ПОДПИСКА 2009

II ПОЛУГОДИЕ
С 19
9 2 год а

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ! МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ РАЗЛИЧНЫЕ ВАРИАНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ

ПОДПИСКИ НА ЖУРНАЛЫ ИЗДАТЕЛЬСКОГО ДОМА «ПАНОРАМА»

1 ПОДПИСКА
НА ПОЧТЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
ПОЧТОВОМ ОТДЕЛЕНИИ РОССИИ
Для этого нужно правильно и внима-
тельно заполнить бланк абонемента
(бланк прилагается). Бланки абоне-
ментов находятся также в любом по-
чтовом отделении России или на сайте
ИД «Панорама» – www.panor.ru.
Подписные индексы и цены наших
изданий для заполнения абонемента
на подписку есть в каталоге «Газеты
и журналы» Агентства «Роспечать» и
каталоге российской прессы «Почта
России». Цены в каталогах даны с уче-
том почтовой доставки.
Подписные цены, указанные в данном журнале,
применяются при подписке в любом почтовом от-
делении России.
2 ПОДПИСКА
В РЕДАКЦИИ
Подписаться на журнал можно непосредственно в Издательстве
с любого номера и на любой срок, доставка – за счет Издательства.
Для оформления подписки необходимо получить счет на опла-
ту, прислав заявку по электронному адресу podpiska@panor.ru
или по факсу (495) 250-7524, а также позвонив по телефонам:
(495) 749-2164, 211-5418, 749-4273.
Внимательно ознакомьтесь с образцом заполнения платежного
поручения и заполните все необходимые данные (в платежном
поручении, в графе «Назначение платежа», обязательно укажите:
«За подписку на журнал» (название журнала), период подписки,
а также точный почтовый адрес (с индексом), по которому мы
должны отправить журнал).
Оплата должна быть произведена до 15-го числа предподписно-
го месяца.
РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПОДПИСКИ
Получатель: Некоммерческое Партнерство
Издательский Дом «Панорама».
ИНН 7702558751 / КПП 770201001, р/cч. № 40703810038180133849
Банк получателя: Вернадское ОСБ №7970, г. Москва
Сбербанк России ОАО, г. Москва.

3 ПОДПИСКА
В СБЕРБАНКЕ
ОФОРМЛЯЕТСЯ В ЛЮБОМ
БИК 044525225, к/сч. № 30101810400000000225

Поступ. в банк плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Образец платежного поручения

Списано со сч. плат.

XXXXXXX

электронно
ОТДЕЛЕНИИ СБЕРБАНКА РОССИИ Дата Вид платежа
Сумма
Частные лица могут оформить подписку в любом прописью
отделении Сбербанка России (окно «Прием плате- ИНН КПП Сумма
жей»), заполнив и оплатив квитанцию (форма ПД-4)
на перевод денег по указанным реквизитам НП ИД Сч. №
«Панорама» по льготной цене подписки через редак- Плательщик
БИК
цию, указанную в настоящем журнале. Сч. №
Банк плательщика
В графе «Вид платежа» необходимо указать изда- Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
ние, на которое вы подписываетесь, и период под- Сч. № 30101810400000000225
писки, например 6 месяцев. Банк получателя
ИНН 7702558751 КПП 770201001 Сч. № 40703810038180133849
Не забудьте указать на бланке ваши Ф.И.О. и под-
Некоммерческое партнерство
робный адрес доставки. Издательский Дом «Панорама» Вид оп. 01 Срок плат.
Вернадское ОСБ №7970, г. Москва Наз. пл. Очер. плат. 6

4
Получатель Код Рез. поле

ПОДПИСКА Оплата за подписку на журнал__________________________(___ экз.)

на___ месяцев, в том числе НДС (0%)______________
НА САЙТЕ Адрес доставки: индекс_________, город__________________________,
ул._______________________________________, дом_____, корп._____, офис_____
телефон_________________
ПОДПИСКА НА САЙТЕ www.panor.ru Назначение платежа
На все вопросы, связанные с подпиской, вам Подписи Отметки банка
с удовольствием ответят по телефону (495) 749-5145. М.П.
На правах рекламы

proekt08.indd 1 08.07.2009 15:26:47

 СОДЕРЖАНИЕ
ЖУРНАЛ
«ПРОЕКТНЫЕ
И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ
РАБОТЫ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»
№ 8/2009
Журнал зарегистрирован
Министерством РФ
по делам печати,
телерадиовещания и средств
масcовых коммуникаций
Свидетельство о регистрации
ПИ № 77-15715
от 20 июня 2003 года
ISSN 2074-8825
Журнал распространяется
через каталоги ОАО «Агентство
«Роспечать» (индекс – 36986),
«Почта России» (индекс – 99635),
«Пресса России» (индекс – 36986),
а также путем прямой редакционной
подписки
Главный редактор
А.С. Букин
Общественный
редакционный совет
журнала:
Л.С. Баринова – вице-президент
Российского союза строителей
В.П. Абарыков – начальник науч-
но-технического управления Ми-
нистерства строительства Мо-
сковской области, генеральный
директор РОИС
Е.В. Басин – председатель Комите-
та по строительству и ЖКХ ТПП РФ
П.И. Чутчиков – директор ГУП
«МосжилНИИпроект»
С.Г. Безбородова – главный архи-
тектор ФГУП «ГПИ и НИИ ГА «Аэро-
проект»
Верстка
А. Лобанов
Корректор
О. Власова
Издательский дом
«ПАНОРАМА»
Издательство
ЗАО «СТРОЙИЗДАТ»
pirs2007@list.ru
www.rosstroyizdat.ru
Подписано в печать:
7 июля 2009 г.
Формат 60 х 88/8.
Печ. л. 10. Печать офсетная
2 № 8 — 2009 г.
proekt08.indd 2
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Последние и наиболее важные события, происшедшие в стране и
мире. Новые проекты, градостроительные решения, программы
промышленного, гражданского и транспортного строительства...6
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
Экспертиза проектной документации...........................................10
Для облегчения процедуры прохождения государственной экс-
пертизы проектной документации специалисты ФГУ «Главгос-
экспертиза России» подготовили перечень ответов на наиболее
распространенные вопросы, возникающие у представителей
проектных организаций.
Р. Ильягуев
Проектирование безопасных зданий.............................................18
Наравне с повышением энергоэффективности и комфорта одним
из основных направлений современного строительства является
обеспечение безопасности людей, которые будут находиться в
здании после сдачи его в эксплуатацию. Существует множество
факторов, как явных, так и скрытых, угрожающих жизни и здоро-
вью человека. Рассмотрим наиболее распространенные угрозы
и некоторые аспекты проектирования безопасного сооружения.
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Конструктивные принципы вентилируемых фасадных систем.........22
На проходившей в столичном выставочном комплексе «Экспо-
центр» Международной строительной выставке «MosBuild-2009»
можно было познакомиться с большим количеством различных
модификаций современных фасадных систем. Представила свою
продукцию и Группа компаний «Каптехстрой» – один из ведущих
разработчиков и производителей фасадных систем на россий-
ском рынке.
А. Тюленева
Основные принципы реконструкции жилых зданий.......................29
Не секрет, что жилищно-коммунальное хозяйство России нахо-
дится в предаварийном состоянии. В некоторых регионах износ
жилого фонда достигает 50%, а коммуникаций городской инфра-
структуры – 70–80%. Причем средние показатели сильно «раз-
бавлены» за счет новостроек. В целом же большинство горожан
обитает в домах, построенных десятки лет назад, а многие года-
ми живут в условиях настоящей коммунальной катастрофы.
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Л. Изъюрова
Новые концепции развития городов.............................................33
По какому пути должно идти градостроительство в российской
глубинке? Применять уже опробованные столичными институ-
тами новации или искать свой собственный уникальный путь?
Об этом шел разговор на научно-практической конференции
по изучению актуального опыта развития Ярославля, Москвы
и Санкт-Петербурга в области архитектуры и градостроитель-
ства, который прошел в старинном русском городе Переславле-
Залесском.
08.07.2009 15:26:47
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОДЕРЖАНИЕ
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

В. Субботин О. Борисова
«Авеню, 77»: продолжение архитектурного экспери- Теплоснабжение многоквартирного дома..........51
мента......................................................37 Многоквартирные дома часто сравнивают
Девелоперская компания «Капитал Групп» за- с кораблями. Аналогия действительно оче-
вершает строительство многофункциональ- видная: огромное сооружение, несущее на
ного жилого комплекса «Авеню, 77» в сто- своем «борту» множество людей в квартирах-
личном районе Северное Чертаново. Автор каютах. А в недрах здания таится сложнейшая
проекта – известный московский архитектор машинерия – километры труб, насосы, венти-
В. Плоткин. ли, электроника…От работы все этой техники
напрямую зависят выживаемость корабля,
В. Субботин комфорт пассажиров.
Архитектурные идеи в эпоху глобального кри-
зиса...........................................40
В течение последних 14 лет выставка «АРХ Мо- СМЕТНОЕ ДЕЛО
сква» регулярно представляет ведущих игроков С поправкой на новые законы.........................55
на рынке архитектуры, строительных техноло- На вопросы читателей отвечает Евгений Ер-
гий, проектирования и дизайна интерьеров. молаев, руководитель Федерального центра
В ее работе традиционно принимают участие ценообразования в строительстве и промыш-
авторитетные архитектурные бюро, крупней- ленности строительных материалов.
шие строительные компании, известные рос-
сийские и зарубежные зодчие. В нынешнем
году «АРХ Москва» проходила в непростых ВЫСТАВКИ
условиях мирового экономического кризиса.
Анонс предстоящих событий..........................58
Наиболее значимые выставочные мероприя-
ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ тия в сфере проектирования, строительства,
инженерных изысканий...
И. Балакирев, Ю. Шапошников
Универсальная методика инженерных изысканий
для строительства........................................43
Каждая строительная задача предполагает
проведение комплекса изыскательских работ
для обеспечения долговечности постройки и
безопасной ее эксплуатации. Предприятия-
ми «Мосгеоплан» и «Регер» разработана соб-
ственная методика обследования территории
под застройку. Данные обследований дают
точную локализацию «слабых» мест геопод-
основы и ясное понимание ситуации для при-
нятия конструкторских и технологических ре-
шений.

Р. Иноземцев
Геодезические работы в строительстве.............48
Современное строительство требует от всех
его участников высокого профессионализма
и знания современных технологий. От того,
насколько точно и качественно будут реализо-
ваны замыслы проектировщиков и архитекто-
ров, зависит дальнейшая судьба возводимых
зданий и эстетика городской среды. За точ-
ность строительства в немалой степени отве-
чают геодезисты.

№ 8 — 2009 г. 3

proekt08.indd 3 08.07.2009 15:26:48

 THE CONTENT ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

THE FACTS AND EVENTS...........................................................................................................6

THE THEME OF CURRENT INTEREST

The examination of project documentation....................................................................................10

R. Iliaguev

The development of the safe buildings.........................................................................................18

THE DESIGNER SOLUTIOMS

The design principles of ventilated facade systems........................................................................22

At the International building show «MosBuild-2009», which was held to the capital exposition complex
«Expocentr», was possible to see a lot of different modern facade systems modifications.

The Group «Kaptehstroy» one of the leading designers and manufacturers of the facade systems on
Russian market.

A. Tyuleneva

The main principles of the living buildings renovation....................................................................29

There is no secret that public utility and housing sector of Russia is in prebreakdown conditions. In some
regions the wear of housing is to 50 %, and the town infrastructure communications — to 70—80 %. With all
this going on the average value are «diluted» with new newly-erected buildings. As a whole the most part
of citizens live in the houses which was built decades ago. And many of them live in the conditions of real
communal disaster.

THE URBAN PLANNING

L. Iz'yurova

The new ideas in town development.............................................................................................29

What way the urban planning in Russian province has to go& To use the new solutions tested by capital
institutes or to find its own unique way? The discussion of this subject was on the research-and-practice
conference devoted the study of the present-day experience of the development of Yaroslavl, Moscow and
St. Petersburg, which took place in the old Russian town Pereslavl-Zalessky.

THE PROJECT GALLERY

V. Subbotin

«Avenue, 77»: the prolongation of the architecture experiment......................................................37

The development company «Kapital Group» id finishing the building of multifunctional housing estate
«Avenue, 77» in the Moscow district «Severnoe Chertanovo». Author of the project — the well-known
Moscow architect Vladimir Plotkin.

4 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 4 08.07.2009 15:26:48

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ THE CONTENT
V. Subbotin

Architectural ideas at the age of global depression.......................................................................40

THE ENGINEERING SURVEYING

I. Balakirev, Yu. Shaposhnikov

The universal method of engineering survey for building................................................................43

Every construction task proposed to carry out of the complex of exploration for the guarantee the
longevity of the structure and the its safe operation. The companies «Mosgeoplan» and «Reger» developed
their own method of the exploring of the area for development of land. The investigation data give the exact
localisation of the 'weak points! Of geobase and clear understanding of situations for the to come to design
and technical come to a conclusions.

R. Inozemtcev

The geodetic works in the building..............................................................................................48

THE MATERIALS AND EQUIPMENT

O. Borisova

The heat supply of multi apartment building...................................................................................51

THE ESTIMATE MATTER

With the correction to the new laws...............................................................................................55

EXHIBITIONS

The advertising about the ahead events........................................................................................58

№ 8 — 2009 г. 5

proekt08.indd 5 08.07.2009 15:26:48

 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ОБВАЛ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИ УМЕНЬШИЛ ЧИСЛО МИЛЛИОНЕРОВ
Из-за финансового кризиса, который привел
к резкому падению стоимости недвижимости,
статуса миллионеров в Латвии лишились бо-
лее 300 человек. Об этом сообщила программа
Panorama, которая выходит в эфире Латвийско-
го телевидения (LTV). По информации Panorama,
ЦЕМЕНТНЫЕ ЗАВОДЫ КАЗАХСТАНА БУДУТ ПРОДАВАТЬ ЦЕМЕНТ ПО СЕБЕСТОИМОСТИ
В Казахстане подписано соглашение между
цементными заводами страны, Ассоциацией
застройщиков Казахстана и АО «Фонд недви-
жимости «Самрук-Казына», в рамках которого
производители должны будут в течение двух
лет поставлять свою продукцию по цене, при-
ближенной к себестоимости, для завершения
6 № 8 — 2009 г.
proekt08.indd 6
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
еще год назад в республике насчитывалось око-
ло тысячи миллионеров.
По данным компании Global Рroperty Guide,
в целом с начала кризиса цены на недвижи-
мость в Латвии снизились примерно на 40%,
однако рынок все равно остается сильно перео-
цененным. По темпам снижения стоимости цен
на жилье в прошлом году Латвия заняла первое
место в мире. Впрочем, сокращение количества
миллионеров из обвала цен на жилую и ком-
мерческую недвижимость характерно для боль-
шинства развитых стран. По данным агентства
Bloomberg, в Великобритании за время кризи-
са количество миллионеров сократилось вдвое
и, прежде всего, это тоже связано с падением
рынка недвижимости.
строительства жилых объектов
в Астане, Алматы и Алматин-
ской области.
Цементные заводы, в свою
очередь, крайне недовольны
таким решением государства.
«Государство, с одной сторо-
ны, хочет, чтобы мы платили
налоги, проводили программы
по модернизации, не снижа-
ли производство и сохраняли
рабочие места, а с другой —
предпринимает такие меры.
Ведь есть рынок, есть спрос,
который и должен диктовать
цену», — утверждают местные
производители. Отметим, что в первом квар-
тале текущего года объемы потребления сни-
зились на 40 % по сравнению с аналогичным
показателем прошлого года. В прошлом году
заводами было произведено 4,5 млн т цемента.
Проектная мощность всех предприятий состав-
ляет 6 млн т.
08.07.2009 15:26:48
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Причинами почти 90 % аварий во время экс-
плуатации зданий и сооружений в России явля-
ются ошибки, допущенные на стадиях изыскания,
проектирования и строительства, заявила пред-
седатель межотраслевого Совета по техниче-
скому регулированию и стандартизации в строи-
тельном комплексе России Лариса Баринова.
По статистике, 85—90 % аварий происходит
во время эксплуатации зданий. Однако в 90 %
ИЗЫСКАТЕЛИ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОБЪЕДИНЯЮТСЯ В САМОРЕГУЛИРУЕМУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ
Некоммерческое партнерство «Изыскатели
Северо-Запада» учреждено рядом организаций
Ленинградской области, Санкт-Петербурга и Ре-
спублики Карелия. Об этом сообщили в депар-
таменте информации правительства Ленобла-
сти. Это некоммерческая организация основана
на членстве индивидуальных предпринимателей
и юридических лиц, выполняющих инженерные
изыскания. Партнерами намерены стать органи-
зации и соседних с Ленинградской областью ре-
гионов.
Министерством регионального развития РФ
в перечне работ, которые оказывают влияние
на безопасность объектов капитального строи-
тельства в области инженерных изысканий,
определены такие виды работ, как инженерно-
геодезические, инженерно-геологические, ин-
женерно-гидрометеорологические, инженерно-
экологические, инженерно-геотехнические
изыскания, работы по обследованию состоя-
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 7
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
ОШИБКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЗДАНИЙ
аварий, произошедших во время эксплуатации
зданий, причинами являются ошибки, допущен-
ные на стадиях изыскания, проектирования и са-
мого строительств.
Подобная ситуация сложилась по причине
ненадлежащего осуществления надзора со сто-
роны государства, и внутреннего надзора со сто-
роны застройщиков, у большинства из которых
низкий уровень квалификации в строительной
области, желание сэкономить деньги на различ-
ных стадиях работ за счет отказа от мониторин-
га, считает Баринова. По ее мнению, для реше-
ния данной проблемы необходимо, чтобы начала
работать система нормативных документов,
которые еще только предстоит утвердить. «Так-
же необходимо установить персональную от-
ветственность на каждой из этих стадий, потому
что конечная безопасность зданий и сооружений
определяется на каждой из них», — заключила
Баринова.
ния грунтов оснований зданий и сооружений,
их строительных конструкций.
НП «Изыскатели Северо-Запада» намере-
но в кратчайшие сроки сформировать числен-
ный состав более 50 организаций, и приобретя
статус саморегулируемой организации, будет
выдавать свидетельства о допуске к работам,
которые оказывают влияние на безопасность
в строительстве. Будут разработаны стандарты
и правила предпринимательской и профессио-
нальной деятельности, обязательные для вы-
полнения всеми членами саморегулируемой
организации. Напомним, что ранее в Ленинград-
ской области созданы два некоммерческих пар-
тнерства: «Строители Ленинградской области»
и «Проектировщики Северо-Запада». В настоя-
щее время завершается процесс формирования
пакета документов для регистрации их в Ростех-
надзоре для получения статуса саморегулируе-
мых организаций.
7
08.07.2009 15:26:50
 СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ СОЗДАН НОВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОНСОРЦИУМ
Компании Ruukki и Sadko-management соз-
дали консорциум для совместной реализации
проектов по коммерческому, промышленному и
жилищному строительству в Северо-Западном ре-
гионе. Стоимость контракта более 50 млн долл.
Договор заключен на три года с правом продле-
ния на такой же срок после истечения.
Объекты будут возводиться на основе метал-
локонструкций Ruukki — ведущего европейского
поставщика комплексных решений из металла
В КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ БУДУТ СТРОИТЬ ДОХОДНЫЕ ДОМА
На примере одного из доходных домов Калуги,
участники очередного заседания Совета по реа-
лизации приоритетного национального проекта
«Доступное и комфортное жилье — гражданам
России» под председательством губернатора об-
ласти Анатолия Артамонова обсудили перспек-
тивы строительства подобного жилья в регио-
не. В настоящее время в областном центре ряд
местных строительных компаний уже предлагает
в аренду квартиры с полной отделкой, частично
меблированные. На кухне установлена необходи-
мая бытовая техника — посудомоечная машина,
холодильник, в ванной комнате — душевые ка-
бины и стиральные машины. Возведение таких
домов является выгодным вложением для строи-
8 № 8 — 2009 г.
proekt08.indd 8
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
для строительства и машино-
строения. В качестве девело-
пера и подрядчика выступит
одна из дочерних компаний
Sadko. Строительство первых
двух объектов общей площа-
дью 50—60 тыс. м2 начнется
до конца 2009 года.
По словам Сергея Черны-
шева, генерального директора
российского подразделения
Ruukki, первые два проекта
будут связаны со строитель-
ством жилья. «Возведение многоэтажных до-
мов на основе металлокаркаса запланировано
в Санкт-Петербурге, в районе Гражданского
проспекта. Наши технологии позволят снизить
стоимость строительства на 20—30 % и минимум
в три раза увеличить его скорость», — отмечает
он. Производство и поставки металлоконструк-
ций для строек в ближайшие два года будут осу-
ществляться с завода Ruukki в г. Обнинск, Калуж-
ской области.
тельных организаций и одним из вариантов реше-
ния жилищной проблемы для граждан со средним
и высоким уровнем дохода. Анализируя ситуа-
цию, глава региона Анатолий Артамонов отметил,
что в настоящее время область испытывает боль-
шую потребность в строительстве подобного жи-
лья. Создание государственной программы, счи-
тает губернатор, позволит решить ряд вопросов,
связанных с объемами строительства доходных
домов, основными параметрами предлагаемых
к сдаче помещений, стоимостью жилья и другими
важными аспектами. Он поручил заинтересован-
ным структурам подготовить соответствующие
предложения для обсуждения их на федеральном
уровне.
08.07.2009 15:26:50
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В МОСКВЕ ПОЯВЯТСЯ ПАНЕЛЬНЫЕ ДОМА НОВЫХ СЕРИЙ
Группа компаний «СУ-155» открыла конвей-
ерную линию по производству панелей для новых
серий панельных домов: И-155Мк (коммерческая)
и И-155Мм (муниципальная). Новые панельные
дома будут отличаться от домов предыдущих се-
рий прежде всего планировками. В квартирах, на-
чиная с двухкомнатных, предусматривается уста-
новка двух санузлов. Метраж туалетных комнат
будет увеличен до 4 м2, что позволит устанавли-
вать в них умывальники. Кроме того, вентиляци-
онные блоки вынесены из кухонь и жилых комнат.
По мнению проектировщиков, это не только уве-
личивает жилое пространство, но и исключает са-
мовольные действия жильцов по изменению кон-
струкции вентиляционных блоков. В подъездах
домов новых серий предусмотрено не два, а три
лифта, что позволило повысить этажность до 22
этажей.
Проблема то-
чечной застройки
в столице в значи-
тельной мере утра-
тила свою остроту.
Главным индикато-
ром снижения ак-
туальности этой
проблемы в строй-
комплексе счи-
тают количество
звонков на «горя-
чую линию». По-
следнее время москвичи жалуются на «точку»
существенно реже, чем в 2007 году, когда власти
впервые заявили о своем намерении покончить
с уплотнением жилых кварталов.
В 2008 году в Москве было запрещено строи-
тельство 300 объектов, признанных «точечны-
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 9
СОБЫТИЯ И ФАКТЫ
Как сообщила пресс-служба компании, му-
ниципальный вариант новой серии (И-155Мм)
отличается от коммерческой (И-155Мк) более
компактной планировкой. Площадь одноком-
натной квартиры в муниципальном доме соста-
вит 34 м2, двухкомнатной — 56 м2, трехкомнат-
ной — 73 м2. Набор квартир в таких домах можно
комбинировать, что позволит возводить жилые
объекты строго по городскому заказу с опреде-
ленным количеством различных квартир, вклю-
чая четырехкомнатные. В компании отмечают,
что муниципальные серии домов можно строить
и как коммерческое жилье. Панели для домов
новых серий будут производиться на двух заво-
дах, входящих в ГК «СУ-155»: ЖБИ «БЕТИАР-22»
в Москве (Кожухово) и ЖБИ «Стройиндустрия»
в Одинцово.

