ПОДПИСКА 2010

I ПОЛУГОДИЕ
С 19
9 2 год а

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ РАЗЛИЧНЫЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

ПОДПИСКИ НА ЖУРНАЛЫ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ПАНОРАМА»

1 ПОДПИСКА
НА ПОЧТЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
ПОЧТОВОМ ОТДЕЛЕНИИ РОССИИ
Для этого нужно правильно и внима-
тельно заполнить бланк абонемента
(бланк прилагается). Бланки абоне-
ментов находятся также в любом по-
чтовом отделении России или на сайте
ИД «Панорама» – www.panor.ru.
Подписные индексы и цены наших
изданий для заполнения абонемента
на подписку есть в каталоге «Газеты
и журналы» Агентства «Роспечать» и
каталоге российской прессы «Почта
России». Цены в каталогах даны с уче-
том почтовой доставки.
Подписные цены, указанные в данном журнале,
применяются при подписке в любом почтовом от-
делении России.
2 ПОДПИСКА
В РЕДАКЦИИ
Подписаться на журнал можно непосредственно в Издательстве
с любого номера и на любой срок, доставка – за счет Издательства.
Для оформления подписки необходимо получить счет на опла-
ту, прислав заявку по электронному адресу podpiska@panor.ru
или по факсу (495) 250-7524, а также позвонив по телефонам:
(495) 749-2164, 211-5418, 749-4273.
Внимательно ознакомьтесь с образцом заполнения платежного
поручения и заполните все необходимые данные (в платежном
поручении, в графе «Назначение платежа», обязательно укажите:
«За подписку на журнал» (название журнала), период подписки,
а также точный почтовый адрес (с индексом), по которому мы
должны отправить журнал).
Оплата должна быть произведена до 15-го числа предподписно-
го месяца.
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПОДПИСКИ
Получатель: ООО Издательство «Профессиональная Литература».
ИНН 7718766370 / КПП 771801001, р/cч. № 40702810438180001886
Банк получателя: Вернадское ОСБ №7970, г. Москва
Сбербанк России ОАО, г. Москва.

3 ПОДПИСКА
В СБЕРБАНКЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
БИК 044525225, к/сч. № 30101810400000000225

Поступ. в банк плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Образец платежного поручения

Списано со сч. плат.

XXXXXXX

электронно
ОТДЕЛЕНИИ СБЕРБАНКА РОССИИ Дата Вид платежа
Частные лица могут оформить подписку в любом от- Сумма
прописью
делении Сбербанка России (окно «Прием платежей»), ИНН КПП Сумма
заполнив и оплатив квитанцию (форма ПД-4) на пере-
вод денег по указанным реквизитам ООО Издательство
Сч. №
«Профессиональная Литература» по льготной цене Плательщик
подписки через редакцию, указанную в настоящем БИК
Банк плательщика Сч. №
журнале.
Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
В графе «Вид платежа» необходимо указать изда- Сч. № 30101810400000000225
ние, на которое вы подписываетесь, и период под- Банк получателя
писки, например 6 месяцев. ИНН 7718766370 КПП 771801001 Сч. № 40702810438180001886
Не забудьте указать на бланке ваши Ф.И.О. и под- ООО Издательство
«Профессиональная Литература» Вид оп. 01 Срок плат.
робный адрес доставки. Вернадское ОСБ №7970, г. Москва Наз. пл. Очер. плат. 6
Получатель Код Рез. поле

4 ПОДПИСКА
НА САЙТЕ

ПОДПИСКА НА САЙТЕ www.panor.ru

Оплата за подписку на журнал__________________________(___ экз.)
на___ месяцев, в том числе НДС (0%)______________
Адрес доставки: индекс_________, город__________________________,
ул._______________________________________, дом_____, корп._____, офис_____
телефон_________________
Назначение платежа
На все вопросы, связанные с подпиской, вам с удовольст- Подписи Отметки банка
вием ответят по телефону (495) 211-5418, 922-1768. М.П.
На правах рекламы

proekt11.indd 1 08.10.2009 15:38:09

 СОДЕРЖАНИЕ
ЖУРНАЛ
«ПРОЕКТНЫЕ
И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
№ 11/2009
Журнал зарегистрирован
Министерством РФ по делам
печати, телерадиовещания
и средств масcовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации
ПИ № 77-15715
от 20 июня 2003 года
ISSN 2074-8825
Журнал распространяется
через каталоги ОАО «Агентство
«Роспечать» (индекс – 36986),
«Почта России» (индекс – 99635),
«Пресса России» (индекс – 36986),
а также путем прямой редакционной
подписки
Главный редактор
А.С. Букин
Общественный редакционный
совет журнала:
Л.С. Баринова – вице-президент
Российского союза строителей
В.П. Абарыков – начальник науч-
но-технического управления Ми-
нистерства строительства Мо-
сковской области, генеральный
директор РОИС
Е.В. Басин – председатель Комите-
та по строительству и ЖКХ ТПП РФ
П.И. Чутчиков – директор ГУП
«МосжилНИИпроект»
С.Г. Безбородова – главный архи-
тектор ФГУП «ГПИ и НИИ ГА «Аэро-
проект»
Отдел рекламы:
Гервазюк Ольга Витальевна
тел. 9453229; моб. 89032558113
reklama@panor.ru
Верстка
А. Лобанов
Корректор
О. Власова
Издательский дом
«ПАНОРАМА»
Издательство
ЗАО «СТРОЙИЗДАТ»
pirs2007@list.ru
www.rosstroyizdat.ru
Формат 60 х 88/8.
Печ. л. 10. Печать офсетная
2 № 11 — 2009 г.
proekt11.indd 2
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Последние и наиболее важные события, происшедшие в стране и мире.
Новые проекты, градостроительные решения, программы промышлен-
ного, гражданского и транспортного строительства.............................6
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Е. Гришина
Многоярусный паркинг..............................................................10
Найти иголку в стоге сена в наше время гораздо проще, чем отыскать
свободное место для парковки автомобиля. Решение этой проблемы, по
мнению различных специалистов, следует искать в вертикальной пло-
скости, строя многоярусные паркинги под землей или над ней.
Е. Кирюханцев
Конструктивные и объемно-планировочные решения по обеспечению по-
жарной безопасности объектов капитального строительства..............13
Положением о составе разделов проектной документации и требова-
ниях к их содержанию введен новый раздел «Мероприятия по обеспе-
чению пожарной безопасности», который должен содержать все про-
ектные решения по мерам противопожарной защиты проектируемых и
реконструируемых объектов. Однако при разработке данного раздела
проектные организации испытывают определенные сложности.
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
С. Безбородова
Реконструкция аэропорта «Ханты-Мансийск»..................................17
Развитие промышленности и освоение крупных природных месторож-
дений в Сибири, на Севере и в других труднодоступных районах нашей
страны во многом стали возможны благодаря существованию такого ви-
да транспорта, как гражданская авиация. В последнее время набирает
силу тенденция к интенсивному развитию относительно новых и неболь-
ших аэровокзальных комплексов, наиболее ярко проявившаяся в случае
с аэропортом «Ханты-Мансийск».
В. Субботин
Неоклассика в центре мегаполиса...............................................25
Компания «Легион Девелопмент» завершает строительство элитного
жилого комплекса «Четыре Солнца», расположенного в одном из цен-
тральных исторических районов российской столицы – Замоскворечье,
на Большой Татарской улице.
В. Субботин
Микрорайон Марфино: новый образ панельного домостроения..........28
Жилой микрорайон Марфино – это масштабный проект комплексной
застройки на северо-востоке столицы, который реализуется под патро-
нажем правительства Москвы. Проект предусматривает строительство
280 000 м2 жилых и нежилых помещений.
ИНЖЕНЕРНАЯ ГЕОЛОГИЯ
С. Кряквин, С. Меркулов
Совершенствование методики обследования грунтовых оснований зда-
ний и сооружений в шурфах........................................................34
В настоящее время при проведении реставрационных работ зданий и
сооружений, имеющих историческую и архитектурную ценность, а так-
же аварийных строительных объектов важнейшей задачей становится
исследование причин повышенных деформаций конструктивных эле-
ментов при их взаимодействии с геологической средой. В настоящей
работе авторы рассматривают исследования оснований в шурфах при
производстве инженерно-геологических работ реставрируемых зданий
в городе Воронеже.
08.10.2009 15:38:10
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
О. Борисова
Принцип «слабого звена»..............................37
Есть такой общеинженерный, а в глобальном смыс-
ле – и общечеловеческий принцип: надежность си-
стемы в целом определяется по самому слабому
ее компоненту. В общем, все понятно – как только
разрушается слабое звено, рвется вся цепочка. Как
правило, если речь идет об обустройстве здания,
таким участком становится некачественное и, чаще
всего, дешевое оборудование.
А. Арутюнова
Свет и воздух для мансарды...........................40
Еще два десятилетия назад мансардные окна в
России были экзотикой. Даже профессиональные
архитекторы скептически относились к примене-
нию подобных конструкций. В условиях сурового
климата большинства российских регионов им
предстояло выдерживать обильные осадки, пере-
пады температур и высокие ветровые нагрузки.
Но по мере того, как в нашей стране развивалось
коттеджное строительство, российский потреби-
тель по достоинству оценил удобство и надежность
мансардных окон.
О. Борисова
Интеллектуальное здание: комплекс современ-
ных инженерных систем...............................43
Термины Intelligent building («интеллектуальное
здание») и Smart House («умный дом») появились
в 70–80-х годах прошлого века, и сегодня они все
активнее проникают в нашу жизнь. Что же собой
представляет «интеллектуальное здание»? По сути,
это система автоматизации, посредством которой
можно управлять такими процессами, как сигнали-
зация и охрана помещений, отопление, освещение
и др. Главное ее достоинство – пользователь может
легко корректировать работу инженерных, охран-
ных систем и даже электроприборов.
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
AutoCAD Architecture: новые возможности архитек-
турного проектирования.................................48
AutoCAD Architecture, представляющая собой спе-
циальную версию AutoCAD для архитекторов, по-
зволяет значительно повысить скорость работы.
Специализированные функции для архитектурного
проектирования и черчения, а также привычная ра-
бочая среда делают процесс выпуска рабочей до-
кументации более эффективным.
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 3
СОДЕРЖАНИЕ
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
Л. Изъюрова
Градостроительство: поиск модели развития....51
Ажиотажный спрос на разработку генпланов горо-
дов и поселений происходит в России в условиях
несовершенного законодательства. В результате
качество разрабатываемой градостроительной до-
кументации оказывается крайне низким. В связи с
этим эксперты прогнозируют целую волну градо-
строительных скандалов по всей стране. Об этом
шла речь на 7-й Всероссийской конференции «Гра-
достроительство и территориальное планирование
развития России».
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
Ю. Матросов
Новые принципы нормирования теплозащиты зда-
ний (Окончание. Начало в № 10, 2009)..............56
В предлагаемой статье излагается успешный опыт
России по разработке нового принципа нормиро-
вания теплозащиты зданий и созданию комплек-
са новых федеральных и территориальных норм и
стандартов, обеспечивающих снижение энергоза-
трат на отопление вновь возводимых и реконструи-
руемых зданий.
СМЕТНОЕ ДЕЛО
С поправкой на новые законы..........................63
На вопросы читателей отвечает Евгений Ермолаев,
руководитель Федерального центра ценообразо-
вания в строительстве и промышленности строи-
тельных материалов.
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
А. Агеева
Проект экологичного здания...........................68
Под приставкой «эко» порой подразумеваются со-
вершенно разные вещи. Одни называют экодомом
любой загородный коттедж, построенный в окруже-
нии сосен и елей. Другие говорят о сложных зару-
бежных «зеленых» технологиях. Третьи вспоминают
сибирские общины, где люди живут натуральным
хозяйством. Попытаемся разобраться, что такое
современный российский экологичный дом и воз-
можно ли жить в гармонии с природой, обладая
при этом полным набором благ цивилизации.
ВЫСТАВКИ
Анонс предстоящих событий...........................72
Наиболее значимые выставочные мероприятия в
сфере проектирования, строительства, инженер-
ных изысканий и промышленности строительных
материалов.
3
08.10.2009 15:38:10
 THE CONTENT ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

THE EVENTS AND THE FACTS

The last and the most important events, taking place in the country and in the world. The new projects, town-planning solutions,
the programs of industrial, civil and transportation infrastructure..........................................................................................6

THE DESIGN SOLUTIONS

E. Grishina
Multilevel parkings...............................................................................................................................................................10

E. Kirjuhantsev
The structural and volume-planning solutions bu fire safety support of the capital build more................................................13
By statute about the structure oа design documentation items and the requirements to its contents there was introduced the
new item «The steps for fire safety support», which must contain all designs solutions for design and renovation objects fire
protection. But, during the development of this item the design organizations experienced some difficulties.

THE PROJECT GALLERY

S. Bezborodova
The «Hanty-Mansiisk» Airport renovation............................................................................................................................ 17

V. Subbotin
Neoclassic in the center of megalopolis................................................................................................................................25
The «Legion Development» company finishing the building of thr elite housing complex «Chetyre Solntsa (Four Suns)»,
placed in the one of central historical regions of Russian capital – Zmoskvorechie, at the Bolshaya Tatarskaya street. The
one-piece architectural complex is designed in noble neoclassic style.

V. Subbotin
The «Marfino» community : the new mode of sectional house building...................................................................................28

THE ENGINEERING GEOLOGY

S. Kryakvin, S. Merkulov
The perfecting of methods of building and construction ground bases explorations in open test pits....................................34
Today during carry out restoration works of having historical value building and constructions, so as of dangerous building
structures the most important task is the investigation of the origins of increased deformations structural elements during
their interactions with geological environment. In thee present article the authors consider the investigation of bases in open
test pits during the engineer-geological works for restored buildings in the town of Voronej.

THE MATERIALS AND EQUIPMENT

O. Borisova
«The weak link» principle…………………………………………………………………………………………………………....………………….37

A. Arutjunova
The light and air for mansard………………………………………………………………………………………………...................…………..40
Only twenty years ago the mansard windows were exotics in Russia. The specialists was even skeptical about using such
structures. In the conditions of rigorous climate of the most Russian regions they have to weather the rainfalls, thermoclines
and high wind loads. But, to the extent, that the cottage building was developed in our country, the Russian consumer
deservedly estimated the comfort and reliability of mansard.

O. Borisova
Intelligent building: complex of the modern engineering systems………………………………………………........………………………43
The terms «Intelligent building» and «Smart House» appeared in 70–80 years of the last century, and now they penetrate
to our life increasingly. What the Intelligent building is? In fact there is the automation system, by means of it is possible to
control such processes as signaling and apartment guarding, heating, lighting and so on. It’s principal advantage – the user
can simply control the work of engineering, guarding systems and even electric devices.

4 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 4 08.10.2009 15:38:10

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ THE CONTENT
THE INFORMATIC TECHNOLOGIES
AutoCAD Architecture: the new possibilities of architecture design.....................................................................................48
AutoCAD Architecture, which is special version of AutoCAD for architects, makes it possible to increase the speed of the work
considerably. The special functions for of architecture design and drawing, so as the familiar working environment make the
process of working documentation output more effective.

VITAL TOPIC
L. Iz’jurova
Town-planning: search of model of development...................................................................................................................51

DOCUMENTS AND COMMENTS

Ju. Matrosov
The building heat shielding setting principles.........................................................................................................................56
In the present article there is stated the Russian successful experience in the development of new heat-protection validation
concept and creation of the complex of new Federal and Territorial norms and standards, which meet the lowering of the
energy expenditures to the new and renovated buildings.

THE NATTER OF ESTIMATION

With the correction to the new laws......................................................................................................................................63
Evgenii Ermolaev, the head of Federal center of pricing in building and building materials industry answers to the reader's
questions.

LOW-RISE CONSTRUCTION
A. Ageeva
The project of ecological house............................................................................................................................................68

THE EXHIBITIONS
The announcement about Upcoming Events..........................................................................................................................72
The most significant exhibition events in the field of design, building, engineering surveying and building materials industry.

№ 11 — 2009 г. 5

proekt11.indd 5 08.10.2009 15:38:10

 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

САМОЕ ВЫСОКОЕ ЗДАНИЕ В МИРЕ ОТКРОЕТСЯ 2 ДЕКАБРЯ – В ДЕНЬ ОБРАЗОВАНИЯ ОАЭ

Именно в этот день в 1971 году было

официально создано такое государство,
как Объединенные Арабские Эмираты. На-
помним, что небоскреб Burj Dubai находит-
ся в Дубае. Отель «Армани», входящий в со-
став небоскреба, также откроется 2 декабря
2009 года, пишет Arabian Business. Изна-
чально открытие «высотки» планировалось
на сентябрь 2009 года. Согласно заявлению
девелоперской компании Emaar, ввод объ-
екта в эксплуатацию был отложен из-за не-
обходимости проведения дополнительных
работ над экстерьером и интерьером зда-
ния. Окончательная высота строения дер-
жится в секрете. Однако есть сведения,
что она составит более 818 м.

БЕЛОРУССКИЕ СТРОИТЕЛИ БУДУТ

РАБОТАТЬ НА ЭКСПОРТ

Белоруссия планирует построить в стра-

нах СНГ 1 млн м2 жилья. Об этом заявил
первый заместитель министра архитекту-
ры и строительства Белоруссии Михаил
Абрамчук. По словам чиновника, предста-
вители стройкомплекса уже «разъехались
по странам СНГ и ищут, где можно оказать
строительные услуги». Абрамчук отметил,
что в настоящее время белорусские строи-
тели возводят жилье в Венесуэле. Также
планируется участие белорусов в строи-
тельстве квартир в Ираке и Ливии.
Ранее председатель правления Нац-
банка Белорусии Петр Прокопович заяв-
лял, что в 2009 году в Белорусcии будет
построено 6 млн м2 жилья, а в 2010 году
9 млн м2. По его словам, для увеличения
объемов строительства уже просчитаны
все необходимые материальные ресурсы:
прорабатываются вопросы привлечения
дополнительных финансовых и кредитных
ресурсов.

6 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 6 08.10.2009 15:38:10

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПРЕЗИДЕНТ НАЗВАЛ СРОКИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ РЫНКА ИПОТЕКИ
В РОССИИ РАЗРАБОТАЮТ ПРОГРАММУ МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКХ ДО 2020 ГОДА
Премьер-министр России Владимир Путин
на заседании правительства заявил о необходи-
мости разработать федеральную целевую прог-
рамму по модернизации жилищно-коммуналь-
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 7
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Президент России Дмитрий Медведев зая-
вил, что российский рынок ипотечного кредито-
вания вернется на докризисный уровень через
два-три года. Глава государства отметил, что
даже возврат к докризисным ставкам (12–14%)
недостаточен для развития рынка ипотеки. По
его мнению, приемлемой является ставка в раз-
мере 6–7% годовых. При этом Медведев под-
черкнул, что выдавать жилищные кредиты под
1% годовых, как это делалось в США, нельзя,
так как это может привести к краху всей системы
ипотечного кредитования. Президент также счи-
тает, что уже сейчас при существующей ставке
рефинансирования в размере 11% банки могли
бы выдавать кредиты на жилье под 14% годовых,
но они закладывают в ставку свои риски. Кроме
того, Медведев заявил, что государство ставит
перед собой цель — сделать доступной ипотеку
для 50% россиян.
ного хозяйства до 2020 года. Глава прави-
тельства подчеркнул, что существующие
в отрасли проблемы «хорошо известны:
это высокие издержки, огромные непозво-
лительные потери ресурсов, большая из-
ношенность инфраструктуры». По мнению
Путина, необходимо решить вопрос повы-
шения эффективности локальных моно-
полий, предоставляющих коммунальные
услуги. Также, считает Путин, нужно создать
благоприятные условия для притока инве-
стиций в отрасль, задействовав при этом
механизмы государственно-частного пар-
тнерства. Сейчас, по его словам, в стране
из-за несовершенства ЖКХ впустую «утека-
ют десятки миллиардов рублей». «Тарифы из го-
да в год растут, а положение дел существенно,
к сожалению, не меняется», — добавил премьер.
7
08.10.2009 15:38:11
 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ПАССАЖИРСКОГО ТЕРМИНАЛА
В МЕЖДУНАРОДНОМ АЭРОПОРТУ ВЛАДИВОСТОКА
Внешэкономбанк и международный аэропорт
«Шереметьево» договорились о сотрудничестве
в строительстве нового пассажирского термина-
ла в международном аэропорту Владивостока.
В Пскове сдан первый шестиэтажный дом
в новом квартале «Купеческий дворик» по адре-
су ул. Некрасова, д. 25А. Квартальная застрой-
ка «Купеческий дворик» осуществляется в цен-
тральной части города на участке между улицами
Некрасова, Гоголя, К. Маркса. На территории,
осваиваемой строителями, расположено не-
сколько строительных объектов, находящихся
в разной стадии готовности.
«Сейчас, когда все говорят о кризисе и о том,
что строительство сворачивается, реализация
данного проекта продолжается. Сегодня мы
присутствуем при сдаче дома на Некрасова, 25А.
Это 36 квартир, которые сегодня сдаются, и уже
8 № 11 — 2009 г.
proekt11.indd 8
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Соответствующий меморандум был подписан
по окончании совещания в Хабаровске, посвя-
щенного проблематике развития Дальневосточ-
ного региона. Председатель Внешэкономбанка
Владимир Дмитриев, который поставил свою
подпись под меморандумом, рассказал, что об-
щий объем предоставляемых в рамках проекта
банком средств — 175 млн долл. «Мы предо-
ставляем финансирование под расширение
мощностей и модернизацию аэровокзального
комплекса во Владивостоке, который позволит
обслуживать до 3,5 млн пассажиров в год», — по-
яснил В. Дмитриев.
НОВОСТРОЙКА В ЦЕНТРЕ ПСКОВА
первые новоселы смогут стать счастливыми жи-
телями этого дома», — рассказал журналистам
глава администрации города Ян Лузин после
посещения дома. Он отметил, что данное стро-
ительство — пример работы бизнеса в Пскове
в сотрудничестве с администрацией. Заказчи-
ком по строительству дома и квартала является
МП Пскова «Управление капитального строи-
тельства» (УКС), подрядчиком и инвестором —
ЗАО «СМУ-273». По словам Я. Лузина, объект
сдан в срок, несмотря на сложность. Квартал на-
ходится в центре города, поэтому строительство
было связано с дополнительными расходами
на археологические раскопки. Кроме того, зна-
чительных финансовых вложений потребовало
строительство новых сетей.
«После завершения строительства здесь
появится современный уютный дворик, отве-
чающий все нормам и правилам и находящий-
ся в одном из самых живописных исторических
мест в нашем городе», — подчеркнул Я. Лузин.
Глава администрации города также добавил,
что в данном доме уже практически проданы все
квартиры. По его мнению, это свидетельствует
о высоком качестве жилья.
08.10.2009 15:38:12
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Район «Москва-Сити» продолжает строить-
ся, заявил мэр Москвы Юрий Лужков во время
своего очередного субботнего объезда строй-
площадок. «Сити» живет, работы продолжаются.
Всякие разговоры о том, что «Сити» остановил-
В Москве загорелось 27-этажное здание у
станции метро «Академическая» на ул. Ивана
Бабушкина, вл. 10. Пламенем были охвачены
13 последних этажей, произошло частичное об-
рушение балконов. На тушение небоскреба были
направлены 10 пожарных расчетов. Из здания
были эвакуированы 28 человек.
Пожар в многоэтажной новостройке на юго-
западе Москвы мог возникнуть по вине рабочих,
нарушивших правила безопасности. Это одна из
рассматриваемых инспекторами версий. Дом на
ул. Ивана Бабушкина еще не достроен, а потому
жильцов там не было. Тридцать рабочих быстро
эвакуировали, так что пострадавших нет.
Горели облицовочные панели и оконные ра-
мы сразу одиннадцати этажей. По данным МЧС,
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 9
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
«МОСКВА-СИТИ» ПРОДОЛЖАЕТ СТРОИТЬСЯ
ся, — не имеют под собой оснований», — сказал
столичный градоначальник. Он отметил, что это
не пожелание столичных властей, а объектив-
ная оценка.
«Центральное ядро в 2010 году будет вве-
дено. Это 117 тыс. м2 торговых рекреацион-
ных развлекательных площадей», — отметил
Лужков. Однако, по его словам, существу-
ют и некоторые проблемы. В частности, на-
до разбираться с инфраструктурой и решать
транспортные задачи. «Мы поддерживаем
инвесторов по строительству транспортного
узла. Там будет работать четыре вида обще-
ственного транспорта», — сказал Лужков.
По его словам, столичные власти также помо-
гают инвесторам решать проблемы с банками.
Лужков не исключил, что некоторые объекты
в «Москва-Сити» возможно придется законсер-
вировать. «Есть пара мест, которые очень осно-
вательно попали в трудное положение. Либо
мы будем принимать решение и отказывать-
ся от прежних инвесторов, либо консерви-
ровать эти объекты», — сказал мэр Москвы.
ПОЖАР В МОСКОВСКОМ НЕБОСКРЕБЕ
площадь возгорания составила 200 м2. В туше-
нии участвовали 10 расчетов. Спустя полтора ча-
са пожар был полностью ликвидирован.
9
08.10.2009 15:38:14
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
МНОГОЯРУСНЫЙ ПАРКИНГ
Е. Гришина
Найти иголку в стоге сена в наше время гораздо проще, чем отыскать свободное
место для парковки автомобиля. И решение этой проблемы, по мнению различ-
ных специалистов, следует искать в вертикальной плоскости, строя многоярус-
ные паркинги под землей или над ней.
АВТОМОБИЛЬНАЯ МЕХАНИКА
При строительстве подземной стоянки лю-
бой девелопер должен быть готов к проведению
трудоемких работ по устройству свайного поля,
гидроизоляции и т. д., а также к огромному ко-
личеству незапланированных расходов. Также
немало времени придется потратить на прове-
дение различных проектных работ. «Иногда, пре-
жде чем приступить к реализации проекта под-
земного сооружения, заказчик тратит несколько
лет только на инженерные изыскания», — от-
мечает заведующий кафедрой оснований и фун-
даментов Санкт-Петербургского государствен-
ного университета путей сообщения профессор
Владимир Улицкий. Как иногда шутят строители,
стоимость возведения таких сооружений опре-
деляется количеством пачек денег, уложенных
по желаемой глубине автостоянки.
Впрочем, сегодня есть возможность немно-
го сэкономить: благодаря научным изысканиям
появились новые эффективные и сравнительно
недорогие методы возведения подземных соо-
10
proekt11.indd 10
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ружений. Например, уже несколько лет популяр-
на технология Jet Grouting. Ее сущность заключа-
ется в использовании энергии высоконапорной
струи цементного раствора для разрушения
и одновременного перемешивания с ним грунта.
Такой способ позволяет избежать ударных
нагрузок и снизить их негативное воздействие
на фундаменты близко расположенных зданий
и сооружений. Это дает возможность применять
данный метод в исторических центрах различ-
ных городов (есть опыт подобного строитель-
ства и в российском Петербурге), не опасаясь
за судьбу зданий.
Гораздо меньшие сроки и деньги понадобятся
для многоярусного «надземного» паркинга. «На-
пример, паркинг из легких металлических кон-
струкций изготавливается меньше чем за три ме-
сяца, с учетом проектирования и производства
составляющих элементов, — говорит Сергей
Чернышев, генеральный директор российского
подразделения компании Ruukki, европейского
поставщика комплексных решений из металла
для строительства и маши-
ностроения. — При этом за-
казчику предлагаются как ва-
рианты эконом-класса, так
и утепленные паркинги, в том
числе с автоматической систе-
мой парковки автомобилей».
Механизированные парков-
ки, несмотря на свою первона-
чально более высокую стои-
мость, являются, тем не менее,
выгодным решением. Традици-
онно значительную часть пар-
кинга «съедают» подъездные
пути и зоны маневрирования.
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:15
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Автоматизированный паркинг переносит авто-
мобиль на необходимую высоту с помощью си-
стем лифтовых платформ: тем самым, за счет
упрощенной системы размещения машин эко-
номится огромное пространство.
Один из первых автоматизированных пар-
кингов в России был возведен весной этого года
на территории телецентра «Останкино». Внешне
он выглядит как 9-этажная стеклянная башня:
автомобиль заезжает на первый этаж, и в дело
вступают 4 скрытых в конструкции электродви-
гателя, которые поднимают платформу с ма-
шиной, как на карусели, наверх. Для поднятия
на последний этаж требуется всего 50 сек.
Подобный принцип может использоваться
и в подземных паркингах, однако внедрение та-
кого решения обойдется дороже, чем «на зем-
ле».
КАПИТАЛЬНАЯ СТОЯНКА
Стоимость паркинга, как правило, становит-
ся ключевым моментом в выборе той или иной
технологии. «Бюджет возведения подземного
паркинга за 1 м2 подземной площади составля-
ет около 600–800 долл., в то время как назем-
ный структурированный паркинг обошелся бы
в 300–400 долл. за квадрат. Оснащение подзем-
ной части здания механизированной парковоч-
ной системой обойдется от 4 000 до 12 000 евро
за машиноместо», — такие данные приводит
Наталья Рагозина, заместитель директора отде-
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 11
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
ла стратегического консалтинга компании Jones
Lang LaSalle, предоставляющей консультацион-
ные услуги в области коммерческой недвижимо-
сти.
Стоимость подземных работ такова, что этот
тип паркингов традиционно более актуален
для элитной категории заказчиков: владельцев
дорогой недвижимости, арендаторов офисов
класса «А». Также подземные паркинги исполь-
зуются там, где в силу определенных причин
применение иных вариантов размещения авто-
мобилей невозможно.
Для основной категории автовладельцев
наиболее доступными являются все же назем-
ные решения. В настоящее время в Москве
и иных городах страны рассматривается во-
прос строительства недорогих парковок. «Это
будут типовые паркинги высотой до 4 этажей.
Стоимость машиномест там должна быть вполне
подъемной — не выше стоимости автомобиля
(10–12 тыс. долл.)», — отмечает мэр Москвы
Юрий Лужков, комментируя реализацию город-
ской программы «Народный гараж».
Приведенная столичным градоначальником
стоимость является вполне реальной. «Цена
за машиноместо в открытых паркингах Ruukki
составляет в среднем 280 тыс. руб., — говорит
менеджер компании Андрей Егоров. — По на-
шим расчетам, себестоимость одного маши-
номеста в подобном случае примерно на 70 %
ниже, чем в подземных паркингах. Также при-
менение металлоконструкций позволяет умень-
шить затраты на строительство и по сравнению
с использованием железобетона».
В целом решение проблемы парковки ав-
томобилей в прямом смысле выгодно не толь-
ко для их хозяев, но и муниципальных властей,
поскольку нехватка мест для парковки приво-
дит к серьезным транспортным затруднени-
ям. «Ущерб от автомобильных пробок в Москве
составляет порядка 39 млрд руб. в год. Тако-
вы оценки экспертов Московского автодорож-
ного института. Если же посчитать по Санкт-
Петербургу, по всей стране, получится очень
большая сумма», — сообщил начальник Депар-
тамента обеспечения безопасности дорожного
движения МВД РФ Виктор Кирьянов. Значитель-
ную часть от «пробкового» трафика составляют
11
08.10.2009 15:38:15
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
как раз автомобилисты, ищущие место под пар-
ковку. По некоторым данным, в центре городов
это около 30–40 % всех заторов.
СВЯТО МЕСТО
Несмотря на то что и подходящие решения
есть, и их цена вполне по силам большинству
автолюбителей, строительство парковок пока
не приобрело такого размаха, как хотелось бы
многим. Одна из главных проблем — отсут-
ствие свободных участков не только в центре,
но даже и на окраинах городов вблизи крупных
жилых микрорайонов.
По этой причине специалисты предлагают
строить паркинги на месте многочисленных, ча-
сто стихийных, гаражных комплексов. «Эти гара-
жи стоят на земле, к которой члены ГСК никакого
отношения не имеют. Они не собственники не-
движимости, а владельцы конструкций. Огром-
ные городские территории используются неэф-
фективно, — отмечает генеральный директор
компании «СтройИнжиниринг» Руслан Чипчи-
ков. — Многоуровневые паркинги занимают
куда меньше места, а автомобилей в них поме-
щается больше. Никто не запрещает ГСК само-
стоятельно решать эту проблему: объединяй-
тесь, создавайте компанию и стройте паркинги
организованно».
12
proekt11.indd 12
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Эксперт предлагает решать
эту проблему цивилизованно:
назначить выкупную цену га-
ражей у собственников. По его
мнению, только так можно при-
влечь инвесторов в этот биз-
нес. В данном направлении
уже пошли московские власти.
Столичные чиновники прово-
дят инвентаризацию всех пло-
скостных стоянок, на месте ко-
торых планируется построить
типовые многоэтажные пар-
кинги.
Есть и иные варианты ре-
шения вопроса нехватки мест.
«На Западе существует прак-
тика использовать для вре-
менных парковок землю, от-
веденную под перспективное
строительство. Пока идет процесс оформления
документации (в Москве это может занимать
годы), там обустраивают стоянку. В городе мно-
го подобных мест, однако участки простаивают,
не принося никакой пользы», — считает Алек-
сандр Ковалев, председатель Комиссии Мос-
гордумы по экономической политике и предпри-
нимательству.
«Металлоконструкции позволяют при необ-
ходимости разобрать паркинг и перенести его
на новое место», — комментирует эту идею Ан-
дрей Егоров. В этом случае затраты кардинально
снизятся.
Также рассматриваются и варианты нахож-
дения новых мест под землей (в столице «тесно»
уже и там). Хорошо известна идея Юрия Лужкова
по строительству паркингов под водой, которая
пока упирается в российское законодательство,
не дающее права муниципалитетам распоря-
жаться объектами водной акватории.
Автомобильный «жилищный вопрос» стоит
все острее. И не обращать на него внимания ско-
ро будет просто невозможно. Иначе улицы и дво-
ры «встанут» от брошенных повсюду автомоби-
лей. И путь к решению этой проблемы может
лежать только через повсеместное строитель-
ство паркингов. Вопреки стереотипам, никакой
«другой дорогой» здесь мы пойти не сможем.
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:15
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

