Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social

Capitulo 2 La construccin de la vivienda de inters social

Arq. Dario Medina. Unidad de Investigacin N 3. IDEHAB. FAU. UNLP. 1

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Constructores
Caractersticas La caracterstica de los constructores de vivienda de inters social o auto constructores, se debern enumerar segn sus capacidades. Los que se trabajan en el rubro o sea albailes, carpinteros, electricistas, cementistas, plomeros, gasistas, techistas, yeseros, etc. Los que no poseen estos conocimientos porque se han desarrollado en otras tareas a saber, comerciantes, cuenta propistas, vendedores, amas de casa, administrativos, etc. Por lo general el primer grupo es mayoritariamente de hombres, aunque esa caracterstica esta cambiando con la aplicacin y desarrollo de la capacitacin de la poblacin sin distincin de sexo o edad en las tcnicas de autoconstruccin y tambin de autogestin de la produccin de la vivienda o cualquier construccin que pretenda realizar. Las diferentes capacidades La organizacin segn las capacidades de cada auto constructor se debe dar por las caractersticas de cada integrante del grupo y su rol en las tareas a realizar.

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Las herramientas
Nivel de manguera Nivel de Burbuja Este nivel es muy fcil de utilizar, lo nico que necesitamos Es la herramienta que nos asegura una correcta nivelacin de observar, es que la posicin de la burbuja de aire que se forma nuestra construccin. en el interior del nivel, est centrada entre las marcas de los tubos transparentes. La manguera transparente se llena de agua y se debe tener Si las burbujas no se encuentran en medio de cada tubo, quiere cuidado con que no tenga burbujas en el interior ya que esto decir que no est a nivel, o sea, que no est derecho, en la puede causar una mala nivelacin. superficie sobre la que est. Si la burbuja est desplazada, se tiene que bajar la parte del nivel hacia donde se desplaz, o elevar la parte opuesta al desplazamiento de la burbuja hasta que quede centrada entre las dos marcas. Ejemplos de cmo acomodar el nivel en las superficies.

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Pala, pico

En general se utilizan dos tipos de palas, de punta para excavar y la ancha para acarreo y levante de material. El Pico se utiliza en tierras duras o a niveles de zanja donde se requiera.

Cuchara

Existen diferentes tipos de cucharas de albailera, esto nos deja con varios tamaos y formas de cucharas. Las distintas cucharas son por que cada una se utiliza para tareas diferentes, que pueden ser de colocacin, como los ladrillos y de terminacin como la junta de los ladrillos a la vista, por nombrar un caso.

Son herramientas de uso comn en la construccin ya que podemos utilizarlas para la unin de maderas, en el caso del martillo y en la realizacin de canalizaciones con la maza y el cortafierro.

Masa, martillo y cortafierro

Se utiliza para el acarreo y transporte de materiales sueltos, como elaborados, herramientas, componentes mezclas, etc.

Carretilla

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Cuidados La manguera de nivelacin no debe ser dejada al sol ya que esto la amarillenta y la reseca, partindola por el efecto del sol. El nivel de burbuja debe tener sus caras de mezcla o cualquier otra cosa que se le haya pegado para poder nivelar correctamente. Tampoco es aconsejable la exposicin permanente al sol. Con los Picos y palas los cuidados en este caso son del uso de los mismos, ya que nos podemos lastimar el pie con una pala de punta, o daar a otro obrero con la pala ancha en un acarreo o golpearlo y hasta lastimarlo gravemente con el pico. Estas herramientas deben de ser cuidadas al oxido ya que son metlicas y el agua puede llegar a herrumbrarlas. La limpieza de la herramientas, es muy importante despus de terminado el da o la tarea encomendada ya que es menos trabajoso el retiro de material cuando est fresco, ya que cuando endurece, al sacarlo podemos daar el material por la fuerza que debemos ejercer.

