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Bogot, D.C. 19 de Julio de 2.011

SEORES GUILLERMO ARTURO CASTELLANO y VANESSA KATHERINE CASTILLA LA CIUDAD

REF: CONTRATO ARRENDAMIENTO APTO 403 EDIFICIO MARINA DEL LAGO, BARRIO PIE DE LA POPA, CARTAGENA DE INDIAS, D.T Y C. Cordial Saludo: En atencin a la propiedad arriba referenciada, me permito remitirles el siguiente Concepto Jurdico: 1. Frente a la pregunta de cmo terminar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana: les manifiesto, que s es el arrendador quien desea dar por terminado el contrato de arrendamiento, y es quien desea pedir el inmueble, debe tener en cuenta la fecha de vencimiento del contrato y con no menos de tres meses de anticipacin a esa fecha dar aviso por escrito al inquilino, lo puede hacer por medio de correo certificado. Como fue al parecer la forma en que se procedi en el presente caso, segn la carta del 14 de febrero del 2011, remitida a la inquilina ANA MARIA URZOLA DE MESA por parte de la inmobiliaria Viviendas Ltda. As mismo se actuara, s es el inquilino, a quien le interesa dar por terminado el contrato de arrendamiento, y como consecuencia entregar el inmueble, por lo cual debe estar pendiente de la fecha de su vencimiento y con no menos de tres meses, avisar al arrendador por correo autorizado, expresando que no es su voluntad continuar con el mismo y que entregar el inmueble el da de su terminacin. Cabe destacar, que en las dos situaciones antes sealadas, estoy de acuerdo con el concepto del DR. Andrs Martnez, Abogado Especializado en Arriendos de la Corporacin Casa Jurdica Social, que si cualquiera de las partes da el aviso a la otra con la suficiente antelacin, no hay lugar a pago de indemnizaciones, o lo que las personas llaman multas.

Slo quien sabe cuidar lo ajeno puede poseer lo propio

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De igual forma, dndose aplicacin a lo establecido en la Ley 820 del 2003, el ARTCULO 21. TERMINACIN POR MUTUO ACUERDO. Donde establece que Las partes, en cualquier tiempo, y de comn acuerdo podrn dar por terminado el contrato de vivienda urbana 2. Lo anterior se respalda con lo consignado en el contrato de arrendamiento No. 5866 de fecha 01 de julio de 2009, elaborado por la inmobiliaria VIVIENDAS LTADA, y suscrito por la inquilina donde se prev esta situacin:

Clusula Segunda, numeral 2.2., seala expresamente que s al vencimiento del contrato alguna de las partes manifiesta por escrito a la otra por lo menos con tres (3) meses de anterioridad su intencin de darlo por terminado, no se entender prorrogado . Como en efecto ocurri en nuestro caso. Clusula Segunda, numeral 2.3 se prev que en caso de no renovacin ni novacion,..La aceptacin por parte del arrendador del pago de una mas rentas cnones de arrendamiento subsiguiente a la expiracin del trmino de esta contrato de sus prorrogas cuando alguna de las partes ha expresado su decisin de no prorrogarlo de que no continu las prorrogas, no tendr como efecto, ni la prorroga, ni la renovacin, pues

desde ya el arrendatario renuncia expresamente a prorroga renovacin o a la figura similar equivalente de que trate la Legislacin.
Clusula Dcima: Terminacin y prorrogas del Contrato, nral 14.11 por el cual el contrato puede terminar por mutuo acuerdo entre las partes, as como por el vencimiento del plazo estipulado en el mismo.

Es de anotar, que el plazo cuyo vencimiento fue estipulado es el que quedo anotado en la carta enviada el da 14 de febrero de 2011 por la seora Myrian Arends Calume, Gerente de la inmobiliaria. 3. Es menester aclarar que adems, existen otras circunstancias establecidas en
la ley de arrendamientos, donde se prevn varias oportunidades, causales y formas a seguir para terminar el contrato, y como consecuencia lograr restituir el inmueble dado en arrendamiento, en la que se debe cancelar una indemnizacin multa; establecidas en el artculo 22 y ss de la ley 20 del 2003. 4. Por los argumentos anteriormente expuestos y de acuerdo a la Interpretacin Jurdica que nos permite la ley, es evidente que de acuerdo al Poder de Administracin No.5650 A, suscrito con ustedes por la inmobiliaria VIVIENDAS LTDA, le corresponde a dicha entidad, llevar a cabo las acciones pertinentes a la terminacin del contrato, as mismo la restitucin del inmueble, enviar aviso por

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correo autorizado y efectuar todas las acciones pertinentes en proteccin de los intereses de sus clientes mandantes. Por lo tanto, no es del todo claro, s dicha Inmobiliaria (deber ser de sus compromisos administrativos) inform asesor adecuadamente al propietario del inmueble sobre los pasos a seguir en el caso de solicitar el inmueble, as como las implicaciones positivas negativas repercusiones y efectos de tales actos. En conclusin, En nuestra opinin, de haber existido acuerdo entre las partes arrendador y arrendatario el contrato se puede dar por terminado, dando aviso correspondiente con antelacin no mayor a tres meses, por lo cual, no hay lugar para reclamar la indemnizacin alguna. Con todo, y con el objeto de que se conozcan el alcance de los servicios prestados por los suscritos como profesionales del derecho, estaremos a la espera de efectuar una reunin en la que podamos asesorarles en los diferentes aspectos relacionados en el presente concepto; le reiteramos, que ustedes debern establecer la responsabilidad de la inmobiliaria por las indemnizaciones, multas y perjuicios a que diere lugar en ste proceso, como consecuencia de sus omisiones, negligencias e incumplimientos en su labor de administracin. Cordialmente,

JACQUELINE ANDRADE IRURITA Abogada Titulada con TP No. 54803 Consejo Superior de la Judicatura. ASESORA JURIDICA G&C PH LONJA LTDA. Cel: 3106868634 e-mail: jacquiandradei@gmail.com Asesoras con Responsabilidad tica y Social

P.D.: Favor Acusar recibo. Gracias

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