КОНСТРУКТИВНЫЕ
И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
Е. Кирюханцев

Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их

содержанию (принято Постановлением Правительства Российской Федера-
ции от 16.02.08 № 87) введен новый раздел «Мероприятия по обеспечению
пожарной безопасности», который должен содержать все проектные решения
по мерам противопожарной защиты проектируемых и реконструируемых объ-
ектов.

При разработке данного раздела проектные который нельзя относить к многофункциональ-

организации испытывают определенные слож-
ности, обусловленные следующими причинами:
— отставанием нормативной базы от про-
грессивных технологий строительства, новых
проектных решений;
— массовым проектированием уникальных
объектов, многофункциональных комплексов,
широким освоением подземного пространства
крупных городов.
Кроме того, инвесторы уже на этапе проекти-
рования часто вносят изменения в функциональ-
ное предназначение объекта или его элементов,
которые, как правило, приводят к корректировке
разрабатываемых проектных решений по обе-
спечению пожарной безопасности.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ
Многофункциональным комплексом можно
назвать объект, который состоит из нескольких
помещений различного функционального на-
значения, которые обязательно должны быть
объединены технологическими связями. Можно
привести в качестве условного примера объект,
ному комплексу, — длинное здание с отдель-
ными автономными помещениями различного
функционального назначения.
В соответствии с требованиями Положения
на титульном листе раздела должны быть две
утверждающие подписи — заказчика и ген-
проектировщика.
Разработку раздела целесообразно начи-
нать на этапе предпроектных проработок, когда
можно четко установить, насколько проектиро-
вание мероприятий по обеспечению пожарной
безопасности объекта может быть выполнено
с учетом действующих нормативных докумен-
тов, или имеются пожелания заказчика, которые
требуют разработки специальных технических
условий. В последнем случае до утверждения
специальных технических условий разработку
раздела проводить нельзя.
Уже на этом этапе можно выделить отдель-
ные пожарные отсеки и выработать идеологию
обеспечения противопожарной защиты с учетом
особенностей инженерных систем проектируе-
мого объекта.

№ 11 — 2009 г. 13

proekt11.indd 13 08.10.2009 15:38:15

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Разъяснения по норматив-
ным документам можно также
получить в следующих органи-
зациях:
1. ОАО «ЦНИИЭП Жилище»
(127434, г. Москва, Дмитров-
ское ш., 9Б).
2. Институт общественных
зданий «ФГУП «Росстрой Рос-
сии» (127434, г. Москва, Дми-
тровское ш., 9Б).
3. ГУП «ЦНИИСК им. Куче-
ренко».
4. ОАО «Центр методологии
нормирования и стандарти-
Строительство многофункционального комплекса
«Баркли Плаза» в Москве зации в строительстве» (ОАО
«ЦНС») (125057, г. Москва, Ле-
Особенно следует обратить внимание на от- нинградский пр-т, 63).
слеживание принятой концепции противопо- Ниже приводятся некоторые общие подхо-
жарной защиты и четкое взаимодействие с ген- ды (принципы) к проектированию мер пожарной
подрядчиком и субподрядными организациями безопасности.
на всех этапах проектирования, что позволит из- В проектируемом здании обязательно сле-
бежать в дальнейшем наиболее часто встречаю- дует выделять функциональные зоны и в даль-
щихся замечаний экспертных органов к несты- нейшем рассматривать их как пожарные отсеки.
ковкам проектных решений, предусматриваемых Например, в многофункциональном комплек-
в различных разделах проектной документации. се выделяются, как правило, зона торговли,
Зачастую специалисты проектных органи- спортивно-развлекательная, автостоянки и т. п.
заций сталкиваются с тем, что действующие Автостоянки как открытые, так и закрытые
нормативные документы предписывают проект- должны иметь самостоятельные эвакуационные
ные решения, которые, по мнению проектиров- выходы. Наиболее часто встречающаяся ошиб-
щиков, мягко говоря, неразумны. А некоторые ка — при размещении встроенной автостоянки
предписываемые документами значения не со- под подпольем использование лестничных кле-
ответствуют функциональным предназначениям ток автостоянки для эвакуации людей из под-
современных объектов. Так, например, при про- польных помещений.
ектировании путей эвакуации людей в торго- Обязательно следует выделять помещения
вых зданиях и сооружениях предписывают ис- с проживанием людей — гостиницы, апартамен-
ходить из показателя 1,35 м2 торговых площадей ты или апарт-отели, что, в принципе, одно и тоже.
на одного человека. Но это в корне неверно, на- Причем, здесь следует руководствоваться тре-
пример, для современной торговли эксклюзив- бованиями нормативных документов по обще-
ной мебелью по образцам, когда в выставочные ственным зданиям. Желание определить функ-
залы приходят единичные посетители. циональное назначение здания как апарт-отель,
В случае возникновения противоречий а проектировать как жилое здание, не пройдет,
в интерпретации требований нормативных до- т. к. требования нормативных документов к жи-
кументов следует официально обращаться лым и общественным помещениям различные.
за разъяснениями в экспертные органы, орга- Развлекательные зоны — кинотеатры, клубы
ны федерального надзора, в частности Депар- выделяют в самостоятельный пожарный отсек
тамент надзорной деятельности МЧС России, со своими эвакуационными выходами. И хотя
в Минрегионразвития. имеются коммуникационные пути с другими зо-

14 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 14 08.10.2009 15:38:15

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
нами, в частности торговыми, и они используют-
ся в режиме нормальной эксплуатации, их нель-
зя рассматривать как эвакуационные. Кроме
того, при наличии в холле развлекательной зоны
предприятия общественного питания с количе-
ством посадочных мест больше 40, холл не мо-
жет быть использован как эвакуационный путь,
т. к. требование увеличения количества обслу-
живаемых посетителей в 1,2 раза от количества
посадочных мест переводит холл в помещение
с массовым пребыванием людей.
АТРИУМЫ
Атриумы это 3–4-светное пространство,
объединяющее не менее 3 этажей. Это понятие
относительно новое в отечественном строитель-
стве и активно стало использоваться в проекти-
ровании зданий только в последнее время. Хотя
в качестве ярких примеров атриумов советского
периода можно привести здания ЦУМа и ГУМа.
Основные проблемы проектирования проти-
вопожарных мероприятий в атриумах — это эва-
куация и противодымная защита. При расчете
времени эвакуации в атриумах следует считать
время эвакуации людей со всех этажей, объ-
единяющих атриумное пространство, причем
для самых неблагоприятных условий, когда по-
жар возник на первом этаже. При этом необхо-
димое время на эвакуацию должно быть умень-
шено как минимум на 20 %. Противодымная
защита в атриумах осложняется тем, что при со-
Торгово-развлекательный комплекс «Парус»
в районе Куркино на Северо-Западе столицы (проект)
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 15
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
отношении высоты и широты пространства
h / b > 5 образуется эффект трубы и создается
высокая тяга, способствующая развитию опас-
ных факторов пожара. Например, при откры-
вании дверей 1-го этажа в процессе эвакуации
и включении вентиляции.
Возможные способы противопожарной за-
щиты:
— создание фонарей для увеличения высо-
ты и объема атриума в целях предотвращения
попадания дыма на верхний этаж;
— остекление атриума с пределом огне-
стойкости не менее 45 мин;
— устройство противодымных штор, экранов
по перилам атриумного пространства с опреде-
ленными пределами огнестойкости, которые мо-
гут опускаться и подниматься (подобным обра-
зом в некоторых западных странах, в частности
в Германии, эскалаторы торговых комплексов);
— дренчерные завесы с повышенным рас-
ходом воды;
— сочетание дымоудаления из атриумного
пространства и из примыкающих помещений,
этажей и т. п.
ВЫСОТНЫЕ ЗДАНИЯ
Начало высотного строительства было по-
ложено в Москве, где приняты соответствующие
территориальные нормы (МГСН). В последнее
время высотное строительство активно начина-
ет развиваться в крупных городах: Омск, Барна-
ул, Новосибирск, Пермь и др.
Проектирование высотных
зданий требует от проектиров-
щика тесной увязки проектных
решений по обеспечению без-
опасности людей с возмож-
ностями современных спаса-
тельных технологий, стоящих
на вооружении подразделе-
ний противoпожарной охраны,
планируемых для привлечения
к тушению пожара на высот-
ном здании на этапе его экс-
плуатации.
Кроме того, дороговизна
городских земель понуждает
инвесторов заботиться о повы-
15
08.10.2009 15:38:16
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

ся системой видеонаблюдения
с телекамерами, размещен-
ными на всех этажах здания.
Прибывшим пожарным предо-
ставляется доступ к системе
видеонаблюдения, что позво-
ляет исключить необходимость
проведения разведки по выяс-
нению пожарной обстановки
на этажах здания и дает воз-
можность целенаправленно
приступить к тушению пожара.
В нормативных докумен-
тах ширина лестничного про-
ема установлена 1,2 м, исходя
из возможности эвакуации
Атриум Центрального музея связи им. А.С. Попова 100 человек с этажа при мак-
(Санкт-Петербург) симальной плотности потока,
без толчеи и давки. Именно
шении их эффективности использования (увели- поэтому во избежание гибели людей при давке
чение количества полезной площади на единицу необходимо обеспечить управление эвакуаци-
площади земельного участка), и проектировщи- онными процессами из высотного здания, т. е.
ки, идя у них на поводу, предлагают причудливые неодновременное оповещение по всем этажам,
формы высотных зданий, позволяющие увели- а дифференцированно, исходя из развития
чить полезные площади. Причем в ряде случаев опасных факторов пожара.
при этом создаются более благоприятные усло- Примеры некоторых противопожарных мер,
вия для развития пожара. которые могут спровоцировать более тяжелые
Вот лишь некоторые особенности высотно- последствия пожаров:
го строительства, которые следует учитывать — спринклерная система в гаражном бок-
при проектировании противопожарных меропри- се не эффективна в случае возгорания в подка-
ятий. В высотных зданиях не предусматривается потном пространстве автомобиля, в частности
открывание стеклянных окон. Причем окна изго- из-за короткого замыкания;
тавливаются из прочных стеклопакетов, которые — порошковое, аэрозольное тушение может
разбить невозможно. Это может затруднить до- привести к гибели людей, находящихся в поме-
ступ пожарных в здание по пожарной лестнице. щении;
К водопроводу предъявляются высокие тре- — в здании коридорного типа включение
бования по максимальному расходу воды, и не- противодымной вентиляции создает разреже-
специалист (из состава обслуживающего персо- ние в коридоре и будет способствовать разви-
нала) вряд ли сможет воспользоваться пожарным тию пожара, возникшего в помещении;
водопроводом. Поэтому мы предлагаем для по- — неправильно созданные подпор или раз-
жарных организовать свой отдельный стояк. режение воздуха может стать препятствием
Зачастую лифты управляются сенсорами, для открытия дверей тамбур-шлюза и т. п.
которые могут срабатывать от тепла. Возмож- Последние примеры свидетельствуют о не-
ные последствия — прибытие лифтовых кабин обходимости всестороннего учета всех факто-
на этаж с возгоранием. Поэтому лифты по сигна- ров при проектировании мер по обеспечению
лам от датчиков о пожаре опускаются вниз и мо- пожарной безопасности объектов капитального
гут включаться только прибывшими пожарными. строительства.
В западных странах высотные здания оснащают- По материалам сайта www.securpress.ru

16 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 16 08.10.2009 15:38:16

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ

РЕКОНСТРУКЦИЯ АЭРОПОРТА
«ХАНТЫ-МАНСИЙСК»
С. Безбородова, главный архитектор института «Аэропроект»

Развитие промышленности и освоение крупных природных месторожде-

ний в Сибири, на Севере и в других труднодоступных районах нашей страны во
многом стали возможны благодаря существованию такого вида транспорта, как
гражданская авиация. В последнее время набирает силу тенденция к интенсив-
ному развитию относительно новых и небольших аэровокзальных комплексов,
наиболее ярко проявившаяся в случае с аэропортом «Ханты-Мансийск».

ИСТОРИЯ ОБЪЕКТА в 1950 году, в соответствии с Указом Пре-

В 1637 году на правом берегу Иртыша, непо- зидиума Верховного Совета РСФСР, в город
далеку от места его впадения в Обь, был создан Ханты-Мансийск — центр Ханты-Мансийского
Самаровский ям в качестве перевалочного пун-
кта на пути сообщения между огромными терри-
ториями Западной Сибири. Со временем Сама-
ровский ям, расположенный в живописном месте
у подножия крутых, поросших густым кедрачом
гор превратился в село Самарово. В 1940 году
здесь был создан Самаровский аэропорт Обско-
го отдельного отряда ГВФ.
Аэропорт обслуживал расположенный по-
близости районный центр, преобразованный
Новый интерьер здания АВК. Проектные предложения
автономного округа. Вскоре село Самарово
было включено в черту города. Таким образом,
в 1956 году аэропорт «Самарово» был переиме-
нован в аэропорт «Ханты-Мансийск». В то время
аэропорт представлял собой площадку на ле-
вом берегу Иртыша, подготовленную для взлета
и посадки самолетов в зимнее время. В летнее
время площадкой для гидросамолетов служила
акватория реки.
В 1967 году начались разработки нефтя-
ных и газовых месторождений
Ханты-Мансийского автоном-
ного округа. Тогда же было при-
нято решение о строительстве
в нагорной части города Ханты-
Мансийска нового аэропорта со
служебно-пассажирским зда-
нием и пропускной способно-
стью 50 пассажиров / час. Про-
должение интенсивного разви-
тия нефтегазового комплекса
округа, постоянный рост объ-
емов и повышение требований
к авиаперевозкам сделали не-
избежным дальнейшее разви-
тие аэропорта.
В начале 1990-х годов адми-
нистрация Ханты-Мансийского
автономного округа приняла
решение о кардинальной ре-

№ 11 — 2009 г. 17

proekt11.indd 17 08.10.2009 15:38:16

 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ближнего зарубежья — Украину, Белоруссию,

Среднею Азию, так и в Турцию, Болгарию, ОАЭ
и другие страны. Кроме того, аэропорт связан
с различными труднодоступными районами
округа регулярными рейсами местных авиали-
ний и вертолетами.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
Динамика роста пассажиропотока Ханты-
Мансийского аэропорта в последние годы вы-
глядит весьма впечатляюще. Прирост пассажи-
ров, воспользовавшихся услугами аэропорта,
уже на следующий год после завершения вто-
рого этапа реконструкции составил около 30 %.
Оживление воздушных перевозок в столице
автономного округа связано не только с ин-
вестиционной и деловой активностью регио-
на, но и с регулярным проведением различных
культурно-спортивных мероприятий как россий-
ского, так и мирового уровня. Эта тенденция со-
Зона регистрации пассажиров
хранилась и в последующие годы.
конструкции аэропорта. Ее проект предусматри- Спустя всего шесть лет аэровокзал стал те-
вал удлинение взлетно-посадочной полосы, рас- сен для быстро растущего современного города,
ширение перрона, строительство склада ГСМ, население которого за этот период удвоилось.
нового аэровокзала и необходимых инженер- Кроме того, нужно думать о перспективе. А она
ных коммуникаций. Таким образом, в 1997 году выглядит следующим образом: уже в ближайшие
аэропорт получил взлетно-посадочную полосу
длиной 2800 м и шириной 45 м с высокой несу-
щей способностью, пригодную для приема прак-
тически всех типов воздушных судов.
Следующим этапом стало расширение аэро-
вокзального комплекса путем строительства
нового блока и серьезной реконструкции суще-
ствующего здания. Ввод в эксплуатацию нового
блока, состоявшийся в 2001 году, обеспечил пас-
сажиров самой современной техникой. Здесь
появились два телескопических трапа, лифты,
эскалаторы. Общая пропускная способность
составила 350 пассажиров / час. В том числе,
для обслуживания пассажиров международных
авиалиний — 150 пассажиров / час, внутрен-
них и местных — 200 пассажиров / час. После
завершения реконструкции здание, благодаря
оригинальному архитектурному решению, гар-
монично вписалось в существующий комплекс
сооружений аэропорта и украсило его.
Начиная с 2004 года аэропорт начал выпол-
нять международные перевозки как в страны
Стойка информации