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Los materiales
Calidad La calidad de los materiales no depende nicamente del precio de mercado, tampoco de la marca a utilizar. La utilizacin de materiales de distinta calidad depender de las obras a realizar y del cuidado en la manipulacin en el acarreo o transporte, en el acopio o guardado de los mismo, y en la forma de manejo en el montaje o construccin Cantidad Las cantidades depender de la obra realizar, se utilizaran baldes para determinar las medidas y las cantidades de material. Utilizaremos un metro para determinar las dimensiones de las chapas, maderas metales etc. El cuidados de los materiales. Es importante cuidarlos de agentes presentes en la obra, ya sea la humedad o la lluvia. El acopio se deber realizar en reas que no produzcan grande prdidas, por deterioro causadas por distintas situaciones, por ejemplo la arena sobre el pasto, es conveniente por un lado no ensuciar el material con tierra por ejemplo y no colocarlo sobre el pasto ya que perdemos gran cantidad del mismo. La humedad para las bolsas de aglomerantes, sean estos cales pegamentos o cementos.

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El terreno
La limpieza del terreno Es lo primero que haremos, para esto usaremos pala, pico y carretilla si son necesarios, ya que el objetivo es: Retirar toda la basura que encontremos, cascotes o construccin anterior, y limpiar de todo tipo de vegetacin que se encuentre en el sector que vamos a construir. A estos escombros y montculos de desmonte lo debemos colocar en un lugar que nos permita realizar la construccin pensada o transportarlos a su destino final. Niveles y replanteo Las herramientas que utilizaremos para esta tarea son: Manguera de nivel, hilo, maderas para los caballetes, clavos, martillo Estos dos pasos son muy importantes ya que cualquier equivocacin de niveles o replanteo lo trasladaremos a toda la casa El Acceso El acceso debe de ser libre de obstculos y plano, ya que entraran tanto personas como vehculos, por ejemplo carretillas camionetas y camiones para la provisin de materiales Cuneta Si el terreno no esta ubicado en una zona con cordn cuneta, tendremos que cuidar muy bien Seguridad Es importante tener en cuenta que el sector de la obra debe estar cercada o cerrada al acceso de personas ajenas a la misma, cualquier persona que no posee los conocimientos del cuidado que hay que tener en una obra en cuanto a donde pisa por que lugares se debe transitar para que no se golpee la cabeza o en que lugares no se debe detener e interrumpir el normal funcionamiento de la obra.

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Cerco de obra Deber ser Construido con la intencin de proteger a los que estn dentro como a los de afuera. Ya que impide por un lado el ingreso a reas riesgosas, de personas ajenas a la obra, con el serio riesgo de causar un accidente o accidentarse ellos mismos.

Provisin de agua Agua para la obra y para la vivienda La provisin de agua deber ser solicitada al ente de la regin correspondiente, cuando la zona cuente con red de agua corriente, en caso contrario se realizara un pozo para la extraccin de la segunda o tercera napa subterrnea. Es importante consultar a los vecinos a que profundidades estn extrayendo ellos y las caractersticas de las aguas extradas. Algunas caractersticas de aguas, que pueden ser potables

Provisin de Electricidad Debe ser solicitado al ente correspondiente de la zona y la empresa. Cooperativa o ente prestatario, colocara un medidor de obra, con la tensin que la obra necesite, 220 volt o trifsica de 380 volt. La diferencia de tensin ser segn la maquinaria a utilizar. No hay que confundir la cantidad de maquinaria con la cantidad de tensin necesaria.

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Es la superficie donde apoyaremos, asentaremos o colocaremos nuestra futura construccin, es la que nos sostendr y debe estar acondicionada para ese fin. Los tipos de suelo Existen en general diferentes tipo de suelo, se debe a su composicin y las diferentes capas en la que esta compuesta En la regin de influencia de esta gua encontramos en ciertas zonas, suelo de buena resistencia o sea de 2,5 a 3 Kg. por cm2 Tambin es una caracterstica de nuestra regin que haya un alto contenido de arcilla como componente principal del suelo. Arcilla expansiva La particularidad de este componente es que dilata (aumenta de volumen) cuando se humedece y se contrae (se achica) cuando se seca o pierde humedad, no necesariamente debe de secarse completamente. Esta caracterstica no es solamente de este materia lo grave es la diferencia de volumen entre estos dos estados que segn el tipo de arcilla llega un 30 % de diferencia. Apagado de arcilla Una de las tcnicas para el tratamiento de este tipo de suelo es el apagado con cal. En el rellenado y apisonado de la superficie donde se pretende hacer la fundaciones se rellenara con una capa de 30 cm. de tierra colorada y una bolsa de cal cada 20 m2 de tierra de 10 cm. de espesor. Retiro de la capa vegetal. Debe retirarse entre 30 a 50 cm. de la superficie de tierra donde se va a asentar la vivienda o construccin a realizar. Esto se debe a que la tierra negra o limo no posee la resistencia necesaria para la construccin. Apisonado El apisonado debe realizarse por capas de 10 cm. de espesor, humedecido, para luego ser compactado con un pisn, el cual puede ser manual

