Cdigo, las manzanas denominadas provisoriamente 1, 2, 3, 4, 5, 7 y 10 en el plano N 1.16.0 CMV-84, excepto la denominada Fraccin B de la Manzana 1 de dicho plano, que a todos sus efectos forma parte de la presente ordenanza. Artculo 4 - Afctase a Distrito de zonicacin C3 (Centro Local) del citado Cdigo, la Manzana designada provisoriamente 8 en el plano mencionado en el Art. 3, excepto la denominada Fraccin C de la misma manzana. Artculo 5 - Afctase a Distrito de Zonificacin RU las Manzanas 53 y 69 de la Seccin 44, Circunscripcin 1, as como la denominada manzana 6 en el citado plano N 1.16.0 CMV-84. Artculo 6 - Afctanse al Distrito UP (Urbanizacin Parque) de zonicacin, la manzana denominada 9 y las Fracciones B y C de las manzanas denominadas 1 y 8 respectivamente en el citado Plano N 1.16.0 CMV-84, as como la Fraccin A de la manzana 84A de la Seccin 44, Circunscripcin 1. Artculo 7 - Para el rea afectada a distrito R2b y C3 segn los artculos 3 y 4 no sern de aplicacin los Arts. 4.2.3. y 4.3.6. "Lnea de Frente Interno" y los Arts. 4.2.4. y 4.3.7. "Lnea Interna de Basamento" del Cdigo de Planeamiento Urbano AD 610.11 y 12. Artculo 8 - El rea edicable para cada una de las fracciones que componen las manzanas provisoriamente denominadas 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8 y 10 es la gracada en el plano N 1.17.0 CMV-84 que a todos sus efectos forma parte de la presente ordenanza Artculo 9 - En el rea afectada a Distrito R2b segn el Art. 3 las actividades comerciales y/o de servicios slo se admitirn en locales frentistas a calles vehiculares. Artculo 11 - Aprubase el plano de mensura particular M-372-72 obrante a fs. 7 del Expediente N 3.691-1-88 (Registro del Honorable Consejo Deliberante), expediente N 63.508-88 (Registro del Departamento Ejecutivo), de amanzanamiento y fraccionamiento del barrio "Presidente Rivadavia", con el trazado de calles internas, senderos peatonales, parque, plaza y aceras destinadas a la va pblica (Conforme texto Art. 2 de la Ordenanza N 43 023, B M. 18.403) Artculo 12 - En las reas afectadas a Distrito R2b y C3 segn los Arts. 3 y 4 no se admitir la subdivisin de las fracciones indicadas en el Plano N 1.16.0 CMV-84. Artculo 13 - Dergase el Art. 6 de la Ordenanza 28.297 (B.M. N 14.845) restituida por Ordenanza N 39.907 del 23 de agosto de 1984 promulgado por Decreto N 6.127-84. d) Ordenanza N 47.533 B.M.19.763 Publ. 14/4/994 Artculo 1 - Desafctase el polgono determinado por la Av. Lacarra, Escalada, Castaares y Fernndez de la Cruz, excluido del mismo la zona destinada al estacionamiento N 2 del denominado "Parque de la Ciudad" (Ordenanza N 40.995) de los distritos de zonicacin general RU y E4 a los que pertenecen. Artculo 2 - Afctase al polgono determinado en el art.1 a distrito UP "URBANIZACION PARQUE" Art. 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). e) Ordenanza N 51.596 B.O. N 279 Publ. 12/9/97 Artculo 1 - Desafctase del Distrito de zonicacin R2aII el polgono delimitado por: eje de la calle Francisco Bilbao, desde su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte hasta eje de la calle Esteban Bonorino, por ste hasta su interseccin con lnea de fondo de parcelas frentistas a la Av. Directorio (vereda Sur) por sta hasta su interseccin con
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SECCIN N 5
Reemplaza a:
eje de la calle Pedernera, por ste hasta su interseccin con lnea fondo de parcelas frentistas a la calle Primera Junta (vereda Sur), por sta su interseccin con eje de la calle Rivera Indarte, por ste hasta su cierre con eje de la calle Francisco Bilbao. Artculo 2 - Afctase el polgono descripto en el artculo 1 a Distrito R2bI. Artculo 3 - Modifcanse las Planchetas Nros. 16 y 22 del Atlas de Zonicacin del Cdigo de Planeamiento Urbano, segn lo establecido por los artculos precedentes.

a) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 36.019, Arts. 1 y 2. b) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 38.696, Arts. 1 a 6. c) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 40.674, Arts. 1 y 2. d) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Arts. 1 a 8. e) Ver Plancheta 17, D. M.161/94, Arts.1 a 12.