18 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 18 08.10.2009 15:38:17

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
10 лет пассажиропоток международного секто-
ра должен составить 300 пассажиров / час и 600
пассажиров / час — внутреннего.
Сегодня существующее здание, общей пло-
щадью всего около 15 500 м2, включая цех борт-
питания площадью около 700 м2 и блок пред-
полетной подготовки, обслуживает все виды
пассажирских перевозок — международные,
внутренние, местные, что совершенно недоста-
точно для нормальной работы этих секторов.
В период проектирования существующе-
го здания международные перевозки данно-
го аэропорта носили эпизодический характер,
в связи с чем площади были приняты из условия
обслуживания одного рейса с приемлемым ком-
фортом. Однако, в связи с ростом международ-
ных перевозок, возникла необходимость улуч-
шения условий для пассажиров. Следует также
учитывать характерные для данного аэропорта,
пиковые нагрузки в период проведения различ-
ных культурно-спортивных мероприятий и осо-
бенности суровой климатической зоны.
Только для размещения международного
сектора на 300 пассажиров / час необходима
площадь около 9000 м2. Для внутреннего секто-
ра на 600 пассажиров / час — около 12 000 м2.
И все это без учета посадочных галерей, цеха
бортового питания, размещения систем автома-
тизированного контроля безопасности. Соответ-
ственно, требуется реконструкция привокзаль-
ной площади. Тем более, что этот гостеприимный
город испытывает недостаток в гостиницах.
Таким образом, в настоящее время назрела
масштабная реконструкция всего аэровокзаль-
ного комплекса (АВК), включающая:
— модернизацию аэродрома под новые ти-
пы самолетов;
Концепция архитектурного освещения нового здания аэровокзала
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 19
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
— строительство нового современного
аэровокзального комплекса для внутренних
авиалиний пропускной способностью 600 пас-
сажиров / час, соединенного переходом с суще-
ствующим зданием;
— реконструкцию существующего аэровок-
зала для обслуживания только международных
авиалиний и размещения модернизированного
цеха бортпитания;
— строительство новой гостиницы для авиа-
пассажиров на 200 мест.
Невозможно обойтись и без других объектов,
обеспечивающих жизнедеятельность аэропорта:
нового грузового комплекса, стартовой аварийно-
спасательной станции, отапливаемой стоянки
для аэродромного спецтранспорта, насосных
станций, автомобильных стоянок и, соответ-
ственно, новой проходной, а также необходимых
линий и сооружений внешних инженерных сетей.
НОВЫЙ ПРОЕКТ
В основе объемно-пространственной ком-
позиции нового здания АВК использован образ
летательного объекта обтекаемой формы, ас-
социированный в то же время с общественным
характером комплекса. Открытость и обще-
ственный характер аэровокзала подчеркнуты
применением современных светопрозрачных
конструкций из стекла и металла, выбранных
в соответствии с особенностями климата и влия-
ния окружающей среды. Эта главенствующая
идея выражена в архитектуре здания, решенном
в стиле хай-тек с использованием натуральных,
долговечных, достаточно традиционных мате-
риалов: металла, дерева, естественного кам-
ня, а также высокотехнологичных современных
строительных изделий и оборудования.
19
08.10.2009 15:38:18
 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
Вид на летное поле и новое здание аэровокзала
Конструкция покрытия, выходящая за кон-
тур здания, создает и подчеркивает основную
тему во внешнем пространстве, объединяя све-
топрозрачными фасадами внешнее и внутрен-
нее пространство аэровокзала, открывающееся
в пассажирские залы со стороны перрона и при-
вокзальной площади. Таким образом, образуют-
ся навесы над тротуаром, используемые пасса-
жирами для ожидания транспорта при посадке
и высадке. Для фасадов аэровокзала применена
система, аналогичная существующему зданию,
с облицовкой композитными панелями цве-
та «металлик» и стеклопакеты светло-голубого
и светло-серого оттенка.
Новое здание АВК представляет собой двух-
этажную пространственную композицию, тре-
угольную в плане, со скатным покрытием, плавно
переходящим в световой фонарь и консольные
навесы по внешнему контуру здания, включая
протяженную посадочную галерею вдоль пер-
рона.
Общая максимальная высота по центру зда-
ния составляет 17,2 м от уровня перрона и впи-
сывается в зону высотных ограничений. Высота
подвала от пола до пола составляет — 4,2 м,
первого этажа — 5,4 м, посадочной галереи
овального сечения со стороны перрона — 3,9 м
по центру и 3,2 м над оконными проемами. Вы-
разительность образа достигается за счет вы-
явления основных материалов и конструкций,
20
proekt11.indd 20
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
контрастирующих объемов и по-
верхностей.
Для современных аэровок-
залов характерно стремление
к укрупнению пространства, ис-
пользованию крупной модуль-
ной сетки конструкций, обеспе-
чивающей свободное движение
концентрированных потоков
пассажиров и допускающих,
в случае необходимости, воз-
можность беспрепятственного
изменения технологических
схем и модернизации оборудо-
вания. Особенности организа-
ции внутреннего пространства
вокзалов напрямую влияют на
объемно-планировочную струк-
туру.
Помещения АВК, в зависимости от назначе-
ния, подразделяются на группы с характерными
для каждой функциональными требованиями
к устройству, размещению, доступности, микро-
климату, внутренней отделке и уборке. При этом
доминирует стремление наиболее полно удов-
летворить потребности пассажиров с мини-
мальными затратами, объединяя несколько зон
в единое общее пространство и создавая поме-
щения универсального назначения.
Для транспортного объекта такое решение
вполне целесообразно, так как способствует
ориентации пассажиров, обеспечивает зритель-
ные и функциональные взаимосвязи привок-
зальной площади, пассажирского здания и пер-
рона. При этом в отдельных зонах применяется
четкое функциональное зонирование большого
помещения либо трансформация его при помо-
щи передвижных перегородок, экранов, стендов
или мебели. Этим достигается лучшее использо-
вание полезной площади и объема здания, обе-
спечиваются условия беспрепятственного дви-
жения или спокойного ожидания и отдыха.
Согласно проекта, со стороны привокзальной
площади размещается основной пассажирский
зал оформления вылета и прилета на отметке
+0,000, со стороны перрона находятся залы
ожидания вылета («стерильная» зона) на отмет-
ке +5,400 м. К основным пассажирским залам
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:18
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
примыкают зоны рекреации и дополнительного
обслуживания, общественного питания, торгов-
ли, отделение банка, обменного пункта валюты,
помещения для пассажиров с детьми и привиле-
гированных категорий пассажиров.
Принятый состав и вместимость предприя-
тий общественного питания удовлетворяет по-
требности терминала, обслуживая одновременно
свыше 33% пассажиров от часовой пропускной
способности аэровокзала при нормативном коли-
честве около 25%. Предприятия быстрой формы
обслуживания размещаются в местах с наиболь-
шим количеством потребителей (в стерильных
зонах залов ожидания прилета и вылета и зонах
свободного доступа).
Пассажирские залы и зоны распределения
рассчитаны на одновременное пребывание и пе-
ремещение между ними значительного пасса-
жиропотока, в связи с чем расположены в более
высоких частях здания, с удобным доступом,
как с перрона, так и с привокзальной площа-
ди. В залах предусмотрены лестницы и различ-
ные средства перемещения (лифты, эскалаторы
и травалаторы) для связи между уровнями.
В подвале здания расположены технические
и санитарно-бытовые помещения для персо-
нала, а также производственные, служебные
и вспомогательные помещения АВК, предприя-
тий общественного питания и торговли.
Большое внимание уделено оптимальному
акустическому благоустройству здания. Этому
Зал ожидания нового здания аэровокзала
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 21
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
служит рациональное объемно-планировоч-
ное решение зала (объем, соотношение линей-
ных размеров), применение звукоизолирующих
ограждающих конструкций, выбор звукоотража-
ющих, рассеивающих, поглощающих материа-
лов и конструкций, выполненный с учетом вре-
мени реверберации звука в помещениях здания,
применение глушителей шума в системах при-
нудительной вентиляции и кондиционирования
воздуха, применение систем звукоусиления
оповещения и передачи речевой информации.
Для пассажиров с детьми предусмотрены:
комната матери и ребенка в зоне, изолирован-
ной от основных потоков пассажиров, при каж-
дой группе пассажирских санузлов выделены
специальные помещения — пеленальные ком-
наты, с оборудованием для ухода за маленькими
детьми (столы и раковины с ремнями безопасно-
сти, детские санитарные приборы и т. п.). Не за-
быты и маломобильные пассажиры — для них
предусмотрено все необходимое для пользова-
ния вокзалом.
Выразительность образа здания достигается
за счет выявления основных материалов и кон-
струкций, контрастирующих объемов и поверх-
ностей. Интерьеры здания поддерживают общее
архитектурное решение, усиленное внутренним
и наружным освещением, направляющим дви-
жение пассажиров, обеспечивая необходимую
информативность и визуальную непрерывность
технологического маршрута.
В качестве средств архи-
тектурной выразительности как
общей композиции, так и де-
талей используются декора-
тивные средства: цветовые
плоскости, местное и общее
освещение, реклама и ука-
затели, акцентирующие вни-
мание пассажиров в нужном
направлении, наружное и вну-
треннее озеленение. Особен-
ности географического поло-
жения — продолжительные
холодные ночи смягчаются
специально разрабатываемым
декоративным архитектурным
освещением.
21
08.10.2009 15:38:18

ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
ПРОЕКТ ГОСТИНИЦЫ
В настоящее время в аэропорту «Ханты-
Мансийск» существует гостиница вместимостью
около 100 мест, построенная по типовому про-
екту в 1970-е годы. В 2002 году были проведены
капитальный ремонт и переоборудование номе-
ров. Однако динамика роста объемов пассажир-
ских перевозок и строительство нового аэровок-
зального комплекса предполагают увеличение
потребности в гостиницах различных категорий.
Существующая гостиница не сможет обеспечить
потребность аэропорта на ближайшую перспек-
тиву.
Кроме того, в настоящее время в соответ-
ствии с Федеральными авиационными правила-
ми, утвержденными приказом Минтранса Рос-
сии от 28 июня 2007 года № 82 «Общие правила
воздушных перевозок пассажиров, багажа, гру-
зов и требования к обслуживанию пассажиров,
грузоотправителей, грузополучателей», преду-
смотрено размещение пассажиров в гостинице
при задержке или отмене рейса по метеоусло-
виям, техническим или другим причинам на срок
более восьми часов — в дневное время и более
шести часов — в ночное время.
В связи с этими условиями, на основании
прогнозных расчетов, запроектирована гости-
ница вместимостью 204 места, исходя из рас-
четного типа самолетов. При этом учтено так-
же, что в аэропорту существует потребность
размещения авиационного персонала, коман-
дированного в аэропорт на длительное время
(выполнение регламентных, пусконаладочных
и/ или ремонтных работ), сотрудников партнер-
ских фирм и т. д. В этом случае необходимы
номера с расширенным оснащением, в первую
очередь со встроенной мини-кухней.
Проект гостиницы весьма оригинален
и представляет собой вертикально поставлен-
ный дугообразный объем здания с волнообраз-
ным навесом из поликарбоната. Особенности
отведенного под застройку участка, располо-
женного восточнее аэровокзальных комплексов,
обусловили выбор компактного многоэтажного
объема здания и его расположения на привок-
зальной площади.
Объемно-пространственная композиция
комплекса привокзальной площади построе-
22
proekt11.indd 22
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
на на контрасте протяженных объемов зданий
аэровокзалов и криволинейного многоэтажно-
го объема новой гостиницы, развернутого в на-
правлении визуального обзора прилегающего
пространства. Планировочная структура нового
корпуса гостиницы обеспечивает четкое разде-
ление потоков гостей, персонала и посетителей
блоков общественного назначения, исключая
пересечение маршрутов проживающих и посе-
тителей с хозяйственными и производственны-
ми потоками.
Предварительно были проработаны вариан-
ты объемных решений и расположения здания
гостиницы с учетом конфигурации земельного
участка, выделенного под строительство здания,
и окружающей застройки. В результате предва-
рительных рассмотрений был выбран и согла-
сован представленный вариант размещения но-
вого корпуса, его объемное и колористическое
решение.
Здание — симметричное в плане, дуго-
образной формы, веерно расширяющееся
в сторону привокзальной площади. Вокруг зда-
ния, имеющего несколько входов, устраивает-
ся общий навес из поликарбонатных плит вол-
нообразной формы на разветвленных опорах.
Цветовая гамма навеса решена в тонах фаса-
да — зеленовато-голубые плиты на синих опо-
рах.
В основе фасадных решений здания исполь-
зованы стеклопанели, дополненные металличе-
скими панелями того же цвета, подчеркивающи-
ми ассиметричным ступенчатым расположением
пространственное направление и завершающи-
ми общую композицию. Дополнительную пла-
стику гладкому лаконичному объему придает
дугообразный силуэт и очертание в плане. Веер-
но расположенные номера обеспечивают про-
странственный обзор привокзальной площади,
живописного пейзажа и перрона. Этот архитек-
турный прием также придает зданию элемент
узнаваемости и оригинальности.
Новый корпус гостиницы, по уровню ком-
форта и оснащенности, относится к категории
«3 звезды» и включает следующие группы поме-
щений:
— приемно-вестибюльная;
— жилая;
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:18
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— культурно-досуговая;
— медицинского обслуживания;
— бытового обслуживания;
— предприятий питания;
— деловой деятельности;
— администрации и группы эксплуатации;
— специальные номера, спроектированные с
учетом потребностей маломобильных клиентов.
Кроме того, в гостинице предусмотрены
номера с расширенным оснащением для дли-
тельного проживания (командированных спе-
циалистов). Вместимость отеля определена
числом жилых помещений и принята общим ко-
личеством 204 места. Для связи между этажами
предусмотрены внутренние лестницы, лифты
пассажирские и грузопассажирский на 1000 кг,
используемый также в качестве пожарного, гру-
зовые лифты для пищеблока на 100 кг.
Фасады здания решены с применением
керамогранита, стеклопанелей и металличе-
ских облицовочных элементов, расположенных
по наклонным плоскостям и обрамляющие то-
рец здания в виде скобы. Общее цветовое ре-
Проект нового здания гостиницы
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 23
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
шение предлагается в цветовой гамме окружаю-
щей застройки и существующего здания АВК
со вставками других оттенков. Наружные ограж-
дения здания представляют собой трехслойную
стеновую конструкцию, состоящую из монолит-
ного железобетона, утеплителя и наружной об-
лицовки фасадными керамо-гранитными плита-
ми и стеклопанелями. Оконные блоки заполнены
стеклопакетами с наружным тонированным 6-мм
стеклом светло-голубого и сероватого оттенка,
обеспечивающими требуемый уровень защиты
как от избыточной инсоляции, так и от избыточ-
ных теплопотерь.
ИНФРАСТРУКТУРА
Принятое, на основании прогнозов перево-
зок на расчетный год, решение о строитель-
стве нового АВК внутренних авиалиний, по-
зволило высвободить часть технологических
площадей для модернизации багажных систем
и размещения комплекта оборудования ав-
томатизированного многоступенчатого кон-
троля для всех видов стандартного багажа —
на вылете и прилете, в соот-
ветствии с документами ИКАО,
ИАТА и требованиями ФАП.
Проект реконструкции пре-
дусматривает также:
— перепланировку опера-
ционных зон, оснащение их со-
временным оборудованием
для обслуживания пассажиров
и мебелью;
— замену технологическо-
го оборудования, проведения
пограничного и таможенного
контроля, обработки багажа,
досмотрового оборудования
в связи с истечением срока
эксплуатации;
— модернизацию систем
информации, инженерных си-
стем в соответствии с новыми
нормативными требованиями;
— установку централизо-
ванной системы кондициони-
рования в пассажирских залах
и служебных помещениях;
23
08.10.2009 15:38:18
 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

С учетом специфики авиа-

пассажирских перевозок и по-
вышения экономической эф-
фективности в аэропорту пред-
усмотрена работа всех пред-
приятий на готовых блюдах и,
при необходимости, на полу-
фабрикатах высокой степени
готовности, что обеспечивает
существенную экономию пло-
щадей как пищеблока, так и
аэровокзала в целом.
Для аэропорта потребовал-
ся и новый грузовой комплекс,
предназначенный для приема,
Крытая галерея, соединяющая здание аэровокзала с гостиницей кратковременного хранения
и выдачи грузов, перевозимых
— переоснащение отдельных рабочих мест воздушным транспортом международных и вну-
в соответствии с изменением функций; тренних линий. Основную часть грузов составля-
— обновление интерьеров операционных ют товары народного потребления (ТИП), в т. ч.
залов и помещений. продукты питания, не требующие специальных
Кроме этого, проектом предусмотрена воз- условий хранения. Предусмотрены охлаждае-
можность использования электронных билетов мые камеры для продуктов питания, растений,
и установка стоек саморегистрации. лекарственных препаратов. Незначительный
Реконструкция цеха бортового питания объем составляют грузы особой отчетности
и предприятий общественного питания аэро- (ценные, медикаменты, вакцины и т. п.)
порта также предполагает не только замену су- В состав зданий и сооружений грузового ком-
ществующего оборудования на современное плекса входят: здания для работы с клиентами
компактное и энергоэффективное, но и приме- и грузами, емкостью 75 т, с крытыми эстакадами
нение новых технологий приготовления борто- для приема и выдачи грузов, с боксами для хра-
вого питания. нения невостребованных и задержанных гру-
Большое внимание уделено организации пи- зов. Расчетный грузооборот грузового комплек-
тания в здании аэровокзала. Предпочтение от- са на расчетные годы составит 30 т/сут, в т. ч.
дано предприятиям быстрой формы обслужива- для международных грузов — 5 т/сут. Запроек-
ния (кафе-экспресс, буфетам-барам), имеющим тированные складские и административные по-
самую высокую пропускную способность и тре- мещения обеспечивают все необходимые усло-
бующим значительно меньшие площади. Все вия эксплуатации предприятий общественного
предприятия общественного питания органи- питания при соблюдении требований санитарных
зованы с учетом коммерческой независимости норм и правил хранения продовольственных то-
друг от друга, имеют все необходимые произ- варов. Реконструирована и столовая для персо-
водственные помещения и набор технологиче- нала аэропорта и авиакомпаний, расположенная
ского оборудования. на втором этаже здания.

24 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 24 08.10.2009 15:38:18

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
НЕОКЛАССИКА
В ЦЕНТРЕ МЕГАПОЛИСА
В. Субботин
Компания «Легион Девелопмент» завершает строительство элитного жилого
комплекса «Четыре Солнца», расположенного в одном из центральных истори-
ческих районов российской столицы – Замоскворечье, на Большой Татарской
улице.
Единый архитектурный ансамбль четырех
жилых корпусов элитного класса спроектирован
в благородном неоклассическом стиле. Жилой
комплекс гармонично вписывается в архитек-
турный стиль исторически значимого района,
а его размещение на благоустроенной охраняе-
мой территории площадью более 2,5 га созда-
ет тихий и уютный внутренний двор. Несмотря
на внешнее классическое исполнение, внутрен-
няя отделка и обустройство зданий выполнены
с использованием самых современных материа-
лов и последних инженерных решений. Для ком-
форта жильцов предусмотрены высокоскорост-
ные бесшумные лифты, центральные системы
вентиляции и кондиционирования, централизо-
ванная система управления зданием.
В состав жилого комплекса входят 214 квар-
тир площадью от 60 до 300 м2, на верхних эта-
жах предусмотрены пентхаусы с каминами, па-
норамным остеклением и видами на Кремль,
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 25
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
набережную реки Москвы и историческую за-
стройку Замоскворечья. В подземной части
комплекса разместится одноуровневый пар-
кинг на 427 машиномест. Помимо внешней,
комплекс имеет и продуманную внутреннюю
инфраструктуру для комфортной жизни по наи-
высшим стандартам. На первых двух этажах
жилых корпусов разместится целая серия раз-
личных предприятий торговли и сферы услуг —
магазины, рестораны, банки, страховые компа-
нии, туристические компании, салоны красоты,
а также детский сад для самых маленьких жите-
лей комплекса.
На территории планируется строительство
современного спортивно-оздоровительного
комплекса, включающего в себя фитнес-центр,
бассейн, SPA-салон, и прочие приятные и полез-
ные мелочи. Украсят общую территорию жилого
комплекса внутренний двор с зелеными насаж-
дениями и бульвар, который отделит комплекс
от окружающей застройки.
Несущие конструкции зда-
ний комплекса — монолит-
ные железобетонные. Наруж-
ные стены — плиты толщиной
250 мм с эффективным уте-
плителем и системой венти-
лируемого фасада. Облицовка
и отделка фасадов запроекти-
рована по технологии «Много-
слойная система наружного
утепления фасадов зданий ти-
па Alsecco (Германия). В каче-
стве утеплителя применяется
негорючая минеральная плита
типа Paroc.
25
08.10.2009 15:38:19
 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
В отделке фасадов применяется облицов-
ка лицевым кирпичом с использованием деко-
ративной штукатурки, керамической плитки,
стекла. Стены 1-го этажа и цоколь облицованы
гранитной плиткой. Витражное остекление вы-
полняется с использованием алюминиевого
профиля (типа Schuko). Все наружное остекле-
ние проектируется из закаленного тонированно-
го стекла.
Оконные блоки — дерево-алюминиевые с
2-камерными стеклопакетами. Отопление —
26
proekt11.indd 26
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
водяное по двухтрубной систе-
ме. Смешанная система вен-
тиляции: приточно-вытяжная.
В качестве главных кондицио-
неров применятся оборудова-
ние фирмы AIRNED, другие вы-
тяжные установки — Systemair.
Единовременная нагрузка
электроснабжения на вводе в
квартиру ориентировочно сос-
тавляет: 30 кВт — для 1–3-ком-
натных квартир; 36 кВт —
для 4–5-комнатных квартир.
Жилая часть комплек-
са — это 4 жилых корпуса переменной этажно-
сти (8–9–10), завершение строительства кото-
рых планируется завершить во втором квартале
2010 года. Общее количество квартир — 214
(площадью от 61 до 300 м2). В том числе: одно-
комнатных — 15, двухкомнатных — 17, трех-
комнатных — 114, четырехкомнатных — 62,
пятикомнатных — 5 и один двухуровневый
пентхаус. На площадках расположено от 2 до 5
квартир. Квартиры предлагаются в состоянии
Shell&Core. Одноуровневые пентхаусы с вели-
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:19
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
колепными видами и каминами на последних
2 этажах обладают возможностью вертикально-
го объединения.
Под всем жилым комплексом располагается
автостоянка на 427 машиномест с заездом в нее
через внутриквартальный проезд, отделяющий
жилой комплекс от окружающей застройки.
Проект стилевого решения интерьера вход-
ной группы жилого дома продолжает и поддер-
живает архитектурное решение фасадов. Пол
тамбура, вестибюля, лифтового холла преду-
смотрены из натурального гранита с покрыти-
ем против скольжения. При оформлении вход-
ных групп будут использоваться следующие
материалы — натуральный камень, мрамор,
гранит, декоративное оформление. Двери вну-
тренние — массив дерева с покрытием белым
и цветным лаком. Светильники
индивидуального изготовле-
ния. Розетки, карнизы, детали
кессона выполняются из на-
турального камня, архикамня,
гипса с покрытием, имитирую-
щим золото.
Единая охраняемая терри-
тория комплекса занимает пло-
щадь 2,5 га. Проектом благо-
устройства территории пред-
усмотрено устройство тро-
туаров с покрытием из бетон-
ной брусчатки, организация
площадки из ячеистого по-
крытия с посадкой газонной
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 27
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
травы, посадка деревьев, ку-
старников, устройство газонов
и цветников.
Прелесть столичного райо-
на Замоскворечье заключается
в его поразительной для сто-
лицы несуетности. Здесь нет
ни громоздких офисных зда-
ний, ни шумных пятирядных
проспектов, ни многолюдных
торговых центров. Это район
узких улочек, невысоких домов,
храмов, скверов, ресторанчи-
ков, музеев, разноформатных
клубов, кафе, лавочек, трам-
ваев и кино, ведущий свою размеренную жизнь
всего лишь в километре от московского Кремля.
В Замоскворечье всегда спокойно и уютно.
Располагаясь в Замоскворечье, элитный
жилой комплекс «Четыре Солнца» не мог не во-
брать в себя атмосферу этого района и лучшие
традиции московской старины, возрождающие-
ся в новом времени и в новых масштабах. «Четы-
ре Солнца» — это уединенный островок покоя,
тишины и комфорта со своей собственной ин-
фраструктурой в центре шумного и динамичного
мегаполиса. Отсюда легко попасть во внешний
насыщенный событиями мир, но здесь, вну-
три — особый ритм жизни: неспешный, лег-
ко рифмующийся с исторической традицией и
аурой Замоскворечья.
27
08.10.2009 15:38:20
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ

МИКРОРАЙОН МАРФИНО:
НОВЫЙ ОБРАЗ ПАНЕЛЬНОГО
ДОМОСТРОЕНИЯ
В. Субботин

Жилой микрорайон «Марфино» — это масштабный проект комплексной за-

стройки на северо-востоке столицы, который реализуется под патронажем пра-
вительства Москвы. Проект предусматривает строительство 280 000 м2 жилых
и нежилых помещений. Строительство микрорайона началось в 2008 году. За
это время были построены и введены в эксплуатацию четыре корпуса общей
площадью 60 000 м2. Первые жильцы получили ключи от своих квартир в апре-
ле 2009 года. Ввод в эксплуатацию новых корпусов планируется на конец пер-
вого квартала 2010 года.