El suelo

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Humedecimiento del suelo El humedecimiento se realiza con una manguera en forma de lluvia. NO DEBE MOJARSE, ya que esto producira barro y por consiguiente que se adhiera al pisn y seria muy trabajoso de compactar. Excavacin del suelo. Debe realizarse con las siguientes herramientas apropiadas para esta etapa, pala de punta, pico, pala ancha, calzado apropiado para la tarea. Zanjas para los cimientos continuos. Es necesario conocer el tipo de suelo en el que estamos trabajando ya que segn sea pude llegar a desmoronarse, segn la profundidad de la excavacin para la fundacin. En este caso debemos determinar donde volcaremos la tierra extrada para despus volver a volcarlo sobre la fundacin. Es importante tener en cuenta el volumen de tierra extrada, y segn veamos en el capitulo tal puede llegar a tener un esponjamiento, o sea tener mas volumen cundo no esta compactada, de hasta un 30 % mas. Excavacin de pozos para bases y columnas o pilares Esta tipo de excavacin puede ser mas profunda ya que el peso de la casa se apoya en pocos pies o sea en bases aisladas Pozos para pilotines. Los pilotines se pueden hacer con una pala vizcachera, segn sea la profundidad del pozo, ya que las estas palas pueden alcanzar hasta 1,5 o 2 metros de profundidad solamente. Si se requiere de una profundidad mayor se deber hacer en forma mecnica con una perforadora. Soporte de las paredes de una excavacin. El desmoronamiento de la tierra es algo frecuente en la excavacin de pozos o zanjas de fundacin, ya sea por separacin de la tierra misma o por presin al pisar muy cerca del borde del pozo. El agua en las excavaciones. Se presentan de dos maneras, por elevacin de las napas o por agua de lluvia. Arq. Dario Medina. Unidad de Investigacin N 3. IDEHAB. FAU. UNLP. 10

Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social Deberemos de desagotarlas con baldes o en alguna forma mecnica como bombas de absorcin, por dar un ejemplo.

Seguridad en la excavacin. Excavacin de pozos cerca de construcciones existentes Los cuidados son muy importantes en estos casos ya que podramos producir alguna alteracin en la construccin contigua, ya sea rotura agrietamiento, humedecimiento o cualquier tipo efecto. El peso de la construccin contigua nos podra afectar directamente, como marcbamos anteriormente por el peso producido sobre las excavaciones realizadas

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El replanteo
Es el sistema que se utiliza para determinar el lugar donde se posicionaran los sistemas a construir Los elementos necesarios para realizar el replanteo Caballetes Martillo Estacas Cinta mtrica Hilo de replanteo o cordel Nivel de manguera Nivel de burbuja de albail Clavos

Con qu se marca el terreno? Una de las formas es con un tarro con cal, con (1) una perforacin en la parte inferior para marcar el terreno. Se realiza como mnimo con dos personas Pitgoras: Para lograr un ngulo de 90 grados entre dos hilos de replanteo, debemos medir desde el cruce de los mismos y sobre uno de ellos 3 metros y marcarlo con un lpiz o cualquier elemento que no sea mueva y sobre el otro hilo 4 metros y marcarlo. Para logra un ngulo recto debemos medir entre estas dos marcas 5 metros. Con esto lograremos un ngulo a 90 grados exactos.

