ДОГОВОР ЖИЛИЩНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ № ___

(типовая форма)

_________________________ «___» ____________ 20__ г.

(место заключения договора)

ОАО «АСБ Беларусбанк», именуемое в дальнейшем «Банк», в лице

____________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О. ответственного исполнителя)
действующего на основании ____________________________, с одной стороны,
и __________________________________________________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

1. Банк принимает денежные средства – вклад, вносимый

_____________________________________ Участником, и обязуется возвратить
(наличными деньгами (безналичным перечислением))
ему денежные средства с начисленными по вкладу процентами в порядке и на
условиях, определенных настоящим Договором.
В случае выполнения условий, указанных в настоящем Договоре и
Приложении к Договору жилищных сбережений (далее – Приложение), Банк
обязуется заключить с Участником кредитный договор, в соответствии с
которым Банк будет обязан предоставить в установленном порядке денежные
средства (кредит) или открыть кредитную линию Участнику в размере и на
условиях, предусмотренных кредитным договором.
1.1. В рамках настоящего Договора используются следующие термины:
1.1.1. целевой возврат вклада (депозита) – возврат Банком вклада
(депозита) с учетом начисленных процентов в размере ставки рефинансирования
Национального банка Республики Беларусь (с учетом ее изменения за период
хранения вклада) после наступления обстоятельства (события) целевого возврата
вклада. Целевой возврат вклада осуществляется при совершении целевой
расходной операции;
1.1.2. целевая расходная операция – безналичное перечисление вклада
(части вклада) на цели строительства или приобретения жилых помещений, а
также на строительство жилых помещений путем приобретения жилищных
облигаций, на финансирование которого(ых) заключается кредитный договор.
Целевая расходная операция может быть совершена только после наступления
обстоятельства (события) целевого возврата вклада (депозита);
1.1.3. обстоятельство (событие) целевого возврата вклада – заключение
Участником с Банком кредитного договора в течение 1 года со дня, следующего
за истечением последнего договорного срока сберегательного этапа;
1.1.4. жилищная облигация – именная ценная бумага, удостоверяющая
внесение ее владельцем денежных средств на строительство определенного
размера общей площади жилого помещения;
 2
1.1.5. жилые помещения – квартиры, жилые дома с хозяйственными
(подсобными и дворовыми) постройками, гаражом и с земельными участками,
на которых они находятся, а также доли в праве собственности на жилое
помещение;
1.1.6. кредитный договор – кредитный договор в белорусских рублях на
цели строительства или приобретения жилых помещений, а также на
строительство жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций,
заключаемый в соответствии с пунктами 5–8 Приложения;
1.1.7. последний договорный срок сберегательного этапа – договорный
срок сберегательного этапа, указанный в настоящем Договоре или в последнем
заключенном дополнительном соглашении на изменение договорного срока
сберегательного этапа в соответствии с подпунктом 3.1 Приложения (в случае
его заключения);
1.1.8. пониженная процентная ставка – размер процентной ставки,
действующей по вкладу до востребования в белорусских рублях, установленной
в Банке для физических лиц, с учетом изменения ее размера;
1.1.9. списание последних процентов по вкладу – снятие наличными или
путем безналичного списания процентов, начисленных по вкладу за период со
дня последнего присоединения к остатку вклада суммы начисленных по вкладу
процентов, предшествующего дате расчета размера кредита, по день закрытия