Марфино — это уютный зеленый район домов, но и обеспечение жителей собствен-

со сложившейся застройкой и инфраструктурой.
Однако жилищный фонд здесь довольно старый,
преимущественно 1950–60-х годов построй-
ки: 80 % из 124 домов возведено до 70-х годов
прошлого века. Не случайно московские власти
приняли решение о серьезной реконструкции
района. Концепция развития этой территории
до 2020 года предусматривает снос 169 тыс. м2
старого жилья и строительство около 700 тыс. м2
нового. Почти 129 тыс. м2 жилых площадей
должны быть капитально отремонтированы.
Концепция комплексной застройки Марфи-
но предполагает не только строительство жилых
ной развитой инфраструктурой, необходимой
для комфортной жизни. В каждом доме первые
этажи будут отведены под предприятия социаль-
ного назначения: аптеки, офисные помещения,
службы быта, магазины, салоны красоты, филиа-
лы Сбербанка. В микрорайоне также откроются
новые школы и детские сады.
Неподалеку находятся районная и стомато-
логическая поликлиники, супермаркеты и торго-
вые комплексы, кинотеатры, детские спортивные
и развлекательные клубы, библиотека, бассейн.
ИСТОРИЯ ПРОЕКТА
Разработка градострои-
тельной концепции нового жи-
лого микрорайона Марфино
началась еще в 2006 году. Тог-
да к работе была привлечена
команда всемирно известных
проектировщиков, в частности
английская компания «Джон
Томпсон». Авторами архитек-
турной стилистики и плани-
ровочных решений будущих
квартир выступило бюро мо-
сковского архитектора Ильи
Уткина.
Основу разработанной кон-
цепции составила низкоэтаж-

28 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 28 08.10.2009 15:38:20

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ная монолитная застройка жилья бизнес-класса
с широкими закрытыми дворами, оборудован-
ными детскими и спортивными площадками.
Предположительные объемы строительства со-
ставляли 230 тыс. м2. По замыслам архитекто-
ров, данный проект должен был стать архитек-
турной «изюминкой» Северо-Восточного округа
столицы.
Уникальной особенностью этого проекта
явилось создание своеобразной связующей ни-
ти между микрорайоном и соседним Ботаниче-
ским садом — оригинального моста-перехода.
По мосту, не переходя Ботаническую улицу, жи-
тели нового микрорайона могли бы попадать
на территорию главного заповедника Москвы.
Эта яркая и смелая идея была по достоинству
оценена профессиональным сообществом. Раз-
работанная концепция была одобрена Прави-
тельством Москвы.
Однако, несмотря на внешнюю привлекатель-
ность, данная концепция застройки не была реа-
лизована. Проведенные детальные маркетинго-
вые исследования, направленные на изучение
мнения потенциальных покупателей, выявили,
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 29
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
что планировочные решения в спроектирован-
ных домах оказались весьма непопулярными.
Комнаты получались вытянутыми и не вполне
комфортными. Все попытки совместно с ис-
полнителем проекта компанией «Стройпро-
ект» каким-то образом доработать планировки
ни к чему не привели. Тогда девелопером про-
екта — компанией «Ведис Групп» — было при-
нято принципиальное решение полностью отка-
заться от имеющейся архитектурной концепции
и начать работать над новой.
В сентябре 2007-го компания приступила
к разработке принципиально нового проекта,
основной задачей которого было создание мак-
симально удобных и эргономичных планировок.
Проект должен был получиться более функцио-
нальным с точки зрения «жилищной логистики».
К работе над проектом был привлечен известный
московский архитектор Киселев, зарекомендо-
вавший себя как один из лучших проектиров-
щиков в области разработки сбалансированных
планировочных решений.
Работы по согласованию проекта и получе-
нию разрешительной документации заняли го-
29
08.10.2009 15:38:21

ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
раздо больше времени, чем было запланирова-
но. В результате вся необходимая документация
была получена только к апрелю 2008 года. 22
апреля 2008 года вышло Постановление Прави-
тельства Москвы «О мероприятиях по осущест-
влению комплексной застройки территории
микрорайона 51–52 района Марфино Северо-
Восточного административного округа города
Москвы».
Буквально через несколько месяцев после
получения всей необходимой разрешитель-
ной документации в стране начался финансо-
вый кризис. Возникшие сложности в получении
на приемлемых условиях банковского кредито-
вания и изменение конъюнктуры рынка внесли
свои коррективы в планы по реализации проекта
«Марфино». Компанией «Ведис
Групп» было принято реше-
ние об изменении категории
строящейся недвижимости
микрорайона на панельные до-
ма эконом-класса повышенной
комфортности на основе типо-
вых серий.
Перед застройщиком стоя-
ла цель не только предоставить
покупателю широкий ассорти-
мент предложения, но и сни-
зить себестоимость строи-
тельства, что в итоге должно
было позитивно отразиться
на конечной цене квадратного
30
proekt11.indd 30
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
метра. Поэтому было принято
решение использовать про-
дукцию всех трех крупнейших
домостроительных комбинатов
Москвы: Главмосстрой, ДСК-1
и ПИК.
6 апреля 2009 года первым
заместителем мэра Москвы в
Правительстве Москвы В.И. Ре-
синым был официально ут-
вержден план застройки 52-го
микрорайона района Марфи-
но. Учитывая затянувшийся
срок планирования проекта,
строительство ведется мак-
симально быстрыми темпа-
ми. Уже в начале декабря 2008 года состоялась
сдача корпусов 32 и 33 в ЖК Марфино, осущест-
влен обмер БТИ корпуса 35. В настоящее время
активно ведутся работы по возведению других
корпусов.
АРХИТЕКТУРА
Архитектура микрорайона представлена
лучшими образцами панельного домостроения:
домами повышенной комфортности категории
П-3М, П-44Т и ГМС-1.
Краткие характеристики домов данных серий
выглядят следующим образом:
Дом серии П-ЗМ:
— этажность — 14, 17 этажей;
— внутренние стены — железобетон;
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:21
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
— наружные стены — трехслойные (бе-
тон — утеплитель — бетон);
— фасад имеет яркие цветные панели, эрке-
ры, остекленные лоджии;
— окна — однокамерный стеклопакет с низ-
коэмиссионным стеклом;
— высота потолков — 2,60 м;
— 2 лифта в секции.
Дом серии П-44Т
— этажность — 17 этажей;
— внутренние стены — железобетон;
— наружные стены — трехслойные (бетон,
утеплитель, бетон);
— на фасаде дома — высококачественная
плитка под кирпич, эркеры, остекленные балко-
ны и лоджии;
— окна — однокамерный стеклопакет с
низкоэмиссионным стеклом;
— высота потолков — 2,60 м;
— 2 лифта в секции.
Дом серии ГМС-1
— этажность — переменная (12,15,17,18
этажей);
— внутренние стены — железобетон;
— наружные — трехслойные (бетон, уте-
плитель, бетон);
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 31
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
— фасад имеет яркое цветовое решение,
лоджии с остеклением из алюминиевого про-
филя;
— окна — одинарной конструкции с двухка-
мерным стеклопакетом;
— высота этажа — 2,80 м;
— 2 лифта в секции.
Применение современных строительных
технологий позволило застройщику добиться
не только минимальных сроков строительства
и снизить себестоимость квадратного метра,
но и предоставить покупателю широкий ассор-
тимент оптимальных по площади квартир. Каж-
дый корпус Марфино спроектирован как само-
достаточная жилая зона с внутренним двориком,
гостевой парковкой, детскими игровыми и спор-
тивными площадками, благоустроенной зоной
для отдыха.
«Сегодня люди хотят, — говорит Сер-
гей Бобков, президент компании «Ведис
Групп» — чтобы жилье было максимально до-
ступным, квартиры имели оптимальные площа-
ди, дом сдали в срок и застройщик выполнил бы
все свои обязательства. Именно поэтому мы
решили строить панельные дома. Дома инду-
31
08.10.2009 15:38:21
 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

личивает площадь квартир.

Покупателям предлагают
на выбор одно-, двух- и трех-
комнатные квартиры с типо-
вой отделкой площадью от 35
до 93 м2.
Результаты маркетинго-
вых исследований компа-
нии «Ведис Групп» показали,
что помещения с полной от-
делкой весьма востребованы
покупателями. От чистовой
отделки отказывается лишь
5 % клиентов. Остальных та-
Планировка 2-, 3-комнатной квартиры в здании серии П-3М кое предложение устраива-
ет. Граждане получают ключи
стриальных серий собираются быстро: те из них, от квартиры, в которой можно жить с первой же ми-
что начаты месяц назад, будут построены до кон- нуты, не думая о ремонте. Застройщику отделка
ца года и сданы уже в I квартале 2010 года. Кро- 1 м2 обходится в сумму менее 100 долл., вклю-
ме того, на примере микрорайона Марфино мы чая сантехнику. Если клиент сам будет делать ре-
хотим изменить сложившийся образ панельного монт того же уровня, то он потратит как минимум
домостроения как скучного и однообразного. в три раза больше.
В наших домах, начиная с крыльца, все будет В 52-м квартале Марфино застройщик на-
оформлено по-другому: лестницы, обществен- мерен предложить четыре варианта отделки:
ные зоны, лифтовые холлы. Мы хотим, чтобы, за- это будет качественный дизайн, но выполнен-
ходя в подъезд, человек сразу чувствовал тепло ный с использованием недорогих материалов.
своего дома». А для тех, кто хотел бы сделать более дорогой
Масштабный проект застройки Марфино ремонт, предложат еще два варианта отделки
включает освоение кварталов 51 и 52. В начале с использованием материалов высокой ценовой
декабря 2008 года в 51-м квартале были введе- категории. Но все равно будущим собственни-
ны в эксплуатацию четыре стартовых дома се- кам это будет стоить дешевле. Если же пред-
рии П-3М. Это двух-, шести- и семисекционные лагаемая отделка не понравится, то покупатель
корпуса общей площадью 74 тыс. м2. К июню получит скидку и квартиру с голыми бетонными
2009 года. 1,8 тыс. квартир уже были готовы стенами.
к приему жильцов. В настоящий момент основ-
ные усилия компании «Ведис Групп» направлены ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
на застройку 52-го квартала. Здесь предпола- Застраиваемая территория микрорайона
гается возвести 18 панельных домов повышен- Марфино обеспечивается всеми видами ин-
ной комфортности (16–18 этажей) серий П-3М, женерных коммуникаций: водоснабжением,
П-44Т и ГМС-1. Кроме того, будет построена канализацией, ливневой канализацией, тепло-
школа на 550 мест. снабжением и электроснабжением, а также
Все квартиры микрорайона Марфино сда- телефонизацией, радиовещанием и телеви-
ются с отделкой: на стенах обои, в ванной дением. На сегодняшний день на территории
комнате плитка. Везде устанавливают совре- микрорайона завершено проектирование вну-
менные стеклопакеты. Главное отличие домов триплощадочных и внешних инженерных се-
возводимых серий в том, что вентиляционная тей, полным ходом идет монтаж сетей те-
шахта вмонтирована в стену за помещением плоснабжения, водопровода, канализации
сантехнической кабины. Это существенно уве- и ливневой канализации. Работы ведутся в со-

32 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 32 08.10.2009 15:38:22

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ответствии с согласованным графиком произ-
водства работ.
Кольцевая схема водоснабжения обеспе-
чивается двумя точками подключения: на пере-
крестках Ботанической улицы с ул. Академика
Королева и с ул. Академика Комарова к Влады-
кинской магистрали. Вокруг 51-го микрорайона
уже существует кольцо — 300 мм, вокруг 52-го
будет проложено кольцо и участки до мест вре-
зок. Протяженность магистральных сетей водо-
провода — 250–300 мм — 2856 п. м, внутри-
площадочных сетей — 100 мм — 612 п. м.
Бытовая канализационная сеть запроектиро-
вана в соответствии с планировочным решением
жилого микрорайона и уклоном рельефа и выво-
дится в общегородскую канализационную сеть.
51-й микрорайон подключен к Марфинской КНС,
которая в дальнейшем будет ликвидирована
с подключением всей нагрузки к запроектиро-
ванному канализационному коллектору по Бота-
нической улице.
52-й микрорайон подключается к данному
коллектору по двум веткам: первый проходит
по ул. Кашенкин Луг, второй — по Проектируе-
мому проезду № 589. Общая протяженность
магистральных сетей бытовой канализации —
200–1200 мм — 3073 п. м, внутриплощадочных
сетей — 100–200–2527 п. м.
Теплоснабжение микрорайона осуществля-
ется от ТЭЦ-21 по городской магистрали № 24.
Общая нагрузка 52-го микрорайона составля-
ет 49,92 Гкал. Нагрузка 51-го микрорайона —
7,82 Гкал. Распределение тепла в 51-м микро-
районе осуществляется через 2 ЦТП, в 52-м ми-
крорайоне — посредством ИТП по независимой
схеме. Общая протяженность магистральных те-
плотрасс — 100–500 мм составит 2311 п. м, вну-
триплощадочных трасс — 50–200 мм — 695 п. м.
Протяженность водовыпусков — 400 мм соста-
вит 273 п. м.
Сеть ливневой канализации предназначена
для отвода поверхностных стоков микрорайона.
Микрорайон будет подключен к коллектору, про-
ходящему по Б. Марфинской улице. Протяжен-
ность магистральных сетей составит 485 п. м,
внутриплощадочных сетей — 100–400–3997 п. м.
Планами строительства предусмотрена ре-
конструкция существующей схемы электроснаб-
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 33
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
Планировка двухкомнатной квартиры в здании
серии П-44Т
жения микрорайона. В соответствии с техниче-
скими условиями будет смонтирован комплекс
трансформаторных подстанций общей мощ-
ностью около 12 МВт, получающих требуемую
электрическую мощность от соединительных
подстанций, подключенных через сеть ПКЛ к
РУ-20 кВ питающей станции «Марфино». Для пе-
редачи и распределения требуемой мощности
предусмотрена прокладка кабельных линий но-
миналами 20 (10) кВ и 0,4 кВ. Общая протяжен-
ность кабельных линий составляет более 17 км.
Для телефонизации жилого микрорайона
предполагается вынос из зоны строительства
существующих медных и волоконно-оптических
линий связи общей протяженностью более 72 км
и 17 км соответственно, устройство распреде-
лительной сети с межшкафными связями про-
тяженностью более 30 км, установка 6687 або-
нентских аппаратов, 72 телефонов-автоматов,
двух комплектов абонентского доступа.
Реконструкция кварталов района Марфи-
но — пример не только рационального исполь-
зования городом бывших промышленных терри-
торий, но и того, как оперативно и качественно
строить жилье экономкласса, причем полностью
готовое к проживанию. Столичные власти поло-
жительно оценивают этот проект, один из немно-
гих успешно реализуемых в настоящее время,
и отмечают его социальную значимость: в усло-
виях замораживания многих строек стабильно
работающий объект позволяет поддержать ры-
нок недвижимости и строительную отрасль Мо-
сквы.
33
08.10.2009 15:38:22
 ИНЖЕНЕРНАЯ ГЕОЛОГИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ
ОБСЛЕДОВАНИЯ ГРУНТОВЫХ
ОСНОВАНИЙ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ В ШУРФАХ
С. Кряквин, С. Меркулов (ООО «Воронежгеология»)

В настоящее время при проведении реставрационных работ зданий и соору-

жений, имеющих историческую и архитектурную ценность, а также аварийных
строительных объектов важнейшей задачей становится исследование причин
повышенных деформаций конструктивных элементов при их взаимодействии
с геологической средой. В настоящей работе авторы рассматривают исследо-
вания оснований в шурфах при производстве инженерно-геологических работ
реставрируемых зданий в городе Воронеже.

При проведении инженерно-геологических на результаты исследований. При проведении

исследований грунтовых условий под сущест-
вующими зданиями наиболее распространен-
ным методом является исследование грунтов
в шурфах. Обычно, по периметру обследуемо-
го здания откапывается некоторое количество
шурфов глубиной ниже подошвы фундаментов
на 0,5–1,0 м. При этом, наибольшую инфор-
мативность о состоянии грунтов можно полу-
чить, если горные выработки будут выполнены
как с наружной стороны здания, так и изнутри.
В этом случае можно будет дать оценку влияния
условий внешней среды и деятельности челове-
ка (что, зачастую, играет решающую роль) на со-
стояние грунтов в основании здания.
Для проведения обследований грунтов не-
обходимо выполнить шурф размерами не менее
1 х 1,5 м и глубиной, на 0,5–1,0 м превышающей
глубину заложения подошвы фундаментов. Это
необходимо для того, чтобы можно было выпол-
нить инструментальное обследование грунтов
непосредственно в шурфе, а также для отбо-
ра монолитов и проб ненарушенной структуры
для проведения лабораторных испытаний.
При проведении изысканий порядок работ
следующий.
1. Производится зачистка стенок и дна шурфа
с целью исключения влияния внешних факторов
зачистки грунты не должны быть разрыхлены.
2. Выполняется описание грунтов, вскрытых
шурфом, по визуальным признакам. При нали-
чии слоев каждый слой описывается отдельно.
Для песчаных грунтов приводится цвет, литоло-
гический и гранулометрический состав (по ГОСТ
25100-95, п. 2.1, табл. Б. 10), оценивается сте-
пень влажности и плотность сложения. Для гли-
нистых грунтов описывается их цвет и конси-
стенция. Визуальные признаки консистенции
грунта приведены в таблице 1.
3. Производится определение влажности
грунта прибором ВСМ (влагомер строительных
материалов). Количество определений — 3,
из которых находится среднее. Следует отме-
тить, что для определения влажности необходи-
мо отобрать образец грунта высотой не менее
20 см. При проведении замеров образец должен
располагаться на диэлектрической поверхности.
ВСМ относится к стандартизированным сред-
ствам измерений и является рабочим средством
измерений по ГОСТ-21718 «Материалы строи-
тельные. Диэлькометрический метод измерения
влажности». Прибор предназначен для измере-
ния влагосодержания сыпучих (песок, суглинок,
супесь и др.), твердых (бетон, кирпич и др.) и во-
локнистых материалов в лабораторных, произ-

34 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 34 08.10.2009 15:38:22

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНАЯ ГЕОЛОГИЯ
Таблица 1
ВИЗУАЛЬНЫЕ ПРИЗНАКИ КОНСИСТЕНЦИИ ГЛИНИСТОГО ГРУНТА
Консистенция грунта Визуальные признаки
Твердая При раскатывании грунта в жгутик поперечные трещины образуются при его толщине бо-
лее 3 мм, комочек грунта при сжатии растрескивается
Полутвердая При раскатывании грунта в жгутик поперечные трещины образуются при его толщине 2–3
мм, жгутик при изгибе ломается
Тугопластичная Жгутик раскатывается без образования трещин, а при изгибе растрескивается и ломается
Мягкопластичная Грунт без усилий раскатывается в жгутик, а жгутик изгибается, не ломаясь, комочек грунта
при сжатии пальцев легко расплющивается, не растрескиваясь

водственных и полевых условиях. При наличии
нескольких разнородных слоев влажность опре-
деляют отдельно для каждого слоя.
4. Проводится испытание грунтов методом
пенетрации прибором ПГ-l (пенетрометр грун-
товой). Наиболее широко данный прибор при-
меняется для определения свойств грунтов при
строительстве дорог, но, благодаря компактно-
сти, простоте использования и быстроте опреде-
ления свойств грунта, он очень удобен и при ра-
боте в шурфах. На подготовленную грунтовую
площадку вертикально ставят пенетрометр.
Стрелку индикатора устанавливают на ноль, а за-
тем плавно (за 10–12 сек) вдавливают пенетро-
метр в грунт на глубину 75 мм, наблюдая и запи-
сывая показания индикатора. На одном участке
необходимо произвести 5–10 опытов. Расстоя-
ние между точками зондирования должно быть
не менее 10 см. По полученным результатам
сопротивления пенетрации вычисляют сред-
неарифметическую величину. При проведении
работ на ряде объектов авторами было замече-
но, что значения физико-механических свойств
глинистых грунтов, по данным прибора ПГ-1
очень хорошо коррелируются с данными стати-
ческого зондирования и лаборатории, в то вре-
Рис. 1. Градуировочный график пенетрометра ПГ-1
мя как для песчаных грунтов есть возможность
только сравнительной оценки «лучше — хуже».
Вследствие чего, приводимое ниже описание
расчета физико-механических характеристик
корректно только для глинистых грунтов.
В результате испытания грунта прибором
ПГ-1 были получены данные показания шкалы
прибора. Из этих данных находят их среднее
арифметическое значение. Далее (рис. 1) нахо-
дят действительную нагрузку на грунт при испы-
таниях.
По рисунку 2 находят значение сопротивле-
ния пенетрации Ew, Н / см2. Зная значение Ew,
можно определить угол внутреннего трения С
и удельное сцепление С по формулам (1) и (2),
соответственно:
ϕ = 0,0094+5,9х10-5 х Ew (1)
С = 12,27 + 0,033 х Ew (2)
Модуль деформации для песчаных грунтов
определяется по таблице 2. Модуль деформации
для глин и суглинков определяется по таблице 3.
При производстве инженерно-геологических
изысканий и обследовании зданий, как правило,
выполняют не только проходку шурфов, но и бу-
рение скважин, статическое зондирование и ряд
других методов, при которых испытывают грунты
как в непосредственном их при-
родном залегании, так и лабора-
торными испытаниями на ото-
бранных образцах. Полученные
данные о физико-механических
свойствах грунтов при «поле-
вых» испытаниях коррелируют
с данными лабораторных испы-
таний. В случаях, если значения
прочностных и деформацион-
ных свойств грунтов, получен-
ные по данным непосредствен-

№ 11 — 2009 г. 35

proekt11.indd 35 08.10.2009 15:38:22

 ИНЖЕНЕРНАЯ ГЕОЛОГИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Таблица 2
Нормативный модуль деформации песчаных грунтов Е при q3, МПа
ПЕСКИ
2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
Все генетические типы, 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60
кроме аллювиальных и
флювиогляциальных
Аллювиальные и 17 20 22 25 28 30 33 36 38 41
флювиогляциальные

но «полевых» испытаний,
расходятся с лабораторными
данными, то за основу следу-
ет принимать данные натурных
испытаний. При составлении
отчета необходимо учитывать
всю полученную при изыска-
ниях информацию для того,
чтобы наиболее полно и досто-
верно отразить геологическое
строение исследуемого участ-
ка и свойства слагающих его
Рис. 2. Значение сопротивления пенетрации,
грунтов. в зависимости от наконечника прибора
Следует отметить, что при
корреляции данных о состоянии грунтов, полу- пытывать большее влияние здания. Также мо-
ченных в процессе «полевых» работ различными гут сказываться атмосферное влияние, утечки
методами, могут возникать несоответствия. Если из инженерных коммуникаций, другая деятель-
считать, что при производстве работ как в поле, ность человека и т. д.
так и в лаборатории не было допущено ошибок, Таким образом, при исследовании грунтов
которые могли повлиять на результаты, то при- для реконструкции зданий и сооружений, по-
чину несоответствия данных следует определить мимо традиционного бурения скважин и ста-
дополнительно и описать ее в отчете. Зачастую, тического зондирования, необходимо также
данные о свойствах грунтов, полученные при ра- выполнять откопку шурфов, их комплексное ин-
боте в шурфах, несколько отличаются от данных струментальное обследование, всесторонний
статического зондирования. Это можно объяс- анализ и корреляцию полученных данных с ма-
нить тем, что обычно статическое зондирова- териалами лаборатории, бурения и статического
ние выполняется снаружи здания по периметру зондирования. Наличие информации, получен-
и на некотором удалении от него, также как и бу- ной при изучении шурфов, позволяет наиболее
рение скважин и отбор из них образцов. В ре- достоверно оценить состав и свойства грунтов,
зультате физико-механические свойства изна- находящихся непосредственно под подошвой
чально одних и тех же грунтов будут отличаться, фундаментов, влияние на них окружающей сре-
так как одни из них (те, что залегают непосред- ды и деятельности человека.
ственно под подошвой фундаментов) будут ис-

Список литературы:
1. ММР-2.2.07-98. Методика проведения обследований зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке. М., 1998.
2. СП 11–105-97. Инженерно-геологические изыскания для строительства. М.: Госстрой России, 1997.
3. СП 50-101-2004. Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений.
4. ГОСТ 20069-81. Грунты. Метод полевого испытания грунтов статическим зондированием.
5. ГОСТ 25100-95. Грунты. Классификация.
6. ГОСТ 21718-84. Материалы строительные. Диэлькометрический метод измерения влажности.
7. Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83).
8. Пашкин Е.М. Инженерная геология (для реставраторов). М.: Архитектура-С, 2005.
9. Трофименков Ю.Г Статическое зондирование грунтов в строительстве (зарубежный опыт). М: ВНИИНТПИ, 1995.

36 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 36 08.10.2009 15:38:23

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

ПРИНЦИП «СЛАБОГО ЗВЕНА»

О. Борисова

Есть такой общеинженерный, а в глобальном смысле — и общечеловеческий

принцип: надежность системы в целом определяется по самому слабому ее ком-
поненту. В общем, все понятно — как только разрушается слабое звено, рвется
вся цепочка. Как правило, если речь идет об обустройстве здания, таким участ-
ком становится некачественное и, чаще всего, дешевое оборудование. Увы,
страсть к «экономии» любой ценой зачастую побеждает здравый смысл, а ре-
зультат всегда один — сервисные и ремонтные работы вышедшего из строя
прибора.

РОКОВЫЕ ТРУБЫ бопровода применялись «черные» фитинги, про-

Согласно текстам Библии, неприступные сте-
ны древнего Иерихона были сокрушены трубным
гласом некоего музыкального инструмента. С тех
пор прошла не одна тысяча лет, а домов, если
не разрушенных, то изрядно покалеченных «с по-
мощью» труб, хватит не на один большой город.
Речь, конечно же, идет не о геликонах и гор-
нах. Мы будем говорить о трубопроводах, при-
званных обеспечить владельцам частного дома
комфорт и уют. Возьмем, например, отопление.
Традиционно, так называемую «разводку по до-
му» делают стальными трубами, как это практи-
ковалось с довоенных времен. Достаточно часто
так поступают и в наши дни, решение довольно
надежное и не вызывающее особых проблем
у монтажников. Но, как обычно, стоит учитывать
нюансы.
Поясним. В целом, стальные трубы делятся
на «черные» и оцинкованные. Первые ощутимо
(на 15–20 %) дешевле, но подвержены коррозии.
В начале эксплуатации это на качестве отопле-
ния не скажется. Однако продукты окисления
(а вода, даже специальным образом подготов-
ленная, достаточно активна в этом отношении)
будут накапливаться и, рано или поздно, начнут
оседать на внутренних поверхностях отопитель-
ных приборов. Как правило, это приводит к тому,
что уже через 5–7 лет требуется замена батарей.
Оцинкованные трубопроводы, как кажет-
ся на первый взгляд, этого недостатка лишены.
Но и здесь есть «слабое звено» — места резь-
бовых соединений. При их нарезке слой цинка
нарушается, и, если к тому же для стыковки тру-
цесс коррозии пойдет тем же путем, что описан
выше. Примерно такая же ситуация возникнет
и в водопроводе, правда, в этом случае первы-
ми пострадают бытовая техника и смесители,
чувствительные к механическим загрязнени-
ям. «При определенных условиях, — говорит
Павел Антипов, ведущий инженер компании
GRUNDFOS, мирового лидера в производстве
насосов, — грязь и соли жесткости в трубах
отопления могут стать причиной блокирования
циркуляционного насоса, без которой большин-
ство таких систем не может работать. Обычно та-
кие блокировки не фатальны и исправляются са-
мостоятельно. В традиционных моделях насосов
(например, UPS серии 100) — путем проворачи-
вания вала вручную, в современных (с электрон-
ным управлением, серии ALPHA2) — автома-
тически (там запрограммирован специальный
режим — деблокирование). Но, тем не менее,
лучше подобных ситуаций избегать».
Естественно, что прогресс не стоит на месте,
и на смену привычной стали пришли новые ма-
териалы. Если вновь обратиться к отопительным
системам, то сегодня наиболее популярными
являются металлопластиковые трубы.
Качественный трубопровод такого типа со-
стоит из трех слоев: внутренней и внешней по-
лиэтиленовых оболочек, между которыми нахо-
дится слой сваренного встык алюминия. Все они
соединены специальным клеем в единое целое.
Такие системы полностью защищены от кор-
розии, что важно для организации отопления.
Однако и в этом, казалось бы, практически иде-

№ 11 — 2009 г. 37

proekt11.indd 37 08.10.2009 15:38:23

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Если дефект не определяется,

приходится последовательно
вскрывать все участки трубо-
провода, осматривая каждый
из них.