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Las fundaciones
Las fundaciones son los pies de nuestra construccin, son lo que soporta todo el peso de nuestra vivienda y por eso debemos tener mucho cuidado al realizarlas. Tipos de fundaciones Podemos mencionar los tipos ms utilizados en esta zona Plateas, Bases, zapatas corridas y pilotines Estos tres tipos poseen caractersticas distintas ya que se utilizan en tipos de suelos distintos y son para estructuras verticales diferentes.

Caractersticas Bases Plateas Es la fundacin que toma toda la superficie de la construccin Estas estn preparadas para recibir cargas puntuales, como ser columnas o pilares de a realizar. mampostera. Fundamentalmente nos sirve para transmitir. Se pueden realizar en hormign armado o Se ejecutan generalmente de hormign armado. con mampostera.

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Zapatas corridas Estas son una mezcla de plateas y bases, y se ejecutan por lo general, siguiendo las paredes perimetrales de la construccin y las interiores que son estructurales. Pueden realizarse en hormign armado o en mampostera

Pilotes o Pilotines La diferencia entre unos y otros es que los primeros son hincados al suelo y los segundos construidos en el sitio Se ejecutan en tipos de suelos de muy baja resistencia o de mala calidad. Se pueden realizar en hormign colado en el sitio, hormign prefabricado (pilotes) o en madera, la cual debe de estar tratada para resistir la humedad del suelo.

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La estructura
Es nuestro esqueleto, nos sirve para transmitir los pesos y esfuerzos desde el techo a las fundaciones. Estos esfuerzos son del propio peso de los materiales, de nosotros mismos y del viento, por ejemplo. Tipos de estructuras Portantes Es cuando el muro hace de cerramiento de la vivienda y tambin de soporte estructural de si mismo, el techo y el entrepiso si existiera Puntuales Ser las llama comnmente a las compuestas por vigas y columnas. Combinadas Se las llama a las que utilizan ambos sistemas que colaboran entre si. Los muros que tienen refuerzos horizontales, a los que llamamos encadenados y refuerzos verticales, principalmente en las esquinas a modo de columnas, pero no calculadas como tal.

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Importante Cada tipo de estructura debe ir acompaada con un tipo de fundacin.

Tipos de estructura Muro Columnas y combinadas portante vigas Platea Tipos de fundacin Bases y vigas de fundacin Zapata corrida Pilotines y pilotes

X X X X X X X X

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Los muros Son, junto con la cubierta la piel de la construccin, como tal debe ser resistente a la lluvia al viento, al calor o al fro, por estas razones hay diferentes tipos de muros. Los de mampuestos que pueden ser de ladrillos o bloques, los de construccin en seco como ser los de madera o metlicos.

Muros y tabiques

Muros portantes Son los que reciben o soportan las mayores cargas de la misma, no siempre son todos los muros de nuestra construccin. Tabiques Son los que sirven de cerramiento que no son estructurales y los que dividen los ambientes. Tipos de muros. De mampostera: esta palabra viene de mampuesto o puesto con la mano, seria que son todos en los cuales interviene un elemento que colocamos con la mano Ladrillo comunes. Ladrillos cermicos, portantes y no portantes. Bloques de cemento Materiales de construccin de los muros. Pueden ser construidos con una gran variedad de Ladrillos, bloques, madera, acero.

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El entrepiso
Tipos Los entrepisos pueden ser de diferentes tipos y materiales. En general la eleccin del material esta condicionado o ligado a la tecnologa que los va a soportar. Pueden ser de madera, de hormign armado, de elementos Prefabricados, metlicos o mixtos

Estructura Pueden ser macizas o de elementos compuestos H A, viguetas prefabricadas, losetas, constituyen algunos de los sistemas macizos que se encuentran en el mercado. Los entrepisos de estructura de madera o metlicos y con entablonados, placas. Componentes, materiales Se utilizan variados componentes en sus diferentes tipos de estructura que puede se metlica, de madera o maciza. Se puede recubrir con madera, la cual debe estar perfectamente nivelada sin presentar reas que puedan impedir el normal transito de las personas. Generalmente es de una madera dura ya que debe tener poco desgaste Tambin existen los que sostienen contrapisos hmedos, generalmente para reas como baos y cocinas

