IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES LOCADOR: Jurandir Jos dos Santos, Brasileiro, Professor, Casado, Carteira de Identidade n 05561747-6

IFP e C.P.F. n 97484352715, residente e domiciliado na Rua Leme n 45, bairro Centro, Cidade Rio das Ostras, Cep 28890000, no Estado do Rio de Janeiro, e sua esposa Lcia Almeida da Silva Santos, Brasileira, Professora, Carteira de Identidade n 06862583-9 IFP, C.P.F. n 805921127-72, ambos capazes; LOCATRIO: Zilmar Ferreira Freitas, Brasileiro, Solteiro, CPF nmero 513526807-34, Psiclogo, Telogo domiciliado na Rua Fortaleza, n 303 bairro Ouro Verde, Cidade de Rio das Ostras Cep 28890000, no Estado do Rio de Janeiro. FIADOR 1: Silvio de Souza Mariano, Brasileiro, Solteiro, Telogo, Carteira de Identidade n 011585103-2, C.P.F. n 083563287-30; domiciliado na Av. Nossa Senhora da Conceio, 110 SLO1, Village, Cidade de Rio das Ostras, Cep. 28890000, Estado do Rio de Janeiro. As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao Comercial com Fiador, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no presente. DO OBJETO DO CONTRATO Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, a casa do primeiro

andar na propriedade do LOCADOR, situado na Rua Leme, Centro, cidade de Rio das Ostras, Cep 28890000, no Estado do Rio de Janeiro. Clusula 2. O imvel entregue na data da assinatura deste contrato, pelo LOCADOR LOCATRIA, possui as caractersticas contidas no auto de vistoria anexo, o qual as partes aceitam expressamente, apresentando-se em boas condies de higiene, limpeza e conservao, como tambm todos os seus acessrios. DA UTILIZAO DO IMVEL Clusula 3. A presente Locao destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins de servios (secretaria da Associao de ensino MIESPERANZA e atendimentos teraputicos na rea psicanaltica e afins), restando proibido ao LOCADOR, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do previsto, sob pena de resciso contratual. O horrio de funcionamento se restringe de segunda sbado de oito horas da manh s vinte e duas horas da noite. DAS CONDIES DO IMVEL Clusula 4. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no auto de vistoria, ou seja, com instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, com todos os cmodos e paredes pintados, sendo que portas, portes e acessrios se encontram tambm em funcionamento correto, devendo a LOCATRIA, mant-lo desta forma.

Clusula 5. Fica tambm acordado, que o imvel ser devolvido nas mesmas condies previstas no auto de vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com todos os tributos e despesas pagas, caso contrrio, ficar facultado ao LOCADOR receb-lo ou no. Caso o LOCADOR no receba o imvel, ficar a LOCATRIA compelida a pagar os aluguis que forem vencendo. BENFEITORIAS E CONSTRUES Clusula 6. Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao imvel objeto deste, dever, de imediato, ser submetida autorizao expressa do LOCADOR. Clusula 7. Vindo a ser feita benfeitoria, faculta ao LOCADOR aceit-la ou no, restando LOCATRIA em caso do LOCADOR no aceit-la, modificar o imvel da maneira que lhe foi entregue. Clusula 8. As benfeitorias, consertos ou reparos faro parte integrante do imvel, no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma. DO DIREITO DE PREFERNCIA E DAS VISTORIAS ESPORDICAS Clusula 9. A LOCATRIA permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as instalaes, acessrios e equipamentos de segurana. Se constatando algum vcio que

possa afetar a estrutura fsica do imvel ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 10 dias. No ocorrendo o conserto, ao LOCADOR ficar facultado rescindir o contrato, sem prejuzo do recebimento dos numerrios previstos neste. Clusula 10. O LOCADOR, em qualquer tempo, poder alienar o imvel, mesmo durante a vigncia do contrato de locao e, por via de conseqncia ceder os direitos contidos no contrato. Clusula 11. O LOCADOR dever notificar ao LOCATRIO para que esta possa exercer seu direito de preferncia na aquisio do imvel, nas mesmas condies que for oferecido a terceiros. Para efetivao da preferncia dever a LOCATRIA responder a notificao, de maneira inequvoca, no prazo de 30 dias, sendo que, esta resposta dever ocorrer via Cartrio de Ttulos e Documentos. Clusula 12. No havendo interesse na aquisio do imvel pela LOCATRIA, dever permitir que interessados na compra faam visitas em dias e horrios a serem combinados entre LOCATRIA e LOCADOR. DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES Clusula 13. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das

partes, as mesmas se comprometem desde j, a deixarem nomeados procuradores, responsveis para tal fim. OUTRAS PROVIDNCIAS Clusula 14. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do LOCATRIO, obrigar ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou, e que sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista na Clusula 24. DAS DESPESAS PARA O INCIO, EXECUO E FINALIZAO DAS ATIVIDADES Clusula 15. Ficar a cargo do LOCATRIO a obteno de todos os pr-requisitos para a efetivao da atividade de servios a serem realizadas, tais como alvar, licena e autorizao perante o rgo pblico competente, bem como o pagamento de todos os emolumentos e despesas decorrentes da implantao, consecuo e paralisao de suas atividades, enfim, todas as despesas de elaborao e execuo deste instrumento. VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS Clusula 16. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de R$ (600,00) (seiscentos reais), mais R$ (100,00) (cem reais), relativos a manuteno das despesas referentes a