ПРОБЛЕМА ТОЧЕЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ
ми». В этом же году на заседаниях межведом-
ственной комиссии по «точечной» застройке
было рассмотрено 42 вопроса. 13 объектов,
из которых 4 расположены на территории ЦАО,
были признаны несоответствующими регламен-
там и запрещены к строительству. Отклонены
проекты строительства офисных зданий, объ-
ектов торговли, коммерческого жилья, гаражей.
Власти не отрицают, что свою роль в искорене-
нии «точки» сыграл финансово-экономический
кризис. Объемы коммерческого строительства
в Москве, как и во всей России, падают, и боль-
шинство инвесторов заявили о замораживании
перспективных проектов. Однако закрывать
«горячую линию» по вопросам точечного строи-
тельства в стройкомплексе власти пока не пла-
нируют: она позволяет в оперативном режиме
контролировать ситуацию на местах и обеспечи-
вает обратную связь чиновников с жителями.
9
08.07.2009 15:26:52
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ЭКСПЕРТИЗА
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
(Продолжение, начало в № 4—7, 2009)

ФГУ «Главгосэкспертиза России» — важнейший фактор обеспечения безопас-

ности возводимых строительных объектов. В соответствии с действующим за-
конодательством Российской Федерации государственная экспертиза направ-
лена на предотвращение создания объектов, строительство и использование
которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает тре-
бованиям конструктивной и эксплуатационной надежности возводимых зданий
и сооружений. Для облегчения процедуры прохождения государственной экс-
пертизы специалисты ФГУ «Главгосэкспертиза России» подготовили перечень
ответов на наиболее распространенные вопросы, возникающие у представите-
лей проектных организаций.

ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ в несущих стенах. Узлы проработаны, техно-

ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ логия производства работ расписана в про-
Вопрос: Разъясните, пожалуйста, право- екте. Также проектом предусмотрена замена
мерность действия и правильность местного системы отопления и устройство навесного
центра, проводящего экспертизы, по следую- фасада. При поступлении в 2008 году финан-
щему вопросу. В 2005 году была разработа- сирования на производство работ нами при-
на проектная документация на капитальный нято решение провести экспертизу принятых
ремонт здания суда, с частичной переплани- проектных решений и соответствия их строи-
ровкой, т. е. убиралось несколько самоне- тельным нормам. Ведомственная экспертиза
сущих перегородок. Проектом также преду- г. Пензы нам в проведении экспертизы отка-
сматривается пробивка нескольких проемов зала, по причине отсутствия разделов по эко-
логии, ГО и ЧС, и еще ряду
причин. Однако на момент
работы над проектом в тех-
ническом задании мы такие
вопросы перед проектан-
тами не ставили. Тем более
что затрагиваем только 3—4
проема в несущих стенах,
и никаких других важных
конструктивных конструкций
не затрагиваем. И теперь
стоит дилемма в целесо-
образности вообще всего
проекта и использования
финансирования.
Ответ: При проведении
государственной эксперти-
зы проектная документация
Проект реконструкции НПО «Элара» в г. Чебоксары проверяется на соответствие

10 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 10 08.07.2009 15:26:53

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА

составу и требованиям к со-

держанию разделов этой до-
кументации, установленным
нормативными техническими
требованиями на ее разра-
ботку, а также частью 12 ста-
тьи 48 Градостроительного
кодекса Российской Федера-
ции.

Вопрос: Прошу Вас опре-

делить необходимость про-
ведения экспертизы проект-
ной документации на рекон-
Проект современного гостиничного комплекса, г. Москва
струкцию объекта капиталь-
ного строительства, проводимую за счет Согласно части 1 статьи 49 Градостроитель-
собственных средств. В рамках реконструк- ного кодекса Российской Федерации государ-
ции проводятся работы по усилению несу- ственной экспертизе подлежит только проектная
щих конструкций, углублению пола и монта- документация на объект капитального строи-
жу инженерных систем. Кроме того, прошу тельства. В отношении рабочей документации,
дать разъяснения о применении пункта 17 разрабатываемой в целях реализации в про-
(4) статьи 51 Градостроительного кодекса цессе строительства архитектурных, техниче-
РФ (что именно относится к характеристи- ских и технологических решений, содержащихся
кам надежности и безопасности и какие пре- в проектной документации на объект капиталь-
дельные параметры устанавливает Градо- ного строительства, государственная эксперти-
строительный регламент). за не проводится. Представляемая для прове-
Ответ: Согласно части 1 статьи 49 Градо- дения государственной экспертизы проектная
строительного кодекса Российской Федерации документация должна быть подготовлена в со-
проектная документация объектов капиталь- ответствии с Положением о составе разделов
ного строительства, в том числе на рекон- проектной документации и требованиях к их со-
струкцию объектов капитального строитель- держанию, утвержденным постановлением Пра-
ства, подлежит государственной экспертизе вительства Российской Федерации от 16 февра-
независимо от форм собственности объектов. ля 2008 года № 87.
Разъяснение положений Градостроительного
кодекса Российской Федерации не относится Вопрос: Следует ли проводить экспер-
к компетенции ФГУ «Главгосэкспертиза Рос- тизу промышленной безопасности сетей га-
сии». зоснабжения и котельных?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 13
Вопрос: Какая стадия проектной доку- Федерального закона «О промышленной безо-
ментации подлежит государственной экс- пасности опасных производственных объектов»
пертизе при одно- и двухстадийном проек- № 116-ФЗ, в случае если на указанных объек-
тировании? тах используется оборудование, работающее
Ответ: Действующим законодательством под давлением более 0,07 МПа или при темпе-
в области градостроительной деятельности ратуре нагрева воды более 115 0С, проектная до-
для строительства, реконструкции, капитально- кументация на расширение, техническое пере-
го ремонта объектов капитального строитель- вооружение, консервацию и ликвидацию таких
ства предусматривается подготовка проектной объектов подлежит экспертизе промышленной
и рабочей документации. безопасности.

№ 8 — 2009 г. 11

proekt08.indd 11 08.07.2009 15:26:53

 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Вопрос: Прошу разъяс-

нить порядок проведения го-
сударственной экспертизы
в том случае, если заказчик
и заявитель — разные ли-
ца. Заявитель — проектная
организация, действующая
по доверенности заказчика.
Кто указывается в заявле-
нии? Руководитель и бух-
галтер какой организации
подписывают заявление?
Кто указывается в анкете
заявителя? Чьи правоуста-
навливающие документы
прикладываются к заявле-
нию и анкете?
Ответ: В соответствии
с подпунктом «а» пункта 13
Положения об организации
и проведении государствен- Проект торгово-развлекательного комплекса с офисным центром
ной экспертизы, утвержденно-
го постановлением Правительства Российской ется на соответствие составу и требованиям
Федерации от 5 марта 2007 года № 145, в слу- к содержанию разделов этой документа-
чае если застройщик (заказчик) и заявитель ции, установленным нормативными техни-
не одно и то же лицо, в заявлении о проведе- ческими требованиями на ее разработку.
нии государственной экспертизы указываются Действующими нормативными технически-
идентификационные сведения, как о заявителе, ми требованиями предусмотрена разработ-
так и о застройщике (заказчике). Образцы за- ка мероприятий по обеспечению пожарной
явления для проведения государственной экс- безопасности в составе разделов проект-
пертизы и анкеты заявителя размещены на сай- ной документации (АС, ТЧ и др.). Прошу Вас
те ФГУ «Главгосэкспертиза России» в разделе разъяснить, обязательно ли предоставление
«Важные документы». на экспертизу отдельного раздела «Меро-
приятия по обеспечению пожарной безопас-
Вопрос: Подпунктом «ж» пункта 2 Поло- ности» в составе проектной документации,
жения об организации и проведении госу- разработка которой начата до вступления
дарственной экспертизы, утвержденного в силу постановления Правительства Рос-
постановлением Правительства Российской сийской Федерации от 16 февраля 2008 го-
Федерации от 5 марта 2007 года № 145, да № 87?
в редакции Положения о составе разде- Ответ: Согласно пункту 9 части 12 статьи 48
лов проектной документации и требова- Градостроительного кодекса Российской Феде-
ния к их содержанию, утвержденного по- рации проектная документация в составе раз-
становлением Правительства Российской делов должна включать перечень мероприятий
Федерации от 16 февраля 2008 года № 87, по обеспечению пожарной безопасности.
определено, что проектная документация,
разработка которой начата до вступления Вопрос: Прошу дать разъяснение о не-
в силу указанного Положения при проведе- обходимости проведения государственной
нии государственной экспертизы проверя- экспертизы проектной документации ото-

12 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 12 08.07.2009 15:26:54

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
пительной установки установленной мощ-
ностью 200 кВт, работающей на природном
газе низкого давления, зарегистрированной
Алтайским межрегиональным управлением
по технологическому и экологическому над-
зору № 74ПГ / 07 (от 18.05.2007). Состав до-
кументации:
1. Общая пояснительная записка.
2. Охрана окружающей среды.
3. Комплекты чертежей документации:
— газоснабжение внутреннее;
— автоматизация;
— силовое оборудование;
— тепломеханическая часть.
4. Заключение экспертизы промышлен-
ной безопасности помещения отопительной
установки, пристроенной к административ-
ному зданию. Рег. № 63-3С-00409—2007.
5. Заключение экспертизы промыш-
ленной безопасности рабочего проекта
газоснабжение отопительной установки.
Рег. № 63-ПД-00605—2007.
Прошу также указать соответствую-
щие пункты в регулирующих документах,
на основании которых принимается решение
о необходимости проведения государствен-
ной экспертизы в отношении проектной до-
кументации, или же о том, что прохождение
государственной экспертизы не требуется.
Проект возведения многофункционального комплекса
на Сельскохозяйственной ул. в Москве
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 13
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
Ответ: Согласно части 1 статьи 49 Градо-
строительного кодекса Российской Федерации
проектная документация объектов капитального
строительства и результаты инженерных изыска-
ний, выполняемых для подготовки такой проект-
ной документации, подлежат государственной
экспертизе, за исключением случаев, указанных
в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного ко-
декса.
Вопрос: Убедительно прошу ответить
на вопрос, вызывающий разночтения в тол-
ковании между экспертным органом и за-
казчиком государственной экспертизы по-
ложений подпункта «б» пункта 15 Положения
об организации и проведении государствен-
ной экспертизы, утвержденного постановле-
нием Правительства Российской Федерации
от 5 марта 2007 года № 145. В соответствии
с указанным пунктом при представлении
на государственную экспертизу проект-
ной документации повторного применения
должно иметься положительное заключение
по ней, выданное не ранее 7 лет до дня по-
дачи заявления в экспертный орган. Каким
образом необходимо трактовать установ-
ленный срок для заключения: либо срок дав-
ности представленного заключения должен
превышать 7 лет от даты подачи заявки, ли-
бо быть в рамках семилетне-
го периода?
Ответ: Государственная экс-
пертиза проектной докумен-
тации в отношении проектной
документации объектов капи-
тального строительства, ранее
получившей положительное
заключение государственной
экспертизы проектной доку-
ментации и применяемой по-
вторно (типовой проектной до-
кументации), не проводится.
Для проведения государ-
ственной экспертизы резуль-
татов инженерных изысканий,
выполняемых для такой про-
ектной документации, пред-
ставляется положительное
13
08.07.2009 15:26:54
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
заключение государственной экспертизы в от-
ношении применяемой типовой проектной до-
кументации (модифицированной типовой про-
ектной документации), выданное любому лицу
не ранее 7 лет до дня подачи заявления о прове-
дении государственной экспертизы результатов
инженерных изысканий, то есть в течение семи-
летнего периода до дня подачи заявления.
Вопрос: Подлежит ли экспертизе двух-
этажное здание гостиницы, общая площадь
которого менее 1500 м2?
Ответ: Гостиницы как объекты, предназначен-
ные для проживания граждан и осуществления
производственной деятельности, не подпадают
под действие пункта 4 части 2 статьи 49 Градо-
строительного кодекса Российской Федерации.
Проектная документация таких объектов подле-
жит государственной экспертизе.
Вопрос: Каков порядок прохождения экс-
пертизы теплотрассы в г. Сасово Рязанской
обл., Промзона. Длина = 400 м, t = 130 / 700С,
р = 0,7 МПа, на низких опорах?
Ответ: Согласно части 4.2 статьи 49 Градо-
строительного кодекса Российской Федерации
проведение государственной экспертизы про-
ектной документации данного объекта относится
к компетенции органа государственной власти
Рязанской области, уполномоченного на прове-
дение государственной экспертизы проектной
документации.
Вопрос: С какими федеральными над-
зорными органами необходимо согласовать
проект склада хранения литиевых батарей?
Объект определен как потенциально опас-
ный объект. Согласно ответу, расположен-
ному на сайте, требуется экспертиза в соот-
ветствии со статьей 13 ФЗ «О промышленной
безопасности опасных производственных
объектов», но в нашем случае санитарно-
защитная зона выходит за пределы отведен-
ного земельного участка, то есть по статье 49
Градостроительного кодекса требуется госу-
дарственная экспертиза. Параметры объек-
та: одноэтажное здание, площадь — 270 м2,
санитарно-защитная зона — 50 м, выходит
14
proekt08.indd 14
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
за пределы отведенного земельного участка.
В случае невыполнения требований безопас-
ности в литиевых батареях при разгермети-
зации возможно возгорание, взрыв с выделе-
нием едких газов (диоксид серы, хлористый
водород) и электролита (хлористый тионил),
а также выброс частиц лития.
Ответ: В связи с тем, что установлен-
ная для объекта капитального строительства
санитарно-защитная зона выходит за пределы
границ отведенного земельного участка, проект-
ная документация данного объекта не подпадает
под действие пункта 5 части 2 статьи 49 Градо-
строительного кодекса Российской Федерации
и подлежит государственной экспертизе. В слу-
чае, если указанный объект относится к особо
опасным и технически сложным, проектная до-
кументация такого объекта подлежит государ-
ственной экспертизе в ФГУ «Главгосэкспертиза
России» (часть 4.1 статьи 49 Градостроительно-
го кодекса Российской Федерации).
Вопрос: ООО «ХимЭкс» — экспертная ор-
ганизация. Как и на каких условиях мы мо-
жем принимать участие в экспертизе про-
мышленной безопасности проектной доку-
ментации на строительство и реконструкцию,
капитальный ремонт (химия и нефтехимия)?
Опыт и стаж экспертов в этом направлении —
с 1999 года.
Ответ: В соответствии с частью 5 статьи 49
Градостроительного кодекса Российской Фе-
дерации оценка соответствия проектной доку-
ментации на строительство и реконструкцию,
капитальный ремонт объектов капитального
строительства требованиям промышленной
безопасности является предметом и составной
частью государственной экспертизы, проведе-
ние которой согласно статьям 6 и 61 Градострои-
тельного кодекса Российской Федерации отно-
сится к полномочиям органов государственной
власти.
Вместе с тем, организация по проведению
государственной экспертизы вправе привле-
кать на договорной основе к проведению госу-
дарственной экспертизы иные государственные
и (или) негосударственные организации, а также
специалистов (пункт 32 Положения об организа-
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:54
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ции и проведении государственной экспертизы,
утвержденного постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 марта 2007 года
№ 145).
Вопрос: При сдаче проекта на экспертизу
«в одно окно» нам было отказано в приеме до-
кументов по причине отсутствия в нашей до-
кументации архитектурно-планировочного
задания (АПЗ). С 2005 года Комитет по ар-
хитектуре и градостроительству г. Сочи пре-
кратил выдачу АПЗ на проектирование. По-
скольку проектирование нами начато в конце
2006 года, нам были выданы: градострои-
тельный план земельного участка, который
на основании изменений в Градостроитель-
ный кодекс также не требуется представ-
лять на экспертизу; программное задание,
утвержденное заказчиком и проектной ор-
ганизацией; задание на проектирование
по представлению заказчика, утвержденное
главным архитектором г. Сочи и МЧС Рос-
сии. Правомерно ли со стороны экспертизы
требовать от нас АПЗ, и на основании како-
го документа можно требовать от комитета
по архитектуре и градостроительству г. Сочи
выдать нам АПЗ?
Ответ: Архитектурно-планировочное задание
не входит в перечень документов, представляе-
Проект жилого комплекса в г. Сочи
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 15
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
мых для проведения государственной экспертизы
(пункт 13 Положения об организации и проведе-
нии государственной экспертизы, утвержденно-
го постановлением Правительства Российской
Федерации от 5 марта 2007 года № 145).
Вопрос: В соответствии со статьями 15
и 38 ФЗ № 232 от 18.12.06 внесены уточне-
ния и изменения в статьи 8 и 13 ФЗ № 116,
а именно: в статье 8 вывели из обязатель-
ных условий принятия решения о начале
строительства и реконструкции наличие по-
ложительного заключения экспертизы про-
мышленной безопасности проектной доку-
ментации. В статье 13 вывели из понятия,
что экспертизе промышленной безопасности
подлежит проектная документация на строи-
тельство и реконструкцию. В соответствии
с пунктом 5 статьи 49 ГК РФ предметом го-
сударственной экспертизы является оценка
соответствия проектной документации тре-
бованиям технических регламентов, в том
числе промышленной, радиационной и иной
безопасности. В соответствии с подпунктом
5 пункта 2 статьи 49 ГК РФ государствен-
ная экспертиза не проводится в отношении
проектной документации отдельно стоя-
щих объектов капитального строительства,
за исключением объектов, которые в соот-
15
08.07.2009 15:26:54
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
ветствии со статьей 48.1 настоящего Кодек-
са являются особо опасными, технически
сложными или уникальными объектами. Од-
нако согласно статье 5 Федерального закона
№ 324 объекты, где используется оборудо-
вание, работающее под давлением более
0,07 МПа или при температуре нагрева во-
ды более 115 0С, исключены из числа осо-
бо опасных и технически сложных объектов.
Кроме того, согласно пункту 11 (а) части 1
статьи 481 ГК РФ к особо опасным и техни-
чески сложным объектам не относятся га-
зораспределительные системы, на которых
используется, хранится, транспортируется
природный газ под давлением до 1,2 МПа
включительно или сжиженный под давлени-
ем до 1,6 МПа включительно.
Обращаем Ваше внимание, что выше-
перечисленными требованиями пунктов
законов объекты строительства и рекон-
струкции не исключены из числа опасных
производственных объектов по классифика-
ции Приложения № 1 Федерального закона
№ 116. Прошу с Вашей стороны разъяснить
сложившуюся ситуацию о необходимости
проведения экспертизы промышленной
безопасности рабочей документации опас-
ных производственных объектов при их
строительстве и реконструкции.
Проект торгово-офисного центра в Твери
16
proekt08.indd 16
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Ответ: Рабочая документация объектов ка-
питального строительства не подлежит госу-
дарственной экспертизе. Согласно статье 13
Федерального закона «О промышленной безо-
пасности опасных производственных объектов»
№ 116-ФЗ экспертиза промышленной безопас-
ности проводится только в отношении проект-
ной документации на расширение, техническое
перевооружение, консервацию и ликвидацию
опасного производственного объекта. Проект-
ная документация на строительство, реконструк-
цию и капитальный ремонт опасных производ-
ственных объектов подлежит государственной
экспертизе, за исключением случаев, указанных
в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного ко-
декса Российской Федерации. В соответствии
с частью 5 статьи 49 Градостроительного кодек-
са предметом государственной экспертизы сре-
ди прочих является оценка соответствия проект-
ной документации требованиям промышленной
безопасности.
Проведение государственной экспертизы
проектной документации опасных производ-
ственных объектов, на которых используется
оборудование, работающее под давлением
более 0,07 МПа или при температуре нагрева
воды более 115 0С, а также проектной докумен-
тации газораспределительных систем, на ко-
торых используется, хранится и транспортиру-
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:55
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ется природный газ под давлением до 1,2 МПа
включительно или сжиженный углеводородный
газ под давлением до 1,6 МПа включительно,
относится к компетенции органов исполнитель-
ной власти субъектов Российской Федерации.
Вопрос: Какой состав документации под-
лежит отправке в Главгосэкспертизу, если
документация рассматривается повторно
после доработок и уточнений по замечаниям
отрицательного заключения?
Ответ: Повторная государственная эксперти-
за осуществляется в порядке, предусмотренном
Положением об организации и проведении госу-
дарственной экспертизы, утвержденным поста-
новлением Правительства Российской Федера-
ции от 5 марта 2007 года № 145, для проведения
первичной государственной экспертизы. Таким
образом, для проведения повторной государ-
ственной экспертизы представляются документы,
указанные в пункте 13 Положения об организации
и проведении государственной экспертизы.
Экспертной оценке при проведении по-
вторной государственной экспертизы подлежит
часть проектной документации, в которую бы-
ли внесены изменения, а также совместимость
внесенных изменений с проектной документа-
цией, в отношении которой была ранее прове-
дена государственная экспертиза. В случае если
после проведения первичной государственной
экспертизы в законодательство Российской
Федерации внесены изменения, которые могут
повлиять на результаты государственной экс-
пертизы, экспертной оценке может быть под-
вергнута представленная проектная документа-
ция в полном объеме (пункты 44 и 45 Положения
об организации и проведении государственной
экспертизы).
Вопрос: При строительстве гаражного
комплекса был изменен проект в отношении
назначений площадей. Обязательно ли со-
гласование переустройства гаражного ком-
плекса, и какая организация осуществляет
надзор?
Ответ: Если изменения назначений площадей
гаражного комплекса влекут за собой изменения
параметров объекта, то проект требует повтор-
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 17
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
ного утверждения заказчиком после внесения
в него соответствующих изменений в порядке,
установленном Правительством Российской
Федерации. Надзор за соответствием выпол-
няемых в процессе строительства работ проект-
ной документации осуществляется органами го-
сударственного строительного надзора.
Вопрос: Администрация выдала разреше-
ние на строительство объекта на основании
проектной документации. Теперь, по резуль-
татам экспертизы, в проект вносятся изме-
нения, и меняется наименование объекта.
Как быть с разрешением? Объект строится
с 2007 года. Если аннулировать разрешение,
постройка будет признана самовольной.
В законодательстве нет указаний, каким об-
разом вносятся изменения в разрешение.
Как поступить в такой ситуации?
Ответ: Разрешение на строительство объек-
та выдается на основании положительного за-
ключения государственной экспертизы по про-
ектной документации на строительство данного
объекта. В случае, если в проектную документа-
цию, получившую положительное заключение го-
сударственной экспертизы, вносятся изменения
технических решений, которые влияют на кон-
структивную надежность и безопасность объек-
та, проектная документация подлежит повторной
экспертизе в части оценки откорректированной
проектной документации на соответствие нор-
мативным требованиям. Если изменения наи-
менования объекта связано с отклонением его
параметров от проектной документации, то про-
ектная документация подлежит повторному
утверждению заказчиком после внесения в нее
изменений в порядке, установленном Прави-
тельством Российской Федерации. Указанные
материалы представляются заказчиком в орган,
выдавший ранее разрешение на строительство
объекта.
(Продолжение — в следующем номере)
Подготовлено по материалам
официального сайта ФГУ
«Главгосэкспертиза России»
www.gge.ru
17
08.07.2009 15:26:55
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ
БЕЗОПАСНЫХ ЗДАНИЙ
Р. Ильягуев