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Las Instalaciones
Las instalaciones deben de ser realizadas por personal capacitado. Esto se recomienda ya que la mala colocacin, fijacin de los elementos de las instalaciones, podra llevar a causar accidentes fatales o destruir la propiedad construida Provisin de Energa Electricidad En nuestro pas se utiliza corriente alterna de 220 volt, el cual es provisto, en la mayora de nuestro territorio, por una empresa privada. La regulacin del servicio es controlado por el ENRE, Ente Nacional Regulador de Energa Los materiales Debern ser los aprobados por este ente regulador, ya que as protegemos a los habitantes de posibles fallas en la provisin de energa La proteccin Se recomienda la utilizacin de llaves trmicas y si es posible, disyuntores de electricidad para la proteccin de la instalacin y principalmente de la vida humana. Provisin de agua potable y Cloacas El servicio de agua potable y cloacas es provisto, segn sea la provincia o la localidad, por el estado o una empresa privada o una cooperativa Agua Fra y Caliente La instalacin de agua fra se debe realizar con caeras y accesorios aprobados y se recomienda realizar la instalacin por dentro de los muros y tabique, para una mayor proteccin de los mismos, por efectos de los rayos solares que daas las caeras o su posible congelamiento en invierno. La instalacin de artefactos como ser calefones o termo tanque se deber hacer en locales ventilados. Esta prohibido la instalacin de estos artefactos dentro de baos. Provisin de Gas natural o Envasado El servicio de gas natural es provisto en la mayora de nuestro territorio, por una empresa privada. La regulacin del servicio es controlado por el Arq. Dario Medina. Unidad de Investigacin N 3. IDEHAB. FAU. UNLP. 19

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Los Cerramientos
Los cerramientos fijos o mviles sean estos ventanas, puertas o su variante de puertas-ventanas, tiene tres razones muy simples 1. dar iluminacin 2. dar ventilacin 3. permitir la comunicacin de ambientes tanta al exterior como entre si Cuando hablamos de iluminacin, pretendemos tambin decir oscurecimiento ya que segn sea la poca del ao en que estemos, la bsqueda de iluminacin o asoleamiento nos permitir ahorrar energa, tanto para la iluminacin como para la ganancia de calor por los rayos solares. Con respecto a la ventilacin, debemos decir que los ambientes que habitamos deben renovar el aire peridicamente, esto se produce por las separaciones que entre los marcos y las hojas del cerramiento, sean esto de abril o corredizas o por la apertura voluntaria del habitante de la vivienda. Otro punto importante es la seguridad que deben presentar estos cerramientos Esta seguridad esta dado por el material en el que esta producido (madera dura, hierro aluminio reforzado) o por la colocacin de un sistema de seguridad como ser una reja La mejor eleccin Debera ser pensando en tres cosas importantes:

El material El sistema de cierre El mantenimiento

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El techo
Estructura Puede ser de distintos materiales y tecnologa De madera, metlicos, de ladrillos (bvedas) hormign armado, prefabricadas. Pueden ser inclinadas o planas Cubiertas inclinadas: Estructura de una cubierta inclinada de madera. Elementos constitutivos: Tirantes que conforman la estructura principal Tablas, machimbres o placas que se utiliza como rigidizador de la estructura y un plano de apoyo de : La aislacin hidrfuga, La aislacin trmica Los separadores o bulines Las clavaderas La cubierta. La cumbrera Los tmpanos

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Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social Aislaciones. Trmica Es muy importante una buena aislacin trmica esta puede ser de materiales que se encuentran en el mercado como ser poliestireno expandido o comnmente llamado telgopor y lana de vidrio. Hidrfuga Se utiliza generalmente un fieltro asfltico, pero existen varios tipos de materiales en el mercado con estas caractersticas o que pueden resolver tecnolgicamente la barrera de proteccin hidrfuga Este tipo de cubiertas tambin pueden ser de hormign armado o prefabricas, pero no son muy comunes.