ДОСАДНЫЕ МЕЛОЧИ
В известном детском стиш-
Металлопластиковый трубопровод полностью защищен ке говорится о том, что война
от коррозии была проиграна, потому что ле-
нивый кузнец не нашел гвоздя,
альном продукте высоких технологий есть своя чтобы подковать лошадь командира. Надо ска-
червоточина. Это соединения. зать, что часто именно мелочь, о которой забы-
Для монтажа металлопластика используются ли или пренебрегли, может доставить массу не-
специальные разборные фитинги с обжимным приятностей при обустройстве дома. Особенно
кольцом. Качественные образцы изготавлива- обидным это оказывается, если отсутствие тако-
ются из отожженной латуни, покрытой слоем го «гвоздика» приводит к отказу сложной и доро-
никеля, — так производятся, например, немец- гой системы.
кие FRAENKISCHE, хорошо зарекомендовавшие Например, всем известно, что водоснабже-
себя на европейском и российском рынках. Фи- ние частного дома — дело недешевое. Буровые
тинги, сделанные по этой технологии, имеют не- работы, как шутят профессионалы, оцениваются
большой коэффициент линейного расширения, количеством купюр высшего достоинства, уло-
иными словами — не слишком сильно реаги- женных по глубине скважины. И это не считая
руют на перепады температуры, неизбежные стоимости погружного насоса, который будет
при включении–отключении отопления. Соот- сердцем системы водоснабжения и должен ра-
ветственно, вероятность утечек кардинально ботать, в идеале, не менее десятилетия. Потому
снижается. Кроме того, такие резьбовые соеди- что поломка агрегата чревата весьма чувстви-
нения очень долговечны и могут использоваться тельными тратами на его извлечение, ремонт
многократно. или же замену.
Однако, подобно всем высокотехнологич- Погружной скважинный насос от известного
ным товарам, качественные фитинги недешевы. производителя — всегда надежен: об этом за-
С другой стороны, на любом строительном рын- ботятся производители тестируя насосы в са-
ке можно найти «почти такие же», но на 25–30 % мых разных условиях. Как правило, погружной
дешевле. Как правило, эти изделия имеют «скважинник» снабжен необходимой стандарт-
не слишком очевидное происхождение, а срок ной защитой. Однако в российских условиях
службы не превышает нескольких лет. К сожале- существует такая неприятная вещь, как скач-
нию, в данном случае экономия (не столь, кста- ки электронапряжения, которых любая совре-
ти, существенная сравнительно со стоимостью менная техника очень не любит. Поэтому найти
общих работ по прокладке коммуникаций) обо- средства для элементарной защиты от таких
рачивается, в лучшем случае, видимыми протеч- перепадов часто означает возможность избе-
ками. жать дорогостоящего ремонта (и, кроме того,
Если же потек скрытый в стене или стяжке перебоев в водоснабжении). «В наших самых
трубопровод, стоимость ремонтных работ мо- популярных скважинных насосах GRUNDFOS
жет перекрыть затраты на строительство. Дело серии SQ, — говорит Павел Антипов, — пред-
в том, что найти место фактической утечки в этой усмотрено несколько степеней защиты. На-
ситуации очень сложно и в большинстве случаев пример — защита от «сухого хода» (опасная
приходится демонтировать часть облицовки стен для насоса ситуация, которая создается при от-
или стяжки пола в месте проявления протечки. сутствии воды в скважине), от скачков напряже-

38 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 38 08.10.2009 15:38:23

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

ния и ряд других. Однако дополнительные меры Зачастую, от неважных, на взгляд непрофес-
предосторожности никогда не будут лишними. сионала, мелочей зависит не только комфорт,
Наиболее простым, дешевым и действенным но и безопасность жилища. Например, если
способом является автоматический выключа- дом оборудован газовым отопительным котлом,
тель с биметаллической защитой от перегрузки никакие меры предосторожности не окажутся
или же магнитный выключатель с тепловым ре- лишними. По словам специалистов компании
ле. Это гарантированно защитит оборудование ARISTON, ведущего мирового производителя
от возможных неприятностей и даст возмож- водонагревательного и отопительного обору-
ность эксплуатировать его без проблем весь не- дования, во время работы газовых приборов
маленький срок службы». наиболее опасно самопроизвольное затухание
Часто, организуя водоснабжение, забывают пламени, когда газ начинает поступать в поме-
и о такой «мелочи», как фильтр грубой очистки. щение. Это может происходить из-за множества
Еще бы — ведь, на первый взгляд, вода из сква- причин. Например — падения давления газа
жины или колодца кажется кри- в сети, отсутствия тяги в дымо-
стально чистой. К сожалению, ходе или погасания запальника
на практике прозрачная влага котла или колонки. По отече-
несет в себе изрядное количе- ственным строительным нор-
ство механических примесей, мам в помещении, где стоит
прежде всего — песка. Не газовый котел или водонагре-
представляя серьезной угро- ватель, рекомендуется устанав-
зы для людей, такая взвесь ливать сигнализатор загазо-
может оказаться буквально ванности, предупреждающий
«смертельной» для смесителей об утечке, и аварийный элек-
и бытовой техники. Между тем, тромагнитный клапан для экс-
установка простого фильтра тренного отключения подачи
механической очистки, стои- газа. Такого рода устройства
мость которого начинается высокого качества предлага-
от 30-ти, легко устраняет эту ют и российские производи-
проблему. тели, достаточно упомянуть
Такие устройства выпу- автоматическую установку СА-
скаются разными произво- ОГ, которая изготавливается
дителями и имеют различную Дисковый фильтр Arkal «Северо-Уральской Компани-
конструкцию, которая отличается способом ус- ей». В случае превышения заданной концентра-
тановки и видом фильтрующего элемента. Пожа- ции устройство подает сигнал и самостоятельно
луй, наиболее удобным можно признать дисковую отключает газ. К сожалению, как это часто бы-
систему — такого рода устройства выпускает, вает, рекомендации многие хозяева выполнять
например, израильская компания Arkal. Подоб- не спешат. Между тем, копеечный, в сравнении
ные фильтры не нуждаются в смене элементов со стоимостью дома, датчик способен предот-
и легко промываются без демонтажа. Впрочем, вратить большую беду…
более дешевые картриджевые варианты не ме- Любое «слабое звено» рано или поздно по-
нее надежны и не слишком сложны в уходе. рвется. Но если в случае украшения это об-
Надо заметить, такие фильтры могут оказать- ходится только расстройством обладателя,
ся полезными и владельцам квартир, особенно то отказ элемента в системе, обеспечиваю-
в старых районах, где изношенные трубы при- щей комфорт или безопасность, чреват куда
водят к загрязнению воды механическими при- более серьезными последствиями. Чтобы
месями. В этом случае стоит выбирать модели этого не случилось, нужно разумно подходить
с редуктором давления — это устройство пони- к обустройству дома, не впадая ни в скупость,
жает давление воды на входе в стояк квартиры. ни в забывчивость.

№ 11 — 2009 г. 39

proekt11.indd 39 08.10.2009 15:38:23

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СВЕТ И ВОЗДУХ
ДЛЯ МАНСАРДЫ
А. Арутюнова

Еще два десятилетия назад мансардные окна в России были экзотикой. Даже
профессиональные архитекторы скептически относились к применению подоб-
ных светопрозрачных конструкций. В условиях сурового климата большинства
российских регионов им предстояло выдерживать обильные осадки, перепады
температур и высокие ветровые нагрузки. Но по мере того, как в нашей стране
развивалось коттеджное строительство и набирало популярность такое архи-
тектурное решение, как жилая мансарда, российский потребитель по достоин-
ству оценил удобство и надежность мансардных окон.

Первой среди западных производителей частных домов и других объектов со скатными

в перспективность российского рынка поверила крышами.
Группа компаний VELUX, которая еще в 1991 го- Несложно заметить, что в России люди все
ду открыла торговое представительство в нашей больше интересуются покупкой частных домов.
стране. Российским домовладельцам предлага- До начала кризиса годовой прирост в сегменте
лись те же модели мансардных окон, которые хо- малоэтажного строительства составлял порядка
рошо зарекомендовали себя 15 %, и есть все основания
при эксплуатации в Сканди- В 1942 году датский инже- полагать, что эта положи-
навии и Гренландии. нер Виллум Канн Расмуссен тельная тенденция сохранит-
изобрел мансардное окно и на-
По мере роста спроса звал его VELUX (от латинских ся. Например, по данным
на мансардные окна следую- слов «вентиляция» и lux, что Росстата РФ, даже в «кри-
щим закономерным шагом означает «свет»). Это имя по- зисном» первом квартале
лучила и основанная Расмуссе-
стало строительство произ- текущего года рост индиви-
ном компания. Сегодня компа-
водства на российской зем- ния VELUX является мировым дуального жилищного стро-
ле. 23 июня 2009 года в древ- лидером в разработке и про- ительства продолжился. За
нем городе Ростове Великом изводстве мансардных окон и первые месяцы 2009 года
имеет заводы в одиннадцати
(Ярославская область) со- странах, а также сорок торго- введено 40,6 тыс. домов об-
стоялось официальное от- вых представительств по всему щей площадью 5,5 млн м2.
крытие завода мансардных миру. Даже если предположить,
окон. В связи с этим событи- что мансарды будут обору-
ем мы задали несколько вопросов генерально- доваться лишь в каждом 10-м доме, перспективы
му директору российского отделения компании выглядят достаточно оптимистично. Кроме того,
VELUX — ЗАО «ВЕЛЮКС» г-ну Мику Скоу Рас- сегодня малоэтажное строительство получает
муссену. широкую государственную поддержку, что в бу-
дущем может сделать частные дома доступными
— Г-н Расмуссен, как вы оцениваете пер- большему числу российских семей.
спективы мансардных окон в России? Стоит также вспомнить, что мансардные окна
— Наибольшие возможности я вижу в сег- изначально разрабатывались для установки
менте частных домов. Можно смело утверждать, в уже существующую кровлю. То есть наши по-
что потенциальный объем рынка мансардных тенциальные клиенты — это владельцы частных
окон сравним с объемом строящихся в стране домов, которые захотят расширить жилое про-

40 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 40 08.10.2009 15:38:23

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

застройки практически ис-

черпаны, а потребность в жи-
лых и коммерческих площа-
дях очень велика. Поэтому по
аналогии с европейскими го-
родами, следует ожидать в
ближайшие годы массово-
го «освоения» чердачных по-
мещений, а значит — и роста
спроса на мансардные окна.
Кроме того, уже немало ре-
ализованных проектов по над-
стройке мансардных этажей
в так называемых «хрущев-
ках» — пятиэтажках постройки
странство за счет чердака, переоборудовав его 60–70-х годов XX века. Во многих регионах эко-
в мансарду. номически выгоднее не сносить их, а модернизи-
ровать и расширить жилые площади за счет ман-
— Значит ли это, что основной потреби- сард.
тель мансардных окон — это домовладелец
из пригородов и сельской местности? — В чем, на ваш взгляд, отличие россий-
— Не совсем так. Существует еще одна ского рынка мансардных окон от европей-
перспективная сфера применения мансардных ского?
окон. Я имею в виду реконструкцию многоэтаж- — Российский рынок еще находится в стадии
ных строений с переоборудованием чердака становления, и ему предстоит пройти большой
в мансарду или даже возведе-
ние дополнительного мансард-
ного этажа.
Этот сравнительно деше-
вый способ сохранить истори-
ческий облик зданий и в то же
время расширить его полез-
ные площади хорошо заре-
комендовал себя в Европе и,
уверен, найдет широкое рас-
пространение в России. Напри-
мер, по экспертным оценкам,
в Санкт-Петербурге не менее
26 тыс. чердачных помещений
может быть реконструировано
под мансарды.
Такой подход уже опро-
бован для зданий со скатны-
ми крышами в исторических
центрах российских городов
(Москвы, Санкт-Петербурга,
Екатеринбурга и т. д.), где
возможности уплотнительной

№ 11 — 2009 г. 41

proekt11.indd 41 08.10.2009 15:38:23

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
путь. В Европе, где мансард-
ные окна используются уже
более 50 лет, у потребителей
существует психологическая
установка, что естественный
свет предпочтительнее искус-
ственного. Более того, у евро-
пейцев обилие естественного
освещения в доме прямо ас-
социируется с высоким каче-
ством жизни. Так что любое
помещение жители Европы
стремятся оборудовать теми
или иными светопрозрачными
конструкциями, чтобы как мож-
но больше использовать сол-
нечный свет. Темный неблагоу-
строенный чердак в Европе — это своего рода
анахронизм, забавное и неудобное наследие
прошлого.
У россиян же таких ассоциаций нет, да и ман-
сардные окна как способ превратить темный чер-
дак в уютное светлое помещение пока известен
не всем потребителям. Учитывая местную спе-
цифику, мы предлагаем на вашем рынке не про-
сто мансардные окна, а комплексные решения
для разных типов комнат и стилей. Это готовые
комплекты продукции, например для гостиной,
спальни или детской комнаты, включающие все,
что необходимо для монтажа мансардного окна,
а также такие аксессуары, как шторы, маркизе-
ты, рольставни или москитные сетки.
— Пожалуйста, расскажите о новом заво-
де VELUX в Ярославской области.
— Запуск производства в Ростове Вели-
ком — очень важное событие для нас, которое
лично я оцениваю не просто как большую побе-
ду, но и как важный этап нашей инвестиционной
политики.
На новом заводе установлено современ-
ное оборудование, а стандарты качества пред-
приятия идентичны применяемым на европей-
ских заводах VELUX. Здесь уже запущена линия
сборки, а в скором времени будет запущена
линия по деревообработке, которая будет вы-
42
proekt11.indd 42
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
пускать деревянные компоненты мансардного
окна из обрезной доски, предварительно высу-
шенной до необходимой влажности. Основное
сырье — сосна с северных территорий России
и Европы. На линии сборки из произведенных
деревянных деталей и импортных компонентов
собираются готовые мансардные окна. В дан-
ный момент предприятие выпускает две самые
популярные на российском рынке модели ман-
сардных окон Velux — GZL («эконом») и GGL
(«классика»). Пока на заводе занято 50 человек,
в основном местные жители. К концу 2009 года
планируется довести число рабочих мест до 100.
— Как организованы каналы сбыта про-
дукции VELUX в России, и где будет прода-
ваться продукция нового завода?
— Наша цель — быть ближе к покупателю
и обеспечить ему качественный сервис. Поэтому
с начала работы в России мы активно развиваем
дилерскую сеть во всех регионах страны, от Ка-
лининграда до Владивостока. Основной акцент
при этом делаем на качестве обслуживания кли-
ентов, так что постоянно контролируем и обуча-
ем своих партнеров.
Что касается мансардных окон ростовского
производства, то, как и импортные модели окон
VELUX, они будут поставляться по всей России.
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:24
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЕ ЗДАНИЕ:
КОМПЛЕКС СОВРЕМЕННЫХ
ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ
О. Борисова

Термины Intelligent building («интеллектуальное здание») и Smart House («умный

дом») появились в 70–80-х годах прошлого века, и сегодня они все активнее про-
никают в нашу жизнь. Что же собой представляет «интеллектуальное здание»?
По сути, это система автоматизации, посредством которой можно управлять та-
кими процессами, как сигнализация и охрана помещений, отопление, освеще-
ние и др. Главное ее достоинство — пользователь может легко корректировать
работу инженерных, охранных систем и даже электроприборов. И делать это
из любой точки мира, где есть мобильная связь или доступ к сети Интернет.

КАК ДУМАЕТ ЗДАНИЕ (European Installation Bus — EIB), которая позво-

Итак, как же работает система «интеллек- ляет подключить до 57 600 различных устройств.
туальных зданий»? Кто руководит всеми про- С EIB предпочитают работать многие компании-
цессами и пишет отчеты об их работе хозяину? производители систем «интеллектуальных зда-
В качестве «домоправителя» выступает цен- ний» не только Европы, но и России.
тральный контроллер (компьютер), который при-
нимает сигналы от командных устройств (обыч-
но это программируемые таймеры или датчики)
и передает их исполнительным модулям и всем
системам в здании. Большое количество под-
ключаемых устройств теперь не требует сотен
метров соединительного кабеля — передача
данных может осуществляться и беспроводным
методом, с помощью Bluetooth и инфракрасной
связи.
«В целом современный «умный дом» осно-
ван на пяти основных взаимосвязанных блоках:
управлении освещением и электроприборами,
климат-контроле, управлении бытовыми при-
борами, водоснабжении и канализации, — от-
мечает Геннадий Пуленко, руководитель отдела
продаж компании ООО «Инсайт Электроникс»
(разработчик систем «Умный дом»). — Управ-
ление всеми этими элементами осуществляется
из единого центра, а хозяин связывается с си-
стемой при помощи пульта или сенсорного эк-
рана».
Для передачи данных чаще всего исполь- Для крупных общественных и коммерческих
зданий применяются сложные системы
зуется Европейская инсталляционная шина
Intelligent building

№ 11 — 2009 г. 43

proekt11.indd 43 08.10.2009 15:38:24

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Специалисты советуют выбирать для «умно-

го дома» такое оборудование, которое поддер-
живает максимальное число общепринятых
стандартов и протоколов и разработано в соот-
ветствии с международными нормами — ISO
16484 Building Automation and Controls (BACS).

ЧЕТКО, БЕЗ СБОЕВ

Для крупных общественных и коммерческих
зданий применяются сложные системы Intelligent
building. Их приоритетными задачами являют-
ся четкий контроль состояния всех инженерных
систем, сокращение затрат на коммунальные
услуги, снижение страховых рисков и расходов
на содержание объекта.
«Интеллектуальное здание» — это, прежде
всего, комплекс высокотехнологичного и энер-
гоэффективного оборудования, которое включа-
ет в себя системы водоснабжения, канализации
и отопления, а также пожаротушения и вентиля-
ции. Обычно управление этими сетями сводится
к контролю над насосным оборудованием и за-
27-этажная Северная Башня делового центра
порной арматурой.
«Москва-Сити»
Как правило, агрегаты имеют частотно-
регулируемый привод (ЧРП) и связаны через специальные шкафы управления в единую си-
стему, которая контролируется из центрального
пульта. В случае возникновения сбоев в работе
оборудования или протечек она в короткое вре-
мя определит место аварии и тотчас передаст
данные на диспетчерский пост.
Диспетчеризация и контроль всех инженер-
ных систем объекта в режиме on-line, а также ис-
пользование современного оборудования оказа-
лись очень эффективны: это решение позволяет
уменьшить расходы на электроэнергию до 30 %,
на воду — до 41 %, а на тепло — на 50 % (дан-
ные агентства MiDart). Кроме того, «интеллек-
туальное здание» дает возможность снизить
затраты на эксплуатацию нежилого строения
(на 30 %) и существенно сократить страховые
риски (до 60 %).
Широкое использование технологий
Intelligent building наиболее характерно для по-
пулярных в мегаполисах небоскребов. Напри-
мер, 27-этажная Северная Башня делового
центра «Москва-Сити» (ее высота 128 м) также
построена с учетом концепции «интеллектуаль-
Здание Верховного суда
ного здания». Это уникальный проект: для пре-
на Поварской улице в Москве

44 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 44 08.10.2009 15:38:24

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

атацию, подключить до 32 тыс.

точек контроля. Управление
осуществляется в три уровня:
первый — это контроллеры,
объединенные в полевые сети,
второй — сетевые процес-
сы, осуществляющие сбор ин-
формации, третий — рабочие
станции и сервера, посред-
ством которых производится
управление инженерным обо-
рудованием и ведется архив
данных и тревог.
Интересно, что обору-
дование системы Intelligent
building может быть исполь-
зовано не только для недав-
но построенных объектов,
но и для зданий, являющихся
историческими и культурными
Многоступенчатые насосы GRUNDFOS серии CR
памятниками. Например, ста-
дотвращений возгораний на территории башни ринное здание на ул. Поварской (одно из немно-
предусмотрено полноценное пожарное депо, ко- гих в Москве, уцелевших после пожара 1812 го-
торое, в перспективе, будет обеспечивать весь да), где в наши дни располагается Верховный
район. суд, после реконструкции оснащено всеми со-
Системы жизнеобеспечения этого уникаль- временными инженерными системами, в том
ного здания, похожего на гигантский корабль, числе — тремя автономными трансформатор-
полностью диспетчеризованы, а для техниче- ными подстанциями, центральным тепловым
ского оснащения Северной Башни было исполь- пунктом, АТС, двумя станциями холодоснабже-
зовано современное насосное оборудование. ния, вентиляционными системами, системами
Благодаря ему система пожаротушения всей пожарной безопасности, автоматическим управ-
офисной зоны обеспечивается всего четырь- лением инженерным оборудованием и поддер-
мя мощными агрегатами. Два из них (рабочий жанием заданных параметров, системами связи
и резервный) — многоступенчатые насосы и телекоммуникаций. Все они объединены в сеть
GRUNDFOS серии CR, производительностью и управляются диспетчерским компьютером.
64 м3/ч, снабжают водой спринклерную сеть. То есть, несмотря на двухвековую историю, зда-
Еще два таких CR — пожарные гидранты. Они ние, несомненно, является достойным предста-
подчиняются единой диспетчерской и автомати- вителем семейства «умных домов».
чески срабатывают по команде из центрального
пункта управления. «УМНЫЙ ДОМ» — ОТ ПРИХОЖЕЙ ДО ВАННОЙ
В строящейся башне «Запад» комплекса В «интеллектуальном здании», вне зависи-
«Федерация» — крупнейшего проекта высотно- мости от размера и предназначения, «разумна»
го строительства на территории России — так- каждая деталь. Например, на входной двери
же все инженерные системы автоматизирова- «умного коттеджа» или квартиры, где работа-
ны. Здесь была использована SCADA-система ет система Smart House, может быть установ-
Metasys М5, которая позволяет объединить все лен высокотехнологичный замок — радио-
системы жизнеобеспечения здания в единую ин- электронный или дактилосканер (устройство,
фраструктуру и, по мере ввода объекта в эксплу- распознающее людей по отпечаткам пальцев).

№ 11 — 2009 г. 45

proekt11.indd 45 08.10.2009 15:38:25

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
«В многозапорной системе, такой как, напри-
мер, Genius, можно использовать устройство
распознания отпечатков пальцев, — отмеча-
ет Валерий Мишин, product-manager компании
SIEGENIA-AUBI (производитель дверных замков
под маркой KFV, оконной фурнитуры и систем
проветривания). — Оно действует таким об-
разом, что при легком прикосновении к считы-
вающему устройству отпечаток пальца хозяи-
на жилья или членов его семьи распознается,
и дверь открывается. Использование отпечатка
пальца в качестве «ключа» обеспечивает высо-
кую безопасность устройства. Это обусловлено
тем, что обычные ключи легко подделать, а двух
одинаковых отпечатков в мире нет».
Если вдруг в отсутствие хозяина на пороге
дома оказались гости, их фотография, сделан-
Циркуляционный насос GRUNDFOS серии Magna
46
proekt11.indd 46
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ная системой охраны, может быть отправлена
на мобильную почту или телефон владельца жи-
лья, и тогда он даст системе команду открыть
дверь.
Техника Smart House может полностью взять
на себя обеспечение комфорта и безопасности
хозяев, даже когда те глубоко спят. Например,
компания Sanyo Electric выпустила модели кро-
ватей, которые измеряют пульс и дыхание спя-
щего человека и в соответствии с полученными
показателями корректируют условия для сна, —
к примеру, снижают температуру в помещении.
Вмонтированный в окно датчик, измеряющий
содержание углекислого газа, откроет форточку,
если его концентрация превысит норму.
Когда придет время просыпаться, «умный»
будильник, интегрированный в систему, даст
команды сделать освещение
ярче и открыть шторы на окнах.
Кроме того, он может передать
сигнал кофе-машине о приго-
товлении чашечки кофе для хо-
зяина, а ванной — чтобы та
наполнилась водой.
В «умном доме» не быва-
ет отключений горячей воды
или отопления — здесь уста-
новлено специальное высоко-
технологичное оборудование,
которое позволяет контроли-
ровать все инженерные систе-
мы дома из единого центра.
Автономные котлы отопления
снабжены элементами управ-
ления, с их помощью можно
не только программировать
работу системы на длитель-
ные сроки, но и задавать тре-
буемый температурный ре-
жим в соответствии с погодой.
Все помещения прогреваются
равномерно: в замкнутом кон-
туре отопительной системы
имеются специальные цирку-
ляционные насосы, которые
самостоятельно анализируют
изменения условий и адапти-
руются к ним. Например, цир-
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:25
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

куляционный насос GRUNDFOS

серии Magna может менять
скорость вращения электро-
двигателя сообразно потреб-
ностям системы отопления.
При этом он постоянно анали-
зирует ситуацию и обменива-
ется данными о рабочих пара-
метрах с центром управления
«умным домом». В данном
случае повышается и эконо-
мичность: сокращение затрат
на электроэнергию может до-
стигать 60 %, если сравнивать
с нерегулируемой системой.
К слову, сэкономить можно
и с помощью термостатических
смесителей. Они позволяют
отрегулировать температуру
один раз, после чего поддер-
живают ее автоматически, реа-
гируя на перепады давления Водонагреватели ABS PRO имеют функцию ECO,
в системе, вызванные, напри- которая позволяет очищать не только внутреннюю
мер, тем, что воду открыли поверхность бака, но и воду
где-то еще. Подобное решение
не только обеспечивает комфорт, но и позволяет Александр Назаров, старший технический спе-
экономить воду, которая во время регулиров- циалист компании ARISTON. Недавно эта ком-
ки льется впустую. Одними из самых быстрых пания представила целую серию водонагрева-
на сегодняшний день считаются термостаты телей ABS PRO, профессионально защищающих
GROHE, изготовленные с применением техноло- от бактерий. Эти приборы имеют функцию ECO,
гии GROHE TurboStat. Время их реакции на пере- которая позволяет очищать не только внутрен-
пады давления в системе составляет 0,3 сек. нюю поверхность бака, но и воду. Функция очист-
Кроме того, эти устройства оснащены встроен- ки приводится в действие нажатием кнопки ECO,
ной ECO-кнопкой, позволяющей ограничить по- расположенной на панели управления.
ток воды наполовину. Подводя итоги, нельзя не сказать про огром-
Понравится обитателям «умного дома» ные перспективы, которыми обладают системы
и другой прибор — водонагреватель, который «интеллектуальных зданий». Безусловно, пока
профессионально очищает воду от бактерий. они наиболее востребованы для администра-
Подобная защита очень важна. Ведь принцип тивных и офисных зданий и ценятся за высокую
работы обычных водонагревателей заключается эффективность и минимизацию коммунальных
в постоянном смешивании горячей воды с холод- расходов. Но очевидно, что совсем скоро си-
ной, а этого недостаточно, чтобы убить микроор- стемы «интеллектуальных зданий» станут по-
ганизмы, находящиеся в ней. «Для эффективной стоянным атрибутом всех жилых и нежилых
антибактериальной очистки нужен специальный объектов, а основными покупателями «умных
автоматический цикл, гарантирующий чисто- домов» будут обычные граждане со средним
ту воды и внутреннего бака», — консультирует уровнем доходов.

