CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE BOGOTA D.

C a los -----------del mes de---------del ao---------las partes aqu citadas adquieren los derechos y contraen las obligaciones que en el presente Contrato se les imponen de conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA:- Partes- 1.1.ARRENDADOR: RUTH ARAUJO, mayor de edad y vecina de esta ciudad identificada con cedula de ciudadana No 51593698 de Bogot propietaria del inmueble que se da en arriendo .-1.2.- EL ARRENDATARIO: El Seor--------------, identificado con la cdula de ciudadana No.------------ de----------------- con domicilio en esta ciudad quien acta en nombre propio. , EL ARRENDATARIO, responder por todas las obligaciones contradas en el presente documento as como las que impone la Ley durante la vigencia principal y prorrogas o renovaciones de este Contrato.-SEGUNDA:- EL INMUEBLE: Que es materia de este Contrato se encuentra ubicado en la ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------el cual solo se le dar uso de VIVIENDA DE FAMILIA HONORABLE. TERCERA:-TRMINO de este Contrato ser inicialmente de SEIS (6), meses contados a partir del --------------------------------y termina el da ----------------------Prorroga: Este contrato para Vivienda Urbana se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial, siempre que LOS ARRENDATARIOS hayan cumplido con las obligaciones a su cargo y se avengan a los reajustes del canon autorizados por las normas legales (Art. 20 de la Ley 820 de 2003). En ningn caso se aceptara falta de pago del canon de arrendamiento por tiempo de ocupacin del inmueble. CUARTA:- Del PRECIO: El valor del Arrendamiento, ser de la suma de ------------------------ EL ARRENDATARIO se obliga a PAGAR , dentro de los ---------- das el respectivo canon de arrendamiento CUARTA: EL ARRENDADOR est obligado a informarle a EL ARRENDATARIO con no menos de dos meses de anticipacin al vencimiento del trmino inicial el correspondiente monto del incremento en el canon de arrendamiento .QUINTA:-tanto el ARRENDADOR como el ARRENDATRIO debern informar por escrito la terminacin del contrato no con menos de DOS MESES de anticipacin. SEXTA:-el EL ARRENDADOR pedir a el ARRENDATARIO un deposito preventivo de cualquier falta o indemnizacin que genere este contrato por la suma de DOS CIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($250.000) los cuales sern devueltos a el ARRENDATARIO si no existen costos extras a la terminacin del contrato. SPTIMA:-SERVICIOS: Estarn a cargo de EL ARRENDATARIO y su (s) arrendatario (s) y/o fiador (es), los siguientes servicios: energa elctrica ,gas acueducto alcantarillado y recoleccin de basuras y el servicio de telfono junto con todas las contribuciones y Fondos establecidos por el Gobierno en el servicio telefnico u otros servicios pblicos, sin que el ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestacin de tales servicios, as mismo, se obligan a pagar las sanciones, cuotas y multas que la empresa respectiva o cualquier autoridad impongan por las infracciones de los respectivos reglamentos o por haberse pagado oportunamente los servicios pblicos causados durante la vigencia del presente contrato, e indemnizaran a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones que puedan causarle. El presente documento junto con los recibos cancelados por EL ARRENDADOR constituye titulo ejecutivo para cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO y su (s) arrendatario (s) y/o fiador (es), los servicios que dejen de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en que stos tuvieron y la tenencia del inmueble. EL ARRENDATARIO se obliga a presentar al ARRENDADOR dentro de los (8) das hbiles anteriores a la fecha de al retiro del bien inmueble las facturas canceladas de cada empresa de servicios pblicos domiciliarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1 del artculo 15 de la Ley 820 del 2003. PARAGRAFO: Los recibos de los servicios pblicos pagados hasta el da de la devolucin del inmueble sern entregados a

