CIUDADANA JUEZ DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y AGRARIO DE LA CIRCUNSCRICPCION JUDICIAL DEL ESTADO NUEVA ESPARTA. SU DESPACHO.

Nosotros, ANTONIO JOS SERENO RODRGUEZ, y ANDRY GAETANO LA TERZA,

venezolanos, abogados de este domicilio, titulares de las cdulas de identidad Nros. 9.420.191 y 9.969.076, inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 130.175 y 45.419, respectivamente, actuando en este acto con carcter de Cedula de Identidad Apoderados Judiciales del ciudadano: JHON FREDY AVENDAO TEJADA, colombiano, Soltero, Mayor de edad, Titular de la E-83.650.062, de profesin comerciante y de este domicilio. Poder que acompaamos al presente libelo marcado con la letra A, acudimos ante su competente autoridad en nombre de nuestro representado y exponemos: CAPITULO I DE LA NEGATIVA A CONVENIR EN LA RESOLUCIN DEL CONFLICTO POR LA VA EXTRAJUDICIAL, DESCONOCIENDO AS, TODA RESPONSABILIDAD EN LOS HECHOS. PRETENSIN DE IMPUNIDAD, EN UN ESTADO DE DERECHO? Con precedencia a abordar algn tem procesal en la presente demanda, pretendemos llamar la atencin del ciudadano Juez, en el sentido de expresarle nuestra manifiesta preocupacin por el estado de necesidad mandante, econmica producto que de atraviesa casi un el ncleo de familiar e de nuestro ao incesantes infructuosas

diligencias ante el hoy demandado, en procura de resolver por va extrajudicial el conflicto que hoy nos ocupa, habida cuenta que la nica herramienta y medio de sustento que provea el dinero suficiente para cubrir los gastos de manutencin, abrigo y estudios de sus dos menores hijos, as como la de su compaera, era precisamente el taxi de su propiedad, que fue colisionado por el vehculo que conduca el ciudadano MIGUL NGEL BRAZZODURO HERNNDEZ, a quin identificaremos en la sucesiva narracin de los hechos. Quin no ha mostrado inters alguno, en asumir personalmente, la responsabilidad y por ende las consecuencias diligencia de de su mal a actuar su como conductor la y mucho menos a la exigir aseguradora indemnizacin nuestro

representado, por los daos causados.

CAPITULO II LOS HECHOS Tal como se desprende de acta policial redactada y suscrita por el Funcionario Vigilante (TT) LUIS SALAZAR, en fecha 22 de marzo de 2010, UNIDAD la cual pertenece DE al expediente N0 23 nmero NUEVA 746, llevado por la DE ESTATAL VIGILANCIA, ESPARTA. OFICINA

INVESTIGACIONES PENALES Y CIVILES, DEL CUERPO TCNICO DE VIGILANCIA DEL TRNSITO Y TRANSPORTE TERRESTRE, instrumento que se anexa y signa con la letra B, a objeto que surta los efectos legales pertinentes, en la interseccin de las vas que conducen de la urbanizacin Valle Verde hacia la autopista Juan Bautista Arismendi, as; como la que conduce de la poblacin de Conuco Viejo a la de la Cruz del Pastel, colisionaron, el vehculo propiedad de mi poderdante y el conducido por el ciudadano MIGUL NGEL BRAZZODURO HERNNDEZ, venezolano, civilmente hbil, cedulado con el nmero V- 4.422.814 y domiciliado segn lo expresa en la actuaciones realizadas por el funcionario de trnsito, en CARACAS, CALLE LOMAS DE GUACUCO I, SECTOR, dicha colisin o accidente, se registro aproximadamente a la cuatro y treinta minutos de la tarde (4:30 pm), habiendo excelente condiciones de visibilidad y asfaltado, es decir, sin ningn tipo de circunstancias o hechos que pudieran catalogarse o tomarse como factor que justificaran alguna causa fortuita inimputables a alguna de las partes involucradas o de acciones de terceros que pudieran haber provocado las circunstancias que ahora nos ocupan en este proceso litigioso CAPTULO III DE CIRCUNSTANCIAS ESPECIALES A TOMAR EN CUENTA POR EL CIUDADANO JUEZ Mencin son personas especial merece y que nuestros con un representados alto sentido son de

irlandeses, no conocen el orden legal interno, no dominan el idioma, trabajadoras honestas, responsabilidad y compromiso, que invirtieron sus ahorros y sus fondos de pensiones en una propiedad inmobiliaria, con la promesa ofrecida por la parte demandada de obtener una renta anual fija del ocho por ciento (8%). Vale mencionar, que las entidades bancarias en Europa, ofrecen un promedio del grupo del tres por ciento fuese (3%) anual para de inters, menos los impuestos generados por esas ganancias, lo que haca que la propuesta empresarial atractiva cualquier inversionista extranjero. 2