№ 11 — 2009 г. 47

proekt11.indd 47 08.10.2009 15:38:26

 ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

AUTOCAD ARCHITECTURE:
НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
AutoCAD Architecture, представляющий собой специальную версию
AutoCAD для архитекторов, позволяет значительно повысить скорость работы.
Специализированные функции для архитектурного проектирования и черчения,
а также привычная рабочая среда делают процесс выпуска рабочей документа-
ции более эффективным.

AutoCAD Architecture 2010 объединяет в себе
средства архитектурного проектирования и при-
вычную рабочую среду AutoCAD, что обеспечи-
вает высокую степень эффективности проекти-
рования и совместной работы. Знакомая всем
среда AutoCAD наполнена специализирован-
ными инструментами для архитектурного про-
ектирования и выпуска рабочих чертежей. Опыт
работы в AutoCAD гарантирует высокую произ-
водительность с первой секунды. Для того чтобы
начать работать в AutoCAD Architecture, не тре-
буется продолжительного обучения. Специалист
сразу ощутит, насколько удобно создавать чер-
тежи, спецификации и другую документацию
в привычной рабочей среде.
Программа поддерживает совместную рабо-
ту. Удобный обмен данными со специалистами
по проектированию инженерных систем зданий
и строительных конструкций обеспечивается
поддержкой ведущего отрас-
левого формата файлов DWG.
Для наглядной демонстрации
проектов заказчикам служат
функции реалистичной визуа-
лизации, основанные на инте-
грированных средствах ренде-
ринга.
ей, большей площадью графической области,
а также ускоренным доступом к инструментам
и командам. Теперь на поиск нужных инстру-
ментов и команд будет требоваться меньше
времени. Усовершенствованный интерфейс ис-
пользуется во многих САПР Autodesk, что позво-
ляет пользователям тратить минимум времени
на обучение при переходе на новые программ-
ные продукты.
ЧЕРТЕЖИ УЗЛОВ
Для более быстрого формирования доку-
ментации и нанесения пояснений программа
предлагает обширную библиотеку компонентов
узлов и замечаний на чертеже. С их помощью
ускоряется создание таких элементов оформле-
ния, как выносные надписи, пояснения и ссылки
на узлы. Пояснения размещаются на чертеже
всего несколькими щелчками мыши.

УДОБНЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКИЙ
ИНТЕРФЕЙС
Новый интерфейс AutoCAD
Architecture 2010 характеризу-
ется оптимальной организаци-

48 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 48 08.10.2009 15:38:26

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СТЕНЫ, ДВЕРИ И ОКНА
Можно выполнять чертежи и создавать доку-
ментацию, используя стены, двери и окна, кото-
рые обозначают реальные архитектурные объек-
ты. Имеется возможность редактировать стены
и их свойства на компонентном уровне, что по-
зволяет усовершенствовать работу со стенами
различных типов — наклонными, угловыми,
пересекающимися и огнестойкими. Программа
позволяет автоматически вставлять и разме-
щать двери и окна, управляя их расположением
с максимальной точностью. При перемещении
стены автоматически обновляются все примы-
кания к ней других стен. При этом используются
знакомые команды AutoCAD, например «Сопря-
жение» и «Фаска».
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 49
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
ПОМЕЩЕНИЯ
Марки помещений и их площади наносятся ав-
томатически. При изменении граничных элемен-
тов соответствующие помещения обновляются
автоматически. Эта возможность экономит время
и обеспечивает точность документации. Поме-
щения можно создавать при помощи смещений
от граничных элементов на основе стандартных
или пользовательских правил. Расчет площадей
выполняется в соответствии с общепринятыми
стандартами, такими как BOMA, DIN и SIS.
ФАСАДЫ И РАЗРЕЗЫ
Двумерные разрезы и фасады генерируют-
ся непосредственно из разработанных планов.
При изменении проекта разрезы и фасады пол-
ностью обновляются. Соответствующие измене-
ния затрагивают слои, цвета, типы линий и про-
чие свойства.
ФОРМИРОВАНИЕ СПЕЦИФИКАЦИЙ
Стили спецификаций легко подстраиваются
под стандарты предприятий. В спецификации
можно заносить результаты расчетов, прове-
денных в модели. Данные из спецификаций ди-
намически связаны с объектами чертежей и об-
49
08.10.2009 15:38:26
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ИНФОРМАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

новляются при изменении любого

элемента конструкции.

НАНЕСЕНИЕ РАЗМЕРОВ
В AutoCAD Architecture
для стен и всех их компонен-
тов применяются AEC-размеры.
При нанесении размеров учиты-
ваются разнообразные варианты
привязки: к осевым линиям стен,
их наружным поверхностям и т. п.
При изменениях в проекте не тре-
буется ручного обновления ас-
социативных размеров, т. к. они
пересчитываются автоматически.

ВСТРОЕННЫЕ СРЕДСТВА
ВИЗУАЛИЗАЦИИ
С помощью встроенных
средств визуализации можно
подготовить для заказчика эффектную презен- AutoCAD Architecture 2010. Программа позво-
тацию на любой стадии — даже когда проект ляет быстро передавать проекты на проверку
еще не завершен. Возможности визуализации и утверждение путем публикации в форматы
полностью интегрированы в рабочую среду DWF и DWFx.

50 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 50 08.10.2009 15:38:26

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО:
ПОИСК МОДЕЛИ РАЗВИТИЯ
Л. Изъюрова

Ажиотажный спрос на разработку генпланов городов и поселений происходит

в России в условиях несовершенного законодательства. В результате каче-
ство разрабатываемой градостроительной документации оказывается крайне
низким. Это значит, что основополагающие документы для развития регионов
не только не принесут им пользу, но и будут вредны для граждан, в них прожи-
вающих. В связи с этим эксперты прогнозируют целую волну градостроитель-
ных скандалов по всей стране. Об этом шла речь на 7-й Всероссийской кон-
ференции «Градостроительство и территориальное планирование развития
России».
Спрос на услуги градостроителей-проекти- ректор ОАО НИИП «Градостроительства» Ан-
ровщиков резко вырос с того момента, как Град- дрей Лаппо.
кодекс установил жесткие сроки составления
генпланов поселений и схем территориального «ГОРОД» ПРОПАЛ
планирования всех регионов и муниципальных По словам г-на Лаппо, в Градкодексе не про-
образований (МО) России. Напомним, это 24 000 сто исчезло понятие «градостроительство», но
городских и сельских МО, где генпланы поселе- также и само понятие «город». Вместо него по-
ний раньше вообще не разрабатывались. После явились определения «городской округ» и «го-
1 января 2010 года чиновники этих территорий родское поселение». В сочетании с неоднознач-
не смогут распоряжаться земельными ресурса- ными трактовками закона № 131-ФЗ «Об общих
ми на своих территориях без схем территори- принципах организации местного самоуправле-
ального развития. ния», применение кодекса оказалось в разных ре-
В последний год на этот огромный рынок гионах абсолютно непохожим. Так, в Сахалинской
разработки градостроительной документации области составляются территориальные схемы
влились не только архитекторы без опыта ра- на семь городских округов и один муниципальный
боты в этой сфере, но «временщики», вовсе район, а в Башкирии число муниципальных обра-
не имеющие отношения к цеху. Так, по словам зований, которые должны составить собствен-
президента ГИС-Ассоциации Сергея Миллера, ную схему планирования, составляет… 1400.
в целом по России на подготовку генпланов го- Кроме того, по словам г-на Лаппо, в кодексе
родов и поселений с начала «бума» было потра- не предусмотрена система подзаконных актов.
чено более 12 млрд руб., но лишь меньше поло- Не менее опасен для отрасли ФЗ № 94 о гос-
вины из разрабатываемой документации делали закупках, который устанавливает предложен-
профессиональные проектировщики. ную заявителем стоимость выполнения заказа
Происходит это из-за того, что реформа как основной критерий на тендерах. «Пока в этих
градостроительного планирования происходит торгах участвовали профессиональные градо-
на весьма несовершенной юридической базе, строительные организации, применение этого
объясняют эксперты. Так, основные законы, закона нареканий не вызывало, — объясня-
регулирующие правила игры на рынке, это Гра- ет г-н Лаппо. — Но изменение экономической
достроительный кодекс РФ и Закон № 94-ФЗ ситуации вынудило обратиться к этому рынку
«О размещении заказов на поставки товаров, многие смежные организации, не имеющие не-
выполнение работ, оказание услуг для госу- обходимого опыта и знаний градостроительного
дарственных и муниципальных нужд». К обоим проектирования». По его данным, в результате
у экспертов есть нарекания, рассказывает ди- таких тендеров цены на отдельные работы сни-

№ 11 — 2009 г. 51

proekt11.indd 51 08.10.2009 15:38:27

 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
жаются в «два-три, а иногда и в пять-семь раз»,
при этом страдает качество выходных материа-
лов. Иногда подрядчик, получив аванс, вообще
исчезает. «В итоге разработанная документа-
ция годится только в корзину», — заключает
г-н Лаппо. Таким образом, федеральное законо-
дательство хоть и возлагает на планировщиков
большие задачи, но в то же время подрывает ка-
чество их труда демпинговым механизмом гос-
заказа.
ЛУКАВЫЙ ТЕНДЕР
Следствием применения этих правовых ак-
тов становятся ситуации, доходящие до абсур-
да. Как рассказала руководитель ГК «Град» Анна
Береговских, в одном из конкурсов на разработ-
ку граддокументации победителем оказалась
некая фирма ИЧП «Дуреев» на основании того,
что была готова выполнить заказ за 10 % от стои-
мости заявки в двухмесячный срок. При этом
52
proekt11.indd 52
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
частный предприниматель Дуреев обошел во-
семь институтов, также принимавших участие
в конкурсе. И когда муниципалитет, не удовлет-
воренный качеством его работы, решил судить-
ся, суд признал правоту этого ИЧП.
«В самом действующем Градостроительном
кодексе заложено отсутствие качества, посколь-
ку в нем специальных требований, — коммен-
тирует эту несообразность президент Нацио-
нальной гильдии градостроителей (НГГ) Максим
Перов. — В Градкодексе указаны лишь два
требования: устойчивое развитие территории
и рациональное природопользование. Есте-
ственно, что на выходе будет набор формаль-
ных линий [а не генплан]». С ним соглашается
гендиректор ФГУП «НИИ урбанистики» Влади-
мир Щитинский. По его словам, на каждом кон-
курсе из 10–15 участников с трудом можно на-
считать 3–4 профессиональные организации.
«В законе № 94-ФЗ есть показатель гарантий
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:27
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
качества, — рассказывает он. — Наш институт
с 80-летней историей и 400 научными сотрудни-
ками, тщательно взвесив перспективы региона,
соглашается предоставить гарантию на 15 лет.
А никому неизвестное ООО гарантирует 100 лет».
«Когда разработчики относятся к своей работе
только как к бизнесу и способу получения денег,
напрашивается медицинская аналогия: к чему
приведут подобные условия, например, в тен-
дере на трепанацию черепа?» — поддержи-
вает коллег главный архитектор проектов ООО
«Научно-проектная организация «Южный градо-
строительный центр» Елена Батунова.
«То, что нормативная база градостроитель-
ства не отработана в полной мере, не дает воз-
можности заказчикам оспорить некачественную
работу», — подтверждает г-н Лаппо. Слабость
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 53
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
правового подхода заключает-
ся еще и в том, что хотя на госу-
дарственном уровне закреплен
приоритет задач более высоко-
го уровня над задачами более
низких уровней (то есть феде-
ральных интересов — над ин-
тересами региональными, ре-
гиональных — над муници-
пальными и т. д.), но осно-
ва этой иерархии — схема
территориального планиро-
вания Российской Федера-
ции — до сих пор не разра-
ботана. «Это вносит сумятицу
в решение градостроительных
задач всех уровней, — объ-
ясняет г-н Лаппо. — Учиты-
вая, что нет верхнего уров-
ня документации (схемы
пространственного развития
РФ), федеральные интересы
не установлены в полной мере.
Поэтому документация нижних
уровней будет [еще много раз]
корректироваться. Вследствие
этого нас ожидает всплеск
судебных исков и усиление
юридической составляющей
органов архитектуры и градо-
строительства».
Руководитель группы правового сопровож-
дения градостроительной документации ОАО
«НИИП градостроительства» Антон Щукин под-
тверждает, что дефекты планирования в ближай-
шее время вынудят региональные власти при-
влекать в штат десятки юристов, единственным
занятием которых будет работа с судебными ис-
ками, как от застройщиков, так и от владельцев
земельных участков.
ОТЛОЖЕННОЕ СПАСЕНИЕ
Самым эффективным способом разрешения
проблемы некачественных услуг на рынке разра-
ботки градостроительной документации должно
было стать саморегулирование. Однако пере-
ход к СРО в России связан с пересмотром си-
стемы технических нормативов и государствен-
53
08.10.2009 15:38:27
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
ных стандартов, отмечает председатель совета
Национальной гильдии градостроителей (НГГ)
Юрий Перелыгин. Целью планирования городов
является обеспечение благоприятных условий
для жизни граждан, что упомянуто и в Градо-
строительном кодексе.
Однако технические нормативы, приме-
нявшиеся в градостроительстве, не отно-
сятся к категории показателей, непосред-
ственно влияющих на безопасность: слово
«градостроительство» вычеркнуто из загла-
вия приказа, содержащего перечень «опас-
ных» работ. Не исключено, что очередной
поправкой в Градкодекс градостроительные
нормативы будут все же включены в этот пе-
речень. Однако даже в этом случае, по оцен-
ке начальника отдела ОАО «НИИП градостро-
ительства» Мансура Амирова, утверждения
технических регламентов в градостроитель-
ной сфере придется ждать не менее 3 лет.
54
proekt11.indd 54
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
АЛЬТЕРНАТИВА
Из-за совокупности проблем некоторые экс-
перты готовы бросить вызов существующему
Градкодексу и ряду других градостроительных
законов и нормативных актов. Так, президент
НГГ г-н Перов прямо говорит, что «Градкодекс
должен быть уничтожен», поскольку «нынеш-
няя модель градостроительства оказалась не-
способной противостоять основным вызовам
современности — массовому строительству
жилья, созданию полноценной среды обитания,
экологии и энергосбережению, конкурентоспо-
собной стоимости строительства и планировоч-
ному объемному проектированию».
По его мнению, в России назрела необходи-
мость создания новой системной градострои-
тельной политика с новыми же целями, главная
из которых заключается в том, что государство
должно вернуть себе ключевую роль в градо-
строительном процессе, «ведь строиться долж-
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:28
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
но в первую очередь то, что нужно обществу,
а не выгодно инвестору». Основой этой новой
политики г-н Перов предлагает сделать офици-
альную национальную градостроительную док-
трину, которую, по его словам, необходимо раз-
работать и утвердить как системную правовую
основу новой модели градостроительного раз-
вития страны. Главное ее отличие должно стать
в непротиворечивости всех правовых актов в ней
(в отличие от действующего Градостроительного
кодекса).
Доктрина призвана вернуть в обращение
традиционные термины, а также создать осно-
ву для ликвидации противоречий с другими от-
раслевыми законами. Ведь известно, что в на-
стоящее время в России делается несколько
отраслевых схем территориального планирова-
ния РФ, но даже понятия «комплексная схема»
в правовом поле не определено. Так что доктри-
на кроме региональных территориальных планов
предусматривает создание общефедерального
территориального плана, в котором должны быть
совмещены уже разработанные ведомственные
и региональные планы развития, существующие
сегодня в отрыве друг от друга. Это обеспечит
комплексный подход к градостроительству. Раз-
рабатываемый документ, по задумке г-на Перо-
ва, может быть «переупакован» в форму несколь-
ких федеральных законов. Соответствующая
законодательная инициатива, как предполага-
ется, будет выдвинута Российской академией
строительных наук.
ПЕРВОПРОХОДЦЫ
«Отойдя от решения вопросов градострои-
тельства, государство в то же время сегодня
дает возможность регионам работать самосто-
ятельно и самим устанавливать состав градо-
строительной документации, продолжает дис-
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 55
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
куссию заместитель директора ООО «Научно-
проектная организация «Южный градострои-
тельный центр» Сергей Трухачев. Но при этом
все равно получается, что 90 % регионального
законодательства — «это клонированные фе-
деральные законы». Впрочем, есть исключения.
Например, альтернативные и передовые идеи
в области градостроительства уже воплощаются
в региональных разработках.
Одна из самых успешных частных плани-
ровочных фирм в России — ГК «Град» — вне-
дрила в практику новый термин «информацион-
но-аналитическая система управления градо-
строительным развитием территории» (ИАС
УГРТ). В частности, компания разработала такой
продукт для Тюменской области, где в общую
информационную систему обеспечения градо-
строительной деятельности (ИСОГД), куда ин-
тегрированы информационные системы всех
территориальных образований региона, а также
другие массивы данных, что создает возмож-
ность комплексной увязки всех отраслевых мощ-
ностей.
Иерархический принцип устройства тю-
менской УГРТ не предусмотрен Градострои-
тельным кодексом РФ, который предписывает
параллельную разработку территориальных
планов на разных уровнях, как раз в противо-
вес иерархическим отношениям. Впрочем, экс-
перты напоминают, что регион имеет собствен-
ный Градкодекс, по аналогии с Москвой, а его
власти оказывают не только методическую,
но и финансовую поддержку разработке муни-
ципальных территориальных схем и местных
генпланов. Таким образом, муниципальные
планы непротиворечиво интегрируются в замы-
сел управления всесторонним развитием ре-
гиона — именно управления, а не только обес-
печения условий.
55
08.10.2009 15:38:28
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

НОВЫЕ ПРИНЦИПЫ
НОРМИРОВАНИЯ
ТЕПЛОЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ
Ю. Матросов (НИИ строительной физики, г. Москва)

(ОКОНЧАНИЕ. НАЧАЛО В № 10, 2009)

Актуальность энергосбережения возрастает по мере роста цен на энергоно-

сители. На поддержание необходимого микроклимата в зданиях расходуется
значительная доля энергетических ресурсов страны и имеется реальная воз-
можность сокращения этого энергопотребления на одну треть. В предлагаемой
статье излагается успешный опыт России по разработке нового принципа нор-
мирования теплозащиты зданий и созданию комплекса новых федеральных и
территориальных норм и стандартов, обеспечивающих снижение энергозатрат
на отопление вновь возводимых и реконструируемых зданий.

9. Территориальные нормы по энергети- 10. Согласованность с европейскими

ческой эффективности
Правовая основа разработки ТСН для ре-
гионов — субъектов Российской Федерации
предусмотрена статьей 53 «Градостроительного
кодекса Российской Федерации». В настоящее
время утверждено и зарегистрировано в Гос-
строе РФ 48 ТСН и еще 4 ТСН находятся на ста-
дии завершения.
По основным принципам все ТСН соответ-
ствуют новому СНиП, однако большинство из них
было введено до его утверждения и поэтому не-
которые положения и параметры необходимо
привести в соответствие с новым СНиП.
Для каждого ТСН были разработаны детали-
зированные климатические параметры с учетом
последнего 20-летнего периода, градусо-сутки
отопительного периода и величины солнечной
радиации при действительных условиях облач-
ности за отопительный период. Для некоторых
регионов было выполнено климатическое райо-
нирование.
Новая методология нормирования впер-
вые в России была апробирована региональны-
ми специалистами в большом числе регионов
на многочисленных проектах зданий и только
после этого была утверждена на федеральном
уровне в СНиП 23-02.
стандартами
Новый СНиП отвечает международному
уровню стандартизации зданий; в частности,
он согласуется с требованиями Директивы (За-
кона) ЕС № 93 / 76 SAVE и решения ЕС № 647
о принятии долгосрочной программы содей-
ствия энергетической эффективности зданий
SAVE с 1998 по 2002 год, с новым постановле-
нием ФРГ EnEV 2002 и с новой Директивой ЕС
по энергетическим показателям зданий. Некото-
рые территориальные нормы по энергетическим
показателям вводились в России даже раньше,
чем на Западе. Например, московские нормы
МГСН 2.01-99 [5] были утверждены в 1999 году,
а аналогичные новые нормы Германии были вве-
дены только в 2002 году.
Представляет интерес сопоставление нор-
мативных показателей Германии [14] и России
[1] по конечному удельному расходу энергии
на отопление. Значение этого показателя в нор-
мах Германии находится в пределах от 40 до
96 кВт•ч / (м/год) при базовой системе тепло-
снабжения. Величины конечного удельного рас-
хода энергии на отопление, установленные в ТСН
РФ и в новом СНиП и пересчитанные на климати-
ческие условия Германии, находятся в пределах
от 55 до 105 кВт•ч/ (м/год).

56 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 56 08.10.2009 15:38:28

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ

Очевидно, что параметры

немецких норм более жесткие,
чем новых российских норм
(на 20–27 % для многоквар-
тирных жилых зданий и 9–10 %
для одноквартирных домов).

11. Нормы Республики

Казахстан и Украины
Стройкомитет Республики
Казахстан (РК) постановлени-
ем № 250 от 27 мая 2004 го-
да утвердил и ввел в действие
с 1 ноября 2004 года новые
республиканские строитель-
ные нормы СН РК 2.04-21-2004
«Энергопотребление и тепло-
вая защита гражданских зда-
ний» по показателям энер-
гетической эффективности,
разработанный нами совмест-
но с республиканскими спе-
циалистами под руководством
К. К. Баймышева [15]. По осно-
вополагающим принципам
нормы СН РК аналогичны ТСН
и СНиП 23-02 как по своей
структуре и области примене-
ния, так и по устанавливаемым
им критериям теплозащиты,
Современный жилой комплекс
методам контроля с помощью
на Малой Декабрьской улице в Москве
энергетического паспорта,
характеру и уровню энергоаудита, согласован- Министерство строительства, архитектуры
ности с европейскими стандартами. При этом и жилищно-коммунального хозяйства Украины
новый документ СН РК сохраняет преемствен- приказом № 301 от 9 сентября 2006 года утвер-
ность с используемым ранее российским СНиП дило и ввело в действие с 1 января 2007 года но-
«Строительная теплотехника» в редакции 1998 вые республиканские строительные нормы ДБН
года. Однако он обеспечивает более высокий В. 2.6-31:2006 «Конструкции зданий и сооруже-
уровень энергосбережения и представляет бо- ний. Тепловая изоляция зданий». Новые нормы
лее широкие возможности в выборе технических разработаны республиканскими специалистами
решений и способов соблюдения нормируемых под руководством Г. Г. Фаренюка [16] с нашим
параметров. В дополнение к СН РК 2.04-21 был участием, гармонизированы с европейскими
разработан Свод правил МПС 2.02-101-2005 и международными нормами в части обеспече-
«Проектирование теплозащиты зданий» с целью ния принципов энергетической эффективности
обеспечения при проектировании дополнитель- зданий. В нормах введен принцип альтернатив-
ным и справочным материалом по применению ного проектирования как поэлементным тре-
при проектировании новых республиканских бованиям к ограждающим конструкциям, так
строительных норм. и по комплексному показателю энергоэффек-

