CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL JOS GUILHERME COSTA NASCIMENTO, Rua Machado de Assis 802, bairro So Paulo Brejo- MA,

doravante denominado LOCADOR; ANTNIO FRANCISCO DOS SANTOS, CPF.: 475.080.513-00, doravante denominado LOCATRIO, celebram o presente contrato de locao residencial, com as clusulas e condies seguintes: 1) O LOCADOR cede para locao residencial ao LOCATRIO, o imvel situado na RUA CNDIDO MENDES n 109, CENTRO, BREJO-MA. 2) A locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO. 3) O prazo de locao de 15 (quinze) DIAS, iniciando-se em 11/03/2011 e terminando em 26/03/2011, limite de tempo em que o imvel objeto do presente dever ser restitudo independentemente de qualquer notificao ou interpelao sob pena de caracterizar infrao contratual. 4) O aluguel quinzenal ser de R$ 150,00 (cento e cinquenta reais) e dever ser pago at a data de seu vencimento, no local do endereo do LOCADOR ou outro que o mesma venha a designar. 4.1) A impontualidade acarretar juros moratrios na base de 1% (um por cento) ao ms calculado sobre o valor do aluguel. O atraso superior a 30 (trinta) dias implicar em correo monetria do valor do aluguel e encargos de cobrana correspondentes a 10% (dez por cento) do valor assim corrigido. 4.2) O pagamento de qualquer dos aluguis no implica em renncia do direito de cobrana de eventuais diferenas de aluguis, de encargos ou impostos que oportunamente no tiverem sidos lanados nos respectivos recibos. 5) O aluguel ser reajustado anualmente pela variao do ...... (NDICE, exemplo: IGP-M, INPC-IBGE, etc.). Entretanto, se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida a correo e periodicidade inferior a prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, que anual, concordam as partes desde j e em carter irrevogvel que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feito no menor prazo que for permitido pela lei posterior e pelo maior ndice vigente dentre os permitidos pelo Governo Federal e que venha a refletir a variao do perodo. 6) Havendo prorrogao tcita ou expressa do presente contrato o mesmo ser reajustado a preo de mercado sem qualquer relao com o patamar aqui pactuado a ser estabelecido pelo LOCADOR, que poder ainda estipular, de comum acordo com o LOCATRIO, o ndice de reajuste e periodicidade. 7) Nas cobranas judiciais e extrajudiciais de alugueis em atraso os mesmos sero acrescidos de juros de mora, atualizao monetria e honorrios advocatcios, na base de 20% ( vinte por cento ) sendo que qualquer recebimento feitos pela LOCADOR fora dos prazos e condies convencionais neste contrato, ser havido como mera tolerncia e no induzir novao bem como resgate de recibos posteriores no significar quitao de aluguis e outras obrigaes contratuais deixadas de quitar nas pocas certas. 8) O imvel da presente locao destina-se ao uso exclusivo como residncia e domicilio do LOCATRIO, conforme clusula 2, no sendo permitida a transferncia, sublocao, cesso ou emprstimo no todo ou em parte, sem a prvia e expressa autorizao do LOCADOR. 9) Alm do aluguel so de responsabilidade do LOCATRIO as despesas com consumo de luz, gua, esgoto, seguro contra incndio, imposto predial e todas as demais taxas ou
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impostos, tributos municipais e encargos da locao, que venham a incidir sobre o imvel, inclusive taxa de condomnio, que devero ser pagas diretamente pela mesma, o qual ficar obrigada a apresentar os comprovantes de quitao juntamente com o pagamento do aluguel. 10)O LOCATRIO declara neste ato tomar conhecimento da existncia de regras estabelecidas na CONVENO DE CONDOMNIOS e compromete-se a respeit-las e cumpr-las, juntamente com seus familiares e prepostos, sob pena de resciso contratual. 11)Encerrada a locao a entrega das chaves s ser processada mediante exibio ao LOCADOR, dos comprovantes de quitao das despesas e encargos da locao referidos nas clusulas anteriores, inclusive corte final de luz. 12)Fica facultado ao LOCADOR ou a seu representante legal vistoriar o imvel sempre que julgar necessrio. 13)O LOCATRIO se obriga, sob pena de cometer infrao contratual, a comunicar por escrito ao LOCADOR, com antecipao mnima de 30 (trinta) dias, a sua inteno de devolver o imvel antes do prazo aqui previsto. 14)O LOCATRIO assume o compromisso de solicitar ao LOCADOR uma vistoria 30 (trinta) dias antes de desocupar o imvel para ser constatado o estado de conservao do mesmo. 15)Quaisquer modificaes no imvel locadas s podero ser feitas com expressa autorizao do LOCADOR. Aderem ao mesmo as benfeitorias sejam elas teis, necessrias ou voluntrias independente de sua natureza, no cabendo direito de indenizao, reteno, compensao ou reembolso. 16)Se no curso da locao vier a ocorrer incndio ou danos no prdio que demandem obras que impeam o seu uso normal por mais de 30 (trinta) dias, falncia ou insolvncia do LOCATRIO, bem como desapropriao do imvel, ficar rescindida de pleno direito a relao locatcia, sem qualquer direito de indenizao ou reteno do objeto do presente contrato. 17)O LOCATRIO autoriza ao LOCADOR desde j, a proceder a sua citao inicial, interpelao, intimao, notificao, ou qualquer outro ato de comunicao processual mediante correspondncia ou aviso de recebimento, mediante telex ou fax smile, afora as demais formas previstas em lei. 18)Fica convencionado que a parte que infringir o presente contrato em qualquer dos seus termos, se sujeita ao pagamento em benefcio da outra, da multa contratual correspondente a 1 (uma) vez o valor do aluguel vigente poca da infrao, tantas vezes forem as infraes praticadas, sem prejuzo da resoluo contratual e demais comunicaes previstas neste instrumento. 19)Se o LOCATRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o contido no artigo 4 da lei n 8.245/91 e devolver o imvel antes do vencimento do prazo ajustado, pagar a multa compensatria equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente, reduzido proporcionalmente ao tempo do contrato j cumprido. 20)Salvo declarao escrita do LOCADOR, quaisquer tolerncia ou concesses por ela feita no implicam em renncia de direito ou em alterao contratual, no podendo ser invocada pelo LOCATRIO como procedente para se furtar ao cumprimento do contrato. 21)Permanecendo o LOCATRIO no imvel aps o prazo de desocupao voluntria nos casos de denncia condicionada, pagar ele o aluguel pena que vier a ser arbitrado na notificao premonitria na forma de que dispe o artigo 575 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, o mesmo ocorrendo no caso de mtuo acordo nos termos do artigo 9, inciso I