вклада. Допускается только при закрытии вкладного счета и не является в
рамках настоящего Договора расходной операцией;
1.1.10. добровольный отказ от использования права на заключение
кредитного договора – добровольное выбытие из числа Участников жилищных
сбережений после окончания срока сберегательного этапа. Добровольный отказ
от использования права на заключение кредитного договора оформляется
письменно путем заключения соответствующего дополнительного соглашения
в момент закрытия вкладного счета и влечет перерасчет процентов со дня
заключения Договора в размере 90 % ставки рефинансирования Национального
банка Республики Беларусь (с учетом ее изменения за период хранения вклада).
Соглашение о добровольном отказе может быть заключено только в случае
соблюдения Участником условий Договора и Приложения к Договору.
Закрытие вкладного счета после оформления соглашения на добровольный
отказ от использования права на заключение кредитного договора не является в
рамках настоящего Договора расходной операцией.
1.2. Банк обязуется осуществить целевой возврат вклада (депозита) по
требованию Участника в соответствии с целями настоящего Договора.
2. Договорный срок сберегательного этапа составляет согласно плану
накопления № ___ ____________________________________________________
(указывается первоначальный договорный срок сберегательного этапа
_______________________________________________________________________________
в рамках выбранного плана накопления (цифрами и прописью))
месяцев со дня заключения настоящего Договора.
Договорный срок пополнения составляет ___________________________
(указывается договорный
____________________________________________________________________
 3
срок пополнения в рамках выбранного плана накопления (цифрами и прописью))
месяцев со дня заключения настоящего Договора.
3. Заявленная сумма накопления составляет
____________________________________________________________________
(указать заявленную Участником сумму (цифрами и прописью))
белорусских рублей с учетом остатка суммы процентов, начисленных и
присоединенных к остатку вклада в период до дня окончания договорного
срока пополнения.
Если ко дню окончания договорного срока пополнения на вкладном счете
накоплена сумма денежных средств сверх или менее заявленной суммы
накопления, заявленной суммой накопления считается сумма денежных
средств, фактически накопленная на конец дня, предшествующего дню
окончания договорного срока пополнения.
4. Первоначальная сумма вклада составляет:
сумма вклада цифрами сумма вклада прописью наименование валюты вклада, код валюты
5. Вид договора банковского вклада (депозита) – договор условного
отзывного банковского вклада (депозита).
6. Размер процентов по вкладу в соответствии с условиями настоящего
Договора составляет размер ставки рефинансирования Национального банка
Республики Беларусь (с учетом ее изменения в период хранения вклада), за
исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором и Приложением.
Выплата процентов по вкладу в указанном размере производится в случае целевого
возврата вклада (депозита) по требованию Участника. При этом проценты по
вкладу в указанном размере выплачиваются за период со дня заключения
настоящего Договора до дня совершения первой целевой расходной операции по
вкладу или до дня истечения последнего договорного срока сберегательного этапа,
установленного настоящим Договором, увеличенного на 1 год, в случае, если
обстоятельство (событие) целевого возврата вклада наступило, но первая целевая
расходная операция не совершена до истечения указанного срока.
7. Возврат вклада осуществляется с перерасчетом по пониженной
процентной ставке причитающихся к выплате по вкладу процентов в следующих
случаях:
- совершение по вкладу любой расходной операции до наступления
