Entre BRAYAIN CLARET SEGOVIA VEGAS, CARLOS EDUARDO SEGOVIA MEDINA, NATHALIA ANDREINA SEGOVIA MEDINA, GUSTAVO ALEJANDRO

SEGOVIA MEDINA, venezolanos, mayores de edad, Solteros, de este domicilio, titulares de la cdula de identidad Nros. V-5.518.117, V-21.414.297, V-18.038.992, V-

20.026.023,respectivamente quien en lo sucesivo se denominarn "LOS ARRENDADORES", por una parte y por la otra NOVEDADES VISTA PLACE TV C.A Sociedad Mercantil de este domicilio, e inscrita por ante el Registro Mercantil Primero, bajo el No.17, Tomo 92-A Pro; de fecha 08 de Junio de 2004, representada en este acto por el Ciudadano FEDERICO CARLOS NAGY ACOSTA, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, y titular de la cdula de identidad Nro. V- 14.689.484, en su carcter de Director, suficientemente autorizado por los estatutos sociales de la empresa para realizar este acto, quien en lo adelante se denominar "LA ARRENDATARIA", se ha convenido celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se regir por las siguientes clusulas: PRIMERA: "LOS ARRENDADORES" da en arrendamiento un inmueble de su propiedad constituido por un local comercial distinguido con la letra y nmero M-58, ubicado en el nivel Mirador del Centro Comercial Buenaventura Vista Place, en la avenida Intercomunal de Guarenas- Guatire, sector auyare del Municipio Zamora del Estado Miranda, el cual a los efectos de este contrato se denominar "EL INMUEBLE". SEGUNDA: "EL INMUEBLE" ser destinado por "LA ARRENDATARIA" solo a los fines de venta y comercializacin de artculos y equipos para el hogar, cocina, salud y belleza, deportes, gimnasia, y dems productos promocionados por T.V. o catlogos, y los servicios conexos que se ofrezcan a los compradores de dichos productos. Queda expresamente prohibido a "LA ARRENDATARIA", realizar dentro del inmueble cualquier otra actividad que no est relacionada directamente con la expresada en el contrato, salvo que haya obtenido autorizacin previa y por escrito de "LOS ARRENDADORES"."LA ARRENDATARIA" podr colocar en la fachada del local un aviso distinguiendo el mismo, el cual deber ser proyectado en un estilo cnsono con la decoracin del Centro Comercial y deber retirarlo a la terminacin del contrato. TERCERA: El Canon de arrendamiento convenido entre las partes,

para el ao 2011-2012, es por la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (10.000 BS) mensuales, los cuales se pagarn por adelantado durante los primeros cinco (5) das de cada mes, desde la fecha de inicio establecida en el contrato y sern depositadas en la cuenta de ahorro numero 0105-0031-107031-02889-2 del Banco Mercantil a nombre de Brayain Claret Segovia, las partes convienen de mutuo acuerdo que para las posibles renovaciones de dicho contrato, el canon de arrendamiento mensual por cada ao ser revisado de acuerdo con los precios del mercado y el IPC. CUARTA: la falta de pago de dos (2) mensualidades vencidas dar derecho a "LOS ARRENDADORES" a pedir la resolucin Judicial del contrato de arrendamiento. QUINTA: El presente contrato tendr una duracin de un ao contado a partir del O1/ 07/ 2011, renovable por igual lapso, a menos que alguna de las partes manifieste lo contrario por escrito acuse de recibo a la otra, con noventa (90) das de anticipacin. SEXTA: "LA ARRENDATARIA" conviene

expresamente y as lo declara, que debe entregar el inmueble "LOS ARRENDADORES" las mismas buenas condiciones y estado de funcionamiento de todos los servicios, tal como lo recibi, segn acta anexa. SEPTIMA: Este contrato se celebra INTUITO PERSONAE en lo que respecta a "LA ARRENDATARIA, por lo tanto no podr ceder o traspasar el presente contrato ya sea persona natural o jurdica, ni subarrendar total o parcialmente el presente contrato sin el consentimiento expreso de manera que este no reconocer como ARRENDATARIA persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento, en consecuencia quedan, expresamente prohibidos los llamados cesin de vivienda, traspaso de punto, venta de llaves o cualquier otra figura que suponga la sustitucin de "LA ARRENDATARIA", la omisin a estas prohibiciones se considerar dolosa y dar origen a las acciones tanto civiles como penales pertinentes, el derecho a "LOS ARRENDADORES" de exigir el desalojo inmediato de la persona que total o parcialmente ocupe el inmueble, y "LA ARRENDATARIA" responder en todo momento por los cnones de arrendamiento y las dems obligaciones contradas hasta la total terminacin de este contrato, as como los daos y perjuicios y los gastos extrajudiciales que ocasiones cualquier procedimiento. OCTAVA: "LA ARRENDATARIA", reconoce que ser por cuenta suya, los gastos correspondientes, a mantenimiento de caeras, instalaciones elctricas, conservacin de los pisos, paredes, puertas, techo, luz, agua, aseo urbano, y cualquier otro gasto que se cause

