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Roj: Id Cendoj: rgano: Sede: Seccin: N de Recurso: N de Resolucin: Procedimiento: Ponente: Tipo de Resolucin: Resumen: COMPRAVENTA de acciones de una sociedad annima titular de una concesin administrativa de explotacin del puerto "Punta Portals" (Calvi). Reduccin de la duracin de la concesin administrativa de la explotacin del puerto. Se debate si debe conllevar una reduccin del precio de la compraventa. Conocimiento por los compradores anterior al contrato. Existencia de una estipulacin contractual que considera anomala sustancial en orden a la alteracin del precio una diferencia de carcter sustancial entre los balances de la entidad y la realidad econmica. Interpretacin contractual: art. 1284 CC: doctrina jurisprudencial. STS 5168/2011 28079110012011100517 Tribunal Supremo. Sala de lo Civil Madrid 1 1983/2007 575/2011 Casacin JESUS CORBAL FERNANDEZ Sentencia
SENTENCIA En la Villa de Madrid, a veintiuno de Julio de dos mil once. Visto por la Sala Primera del Tribunal Supremo, integrada por los Magistrados al margen indicados, el recurso de casacin interpuesto respecto la Sentencia dictada en grado de apelacin por la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca, Seccin Tercera, como consecuencia de autos de Juicio Ordinario seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia Nmero Uno de Palma de Mallorca; cuyo recurso fue interpuesto por D. Andrs y la entidad mercantil GRUPO FRANCISCO HERNANDO CONTRERAS, S.L., representados por la Procurador D. Blanca Rueda Quintero; siendo parte recurrida, D. Adelina , D. Gines , D. Martin y la entidad PUERTO PUNTA PORTALS, S.A. representados por el Procurador D. Emilio Garca Guilln.
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- 1.- El Procurador D. Juan Reinoso Ramis, en nombre y representacin de D. Andrs y de la mercantil Grupo Francisco Hernando Contreras, S.L., interpuso demanda de Juicio Ordinario ante el Juzgado de Primera Instancia Nmero Uno de Palma de Mallorca, siendo parte demandada D. Adelina , D. Gines , D. Martin y la entidad Puerto Punta Portals, S.A.; alegando los hechos y fundamentos de derecho que estim aplicables para terminar suplicando al Juzgado dictase en su da Sentencia "por la que estimando la demanda, se declare: 1.- La validez y eficacia del contrato suscrito en fecha 18 de agosto de 2005 entre Don Andrs y Don Martin , actuando este ltimo en representacin de Doa Adelina y Don Gines , y su carcter vinculante para las partes. 2.- Que el valor que cabe asignar a la totalidad de las acciones de la entidad Puerto Punta Portals, S.A. objeto de dicho contrato no es el inicialmente fijado en el mismo de 110.000.000 euros, sino que en base a las anomalas, contingencias y diferencias sustanciales detectadas y previstas en el contrato como posible factor para alterar el precio, y en razn de lo establecido en los artculos 1273 y 1447 o en los artculos 1474.2, 1448 y 1486 del Cdigo Civil , el mismo debe quedar reducidos a la cantidad e 9.336.672,75 euros (o aquella otra mayor o menor que el Juzgado estime oportuno fijar, por los vicios ocultos, a la vista del que quede determinado en el pleito "a juicio de peritos"). 3.- Que en relacin al Pacto 4 del referido contrato de 18 de agosto de 2005 que establece que los accionistas vendedores Doa Adelina y Don Gines , tienen derecho a percibir y recibir de la entidad Puerto Punta Portals S.A. no un "dividendo a cuenta de los beneficios del Ejercicio 2005 por importe neto de 3.000.000 de euros" sino el real dividendo que resulte de los beneficios de la sociedad despus de deducir los impuestos, retenciones y dotacin de reservas, en su caso, segn las "cuentas anuales", (y que deber ser cuantificado en la Sentencia si ello es posible a la vista de la prueba pericial que se practique en tal
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El objeto del proceso se refiere a una compraventa de acciones de una sociedad titular de una concesin administrativa de explotacin de un puerto deportivo, pretendindose por los compradores de las acciones una reduccin del precio por no figurar en el balance el dato contable de haberse reducido la duracin de la concesin del ao 2031 al ao 2018, y ser de aplicacin una estipulacin contractual que permite la alteracin del precio cuando concurra la anomala consistente en una diferencia sustancial entre los balances de la entidad y la realidad econmica de la misma, a lo que se objeta que la circunstancia era conocida por los compradores al tiempo de perfeccionarse el contrato. Por los adquirentes se pretende en casacin que la clusula opera en su estricta formalidad, por lo que resulta irrelevante que no haya habido ocultacin por parte de los vendedores. Por Dn. Andrs y la entidad mercantil Grupo Francisco Hernando Contreras S.L. se dedujo demanda contra Da. Adelina , Dn. Gines , la entidad mercantil Puerto Punta Portals, S.A. y Dn. Martin , en la que, en relacin con el contrato suscrito el 18 de agosto de 2005 de transmisin de las 7.000 acciones integrantes de la totalidad del capital