Наравне с повышением энергоэффективности и комфорта одним из основных

направлений современного строительства является обеспечение безопасности
людей, которые будут находиться в здании после сдачи его в эксплуатацию —
жить, работать, учиться, ходить за покупками, посещать тренировки, отдыхать.
Существует множество факторов, как явных, так и скрытых, угрожающих жиз-
ни и здоровью человека. К их числу относятся негативное влияние вредных ве-
ществ, входящих в состав строительных и отделочных материалов, опасность
возникновения пожара, частичного обрушения или разрушения здания. Поэто-
му забота о безопасности должна носить комплексный характер. Рассмотрим
наиболее распространенные угрозы и некоторые аспекты проектирования без-
опасного сооружения.

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ меры, обои, лаки, краски и бетонные конструк-

Согласно данным исследований, концентра- ции.
ция токсичных веществ в закрытых помещениях Список материалов, соответствующих эко-
в 1,5–4 раза превышает аналогичные показате- логическим стандартам, сформирован Государ-
ли за пределами здания. При этом человек про- ственным комитетом по санитарно-эпидемио-
водит в помещении в среднем 19 часов в сутки. логическому надзору, но, как показывает прак-
Для населения крупных городов время нахожде- тика, застройщики далеко не всегда руко-
ния на свежем воздухе сокращается до полутора водствуются им в своем выборе. По оценкам
часов в день. экспертов, порядка 50 % всех отделочных мате-
Тяжелые металлы, окись углерода, продукты, риалов, представленных на рынке, не соответ-
выделяющиеся при распаде полимерных мате- ствуют санитарно-гигиеническим требованиям.
риалов, — всего в здании присутствуют поряд-
ка 100 химических соединений, в той или иной
степени представляющих угрозу для здоровья
человека. В частности, в их число входят такие
вещества, как двуокись азота, окись этилена,
бензол, которым, согласно ГОСТ 12.1.007-76
«Классификация и общие требования безопас-
ности», присвоен второй класс опасности (вы-
сокоопасные вещества). Поэтому длительное
пребывание в закрытом помещении способно
привести к различным негативным последстви-
ям для организма человека, включая заболева-
ния дыхательных путей, кожи и аллергии.
Можно выделить несколько источников за- При проектировании здания необходимо
грязнения. Среди них — бытовая химия, пыль, учитывать такие факторы, как негативное
влияние вредных веществ, входящих в состав
газовые плиты, микроорганизмы, а одним
строительных и отделочных материалов,
из главных являются строительные и отделоч- опасность возникновения пожара,
ные материалы, в том числе различные поли- частичного обрушения или разрушения здания

18 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 18 08.07.2009 15:26:55

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В эту категорию входят многие полимерные
материалы, которые получили широкое распро-
странение во второй половине прошлого века.
Сегодня полимеры применяются для отделки
стен и полов, в качестве звукоизоляционных ма-
териалов и т. д. Наиболее токсичными являются
изоцианаты, в том числе некоторые виды мон-
тажной пены, которые выделяют вредные веще-
ства при нагревании. При выборе полимерных
материалов следует руководствоваться положе-
ниями СанПиН 2.1.2.729-99, которые устанавли-
вают санитарно-гигиенические требования и ре-
гламентируют область применения полимеров.
Кроме того, необходимо убедиться в наличии
санитарно-эпидемиологического заключения,
подтверждающего соответствие нормам.
В целом существует несколько ключевых тре-
бований, которым должны отвечать безопасные
с точки зрения экологии материалы, применяе-
мые при строительстве и отделке зданий. В том
числе они не должны создавать специфический
запах после ввода здания в эксплуатацию, сти-
мулировать развитие микроорганизмов, а также
накапливать на своей поверхности статическое
электричество и негативно влиять на микрокли-
мат помещений.
Определенную опасность могут представлять
собой строительные материалы, обладающие
повышенной радиоактивностью. Как правило,
сырьем для их производства служат природные
материалы, которые содержат в микропримесях
изотопы урана, радия, тория и калия. Повышен-
ной радиоактивностью отличаются многие ми-
нералы, например гранит и кварцевый диорит,
а также осадочные глины. По этой причине все
материалы, в состав которых входят природные
минералы, должны иметь заключение по радио-
активности. Следует помнить, что концентрация
радиоактивных элементов в строительных ма-
териалах, полученных с использованием такого
сырья, невелика и измерения обычным дозиме-
тром редко показывают уровень излучения, пре-
вышающий природный фон.
Основная угроза для организма связана с ра-
доном — газом, который появляется при рас-
паде радионуклидов. Его дочерние продукты
обладают свойством конденсироваться и осаж-
даться на мельчайших аэрозольных частицах,
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 19
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
делая их радиоактивными. Оседая на поверхно-
сти верхних дыхательных путей, частицы создают
источники альфа-облучения клеток, способству-
ющих развитию онкологических заболеваний.
Таким образом, для строительства и отделки
зданий необходимо выбирать материалы с низ-
ким содержанием природных радионуклидов,
излучение которых соответствует стандартам
«Норм радиационной безопасности» (НРБ-99)
и требованиям ГОСТ 30108-94 «Материалы и из-
делия строительные. Определение удельной
эффективной активности естественных радио-
нуклидов».
ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
Одной из наиболее существенных угроз
для находящихся в здании людей является воз-
можность возникновения пожара, поэтому
при строительстве зданий необходимо соблюде-
ние требований пожаробезопасности, которые
устанавливают Технический регламент о требо-
ваниях пожарной безопасности и Своды правил,
регулирующие отдельные аспекты противопо-
жарной защиты.
Эффективная система пожарной безопас-
ности состоит из элементов активной и пассив-
ной защиты. К последним относятся объемно-
планировочные решения, способствующие
локализации горения, снижающие его интенсив-
ность и продолжительность. Прежде всего, речь
идет о делении здания на пожарные отсеки с ис-
пользованием огнестойких преград. Площадь по-
жарного отсека не должна превышать 2000 кв. м
для жилых зданий и 2500 кв. м — для зданий дру-
гого типа. Помимо горизонтального деления,
при помощи противопожарных стен в высот-
ных зданиях осуществляется вертикальное зо-
нирование: при этом высота пожарного отсека
не должна превышать 50 м (16 этажей).
Необходимым элементом пассивной защиты
является устройство огнеупорных преград между
помещениями различной пожарной опасности,
а также отделение жилых помещений от осталь-
ного пространства здания.
Еще более жесткие требования предъяв-
ляются к объемно-планировочным решениям
при проектировании высотных зданий: напри-
мер, ограничение высоты расположения поме-
19
08.07.2009 15:26:56
 АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
Важный аспект защиты здания от пожара
и обрушения – негорючесть теплоизоляцион-
ных материалов, используемых при создании
многослойной конструкции стен
и фасадных систем
щений, тушение пожара в которых затруднено,
количества шахт лифтов, пересекающих грани-
цы пожарных отсеков, отделение лифтовых хол-
лов от прилегающих комнат противопожарными
преградами.
Важную роль играет проектирование путей
эвакуации людей. Эвакуационные выходы долж-
ны открывать путь на незадымленные лестнич-
ные клетки, ведущие наружу. Лестничные клетки
и пожаробезопасные зоны, в особенности в вы-
сотных зданиях, дополнительно защищаются
от пожара и задымления, а эвакуационные выхо-
ды оборудуются противопожарными дверями.
Помимо компонентов пассивной защиты, га-
рантией безопасности людей в здании является
система активной защиты, в функции которой
входят оповещение о возникновении пожара,
удаление дыма, локализация очага возгорания
и тушение пожара. Первым элементом актив-
ной защиты является пожарная сигнализация.
Система обнаруживает очаг возгорания при по-
20
proekt08.indd 20
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
мощи датчиков, реагирующих на повышение
температуры и задымление. После этого сигнал
поступает на пульт. Наиболее эффективной яв-
ляется сигнализация, сообщающая координа-
ты очага возгорания — данные о том, от какого
именно датчика был получен сигнал.
Как правило, пожарная сигнализация инте-
грирована с системой пожаротушения, которая
включается автоматически после того, как сиг-
нал поступает на пульт. Современным решени-
ем являются сплинкерные системы, распыляю-
щие микрокапли толщиной менее 200 микрон.
При этом образуется водяной туман, который
существенно увеличивает скорость поглощения
тепла из горючих газов и пламени, а также вы-
тесняет кислород из зоны горения. Происходит
практически мгновенная локализация очага
возгорания и затухание пламени. По сравне-
нию с традиционными, системы пожаротуше-
ния тонкораспыленной водой позволяют обой-
тись меньшим количеством жидкости и быстрее
справиться с пожаром. Кроме того, их примене-
ние значительно снижается ущерб, причиняе-
мый водой.
Немалую опасность представляет дым, кото-
рый ограничивает видимость и содержит токсич-
ные продукты горения, вызывающие отравление.
Например, при горении материалов на основе
пенополистирола выделяется едкий удушливый
дым, который включает токсичные вещества —
оксид и диоксид углерода, цианистый водород,
бензол, оксид азота и другие. Поэтому следует
избирательно подходить к вопросам их выбора
и применения. При строительстве безопасных
жилых и общественных зданий необходимо соз-
дание эффективной системы автоматическо-
го дымоудаления, которая начинает работать,
как только срабатывает пожарная сигнализация.
Она открывает шахту для удаления дыма и вклю-
чает подпор свежего воздуха на путях эвакуации.
В результате концентрация угарного газа побли-
зости от очага пожара снижается, а время, необ-
ходимое для эвакуации людей из здания, увели-
чивается.
В современных интеллектуальных зданиях
компоненты активной защиты от пожара часто
интегрированы с охранной системой. Послед-
няя может включать в себя видеонаблюдение
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:56
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
и контроль доступа. Вся информация от внешних
устройств — камер, датчиков, электронных зам-
ков — поступает на единый пульт, что позволяет
оперативно устранить любую угрозу — от по-
жара до несанкционированного проникновения
в здание.
ЗАЩИТА ОТ ОБРУШЕНИЯ
Другой угрозой при возникновении пожа-
ра является возможность обрушения здания
или отдельных его частей под воздействием
критических температур. Поэтому к материа-
лам, используемым при возведении несущих
и ограждающих конструкций, а также перекры-
тий и кровель здания, предъявляются особые
требования. Например, уже при температуре
150°С в железобетоне возникают микротрещи-
ны, а нагрев до 380°С приводит к полной потере
прочности. Эффективным способом защиты бе-
тонных конструкций от пожара является монтаж
системы огнезащиты на основе негорючей ка-
менной ваты, которая обеспечивает необходи-
мый предел огнестойкости.
Важный аспект защиты здания от пожара
и обрушения — негорючесть теплоизоляцион-
ных материалов, используемых при создании
многослойной конструкции стен и фасадных
систем. Например, теплоизоляционные мате-
риалы на основе пенополистирола, в зависимо-
сти от марки, относятся к классу Г1-Г4 (горючие
и трудногорючие материалы) и воспламеняются
при температуре от 220°C до 380°C. Это накла-
дывает серьезные ограничения на их исполь-
зование в зданиях. Другой теплоизоляционный
материал — стекловата — может относиться
к классу негорючих в том случае, если ее плот-
ность не превышает 40 кг / м3. Этого недостаточ-
но, когда теплоизоляция подвергается значи-
тельным нагрузкам. В отличие от других видов
утеплителей теплоизоляция на основе каменной
ваты способна, не плавясь, выдержать воздей-
ствие температуры около 1000°С и обеспечивает
предел огнестойкости до 4 часов.
В каркасах многих современных зданий ши-
роко применяются несущие металлические кон-
струкции, которые также могут подвергнуться
деформации и разрушению при пожаре. Дело
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 21
АКТУАЛЬНАЯ ТЕМА
в том, что под воздействием высоких темпера-
тур механические свойства металла ухудшают-
ся, а при нагреве до 500°С металлоконструкция
полностью утрачивает свою несущую способ-
ность.
Для защиты металлических конструкций
от воздействия высоких температур разрабо-
тано несколько решений. Самое действенное
из них, обеспечивающее предел огнестойкости
до 4 часов, — система огнезащиты ROCKWOOL
ROCKFIRE. Главным ее компонентом является
плиты на основе каменной ваты, которая, бла-
годаря своим свойствам, способна эффективно
защищать материалы с низким пределом огне-
стойкости. Помимо защиты от пожара, этот ма-
териал обладает высокими теплоизоляционны-
ми свойствами.
В связи с развитием строительства высот-
ных зданий актуальной проблемой является
их защита от прогрессирующего разрушения,
которое возникает при повреждении отдель-
ных несущих конструкций в результате пожа-
ра, взрыва, дефекта строительных материалов
и т. д. В число основных мер по обеспечению
безопасности входит разработка конструктивно-
планировочных решений здания, учитывая воз-
можность возникновения чрезвычайной ситуа-
ции, обеспечение неразрезности конструкций,
а также применение материалов и решений,
обеспечивающих развитие в элементах кон-
струкций и соединениях пластических дефор-
маций. В целом, защита от обрушения любого
здания основана на грамотных проектных ре-
шениях, применении качественных материа-
лов и неукоснительном соблюдении технологии
монтажных работ. Ошибка на любом этапе сни-
жает эффективность всех принятых мер.
Подводя итоги, необходимо еще раз отме-
тить, что забота о безопасности людей, которые
будут находиться в здании, должна носить ком-
плексный характер. Большое количество угроз
диктует необходимость внедрять защитные
меры на всех этапах строительства — от про-
ектирования, выбора строительных материалов
и технологий до оценки качества выполненных
работ. Только используя данный подход, можно
построить действительно безопасное здание.
21
08.07.2009 15:26:56
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

КОНСТРУКТИВНЫЕ
ПРИНЦИПЫ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ
ФАСАДНЫХ СИСТЕМ
На проходившей в столичном выставочном комплексе «Экспоцентр» Междуна-
родной строительной выставке «MosBuild-2009» можно было познакомиться
с большим количеством различных модификаций современных фасадных си-
стем. Представила свою продукцию и Группа компаний «Каптехстрой» — один
из ведущих разработчиков и производителей фасадных систем на российском
рынке.
ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ люционный опыт их применения был у нас забыт
Все новое — хорошо забытое старое. и современные вентилируемые фасады пришли
Еще в начале века в России применялись фа- к нам уже из-за границы, как нечто новое, пере-
садные конструкции, которые можно с уверен- довое, невиданное доселе.
ностью назвать навесными вентилируемыми фа- На Западе идея применения вентилируемых
садами. В изданиях по строительному делу тех фасадов была подхвачена и не прерывалась,
лет описывалась физика их работы и методика в связи с чем во многих странах (Германия, Ита-
применения практически современными терми- лия, Финляндия, Швеция) накоплен достаточ-
нами. Конечно, это были другие фасады, не бы- ный опыт по их использованию: в общественных,
ло современных материалов, не было алюминия административных и промышленных зданиях,
и керамического гранита, не было долговечных а также в жилых домах массовой застройки.
негорючих утеплителей, но принципы работы Там они и обрели свое современное, известное
были те же. К сожалению, российский дорево- всем название «вентилируемые фасады». Вновь

Пример применения вентилируемого фасада: здание ГИБДД Республики Татарстан, г. Казань