De all se deduce que para nuestros representados, la inversin realizada en la Isla de Margarita, Estado Nueva Esparta, Venezuela, en las propiedades inmobiliarias mencionadas, representaban un ingreso fijo y confiable para el mantenimiento de sus grupos familiares, una vez alcanzada la jubilacin. Razones suficientes para que la mayora, utilizaran sus fondos de pensiones para invertir en este proyecto inmobiliario; fondos que el marco jurdico irlands permite retirar exclusivamente- para invertir en proyectos que generen una renta fija y segura. Otros Irlanda, cumplir con de nuestros la los poderdantes, de de pago hipotecaron los de esta sus viviendas Muchos en de

con

finalidad compromisos

obtener

fondos

necesarios

para

inversin.

ellos, alcanzarn su edad de jubilacin, con el perjuicio irreparable que representa, que su vivienda principal est hipotecada (deuda que tendrn que satisfacer despus de jubilados y ya en la tercera edad), lo cual implica que debern seguir trabajando y produciendo ingresos para poder cumplir con las obligaciones adquiridas. Por otra parte, nuestros asistidos padecen en la actualidad de stress nervioso y sndrome de ansiedad, ocasionado por el estado de angustia e incertidumbre, no slo econmica sino jurdica, al ver que su nico sustento econmico se encuentra en riesgo, no slo porque no tienen la propiedad del inmueble, sino porque lograr el reconocimiento de sus derechos ha generado un cmulo de gastos y erogaciones tales como: gastos efectuados para cubrir trmites en notaras, registros, asesoras en ambos idiomas, contratacin de servicios profesionales de abogados, traductores, intrpretes, Venezuela, Irlanda y Londres. El incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de los demandados a nuestros patrocinados, durante un trmino mayor a los dos (2) aos, as como el riesgo potencial que corra la inversin que de buena fe haban pagado, en honor al respeto que los irlandeses profesan por la palabra dada, trajo otro elemento de carcter oneroso a la situacin de nuestros representados: la contratacin de servicios profesionales en ambos idiomas para poder defender sus derechos e intereses. As, en el mes de mayo de 2009, los supra mencionados boletos y gastos de viajes a

demandantes, contrataron los servicios de la firma inglesa, Chamber of 3

Overseas

and

International

Lawyers en

Ltd., 32

direccin

electrnica: London

info@chamberinlawyers.com,

ubicada

Bloomsbury

Street,

WC1B 3QJ, por concepto de asesora integral bilinge, traducciones, interpretaciones, tramitaciones en registros y notaras, supervisin de abogados en Venezuela, viticos, entre otros. Tales servicios, de manera detallada, especfica, especializada, y durante ms de un (1) ao ininterrumpido de asesora integral, est calculado en CIENTO VEINTE MIL EUROS, traducidos en bolvares, en la cantidad de SEISCIENTOS TREINTA SEIS MIL NOVECIENTOS SESENTA BOLIVARES, pagados en su totalidad por el Comit de Propietarios, por los servicios recibidos hasta la presente fecha, comprobado mediante el contrato de servicios profesionales y las facturas pormenorizadas de los gastos realizados. En Europa, regularmente se contratan servicios profesionales de abogados, cuyos cobros se calculan por hora de asesora. El promedio es de 350 euros por hora, sin perjuicio de la libertad que tiene el profesional del derecho de establecer convenios de honorarios de manera integral, respetando los principios axiolgicos y la tica para el clculo de dichos honorarios profesionales. De este modo, la firma de abogados, propuso la facturacin de honorarios profesionales al Comit de Propietarios, puesto que son veintisis (26) propietarios que requeran asesora especializada, quedando en total convenida, la cantidad de CIENTO VEINTE MIL EUROS por el grupo de clientes, ya cancelados en su totalidad. Anexamos marcado I copia del Contrato de Servicios Profesionales con la firma, y facturas de gastos realizados. CAPTULO IV CAPITULO VI LOS DEMANDADOS ESTAN EN MORA DE CUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES Es necesario reiterar que nuestros representados cumplieron las condiciones, plazos y trminos que el grupo econmico les impuso para la adquisicin de los inmuebles, de manera que es irrefutable, que en la relacin jurdica procesal entrabada, son los dbiles jurdicos, y su conducta ha sido la de compradores de buena fe, ya que honraron sus obligaciones contractuales, comprometiendo inclusive sus viviendas principales, para obtener el derecho de propiedad sobre los inmuebles, por lo tanto, ante el incumplimiento del grupo empresarial 4

demandado,

lo menos que merecen, es el reconocimiento de los derechos

que los asisten, y la garanta de que sus inversiones sern protegidas y resguardadas por el Estado Venezolano, mediante la tutela de los rganos jurisdiccionales. Segn cumplieron contratacin cumplido documentos culmin, producto de hemos a sealado, con hasta a pesar las la de que nuestros que fecha, representados le no impuso se les la ha

cabalidad celebrada,

obligaciones presente

con la oferta acordada, por cuanto ni se ha culminado la los inmuebles, ni se han otorgado los inmuebles, que se le cuya ofert construccin a nuestros definitivos la renta de aquellos

totalidad de la construccin de

ni se les ha cancelado el ocho por ciento (8%) interanual garantizada

patrocinados y que fue aceptada por ellos.Tal y como lo establece el artculo 1.474 del Cdigo Civil