№ 11 — 2009 г. 57

proekt11.indd 57 08.10.2009 15:38:28

 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
тивности, аналогичному российским ТСН и СНиП
23-02. Введены требования к энергетическому
паспорту для новых и реконструируемых зда-
ний. Внедрение новых ДБН приведет к сокраще-
нию на 15–20 % суммарных затрат на отопление
зданий по сравнению с проектами по нормам
до 1994 года, а также к повышению качества вну-
тренней среды и санитарно-гигиенических усло-
вий в зданиях.
12 Общие требования к конструкциям те-
пловой защиты
Проектирование энергоэффективных зданий
выполняют в три этапа:
— выбирают геометрическую форму здания,
обеспечивающую сниженные теплопотери;
— снижают потребность в энергии до задан-
ной величины путем повышения уровня тепло-
защиты, в том числе снижая воздухопроницае-
мость ограждающих конструкций;
— с помощью организованного притока обе-
спечивают необходимый воздухообмен и покры-
вают остающуюся потребность в энергии наи-
более эффективным способом, по возможности
используя возобновляемые источники энергии
и тепловые насосы.
58
proekt11.indd 58
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Общие требования к конструкциям тепло-
вой защиты энергоэффективных зданий заклю-
чаются в следующем. Ограждающие конструк-
ции зданий должны обеспечивать нормируемое
сопротивление теплопередаче с минимумом
теплопроводных включений и герметичностью
стыковых соединений в сочетании с надежной
пароизоляцией, максимально сокращающей
проникновение водяных паров внутрь огражде-
ния и исключающей возможность накопления
влаги в процессе эксплуатации. Ограждающие
конструкции должны обладать необходимой
прочностью, жесткостью, устойчивостью, долго-
вечностью. С внутренней и наружной сторон они
должны иметь защиту от внешних воздействий.
Кроме того, они должны удовлетворять общим
архитектурным, эксплуатационным, санитарно-
гигиеническим требованиям.
Необходимый приток воздуха в помещения
должен обеспечиваться через специальные ре-
гулируемые приточные отверстия в стенах, рас-
полагаемые либо в светопрозрачных конструк-
циях, либо в стенах, а также частично за счет
воздухопроницаемости примыканий к стенам
светопрозрачных конструкций. Вытяжка воздуха
осуществляется за счет системы вентиляции.
13 Конструктивные решения теплозащи-
ты зданий
С теплотехнической точки зрения условно
различают два основных вида наружных стен
по числу основных слоев: однослойные и много-
слойные.
В однослойных стенах применяют преиму-
щественно легкие бетоны как в монолитном,
так и штучном исполнении с защитой снаружи
и внутри. Как показано в работе [17], такие сте-
ны при применении модифицированного поли-
стиролбетона на низкотеплопроводном и низко-
сорбционноактивном композиционном вяжущем
(МПСБ) применимы для зданий, строящихся
в регионах, имеющих до 6000–7000 градусо-
суток отопительного периода при толщине сте-
ны не более 350–400 мм. Основным преиму-
ществом однослойных стен из легких бетонов
является их высокая теплотехническая одно-
родность, а также ожидаемая долговечность
не менее 100 лет. Недостатком — ограничение
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:28
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
на применение по градусо-суткам отопительно-
го периода.
Многослойные стены получили в России
наибольшее распространение. Эти стены раз-
личают по расположению теплоизоляционного
материала: внутри — трехслойные и снару-
жи — двухслойные. Теплозащитные свойства
многослойной конструкции в большей степени
зависят от установившейся влажности тепло-
изоляции, поэтому к выбору последовательности из пенополистирола и минеральной ваты на гиб-
расположения теплоизоляционных и пароизоля-
ционных слоев следует подходить с величайшей
осторожностью. Вследствие разницы давлений
водяного пара через ограждающую конструкцию
происходит диффузия водяного пара в наруж-
ную сторону. Поэтому задача при проектирова-
нии многослойных ограждающих конструкций
состоит в ослаблении диффузии водяного пара
во внутренние слои стены и отвода влаги, про- стен является их слабая ремонтопригодность.
никшей внутрь ограждения. С этой целью про-
Монтаж конструкций вентилируемого фасада (г. Новосибирск)
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 59
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
ектируют пароизоляционные слои, которые
следует располагать как можно ближе к внутрен-
ней поверхности стены. Применять теплоизо-
ляцию с внутренней стороны допустимо только
при условии надежного пароизоляционного слоя
со стороны помещения, что на практике трудно-
выполнимо.
Трехслойные стены толщиной 350–450 мм
с утеплителем посредине толщиной 200–300 мм
ких связях могут применяться в регионах, где по-
казатель градусо-суток отопительного периода
достигает 6000–7000. Многочисленные расчеты
по определению приведенного сопротивления
теплопередаче с учетом трехмерных темпера-
турных полей показали, что коэффициент тепло-
технической однородности таких конструкций
составляет 0,67–0,8. Недостатком трехслойных
Основное преимущество двухслойных стен —
применимость для зданий,
строящихся в регионах без ог-
раничений по градусо-суткам.
Двухслойные стены ремон-
топригодны, что является их
преимуществом. Недостатком
двухслойных стен, как и трех-
слойных, является их низкая
теплотехническая однород-
ность из-за наличия теплопро-
водных включений. Другим
недостатком является ожидае-
мая долговечность теплоизо-
ляции не менее 30 лет. Однако
зарубежный опыт показывает,
что этот срок долговечности
может быть удвоен.
Двухслойные конструкции
получили свое развитие в фа-
садных системах. Применя-
ют, в основном, два варианта
фасадных систем: вариант
1 — системы с наружным
штукатурным слоем или с об-
лицовкой кирпичом без воз-
душного зазора; вариант 2 —
системы с воздушным венти-
лируемым зазором.
59
08.10.2009 15:38:29
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Вариант 1 основан на применении тепло- пящихся к стене конструкциях из металлических

изоляционных материалов толщиной до 150 мм профилей (стальных, из алюминиевых сплавов
(минераловатные и стекловатные плиты) и их комбинации). Эти металлические конструк-
и до 250 мм (пенополистирольные плиты), ции существенно влияют на теплотехническую
закрепляемых на стене дюбелями со сталь- однородность. Дополнительно утеплитель за-
ными распорными элементами и гильзами щищают паропроницаемой пленкой типа «Тай-
из полиамида. Теплоизоляцию от внешних век», устанавливаемой в построечных условиях.
атмосферных воздействий защищают паро- Для организации движения воздуха в прослойке
проницаемым клеевым слоем, армированным предусматривают приточные и вытяжные отвер-
стеклосеткой, и декоративным паропроницае- стия. Кроме того, между фасадными плитами
мым слоем (штукатурка, окраска), а также кир- и утеплителем предусмотрен воздушный зазор
пичом. Особенностью этого варианта являет- толщиной не менее 60 мм и не более 150 мм.
ся необходимость применения безопасных, Для предотвращения распространения огня
долговечных и совместимых компонентов, при пожаре каждые три этажа предусматривают
исключающих частичное или полное растре- перекрытие воздушной прослойки несгораемым
скивание или обрушение теплоизоляционных материалом. К достоинствам этих систем от-
слоев фасадов зданий. Высокие требования носят возможность их монтажа круглогодично,
также предъявляются к коррозиционной стой- что очень важно для многих регионов России, од-
кости крепежных дюбелей. Недостатком этих нако эти системы на 20–25 % дороже, чем систе-
систем является необходимость их возведе- мы по варианту 1.
ния при положительных температурах наруж- Проблемы систем по варианту 2:
ного воздуха, что ограничивает их применение — еще большее, чем в варианте 1, влияние
по территории России. элементов крепления на теплотехническую од-
Проблемы систем по варианту 1: нородность;
— существенное влияние
металлических элементов кре-
пления на теплотехническую
однородность;
— недостаточная паропро-
ницаемость наружной штука-
турки и возможное увлажнение
теплоизоляции;
— образование трещин
в штукатурке при отсутствии
стеклотканной сетки;
— отсутствие сплошности
теплоизоляции при неправиль-
ном монтаже.
Вариант 2 отличается от ва-
рианта 1 отсутствием ограниче-
ний на толщину применяемого
утеплителя — минераловат-
ных или стекловатных плит, так-
же закрепляемых на стене дю-
белями. Теплоизоляционный Рисунок 9. Рост расходов первичной энергии (по топливу) на ото-
слой защищают фасадными пление вновь построенных зданий (сплошная линия) и рост
(пунктирная линия) этих же расходов, если бы не были приняты
плитами из различных материа-
энергосберегающие нормативы. Разница между этими линиями
лов, устанавливаемых на кре- показывает накопительный энергосберегающий эффект

60 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 60 08.10.2009 15:38:29

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Краткое наименование
Код страны по МК (ИС0 3166)
страны по МК (ИС0 3166)
004097
004097
Армения AR
Казахстан KZ
Киргизия KG
Молдова MD
Российская Федерация RU
Таджикистан TJ
Узбекистан UZ
— коррозия креплений вентфасада при не-
достаточном антикоррозиционном покрытии;
— отсутствие сплошности теплоизоляции
при неправильном монтаже;
— несоблюдение рекомендаций по плот-
ности теплоизоляционного материала (70–
80 кг / м3);
— вертикальная фильтрация воздуха
при применении более легких теплоизоляцион-
ных материалов (30–35 кг / м3) при отсутствии
паропроницаемой пленки;
— повышенная скорость движения воздуха
в прослойке при несоблюдении площадей от-
верстий и постепенное разрушение теплоизоля-
ции со стороны поверхности, обращенной в про-
слойку;
— смыкание местами теплоизоляции с об-
лицовкой при минимальной толщине воздушной
прослойки из-за неровных слоев стен;
— отсутствие несгораемых противопожар-
ных преград по высоте в прослойке;
— проблемы с облицовкой — недостаточ-
ная толщина швов, излишняя чеканка швов;
— при толщине прослойки свыше 150 мм
возникновение звуков от ветра.
14. Эффективность внедрения
Новая система федеральных норм и стан-
дартов, а также территориальных норм по энер-
госбережению в зданиях в 50 регионах РФ,
была успешно внедрена в практику строитель-
ства России, обеспечивая с 2001 года 40 %-ное
снижение потребности энергии на отопление
вновь возводимых и реконструируемых зданий.
За период с 2001 по 2006 годы было возведено
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 61
ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ
Таблица 1
Сокращенное наименование органа государственно-
го управления строительством
Министерство градостроительства Республики Арме-
ния
Казстройкомитет Республики Казахстан
Госкомаархстрой Киркизской Республики
Департамент строительства и развития Территорий
Республики Молдова
Госстрой России
Комархстрой Республики Таджикистан
Госархитектстрой Республики Узбекистан
236 млн м2 жилых зданий, в том числе: в 2001 го-
ду — 31,1, в 2002 году — 33,7, в 2003 го-
ду — 36,3, в 2004 году — 41, в 2005 году 43,6,
и в 2006 году 50,2 млн м2. Все построенные
за этот период здания запроектированы в со-
ответствии с новыми федеральными и терри-
ториальными энергосберегающими нормами.
За период с 2002 по 2006 годы суммарный энер-
госберегающий эффект по топливу составил
около 375 ПДж (13,4 млн т в угольном эквивален-
те), что также привело к суммарному снижению
выбросов парниковых газов в объеме 25,5 млн т.
Средний тариф по России отпуска тепловой
энергии от теплостанций и крупных котельных,
по данным конца 2004 года, составлял 4,24 долл.
за 1 ГДж. Поэтому энергосберегающий эффект
в стоимостном выражении за тот же период оце-
нивается свыше 1,6 млрд долл. США. При росте
фонда жилых зданий неизбежен рост энергети-
ческих затрат на их отопление. Своевременная
разработка нового поколения энергосберегаю-
щих норм и введение их в действие затормозила
этот рост. Годовые расходы по топливу, затра-
ченному на выработку тепловой энергии в систе-
му теплоснабжения к концу 2006 года, возрасли
только на 201 ПДж по сравнению с 336 ПДж, ес-
ли бы не были введены эти нормы (рис. 9).
15. Межгосударственная научно-техни-
ческая комиссия по стандартизации, тех-
ническому нормированию и сертификации
в строительстве (МНТКС)
Согласно соглашения между республиками,
входящими в СНГ, в 1993 году была организо-
вана Межгосударственная научно-техническая
61
08.10.2009 15:38:30
 ДОКУМЕНТЫ И КОММЕНТАРИИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

дартов нормирует параметры

микроклимата и обеспечивает
контроль нормируемых тепло-
технических и энергетических
параметров при эксплуатации
здания. Новая методология
нормирования впервые была
апробирована в большом числе
регионов России и протести-
рована на проектах многочис-
ленных зданий региональными
специалистами.
• Принципиальная мето-
дологическая основа новых
норм и основные нормативы
соответствуют передовому
Современный жилой комплекс в г. Одесса (Украина) международному уровню, гар-
монизируя с европейскими
комиссия по стандартизации, техническому стандартами и требованиями директив ЕС в об-
нормированию и сертификации в строитель- ласти энергоэффективности зданий.
стве (МНТКС), основной задачей которой явля- • Новые нормы дают возможность достиже-
ется разработка таких нормативно-технических ния нормируемых показателей за счет повыше-
документов, которые представляют интерес ния качества проектирования и более широких
для всех или большинства стран, чьи пред- возможностей в выборе архитектурных форм,
ставители входят в состав МНТКС. В рамках технических решений и способов их реализации.
МНТКС существует структура Межгосудар- Однако реализация этих возможностей требует
ственные строительные нормы (МСН) и Меж- дополнительных усилий при проектировании.
государственный свод правил (МСП). На за- С целью облегчения этих усилий разработан
седании МНТКС 20 сентября 2004 года 7 стран энергетический паспорт здания и его компью-
СНГ, включая Россию, приняли решение ввести терная версия. Первоначальные опасения слож-
в действие на своих территориях СНиП 23-02, ности работы с новыми нормами исчезают после
получивший шифр МНТКС МСН 2.04-02-2004 демонстрации их применения на компьютере.
«Тепловая защита зданий». За принятие прого- • Система норм и стандартов создает усло-
лосовали следующие страны (табл. 1). вия для преобразования рынка новых строитель-
В настоящее время в полном объеме это ных технологий, способствует строительному бу-
решение полностью реализовано в Республике му, увеличивает занятость населения, приводит
Молдова, включая издание норм и свода правил к существенному энергосбережению, повышает
и введение их в действие с 1 апреля 2007 года, тепловой комфорт в помещениях зданий и сни-
и частично в Республике Киргизия. Подготовку жает зависимость внутренней среды зданий
к введению в действие начали в Республике Ар- от аварийных и экстремальных ситуаций.
мения, где выполнен перевод норм на государ- • При переходе на энергетический прин-
ственный язык — армянский, и в Республике цип нормирования в явном виде обеспечивает-
Узбекистан. ся энергосбережение в пределах 35–45 %, так
как могут быть задействованы резервы за счет
ЗАКЛЮЧЕНИЕ улучшения качества проектирования. Причем
• Созданная система норм обеспечивает эти резервы могут быть использованы без не-
в России проектирование зданий с эффектив- обходимости перестройки строительной инду-
ным использованием энергии, а система стан- стрии и дополнительных капиталовложений.

62 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 62 08.10.2009 15:38:30

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
С ПОПРАВКОЙ
НА НОВЫЕ ЗАКОНЫ
На вопросы читателей отвечает Евгений Ермолаев, руководитель Федераль-
ного центра ценообразования в строительстве и промышленности строитель-
ных материалов.
Вопрос (Е. И. Кишнева, г. Владивосток):
При экспертизе сметной документации про-
ектов по строительству и капитальному ре-
монту автомобильных дорог возник спор-
ный вопрос с проектировщиками о размере
накладных расходов на разработку грунта
в придорожном карьере. В ПОС к проекту
есть пояснение, что в процессе строитель-
ства районной администрацией выделяется
недействующий придорожный карьер скаль-
ного грунта, где подрядчик строительства
собственными силами (экскаватор плюс
механизмы) разрабатывает грунт для от-
сыпки ремонтируемой или строящейся до-
роги. Проектировщики применяют расценку
по разработке скального грунта в карьере
с погрузкой на автомобили-самосвалы ТЕР
01-01-013-05 с начислением накладных рас-
ходов для земляных работ, выполняемых ме-
ханизированным способом — 95%. По наше-
му мнению, накладные расходы к расценке
Новый участок федеральной трассы в окрестностях Владивостока
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 63
СМЕТНОЕ ДЕЛО
ТЕР 01-01-013-05 в этом случае необходимо
принимать в размере 66%, т. к. грунт являет-
ся в данном случае материалом, заготавли-
ваемым в построечных условиях.
Ответ: При механизированной разработке
грунта согласно приложению 4 МДС 81-33.2004
следует применять норматив накладных рас-
ходов в размере 95 % от фонда оплаты труда
рабочих-строителей и механизаторов. Отнесе-
ние данного вида работ к изготовлению мате-
риалов в построечных условиях неправомерно.
Вопрос (Е. Л. Староверова, г. Санкт-
Петербург): Просим разъяснить, учитыва-
ет ли норматив затрат на авторский над-
зор в размере 0,2 % от итога по гл. 1–9 ССР
затраты на командирование работников
проектной организации за пределы места
постоянной дислокации для проведения ав-
торского надзора?
Ответ: В соответствии с п. 4.91 Методики
определения стоимости строи-
тельной продукции на терри-
тории Российской Федерации
(МДС 81-35.2004) лимит за-
трат на проведение авторского
надзора предусматривается
в главе 12 сводного сметного
расчета стоимости строитель-
ства в размере до 0,2 % от ито-
га глав 1–9 (графы 7 и 8).
Расчеты за осуществление
авторского надзора выполня-
ются по договору, заключен-
ному между заказчиком и про-
ектировщиком, согласно смете
затрат по авторскому надзору,
составленной по форме № 3-п
(на основании фактических
63
08.10.2009 15:38:30
 СМЕТНОЕ ДЕЛО ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

трудозатрат непосредственных исполнителей и внешнее газоснабжение, реконструкция

с учетом командировочных расходов, накладных
расходов и сложившегося уровня рентабельно-
сти проектной организации, осуществляющей
авторский надзор за строительством). При этом
размер затрат на проведение авторского надзора
не должен превышать лимита, предусмотренного
в сводном сметном расчете стоимости строи-
тельства.
В указанном размере затрат не учитывается
стоимость проезда на стройку и обратно работ-
ников проектных организаций, осуществляющих
авторский надзор. Затраты по оплате проезда
работников проектных организаций, осуществ-
ляющих авторский надзор, предусматривают-
ся дополнительно в составе договорной цены
на проведение авторского надзора за строитель-
ством по согласованию с заказ-
чиком.
существующей теплосети и канализации
и др.), не вошедших в конкурсную доку-
ментацию, но без выполнения которых не-
возможна нормальная эксплуатации и ввод
данного объекта. В связи с дополнитель-
ными работами по согласованию сторон
был перенесен срок ввода объекта в экс-
плуатацию. В июле 2008 года, с разрешения
Главы администрации города Тулы, жилой
72-квартирный жилой дом был сдан в экс-
плуатацию.
Однако до настоящего времени под раз-
личными предлогами, в том числе и в связи
с отсутствием четкого порядка оплаты до-
полнительных работ, определения их сто-
имости (заказчик предлагает определять

Вопрос (А. А. Василев-

ский, г. Москва): По резуль-
татам проведения конкурса
наша организация победила
в нем и заключила государ-
ственный контракт. Расчет
стоимости строительства,
представленный в конкурс-
ной документации выполнен
базисно-индексным методом
в соответствии с методикой
определения стоимости стро-
ительной продукции на тер-
ритории Российской Феде-
рации (МДС 81-35.2004). Современное жилое здание в городе Туле
Локальные сметы составле-
ны с применением базисных цен 2001 года стоимость дополнительных работ, выпол-
с пересчетом в текущий уровень цен для Туль- нявшихся в основном в 2008 году, с приме-
ской области по территориальным индексам нением индекса, действовавшего в I квар-
пересчета. Несмотря на то, что конкурс про- тале 2007 года), заказчик не оплатил фак-
водился во II квартале 2007 года, начальная тически выполненные дополнительные ра-
(стартовая) цена торгов определялась пере- боты, возникшие не по вине подрядной ор-
счетом базисной цены 2001 года в текущие ганизации. Учитывая изложенное, прошу
цены с применением индекса пересчета, уста- разъяснить:
новленного на I квартал 2007 года без учета 1. Какие индексы пересчета, от базис-
каких-либо индексов-дефляторов. ных цен в текущие, необходимо применять
В процессе строительства был выяв- при определении начальной (стартовой) це-
лен ряд дополнительных работ (внутреннее ны конкурса (аукциона)?

64 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 64 08.10.2009 15:38:30

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СМЕТНОЕ ДЕЛО

2. Порядок оплаты дополнительных ра- усмотренных контрактом. При этом оплата до-
бот, выявленных в процессе строитель- полнительных работ производится на основании
ства. переутвержденной сметной документации и со-
3. С применением каких индексов (на ка- гласованной новой ценой контракта. Порядок
кой период) необходимо определять стои- пересмотра контрактной цены в случае выяв-
мость дополнительных работ? ления дополнительных объемов работ, которые
Ответ: 1. Определение начальной стартовой составляют более 10% от стоимости контракта,
цены конкурса (аукциона) на выполнение работ указанным федеральным законом не регламен-
по строительству жилого дома, в случае опреде- тирован.
ления ее базисно-индексным методом, произ- Кроме того, в соответствии с подпунктом «г»
водится с применением индексов пересчета, пункта 7 Положения о порядке организации
действовавших на момент объявления торгов. и проведения государственной экспертизы
При этом должны быть применены дополнитель- проектной документации и результатов инже-
ные индексы-дефляторы Министерства эконо- нерных изысканий, утвержденного постанов-
мического развития Российской Федерации, лением Правительства Российской Федерации
учитывающие инфляционные процессы. Ука- от 5 марта 2007 года № 145, в случае, если до-
занные индексы применяются с учетом объемов полнительные работы затрагивают конструктив-
ные и другие характеристики
надежности и безопасности
объекта, проектно-сметная до-
кументация по указанному объ-
екту подлежит повторной госу-
дарственной экспертизе.
3. Стоимость дополнитель-
ных работ рекомендуется опре-
делять с применением индек-
сов, установленных на момент
переутверждения сметной до-
кументации или проведения
дополнительного конкурса
(аукциона) в порядке, преду-
смотренным пунктом 1 настоя-
щего письма. При переутверж-
дении сметной документации
Строительство сельскохозяйственного объекта после выполнения дополни-
(Астраханская область) тельных работ их стоимость
работ, выполняемых в конкретном квартале, определяется на дату их выполнения.
определенных в соответствии с проектом орга-
низации строительства (календарным планом Вопрос (Л. Л. Кузнецова, г. Волгоград):
работ). Наш институт выпустил смету на рекон-
2. Пунктом 6 статьи 9 Федерального закона струкцию системы водоснабжения хутора
от 21.06.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов Волгоградской области. Временные здания
на поставки товаров, выполнение работ, оказа- и сооружения по этому объекту мы взяли
ние услуг для государственных и муниципальных по ГСН 81-05-01-2001 пункт 5.4, как «сель-
нужд» предусмотрена возможность изменения скохозяйственное строительство, включая
(пересмотра) цены государственного контракта, жилищное и гражданское строительство
но не более чем на 10%, при выявлении потреб- в сельской местности (кроме строительства
ности в дополнительных объемах работ, не пред- автодорог и электрификации)». Мы посчи-

№ 11 — 2009 г. 65

proekt11.indd 65 08.10.2009 15:38:31

 СМЕТНОЕ ДЕЛО
тали, что хутор относится к сельской мест-
ности. Экспертиза при проверке сделала
нам замечание по этому вопросу и пореко-
мендовала взять пункт 4.6. «Водоснабжение
и канализация городов (комплекс инженер-
ных сооружений в составе трубопроводов,
насосных станций, очистных сооружений
и т. п.». Наш объект значительно проще, он
состоит из реконструкции водопроводной
сети и строительства водонапорной башни,
которая будет располагаться за пределами
хутора. Правомерно это замечание?
Аналогичное замечание экспертизой
сделано и по объекту: «Внутрипоселковый
газопровод среднего и низкого давления».
Только здесь экспертиза рекомендует пункт
Ремонт железнодорожного моста с применением спецтехники
66
proekt11.indd 66
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
4.5 (наружные сети водопровода, канализа-
ции, тепло- и газоснабжения в черте города).
Просим дать разъяснение по этому вопросу.
Ответ: Затраты на строительство временных
зданий и сооружений при реконструкции систе-
мы водоснабжения, а также внутрипоселкового
газопровода хутора, рекомендуется определять
по сборнику ГСН 81-05-01-2001 «Сборник смет-
ных норм затрат на строительство временных
зданий и сооружений» пункт 5.4 «Сельскохо-
зяйственное строительство, включая жилищное
и гражданское строительство в сельской мест-
ности».
Вопрос (В. И. Марущак, г. Курск): Наша
компания является генеральным подрядчи-
ком по строительству объек-
та, финансируемого за счет
средств федерального бюд-
жета. Смета составлена
в ФЕР-2001. Взаиморасчеты
за выполненные работы про-
изводятся с применением
усредненного индекса удо-
рожания сметной стоимо-
сти, разрабатываемого Цен-
тром по ценообразованию
в строительстве Курской об-
ласти. Данный индекс не по-
крывает всех затрат, кото-
рые несет наша компания
в процессе строительства,
поэтому было принято ре-
шение о применении инди-
видуальных (объектных) ин-
дексов удорожания сметной
стоимости за выполненные
работы. Индивидуальные
(объектные) индексы удо-
рожания сметной стоимости
за выполненные работы так-
же разрабатываются Цен-
тром по ценообразованию
в строительстве Курской
области и утверждаются
правительством Курской об-
ласти, но требуют согласова-
ния в Росстрое РФ, как того
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:31
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
требуют положения МДС 81-35.2004 и пись-
мо Росстроя РФ № СК-904 / 02 от 17.03.2006.
Прошу дать разъяснения о порядке согласо-
вания в Росстрое РФ объектных (индивиду-
альных) индексов.
Ответ: В соответствии с пунктом 2.3. Мето-
дики определения стоимости строительной про-
дукции на территории Российской Федерации
(МДС 81-35.2004), разработанные индивиду-
альные индексы изменения сметной стоимости
строительства, применяемые к объектам, финан-
сирование которых осуществляется с привле-
чением средств федерального бюджета, вместе
со всеми расчетными обоснованиями должны
представляться в Минрегион России на согласо-
вание. Минрегион России проводит их экспер-
тизу с привлечением профильных организаций.
В случае положительного заключения по резуль-
татам экспертизы индивидуальные индексы мо-
гут быть согласованы Минрегионом России.
Вопрос (Ж. Н. Габдулина, г. Сыктывкар):
В соответствии со вторым абзацем пункта
4.7 Методики определения стоимости стро-
ительной продукции на территории Россий-
ской Федерации (МДС 81-35.2004) «выпол-
няемые при ремонте и реконструкции зданий
и сооружений работы, аналогичные техноло-
гическим процессам в новом строительстве,
следует нормировать по соответствующим
сборникам ГЭСН-2001 на строительные
и специальные строительные работы (кроме
норм сборника ГЭСН № 46 «Работы при ре-
конструкции зданий и сооружений») с при-
менением коэффициентов 1,15 к нормам
затрат труда и 1,25 к нормам времени экс-
плуатации строительных машин».
Возможно ли применение вышеуказан-
ных коэффициентов совместно с коэффи-
циентами, приведенными в технических
частях Сборников на строительные работы
(ГЭСН-2001), в частности в технических ча-
стях Сборников № 27 «Автомобильные доро-
ги», № 30 «Мосты и трубы», № 1 «Земляные
работы»?
Правомерно ли применение коэффи-
циентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25
к нормам времени эксплуатации строи-
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 67
СМЕТНОЕ ДЕЛО
тельных машин при выполнении работ
по ремонту улиц и дорог общегородского,
районного и местного значения, мостов и пу-
тепроводов, аналогичных технологическим
процессам в новом строительстве и норми-
руемых по Сборникам на строительные ра-
боты (ГЭСН-2001)?
Ответ: В соответствии с пунктом 4.7 Мето-
дики определения стоимости строительной про-
дукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), вы-
полняемые при ремонте и реконструкции зданий
и сооружений работы, аналогичные процессам
в новом строительстве, следует нормировать
по соответствующим сборникам на строитель-
ные и специальные строительные работы (кро-
ме норм сборника ГЭСН-2001-46) с применени-
ем коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда
и 1,25 к нормам времени эксплуатации строи-
тельных машин.
Указанные коэффициенты компенсируют
косвенные затраты и потери подрядных орга-
низаций при выполнении ремонтных работ, нор-
мируемых по сборникам норм на строительные
и специальные строительные работы, разрабо-
танным исходя из условий поточного ведения
работ с обеспечением бесперебойной работы
людей и техники.
Коэффициент 1,15 к нормам затрат труда
учитывает также потери подрядных органи-
заций, связанные с малообъемностью работ
при ремонте и реконструкции, а коэффициент
1,25 к нормам времени эксплуатации строитель-
ных машин компенсирует потери строительных
организаций, связанных со снижением уровня
годового режима работы строительных машин.
С учетом изложенного, указанные коэффи-
циенты применяются при определении сметной
стоимости капитального ремонта и реконструк-
ции зданий и сооружений любого назначения,
в том числе автомобильных дорог, городских
проездов, мостов, путепроводов и объектов
благоустройства, в случае использования сбор-
ников ГЭСН-2001 на строительные работы. Ука-
занные коэффициенты допускается применять
совместно с коэффициентами, приведенными
в технических частях сборников на строитель-
ные работы, учитывающими влияние стесненных
условий производства работ.
67
08.10.2009 15:38:32
 МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПРОЕКТ
ЭКОЛОГИЧНОГО ЗДАНИЯ
А. Агеева

Запах леса, единение с природой, никаких консервантов, синтетики и «хи-

мии». На официальном языке вся эта лирика называется «экологичность». В ее
поисках обитатели мегаполисов покидают свои многоэтажки и перебираются
за город, чтобы начать новую жизнь в экодомах и поселках. Между тем, под при-
ставкой «эко» порой подразумеваются совершенно разные вещи. Одни назы-
вают экодомом любой загородный коттедж, построенный в окружении сосен
и елей. Другие говорят о сложных зарубежных «зеленых» технологиях. Третьи
вспоминают сибирские общины, где люди живут натуральным хозяйством. По-
пытаемся разобраться, что такое современный российский экологичный дом и
возможно ли жить в гармонии с природой, обладая при этом полным набором
благ цивилизации.