a) Ordenanza N 43.150 B.M.18.443 Publ. 5/1/989 Artculo 1 - Afctanse al uso pblico las Parcelas 22a y 23a, Manzana 71, Seccin 16, Circunscripcin 3a, frentistas a la calle Aristbulo del Valle, las cuales sern destinadas a la creacin de una plaza pblica, especialmente para nios y personas de la tercera edad. (Con la modicacin introducida por el Art. 1 de la Ordenanza 43.766, B.M.18.630) b) Ver Plancheta 17, Ordenanza N 46.464, Arts. 1 a 8 c) Ver Plancheta 17, D.M.161/94, Arts. 1 a 12. d) Normas Especiales para el Barrio de La Boca d1) Ordenanza N 43.319 B.M.18.524 Publ. 3/5/989 Artculo 5 - Desafctanse las parcelas frentistas a la calle Olavarra desde Av. Almirante Brown hasta la prolongacin virtual de la calle Caminito del cumplimiento de lo dispuesto en el pargrafo 5.4.2.3. "Disposiciones Particulares", inciso b) (AD 610.19) referente a la altura mxima; ello resultar de la aplicacin del pargrafo 4.2.2. "Relacin entre altura y separacin de paramentos", inciso a) (AD 610.11) debiendo cumplir con las restantes normas de Tejido. Artculo 6 - En los distritos R2 y E3 que se encuentran en el polgono determinado en el Art. 1, solo se admitirn edicios entre medianeras con altura limitada de acuerdo a normas de Tejido. Artculo 7 - Las construcciones que no superen en punto alguno de la parcela los 9 metros de altura sobre el nivel de la vereda quedarn liberadas de la obligatoriedad de respetar la lnea de frente interno. Asimismo, cuando la calzada no se encuentre materializada en correspondencia con los niveles establecidos por el Art. 4.1.2.4., del Cdigo de la Edicacin, no ser obligatorio el cumplimiento del requerimiento de estacionamiento para vehculos. Regirn las restantes normas de tejido. (Conforme Art. 3 de la Ordenanza N 45. 232, B.M. N 19.198). d2) Ordenanza N 45.232 B.M.19.198 Publ.10/1/992 Artculo 4 - Las normas de base del Distrito AE4 "Circuito de inters Turstico de La Boca", sern las correspondientes al Distrito R2bIII del Cdigo de Planeamiento Urbano, salvo el sector denominado Barraca Pena ubicado entre Av. don Pedro de Mendoza, vas del FF.CC. General Roca y la arteria Daniel Cerri, cuyo distrito de base ser UF.
Reemplaza a:

a) Ordenanza N 47.039 B.M.19.652 Publ.3/11/993 Artculo 1 Desafctase del Distrito R2bII el predio delimitado por las calles Carhu, Coronel Crdenas y Gregorio de Laferrere y afctase a Distrito UP del Cdigo de Planeamiento Urbano
SECCIN N 5
367

