HABILITACIONES URBANAS PARA USO DE VIVIENDA

Ing. RICHARD REYMUNDO GAMARRA

NORMA G.010

EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES TIENE POR OBJETO NORMAR LOS CRITERIOSY RIQUISITOS MINIMOS PARA EL DISEO Y EJECUCION DE LAS HABILITACIONES URBANAS Y LAS EDIFICACIONES

MUNICIPALIDADES PROVINCIALES
PODRAN FORMULAR NORMAS COMPLEMENTARIAS EN FUNCION DE LAS CARACTERISTICAS GEOGRAFICAS Y CLIMATICAS PARTICULARES Y LA REALIDAD CULTURAL DE SU JURISDICCION

CONDICIONES DE HABILITACION URBANA Y EDIFICACIONES

1.- SEGURIDAD 2.- FUNCIONABILIDAD 3.- HABITABILIDAD 4.- ADECUACION AL ENTORNO Y PROTECCION DEL MEDIO AMBIENTE

SEGURIDAD
SEGURIDAD ESTRUCTURAL; DE MANERA QUE GARANTICE LA PERMANENCIA Y LA ESTABILIDAD DE SUS ESTRUCTURAS SEGURIDAD EN CASO DE SIENIESTRO; QUE LAS PERSONAS EVACUEN LAS EDIFICACIONES EN CONDICIONES SEGURAS SEGURIDAD DE USO;EN SU USO COTIDIANO EN CONDICIONES NORMALES , NO EXISTA RIESGO DE ACCIDENTES DE PERSONAS

FUNCIONABILIDAD
USO; DE MODO QUE LAS DIMENSIONES Y DISPOSICION DE LOS ESPACIOS , ASI COMO LA DOTACION DE LAS INSTALACIONES Y EQUIPAMIENTO ,POSIBILITE LA ADECUADA REALIZACION DE LAS FUNCIONES PARA LA QUE ESTA PROYECTADA ACCESIBILIDAD; DE MANERA QUE PERMITA EL ACCESO Y CIRCULACION A LAS PERSONAS CON DISCAPACIDAD

HABITABILIDAD
SEGURIDAD E HIGIENE;DE MANERA QUE ASEGUREN LA SALUD PROTECCION TERMICA;LA TEMPERATURA INTERIOR Y EL RUIDO QUE SE PERCIBAN EN ELLAS , NO ATENTA CONTRA EL CONFORT Y LA SALUD DE LAS PERSONAS

ADECUACION AL ENTORNO
QUE SE INTEGRE A LAS CARACTERISTICAS DE LA ZONA DE MANERA ARMONICA. LA LOCALIZACION Y EL FUNCIONAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES NO DEGRADEN EL MEDIO AMBIENTE

APROBACIN DE PROYECTOS

HABILITACIONES URBANAS
Qu es?
Corresponde a la primera etapa del proceso de Habilitacin Urbana que puede incluir la autorizacin para la ejecucin de las obras, la autorizacin para la construccin simultnea de viviendas y la autorizacin para la venta garantizada. En este procedimiento se debe contar con la evaluacin tcnica por parte del personal tcnico de la Direccin de Habilitaciones Urbanas verificando la normatividad y el cumplimiento de los Planes Urbanos aprobados por la Municipalidad.

APROBACIN DE PROYECTOS DE HABILITACIN URBANA

Para qu sirve? Sirve para planificar el crecimiento urbano de la ciudad permitiendo el cambio de uso de suelo de rstico o eriazo a urbano, adems permite la dotacin de servicios a los lotes resultantes mejorando la calidad de habitabilidad, asimismo permite la individualizacin provisional de lotes propuestos en la Habilitacin Urbana.

APROBACIN DE PROYECTOS DE HABILITACIN URBANA

Cundo se solicita? Cuando se es propietario y existe la intencin de urbanizar un terreno rstico o isla rstica en rea de expansin urbana, calificado con una zonificacin determinada, contando con factibilidad de servicios bsicos.

