Договор Аренды Договор Ренты
Объект В аренду могут быть переданы земельные участки и другие
правоотношений обособленные природные объекты, предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,
транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих
натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые
вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в
аренду не допускается или ограничивается.
Права и 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный
обязанности ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено
сторон законом, иными правовыми актами или договором аренды.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы
на содержание имущества, если иное не установлено законом или
договором аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату).
3. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в
договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать
арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои
права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем),
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование,
а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или
паевого взноса в производственный кооператив, если иное не
установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными
правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма,
ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок,
превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах
аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми
актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с
условиями договора аренды или назначением имущества,
арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и
возмещения убытков.
Договор лизинга
Любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое
из гражданского оборота (жилой дом, квартира, дача,
изделия из драгоценных металлов, деньги, антиквариат,
коллекции и т.д.).
Имущество должно обладать особой ценностью либо его
использование должно приносить большой доход.
обязанности возлагаются только на плательщика ренты
— он должен на протяжении всего периода действия
договора систематически выплачивать рентные платежи.
Данная обязанность плательщика ренты сохраняется и
при случайной гибели или повреждении имущества, но в
случае безвозмездной передачи имущества под выплату
ренты стороны могут договориться о другом
распределении риска случайной гибели имущества.
содержание, которое выражается в обеспечении
потребностей в жилище, питании, одежде, уходе за
получателем ренты, если это необходимо по состоянию
его здоровья (может быть предусмотрена оплата
ритуальных услуг). Этот перечень является примерным и
должен конкретизироваться в договоре.
Любые непотребляемые вещи, в том числе
предприятия и другие имущественные комплексы,
здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другое движимое и недвижимое
имущество, используемые для
предпринимательской деятельности, кроме
земельных участков и других природных
объектов, а также имущества, которое
федеральными законами запрещено для
свободного обращения или для которого
установлен особый порядок обращения, за
исключением продукции военного назначения,
лизинг которой осуществляется в соответствии с
международными договорами Российской
Федерации.
1. При осуществлении лизинга лизингополучатель
вправе предъявлять непосредственно продавцу
предмета лизинга требования к качеству и
комплектности, срокам исполнения обязанности
передать товар и другие требования,
установленные законодательством Российской
Федерации и договором купли-продажи между
продавцом и лизингодателем
2. На основании договора лизинга лизингодатель
обязуется:
приобрести у определенного продавца в
собственность определенное имущество для его
передачи за определенную плату на
определенный срок, на определенных условиях в
качестве предмета лизинга лизингополучателю;
выполнить другие обязательства,
вытекающие из содержания договора лизинга.
3. По договору лизинга лизингополучатель
обязуется:
принять предмет лизинга в порядке,
предусмотренном указанным договором лизинга;
выплатить лизингодателю лизинговые
платежи в порядке и в сроки, которые
предусмотрены договором лизинга;
по окончании срока действия договора
лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не
предусмотрено указанным договором лизинга,
или приобрести предмет лизинга в собственность
на основании договора купли-продажи;
выполнить другие обязательства,
вытекающие из содержания договора лизинга.
Способы
обеспечения
обязательства
Возможность Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное
досрочного прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в
расторжения соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае
имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество,
находившееся в его пользовании в соответствии с договором
субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях,
соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и
заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными
нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в
договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с
законом, иными правовыми актами или договором производство
капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора только после направления арендатору письменного
При передаче под выплату ренты земельного участка или 1. В случае неперечисления лизингополучателем
другого недвижимого имущества получатель ренты в лизинговых платежей более двух раз подряд по
обеспечение обязательства плательщика ренты истечении установленного договором лизинга
приобретает право залога на это имущество. срока платежа их списание со счета
2. Существенным условием договора, лизингополучателя осуществляется в бесспорном
предусматривающего передачу под выплату ренты порядке путем направления лизингодателем в
денежной суммы или иного движимого имущества, банк или иную кредитную организацию, в
является условие, устанавливающее обязанность которых открыт счет лизингополучателя,
плательщика ренты предоставить обеспечение распоряжения на списание с его счета денежных
исполнения его обязательств (статья 329) либо средств в пределах сумм просроченных
застраховать в пользу получателя ренты риск лизинговых платежей. Бесспорное списание
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее денежных средств не лишает лизингополучателя
исполнение этих обязательств. права на обращение в суд.
Исполнение обязательств может обеспечиваться 2. Лизингодатель вправе потребовать досрочного
неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, расторжения договора лизинга и возврата в
поручительством, банковской гарантией, задатком и разумный срок лизингополучателем имущества в
другими способами, предусмотренными законом или случаях, предусмотренных законодательством
договором. Российской Федерации, настоящим Федеральным
законом и договором лизинга.
В этом случае все расходы, связанные с возвратом
имущества, в том числе расходы на его демонтаж,
страхование и транспортировку, несет
лизингополучатель.
 В случае существенного нарушения договора В договоре лизинга могут быть оговорены
пожизненной ренты плательщиком ренты получатель обстоятельства, которые стороны считают
ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа бесспорным и очевидным нарушением
ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 обязательств и которые ведут к прекращению
настоящего Кодекса, либо расторжения договора и действия договора лизинга и изъятию предмета
возмещения убытков. лизинга.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира,
жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно,
получатель ренты вправе при существенном нарушении
договора плательщиком ренты потребовать возврата
этого имущества с зачетом его стоимости в счет
выкупной цены ренты.
Прекращение пожизненного содержания с
иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с
иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком
ренты своих обязательств получатель ренты вправе
потребовать возврата недвижимого имущества,
переданного в обеспечение пожизненного содержания,
либо выплаты ему выкупной цены на условиях,
установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При
этом плательщик ренты не вправе требовать
компенсацию расходов, понесенных в связи с
содержанием получателя ренты.
Расторжение договора пожизненной ренты по
требованию получателя ренты

предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в
разумный срок.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены
арендодателем при заключении договора, не были заранее известны
арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время
осмотра имущества или проверки его исправности при заключении
договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью
капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды
сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания
досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
1. Выкуп пожизненной ренты возможен только по
инициативе ее получателя в случае существенного
нарушения договора плательщиком ренты. Правила
выкупа пожизненной ренты аналогичны правилам
выкупа постоянной ренты.
2. В отличие от договора постоянной ренты выкуп
пожизненной ренты по инициативе плательщика ренты
не допускается. Еще одно существенное отличие
договора пожизненной ренты от постоянной состоит в
том, что риск случайной гибели или повреждения
имущества, переданного под выплату пожизненной
ренты как по платному, так и бесплатному договору
ренты, всецело несет плательщик ренты, который,
несмотря на гибель или повреждение предмета ренты,
обязан продолжать выплачивать ренту на
предусмотренных договором условиях
Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Если договор пожизненного содержания
предусматривал передачу недвижимости за плату,
предъявивший требование о возврате недвижимости
получатель ренты обязан возвратить плательщику
уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.
2. Как и договор пожизненной ренты, договор
пожизненного содержания с иждивением прекращается
смертью получателя ренты. Кроме того, договор может
быть прекращен по инициативе получателя ренты в
случае существенного нарушения плательщиком ренты
своих обязательств. В последнем случае получатель
ренты вправе потребовать по своему выбору либо
возврата предмета ренты, либо выкупа ренты ее
плательщиком. Удовлетворяя предъявленное требование,
плательщик ренты не вправе претендовать на
компенсацию понесенных в связи с содержанием
получателя ренты расходов.