Cubiertas planas. En general se construyen en hormign armado o con elementos prefabricados Los elementos ms comunes son: el hormign armado con vigas de borde o apoyado sobre muros portantes, construidos para ese fin Los prefabricados como ser viguetas, losetas, ladrillos cermicos o de poliestireno expandido. Los prefabricados necesariamente llevan una capa de compresin de hormign armado con una malla electro soldada de 20 por 20 cm como mximo, segn calculo Aislaciones. Trmica Se utiliza generalmente una capa de Hidrfuga Es muy importante el cuidado que hay que tener en la ejecucin de los desages de una cubierta plana, ya que debe tener inclinacin o pendiente de desagote y caeras o gargantas lo suficientemente grandes como para poder desagitar el agua que se acumula sobre la superficie. Peridicamente hay que limpiar de hojas y otros elementos que impida en normal escurrimiento del agua de lluvia

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Las Terminaciones
En este punto hablaremos de las terminaciones clsicas de una construccin tradicional para vivienda Revoque El revoque Fino se utiliza como acabado de un muro, se realiza con una llana metlica Materiales. Sus componente, en su generalidad posee cal area (se la llama as ya que fragua en presencia del aire), arena fina, sin salitre y sin elementos que pudieran impedir la normal aplicacin de este acabado. Agua y un poco de cemento Preparado de las superficies La colocacin del revoque fino sobre una pared, conlleva la preparacin de la misma, se debe eliminar la mayos cantidad de polvo sobre la superficie, se debe humedecer la superficie, ya que si no es realizado as la pared tomara muy rpidamente la humedad del revoque fino y la llevara un fraguado defectuoso y por consiguiente se cuarteara o se produciran pequeas grietas tipo telas de araas Pintura. Barnices y lacas Estos materiales son generalmente aplicados a muebles y carpinteras de madera, principalmente la diferencia es en cuanto a la resistencia mecnica de cada uno que es diferente, las lacas tiene una resistencia mayor a los barnices, aunque el costo tambin es mayor. Para ambos casos existen tintes que colaboran con el acabado deseado. Ltex. Existen tanto para interiores como para exteriores, de diferentes colores y texturas segn la calidad de material, se pintan con pinceles de distintos tipos de cerda y con maquinas de pistolas de aire comprimido. Este material se puede aplicar en distintas superficies. Que se debe consultar en la etiqueta del producto y seguir las indicaciones segn el caso Sintticos. Los esmaltes sintticos tambin se encuentran en diferentes colores y tonos como acabados, se utilizan generalmente para superficies metlicas o maderas en exterior por su capacidad de imprimacin e hidrfuga.

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Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social Pisos Cemento alisado Se deber tener en cuenta que estos pisos no deben tener demasiado desarrollo de superficie, ya que esto los termina partiendo quebrando, lo conveniente es no superar superficies de 8 o 10 m2 y en todo caso si la super4ficie a cubrir es mayor a 10 m2 deberemos realizar juntas de dilatacin con un material como separador. Pigmentacin La pigmentacin de estos pisos se realiza con un tinte en polvo, que existen de diferentes colores en el mercado. Es conveniente generar una capa de cemento ya pigmentado de entre 2 o 3 cm sobre el alisado que debe de estar en estado hmedo sin fraguar. Ya que si lo colocamos depuse de este proceso no se uniran y se quebraran. Baldosas Cermicas Para la colocacin de baldosas cermicas deberemos tener cuidad con el pegamento correspondiente, su aplicacin correcta y la separacin entre si de cada baldosa y la separacin que deber tener cuando llega a la pared de los locales. Estas indicaciones son para que el material pueda dilatarse y contraerse y as no romperse. Maderas Los revestimientos y pisos de madera deberan estar tratados contra los insectos o vectores que suelen atacarlos. Para ello se le aplica un compuesto qumico que los proteja. Cada tipo de superficie a cubrir es necesario utilizar un tipo de madera distinta o utilizar las blandas y semiblandas en revestimientos y las duras o semi duras en pisos o lugares de transito

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Capitulo 3 El mantenimiento de la vivienda