22 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 22 08.07.2009 15:26:56

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

вернувшись в Россию, венти-

лируемые фасады сразу завое-
вали популярность, как среди
архитекторов, строителей, так
и заказчиков, т. к. позволяют
реализовать все разнообра-
зие архитектурных форм, рас-
цветок, фактуры. Здание сразу
приобретает «богатый» вид,
кроме того, они резко сокра-
щают теплопотери, увеличи-
вают звукоизоляцию и позво-
ляют вести фасадные работы
в течение всего года, что важно
для нашего климата. Приме-
няются они как в новом строи- Жилой комплекс «Мономах». Москва, ул. Алабяна
тельстве, так и при реконструк-
ции старых зданий. же за счет возникновения эффекта «воздушной
Что же представляют собой навесные вен- тепловой завесы», т. к. температура вертикаль-
тилируемые фасады? Это конструкция, которая ного воздушного потока на два-три градуса вы-
состоит из материалов облицовки и подоблицо- ше, чем у наружного воздуха. Таким образом,
вочной конструкции (подконструкции), которая наличие работающей воздушной прослойки и яв-
крепится к стене таким образом, чтобы между ляется главной отличительной чертой вентили-
защитно-декоративной облицовкой и стеной руемых фасадов. Поэтому при проектировании
оставался воздушный промежуток. Для допол- конструкций фасада с вентиляционным зазором
нительного утепления наружных конструкций, особое внимание необходимо обращать на воз-
между стеной и облицовкой может устанавли- можность свободной вертикальной циркуляции
ваться теплоизоляционный слой. В этом случае воздуха.
вентиляционный зазор оставляется между об- Устройство дополнительной теплоизоляции
лицовкой и теплоизоляцией. Подоблицовоч- снаружи лучше защищает стену от переменного
ная конструкция крепится как на несущую, так замерзания и оттаивания. Выравниваются тем-
и на самонесущую (в каркасном варианте) стену, пературные колебания массива стены, что пре-
выполненную из различных материалов (бетон, пятствует появлению деформаций, особенно
кирпич). нежелательных при крупнопанельном домо-
При устройстве вентилируемого фасада слои строении, точка росы сдвигается во внешний те-
различных материалов располагают таким об- плоизоляционный слой, и внутренняя часть сте-
разом, что изнутри здания наружу теплопровод- ны не отсыревает и не требуется дополнитель-
ность материалов и их сопротивление водяному ной пароизоляции. Вообще применение любой
пару уменьшается (бетон / кирпич, минераловат- пароизоляции нежелательно в вентилируемых
ный утеплитель, воздушная прослойка, защитно- фасадах, т. к. она препятствует свободному от-
декоративная облицовка). Такое расположение воду водяного пара наружу.
материалов совместно с действием воздушной Другим достоинством наружной теплоизо-
прослойки, где из-за перепада давления про- ляции является увеличение теплоаккумулирую-
исходит постоянный вертикальный ток воздуха, щей способности массива стены. Так, по данным
позволяет эффективно удалять влагу, как из не- ЦНИИП жилища, если произойдет отключение
сущей стены, так и из утеплителя, что увеличива- источника теплоснабжения при наружной изо-
ет эффективную теплоизоляцию здания. Кроме ляции, кирпичная стена будет остывать в 6 раз
того, уменьшение теплопотерь происходит так- медленнее, чем при внутреннем слое теплоизо-

№ 8 — 2009 г. 23

proekt08.indd 23 08.07.2009 15:26:57

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
ляции такой же толщины. Установка теплоизоля-
ции снаружи позволяет также снизить расходы
на ремонт поврежденных стен.
Кроме того, применение теплоизоляционно-
го слоя значительно повышает звукоизоляцию
здания, поскольку теплоизоляционные мате-
риалы имеют прекрасные звукопоглощающие
свойства в широком диапазоне частот. Наружная
декоративная облицовка защищает располо-
женные за ним слой теплоизоляции и ограждаю-
щую конструкцию от атмосферных воздействий
и солнечного излучения.
Общий вид системы КТС-1ВФ
24
proekt08.indd 24
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Таким образом, можно кратко сформулиро-
вать основные достоинства вентилируемых фа-
садов:
— создание комфортных условий прожи-
вания за счет решения проблемы тепло, звуко-
изоляции здания и обеспечения оптимального
влажностного режима;
— возможность проведения фасадных работ
в любое время года — исключены «мокрые» про-
цессы;
— высокая ремонтопригодность и длитель-
ный безремонтный срок (40—50 лет в зависимо-
сти от применяемых материа-
лов);
— нетребовательность
к дефектам и неровностям по-
верхности несущей стены;
— возможность реализа-
ции различных, в том числе
самых смелых архитектурных
идей.
ФАСАДНЫЕ СИСТЕМЫ СЕРИИ КТС
КТС — комплексная серия
навесных вентилируемых фа-
садных систем, разработанная
инженерно-строительной ком-
панией «Каптехнострой», яв-
ляется одной из наиболее из-
вестных на российском рынке.
Благодаря передовым решени-
ям, реализованным в конструк-
циях систем, они оптимальным
образом соответствуют су-
ровым климатическим усло-
виям страны. Все элементы
систем выполнены только
из коррозионно-стойких мате-
риалов: алюминиевых сплавов
и нержавеющих сталей. Срок
службы таких конструкций —
не менее 50 лет.
В качестве исходной вы-
брана наиболее надежная
схема, состоящая из несущих
кронштейнов и вертикальных
направляющих, к которым кре-
пится облицовка. В результа-
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:57
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Конструктивная схема
фасадной системы КТС-1ВФ
те, конструкция, обладая минимальной массой,
способна выдержать большой вес облицовочного
материала, так как направляющие работают толь-
ко на растяжение.
Использование алюминиевых сплавов улуч-
шило коррозионную стойкость конструкций
и значительно повысило их прочность, что по-
зволяет применять системы серии КТС на зда-
ниях высотного типа.
В конструкциях применяется надежный узел
крепления облицовочного материала. Каждый
элемент крепления облицовочных плит встав-
ляется в специальный жесткий паз на профи-
ле, образуя замок. После этого плитку оторвать
практически невозможно. Все элементы креп-
ления облицовочных плит (клипсы, кляммеры)
выполнены из коррозионно-стойкой стали тол-
щиной 1,2 мм с увеличенным трапецивидным
основанием. Внешний лепесток элемента креп-
ления (клипсы, кляммера) прилегает к плитке
по всей поверхности (поджим плитки осуществ-
ляется резиновым уплотнителем), а не в одной
точке, что позволяет резко уменьшить нагрузку
на кляммер и повысить его надежность. По рас-
четным нагрузкам такая система позволяет осу-
ществлять крепление облицовочного материала
типа «керамический гранит» на высотах свыше
120 и до 150 м.
Предусмотрена жесткая фиксация узла
крепления плит в области допустимых отклоне-
ний. Система не позволяет сместить узел кре-
пления плит относительно оси направляющей
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 25
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
и ось крепления направляющей относительно оси
кронштейнов, тем самым не позволяя монтажни-
кам вывести их из области допустимых отклоне-
ний.
Величина зазора между облицовочным ма-
териалом и стеной с использованием стан-
дартного набора кронштейнов может достигать
300 мм, а при использовании специальных вста-
вок — до 450 мм, что позволяет компенсировать
неровности стены и использовать утеплитель
толщиной до 250—300 мм. Это обеспечивает про-
стоту монтажа: теперь это не зависит от кривизны
стен — стандартный набор кронштейнов, выби-
раемый только в зависимости от толщины уте-
плителя, позволяет смонтировать фасад на сте-
нах с любыми встречающимися отклонениями
от вертикали.
Более равномерное распределение нагрузок
обеспечивается применением несущих и вспо-
могательных кронштейнов, воспринимающих со-
ответственно вес облицовки и ветровые нагрузки.
Увеличенная база между анкерами на несущих
кронштейнах позволяет монтировать фасад да-
же на слабонесущих поверхностях из пенобетона
с использованием стандартных анкеров.
Система скользящих креплений и специаль-
ная конструкция деформационных швов позво-
ляют компенсировать как нагрузки, вызванные
перепадами температур, так и деформационные,
вызванные усадкой и подвижкой самих зданий
без передачи усилий на облицовочный материал.
Это особенно актуально для вновь возводимых
зданий, а также зданий, находящихся в сейсми-
чески активных районах. Уплотняющий амор-
тизирующий профиль из высококачественной
морозостойкой резины предотвращает боковые
смещения элементов облицовки, гасит колеба-
ния и вибрации, а также равномерно распреде-
ляет нагрузку. Значительный запас прочности
систем серии КТС позволяет использовать обли-
цовочные материалы больших форматов, вклю-
чая керамический гранит и натуральный камень
даже в регионах с повышенными ветровыми на-
грузками (вплоть до VII ветрового региона).
АЛЮМИНИЕВАЯ СИСТЕМА КТС-1ВФ
Система КТС-1ВФ предназначена для
крепления керамического гранита размером
25
08.07.2009 15:26:57
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Москва-Сити, «Северная башня»
до 1200 х 600 мм. Оптимальным размером явля-
ется 600 х 600 мм. Направляющие и кронштейны
изготовлены из прессованного алюминиевого
профиля. Крепление облицовочных плит осу-
ществляется с помощью скоб из нержавеющей
стали, установленных в пазы на несущем про-
филе. Величина межплиточного шва регулиру-
ется дистанциром, который одновременно гасит
термические деформации и снимает вертикаль-
ную нагрузку с облицовочного материала. Ско-
бы окрашиваются в цвет облицовки термически
отверждаемой порошковой эмалью. Наличие
уплотняющей прокладки из высококачественной
морозостойкой резины особой формы позволя-
ет гасить вибрации и предотвращает боковые
перемещения облицовки, ее ослабление и рас-
шатывание в узлах крепления. Система способ-
26
proekt08.indd 26
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
на воспринимать значительные
температурные и ветровые на-
грузки.
Данная система реализует
наиболее распространенную
классическую схему вентили-
руемого фасада из вертикаль-
ных алюминиевых Т-образных
направляющих, которые кре-
пятся к несущей стене че-
рез Г-образные кронштейны
с овальными отверстиями
для компенсации температур-
ного расширения. Такая кон-
струкция наиболее равномерно
нагружает несущий вертикаль-
ный профиль, работающий
на сжатие-растяжение, одно-
временно обеспечивая макси-
мальную свободу вертикальной
циркуляции воздушного потока
вдоль направляющих.
Отличительной особенно-
стью системы КТС-1ВФ в дан-
ной схеме является способ
крепления декоративной ке-
рамической плитки с помощью
набора крепежных скоб из не-
ржавеющей стали, легко уста-
навливаемых в специальный
паз на вертикальном профи-
ле, и — самое главное — наличие уплотняющей
амортизирующей резиновой прокладки между
профилем и керамической плиткой. Такая про-
кладка не только позволяет равномерно нагру-
жать керамическую плитку, компенсировать ви-
брационные и переменные ветровые нагрузки
на нее, но и исключает часто встречающееся
в других конструкциях неприятное дребезжание
плитки в системе, которое возникает со вре-
менем из-за усталостного ослабления металла
крепежных скоб. Кроме того, такая прокладка
препятствует боковым перемещениям плит-
ки, что делает невозможным выпадение плитки
на углах здания при сильных ветровых нагрузках.
Малое количество несущих кронштейнов с ми-
нимальной площадью контакта с поверхностью
несущей стены и наличие теплоизолирующей
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:58
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
паронитовой прокладки практически исключают
возникновение мостиков холода на утепляемом
фасаде.
Конструкция КТС-1ВФ позволяет легко по-
вторять как существующие архитектурные фа-
садные формы, так и создавать новые, меняя
внешний вид фасада и практически не огра-
ничивая фантазию архитектора. Конструкция
КТС-1ВФ, благодаря наличию монтажных пазов,
легка в сборке. Ее монтаж можно производить
как со строительных лесов, так и с подвесных
монтажных люлек. Наличие широкой номенкла-
туры кронштейнов разной высоты позволяет
применять утеплитель различной толщины от 50
до 250 мм, а также легко корректировать недо-
статки в устройстве несущей монолитной или за-
полняемой стены здания. Благодаря своим не-
превзойденным свойствам, система КТС-1ВФ
получила наибольшее распространение во всех
регионах России.
АЛЮМИНИЕВАЯ СИСТЕМА КТС-1А
Система КТС-1А предназначена для креп-
ления керамического гранита размером до
1200 х 600 мм и реализует наиболее распро-
страненный в отечественном строительстве спо-
соб крепления облицовочного материала с ис-
пользованием так называемых четверных скоб
или кляммеров.
Но в отличие от других систем:
— в системе КТС-1А в кляммере имеется
паз для резиновой уплотнительной прокладки,
что позволяет гасить вибрации и предотвращает
боковые перемещения облицовки, ее ослабле-
ние и расшатывание в узлах крепления;
— основание кляммера выполнено в виде
трапеции, что позволяет резко повысить его на-
дежность.
Все это, в сочетании с толщиной материала
кляммера 1,2 мм, позволяет применять данную
систему наряду с КТС-1ВФ в высотном строи-
тельстве, в отличие от большинства других си-
стем, где применяются кляммеры из более
тонкого материала с обычным основанием. На-
правляющие и кронштейны изготовлены из прес-
сованного алюминиевого профиля. Кляммеры
окрашиваются в цвет облицовки термически
отверждаемой порошковой эмалью. Система
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 27
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
способна воспринимать значительные темпера-
турные и ветровые нагрузки.
Данная система реализует наиболее рас-
пространенную классическую схему вентили-
руемого фасада из вертикальных алюминиевых
Т-образных направляющих, которые крепятся
к несущей стене через Г-образные кронштей-
ны с овальными отверстиями для компенсации
температурного расширения. Такая конструк-
ция наиболее равномерно нагружает несущий
вертикальный профиль, работающий на сжатие-
растяжение, одновременно обеспечивая макси-
мальную свободу вертикальной циркуляции воз-
душного потока вдоль направляющих.
НЕРЖАВЕЮЩАЯ (ОЦИНКОВАННАЯ)
СИСТЕМА КТС-1КС
Системы, полностью выполненная из нержа-
веющей (коррозионно-стойкой) стали — КТС-1КС
и ее вариант из углеродистой (оцинкованной) ста-
ли — КТС-1УС, предназначены для крепления ке-
рамического гранита размером до 1200 х 600 мм
и реализуют наиболее распространенный в оте-
чественном строительстве способ крепления об-
лицовочного материала с использованием так на-
зываемых четверных скоб или кляммеров.
Система КТС-1КС из коррозионно-стойкой
стали, обладая всеми достоинствами системы
КТС-1А, имеет более долгий срок службы, что по-
зволяет применять ее на зданиях с самым высо-
ким уровнем ответственности. Эта же система,
выполненная из углеродистой стали с цинко-
вым покрытием (КТС-1УС) позволит сэкономить
деньги там, где долгий срок службы не является
определяющим фактором.
АЛЮМИНИЕВАЯ СИСТЕМА КТС-5ВФ
Система КТС-5ВФ предназначена для неви-
димого (скрытого) крепления облицовочного ке-
рамического гранита, что делает ее одной из са-
мых интересных для данного вида облицовки
и по достоинству оценивается архитекторами,
особенно когда речь идет о первых этажах зда-
ния. Данный способ облицовки предусматрива-
ет предварительную подготовку облицовочного
материала перед его установкой — засверли-
вание глухих, фасонных отверстий с обратной
стороны плит керамического гранита и монтаж
27
08.07.2009 15:26:58
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Конструктивная
схема фасадной системы КТС-4С1
на них специальных крепежных элементов (агра-
фов) посредством анкеров цангового типа.
Далее, подготовленные облицовочные пли-
ты монтируются на горизонтальные направ-
ляющие, юстируются регулирующим винтом
по горизонтали и фиксируются контрирующим
винтом, чтобы избежать дальнейшего бокового
смещения при вибрационных нагрузках (про-
ходящие подземные линии метрополитена, же-
лезных дорог и т. д.) в процессе эксплуатации
вентилируемого фасада. Конструкция системы
обладает повышенной жесткостью и прочно-
стью для предотвращения разрушения обли-
цовки.
АЛЮМИНИЕВАЯ СИСТЕМА КТС-4В
Система КТС-4В, «эконом»-вариант, пред-
назначена для видимого (открытого) крепле-
ния облицовочного материала в виде кассет
из композитных алюминиевых панелей, а также
кассет из алюминиевого листа, металлопласта
и т. п. Размер шва, между кассетами, состав-
ляет 20 мм. Система разработана с условием
максимально низкой стоимости с сохранени-
ем качества и надежности крепления облицов-
28
proekt08.indd 28
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ки. Эти данные получены за счет использова-
ния упрощенного вертикального «L-образного»
или «Т-образного» профиля и крепления облицо-
вочных кассет к профилю посредством исполь-
зования вытяжных заклепок. Остальные элемен-
ты системы КТС-4В аналогичны применяемым
в других системах, разработанных ИСК «Каптех-
нострой» (кронштейны, теплоизолирующие про-
кладки и проч.).
Основным достоинством данной системы яв-
ляется простота конструкции, низкая стоимость
и легкость монтажа.
АЛЮМИНИЕВАЯ СИСТЕМА КТС-4С1
Система КТС-4С1 предназначена для не-
видимого (скрытого) крепления облицовочного
материала в виде кассет из композитных алюми-
ниевых панелей, а также кассет из алюминиево-
го листа, металлопласта и т. п.
Крепление кассет производится посред-
ством подвижного фиксирующего элемента
(«салазка») с помощью прикрепленных к кассе-
те крепежных элементов (навесных скоб), далее
осуществляется навеска кассет на вертикальный
профиль («вертикальные направляющие»). Необ-
ходимый относ облицовки от плоскости несущей
стены производится подбором различных типов
кронштейнов или применением удлинительных
вставок ВУД.
Система разработана для максимально-
го упрощения процесса монтажа и в отличие
от остальных систем:
— позволяет надежно закрепить кассеты пу-
тем жесткой фиксации «салазки» посредством
прокола вертикальной направляющей фикси-
рующим винтом;
— подвижный фиксирующиеся элемент «са-
лазка» является цельным (неразборным) эле-
ментом, что повышает надежность системы;
— использование вертикальной направляю-
щей с ассиметричной осью дает возможность
компенсировать ошибки при разметке фасада;
— позволяет произвести демонтаж и обрат-
ный монтаж с любого места собранного фасада,
повышая ремонтопригодность системы.
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:26:58
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ

ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ
РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛЫХ
ЗДАНИЙ
А. Тюленева

Не секрет, что жилищно-коммунальное хозяйство России находится, мягко

выражаясь, в предаварийном состоянии. В некоторых регионах износ жило-
го фонда достигает 50 %, а коммуникаций городской инфраструктуры — 70—
80 %. Причем средние показатели сильно «разбавлены» за счет новостроек.
В целом же большинство горожан обитает в домах, построенных десятки лет
назад, а многие годами живут в условиях настоящей коммунальной катастрофы.
Здания, построенные более 10 лет назад, условно можно разделить на 3 катего-
рии: аварийные, ветхие и просто требующие ремонта. Причем одной из главных
на сегодня проблем является низкая энергоэффективность жилых зданий.