EL ARRENDADOR en su direccin antes mencionada, ocho (8) das antes de la devolucin del inmueble.- EL ARRENDADOR podr negarse a recibir el inmueble cuando a su juicio exista requisitos pendientes de cumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS.- OCTAVA:- De las Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDATARIO ser obligado a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas a que haya lugar, como resultado del deterioro por su uso del inmueble. Sern de cuenta de EL ARRENDADOR aquellas reparaciones relacionadas con el desgaste natural de los materiales con los cuales se encuentra fabricado el inmueble, cuyas reparaciones deben ser solicitadas por EL ARRENDATARIO por escrito.- Las cerraduras que EL ARRENDATARIO instale en las puertas del inmueble, no podrn ser retirados por stos ni pedirn el pago. De su valor- No podr EL ARRENDATARIO efectuar en el inmueble reparaciones que no tengan el carcter de locativas y/o mejoras sin permiso previo y por escrito de EL ARRENDADOR. Si las ejecutaren, acrecern el inmueble sin perjuicio de que EL ARRENDADOR pueda exigir su retiro. En este caso EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble en el mismo estado en que lo recibieron. No podrn alegar derecho de retencin por concepto de mejoras, ni reclamar de EL ARRENDADOR podr pedir indemnizacin por daos en el bien inmueble que hayan sido ocasionados por la ocupacin el inmueble ser entregado en buen estado - EL ARRENDATARIO declaran haber recibido el inmueble a satisfaccin de conformidad con el INVENTARIO que en este Contrato por separado se firma en la fecha y que se considera parte integrante de este Contrato.- Si el ARRENDATARIO, no realiza dichos arreglos EL ARRENDADOR queda facultado para hacerlos por su cuenta, a cargo de EL ARRENDATARIO y cobrarlos por la va ejecutiva, presentando para ello las facturas correspondientes junto con el presente contrato, los cuales prestan merito ejecutivo. La violacin de esta clusula dar derecho al Arrendador para la terminacin unilateral del contrato con la consiguiente indemnizacin de perjuicios a cargo del Arrendatario. PARAGRAFO: con la firma del presente Contrato de Arrendamiento se entiende la voluntad expresa del Arrendatario de recibir el inmueble arrendado en las condiciones y estado en que se encuentra, ya que previamente se sobre-entiende que ha identificado plenamente el inmueble materia de este Contrato y las caractersticas del mismo y declara su satisfaccin al respecto, contrario sensu, es decir, que el Arrendatario pretenda restituir el inmueble alegando inconformidad por el estado del inmueble, este deber pagar a la Arrendadora la clausula penal de que trata el presente contrato, entregndolo al da en servicios pblicos domiciliarios, y a paz y salvo .NOVENA:-De las Sanciones: - La Mora en el Pago del Arrendamiento, servicios pblicos Privados, el pago por fuera del trmino estipulado en este Contrato de Arrendamiento la violacin de cualquiera de las clusulas de este Contrato por parte de EL ARRENDATARIO, en especial para fines ilcitos diferentes al pactado, la suspensin temporal definitiva de cualquiera de los servicios, facultar a EL ARRENDADOR para dar por terminado el Contrato en cualquier tiempo y la restitucin del inmueble sin requerimiento jurdico.- En caso del incumplimiento de las clusulas de este Contrato por cualquiera de las partes del cobro de sumas por conceptos de Arrendamientos servicios, EL ARRENDATARIO o FIADORES los cuales sern deudores solidarios ,EL ARRENDADOR cobrara a LOS ARRENDATARIOS a ttulo de clusula penal, de una suma igual al TRIPLE del Canon de Arrendamiento vigente al momento del incumplimiento, a titulo de pena, que ser exigible inmediatamente, sin necesidad de requerimientos a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO o FIADORES, sin perjuicio de los dems derechos de EL ARRENDADOR para hacer cesar el arrendamiento y exigir judicialmente la entrega del inmueble y el pago de las rentas debidas , se entiende que con el pago de la pena no se extingue la obligacin principal, este contrato ser prueba suficiente para el cobro de esta penalidad.-DECIMA:- los ARRENDATARIOS se obligaran con las normas establecidas en el manual de convivencia interno del inmueble cualquier

falta a uno de los incisos de este manual ser causa de terminacin del contrato sin lugar a reclamaciones en contra del ARRENDADOR .-DECIMA PRIMERA :- El Arrendador podr visitar en cualquier tiempo el inmueble arrendado, con el fin de comprobar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones estipuladas a cargo del Arrendatario y que ste no haya violado ninguna de las prohibiciones estipuladas en este contrato. SOLIDARIDAD: DE LOS FIADORES se obligan en este Contrato en forma solidaria junto con EL (LOS) ARRENDATARIO (S) FIADORESEL Seor ----------------------- identificado con cedula de ciudadana No --------------- de --------------------para todos los efectos y en tal virtud EL ARRENDADOR podr exigir tanto la restitucin del inmueble como el cumplimiento de las obligaciones econmicas derivadas del contrato a todos, a algunos o a cualquiera ya sea EL ARRENDATARIO o FIADORES.-DECIMA SEGUNDA:- Para recibir el inmueble arrendado es necesario que LOS ARRENDATARIOS estn a paz y salvo por todo concepto. De lo contrario no se recibir el inmueble y en consecuencia los arrendamientos siguen corriendo. Si no estn a paz y salvo por todo concepto, de ninguna manera, se acepta envi de llaves por correo, ni entrega de las mismas en el Juzgado si es que hay proceso, DECIMA TERCERA:- Las partes declaran que el presente documento se ha ledo en su totalidad y las partes firman de comn acuerdo, no valen las modificaciones verbales a este contrato. DECIMA CUARTA:- EXCENCION DE RESPONSABILIDAD: El ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que los ARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a terceros, ni por robos, hurtos, ni siniestros causados por incendios, inundaciones, o terrorismo. CLAUSULAS ADICIONALES: EL ARRENDATARIO no podr adquirir ningn plan de crdito por intermedio de los servicios pblicos sin previa autorizacin de EL ARRENDADOR. El no pago oportuno del canon de arrendamiento segn lo acorado en este contrato, tendr un incremento de CIEN MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($100.000=), Se firman y autentican firmas en Bogot, el ---- (--) de -----del ---------- (2011).-

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

__________________________ RUTH ARAUJO C.C. FIADORES

C.C

C.C