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Paredes y Pisos La aparicin de grietas o fisuras son causadas por dos razones, y con ello no significa que sean las nicas. Por cambio brusco de la temperatura, ya que se contraen y dilatan los elementos que usamos en nuestra construccin y la presencia de humedad lo que hace que se hinchen los materiales. Los movimientos ssmicos, no presentes en gran escala en nuestra regin, por movimiento de las uniones de los diferentes materiales que utilizamos en la vivienda. Grietas y fisuras en paredes Debemos diferencias las que afectan la estructura de las que afectan la esttica de nuestra construccin. Podramos tomar como norma el sistema de los 2 milmetros, por debajo de esta medida no tendra razones estructurales sino nicamente estticas, por encima de estos dos milmetros deberemos hacer pruebas de movimiento de la fisura, aplicando yeso para ver si existe un agrandamiento de la separacin. Reparaciones En los casos que sean fisuras leves, las menores a 2 milmetros, su reparacin es bastante simple. Deberemos agrandar muy poco la fisura y limpiar, quitando restos de pintura y polvo. Aplicamos un sellador y dejamos secar el mismo segn lo indique el prospecto del mismo, luego preparamos la superficie para su pintado.

Mantenimiento

Las grietas mayores a dos milmetros pueden ser cuestiones estructurales que convendra solicitar la asistencia tcnica aun profesional que haga un anlisis en el sitio del problema
Humedad La aparicin de manchas de humedad en paredes y pisos se puede producir por tres razones Por condensacin Se produce cuando el vapor de agua, presente el aire ambiente, choca con una superficie fra y se transforma en agua. Esto es comn en baos y cocinas, es perjudicial cuando la superficie no esta preparada para esta situacin como el azulejo o material cermico de estos ambiente La razn de que se produzca este fenmeno es por la mala aislacin trmica del muro o el piso.

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Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social Por ascenso desde el suelo Esto se produce por la falta o rotura de la aislacin hidrfuga horizontal o elemento destinado a impedir que el muro o tabique absorba la humedad del suelo. Por lluvia y otros En estos casos se puede producir por deficiencias en la construccin de la cubierta o por obstruccin de canaletas o bajadas de agua pluvial. Esto se produce porque las hojas de los rboles o cualquier otro elemento han obstruido el desage Las instalaciones Sanitarias La presencia de arboles en las cercanas de los caos de desage pueden producir, con el crecimiento de las mismas una rotura por presin de las races. Por esto es que se recomienda no plantar o colocar caeras cerca de rboles, fundamentalmente de races rastreras o superficiales como el gomero por poner un ejemplo. Limpie peridicamente las rejillas de pisos de cocinas y baos, y las exteriores para evitar que se tapen. La limpieza de estos debe realizarse con guantes de hule y limpiarse cuidadosamente al terminar la tarea. Los pozos spticos o pozos negros deben de ser vaciados una o dos veces al ao, esto depende de la capacidad del pozo y de la cantidad de habitantes o usuarios del sistema. Debemos recordar que se debe vaciar entre el 70 u 80% de su contenido, el resto se deja como caldo de cultivo de las bacterias activas, para que el sistema continue en funcionamiento. Es recomendable que sean llevados a una planta de tratamiento del gobierno local.

El tirar estos desechos en arroyos o ros es una accin de contaminacin muy grave

El cuidado de los elementos que son arrojados en el inodoro, prevendr de posibles obstrucciones y su posterior mal funcionamiento del sistema sanitario. El arrojar al sistema sptico agua jabonosa o detergente, o cualquier lquido extrao al de desecho sptico matara las bacterias del pozo y su consecuente perdida de propiedad de cmara digestota de lquidos cloacales. Elctricas La instalacin elctrica debe tener un sistema de proteccin que pueden ser llaves trmicas y disyuntores que ante cualquier cambio brusco de tensin pueda cortar automticamente la corriente. Arq. Dario Medina. Unidad de Investigacin N 3. IDEHAB. FAU. UNLP. 27

Gua de Construccin y Mantenimiento de la Vivienda de Inters Social Los circuitos de luces y tomas no deben superar las 20 bocas. Se debe utilizar cables recubiertos y del grosor correspondiente a la instalacin a realizar, el cual un electricista certificado puede asesorar. Conectar mas de dos artefactos por toma corriente podra producir un accidente al sobre cargar la lnea. El uso de zapatillas no es aconsejable por este mismo motivo Los cambios de artefactos deben ser realizados con la corriente desconectada y con las protecciones correspondientes al uso de herramientas La ampliacin del sistema debera ser realizado por un electricista matriculado.

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