обстоятельства (события) целевого возврата вклада или расходной операции,
не являющейся целевой расходной операцией после наступления
обстоятельства (события) целевого возврата вклада;
- ненаступление либо отпадение возможности наступления обстоятельства
(события) целевого возврата вклада (за исключением случая закрытия вкладного
счета после оформления соглашения на добровольный отказ от использования
права на заключение кредитного договора).
Дальнейшее хранение вклада (части вклада), в случае если вклад не
истребован, осуществляется с начислением пониженной процентной ставки.
8. Присоединение к остатку вклада суммы начисленных по вкладу
процентов (далее – капитализация процентов) производится:
 4
8.1. в день истечения каждого месяца хранения вклада при условии
отсутствия расходной операции по вкладу в период до истечения договорного
срока сберегательного этапа, увеличенного на 1 год;
8.2. в день совершения первой расходной операции по вкладу;
8.3. в конце каждого календарного года:
- со дня перерасчета причитающихся процентов по пониженной процентной
ставке;
- со дня истечения договорного срока сберегательного этапа, увеличенного
на 1 год;
- со дня совершения первой целевой расходной операции по вкладу;
8.4. в день закрытия вкладного счета;
8.5. при совершении операций в рамках бесспорного списания денежных
средств в соответствии с требованиями законодательства Республики Беларусь.
9. Размер и периодичность каждого дополнительного взноса по вкладу
выбираются Участником самостоятельно.
Со дня окончания договорного срока пополнения либо дня совершения
первой расходной операции в период до дня окончания договорного срока
пополнения приходные операции по вкладу не осуществляются (кроме
капитализации процентов).
10. При начислении процентов по вкладу количество дней в году
считается условно равным 360, а в месяце – 30.
За дату истечения срока (день окончания срока) принимается дата,
которая по названию своего числа месяца является такой же, что и название
числа месяца даты заключения Договора. Если дата истечения срока
приходится на месяц, в котором нет соответствующего числа, то датой
истечения срока является последнее число такого месяца.
11. Участник выражает согласие на возврат ошибочно зачисленных во
вклад сумм денежных средств (в том числе зачисленных не по назначению или
излишне перечисленных) путем их списания с данного вклада на основании
платежного ордера, составленного Банком в соответствии с требованиями
законодательства Республики Беларусь. Указанное списание не является
расходной операцией.
12. Бесспорное списание денежных средств в соответствии с
требованиями законодательства Республики Беларусь не является расходной
операцией в рамках настоящего Договора.
13. Остальные условия в рамках настоящего Договора определяются
Приложением. Приложение является неотъемлемой частью настоящего
Договора, который действует с момента его заключения и до полного
исполнения сторонами обязательств, вытекающих из Договора.
14. Участник вправе в любой момент расторгнуть настоящий Договор по
основаниям, предусмотренным законодательством Республики Беларусь, в том
числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Банком своих
обязательств по настоящему Договору.
15. Споры по настоящему Договору рассматриваются судом в
соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
 5
16. Сохранность и возврат вклада гарантируются в порядке,
установленном законодательными актами.
17. Участник обязуется в течение 10 (десяти) банковских дней сообщать
Банку об изменениях своих фамилии, собственного имени, отчества (если
таковое имеется), реквизитов документа, удостоверяющего личность, и/или
места жительства (регистрации), номере телефона, адреса электронной почты,
сообщаемом Банку для заполнения анкеты Участника.