AUTORIZACIN DE EJECUCIN DE OBRAS

Qu es? Es la autorizacin conferida al habilitador y/o propietario del predio matriz para ejecutarlas obras de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, pavimentacin de calzadas y aceras, rampas peatonalesy ornamentacin de parques, de conformidad a los proyectos aprobados en la primera etapa de la Habilitacin Urbana

AUTORIZACIN DE EJECUCIN DE OBRAS

Para qu sirve? Sirve para dotar a los lotes resultantes de la Habilitacin Urbana de los servicios bsicos y as mejorar la calidad de vida, respetando los Planes Urbanos en el crecimiento urbano ordenado de la ciudad.

AUTORIZACIN DE EJECUCIN DE OBRAS

Cundo se solicita? Se solicita luego de obtener la aprobacin del Proyecto Definitivo y/o Proyecto Modificado de Habilitacin Urbana, tambin puede solicitarse conjuntamente con la Aprobacin del Proyecto

EJECUCIN DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

RECEPCIN DE OBRAS
Qu es? Es la etapa complementaria y final del proceso de Habilitacin Urbana, por la cual se verifica la ejecucin correcta de las obras, como son: Redes de agua potable, alcantarillado, electrificacin, telefona, pavimentacin de calzadas, aceras y ornamentacin de parques despus que las reparticiones correspondientes hayan ejercido el control de ejecucin que a cada una le corresponda y hayan otorgado la conformidad final

RECEPCIN DE OBRAS
Para qu sirve? Este procedimiento tiene como finalidad el individualizar registralmente los lotes que conforman la Habilitacin Urbana con el fin de ser vendidos, enajenados o adjudicados.

RECEPCIN DE OBRAS
Cundo se solicita? Cuando se han ejecutado las Obras de Habilitacin Urbana debidamente aprobadas y autorizadas.

HABILITACIONES URBANAS
SON AQUELLAS QUE ESTAN DESTINADOS PREDOMINANTEMENTE A LA EDIFICACION DE VIVIENDAS AREAS LIBRES Y QUE SE REALIZAN SOBRE TERRENOS CALIFICADOS CON UNA ZONIFICACION. LOS COMPONENTES DE DISEO DE UNA HABILITACION URBANA SON LOS ESPACIOS PUBLICOS Y LOS TERRENOS APTOS PARA SER EDIFICADOS.

HABILITACIONES URBANAS
ESPACIOS PUBLICOS : CONFORMADOS POR LAS VIAS DE CIRCULACION VEHICULAR Y PEATONAL , LAS AREAS DEDICADAS A PARQUES Y PLAZAS DE USO PUBLICOS. TERRENOS EDIFICABLES: COMPRENDEN LOS LOTES LIBRES DISPOSICION DEL PROPIETARIO Y LOS LOTES QUE DEBEN SER APORTADOS REGLAMENTARIAMENTE

ESPACIOS PUBLICOS

TERRENOS EDIFICABLES

tipos HABILITACIONES URBANAS

A.- por su naturaleza B.- por su ubicacin C.- por zonificacion

HABILITACIONES URBANAS
A.- por su naturaleza Normado por dispositivos oficiales y municipales, que establece etapas de desarrollo Aahh regularizar su asentamiento fisico,adecuandose a las normas tecnico legales y administrativas Denuncio de terrenos eriazos para habilitarlos

HABILITACIONES URBANAS
B.- por su ubicacin Ubicadas en areas urbanas,que cuentan con estudios de zonificacion y uso de suelo. Ubicadas en areas de expansion urbana,requeriendo su zonificacion Ubicadas fuera de area de expansion urbana,pero pertenecen al sector agrario(habilitacion pre urbana. Ubicadas en areas ribereas(mar,rio)

HABILITACIONES URBANAS
C.- por zonificacion 1.- habilitacion pre urbanas 2.- habilitaciones urbanas