Чаще всего можно услышать жалобы жиль-
цов на сырость, холод и сквозняки. Основные
причины «плохой погоды» в доме — некаче-
ственная тепло- и гидроизоляция наружных стен
и старых окон, трещин в плитах и щелей между
Ремонт фасада жилого здания
ними. Жители первых и последних этажей стал-
киваются с проблемами промерзших, затоплен-
ных подвалов и ветхой, текущей и продуваемой
всеми ветрами кровли. Также часто можно услы-
шать жалобы на аварийное состояние и перебои
в работе системы отопления. Все эти бедствия
создают неприемлемые для проживания усло-
вия и одновременно финансовые бреши, через
которые бюджетные средства и личные доходы
граждан улетучиваются в виде расходуемых впу-
стую тепла, воды, электроэнергии, газа и прочих
материальных активов. Конечно, есть и другие
проблемы: разрывы трубопроводов, течи, корот-
кие замыкания, запах газа, неработающие лиф-
ты и т. д. У каждого дома своя беда, однако не-
обходимость повышения энергоэффективности
зданий существует практически повсеместно.
Суммарная площадь крупнопанельных до-
мов, не соответствующих требованиям действу-
ющих нормативов по энергосбережению, в одной
только Москве составляет около 150 млн м2
(примерно 30 тыс. зданий). По стране в целом
эта цифра в десятки раз больше. Установленный
Федеральным законом РФ № 185-ФЗ закрытый
перечень работ по капитальному ремонту много-
квартирных домов имеет своей целью в числе
прочего и устранение этого несоответствия. Он
включает ремонт и утепление фасадов, крыш

№ 8 — 2009 г. 29

proekt08.indd 29 08.07.2009 15:26:59

 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
Монтаж конструкций вентилируемого фасада
и подвальных помещений, а также ремонт и за-
мену внутридомовых инженерных систем (газо-,
электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведе-
ния) и лифтового оборудования. В чем же долж-
ны состоять конкретные мероприятия, позволя-
ющие в определенных законом рамках повысить
энергоэффективность жилых зданий? Чтобы от-
ветить на этот вопрос, остановимся на некото-
рых видах работ более подробно.
СТАРЫМ СТЕНАМ — НОВУЮ ЖИЗНЬ
Один из наиболее ответственных этапов ре-
монта жилого дома — реконструкция фасада.
Обычно она начинается с герметизации тре-
щин и межпанельных швов, от которой зависит
долговечность здания и температурный режим
во внутренних помещениях. Качественная гер-
метизация позволяет исключить промерзание
углов и стен зимой, протечки во время дождя,
утечки тепла, устранить сырость в квартирах.
Отремонтированный фасад требует штука-
30
proekt08.indd 30
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
турки и облицовки, а в некоторых случаях — до-
полнительной термо- и пароизоляции. С этой
целью сегодня применяются различные реше-
ния, в частности технология вентилируемых фа-
садов, позволяющая выполнить ремонт в сжатые
сроки и скрыть дефекты стен. Перед установкой
вентилируемых панелей поверхность не нужно
выравнивать и оштукатуривать, что снижает за-
траты. Также сегодня широко используются спе-
циальные фасадные пленки (например, «Изол-
текс»), совмещающие декоративную функцию
с пароизоляцией. А в Екатеринбурге для окраски
некоторых объектов был использован инноваци-
онный продукт — термоизолирующее покрытие
«Термо-шилд», применяемое в аэрокосмической
промышленности. Этот материал способен по-
высить теплоизоляционные свойства наружных
панелей на 60 %.
Для улучшения теплотехнических харак-
теристик большинства панельных зданий, по-
строенных до 1995 года, требуется замена
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:00
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ограждающих конструкций. Речь идет об окон-
ных и балконных блоках в подъездах, холлах
и на лестничных клетках. В ряде случаев, на-
пример, в случае сильного износа, а также в до-
мах, находящихся в непосредственной близости
от железной или автомобильной дороги, окна
меняют и в квартирах. Часто это сопровождает-
ся остеклением балконов и лоджий, способст-
вующим значительному сокращению теплопо-
терь. Благодаря оптимальному соотношению
цены и качества при проведении работ по ком-
плексному капитальному ремонту и санации жи-
лых зданий чаще всего устанавливают оконные
конструкции из ПВХ. При относительно невысо-
кой стоимости окна из ПВХ обладают прекрас-
ными теплоизоляционными характеристиками.
«После замены окон в квартире стало гораз-
до теплее, исчезли сквозняки, перестал болеть
ребенок», — рассказывает Татьяна, жительница
одного из московских домов, подвергшихся ре-
конструкции. И дело здесь не только в герме-
тичных стеклопакетах. «Наличие полых камер
в оконном профиле (обычно их от трех до пяти)
препятствует появлению «мостиков холода» (то-
чек повышенного теплообмена), что объясняет
хорошие теплоизоляционные свойства пласти-
ковых окон», — объясняет Лев Минуллин, за-
меститель коммерческого директора Группы
компаний «ПРОПЛЕКС», одного из основате-
лей российского рынка ПВХ-профилей. Нужно
отметить, что современные оконные системы
обладают также высокими звукоизоляционны-
ми свойствами, что особенно важно, если речь
идет о ремонте в зданиях, расположенных в не-
посредственной близости к автомобильным
или железнодорожным магистралям. И конеч-
но, вкладывать бюджетные средства в остекле-
ние имеет смысл только в том случае, если окна
будут надежны и долговечны. Сегодня на рынке
представлены оконные ПВХ-профили со сред-
ним сроком службы в 40 лет, но у отдельных
представителей (например, того же PROPLEX)
этот показатель достигает 60 лет.
НАДЕЖНАЯ ЗАЩИТА СВЕРХУ И СНИЗУ
Теперь остановимся на реконструкции кров-
ли. В общем случае она подразумевает ремонт
и частичную замену отдельных элементов (стро-
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 31
ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ
пильной системы, ферм, плит), антисептиче-
скую и противопожарную обработку деревянных
конструкций, восстановление температурно-
влажностного режима в чердачных помещениях
и замену кровельного покрытия. Большое значе-
ние имеет качество применяемых при этом утеп-
лительных материалов. Например, утеплитель
для межстропильной изоляции Ursa Glasswool
«Скатная крыша» может использоваться при тем-
пературе до –60°C и приспособлен к российским
технологиям строительства.
В некоторых случаях целесообразна замена
мягкой кровли на двухскатную жесткую. Это поз-
волит улучшить теплоизоляцию за счет увеличе-
ния чердачного пространства, а также миними-
зировать воздействие на кровлю атмосферных
осадков, что продлит срок ее службы.
Не менее важен качественный ремонт под-
вальных помещений. Обычно он включает гер-
метизацию мест пересечения инженерных
коммуникаций с фундаментом здания, устране-
ние подтопления, обустройство входов. Очень
часто оказывается нарушена гидроизоляция
между фундаментом и стеной, в результате че-
го капиллярный подъем грунтовых вод насыща-
ет строительные конструкции влагой, приводя
к их коррозии и разрушению. Осмотр и ремонт
гидроизоляции подземных бетонных конструк-
ций бывает осложнен, а иногда и невозможен.
В таких случаях наиболее эффективным реше-
нием являются гидроизоляционные материалы
проникающего действия.
Кроме того, подвал необходимо утеплить.
Вопреки распространенному мнению делать это
нужно и в том случае, если он не отапливается.
Дело в том, что в средней полосе температу-
ра грунта на глубине 2 м никогда не опускается
ниже 5—10°C, поэтому правильно выполненная
теплоизоляция стен подвала позволяет зимой
поддерживать плюсовую температуру без до-
полнительного отопления.
ЖИВИТЕЛЬНОЕ ТЕПЛО
И наконец — отопительная система жилого
дома, на которую возложено обеспечение усло-
вий, необходимых для проживания людей в хо-
лодное время года. Как показывает практика,
она может иметь различную степень износа: все
31
08.07.2009 15:27:00
 ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

сировка системы. Отопитель-

ные трубопроводы обычно ме-
няют полностью в тех случаях,
когда замена поврежденных
участков (например, проло-
женных в бетонных отопи-
тельных панелях) невозможна.
При замене трубопроводов
сегодня широко используются
современные материалы: по-
лимерные и металлополимер-
ные трубы, не подверженные
коррозии.
Согласно действующим в
настоящий момент нормативам
каждый отопительный прибор
в квартире должен снабжать-
ся радиаторным терморегу-
лятором, что создает условия
для более эффективного ре-
гулируемого потребления теп-
ла. Кроме того, каждое зда-
ние должно быть оборудовано
узлом учета тепловой энергии.
Также в жилом доме может
быть осуществлена замена од-
нотрубной системы отопления
на двухтрубную, установлены
автоматические балансиро-
вочные клапаны и автоматизи-
рованный индивидуальный те-
пловой пункт (ИТП).
Конечно, проблема ре-
конструкции жилого фонда
не исчерпывается вопросами
энергоэффективности. Одна-
ко именно они требуют пер-
Жилое здание серии II – 18/12 (постройка воочередного внимания. Пре-
конца 1960-х годов) после капитального ремонта жде чем создавать условия
зависит от года постройки, типа здания и целого для комфортной жизни в многоквартирных до-
ряда других факторов. мах, нужно позаботиться о ее принципиальной
Например, при капитальном ремонте мо- возможности. А вместе с этим — о превраще-
жет потребоваться замена труб в подвале и по нии жилищно-коммунального хозяйства стра-
стоякам, отопительных радиаторов, запорной ны из дырявого решета в эффективную отрасль
арматуры, ремонт элеваторных узлов и балан- экономики.

32 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 32 08.07.2009 15:27:00

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО

НОВЫЕ КОНЦЕПЦИИ
РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ
Л. Изъюрова

По какому пути должно идти градостроительство в российской глубинке? При-

менять уже опробованные столичными институтами новации или искать свой
собственный уникальный путь? Об этом шел разговор на научно-практической
конференции по изучению актуального опыта развития Ярославля, Москвы
и Санкт-Петербурга в области архитектуры и градостроительства, который про-
шел в старинном русском городе Переславле-Залесском.

Директор департамента градостроительства Прозрачность схем территориального планиро-

и архитектуры администрации Ярославской об-
ласти Дмитрий Брандуков заявил: «Через пару
лет, когда кризис пройдет, мы должны быть го-
товы к приходу инвесторов. В частности, у нас
должна быть выстроена вертикаль градострои-
тельной деятельности: наверху [этой вертика-
ли] — схема территориального планирования
(СТП) области, ниже — СТП районов, ниже — ге-
неральные планы поселений и правила земле-
пользования, еще ниже — проекты планировок.
Проект микрорайона Северный в г. Ярославле
вания позволит привлечь инвестиции в район,
а значит, повысит поступления в местные бюд-
жеты», — уверен г-н Брандуков.
По словам главного архитектора Вологодской
области Альберта Метского, в последнее время
требования в законодательстве о градострои-
тельной документация заметно ужесточились,
что заставляет власти более серьезно подходить
к ее разработке. Так, по словам г-на Метского, ес-
ли в 2007 году в Вологодской области на разра-
ботку подобной документации
было выделено 17 млн руб., то
в 2008-м уже 44,5 млн руб.,
а в 2009 году, несмотря на кри-
зис, запланировано выделе-
ние 143 млн руб. Проблемой
г-н Метский назвал недостаток
квалифицированных кадров
в регионах. «Учитывая такие
большие объемы финансиро-
вания, нам нужны специалисты,
которые могли бы не только
грамотно распределять деньги,
но и вести профессиональную
архитектурную политику в це-
лом», — поясняет он. Для при-
влечения профессиональных
архитекторов в маленькие го-
рода г-н Метский предлагает
возродить образовательные
целевые программы для моло-
дых специалистов.

№ 8 — 2009 г. 33

proekt08.indd 33 08.07.2009 15:27:00

 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Проект застройки нового микрорайона в г. Электроугли Московской области
О проблеме качества разрабатываемой гра-
достроительной документации говорил также
генеральный директор ОАО «Гипрогор» Михаил
Грудинин. По его словам, на сегодня в России
этим видом работ занимается 876 организаций,
при этом 80 % из них в прошлом году делали эту
работу впервые. У специалистов вызывает со-
мнение качество работ, выполняемых «новы-
ми градостроителями». Свою критику в адрес
коллег высказал и руководитель управления
территориального планирования и инвестици-
онного развития ОАО «Гипрогор» Виктор Дуда,
по словам которого в регионах проектные орга-
низации, разрабатывающие градостроительную
документацию, делают это «зачастую в разных
программных продуктах и предоставляют ее
чуть ли не в формате JPG (растровые данные,
с которыми невозможно работать)».
Между тем от того, как будет разработан
главный градостроительный документ, по сути,
зависит экономическое развитие территории.
34
proekt08.indd 34
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Дело в том, что в последние годы в отечествен-
ной и зарубежной практике применяется каче-
ственно новый подход в развитии территорий,
когда градостроительные проекты создаются
не сами по себе, а становятся программным дол-
госрочным документом, увязанным с комплекс-
ным социально-экономическим положением
города и области. «Комплексная система реше-
ния развития крупного города с прилегающими
территориями — это точка роста опережающего
развития в любом регионе России», — полагает
эксперт.
ГЛОБАЛИЗАЦИЯ…
Именно этот проект рекомендовал для реа-
лизации в Ярославской области г-н Грудинин
как первоочередной (тем более, что сращива-
ние генерального плана с инвестиционным па-
спортом — ключевая компетенция Гипрогора).
По его словам, подобный проект уже воплоща-
ется в Красноярском крае, где Гипрогор выиграл
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:02
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
конкурс на разработку схемы территориально-
го планирования Красноярской агломерации.
Там в основу СТП положены принципы развития
наукоемкой экономики, модернизации транс-
портной инфраструктуры, улучшения состояния
окружающей среды, использования преиму-
ществ природного ландшафта краевого центра
и т. д. По данным г-на Грудинина, реализация
этого документа в Сибири позволит в 2,4 раза
увеличить ВВП к 2020 году.
Создание подобной агломерации в Ярос-
лавской области — это лишь одна из предлагае-
мых г-ном Грудининым новаций. Он также счи-
тает целесообразным реализацию огромного
офисно-делового центра «Ярославль-сити» (15
этажей, общая площадь 25 000 м2, ввод приуро-
чен к 1000-летию города в 2010 году) и участие
в программе «Города Олимпийской славы Рос-
сии» (предполагает создание городов-спутников
крупных региональных центров России, где будут
возводиться спортивные центры, жилье, ком-
мерческие и торговые площади).
Также в качестве «витамина роста» и раз-
вития Ярославской области г-н Грудинин пред-
Одним из качеств современных вокзальных комплексов эксперты называют
интермодальность – соединение потоков общественного транспорта, пригородных поездов,
а также добавление иных, не свойственных вокзалу функций.
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 35
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
ложил разрабатываемые Гипрогором ИСОГД
(информационные системы обеспечения градо-
строительной деятельности — класс информа-
ционных систем, предназначенных для хранения
и анализа графической и атрибутивной инфор-
мации). «Фактически — это создание единого
информационного банка базы данных о мест-
ности на уровне Ярославской области, в кото-
рый бы аккумулировались и СТП всех районов,
и генпланы поселений, и проекты планиров-
ки», — пояснил г-н Дуда.
Наконец, еще один проект, предлагаемый
для воплощения на богатой историей земле
Ярослава Мудрого — модернизация вокзального
комплекса. На европейский манер это называет-
ся «интермодальный комплекс», а по-русски —
транспортно-пересадочный узел (ТПУ). «ТПУ —
зона опережающего развития региона России, —
уверен г-н Грудинин. — И эта тема применима
для любого субъекта Федерации». «Пока в Рос-
сии доходы от управления вокзалов в 4 раза
меньше по сравнению с Германией и в 15 раз
меньше по сравнению с Японией», — привел он
свои доводы.
35
08.07.2009 15:27:02
 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Одним из качеств современных вокзальных
комплексов эксперт называет интермодаль-
ность — соединение потоков общественного
транспорта, пригородных поездов и т. д. а так-
же добавление иных, не свойственных вокза-
лу функций. Так, железнодорожный вокзал в
Риме — это большой книжный магазин, в Нью-
Йорке — это популярное место для свадеб и т. п.
Следом эксперт привел следующие примеры
преобразования городов после модернизации
вокзалов в Европе. Например, в Австрии дей-
ствует программа «Удар по вокзалам», благода-
ря которой за 12 лет ВВП этой страны увеличился
на 3,5 % за счет трансформации вокзальной сети.
Наконец, апофеозом рациональности и выдумки
в рассказе г-на Грудинина стал вокзал в Тайва-
не, который запроектировал компьютер, исходя
из расчета ветровой нагрузки, шумопоглощения,
пассажиропотока и т. д.
В России опыт ТПУ уже реализован в Мо-
скве, где Mirax Group выиграл конкурс по проек-
ту, предполагающему ремонт и реконструкцию
территории Курского вокзала (он предполагает
строительство 790 000 м2 торговых и офисных
площадей, гостиничного комплекса, многоэтаж-
ных парковок, а также восьмиполосной дороги
над железнодорожными путями и автомобиль-
ной развязки вблизи вокзала). Курский вокзал —
пилотный проект принятой в ОАО «РЖД» «Кон-
цепции эффективного использования и развития
железнодорожных вокзалов России до 2015 го-
да». До этого срока РЖД планирует направить
на развитие вокзальных комплексов в России
30 млрд руб. Подобные проекты обсуждались
не только в крупных городах, но и в областях.
А с Тверской и Ульяновской областями их даже
удалось согласовать.
…ИЛИ СОБСТВЕННЫЙ ПУТЬ?
В целесообразности всех предлагаемых сто-
личным институтом мер для средних городов
и других российских медвежьих уголков усо-
мнился главный архитектор ГУП «НИиПИ Ген-
36
proekt08.indd 36
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
плана г. Москвы» Владимир Коротаев. По его
словам, конечно, хорошо, что генеральный план
города стал доступной информацией: «Было
время, когда этот документ считался тайной
и хранился в сейфах, — вспоминает он. — Сей-
час ситуация в корне другая: информация откры-
тая, поскольку [инвесторы] должны понимать,
что они собираются делать и для кого». Однако
при этом он подчеркнул, что «градостроитель-
ство должно заниматься обустройством жизни
людей». «Больно смотреть, когда в городах с по-
трясающей историей появляются панельки, —
продолжает архитектор. — Быстрые проектные
решения — это хорошо, но за компьютерными
программами и 3D-моделями теряется человек.
А это опасная вещь, потому что теряется смысл
градостроительства».
Также г-н Коротаев подчеркнул, что материа-
лы территориального планирования, кадастро-
вая информация, которая становится основой
развития города, должна быть «местная», то есть
разрабатывать ее должны местные архитекторы,
знающие историю и специфику родного города.
«Никакие пришлые «варяги» не смогут сделать
этого лучше, — уверен он. — И город не будет
развиваться, пока внутри его не возникнет груп-
па, любящая свой город и профессионально по-
могающая ему расти».
Наконец, он напоминает аудитории класси-
ческую формулу архитектурного развития лю-
бого города: это сумма трех составляющих —
государственных интересов (государство
должно взять на себя развитие инфраструк-
туры), общественных интересов (общество
должно сохранять историю) и частного инте-
реса (должны быть созданы хорошие условия
для жизни каждого горожанина). Задачу про-
ведения подобных выездных конференций
можно считать выполненной, если именно эту
формулу возьмут за основу своего творчества
многочисленные студенты профильного ярос-
лавского вуза, которых ради этой конференции
отпустили с лекций.
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:02
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
«АВЕНЮ, 77»:
ПРОДОЛЖЕНИЕ АРХИТЕКТУРНОГО
ЭКСПЕРИМЕНТА
В. Субботин
Девелоперская компания «Капитал Групп» завершает строительство много-
функционального жилого комплекса «Авеню, 77» в столичном районе Север-
ное Чертаново. Автор проекта — известный московский архитектор Владимир
Плоткин.
Комплекс представляет собой композицию
из трех высотных (40 этажей) жилых корпусов,
на трехэтажном стилобате с двумя подземны-
ми этажами, которые совместно с соседним 24-
этажным зданием образуют замкнутое дворовое
пространство. Рядом со стилобатом со стороны
транспортного тоннеля располагается 8-этажное
офисное здание.
Основной въезд на стилобат (к жилым кор-
пусам) расположен с западной стороны участка
по пандусу. Для пешеходов с восточной (со сто-
роны метро «Чертановская») и с западной сторон
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 37
ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
комплекса предусмотрены две группы из двух
обзорных лифтов с лестницами для осуществ-
ления связи уровня эксплуатируемой кровли
стилобата с уровнем земли. Для решения си-
стемы въездов в разные функциональные части
комплекса активно используется значительный
перепад рельефа вдоль участка. Основной вход
в торгово-развлекательный центр находится
с восточной стороны комплекса и является про-
должением пешеходной зоны от станции метро
в сторону микрорайона Северное Чертаново.
На эксплуатируемой кровле стилобатной
части комплекса находится дворовое простран-
ство жилых корпусов № 1, 2 и 3. В первых эта-
жах находятся входы в вестибюльные группы
жилых корпусов, входы во встроенные арендуе-
мые помещения, вход в помещения службы экс-
плуатации комплекса и входы в два детских сада
типа «прогулочная группа» на 40 мест каждый.
На эксплуатируемой кровле стилобатной части
комплекса расположен также вход в фитнес-
центр. В зоне подъема кровли над кинозалами
мультиплекс организована озелененная терра-
са, на которой расположены детские площадки
и площадки для отдыха.
Стилобатная часть комплекса состоит
из торгово-развлекательного комплекса и авто-
стоянок.
Торгово-развлекательный комплекс состоит
из следующих основных функциональных зон:
1. Входной группы с арендуемыми торговы-
ми помещениями.
2. Арендуемых торговых помещений.
37
08.07.2009 15:27:02
 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Проект разработала известная архитектур-

ная группа — ТПО «Резерв», которая проекти-
ровала жилые комплексы на Малой Филевской
улице (вл. 34), в проезде Загорского (д. 11),
на Гвардейской улице, Мичуринском проспекте
(кв. 39Б, корп. 112) и др. По утверждению экспер-
тов, широкоформатное остекление и отсутствие
видимых элементов балконов и лоджий придают
«Авеню, 77» скорее офисно-административный
вид, чем привлекательность и шарм жилого зда-
ния. Впрочем, это характерно для многих зданий,
возводимых «Капитал Груп». Как и остальные
проекты этой компании, «Авеню, 77» будет отве-
чать всем требованиям, предъявляемым к домам
такого класса. Современные теле- и технические
коммуникации, подземный паркинг и обширная
внутренняя инфраструктура лишь подтверждают
высокий статус проекта.
В доме удобные планировочные решения.
Компания предлагает оборудовать вместо обыч-
ной кухни гостиную-столовую с примыкающими
3. Зала и производственных помещений су- к ней помещениями под спальни. Это обеспечит
пермаркета. будущим жильцам «Авеню, 77» комфорт прожи-
4. Зоны загрузки арендуемых торговых поме- вания и увеличит полезную площадь квартиры.
щений, супермаркета и предприятий быстрого В каждой квартире предусмотрены подсобные
питания. помещения — «темные комнаты», гардеробные.
5. Предприятий быстрого питания. Ванные максимально удалены от гостиной-
6. Кинозалов мультиплекс (6 х 150 мест) с за-
лами игровых автоматов и кинобаром.
7. Автостоянок на 741 машино-место.
Восьмиэтажный офисный корпус является
отдельно стоящим зданием и связан с основ-
ной частью стилобата подземным переходом.
4-этажный объем фитнес-центра расположен
в восточной части стилобата.
Жилая часть комплекса состоит из 3 вы-
сотных (125 м) корпусов на общем стилобате.
Корпуса 2 и 3 — здания секционного типа соот-
ветственно с 4 и 2 секциями. Корпус 1 — здание
башенного типа. Входы в здания осуществля-
ются с эксплуатируемой кровли стилобатной
части.
Девелопером проекта является компания
«Капитал Груп» — один из крупнейших застрой-
щиков домов бизнес-класса в Москве. Компания
возвела жилые комплексы «Поселок художни-
ков» и «Соколиное гнездо», ведет строительство
еще многих проектов.