Банк: Участник:
ОАО «АСБ Беларусбанк» Фамилия, собственное имя, отчество
Наименование структурного подразделения (если таковое имеется)
Адрес Наименование и реквизиты документа,
Банковские реквизиты (БИК, УНП, удостоверяющего личность
счет __________) Идентификационный номер
Телефон Адрес местожительства (регистрации)
От имени Банка Телефон
Номер счета (IBAN)
Подпись Фамилия, инициалы Подпись Участника Фамилия, инициалы
М.П.
Настоящим подтверждаю получение
одного экземпляра Приложения к
договору жилищных сбережений и
согласен(на) с изложенными в нем
положениями

Подпись Участника Фамилия, инициалы

Признаки принадлежности к США в рамках Закона FATCA имею/не имею.

(нужное подчеркнуть)
________ _____ Фамилия, инициалы
(подпись) (дата)

БЛАГОДАРИМ ЗА СОТРУДНИЧЕСТВО С НАШИМ БАНКОМ

 6
ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ ЖИЛИЩНЫХ СБЕРЕЖЕНИЙ

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. Характеристики планов накопления

НОМЕР ПЛАНА 1 2 3
Договорный Не менее 19 месяцев, Не менее 31 месяца, Не менее 43 месяцев,
срок но не более 36 месяцев но не более 60 месяцев но не более 84 месяцев
пополнения со дня заключения со дня заключения со дня заключения
договора жилищных договора жилищных договора жилищных
сбережений сбережений сбережений
Базовый срок 36 месяцев (3 года) 60 месяцев (5 лет) 84 месяца (7 лет)
сберегательного со дня заключения со дня заключения со дня заключения
этапа договора жилищных договора жилищных договора жилищных
сбережений сбережений сбережений
Минимально 19 месяцев 31 месяц 43 месяца
возможный со дня заключения со дня заключения со дня заключения
договорный договора жилищных договора жилищных договора жилищных
срок сберега- сбережений сбережений сбережений
тельного этапа
Максимально 55 месяцев 91 месяц 127 месяцев
возможный со дня заключения со дня заключения со дня заключения
договорный договора жилищных договора жилищных договора жилищных
срок сберега- сбережений сбережений сбережений
тельного этапа
Нормативный 18,5 месяца 30,5 месяца 42,5 месяца
показатель
среднего срока
хранения
сберегаемого
рубля
(нормативный
показатель)
2. Понятия, которые используются в Договоре жилищных сбережений
(далее – Договор) и настоящем Приложении к Договору жилищных сбережений
(далее – Приложение).
2.1. Договорный срок пополнения (см. пункт 1 настоящего Приложения) –
срок, в течение которого Участник и другие лица вправе пополнять вклад ной
счет денежными средствами, – зависит от выбранного Участником номера
плана накопления согласно пункту 2 Договора.
2.2. Базовый срок сберегательного этапа (см. пункт 1 настоящего
Приложения) – максимально возможный срок со дня заключения Договора,
в  течение которого Участником и другими лицами возможно пополнение
вкладного счета при условии, что договорный срок сберегательного этапа равен
или больше базового срока сберегательного этапа, – зависит от выбранного
Участником номера плана накопления согласно пункту 2 Договора.
2.3. Минимально возможный договорный срок сберегательного этапа
(см. пункт 1 настоящего Приложения) – срок со дня заключения Договора,
по  истечении которого при выполнении условий Договора и настоящего
Приложения Участник имеет возможность воспользоваться кредитом в
 7
соответствии с пунктом 5 настоящего Приложения, – зависит от выбранного
Участником номера плана накопления согласно пункту 2 Договора.
2.4. Максимально возможный договорный срок сберегательного этапа
(см. пункт 1 настоящего Приложения) – предельный срок договорного
сберегательного этапа со дня заключения Договора – зависит от выбранного
Участником номера плана накопления согласно пункту 2 Договора.
2.5. Нормативный показатель (см. пункт 1 настоящего Приложения) –
зависит от выбранного Участником номера плана накопления согласно
пункту 2 Договора.
2.6. Фактический показатель – показатель срока хранения сберегаемого
на вкладном счете (открытом на основании Договора) рубля, рассчитываемый в
соответствии с действующим Положением о системе строительных сбережений,
утвержденным Правлением Банка (далее – Положение).
При этом:
для определения наступления срока, по истечении которого Участник
имеет возможность воспользоваться кредитом в период до истечения базового
срока сберегательного этапа, фактический показатель рассчитывается без учета
капитализированных по вкладу процентов;
для определения расчетной суммы кредита фактический показатель
рассчитывается с учетом процентов, капитализированных по вкладу в период
до дня окончания договорного срока пополнения.
2.7. Предварительная сумма кредита – максимально возможная расчетная
сумма кредита, на которую вправе претендовать Участник в случае, если
выполнены все необходимые условия для получения права на кредит в рамках
Договора и настоящего Приложения, фактический показатель равен или
больше нормативного показателя, достаточности кредитоспособности
Участника, а также целевого использования вклада. Предварительная сумма
кредита в рамках настоящего Договора определяется исходя из соотношения
25 % – заявленная сумма накопления и 75 % – предварительная сумма кредита.
2.8. Расчетная сумма кредита – сумма кредита, на которую вправе
претендовать Участник по факту исполнения условий Договора и настоящего
Приложения. Определяется как произведение предварительной суммы кредита
на частное (но не более единицы) от деления фактического показателя,
определяемого на день окончания договорного срока сберегательного этапа, и
нормативного показателя, предусмотренного Договором и настоящим
Приложением.