por servicio que se le suministre al inmueble, as como tambin todas aquellas remodelaciones o bienhechuras que tenga que efectuar para operar el ramo para el cual arrenda el inmueble, las cuales en ningn momento sern pagadas o reconocidas por "LOS ARRENDADORES", as como los gastos que ocasione su entrega en las mismas buenas condiciones que lo recibi. NOVENA: De comn acuerdo" LA ARRENDATARIA cancelar el pago de las cuotas de condominio por gastos corrientes y ordinarios que genere el local comercial. Los gastos extraordinarios de condominio entendiendo por estos aquellas reparaciones, modificaciones y mejoras mayores que haga el condominio del Centro Comercial, sern por cuenta de "LOS ARRENDADORES". DECIMA: Queda expresamente convenido que "LA ARRENDATARIA", ser la responsable ante el condominio del Centro Comercial Buenaventura Vista Place por los daos causados en las reas comunes. "LA ARRENDATARIA", solo tendr derecho a ocupar el espacio interior del local y por lo tanto los pasillos, escaleras o cualquier otro espacio de las denominadas reas comunes deber mantenerlas libres de muebles, equipos o cualquier otro objeto. DECIMA PRIMERA: cualquier modificacin, bienhechura, o mejoras que efecte "LA ARRENDATARIA", deber ser notificada a "LOS ARRENDADORES", quienes debern autorizarla por escrito, de no obtener dicho consentimiento quedar en beneficio del inmueble, sin que "LOS ARRENDADORES" tenga que pagar nada a "LA ARRENDATARIA" por concepto de modificacin o mejoras. En todo caso, si "LA ARRENDATARIA" realiza cualquier reforma o

bienhechura, se compromete a restituirlo a su forma original, siendo por cuenta de "LA ARRENDATARIA", todos los gastos que ocasionen. Todas las mejoras o bienhechuras, de cualquier naturaleza que sean que "LA ARRENDATARIA" realice en el inmueble arrendado, que no fueran notificado a "LOS ARRENDADORES" quedarn en beneficio de este, sin que el inquilino pueda exigir o reclamar, en ningn caso, indemnizacin alguna, en razn, de estas mejoras o bienhechuras, cualesquiera que sea el valor de las mismas y las causas por la cual termine este contrato. DECIMA SEGUNDA: "LA ARRENDATARIA" conviene y as expresamente lo manifiesta que por cada mensualidad o pago realizado con atraso a lo convenido

en este contrato se recargarn los intereses de mora establecidos en la ley de arrendamientos inmobiliarios. DECIMA TERCERA: A los fines de garantizar el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato "LA ARRENDATARIA" entrega en este acto la diferencia de Bs equivalentes al complemento de tres meses de depsito, considerando de nuevo Canon de arrendamiento para el presente contrato. DECIMA CUARTA: "LA ARRENDATARIA" conviene en permitir a "LOS ARRENDADORES" o a la persona que estos designen, dentro de un plazo de treinta das anteriores a la expiracin del trmino contractual, la inspeccin del inmueble arrendado, a objeto de verificar las condiciones en que se encuentra el bien y sus respectivas instalaciones, as como la solvencia de los servicios. DECIMA QUINTA: El incumplimiento de cualesquiera de las clausulas del presente contrato por parte de "LA ARRENDATARIA", ser causa suficiente para que "LOS ARRENDADORES", lo considere resuelto de pleno derecho y pueda exigir la inmediata desocupacin del inmueble arrendado, quedando "LA ARRENDATARIA" obligada al pago de los cnones que faltaren por vencerse al trmino contractual. "LOS ARRENDADORES" podr considerar resuelto de pleno derecho este contrato en caso de: A) Que el local permanezca cerrado sin actividad durante dos (2) meses, sin su aprobacin por escrito, B) de existir reiteradas demandas contra "LA ARRENDATARIA" o de haberse practicado una medida preventiva o ejecutiva que tenga por objeto cualquiera de sus bienes en caso de que procedimiento de Beneficio de Atraso o de Quiebra, o cualquier otro que haga suponer que "LA ARRENDATARIA" confronta problemas patrimoniales, comerciales, o legales, "LOS ARRENDADORES" deber notificar a la "LA ARRENDATARIA", su decisin de resolver el contrato, bien sea por va escrita, la cual para que se considere hecha, bastar que sea entregada en la direccin establecida en la clausula firmada por cualquiera de los socios, o a travs de telegrama por acuse de recibo. DECIMA SEXTA: "LA ARRENDATARIA" conviene que sern por cuenta suya todos los gastos de cobranza sea extrajudiciales o judiciales, incluidos los honorarios profesionales y cualquier otro que pudiere originarse de la desocupacin o actuacin judicial, cualquier medida que sea esta preventiva o ejecutiva, si llegase al caso de desalojo o cualquier gestin realizada por el incumplimiento por parte de "LA ARRENDATARIA" a cualquiera de las obligaciones que se contraen en este contrato. DECIMA SEPTIMA: Cualquier notificacin que debe hacerse de conformidad con el presente contrato o con la ley, ser dirigida a las siguientes

direcciones: A) LOS ARRENDADORES, Carretera va la Unin, Urbanizacin Potro Redondo 2, Quinta Paraso, La Unin, Municipio El Hatillo, Distrito Capital. B) LA ARRENDATARIA, esquinas de Cuj a Marrn, Edificio Seguros Caracas, torre oeste piso 6, parroquia Catedral; Caracas, Distrito Capital. Queda entendido, que la entrega a mano de cualquier aviso o notificacin escrita a los otorgantes en las direcciones antes sealadas, o en el transcurso de cuatro (4) das despus de haberse consignado la participacin en una oficina de telgrafos, con acuse de recibo a dichas direcciones, constituir notificacin suficiente a los efectos de este contrato, sin que estos mtodos excluyan la posibilidad de notificar por otros medios a otras de las partes. DECIMAOCTAVA: Lo no previsto en el presente contrato se regir por las disposiciones establecidas en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y el Cdigo Civil Venezolano Vigente. DECIMA NOVENA: Para todos los efectos del presente contrato, las partes eligen como domicilio especial La Ciudad de Caracas, a la Jurisdiccin de cuyos Tribunales las partes declaran someterse. En Caracas a la fecha de su autenticacin.

LOS ARRENDADORES

LA ARRENDATARIA