38 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 38 08.07.2009 15:27:03

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ

столовой и довольно большие (от 7 м2). Но полностью реализовать проект тогда

В квартирах площадью от 94 м2 есть гостевые не удалось. Комфортабельность первого из по-
туалеты. строенных домов показалась столичным вла-
Как следует из распоряжения Правитель- стям чрезмерной и, более того, оскорбитель-
ства Москвы от 05.03.2004 № 376-РП, застрой- ной для советского труженика. Планировку всех
щик получил участок в долгосрочную аренду, остальных зданий сделали типовой. Ванные
выкупив расположенное на нем недостроен- комнаты сдавали уже без мебельного гарнитура.
ное здание площадью 52 тыс. м2. «Для нашего Вместо чешской сантехники и югославских ку-
проекта была выбрана площадка эксперимен- хонных плит монтировали отечественные. В ито-
тального квартала 1970-х го-
дов ХХ века, который задумы-
вался как прообраз модели
идеального города будуще-
го», — рассказывает коммер-
ческий директор Capital Group
Алексей Белоусов.
Действительно, еще в на-
чале 1970-х годов у выхода
из метро «Чертановская» были
построены дома-лабиринты
со сложной авангардной
структурой и еще более пу-
таной нумерацией — экспе-
риментальный микрорайон,
задуманный как модель иде-
ального города. Здесь были
применены новые принципы
планировки: двухуровневые
квартиры, легкие межкомнат-
ные перегородки, большие
лоджии, развитые обществен-
ные пространства: 10-метровые холлы, гале- ге, строительство затянулось почти на 20 лет,
рея, ведущая к школе, объединяющий секции а 32-этажный корпус № 1 так и остался руиной.
стилобатный этаж, где можно было хранить ко- «Авеню, 77» — это, в известной степени, про-
ляски, лыжи и велосипеды. должение архитектурных традиций и принципов,
Достаточно новаторским для тех времен которыми так прославился район Северное Чер-
было размещение обширной инфраструктуры таново еще полстолетия назад. Ведь по сути,
на первом этаже комплекса: химчистки, прачеч- «Авеню» — это тоже микрорайон, просто очень
ные, сбербанк, столы заказов. Предусмотрены компактный, хоть и рассчитанный на 3 тыс. че-
были и подземные гаражи (правда, из расчета ловек. Архитектор Владимир Плоткин сохранил
одно машино-место на три квартиры), обяза- не только идею дома-района, но и общую цвето-
тельная автомойка при въезде в район. Еще одна вую палитру. «Авеню, 77», как и эксперименталь-
оригинальная вещь была позаимствована у шве- ная застройка 1970-х, выполнен в характерной
дов — это пневмотруба для удаления мусора. бело-голубой гамме.
Кроме того, на каждом корпусе предполагалось На сегодняшний день «Авеню, 77» находит-
установить термодатчик, который в зависимости ся в завершающей стадии строительства: ввод
от погодных условий регулировал бы силу обо- в эксплуатацию комплекса запланирован на тре-
грева квартир. тий квартал 2009 года.

№ 8 — 2009 г. 39

proekt08.indd 39 08.07.2009 15:27:03

 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АРХИТЕКТУРНЫЕ ИДЕИ
В ЭПОХУ
ГЛОБАЛЬНОГО КРИЗИСА
В. Субботин

В течение последних 14 лет выставка «АРХ Москва» регулярно представляет ве-

дущих игроков на рынке архитектуры, строительных технологий, проектирова-
ния и дизайна интерьеров. В ее работе традиционно принимают участие автори-
тетные архитектурные бюро, крупнейшие строительные компании, известные
российские и зарубежные зодчие. В нынешнем году «АРХ Москва» проходила
в непростых условиях мирового экономического кризиса. Не секрет, что строи-
тельная отрасль оказалась в числе наиболее пострадавших от его последствий.
Однако, несмотря на столь негативный фон, более 150 участников представи-
ли свои работы в 4 разделах экспозиции: «Архитектура», «Интерьер и дизайн»,
«Свет в архитектуре» и «Детали».

Центральный зал выставки был отведен
для демонстрации работ одного из самых из-
вестных российских архитекторов — Сергея
Скуратова. Белоснежные стены прорезали ши-
рокие полосы из черно-белых фотографий его
многочисленных объектов. А обращение само-
го мэтра транслировалось с помощью плоской
панели плазменного телевизора. В режиме
нон-стоп Сергей Скуратов рассказывал о своих
многочисленных творческих идеях, в результате
воплощения которых в историческом центре Мо-
сквы появились современные сооружения в сти-
ле «хай-тек»: многофункциональные комплексы
Проект рекреационно-общественного центра
«Остров» (Нижний Новгород)
«Copper House» и «Баркли Плаза». В числе по-
следних проектов Сергея Скуратова был пред-
ставлен многофункциональный офисный центр
на Новоданиловской набережной в Москве «Да-
ниловский форт».
Вот как выглядит замысел этого сооруже-
ния: «Композиция комплекса состоит из трех
объемов различной этажности, объединенных
одноэтажным стилобатом. Ясная, рациональ-
ная планировочная идея смягчается сложной
пластической игрой на фасадах. Живой ритм
окон разной высоты и ширины, то нарастающий,
то уменьшающийся, избавляет от монотонно-
сти и скучности, присущей архитектуре деловых
центров. Рисунок окон на фасаде также акцен-
тирует внимание на главной особенности этого
здания — «вдавленности» внутрь стен, образую-
щей плавный изгиб главного фасада, обращен-
ного на набережную. Объединяющим элементом
служат две консоли с витражным остеклением,
вырастающих из кирпичных объемов двух кор-
пусов и стремящихся на встречу друг к другу.
Для фасадов комплекса применяется декора-
тивный кирпич различных оттенков. Весь мас-
сивный объем комплекса приподнят над землей,
а пространство под ним заполнено витражными
конструкциями. Расположение корпусов дало
возможность создать внутреннее пространство

40 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 40 08.07.2009 15:27:04

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ

на кровле стилобата. В центре внутреннего дво-

ра на кровле стилобата, благоустроенного газо-
нами и цветниками, возвышается искусственная
горка с зенитными фонарями, дающими дневной
свет в главное помещение стилобатной части —
общую столовую».
Коллега Сергея Скуратова — Юрий Вис-
сарионов и его творческая мастерская также
представили на выставке сразу несколько сво-
их проектов. К числу наиболее впечатляющих
из них можно отнести проект рекреационно-
общественного центра «Остров», чья реализация
может заметно изменить сложившийся облик
Нижнего Новгорода. Основная идея проекта —
создание своеобразного «Корабля-Острова» —
рекреационно-общественного городского цен-
тра, способного обеспечить горожан активным
отдыхом и познавательными развлечениями
в природном окружении вблизи воды. Такой объ-
ект можно назвать био техно парком, в рекреаци-
онное пространство которого органично вживле-
ны следующие функции:
Жилой комплекс «Copper House»
— изучение, познание — в первую очередь
самого «Корабля» с его увлекательной и сложной структурой, в которую входят «исследователь-
ские центры» (океанариум, медиатека), а также
сама окружающая природа с ее явлениями, рас-
тительным и животным миром.
— физическая активность — участие в со-
ревнованиях, аттракционах на пляже, в яхт-
клубе, аквапарке и т. д.
— общественно-деловая активность — со-
вершение покупок, выбор сувениров, в том числе
в «деревнях мастеров»; выбор и посещение пун-
кта общественного питания, в том числе в «ры-
бацкой деревне».
Для поддержания непрерывной актив-
ной жизни на «Корабле-Острове» располага-
ется специфическое жилье с рекреационной
специализацией — туристические гостиницы
и апартаменты, кемпинг, студенческий кампус
для стажирующейся молодежи, участвующей
в обслуживании океанариума, проведении эко-
логических, социологических и других необхо-
димых исследований. Очевидно, что для реали-
зации столь масштабного замысла потребуется,
как минимум, дождаться окончания нынешнего
экономического кризиса. В нынешних условиях
Многофункциональный офисный центр
«Даниловский форт» ограниченности кредитных ресурсов создание

№ 8 — 2009 г. 41

proekt08.indd 41 08.07.2009 15:27:04

 ГАЛЕРЕЯ ПРОЕКТОВ
города-заповедника выглядит малове-
роятным.
Не менее интересно и масштабно
выглядит еще один проект того же твор-
ческого коллектива: «Многофункцио-
нальный торгово-деловой комплекс у пе-
ресечения Лыковского проезда и МКАД
в Москве». Основная идея проекта —
создание торгово-делового комплекса,
воспроизводящего в своем образе город
с ярусами разновысокой — торговой,
жилой, офисной — застройки. При этом
транспортная инфраструктура комплек-
са повторяет контуры сложной развязки
МКАД, стараясь создать удобные для по-
сетителей комплекса маршруты, а общая тер-
ритория делится на торговый, жилой и деловой
кварталы.
Группа компаний «Мортон» впервые при-
нимала участие в выставке «АРХ Москва». Спе-
циалисты одноименной проектной мастерской
представили новые проекты застройки жилых
микрорайонов в тематическом разделе «Архи-
тектура: проектирование жилых и промышлен-
ных зданий». Один из них — со звонким име-
нем «MARINA» — проект застройки территории,
расположенной на берегу канала им. Москвы в
г. Дмитров Московской области. Проект включа-
ет в себя культурно-развлекательный комплекс
с аквапарком и океанариумом, комплекс апар-
таментов и апарт-отелей. В прибрежной поло-
се спроектировано благоустройство и строи-
тельство знаковых объектов — городской пляж,
подвесная дорога. Они претендуют на то, чтобы
стать достопримечательностями района и спо-
собствовать его развитию как туристического
и культурного центра.
«Прежде всего, мы хотим показать, что есть
интересные, оригинальные проекты, которые
будут пользоваться успехом на рынке недвижи-
мости Москвы — заявил руководитель проект-
ной мастерской Александр Богданов. — Сейчас
настало время интересных проектов, которые
привлекательны не столько «ковровой» застрой-
кой, сколько тем, что они дают людям и городу».
Представительство зарубежных компаний
и архитектурных бюро на этот раз было более
скромным, чем обычно. Наиболее широко были
42
proekt08.indd 42
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Медико-биологическая лаборатория
клеточных технологий, г. Минск
представлены немецкие архитектурные и строи-
тельные фирмы. Например, компания Schnittger
Architekten+Partner Gmbh. Это компания с боль-
шой историей. Она была основана в 1899 году
Хансом Шнитгером и в настоящее время нахо-
дится под управлением его потомка в третьем
поколении Кнуда Шнитгера и его партнеров —
Томаса Вилке, Роберта Стюера и Стефана Ред-
вица. Сфера деятельности компании включает
мастер-планирование, проектирование, над-
зор за строительной площадкой и сооруже-
ниями, контроль стоимости реализации проек-
тов, а также управление проектами. Schnittger
Architekten+Partner Gmbh специализируется
на проектировании крупных медицинских цен-
тров, а также работает в смежных областях, со-
провождающих проектирование медицинских
объектов. На выставке «АРХ Москва» компания
представила несколько своих объектов. В том
числе: Медико-биологическую лабораторию
клеточных технологий с хирургическим стацио-
наром в г. Минске, Специализированную клинику
лучевой терапии в Киле, Госпиталь Шейха Хали-
фа в Касабланке. Непосредственно для России
компания Schnittger Architekten+Partner Gmbh
создала проект Медицинского городка в Пер-
ми. Правда, существует он пока лишь в эскизной
стадии, и для его окончательного воплощения
в жизнь, по всей вероятности, придется до-
ждаться окончания нынешнего экономического
кризиса. Впрочем, это в полной мере относится
и к большинству других проектов, представлен-
ных в этом году на выставке «АРХ Москва».
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:05
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

УНИВЕРСАЛЬНАЯ МЕТОДИКА
ИНЖЕНЕРНЫХ ИЗЫСКАНИЙ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
И. Балакирев (ООО «Мосгеоплан»)
Ю. Шапошников (OOO «Регер»)

Каждая строительная задача предполагает проведение комплекса изыскатель-

ских работ для обеспечения долговечности постройки и безопасной ее экс-
плуатации. Предприятиями «Мосгеоплан» и «Регер» разработана собственная
методика обследования территории под застройку — быстрая, экономичная
и чрезвычайно информативная, которая базируется на применении классиче-
ских методов в комплексе с предварительной разведкой ЕИЭМПЗ-способом.
Получаемые результаты наглядны и понятны даже непрофессионалу, что помо-
гает работе с заказчиком, а данные обследований дают точную локализацию
«слабых» мест геоподосновы (территории объекта) и ясное понимание ситуации
для принятия конструкторских и технологических решений.

Методика универсальна — мы применяем о них представлений, а пригодных под строи-

ее для стадии ТЭО (предпроектных изысканий),
для контроля геодинамических процессов в хо-
де строительства и для мониторинга или оценки
состояния существующего объекта в процессе
эксплуатации. Качество строительства в первую
очередь зависит от состояния матрицы рыхлых
грунтов, ее механического состава, гео- и ги-
дрогеологического строения и динамики ком-
плекса механических, физических, химических,
тектонических и гидрологических процессов.
Качество строительных материалов, технологи-
ческих и архитектурных решений станет важным
на последующих стадиях работ.
Задача № 1 на первом этапе освоения пло-
щади под застройку — понимание строения
геомассива, получение качественных и коли-
чественных характеристик грунтов, поскольку
нейтрализация воздействия плывуна под строе-
нием, снятие напряженно-деформированных
состояний в грунтах, отведение грунтовых вод
от фундаментов и коммуникаций — это стано-
вится слишком дорогой, а подчас и нерешаемой
задачей для владельцев строений.
Здания и сооружения нередко начинают раз-
рушаться, не успевая морально и физически
устареть. Это и понятно — состав грунтов и под-
стилающих слоев намного сложнее устоявшихся
тельные задачи площадей в городах и пригоро-
дах все меньше, и они все дороже.
Другая сторона дела — постройка, «поса-
женная» без учета геодинамических процессов
и с применением упрощенного подхода к оцен-
ке прочностных характеристик грунтов, начинает
активно влиять на окружающую среду, ухудшая
и без того непростую экологическую и гидрогео-
логическую обстановку в районах застройки.
Нашим предприятиям удалось найти реше-
ние, объединившее классический подход, ко-
торый дает информацию о точных количествен-
ных показателях (несущая способность грунтов,
их физико-механические свойства и другие стан-
дартные характеристики согласно СНиП и ТСН),
а также их точной локализации и динамике.
Такой подход оказался выигрышным — ста-
ло меньше «белых пятен», непредвиденных гео-
и гидрогеологических эффектов, упростился по-
иск проектных и планировочных решений. Стало
доступным прогнозирование поведения основа-
ний фундаментов и конструкций строений в кон-
кретной геологической среде, на конкретном
пятне застройки. Для конечного потребителя
наших работ — заказчика — такой подход в ко-
нечном итоге становится понятным и выгодным
в финансовом и временном смысле.

№ 8 — 2009 г. 43

proekt08.indd 43 08.07.2009 15:27:05

 ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ
Стандартная процедура базового комплекса
изысканий выглядит следующим образом:
— по существующим привязкам проводит-
ся предварительная разведка (геофизическая
съемка) методом ЕИЭМПЗ; выдаются карты
строения матрицы рыхлых грунтов, гидрогеоло-
гического строения геомассива, карта НДС (нап-
ряженно-деформированных состояний) грунтов;
— совместно вырабатывается стратегия
проведения бурения (инженерно-геологических
изысканий), взятия образцов грунта с учетом ло-
кализации пятен с разным прочностным и физи-
ческим состоянием;
— составляются трехмерные карты послой-
ного строения грунтов;
— разрабатываются оптимальные планиро-
вочные и конструкторские решения, учитываю-
щие наличие разуплотненных и слабых грунтов,
плывунов, влияние суффозийных процессов (за-
карстованность и проявление карста);
— проектируются максимально эффектив-
ные схемы водоотвода и дренирования террито-
рии (на базе комплекса изысканий);
— создаются схемы разводки коммуникаций
с учетом просадочных процессов и пятен с повы-
шенными электрокоррозионными свойствами;
— строительство сопровождается монито-
рингом (геодезические наблюдения с устрой-
ством сети реперных пунктов, как на поверх-
44
proekt08.indd 44
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ности объекта, так и в его массиве) состояния
геоподосновы и конструкций строений.
Финансирование строительства — будь то
жилая постройка, коммерческое здание или дом
для загородного проживания — зависит от со-
отношения цена / качество на все виды работ
и материалов. Применяемый нами комплекс
изысканий на стадии выбора предшествующей
подготовке проекта и его воплощения точности
соответствует по стоимости тем же ценам на по-
добные работы, которые диктует рынок. Но ре-
зультат от комплексного подхода несет явную
выгоду тому, кто экономит средства, но стремит-
ся к качеству конечного продукта.
Для понимания разницы в подходе и в строе-
нии самих земельных участков можно рассмо-
треть два из них.
В первом случае существуют отдельные
пятна, которые следует считать патогенными
для живых организмов, в них усиленно протека-
ют электрокоррозионные процессы в неживых
объектах, происходит передача напряженно-
деформированных состояний конструкциям
строений, а при окружении таких мест происхо-
дит подтапливание фундаментов построек. Та-
кой комплекс негативных воздействий приводит
к преждевременным разрушениям строений,
низводя экономический эффект от их использо-
вания к минимуму.
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:05
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Следует также понимать, что при этом из- большой разлом, который время от времени мо-
меняется гидрогеология участка и прилегающих жет становиться «активным»), который к тому же
территорий. Это, в свою очередь, проецирует еще и обводнен.
разрушительное воздействие на соседние по- Проведение предварительного обследова-
стройки и ухудшает экологическое состояние ния позволило бы без проблем освоить террито-
среды — гибнут взрослые деревья, заболачи- рию участка — разместить постройки, выбрать
ваются прилегающие территории, становится пятна застройки и архитектуру строения, гра-
неэффективным использование прилегающих мотно перехватить воду дренажами, обеспечить
территорий. водоснабжение, развести коммуникации.
В данном случае была выбрана схема бу- Результаты бурений, проведенные не по
рения, учитывающая строение толщи грун- условным схемам, а по конкретным точкам
тов и их гидрогеологию, НДС (напряженно- с конкретными характеристиками дают досто-
деформированные состояния) сняты скважиной, верную информацию о свойствах разных частей
эта скважина пробурена в месте с наибольшим участка.
дебетом воды (что гарантирует наличие в са- Разведка и картирование даже мелких кар-
мый засушливый год водоносного горизонта стов, плывунов, разуплотненных водонасыще-
без уменьшения дебита). Грамотно был органи- ных слоев и динамически активных мест позволя-
зован дренаж — с перехватом
воды и разгрузкой самых во-
донасыщеных объемов грун-
тов. Идеально по сегодняшним
меркам подготовлена площад-
ка под строительные задачи.
Другой участок — дру-
гое строение, иначе выглядят
и карты. Дом посажен прямо
на воду, поэтому подтаплива-
ется. Вода сочится сквозь фун-
дамент, плесень в цокольном
этаже. Медленное, но безоста-
новочное разрушение меняет
распределение нагрузок в кон-
струкциях постройки, провоци-
руя дальнейшее разрушение.
Геодинамические процес-
сы, ускоряемые гидрогеологи-
ческими изменениями, прини-
мают все большие масштабы,
что ясно видно на карте отно-
сительной патогенности.
Несмотря на принимаемые
меры по снятию напряжений
в грунтах, остановить полно-
стью разрушительные процес-
сы в данном случае не пред-
Рекомендуемые места посадки скважен или колодцев для забора воды.
ставляется возможным, так Ориентировочная глубина залегания 11 м.
как дом стоит в зоне тектони-
Направление водосброса
ческой неоднородности (не-

№ 8 — 2009 г. 45

proekt08.indd 45 08.07.2009 15:27:06

 ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ют вносить коррекцию в представление

о свойствах грунтов в таких местах,
в том числе и при изменении их обвод-
ненности.
Можно привести ряд наглядных при-
меров, как проявляют себя геодинами-
ческие и гидрогеологические процессы
в жизни и какой ущерб приносит прене-
брежение предпроектными обследова-
ниями.
Важнейшее значение сегодня при-
дается дорожному строительству, тем
не менее, каждый наблюдает подобные
картины.
Кольцевая автодорога. Полотно под-
тапливается и разрушение его именно
в этом месте будет идти активнее все-
го. Требуются мероприятия по водоот-
ведению и снятию НДС, а для этого не-
обходимо знать, какие процессы идут
и как они локализованы. Пешеходная
дорожка по соседству тоже «плывет».
Зона 1 Зона 2 Зона 3 Зона 4 Зона 5 Зона 6 Зона 7
Вообще, строители часто недооце-
нивают последствия работы грунтовых
Зоны: патогенные дискомфортные нейтральные
вод, которых, следуя нашим заключе-
ниям легко можно избегать. У нас име-
ются наработки и опыт обследования
дорог с целью выявления мест разрушительного дить, получая от эксплуатации объектов только
воздействия внешней среды и определения при- пользу. Имеются наработки, позволяющие про-
чин такого воздействия. блемные участки нейтрализовать или использо-
Комплексный подход дает безошибочные вать с выгодой.
результаты, позволяющие прогнозировать по- Строение геологического массива очень
ведение грунтов под нагрузкой и находить тех- разнообразно. Далеко не всегда можно гаранти-
нологические решения для долговременной ровать равномерное матричное строение участ-
и безопасной эксплуатации дорожного полотна ка. И размер матриц тоже различен — разным
и элементов дорог — развязок, эстакад, надзем- должен быть и подход к освоению площадей.
ных и подземных переходов и пр. Мы сотрудничаем с архитекторами и проекти-
На этапе проектирования просто избежать ровщиками, которые даже архитектуру строений
разрушительных последствий, перенеся эстака- «подгоняют» к строению матрицы рыхлых грун-
ду или развязку на несколько метров, предусмо- тов, не говоря уже о том, что обследуется каж-
треть грамотное водоотведение при устройстве дый участок под застройку — правила рыночных
путепровода или переезда. Одновременно появ- отношений требуют качественных услуг.
ляется возможность исключения таких разруши- На этом участке — своя ситуация. И если бы
тельных воздействий на экологию окружающей съемка производилась до начала строительства,
среды, как заболачивание либо наоборот — пе- мы предложили бы несколько иное планировоч-
ресыхание целых лесных массивов. ное решение, а хозяину не пришлось бы тратить-
Применяя предлагаемый подход, негативные ся на серьезный дренаж, борьбу с грибком и тре-
проявления можно заблаговременно предупре- щинами в стенах.