HABILITACIONES URBANAS
2.- habilitaciones urbanas para uso de vivienda Vivienda residencial semi rustica (r1s) Vivienda en urbanizaciones (ri,r2,r3) Vivienda taller (r3,r4) Vivienda sobre terreno mancomunado *vivienda unifamiliar (r3,r4)media densidad *vivienda multifamiliar r4,r5,r6, y r8(alta densidad Vivienda con constr. Simultanea de viviendas *para usos comerciales *para usos industriales *para usos especiales

zonificacion
El proceso de habilitacion de tierras estan afectados por la zonificacion que sobre el terreno este sealado en el plano de zonificacion

tipos de zonificacion
Zonificacion Zonificacion Zonificacion Zonificacion Zonificacion residencial comercial industrial educativa salud

zonificacion residencial
R5 r6 r8 (residencial de alta densidad) E3 r4 (residencial de media densidad) R2 r1 e1s (residencial de baja densidad

zonificacion comercial
C9 C7 C3 C2 C1 comercio metropolitano Comercio distrital comercio sectorial comercio vecinal comercio local

zonificacion industrial
I4 industria pesada basica I3 gran industria I2 industria liviana I1 industria elemental y basica

zonificacion educativa
E centro de educacion inicial E1 centro de educacion basica E2 escuelas superiores E3 universidades e institutos

zonificacion de salud
H1 h2 h3 h4 equipamiento de salud

HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS
DISEO DE VIAS : EL DISEO DE LAS VIAS DEBERA INTERGRARSE AL SIETEMA VIAL ESTABLECIDO EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD RESPETANDO LA CONTINUIDAD DE LAS VIAS EXISTENTE . EL SISTEMA VIAL ESTA CONSTITUIDO POR POR VIAS EXPRESAS , VIAS ARTERIALES , VIAS COLECTORAS ,VIAS LOCALES Y PASAJES LAS SECCIONES DE LAS VIAS LOCALES Y SECUNDARIAS SE DISEARAN DE ACUERDO AL TIPO DE HABILITACION URBANA.

HABILITACION URBANA
LAS VIAS LOCALES PRINCIPALES TENDRAN COMO MINIMO VEREDAS, ESTACIONAMIENTO EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES Y DOS MODULOS DE CALZADA LAS VIAS LOCALES SECUNDARIAS TENDRAN COMO MINIMO DSO MODULOS DE VEREDAS EN CADA FRENTE QUE HABILITE LOTES , DOS MODULOS DE CALZADA Y POR LO MENOS UN MODULO DE ESTACIONAMIEMTO.

HABILITACION URBANA
LOTIZACION: LAS MANZANAS

HABILITACIONES URBANAS

ESTARAN CONFORMADAS POR UNO O MAS LOTES Y ESTARAN DELIMITADAS POR VIAS PUBLICAS ,PASAJES PEATONALES O PARUES PUBLICOS. TODOS LOS LOTES DEBEN TENER ACCESO DESDE UNA VIA PUBLICA CON TRANSITO VEHICULAR O PEATONAL .EN LOS CASOS DE VIAS EXPRESAS Y ARTERAILES LO HARAN ATRAVEZ DE UNA VIA AUXILIAR.

HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS
PLANEAMIENTO INTEGRAL: EN LOS CASOS EN QUE EL AREA POR HABILITAR SE DESARROLLE EN ETAPA O ESTAS NO COLINDE CON ZONAS HABILITADAS O SE PLANTEE PARCELACION DEL PREDIO RUSTICO DEBERA ELABORA UN PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE COMPRENDA LA RED DE VIAS Y LOS USOS DE L TOTALIDAD DEL PREDIO , ASI COMO UNA PROPUESTA DE LA INTEGRACION A LA TRAMA URBANA MAS CERCANA EN FUNCION DE LOS LINEMIENTOS ESTABLECIDOS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO.Y LUGARES QUE NO EXISTA PLAN DE ORDE. URB. EL PLANTEAMIENTO INTEGRAL DEBERA PROPONER LA ZONIFICACION Y SU DURACION ES DE 10 AOS , DE SER APROBADAS SERA INSCRITO EN REGISTROS PUBLICOS

HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS

EL PROYECTO DE HABILITACION: DEBE CONTENER LA SIGUIENTE INFORMACION 1.- PLANO DE LOZALIZACION con coordenadas UTM 2.- Planteamiento integral, cuando se requiera 3.- Plano de trazado y lotizacin , con indicacin de lotes, aportes, vias y secciones de vias de eje de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro 4.- Habilitaciones colindantes, cuando sea necesario para comprender la integracin con el entorno 5.- Plano de ordenamiento de Parques , cuando se requiera.

HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS

EL PROYECTO DE PAVIMENTOS DEBE CONTENER 1.- plano de trazado de ejes de vas 2.- plano de perfiles longitudinales de las vas 3.- plano de secciones de viales 4.- memoria descriptiva , conteniendo las especificaciones tcnicas de los materiales y procedimiento de ejecucin.

HABILITACION URBANA HABILITACIONES URBANAS

PROYECTO DE INSTA. ELECTRICAS: 1.- plano de redes primarias 2.- plano de redes secundarias 3.- plano de sistema de transformacin de alta o media tensin o baja tensin 4.- plano de detalles constructivos 5.- especificaciones tcnicas de los materiales 6.- procedimiento de ejecucin

HABILITACION URBANA

HABILITACIONES URBANAS

PROYECTO DE INSTALACIONES DE GAS 1.- plano de redes 2.- plano detalle constructivos 3.- especificaciones tcnicas de materiales 4.- procedimiento de construccin

HABILITACION URBANA
PROYECTO DE INSTALACIONES SANITARIAS 1.- Plano de redes primarias o de saneamiento 2.- Plano de redes secundarias 3.- Plano de sistema de almacenamiento y bombeo de agua 4.- Plano detalle constructivos 5.- Especificaciones tcnicas de los materiales 6.- Procediemiento de construccin

TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS residenciales

HABILITACIONES RESIDENCIALES: SON AQUELLOS PROCESOS DE HABILITACION URBANA DESTINADAA EDIFICACION DE VIVIENDAS REALIZADOS EN TERRENOS CALIFIACDOS CON UNA ZONIFICACION,se clasifican en: 1.- HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES 2.- HABILITACIONES DE VIVIENDAS TALLER 3.- HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

HABILITACION PARA USO DE VIVIENDA O URBANIZACIONES

SE DENOMINAS ASI PARA USO DE VIVEINDA O URBANIZACIONES A AQUELLAS HABILITACIONES PARA RESIDENCIALES CONFORMADAS POR LOTES PARA FINES DE EDIFICAION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARIES Y/O MULTIFAMILIARES, ASI COMO DE SUS SERVCIOS PUBLICOS COMPLMENTARIOS Y EL COMERCIO LOCAL LAS URBANIZCINES PUEDEN SER :* DENSIDAD MAXIMA PERMISIBLE * CALIDAD MINIMA DE OBRAS * MODALIDAD DE EJECUCION

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER

SON HABILITACIONES CONFORMADAS POR LOTES DESTINADOS A EDIFICACIONES DE USO MIXTO: VIVIENDAS E INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA , ASI COMO DE SUS SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS Y COMERCIO LOCAL , QUE SE EJECUTAN SOBRE PREDIOS CALIFIACADOS COMO ZONA DE VIEVIENDA TALLER

HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB

SON HABILITACIONES RESIDENCIALES CONFORMADAS POR UNA O MAS VIVIENDAS AGRUPADAS EN CONDOMINIO CON AREAS RECREATIVAS Y SOCIALES DE USO COMUN , ESTAS HABILITACIONES SE UBICAN EN ZONAS RESIDENCIALES DE BAJA DENSIDAD R1, ZONAS DE HABILITACION RECREACIONAL O AREAS DE PLAYA O CAMPESTRES.

APORTES SEGN REGLAMENTOS

APORTES DE HABILITACION URBANA , SEGN SU TIPO DEBERAN EFECTUAR APORTES OBLIGATORIOS PARA RECREACION PUBLICA Y PARA SERVICISO PUBLICOS COMPLEMENTARIOS PARA EDUCACION Y OTROS FINES ,EL AREA DE APORTE SE CALCULA COMO % DEL AREA BRUTA DEDUCIDA LA CESION PARA VIAS EXPRESAS ,ARTERIALES Y COLECTORAS , ASI COMO PARA OBRA DE CARCTER REGIONAL

APORTES SEGN REGLAMENTOS

AREA MINIMA DE APORTE PARA RECREACION PUBLICA 800 M2 MINISTERIO DE EDUCACION LOTE NORMATIVO OTROS FINES LOTE NORMATIVO PARQUES ZONALES LOTE NORMATIVO