da lei n 8.245/91, quando a desocupao no se verificar na data convencionada. 22)No caso do imvel ser posto venda, o LOCATRIO declara que no possui interesse em sua aquisio, renunciando expressamente ao eventual direito de preferncia e autoriza desde j, a visita de interessados, em horrios previamente convencionados. 23)O LOCATRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imvel locado em condies plenas de uso, em perfeito estado de conservao, higiene e limpeza, obrigando-se e comprometendo-se a devolv-lo em iguais condies, independente de qualquer aviso ou notificao prvia, e qualquer que seja o motivo da devoluo, sob pena de incorrer nas cominaes previstas neste contrato ou estipuladas em lei, alm da obrigao de indenizar por danos ou prejuzos decorrentes da inobservncia desta obrigao, salvo as deterioraes decorrentes de uso normal do imvel. 24)Assina tambm o presente contrato como FIADOR e PRINCIPAL PAGADOR, solidariamente com o LOCATRIO, por todas as obrigaes e responsabilidades constantes deste acordo com disposies dos artigos 827 e seguintes do Novo Cdigo Civil Brasileiro, inclusive aluguis vencidos, danos ao imvel e demais encargos decorrentes da locao, (NOME) (CPF) (IDENTIDADE) (ENDEREO), consoante o artigo 818 do Novo Cdigo Civil Brasileiro, declarando expressamente, desistir da faculdade estabelecida nos artigos 835 e 838 e renunciando ao benefcio de ordem do artigo 827 do mesmo cdigo, perdurando sua responsabilidade at a entrega das chaves, inclusive em caso de prorrogao. 25)Em caso de insolvncia, ausncia ou morte dos fiadores, suas obrigaes se transferem aos seus herdeiros e/ou sucessores e o LOCATRIO se obriga, dentro de 15 (quinze) dias a dar substituto idneo juzo do LOCADOR, ficando aquele em mora e sujeito multa contratual e despejo, se no o fizer nesses dias de mera tolerncia. Tendo ambas as partes lido e de comum acordo aprovado todas as clusulas aqui constantes, elegem o foro do domiclio do LOCADOR, para dirimir quaisquer dvidas oriundas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja. Brejo MA, 11 de maro de 2011.

Jos Guilherme Costa Nascimento LOCADOR

Antnio Francisco dos Santos LOCATRIO

Testemunhas:

(NOME E IDENTIDADE)

(NOME E IDENTIDADE)