jardinagem, abastecimento de gua, limpeza de fossa e caixa de gordura, no total R$ (700,00) (setecentos reais) a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, e na sua ausncia ficar autorizado a receb-lo, seu procurador (Guilherme Miraldi da Silva Santos), devendo faz-lo at o quinto dia til de cada ms subseqente ao vencido, sob pena de multa, correes e despesas. Clusula 17. Fica obrigado o LOCADOR ou seu procurador, a emitir recibo da quantia paga, relacionando pormenorizadamente todos os valores oriundos de juros, ou outra despesa. Emitir-se- tal recibo, desde que haja a apresentao pela LOCATRIA, dos comprovantes de todas as despesas do imvel devidamente quitadas. Clusula 18. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices previstos e acumulados no perodo anual do (IGPM ou IGP ou IPC, etc.), em caso de falta deste ndice, o reajustamento do aluguel ter por base a mdia da variao dos ndices inflacionrios do ano corrente ao da execuo do aluguel, at o primeiro dia anterior ao pagamento de todos os valores devidos. Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel, bem como o prprio aluguel, sero revistos pelas partes. Tal reajuste ocorrer independentemente de aviso ou interpelao judicial prvia, e vigorar entre as partes e fiadores, no primeiro dia til subseqente a ocorrncia do mesmo. Clusula 19. Faculta ao LOCADOR ou seu procurador, cobrar do

LOCATRIO e/ou dos FIADORES, o(s) aluguel(is), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato, utilizando-se para isso, de todos os meios legais admitidos. A falta de pagamento at o quinto dia til contados a partir do vencimento do aluguel, ocasionar(o) mora da LOCATRIA. Pargrafo nico. A inadimplncia do LOCATRIO gerar a faculdade do LOCADOR em rescindir de plano o presente instrumento. Clusula 20. A LOCATRIA, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada na Clusula 19, fica obrigada a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%(um por cento) ao ms, mais correo monetria. Clusula 21. Em caso de atraso no pagamento dos aluguis, restar em mora O LOCATRIO, ficando responsabilizada por todos os pagamentos previstos neste atraso, sem prejuzo do pagamento da multa, juros de mora e correo monetria. DA MULTA POR INFRAO Clusula 22. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas contidas neste contrato.

Clusula 23. Caso venha o LOCATRIO a devolver o imvel antes do trmino da vigncia do contrato o mesmo pagar a ttulo de multa o valor de 03 (trs) salrios mnimos, vigentes a data da entrega das chaves, sem prejuzo do disposto nas Clusulas anteriores. DA FIANA Clusula 24. Concordam com os termos fixados no presente contrato o FIADOR, j qualificado acima, e que configura-se tambm como principal pagador, responsabilizando-se pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente contrato passe a vigorar por tempo indeterminado. Clusula 25. Os FIADORES renunciam expressamente os benefcios contidos nos artigos 1.491, 1.498, 1.499, 1.500, 1.502 e 1.503 do Cdigo Civil Brasileiro. Clusula 26. Os FIADORES no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo indeterminado. DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO O PRAZO DA LOCAO Clusula 27. A LOCATRIA restituir o imvel locado nas mesmas condies as quais o recebeu, quais sejam, pintado com tinta ltex

na cor contida no auto de vistoria, sendo que as instalaes eltricas, hidrulicas e acessrios devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deteriorao decorrentes do uso normal e habitual do imvel. DA RESCISO Clusula 28. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por parte do LOCATRIO, quando: a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel, independente dolo ou culpa do LOCATRIO; b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado; c) Nas situaes elencadas no presente instrumento. Clusula 29. O imvel sendo utilizado de forma diversa da locao disposta neste contrato, restar facultado ao LOCADOR, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo, sem prejuzo da obrigao da LOCATRIA de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas neste contrato. DO PRAZO DE LOCAO

Clusula 30. A presente locao ter o lapso temporal de validade de (hum) 1 ano, a iniciar-se no dia (01), do ms (03) (maro) no ano de (2011) e findar-se no dia (01), do ms (03) (maro) no ano de (2012), data a qual o imvel dever ser devolvido nas condies previstas, efetivando-se com a entrega das chaves, independentemente de aviso ou qualquer outra medida judicial ou extrajudicial. Clusula 31. Findo o prazo estipulado neste contrato e no havendo Ao Renovatria, o mesmo cessar de pleno direito, independente de qualquer notificao ou interpelao. DA PRORROGAO DO CONTRATO Clusula 32. O presente instrumento poder ser renovado quando estiver configurada materialmente as determinaes contidas nos artigos 51 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), com as excees contidas no artigo 52 do mesmo diploma legal. Clusula 33. Caso a LOCATRIA permanea no imvel por mais de trinta dias, e no havendo oposio do LOCADOR, restar presumida a prorrogao deste instrumento, salvo o disposto na Clusula 4. CONDIES GERAIS Clusula 34. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Clusula 35. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde j ao inteiro teor deste contrato. DO FORO Clusula 36. Para dirimir quaisquer controvrsias oriundas do CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Rio das Ostras, RJ; Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Rio das Ostras, 27 de maro de 2011 (Nome e assinatura do Locador) JURANDIR JOS DOS SANTOS

(nome e assinatura da esposa do Locador) Lcia Almeida da Silva Santos ______________________________________________________________ (Nome e assinatura do Locatrio) ZILMAR FERREIRA FREITAS

______________________________________________________________ (Nome e assinatura do Fiador) SILVIO DE SOUZA MARIANO ______________________________________________________________ (Nome, RG e assinatura da Testemunha 1) GUILHERME MIRALDI DA SILVA SANTOS ______________________________________________________________ RG____________________ (Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)
MAURO M. COUTO

RG_______________________