ОТНОШЕНИЯ СТОРОН ПО БАНКОВСКОМУ ВКЛАДУ

3. Участник вправе по соглашению с Банком:

3.1. изменить договорный срок сберегательного этапа. При этом новый
договорный срок сберегательного этапа не может быть меньше фактически
сложившегося срока сберегательного этапа в целых месяцах на момент
изменения. Новый договорный срок сберегательного этапа должен быть только
в целых месяцах:
 8
3.1.1. в период до истечения базового срока сберегательного этапа
(установленного настоящим Договором) уменьшить договорный срок
сберегательного этапа в пределах до минимально возможного в соответствии с
выбранным планом накопления при условии, что по истечении данного
уменьшенного срока фактический показатель накопленных на вкладном счете
собственных средств Участника (без учета капитализированных по вкладу
процентов) равен или больше нормативного показателя, установленного
настоящим Договором;
3.1.2. увеличить договорный срок сберегательного этапа в пределах до
максимально возможного в соответствии с выбранным планом накопления с
целью увеличения фактического показателя и как следствие – увеличения
расчетной суммы кредита, на которую Участник вправе претендовать по факту
исполнения настоящего Договора;
3.2. в период со дня истечения минимально возможного договорного
срока сберегательного этапа до дня истечения базового срока сберегательного
этапа (в рамках выбранного плана накопления) уменьшить заявленную сумму
накопления до суммы меньшей суммы фактического остатка вклад на дату
данного уменьшения. При этом фактический показатель и расчетная сумма
кредита определяются только исходя из уменьшенной заявленной суммы
накопления, указанной с учетом изменения в настоящем Договоре.
4. Банк обязуется:
4.1. обеспечить банковскую тайну;
4.2. в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения своих
обязательств по возврату вклада, выплате процентов по вкладу или при
расторжении Договора по требованию Участника вследствие ненадлежащего
исполнения или неисполнения Банком своих обязательств по Договору
возвратить вклад, выплатить проценты по вкладу и уплатить штраф,
предусмотренный пунктом 10 настоящего Приложения, по первому требованию
Участника;
4.3. возвратить вклад или его часть по месту заключения Договора либо в
ином месте, определяемом Банком, в течение пяти дней со дня предъявления
требования Участником, при наступлении обстоятельства (события) целевого
возврата вклада (депозита) – по первому требованию путем представления
Участником Банку документов для совершения целевой расходной операции,
если иное не предусмотрено законодательством.

УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ БАНКОМ КРЕДИТА

НА ЦЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, А ТАКЖЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПУТЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ ОБЛИГАЦИЙ