46 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 46 08.07.2009 15:27:06

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Лучшим решением для малоэтажного

строительства является съемка территории
всего поселка — общие дренажи, канали-
зация, водоснабжение и планировка дела-
ют изыскания выгодными. Заказчик полу-
чает исходные данные для строительства,
для ландшафтного зонирования, для дре-
нажных работ и еще точно указывают ме-
ста для организации водозабора (колодцы,
скважины). И таких застройщиков больше
из года в год — более двух сотен сданных
объектов тому подтверждение.
Несколько сложнее складывались от-
ношения, когда строитель не являлся одно-
временно хозяином строительства и, сле-
довательно, не всегда задумывался о том,
как оценить потенциал стройплощадки.
Ситуация изменилась с усилением меры
ответственности за качество работ — плохой
продукт не покупают — и строители не хотят
Степень обводненности территории
нести ответственность за трещины в стенах
Направления сброса
и просадки грунтов, отлетающую штукатур- Рекомендуемое место водосбора

ку и сырость, поднимающуюся на верхние

этажи.
Применение технологий монолитного строи-
тельства и добавок с целью получения особо
прочных бетонов и гидробетонов несут другие
последствия — напряжения в грунтах передаются
конструкциям, накапливаются и способны вызы-
вать быстрые разрушения, возникновению кото-
рых способствуют проявления электрокоррозии.
Такие здания — особенно сложных и уникаль-
ных конструкций — требуют регулярного мони-
торинга состояния конструкций. Метод ЕИЭМПЗ
здесь один из лучших, так как показывает нали-
чие НДС и зависимость их от состояния геологи-
ческой и гидрогеологической среды.
Накоплен большой опыт и серьезная стати-
стика — данные изысканий, проводимых наши-
ми сотрудниками, вошли в отчет обследования
территории промзоны Очаково. По этой мето-
дике оценивался потенциал территории Запо-
рожской и Новокаховской ГЭС, Соломбальского
ЦБК, обследовались проблемные места дорож-
ного полотна в г. Архангельске, жилые массивы
во многих российских и зарубежных городах.
Имеется основательный опыт работ, как на пред-
проектной стадии, так и в случаях, когда необхо-
димо предпринимать меры по спасению жилых
и промышленных построек от влияния оползней,
плывунов, просадок, подвижек грунтов, суффо-
зийных явлений.
Во всех случаях классические методы да-
ют подтверждение результатов геофизической
ЕИЭМПЗ-разведки, которая, в свою очередь,
стала надежным уточняющим инструментов
для проведения бурений, забора и оценки об-
разцов для качественного обеспечения данны-
ми строительных задач. Этот факт подтверж-
дает долговременное сотрудничество наших
предприятий и оказание услуг самого высокого
уровня.
Процессу грамотного освоения площадей
под все виды строительства способствует и эко-
номическая ситуация, когда финансовая сторо-
на вопроса диктует профессиональный подход
к каждому виду работ — особенно работ во всех
смыслах «фундаментальных». Экономия на не-
дорогих способах изысканий становится про-
сто ненужной — выгоднее «постелить соломки»
и не знать проблем, занимаясь не латанием дыр,
а развитием бизнеса и стабильной эксплуатаци-
ей зданий и сооружений.

№ 8 — 2009 г. 47

proekt08.indd 47 08.07.2009 15:27:06

 ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ РАБОТЫ
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Р. Иноземцев

Современное строительство требует от всех его участников высокого про-

фессионализма и знания современных технологий. От того, насколько точно
и качественно будут реализованы замыслы проектировщиков и архитекторов,
зависит дальнейшая судьба возводимых зданий и эстетика городской среды.
За точность строительства в немалой степени отвечают геодезисты.

Перед началом строительства они произво-
дят привязку объекта на местности, т. е. опреде-
ляют расстояния, высотные отметки, углы по от-
ношению к каким-либо пунктам (точкам), уже
существующим и строго обозначенным на мест-
ности. Такие пункты, созданные геодезической
службой почти на всей территории нашей стра-
ны, называются государственной геодезической
сетью. На некоторых строительных площадках
создают геодезические сети местного значения,
чаще всего строительную сетку, которая пред-
ставляет собой систему квадратов или прямо-
угольников со сторонами 100—200 м. На гене-
ральном плане строительную сетку располагают
таким образом, чтобы ее линии были параллель-
ны основным осям здания (сооружения) или про-
ездов. Длины сторон основных фигур строи-
тельной сетки чаще всего принимают равными
100—200 м. Для удобства внутри основных фи-
гур строят дополнительные фигуры, длины сто-
рон которых 20—40 м.
Вершины фигур сетки на строительной пло-
щадке располагают так, чтобы их можно было
использовать в течение всего периода строи-
тельства. Разбивочная сеть строительной пло-
щадки необходима для выноса в натуру основных
или главных разбивочных осей здания, а так-
же для построения внешней разбивочной сети
здания. Пункты сетки закрепляют постоянными
грунтовыми знаками.

Геодезическая съемка на стройплощадке

48 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 48 08.07.2009 15:27:06

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Постоянные грунтовые зна-

ки выполняют из обрезков
металлических труб диаме-
тром 60—100 мм или рельсов.
В грунте такие знаки закрепля-
ют обетонированием. Для фик-
сации положения разбивочных
осей на верхней части знака
приваривают металлическую
пластину размером 150 х 150
или 200 х 200 мм. Грунтовые
реперы закладывают на глуби-
ну ниже уровня промерзания
грунта. Для сохранности грун-
товые знаки ограждают дере-
вянной или металлической об-
ноской высотой до 1 м.
Для закрепления точек вы-
сотной общеплощадочной раз-
бивочной основы используют
строительные реперы. Такие
реперы бывают грунтовые Работа с лазерным нивелиром
или настенные. Часто строи-
тельные реперы совмещают с пунктами закреп- ми — кольями или штырями. После разбивки
ления основных разбивочных осей. всех основных осей временные знаки заменя-
Геодезические разбивочные работы обыч- ют постоянными. При разбивке зданий большой
но выполняют в два этапа: вначале разбивают длины одновременно с основными осями строят
основные оси сооружений от точек опорной се- продольные и поперечные промежуточные оси.
ти, а затем относительно этих осей — контуры Проектное положение основных осей опреде-
и детали сооружения. Под разбивкой основных ляют с применением геодезических приборов.
осей понимают построение на местности край- Кроме того, в процессе возведения конструкций
них осей здания, характеризующих их конфигу- или отдельных частей зданий и сооружений гео-
рацию и общие размеры. При длине здания свы- дезическими методами постоянно проверяют со-
ше 200 м, для построения основных oceй сначала ответствие их положения проектным размерам.
на местности намечают основные оси от пунктов Таким образом, геодезическими работами
опорно-разбивочной основы. Положение осей в строительном производстве решаются следую-
на местности закрепляют временными знака- щие основные задачи:
• создание геодезической основы (обеспе-
чение возводимого здания всеми видами геоде-
зических разбивок);
• геометрическое обеспечение в процессе
строительства;
• осуществление текущего выборочного
контроля геометрических параметров здания
или сооружения (геодезического контроля за со-
ответствием геометрических параметров возве-
денных конструкций проектным значениям);
Оптический нивелир South NL20 • выполнение исполнительных съемок.

№ 8 — 2009 г. 49

proekt08.indd 49 08.07.2009 15:27:06

 ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Производят эти работы с помощью стальных сительно уровня Балтийского моря называется
рулеток, теодолитов, нивелиров и других прибо- абсолютной отметкой. Высота точки сооружения
ров и инструментов. относительно уровня чистого пола первого эта-
Инструментами, служащими для измерения жа называется условной отметкой.
углов в горизонтальной и вертикальной плоско- Линии, которые определяют положение зда-
стях, являются теодолиты, а для определения ния на местности, являются его осями. Основные
вертикальных превышений между двумя точка- оси проходят по контуру здания и в местах рас-
ми — нивелиры. положения деформационных швов. Направления
Малогабаритные полупроводниковые лазеры основных осей закрепляют постоянными или вре-
дали жизнь новому в строительстве классу при- менными геодезическими знаками (реперами),
боров — лазерным нивелирам, уровням и элек- которые сохраняют до конца строительства.
тронным рулеткам. Электрон- При планировке площад-
ные рулетки позволяют одному ки, размещении зданий, под-
человеку без ассистента бес- счете объемов земляных ра-
контактно измерять расстоя- бот используются результаты
ния до любых поверхностей, топографо-геодезических из-
имеют встроенную память ысканий, которые дают пред-
на выполненные измерения ставление о характере и ре-
(вычисления), а также встроен- льефе местности и позволяют
ные тригонометрические функ- составить карты и топографи-
ции, позволяющие определять ческие планы строительной
площади, объемы, расстояния площадки с координатной сет-
до неприступных объектов, вы- кой.
соту зданий. Их можно подклю- До начала строительно-
чать к компьютеру. Примене- монтажных работ заказчик
ние этих приборов значительно должен передать подрядчи-
облегчает выполнение геоде- ку техническую документацию
зических измерений. и закрепленные на площадке
Инструментальные из- Теодолит 4Т30П предназначен строительства пункты и знаки
мерения и вычисления, по- для измерения горизонтальных геодезической основы, в том
и вертикальных углов, а также
зволяющие определять пре- числе:
нивелирования с помощью
вышение отдельных точек уровня на зрительной трубе • оси, определяющие по-
здания, называются ниве- ложение и габариты зданий
лированием. Для проведения нивелирования и сооружений в плане, закрепленные створными
оптико-механическими нивелирами применяют знаками, а также оси транспортных и инженер-
нивелирные рейки (с односторонними или дву- ных внутриплощадочных коммуникаций;
сторонними сантиметровыми делениями и циф- • реперы (знаки геодезического пункта
ровыми значениями дециметров). Каждые пять с известной абсолютной высотой, закрепляе-
делений в сантиметрах для удобства отсчета мые в стенах долговременных сооружений
объединяют в группы в виде буквы Е. или в бетонном монолите, заложенном в грунт)
Взять отсчет по рейке — значит определить по границам и внутри застраиваемой террито-
расстояние от плоскости, на которой установ- рии.
лена рейка, до уровня визирной оси нивелира Пункты и знаки геодезической основы служат
(средней горизонтальной линии сетки окуляра для определения положения объекта строитель-
прибора). Зрительные трубы нивелиров дают ства (здания, сооружения) на местности и яв-
обратное изображение, поэтому числа на рей- ляются исходными точками для последующих
ках нанесены перевернутыми. Превышение (вы- построений и измерений на всех этапах строи-
сота) точки, выраженное в миллиметрах, отно- тельства.

50 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 50 08.07.2009 15:27:07

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
О. Борисова

Многоквартирные дома часто сравнивают с кораблями. Аналогия действитель-

но очевидная: огромное сооружение, несущее на своем «борту» множество лю-
дей в квартирах-каютах. А в недрах здания таится сложнейшая машинерия –
километры труб, насосы, вентили, электроника… От работы всей этой техники
напрямую зависят выживаемость корабля, комфорт пассажиров, а во многом и
цена «путешествия». Не секрет, что эффективность работы инженерного обо-
рудования во многом определяется на стадии проекта. От того, насколько пра-
вильно произведен его выбор, насколько верно запроектированы инженерные
сети, зависит и энергоэффективность построенного здания, и условия прожи-
вания в нем.

ПУТЬ ТЕПЛА комфорт — холодная и горячая вода, тепло, ка-

В отличие от небольших индивидуальных до-
мов, вполне способных существовать автоном-
но, жизнь многоэтажки напрямую и очень тесно
связана с работой городских служб. Практиче-
ски все, что обеспечивает привычный городской
нализация, электричество, — зависит от комму-
нальных сетей.
Возьмем, например, тепло. Может показаться
странным, но этот важнейший для жильцов «про-
дукт» вовсе не является самоцелью окружающих

№ 8 — 2009 г. 51

proekt08.indd 51 08.07.2009 15:27:07

 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
города ТЭЦ. Их главная задача — производство
электричества, а перегретая (выше 1200С) во-
да из контуров охлаждения — просто побочный
эффект деятельности. Однако этот продукт вос-
требован конечными пользователями, а значит
— существует и бизнес на отведении, распреде-
лении и продаже «лишнего» тепла. Занимаются
этим тепловые сети — организации, с энергети-
ками напрямую не связанные. В их задачу входит
доставить перегретую воду до ввода в местные
теплопункты (они уже относятся к муниципальной
или общедомовой собственности).
Почему теплосети не поставляют тепло не-
посредственно конечному потребителю? Де-
ло в том, что перегретая вода, поступающая
по трубопроводам под большим давлением,
для непосредственного отопления квартир
непригодна — слишком опасно, сложно рас-
пределить, да и невыгодно ни для теплосети,
ни для электростанции. Поэтому теплоно-
ситель циркулирует по замкнутому контуру,
перекачиваемый мощными промышленными
насосами. И, надо заметить, основные затра-
ты теплосетей связаны именно с процессом
транспортировки.
52
proekt08.indd 52
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Но как получить пригодное для конечного
потребителя тепло, раз перегретая жидкость
не годится для этих целей? Выход очевиден: из-
быточную энергию нужно использовать для на-
грева до приемлемой температуры других кон-
туров — отопления и горячего водоснабжения
(ГВС), вода из которых и отправится в батареи
и краны жильцов. Для этого и существуют те-
плопункты — центральные (ЦТП), небольшие
домики, которые давно привычны горожанам,
и более современные, индивидуальные (ИТП),
они чаще всего размещаются в подвалах и цо-
колях жилых домов.
ОБЩЕСТВЕННОЕ И ИНДИВИДУАЛЬНОЕ
В общем и целом, задачи и работа ЦТП и ИТП
схожи. И там, и там установлены теплообмен-
ники, предназначенные для нагрева внутренних
контуров тепло- и водоснабжения, насосы, рас-
пределяющие горячую воду по конечным по-
требителям, запорная арматура, регулирующая
подачу, и контрольно-измерительная техника,
управляющая системой. Базовое отличие — в са-
мом характере распределения. ЦТП обслуживает
несколько зданий, иногда — целый район, а зна-
чит, и оборудование здесь стоит более мощ-
ное, и длина сетей значительна, следователь-
но, требует специального обслуживания. Кроме
того, реагирует на изменения обстановки такая
централизованная система слишком медленно.
В результате — энергопотребление и затраты
возрастают, незамедлительно отражаясь на ко-
шельках жильцов. Впрочем, эти проблемы мож-
но минимизировать, устанавливая современное
оборудование, способное компенсировать не-
достатки системы. И это дает вполне ощутимый
эффект: например, в якутском городе Нерюнгри
при модернизации коммунальных систем подоб-
ным образом удалось добиться впечатляющего
эффекта: только на одном ЦТП № 14, который
обслуживает целый микрорайон, энергопотреб-
ление снизилось более чем в два раза.
Здесь два старых отечественных насоса
по 100 кВт, которые стояли на циркуляции систе-
мы отопления, были заменены двумя агрегатами
GRUNDFOS серии CRE по 22 кВт, со встроенной
частотной регулировкой. Эти насосы работают
попеременно, причем второй включается только
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:07
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
при пиковой нагрузке. Инте-
ресно, что помимо экономии
электроэнергии улучшилось
и качество отопления, а так-
же надежность всей системы.
В климате Якутии это очень
и очень важно…
В случае ИТП процесс по-
лучения тепла выглядит также,
просто распределение его про-
исходит в рамках одного дома.
Следовательно, мощность обо-
рудования и длина подающих
трубопроводов существенно
меньше. Соответственно, ниже
и затраты на их эксплуатацию.
На сегодняшний день выбор
той или иной системы теплоснабжения зависит,
в основном, от времени застройки. Чем старше
район, тем вероятнее, что распределяет тепло
ЦТП. Напротив, практически вся новая застрой-
ка сегодня оборудуется ИТП. Существуют и сме-
шанные варианты, когда в уже сложившейся го-
родской среде возводят новое здание и сразу
оборудуют его ИТП, подключая непосредствен-
но к теплосети.
ЭКСКУРСИЯ В ПОДВАЛ
Если снова обратиться к сравнению дома
с кораблем, можно сказать, что ЦТП является его
машинным отделением. Находится оно глубоко
№ 8 — 2009 г.
proekt08.indd 53
МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
под «ватерлинией» — в подвале или цокольном
этаже. Центром индивидуального теплопункта,
как и в случае с ЦТП, является теплообменник.
Именно он передает тепло от сети в контуры
своего здания. И от правильного подбора этого
агрегата во многом зависят как уровень комфор-
та в квартирах, так и сумма в графе «теплоснаб-
жение» коммунальной платежки.
Простой пример: старые, но еще применяе-
мые кое-где трубчатые теплообменники имеют
КПД, не превышающий 75 %. Новые, пластинча-
тые, например Alfa Laval, — до 97 %. Это значит,
что количество, а следовательно и стоимость
взятого у распределяющей организации тепла,
в этом случае отличается прак-
тически на четверть! Заметная
цифра…
Помимо теплообменни-
ка важнейшую роль в домо-
вых ИТП играют насосы. Эти
агрегаты можно смело срав-
нить с сердцем всей систе-
мы отопления, ведь именно
они доставляют подогретую
до заданной (и безопасной!)
температуры воду в радиа-
торы и краны. Поскольку ИТП
не нужно снабжать большое
количество удаленных потре-
бителей, то и мощность на-
сосного оборудования здесь
53
08.07.2009 15:27:08
 МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ
существенно ниже, чем на ЦТП. С другой сторо-
ны, поскольку агрегаты должны круглосуточно
работать в жилом здании, особые требования
предъявляются к их уровню шума. В силу этого
в индивидуальных теплопунктах обычно уста-
навливают небольшие циркуляционные насосы
с «мокрым ротором». В них ротор устройства,
омываемый перекачиваемой жидкостью, отде-
лен от статора специальной гильзой из нержа-
веющей стали. Такая конструкция позволяет
уменьшить габариты изделий и сделать их прак-
тически бесшумными.
Некоторые представители семейства цир-
куляционных насосов оборудованы интеллек-
туальными электронными системами. Такие
модели (к примеру, GRUNDFOS серии MAGNA
или UPE) могут самостоятельно регулировать
частоту вращения, приноравливаясь к из-
менениям в системе. Это позволяет снизить
расход электроэнергии до 50 % — что также
весьма заметно, ведь агрегаты работают круг-
лосуточно. Еще одно достоинство подобных
«умных» приборов — в возможности включе-
ния их в диспетчерскую сеть, которая управ-
54
proekt08.indd 54
ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ляет всеми инженерными си-
стемами дома. Это не только
удобно, но и выгодно, ведь
в этом случае трудозатраты
на обслуживание здания сни-
жаются многократно.
Например, в том же Не-
рюнгри установка насосов
GRUNDFOS серии MAGNA в жи-
лом доме на проспекте Друж-
бы Народов и встраивание
их в диспетчерскую сеть позво-
лили снизить расход электро-
энергии на 50 % против плани-
руемого — за счет оптимизации
работы системы в целом.
Еще один непременный
элемент ИТП (равно как и
ЦТП) — запорная арматура:
клапаны и задвижки, позво-
ляющие избежать перепадов
давления и направлять потоки
теплоносителя и воды в нуж-
ном направлении. Сегодня
эти системы далеко ушли от своих простейших
предшественников и стали сложными автома-
тическими устройствами.
Кроме своих основных задач (безопасно-
сти и распределения), современные устройства
также помогают добиться реальной экономии
за счет снижения потерь. Например, клапаны
Danfoss типа RTD-G, которые были разработа-
ны специально для России, позволили добиться
существенного снижения расхода теплоносите-
ля в 9-этажном жилом доме в районе Жулебино.
Эксперимент, проведенный префектурой Юго-
Восточного округа Москвы в 2005–2006 годах,
показал, что в отопительный период за счет пра-
вильной регулировки возможно получить эконо-
мию более 30 %.
Большому кораблю, как известно, большое
плавание. Огромные здания, ставшие неотъ-
емлемой частью городской среды, совершают
его на протяжении десятков лет. И от того, на-
сколько надежна, эффективна и экономична
«ходовая часть» многоквартирных гигантов,
зависит в конечном счете удобство и качество
жизни миллионов наших сограждан.
№ 8 — 2009 г.
08.07.2009 15:27:09
 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СМЕТНОЕ ДЕЛО

С ПОПРАВКОЙ
НА НОВЫЕ ЗАКОНЫ
На вопросы читателей отвечает Евгений Ермолаев, руководитель Федерально-
го центра ценообразования в строительстве и промышленности строительных
материалов.