social de la entidad mercantil Puerto Punta Portals S.A. titular de la concesin administrativa para la explotacin de "Puerto Portals" (trmino municipal de Calvi), de cuyas acciones, la Sra. Adelina es titular de 6.016 y el Sr. Gines de 894, solicita se declare: 1) la validez y eficacia del contrato suscrito en fecha 18 de agosto de 2005 y su carcter vinculante para las partes; 2) que el valor que cabe asignar a la totalidad de las acciones de la entidad Puerto Punta Portals objeto de dicho contrato no es el inicialmente fijado sino que con base en las anomalas sustanciales detectadas y previstas en el contrato como posible factor para alterar el precio, en razn de lo previsto en los artculos 1273 y 1447 CC o en los artculos 1447.2, 1448 y 1486 del cdigo civil , el mismo debe quedar reducido a la cantidad de 9.336.672,75 euros (o aquella mayor o menor que el juzgado estime oportuno fijar por los vicios ocultos a la vista del que quede determinado en el pleito a "juicio de peritos"); 3) que en relacin al pacto 4 se establezca que los accionistas vendedores tienen derecho a percibir y recibir de la entidad Puerto Punta Portals S.A no un "dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2005 por importe neto de 3.000.000 euros" sino el real dividendo que resulte de los beneficios de la sociedad despus de deducir los impuestos, retenciones y dotacin de reservas segn las cuentas anuales, cantidad que les ser abonada por la entidad en la proporcin que a cada uno de ellos corresponda, el mismo da del otorgamiento de la escritura de la transmisin de acciones por su parte a la Entidad "Grupo Francisco Hernando Contreras, S.L., y con anterioridad a dicha operacin; 4) que los demandados Dn. Martin y la entidad Puerto Punta Portals, S.A. estn obligados a cumplir recprocamente las prestaciones que respecto de cada uno de ellos constan en los puntos 1, 2 y 3 del pacto octavo del contrato de 18 de agosto de 2005. Y se condene a los demandados, en cuanto a cada uno de ellos afecte, a estar y pasar por las anteriores declaraciones y a darles total y efectivo cumplimiento, as como al otorgamiento de la escritura pblica de transmisin de las acciones en el precio fijado en la Sentencia e imponindoles las costas en la medida o proporcin que el Juzgado estime oportuno establecer, teniendo en cuenta lo expresado y solicitado en el Fundamento Jurdico VII de la presente demanda. La Sentencia dictada por el Juzgado de 1 Instancia nmero 1 de Palma de Mallorca el 6 de noviembre de 2006, en los autos de procedimiento ordinario nmero 876 de 2005, desestima ntegramente la demanda, declarando la falta de eficacia actual del contrato de compraventa de acciones de fecha 18 de agosto de 2005, acuerda alzar las medidas cautelares establecidas en el procedimiento, dejando sin efecto la prohibicin de disposicin, ceder, gravar o enajenar por cualquier ttulo las acciones de Puerto Punta Portals, S.A., medida cautelar acordada en autos de fechas 28/11/2005 y 27/03/2005 devolvindose a la actora la caucin depositada. La "ratio decidendi" se resume en: que la accin ejercitada es la "quanti minoris" de los arts. 1484 y 1486 CC , por defectos ocultos de la cosa vendida; que la naturaleza del contrato litigioso debe calificarse de compraventa, aunque los efectos en el caso no seran distintos de calificarlo de precontrato; que la accin ejercitada no puede prosperar porque no hay vicios ocultos ya que de la prueba practicada se deduce el conocimiento que tena la parte actora de la duracin de la concesin administrativa para la explotacin del puerto y de los beneficios de la sociedad, no existiendo gravamen o vicio oculto que permita que prospere la accin ejercitada; y que el incumplimiento contractual de la actora priva de eficacia actual a la compraventa de que se trata conforme a lo dispuesto en el art. 1505 CC , por lo que el contrato que una a las partes ha de declararse resuelto.
FALLAMOS
Que desestimamos el recurso de casacin interpuesto por la representacin procesal de Dn. Andrs y la entidad mercantil Grupo Francisco Hernando Contreras S.L. contra la Sentencia dictada por la Seccin Tercera de la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca el 19 de julio de 2007, en el Rollo de apelacin nmero 162 de 2007 , y condenamos a la parte recurrente al pago de las costas causadas. Publquese esta resolucin conforme a derecho, y devulvanse a la Audiencia de procedencia los autos originales y rollo de apelacin remitidos, con testimonio de esta resolucin a los efectos procedentes. As por esta nuestra sentencia, que se insertar en la COLECCIN LEGISLATIVA pasndose al efecto las copias necesarias, lo pronunciamos, mandamos y firmamos .- Jesus Corbal Fernandez.- Jose Ramon Ferrandiz Gabriel.- Antonio Salas Carceller.- Rubricados. PUBLICACIN.- Leda y publicada fue la anterior sentencia por el EXCMO. SR. D. Jesus Corbal Fernandez, Ponente que ha sido en el trmite de los presentes autos, estando celebrando Audiencia Pblica la Sala Primera del Tribunal Supremo, en el da de hoy; de lo que como Secretario de la misma, certifico.