БЕГСТВО ОТ ЦИВИЛИЗАЦИИ До России западное веяние докатилось

«Экопоселение» — вполне конкретное по-
нятие. За ним скрывается целое общественное
движение, которое зародилось в Европе и США
в 1960-е годы. Именно тогда стали много гово-
рить об экологических проблемах. Общество
массового потребления — это зло, а техноген-
ная цивилизация опасна для планеты, — воору-
женные такими идеями, первые экопоселенцы
покидали города и начинали новую жизнь на ло-
не природы.
Бревенчатый загородный дом
в конце 1980-х — начале 1990-х годов. Поте-
ря идеалов, неуверенность в завтрашнем дне,
массовая нищета… Неудивительно, что в пост-
перестроечные времена люди спасались бег-
ством от охватившего страну кризиса. Куда бе-
жать? Один из вариантов — экопоселения, где
для каждого найдется стол, кров и работа по си-
лам. Словом, и на Западе, и в России первые
экопоселения появились как реакция на непри-
глядную действительность.
Экопоселки возникают, как
правило, с определенной
целью. Например, в нашей
стране известны духовно-
религиозные общины, где лю-
ди живут по своей вере и сво-
им правилам. Есть социальные
экопоселения, например «Ки-
теж» в Калужской области.
Там собрались семьи с при-
емными детьми, чтобы сооб-
ща решать общие проблемы.
Часто экопоселения строятся
по принципу «родовых гнезд».
Чем отличается экопосе-
ление от деревни? Прежде
всего, тем, что оно, как прави-
ло, организуется бывшими го-

68 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 68 08.10.2009 15:38:32

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Коттедж из клеевого бруса
родскими жителями. В экопоселении стремятся
использовать все природное, натуральное и де-
лать это разумно. При обработке земли приме-
няют исключительно органические материалы.
Электроэнергия добывается из альтернатив-
ных источников: солнечные батареи, «ветряки»,
мини-гидростанции. Обитатели экопоселений
стремятся к тому, чтобы самим обеспечивать
себя всем необходимым. В крупных экопоселе-
ниях есть даже мастерские по пошиву одежды
и обуви. И главное, на чем основаны такие по-
селения, — общность интересов, как говорит-
ся, «один за всех и все за одного».
Таким образом, экопоселение — это:
• автономность;
• альтернативные источники энергии;
• экологичные строительные материалы;
• экономия природных ресурсов;
• экологичный образ жизни.
КОМПОНЕНТЫ ЭКОДОМА
Не каждому по душе становиться членом не-
кой организации — экологической, обществен-
ной или духовной, чтобы жить на лоне природы
и в гармонии с ней. Но опыт экопоселений мо-
жет много дать тем, кто хочет переехать на ПМЖ
за город и жить в свое удовольствие, не нанося
вреда окружающей среде.
Итак, по пунктам.
Автономность — один из критериев эко-
поселения. Своя вода, тепло и электричество
№ 11 — 2009 г.
proekt11.indd 69
МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
позволяют ни от кого не за-
висеть. С водой все понят-
но: как утверждают геологи,
на Земле она есть практически
везде, поэтому собственная
артезианская скважина станет
решением проблемы.
Теперь отопление. С точ-
ки зрения экологии идеаль-
на печь, а лучшее топливо
для нее — природное, вос-
полняемое: дрова, торф, опил-
ки. Но этот вариант подходит
только для очень маленького
дома.
Что касается электроэнер-
гии, то самые экологичные
ее источники — солнце и ветер. Но на деле
все не так просто. Вы встречали в России сол-
нечные батареи где-нибудь, кроме как на кар-
манных калькуляторах? Если да, то редко. Сто-
ят они дорого, а по мощности подходят разве
что для дачной жизни. «Ветряки» у нас тоже экзо-
тика. Их иногда устанавливают как дополнение,
например к дизельной электростанции. Словом,
до массового перехода на альтернативную энер-
гетику у нас далеко.
Итак, печь и солнечные батареи — не выход
для владельца среднестатистического коттед-
жа. Так что придется искать компромисс между
требованиями к экодому и комфортом. Напри-
мер — установить мини-ТЭЦ.
Малая теплоэлектроцентраль (мини-ТЭЦ)
предназначена для совместного производства
электрической и тепловой энергии. В этом ее
принципиальное отличие от централизованных
способов получения тепла и электричества.
Традиционно в масштабах страны эти два вида
энергии вырабатываются раздельно на электро-
станциях и в котельных. Мини-ТЭЦ позволяет ре-
шить проблему по принципу «2 в 1».
«Лишняя» энергия, которая появляется
при выработке электричества, не выбрасыва-
ется, как это происходит на ТЭС и АЭС, а идет
на получение тепла. Таким образом, газ, мазут,
торф, уголь или древесина, которые могут слу-
жить топливом для мини-ТЭЦ, используются ра-
ционально.
69
08.10.2009 15:38:32
 МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Конечно, первоначальные вложения при
установке мини-ТЭЦ огромны, подчас неподъ-
емны для отдельно взятого домовладельца.
Но если речь идет о целом коттеджном поселке
в стиле «эко» с десятком, а то и больше сосе-
дей, затраты каждого собственника оказывают-
ся не так внушительны и окупаются за несколько
лет.
В любом случае, плюсы независимости нали-
цо: перебои в работе местных служб не страш-
ны, рост цен на энергию — тоже, не говоря
уже об экономии на коммунальных платежах.
Впрочем, в нашей стране автономные дома по-
являются чаще вынужденно, только если ком-
мунальщики по какой-то причине не способны
обеспечить благами цивилизации жителей отда-
ленного уголка.
Зато со следующим пунктом — экологич-
ные строительные материалы — у нас полный
порядок. Какая еще страна может похвастать-
ся бескрайними лесными просторами? Дере-
во — самый экологичный из всех строительных
материалов. Деревянный дом теплее кирпично-
го, его стены «дышат», от свежего сруба исходит
ни с чем не сравнимый целительный аромат ле-
са. Кроме того, древесина — восполняемый
ресурс. Значит, на ее производство тратится
меньше времени, усилий, энергии, чем на из-
готовление того же кирпича или современных
блочных материалов.
Строительство коттеджа
70
proekt11.indd 70
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Однако, кирпич или блоки, если они каче-
ственные, вполне могут считаться экологичными
материалами. Делают их из природного сырья.
Что же касается расхода энергии при производ-
стве, то он, конечно же, входит в стоимость ма-
териалов. А учитывая, что производители платят
налоги, часть из которых идет на экологические
нужды, совесть владельца кирпичного или блоч-
ного дома может быть чиста.
Природный камень, керамика, пробковое
дерево, шелк, хлопок, войлок, натуральный кау-
чук, кожа, гипс, алюминий, стекло — все эти
материалы идеальны для отделки экологичного
жилища. Сами они не наносят вреда здоровью
обитателей дома, а их производство не наруша-
ет баланс окружающей среды.
Пластиковые окна и двери, синтетические
напольные покрытия, виниловые обои не нане-
сут серьезного урона здоровью, если, конечно,
речь идет о качественных материалах добросо-
вестных производителей. Однако правила жизни
в стиле «эко» предписывают отказаться от син-
тетики во всех ее проявлениях. Даже если она
стоит дешево и не требует особого ухода.
Теперь поговорим о единстве формы и со-
держания. Какими бы красивыми и экологичны-
ми ни были стены дома, о том, что скрывается
под внутренней и внешней отделкой забывать
не стоит. Речь идет о теплоизоляции.
В нашем климате без нее не обойтись.
Но это только первая из при-
чин, почему нужно позабо-
титься об утеплении дома.
Представьте, сколько тепла по-
кидает дом, если стены, кры-
ша, полы плохо утеплены.
А килокалории стоят денег.
И чем больше дом, тем ощути-
мее убытки. Впрочем, матери-
альная сторона — еще не все.
От экономии электроэнер-
гии зависит — ни больше,
ни меньше — экология пла-
неты. При производстве энер-
гии в атмосферу поступает
огромное количество выбро-
сов, в том числе углекислый
газ — СО2. Именно его «за-
№ 11 — 2009 г.
08.10.2009 15:38:32
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАЛОЭТАЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

слуга» в том, что на Земле идет мед-

ленное глобальное потепление. Это
может показаться невероятным, но,
по статистике, половина всех выбро-
сов углекислого газа исходит от жилых
зданий!
Конечно, один единственный дом
не спасет климат. Но если экологичная
жизнь станет нормой, то, возможно,
на планете будет чуть легче дышать.
Так что экономить энергию нужно все-
ми доступными способами. Самый
главный из них — сохранение тепла
в доме.
В том, что теплоизоляция нужна, мы
уже более чем убедились. Теперь дру-
гой вопрос: какая именно? Для экодо-
ма не подходят синтетические, легко-
воспламеняющиеся и подверженные
усадке утеплители. Среди всевозмож-
ных видов теплоизоляции выгодно
выделяется каменная вата, мировым
лидером в производстве которой яв-
ляется компания ROCKWOOL. Этот ма- Чугунная печь для отопления загородного дома
териал изготавливают из природного
сырья — камня. Такая теплоизоляция абсолютно верхностей не хуже широко рекламируемых по-
экологичная, негорючая — при пожаре она пре- рошков и гелей?
пятствует распространению огня и не выделяет И, наконец, кроме гармонии с природой че-
отравляющих газов. Итак, в экодоме все мате- ловеку нужна гармония с самим собой. Ведь
риалы, даже те, что скрыты от глаз, должны со- одна из целей, с которой вы строите свой эко-
ответствовать общей идее — приносить пользу дом, — забота о здоровье, причем не только
человеку и не наносить вреда природе. физическом. Начать стоит с простых вещей: ве-
Но мало построить экодом, важно поддер- сти здоровый образ жизни, правильно питаться,
живать это гордое звание. Экологичная жизнь не ссориться с близкими по пустякам и, конечно,
не требует от человека огромных усилий. Есть смотреть на жизнь с улыбкой. Это основа здо-
вещи, которые под силу каждому. Наверняка ровья и долголетия. Итак, в экодоме все должно
когда-то на месте вашего дома рос десяток де- находиться в гармонии с природой — от мате-
ревьев. Посадите небольшую березовую аллею риалов, из которых он построен, до образа жиз-
или разбейте яблоневый сад — так вы восста- ни его обитателей.
новите «зеленый баланс». Используйте мень- Строгие правила по строительству домов
ше химикатов на участке, даже если выращи- с гордым званием «эко» пока существуют толь-
ваете не фрукты и овощи, а просто цветы. Ведь ко на Западе. Далеко не все из этих требований
сад — не только продукты на столе. Это и дет- пригодны для нашей страны. Но, тем не менее,
ская игровая площадка, и место для отдыха. Так взяв за основу классические представления
что почва должна быть чистой и здоровой. об экопоселке, в России можно построить дом
Дома — тоже поменьше «химии». Кстати, своей мечты — экологичный и комфортный
знаете ли вы, что простые средства, например, одновременно. Главное — видеть цель и не от-
лимон или уксус, справятся с чисткой многих по- ступать от нее.

№ 11 — 2009 г. 71

proekt11.indd 71 08.10.2009 15:38:32

 ВЫСТАВКИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АНОНС ПРЕДСТОЯЩИХ СОБЫТИЙ

Дата Название Место проведения
5–6 «Строительство. Энергетика. ЖКХ. Энерго-ресурсосбережение» Сыктывкар
ноября 3-я специализированная выставка
Разделы:
- Комплексное решение проблем градостроительства и архитектуры
- Проектирование и строительство зданий и сооружений
- Контрольные и измерительные приборы
- Противопожарная техника
- Спецодежда и средства защиты
- Средства безопасности
7–8 «Строим Дом» Санкт-Петербург
ноября Основная тематика выставки посвящена приобретению объектов заго-
родной недвижимости и загородному домостроению
Разделы:
- загородная недвижимость, коттеджные поселки, проектирование и
строительство;
- инженерные системы и оборудование для загородного дома: системы
водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения;
- материалы и инструмент, ландшафтный дизайн, интерьер
10 – 13 Mitex Москва, «Экспоцентр»
ноября Московская Международная выставка
инструментов, оборудования, технологий
11 – 13 «Строительство и архитектура. ЖКХ. Ресурсосбережение» Нижневартовск
ноября 6-я специализированная выставка
Разделы:
- Комплексное решение проблем градостроительства и архитектуры
- Проектирование и строительство зданий и сооружений
- Контрольные и измерительные приборы
- Противопожарная техника
- Спецодежда и средства защиты
11 – 13 «Архитектура. Строительство» Казань
ноября 13-я специализированная выставка строительных материалов и архитек-
турных проектов, новых технологий и оборудования в строительстве, ре-
конструкции, отделке офисов и жилых помещений

72 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 72 08.10.2009 15:38:33

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВЫСТАВКИ
11 – 13 «Архитектурно-строительная неделя» Сургут
ноября Специализированная выставка
12 – 15 «Ландшафтная архитектура. Флористика» Москва, «Крокус-
ноября 8-я Международная специализированная выставка Экспо»
Мероприятие, традиционно объединяющее лучших специалистов в обла-
сти ландшафтного дизайна, садово-парковой архитектуры и флористики.
На выставке экспонируются малые архитектурные формы, фонтаны, во-
доемы, альпийские горки и оранжереи, экспозиции зимнего сада, новин-
ки дизайнеров и декораторов для украшения дома и сада, флористиче-
ские экспозиции оформления открытых пространств и интерьера
12 – 15 «Строительная индустрия. Дизайн и отделка» Нижний Новгород
ноября 5-й специальный проект Российского архитектурно-строительного фору-
ма
17 – 19 «Строительство. Недвижимость и ипотека» Волгоград
ноября 23-я специализированная выставка стройматериалов, оборудования и
технологий, электроаппаратуры, товаров для дома, архитектуры и дизай-
на помещений
19 – 21 «Строительство. Энергетика. ЖКХ» Павлодар
ноября Разделы:
- Строительные и отделочные материалы, деревообработка, строитель-
ная техника, инструменты, спецодежда, новые строительные технологии
- Электроснабжение
- Теплоснабжение
- Газоснабжение
- Энергосберегающие технологии и материалы
- Оборудование и техника для ЖКХ
25 – 27 «Строительство. Урал» Екатеринбург
ноября Выставка является самым масштабным и ожидаемым событием в Екате-
ринбурге и призвана содействовать росту строительного рынка Урала.
Это профессиональная площадка для демонстрации передовых техно-
логий строительства, расширения партнерской базы, привлечения новых
клиентов, обмена опытом. Проведение данной выставки оказывает суще-
ственное влияние на развитие уральского строительного рынка
26 – 28 «Недвижимость» Киров
ноября 4-я специализированная выставка
Тематика: купля, продажа, аренда объектов недвижимости, новое строи-
тельство, земельные участки, коммерческая недвижимость, страхование,
проектирование и оценка объектов недвижимости, ремонт

№ 11 — 2009 г. 73

proekt11.indd 73 08.10.2009 15:38:33

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ВЫСТАВКИ
1–3 «Дорожное строительство» Тюмень
декабря Разделы выставки:
- Дорожные и строительные машины, оборудование, инструмент, техно-
логии
- Cтроительство, ремонт и содержание дорог и дорожных комплексов
- Обустройство дорог, строительство и оборудование объектов дорож-
ной инфраструктуры
- Строительные конструкции, строительные и отделочные материалы,
средства инженерного оборудования для зданий и сооружений придо-
рожного бизнеса
- Мосты, путепроводы и тоннели
- Cпецодежда
- Обеспечение движения, эксплуатация дорог, уборочные машины
- Дорожные знаки, средства регулирования дорожного движения
1–5 «Стройпрогресс-2009. Современный дом» Москва, «Экспострой
декабря 11-я специализированная выставка-ярмарка на Нахимовском»
Разделы выставки:
- Научные и проектные разработки, обеспечивающие прогресс в строи-
тельном комплексе и жилищно-коммунальном хозяйстве
- Проектирование и строительство коттеджей, усадебных и садовых до-
мов
- Энергосберегающие технологии, новые эффективные строительные и
отделочные материалы, изделия и предметы домоустройства
- Кровля и изоляция
- Энергоэффективное инженерное оборудование: системы отопления,
водоснабжения, вентиляции и очистки воды
- Мебель, свет в интерьере
- Строительные инструменты и приспособления
3–6 «Вся недвижимость мира» Санкт-Петербург, ЦВЗ
декабря Международная выставка недвижимости «Манеж»
8 – 10 «HI-TECH Building – 2009» Москва, Гостиный
декабря Единственная выставка в России и странах СНГ, представляющая веду- двор
щие мировые технологии и оборудование для автоматизации и диспет-
черизации инженерно-технических систем здания, проекты «интеллекту-
альных зданий», «умных домов», технологии строительства и оснащения
энергоэффективных и «пассивных домов»
8 – 11 «СтеклоЭкспо» Москва
декабря 9-я отраслевая выставка-ярмарка
Разделы выставки:
- Производство стекла и его переработка
- Применение стекла в строительстве, промышленности, на транспорте и
в быту
- Инфраструктура для производства стекольной продукции

74 № 11 — 2009 г.

proekt11.indd 74 08.10.2009 15:38:33

 КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
proekt11.indd 75 08.10.2009 15:38:34
 КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
КАЛЕНДАРЬ
proekt11.indd 76 08.10.2009 15:38:34
proekt11.indd 77
Стоимость подписки на журнал указана в каталоге Стоимость подписки на журнал указана в каталоге
Агентства «Роспечать» «Почта России»

ф. СП-1 ф. СП-1
газету газету
АБОНЕМЕНТ на АБОНЕМЕНТ на
журнал 36986 журнал 99635
(индекс издания) (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве

(наименование издания) Количество (наименование издания) Количество
комплектов: комплектов:

на 20 10 год по месяцам: на 20 10 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА

газету газету
на на
журнал 36986 журнал 99635
ПВ место литер (индекс издания) ПВ место литер (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве
(наименование издания) (наименование издания)

Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество
мость переадресовки ____________ мость переадресовки ____________
руб. ___коп. комплектов руб. ___коп. комплектов

на 20 10 год по месяцам: на 20 10 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

08.10.2009 15:38:34

ПРОВЕРЬТЕ ПРАВИЛЬНОСТЬ
ОФОРМЛЕНИЯ АБОНЕМЕНТА!




На абонементе должен быть проставлен оттиск кассовой машины.
При оформлении подписки (переадресовки)
без кассовой машины на абонементе проставляется оттиск
календарного штемпеля отделения связи.
В этом случае абонемент выдается подписчику с квитанцией
об оплате стоимости подписки (переадресовки).
Для оформления подписки на газету или журнал,
а также для переадресования издания бланк абонемента
с доставочной карточкой заполняется подписчиком чернилами,
разборчиво, без сокращений, в соответствии с условиями,
изложенными в подписных каталогах.
Заполнение месячных клеток при переадресовании
издания, а также клетки «ПВ-МЕСТО» производится
работниками предприятий связи и подписных агентств.
08.10.2009 15:38:34
ПРОВЕРЬТЕ ПРАВИЛЬНОСТЬ
ОФОРМЛЕНИЯ АБОНЕМЕНТА!
На абонементе должен быть проставлен оттиск кассовой машины.
При оформлении подписки (переадресовки)
без кассовой машины на абонементе проставляется оттиск
календарного штемпеля отделения связи.
В этом случае абонемент выдается подписчику с квитанцией
об оплате стоимости подписки (переадресовки).
Для оформления подписки на газету или журнал,
а также для переадресования издания бланк абонемента
с доставочной карточкой заполняется подписчиком чернилами,
разборчиво, без сокращений, в соответствии с условиями,
изложенными в подписных каталогах.
Заполнение месячных клеток при переадресовании
издания, а также клетки «ПВ-МЕСТО» производится
работниками предприятий связи и подписных агентств.
proekt11.indd 78
 Проектные
и изыскательские работы
в строительстве
I полугодие
2010
Выгодное предложение!
Подписка на 1-е полугодие по льготной цене – 2808 руб. (подписка по каталогам – 3510 руб.)
Оплатив этот счет, вы сэкономите на подписке около 20% ваших средств.
Почтовый адрес: 125040, Москва, а/я 1
По всем вопросам, связанным с подпиской, обращайтесь по тел.:
(495) 749-2164, 211-5418, 749-5483, тел./факс (495) 250-7524 или по e-mail: podpiska@panor.ru

ПОЛУЧАТЕЛЬ:
ООО Издательство «Профессиональная Литература»
ИНН 7718766370 КПП 771801001 р/cч. № 40702810438180001886 Вернадское ОСБ №7970, г. Москва

БАНК ПОЛУЧАТЕЛЯ:
БИК 044525225 к/сч. № 30101810400000000225 Сбербанк России ОАО, г. Москва

СЧЕТ № 1ЖК2010 от «____»_____________ 2009

Покупатель:
Расчетный счет №:
Адрес:
№№ Предмет счета Кол-во Цена НДС
Сумма Всего
п/п (наименование издания) экз. за 1 экз. 0%

Проектные и изыскательские работы

1 в строительстве 6 468 2808 Не обл. 2808
(подписка на I полугодие 2010 г.)

2
3
ИТОГО:
ВСЕГО К ОПЛАТЕ:

Генеральный директор К.А. Москаленко

Главный бухгалтер Л.В. Москаленко

М.П.
ВНИМАНИЮ БУХГАЛТЕРИИ!

В ГРАФЕ «НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА» ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАТЬ ТОЧНЫЙ АДРЕС ДОСТАВКИ ЛИТЕРАТУРЫ (С ИНДЕКСОМ) И ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАКАЗЫВАЕМЫХ ЖУРНАЛОВ.
НДС НЕ ВЗИМАЕТСЯ (УПРОЩЕННАЯ СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ).
ОПЛАТА ДОСТАВКИ ЖУРНАЛОВ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ИЗДАТЕЛЬСТВОМ. ДОСТАВКА ИЗДАНИЙ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ПОЧТЕ ЦЕННЫМИ
БАНДЕРОЛЯМИ ЗА СЧЕТ РЕДАКЦИИ. В СЛУЧАЕ ВОЗВРАТА ЖУРНАЛОВ ОТПРАВИТЕЛЮ, ПОЛУЧАТЕЛЬ ОПЛАЧИВАЕТ СТОИМОСТЬ ПОЧТОВОЙ УСЛУГИ
ПО ВОЗВРАТУ И ДОСЫЛУ ИЗДАНИЙ ПО ИСТЕЧЕНИИ 15 ДНЕЙ.
ДАННЫЙ СЧЕТ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПОДПИСКИ НА ИЗДАНИЯ ЧЕРЕЗ РЕДАКЦИЮ И ЗАПОЛНЯЕТСЯ ПОДПИСЧИКОМ. СЧЕТ
НЕ ОТПРАВЛЯТЬ В АДРЕС ИЗДАТЕЛЬСТВА.
ОПЛАТА ДАННОГО СЧЕТА-ОФЕРТЫ (СТ. 432 ГК РФ) СВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ О ЗАКЛЮЧЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ
(П. 3 СТ. 434 И П. 3 СТ. 438 ГК РФ).

proekt11.indd 79 08.10.2009 15:38:34

 ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ПЛАТЕЖНОГО ПОРУЧЕНИЯ

Поступ. в банк плат. Списано со сч. плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Дата Вид платежа
Сумма
прописью

ИНН КПП Сумма

Сч.№

Плательщик
БИК
Сч.№
Банк Плательщика
Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
Сч.№ 30101810400000000225
Банк Получателя
ИНН 7718766370 КПП 771801001 Сч.№ 40702810438180001886
ООО Издательство «Профессиональная Литература»
Вернадское ОСБ 7970 г. Москва Вид оп. Срок плат.

Наз.пл. Очер. плат.

Получатель Код Рез. поле

Оплата за подписку на журнал Проектные и изыскательские работы в строительстве (___ экз.)

на 6 месяцев, без налога НДС (0%). ФИО получателя_______________________________________________
Адрес доставки: индекс_____________, город____________________________________________________,
ул.________________________________________________________, дом_______, корп._____, офис_______
телефон_________________, e-mail:________________________________
Назначение платежа
Подписи Отметки банка

М.П.

!
При оплате данного счета
в платежном поручении По всем вопросам, связанным с подпиской,
в графе «Назначение платежа» обращайтесь по тел.:
обязательно укажите: (495) 922-1768, 211-5418, 749-5483,
1 Название издания и номер данного счета
2 Точный адрес доставки (с индексом)
тел./факс (495) 250-7524
3 ФИО получателя или по e-mail: podpiska@panor.ru
4 Телефон (с кодом города)

proekt11.indd 80 08.10.2009 15:38:34