5. При соблюдении Участником условий Договора и настоящего

Приложения Банк в порядке, предусмотренном Договором, и при
представлении полного пакета документов для выдачи кредита обязуется
заключить с Участником кредитный договор в размере, определяемом
 9
Договором и настоящим Приложением, со сроком возврата, определяемым
Участником, но не более 20 лет, с уплатой Участником процентов за
пользование кредитом в размере средневзвешенной ставки рефинансирования
Национального банка Республики Беларусь за период с месяца заключения
договора жилищных сбережений по месяц, предшествующий месяцу
заключения кредитного договора, увеличенной на 3 (три) процентных пункта,
или (по выбору участника) в размере ставки рефинансирования Национального
банка Республики Беларусь, увеличенной на 3 (три) процентных пункта.
Кредит на приобретение жилых помещений у супруга(и) и родственников
(дети, родители, родные братья, сестры) не выдается, за исключением случаев
приобретения доли (долей) в праве собственности на одно жилое помещение, в
котором одна или несколько из долей принадлежит участнику на праве
собственности.
Иные условия по кредитному договору определяются локальными
правовыми актами Банка.
6. Выдача кредита осуществляется в безналичном порядке.
7. Право для Участника заключить в соответствии с Договором и настоящим
Приложением кредитный договор может быть реализовано до окончания
1 (одного) года со дня истечения договорного срока сберегательного этапа (в
случае непредставления Участником до окончания указанного срока документов,
изложенных в подпунктах 7.6–7.7 настоящего Приложения, а также после
оформления соглашения на добровольный отказ от использования права на
заключение кредитного договора Участник утрачивает право на заключение
кредитного договора в рамках Договора).
Окончательную сумму кредита (при кредитной линии – максимальный
размер (лимит) общей суммы предоставляемых денежных средств и
предельный размер единовременной задолженности) определяет Участник, но
не более расчетной суммы кредита, определяемой в соответствии с Договором
и настоящим Приложением. При этом на момент обращения Участника к Банку
о заключении кредитного договора:
7.1. должен наступить день, следующий за днем истечения договорного
срока сберегательного этапа, определенный согласно Договору и настоящему
Приложению;
7.2. размер фактического показателя при предъявлении Участником
требования о заключении кредитного договора в период до истечения базового
срока сберегательного этапа должен быть равен или больше размера
нормативного показателя;
7.3. размер фактического показателя при предъявлении Участником
требования о заключении кредитного договора в период истечения и после
истечения базового срока сберегательного этапа должен быть более нуля;
7.4. кредитоспособность Участника позволяет в соответствии с
локальными правовыми актами Банка принять решение о выдаче кредита в
размере, определяемом Участником, но не более расчетной суммы кредита, на
которую он вправе претендовать в соответствии с настоящим Договором. При
недостаточности кредитоспособности Участника для принятия вышеуказанного
 10
решения сумма подлежащего выдаче кредита может снижаться до суммы
кредита, которую Банк может выдать, исходя из фактической
кредитоспособности Участника;
7.5. отсутствие до даты заключения кредитного договора расходных
операций по вкладному счету;
7.6. в Банк представлен заключенный от имени Участника договор на
строительство или приобретение жилых помещений, а также на строительство
жилых помещений путем приобретения жилищных облигаций. Участник,
осуществляющий строительство индивидуального дома собственными силами,
представляет заявление о строительстве индивидуального дома собственными
силами;
7.7. подано заявление Участника Банку о выдаче кредита и представлены
другие документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита,
предусмотренные локальными правовыми актами Банка.
8. Выдача кредита (первой части кредита) производится после
совершения целевой расходной операции в отношении всей суммы денежных
средств, находящейся на вкладном счете, за исключением процентов,
указанных в подпункте 1.1.9 Договора.
9. В случае (за исключением списания последних процентов по вкладу)
совершения нецелевой расходной операции по вкладному счету в период со дня
заключения кредитного договора до дня закрытия вкладного счета кредитный
договор расторгается.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

10. Банк в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих

обязательств по возврату вклада, выплате процентов по вкладу обязуется
уплатить Участнику штраф в размере одной базовой величины на день выплаты
штрафа, определенной в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11. Стороны договорились, что положения Договора неразрывно связаны

с личностью Участника.
Наследники Участника вправе получить сумму вклада и начисленные по
нему проценты в соответствии с законодательством о наследовании.
Права и обязанности по Договору могут с согласия Банка перейти к
одному наследнику данного вклада Участника в случае обращения в Банк с
соответствующим заявлением до момента заключения кредитного договора и
представления документов, свидетельствующих о приобретении им наследства
Участника (свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение
наследников о разделе наследства).
Уступить право требования по Договору Участник может только по
согласованию с Банком до момента заключения кредитного договора. Уступить
 11
право требования по Договору с целью заключения кредитного договора
Участник может только физическому лицу, являющемуся членом семьи,
близким родственником участника (родители, дети (родные, усыновленные,
удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки), а также супругом
(супругой), близким родственником супруга (супруги) участника (родители,
дети (родные, усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед,
бабка, внуки), не достигшему пенсионного возраста либо получающему пенсию
и продолжающему осуществлять трудовую деятельность.
В случае оформления соглашения на добровольный отказ от
использования права на заключение кредитного договора уступка права
требования по Договору невозможна.
12. В случае последующего приобретения Участником признаков
принадлежности к США в рамках Закона США о налоговом контроле счетов в
иностранных финансовых учреждениях (далее – Закон FATCA), а также в
случае, если Участник представил недостоверную информацию об отсутствии
признаков принадлежности к США в рамках Закона FATCA, Участник
настоящим выражает согласие на предоставление требуемой информации
налоговым органам США.
13. В рамках одного договора жилищных сбережений Участник может
построить (приобрести) только одно жилое помещение.