Вопрос (Ангарск, Щербина Е.В.): В связи Вопрос (Якутск, Степанова Н.П.): Возмож-
с тем, что строительство трубопроводной си- но ли увеличение численности технического
стемы, проектирование которой ведет наша надзора в связи с разбросанностью объектов
организация (финансирование и строитель- строительства, и на основании какого норма-
ство осуществляется за счет собственных тивного документа это возможно учесть?
средств), носит экстерриториальный харак- Ответ: В соответствии с разделом 2 (абз. 9)
тер, прошу разрешить определение сметной письма Минстроя России от 13 декабря 1995 го-
стоимости объекта производить с примене- да № ВБ-29/12-347 «О Методическом посо-
нием федеральной сметной нормативной бии по расчету затрат на службу заказчика»
базы ФЕР-2001. при большой территориальной разбросанно-
Ответ: В соответствии со статьей 759 Граж- сти строящихся в сельской местности объектов
данского кодекса Российской Федерации заказ- численность персонала технического надзора
чик обязан передать подрядчику (проектиров- (производственный отдел) может быть увеличе-
щику, изыскателю) задание на проектирование, на сверх установленной предельной численно-
в котором приводятся исходные данные, необ- сти. Для этого к объему капитальных вложений в
ходимые для составления технической докумен- сельской местности может быть применен повы-
тации (в том числе указывается метод составле- шающий коэффициент до 1,5.
ния сметной документации и вид используемой В связи с изложенным, если объекты строи-
сметно-нормативной базы). При этом подрядчик тельства находятся на территории сельской
должен соблюдать требования,
содержащиеся в задании на
проектирование, и вправе от-
ступать от них только с согласия
заказчика. Учитывая изложен-
ное, решение о выборе сметно-
нормативной базы, применяе-
мой для составления сметной
документации, находится в
компетенции заказчика.
Одновременно Минрегион
России считает возможным
осуществить составление смет-
ной документации по объек-
ту с применением сборников
федеральных единичных рас-
ценок ФЕР-2001 с соответ-
ствующей индексацией.
Зимняя панорама Ангарска

№ 8 — 2009 г. 55

proekt08.indd 55 08.07.2009 15:27:09

 СМЕТНОЕ ДЕЛО ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

нием общешахтных машин

и механизмов, которыми
оснащается ствол для его
проходки (подъемные ма-
шины, временные проход-
ческие лебедки, компрес-
сора, проходческие полки
и др.), то есть, при наличии
общешахтных расходов,
предусмотренных в прямых
затратах на строительство
ствола.
По нашему мнению, нор-
мативы накладных расходов
(105%) и прибыли (50%),
предусмотренные упомяну-
Новостройки Якутска тыми методическими указа-
местности и удалены друг от друга на значитель- ниями, при проходке вертикальных стволов
ные расстояния, то при определении численно- подземных рудников следует применять от
сти аппарата заказчика-застройщика в соответ- фонда оплаты труда всех рабочих в прямых
ствии с приложением 1 к письму Госстроя России затратах (то есть с учетом ФОТ рабочих, об-
от 07.04.1994 № ВБ-12-64 к объему капитальных служивающих общешахтные машины и ме-
вложений рекомендуется применение указанно- ханизмы), а не от фонда оплаты труда толь-
го коэффициента, величина которого устанавли- ко основных рабочих (проходчиков), как
вается по согласованию с государственным за- ошибочно действует заказчик, тем самым
казчиком. существенно занижая стоимость выполнен-
ных подрядчиком работ.
Вопрос (Москва, Харь-
кевич В.К.): Постановле-
ниями Госстроя России
от 28.02.2001 № 15 и от
12.01.2004 № 5 соответ-
ственно утверждены Мето-
дические указания по опре-
делению величины сметной
прибыли и накладных рас-
ходов в строительстве в
процентах от фонда оплаты
труда рабочих-строителей и
механизаторов.
Убедительно просим дать
разъяснение о порядке опре-
деления прибыли и наклад-
ных расходов при выпол-
нении горнопроходческих
работ (сооружение верти-
кальных стволов подземно- Новый жилой микрорайон в г. Долгопрудный Московской области
го рудника), с использова-

56 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 56 08.07.2009 15:27:09

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ СМЕТНОЕ ДЕЛО

расходы, связанные с эксплуа-

тацией машин и механизмов.
С учетом изложенного нор-
мативы накладных расходов и
сметной прибыли следует при-
менять к фонду оплаты труда
рабочих в составе прямых за-
трат, включая рабочих, обслу-
живающих общешахтные ма-
шины и механизмы.

Вопрос (Санкт-Петербург,
Королев В.А.): Какими про-
гнозными индексами-деф-
ляторами необходимо руко-
водствоваться при расчете
стартовой (максимальной)
цены торгов?
Ответ: Согласно пункту 7.2
статьи 9 Федерального закона
от 21.06.2005 № 94-ФЗ «О раз-
мещении заказов на поставки
товаров, выполнение работ,
оказания услуг для государ-
ственных и муниципальных
Возведение современного жилого комплекса нужд» при размещении заказа
на выполнение работ по строи-
Ответ: Начисление нормативов накладных тельству, реконструкции, капитальному ремонту
расходов и сметной прибыли по видам строи- объектов капитального строительства начальная
тельных, монтажных и ремонтно-строительных (максимальная) цена государственного или му-
работ производится на комплексы работ, опре- ниципального контракта определяется на весь
деляемых в соответствии с наименованиями срок выполнения таких работ исходя из их цены
сборников ГЭСН-2001. в течение соответствующих лет планируемого
Согласно п. 29.1 приложения 4 к Методи- периода исполнения контракта.
ческим указаниям по определению величины При этом определение начальной (макси-
накладных расходов в строительстве (МДС 81- мальной) цены рекомендуется выполнять с при-
33.2004) норматив накладных расходов по гор- менением прогнозных индексов-дефляторов,
нопроходческим работам в угольной промыш- указанных в письме Минэкономразвития
ленности установлен в размере 108% к фонду от 03.09.2008 № 12292-СВ/Д03 «О разра-
оплаты труда рабочих (строителей и механиза- ботке уточненного прогноза социально-
торов), а норматив сметной прибыли в размере экономического развития Российской Феде-
50% (п. 29.1 приложения 1 к письму Госстроя от рации на 2008 год и параметров прогноза на
18.11.2004 № АП-5536/06). период до 2011 года», по виду экономической
Указанные нормативы распространяются на деятельности «капитальные вложения (инве-
все виды работ, приведенные в сборнике ГЭСН- стиции)».
2001-35 (книги 1 и 2), в том числе общешахтные

№ 8 — 2009 г. 57

proekt08.indd 57 08.07.2009 15:27:10

 ВЫСТАВКИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

АНОНС
ПРЕДСТОЯЩИХ СОБЫТИЙ
Дата Название Место проведения
05 – 07 августа «Современный город. Стройиндустрия» г. Белгород,
Разделы выставки: Белэкспоцентр
- архитектура современного города
- проекты, технологии, оборудование и материалы для промышлен-
ного, жилищного и дорожного строительства
- коттеджное строительство;
- строительные и отделочные материалы, инструмент
05 – 07 августа «Строй-ПромЭкспо» г. Екатеринбург
5-й инвестиционно-строительный форум, посвященный профессио-
нальному празднику «День строителя»
Разделы выставки:
- новые технологии в строительстве;
- звуко- гидро- и теплоизоляционные материалы;
- вентиляция и кондиционирование воздуха;
- строительные и отделочные материалы;
- конструкции из стекла, металла, пластика;
- лакокрасочная продукция, строительная химия;
- облицовочные и отделочные материалы, элементы интерьера и мно-
гое другое;
05 – 07 августа «Строительная неделя Московской области» г. Москва,
Разделы выставки: МВЦ «Крокус Экспо»
- строительство
- ремонтно-восстановительные и отделочные работы
- коммунальное и городское хозяйство
11 – 12 августа «АРХ-ЮГРА – 2009» г. Ханты-Мансийск,
Архитектурно-строительный форум, основная задача которого за- Выставочный центр
ключается в демонстрации достижений и возможностей округа в об- «Югра-Экспо»
ласти инвестиционно-строительной деятельности, создании архитек-
турных образов и инновационных строительных объектов
Основные разделы экспозиции:
- архитектурные проекты и решения окружных архитекторов;
- инвестиционные проекты и программы в сфере градостроитель-
ства;
- новые конструктивные схемы, системы и технологии в градострои-
тельной деятельности;
- бюджетное и коммерческое строительство объектов на территории
муниципальных образований округа;
- программы ипотечного кредитования и страхования жилья;
- нормативно-правовая и справочная литература;
- экспозиции построенных и проектируемых церквей, соборов, мече-
тей и других религиозных сооружений на территории округа;
- дизайн квартир, загородных домов и дач
18 – 20 августа Baltimix г. Петрозаводск
Одно из самых ярких событий в отрасли производства сухих строи-
тельных смесей не только в России, но и в странах СНГ, – с каждым
годом привлекает все больше профессионалов и дает возможность
участникам продемонстрировать свои достижения, поделиться опы-
том, обменяться свежими идеями, презентовать новые проекты, най-
ти деловых партнеров и инвесторов
03 – 06 сентября Национальная выставка техники «СТРОЙДОРМАШ/демо-экспо - г. Москва,
2009» аэродром «Тушино»
Ежегодная демо-выставка техники, оборудования, материалов и тех-
нологий для строительно-дорожной и смежных отраслей промыш-
ленности

58 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 58 08.07.2009 15:27:10

 ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВЫСТАВКИ
08 – 10 сентября 10-я Международная специализированная выставка неразрушающе- г. Санкт-Петербург
го контроля и технической диагностики в промышленности

09 – 12 сентября БАЛТИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ НЕДЕЛЯ / BALTICBUILD г. Санкт-Петербург

13-я Международная выставка Ленэкспо, Гавань
Тематические разделы:
- Строительные материалы и оборудование
- Инструмент, крепеж
- Металл в строительстве
- Краски и покрытия
- Дорожно-строительная, коммунальная и подъемно-транспортная
техника
- Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, во-
доснабжение, электротехника
- Интерьеры и отделочные материалы, дизайн
- Сантехника и оборудование для ванных комнат
- Керамика и камень
- Двери и окна
- Напольные покрытия
В рамках выставки пройдет конкурс «Инновация» и «Архитектурный
форум»

11 – 13 сентября «InterioRoom» г. Самара

Выставка предметов интерьера, отделочных материалов, декора, ак- ВК «Экспо-Волга»
сессуаров и неповторимых вещей

11 – 13 «Дом Экспо» (осень) г. Якутск

сентября Межрегиональная специализированная выставка
Разделы:
- дом, коттедж, квартира;
- архитектура, дизайн, интерьер, ландшафт;
- строительные и отделочные материалы, вода, тепло, газ, свет, вен-
тиляция;
- фасады, кровли;
- окна, двери;
- бани, сауны, сантехника;
- системы охраны и безопасности;
- жилая и коммерческая недвижимость, ипотека, жилищное страхо-
вание

14 – 16 сентября «РУСБИЛД – ОСЕНЬ 2009» г. Москва

Международная выставка в рамках форума «Доступное и комфорт- МВЦ «Крокус Экспо»
ное жилье»
Выставка пройдет по следующим тематическим направлениям:
- Дерево, деревянные конструкции, компоненты и материалы в строи-
тельстве доступного и комфортного жилья и архитектуре;
- Оборудование и инструменты для деревянного домостроения;
- Наружные и внутренние светопрозрачные стеклянные конструкции
в строительстве доступного и комфортного жилья и архитектуре;
- Натуральный камень в строительстве жилья, ландшафтной архитек-
туре, внутренней отделке помещений, садово-парковых малых архи-
тектурных формах;
- Специализированный салон каминов;
- Легкие алюминиевые конструкции в доступном загородном строи-
тельстве и архитектуре;
- Специализированный салон лестниц и перил;
- Полимерные изделия и материалы в интерьере и экстерьере доступ-
ного и комфортного городского и загородного жилья;
- Изоляционные материалы в строительстве доступного и комфорт-
ного жилья;
- Дорожное строительство, инфраструктура и материалы для строи-
тельства дорог

№ 8 — 2009 г. 59

proekt08.indd 59 08.07.2009 15:27:10

 ВЫСТАВКИ ПРОЕКТНЫЕ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

14 – 16 сентября «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН 2009» г. Москва

Международная специализированная выставка МВЦ «Крокус Экспо»
Разделы:
- строительство,
- ремонтно-восстановительные и отделочные работы,
- коммунальное и городское хозяйство
16 – 17 сентября «Строительство и ремонт» г. Сыктывкар
2-я Специализированная выставка «Коми-Экспо»
Разделы:
- Строительство, оборудование, технологии, инструменты
- Архитектура, проекты в области строительства и ремонта, декор,
интерьер
- Системы отопления, водоснабжения, вентиляции, кондиционирова-
ния, канализации
- Системы охраны и обеспечения безопасности
- Противопожарная безопасность
16 – 18 сентября «Строительство» г. Владивосток
17-я специализированная выставка-ярмарка
Разделы:
- Архитектура и проектирование
- Оборудование стройплощадок
- Дорожная и строительная техника
- Подъемные краны и механизмы
- Системы опалубки, строительные леса
- Быстровозводимые модульные конструкции
- Металлоконструкции
- Оборудование для производства строительных материалов и кон-
струкций
- Деревянное зодчество, деревянные конструкции и материалы
- Системы отопления и вентиляции
- Канализационные системы и сантехническое оборудование
- Системы безопасности и управления зданием
16 – 18 сентября «Строй-Экспо» г. Тверь
13-я специализированная строительная выставка Дворец спорта «Юби-
Разделы: лейный»
- Строительные и отделочные материалы
- Строительная и дорожная техника и оборудование
- Обустройство городских территорий
- Городская инфраструктура и коммунальное хозяйство
- Обустройство и дизайн интерьеров
- Электротехнические изделия, кабельная продукция
- Профессиональный и бытовой электроинструмент
- Измерительное оборудование
17 – 19 «Ситистройэкспо» г. Саратов
сентября 10-я специализированная выставка
Разделы:
- Архитектура и градостроение
- Городское хозяйство, дороги
- Строительная техника, технологии, оборудование, машины, меха-
низмы и инструмент
- Строительные материалы
- Недвижимость, кредиты, ипотека
22 – 24 сентября «Оренбург. Строительство. ЖКХ. Энерго-ресурсосбережение» г. Оренбург
11-я специализированная выставка
Разделы:
- Комплексное решение проблем градостроительства и архитектуры
- Проектирование и строительство зданий и сооружений
- Контрольные и измерительные приборы
- Противопожарная техника
- Спецодежда и средства защиты

60 № 8 — 2009 г.

proekt08.indd 60 08.07.2009 15:27:10

proekt08.indd 61
Стоимость подписки на журнал указана в каталоге Стоимость подписки на журнал указана в каталоге
Агентства «Роспечать» «Почта России»

ф. СП-1 ф. СП-1
газету газету
АБОНЕМЕНТ на АБОНЕМЕНТ на
журнал 36986 журнал 99635
(индекс издания) (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве

(наименование издания) Количество (наименование издания) Количество
комплектов: комплектов:

на 20 09 год по месяцам: на 20 09 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА ДОСТАВОЧНАЯ КАРТОЧКА

газету газету
на на
журнал 36986 журнал 99635
ПВ место литер (индекс издания) ПВ место литер (индекс издания)
Проектные и изыскательские работы в строительстве Проектные и изыскательские работы в строительстве
(наименование издания) (наименование издания)

Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество Стои- подписки ____________руб. ___коп. Количество
мость переадресовки ____________ мость переадресовки ____________
руб. ___коп. комплектов руб. ___коп. комплектов

на 20 09 год по месяцам: на 20 09 год по месяцам:

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Куда Куда
(почтовый индекс) (адрес) (почтовый индекс) (адрес)

Кому Кому
(фамилия, инициалы) (фамилия, инициалы)

08.07.2009 15:27:11

ПРОВЕРЬТЕ ПРАВИЛЬНОСТЬ
ОФОРМЛЕНИЯ АБОНЕМЕНТА!




На абонементе должен быть проставлен оттиск кассовой машины.
При оформлении подписки (переадресовки)
без кассовой машины на абонементе проставляется оттиск
календарного штемпеля отделения связи.
В этом случае абонемент выдается подписчику с квитанцией
об оплате стоимости подписки (переадресовки).
Для оформления подписки на газету или журнал,
а также для переадресования издания бланк абонемента
с доставочной карточкой заполняется подписчиком чернилами,
разборчиво, без сокращений, в соответствии с условиями,
изложенными в подписных каталогах.
Заполнение месячных клеток при переадресовании
издания, а также клетки «ПВ-МЕСТО» производится
работниками предприятий связи и подписных агентств.
08.07.2009 15:27:11
ПРОВЕРЬТЕ ПРАВИЛЬНОСТЬ
ОФОРМЛЕНИЯ АБОНЕМЕНТА!
На абонементе должен быть проставлен оттиск кассовой машины.
При оформлении подписки (переадресовки)
без кассовой машины на абонементе проставляется оттиск
календарного штемпеля отделения связи.
В этом случае абонемент выдается подписчику с квитанцией
об оплате стоимости подписки (переадресовки).
Для оформления подписки на газету или журнал,
а также для переадресования издания бланк абонемента
с доставочной карточкой заполняется подписчиком чернилами,
разборчиво, без сокращений, в соответствии с условиями,
изложенными в подписных каталогах.
Заполнение месячных клеток при переадресовании
издания, а также клетки «ПВ-МЕСТО» производится
работниками предприятий связи и подписных агентств.
proekt08.indd 62
proekt08.indd 63 08.07.2009 15:27:11
 ОБРАЗЕЦ ЗАПОЛНЕНИЯ ПЛАТЕЖНОГО ПОРУЧЕНИЯ

Поступ. в банк плат. Списано со сч. плат.

ПЛАТЕЖНОЕ ПОРУЧЕНИЕ №
Дата Вид платежа
Сумма
прописью

ИНН КПП Сумма

Сч.№

Плательщик
БИК
Сч.№
Банк Плательщика
Сбербанк России ОАО, г. Москва БИК 044525225
Сч.№ 30101810400000000225
Банк Получателя
ИНН 7702558751 КПП 770201001 Сч.№ 40703810038180133849
Некоммерческое партнерство
Издательский Дом «ПАНОРАМА»
Вернадское ОСБ 7970 г. Москва Вид оп. Срок плат.
Наз.пл. Очер. плат.
Получатель Код Рез. поле

Оплата за подписку на журнал Проектные и изыскательские работы в строительстве (___ экз.)

на 6 месяцев, без налога НДС (0%). ФИО получателя_______________________________________________
Адрес доставки: индекс_____________, город____________________________________________________,
ул.________________________________________________________, дом_______, корп._____, офис_______
телефон_________________, e-mail:________________________________
Назначение платежа
Подписи Отметки банка

М.П.

!
При оплате данного счета
в платежном поручении По всем вопросам, связанным с подпиской,
в графе «Назначение платежа» обращайтесь по тел.:
обязательно укажите: (495) 922-1768, 211-5418, 749-5483,
1 Название издания и номер данного счета
2 Точный адрес доставки (с индексом)
тел./факс (495) 250-7524
3 ФИО получателя или по e-mail: podpiska@panor.ru
4 Телефон (с кодом города)

proekt08.indd 64 08.07.2009 15:27:11