a) Ordenanza N 43.471 B.M.18.527 Publ. 8/5/989 Artculo 1 - Destnase el predio ubicado entre las calles Mariano Acosta, Chilavert, Pergamino y Barros Pazos para la instalacin de una plaza, como as tambin se ubique en un lugar del mismo una huerta urbana. b) Ordenanza N 47.533 B.M.19.763 Publ. 14/4/994 Artculo 1 - Desafctase el polgono determinado por la Av. Lacarra, Escalada, Castaares y Fernndez de la Cruz, excluido del mismo la zona destinada al estacionamiento N 2 del denominado "Parque de la Ciudad" (Ordenanza N 40.995) de los distritos de zonicacin general RU y E4 a los que pertenecen. Artculo 2 - Afctase al polgono determinado en el Art.1 a distrito UP "URBANIZACIN PARQUE" Art. 5.4.10 del Cdigo de Planeamiento Urbano (AD 610.9). c) Ley N 516 B.O.C.B.A. N 1.083 Publ. 4/12/2000 Artculo 1 - Aprubase el llamado a Licitacin Pblica por parte del Poder Ejecutivo, bajo el rgimen contemplado en la Ley Nacional N 17.520 (AD 370.1) de Concesin de Obra Pblica, para la realizacin del proyecto, construccin, mantenimiento y explotacin de un Estadio Cubierto a localizarse en un sector de terreno ubicado en las Avenidas Escalada y Francisco Fernndez de la Cruz, Parcela 1, Manzana 123, Seccin 68, Circunscripcin 1, segn lo gracado en el plano que como Anexo I forma parte a todos sus efectos de la presente Ley. Artculo 2 - La licitacin se llevar a cabo con evaluacin de antecedentes y proyectos (Sobre 1) y seleccin del canon (Sobre 2). Artculo 3 - El estadio deber resultar apto para la realizacin de actividades deportivas y culturales, con una pista libre de campo de juego no menor de un mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2); una capacidad mnima de doce mil (12.000) espectadores sentados; altura estimada de quince (15) metros; un gimnasio anexo auxiliar de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m2); cuatro (4) vestuarios para jugadores; dos (2) vestuarios para rbitros; un mil doscientos (1.200) espacios para estacionamiento de vehculos; sala de conferencia de prensa; reas de recepcin, dependencias administrativas y complementarias, gastronoma y circulaciones. Artculo 4 - El proyecto deber cumplir con los requisitos establecidos en los Cdigos de Planeamiento Urbano y de la Edicacin y adecuarse a los requerimientos exigidos por el Comit Organizador del Mundial de Voleibol 2002 (COMVOL 2002) para la realizacin del Campeonato Mundial de Voleibol 2002. Artculo 5 - El plazo para la explotacin del estadio ser de veinte (20) aos a contar desde la terminacin efectiva de las obras a ejecutar, las cuales debern estar terminadas antes del 31 de marzo de 2002. Artculo 6 - Los pliegos de la licitacin pblica contemplarn la cesin sin cargo de las instalaciones al Gobierno de la Ciudad, por el trmino de treinta (30) das por ao, para la realizacin de actividades deportivas y/o culturales que el mismo determine. d) Ley N 537 B.O.C.B.A. N 1.113 Publ.18/1/2001 Artculo 1 - Aprubase el llamado a Licitacin Pblica por parte del Poder Ejecutivo, bajo el rgimen contemplado en la Ley Nacional N 17.520 (AD 370.1) de Concesin de Obra Pblica, para la construccin, mantenimiento y explotacin de un Centro de Convenciones, a localizarse en un sector de terreno ubicado en la esquina de las Avenidas Escalada y Francisco Fernndez de la Cruz, Parcela 1, Manzana 92, Seccin 66, Circunscripcin 1, segn lo gracado en el plano que como Anexo I, forma parte a todos sus efectos de la presente Ley. Artculo 2 - La licitacin se llevar a cabo con evaluacin de antecedentes y proyectos (Sobre 1) y seleccin del canon (Sobre 2). Artculo 3 - El Centro de Convenciones deber disponer de un (1) Saln con capacidad para cuatro mil (4.000) personas (divisible), un (1) Saln con capacidad para un mil quinientas (1.500) personas (divisible), un (1) Saln Auditorio con capacidad para setecientas (700)
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SECCIN N 5
Reemplaza a:
Reemplaza a:
personas, dos (2) Salones con capacidad para quinientas (500) personas, dos (2) Salones con capacidad para cien (100) personas, diez (10) Salones con capacidad para veinte (20) personas, dos (2) Salones de Exposicin de cinco mil (5.000) m2 cada uno y setecientos cincuenta (750) mdulos de estacionamiento; podr destinarse hasta el treinta por ciento (30%) de la supercie del predio para circulaciones, reas de recepcin y gastronoma. Artculo 4 - El plazo para la explotacin del Centro de Convenciones ser de veinte (20) aos, a contar de la terminacin efectiva de las obras a ejecutar, las cuales debern estar terminadas antes del 31 de diciembre de 2001. Artculo 5 - Los pliegos de la licitacin pblica contemplarn la cesin sin cargo de todas y cada una de las instalaciones del Centro de Convenciones al Gobierno de la Ciudad, por el trmino de treinta (30) das por ao, para la realizacin de actividades que el Gobierno determine.
SECCIN N 5
369

Seccion 05 - Zonificacion de Distritos - 05g

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Cdigo de Planeamiento Urbano

Estructural + de 60 aos Estructural - de 59 aos Cautelar + de 60 aos Cautelar - de 59 aos

5.4.12.2 Distrito APH 2 - Parque 3 de Febrero

Ordenanza N 47.677 (B.M. N 19.863 Publ. 7/9/1994)

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Niveles de proteccin antigedad hasta Integral

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

5.4.12.3 Distrito APH3 - mbito Grand Bourg y Palermo Chico

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

5.4.12.4 Distrito APH 4 - Entorno Estacin Belgrano "R"

(Ley N 68 B.O.C.B.A. N 540 Publ. 30/9/98)

Cdigo de Planeamiento Urbano

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS - APH4

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Zona 1(1) Zona 2 Zona 3

5.4.12.5 Distrito APH 5 - mbito Oratorio Santa Felicitas

Cdigo de Planeamiento Urbano

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH5, MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

DESGRAVACIN TRIBUTARIA PARA EL MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS

5.4.12.6 Distrito APH 6 - mbito Baslica Sagrado Corazn

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

(Ordenanza N 51.981, B.O. N 337, Publicada 3/12/97)

5.4.12.8 APH 8 - rea Aledaa Parque Lezama

(Ordenanza N 51.981, B.O. N 337, Publicada 3/12/97)

Cdigo de Planeamiento Urbano

5.4.12.9 APH 9 - Conjunto Colonia Sola (Ferrocarril General Roca)

(Ley N 693 B.O. N 1356, Publicada 10/1/02).

5.4.12.10 APH 10 - Esquina Homero Manzi -San Juan y Boedo

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

5.4.12.11 APH 11 - Contera Las Violetas

5.4.12.12 APH 12 - Contera La Ideal

5.4.12.13 APH 13 - Iglesia Nuestra Seora de Balvanera - Colegio San Jos

5.4.12.14 APH - 14 mbito Recoleta

5.4.12.15 APH 15 - Casco Histrico de Flores

Cdigo de Planeamiento Urbano

5.4.12.16 DISTRITO APH 16 - Pasajes Rivarola y La Piedad y su entorno

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano

Edicin Actualizada al: 31 de diciembre de 2002.

Cdigo de Planeamiento Urbano