Venezolano, La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el comprador a pagar el precio., la cual en materia inmobiliaria se verifica con el registro del ttulo de propiedad en el Registro Subalterno correspondiente a nombre de cada uno de los compradores. Es as como, en repetidas ocasiones, la empresa Sunworld Properties, ha prometido la culminacin y entrega del proyecto, aos tras ao, sin que esta promesa en realidad se materialice. Por consiguiente, al no culminar la construccin del inmueble y por ende al no verificarse la transferencia de la propiedad en el registro subalterno correspondiente, el vendedor queda en mora en el cumplimiento perjuicios de su su obligacin y por tanto y susceptible han sido de daos y por incumplimiento. Son mltiples las

diligencias que se han hecho por parte de nuestros representados ante el Sr. Liam Godfrey como representante de la parte vendedora, propiedad y posterior protocolizacin del documento a fin de de motivar a la parte vendedora para lograr la culminacin de la definitivo Compra-Venta sobre los apartamentos dados en venta y cuyas cuotas se han pagado hasta la fecha, y a cambio han recibido excusas con el objeto de no culminar la obra y no otorgar el ttulo de propiedad. Es de especificar que, Margarita Viento y Agua C.A., se encuentra en mora para la entrega de la propiedad desde el 15 Julio del 2008, fecha cuando se otorg el Permiso de Habitabilidad y se protocoliz

el documento de condominio, por ende, la construccin de los inmuebles pudo haberse culminado y transferido para esa fecha. A pesar de que nuestros patrocinados han verificado todos los pagos exigidos por el grupo econmico, slo han recibido constantes excusas para la entrega de los inmuebles, as como para el otorgamiento del documento de propiedad y la tradicin de la cosa vendida, lo que les ha generado honda preocupacin, a tal punto que hasta la presente Residencial Viento y Agua en el cual mis poderdantes fecha, no se ha concluido TOTALMENTE la construccin del edificio Conjunto adquirieron los correspondientes apartamentos.

CAPITULO VII FUNDAMENTOS DE DERECHO Fundamentamos al establecer: Artculo 1.137: El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene conocimiento de la aceptacin de la otra parte. La aceptacin debe ser recibida por el autor de la oferta en el plazo fijado por sta o en el plazo normal exigido por la naturaleza del negocio.... En el presente caso, el momento en que nuestros representados realizaron los depsitos solicitados, por los ofertantes, conocimiento contrato. Segn el Artculo 1.160 Cdigo Civil: Los contratos deben de la aceptacin de la oferta, tuvieron el perfeccionndose la presente accin de cumplimiento en los

postulados que sobre materia contractual seala nuestro Cdigo Civil,

ejecutarse de buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que se derivan de los mismos contratos, segn la equidad, el uso o la Ley. Artculo 1.161 Cdigo Civil: En los contratos que tienen por

objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradicin no se haya verificado. En el presente caso, a nuestros patrocinados, se les ofertaron unos inmuebles y esa oferta fue aceptada, por lo cual se dieron los 6

elementos

de

formacin

del

contrato

de

venta,

como

son:

Consentimiento, objeto y causa. Artculo 1.254: Quienes hubieran contrado conjuntamente una

obligacin indivisible, estn obligados cada uno por la totalidad. Esta disposicin es aplicable a los herederos de quien contrajo una obligacin indivisible. En el presente caso existe la solidaridad entre todas y cada una de las personas naturales o jurdicas que participaron en la negociacin, que realizaron la oferta venta. Artculo 1.265 Cdigo Civil: La obligacin de dar lleva consigo la de entregar la cosa y conservarla hasta la entrega. Artculo 1.266 Cdigo Civil: En caso de no ejecucin de la obligacin de hacer, el acreedor puede ser autorizado para hacerla ejecutar l mismo a costa del deudor. Si la obligacin es de no hacer, el deudor que contraviniere a ella quedar obligado a los daos y perjuicios por el solo hecho de la contravencin. Artculo 531 Cdigo de Procedimiento Civil: Si la parte que resulte obligada segn la sentencia a concluir un contrato no no la la ha cumple su obligacin, cumplido. trasferencia Si de se la y siempre que sea posible de contratos de una que cosa y no este excluido por objeto o y cobraron el precio de la

por el contrato, la sentencia producir los efectos del contrato trata tienen propiedad determinada, la sentencia existir

constitucin o la trasferencia de otro derecho, producir estos efectos cumplido su prestacin, autntica en los autos. si la parte que de lo cual debe

solo

ha propuesto la demanda

constancia

En el artculo 1.167 del Cdigo Civil Venezolano, que seala: En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello. En el artculo 1.488 del Cdigo Civil Venezolano que establece El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad.. 7

Artculo 1486 del Cdigo Civil Venezolano que nos permite exigir la entrega de la cosa vendida libre de gravamen, de personas y de bienes. Fundamentamos la presente demanda, adems, en los artculos 1221, 1222, 1225, y siguientes, 1133, 1134, 1135, 1140, 1159, 1160, 1167, 1474, 1486 y 1527, todos del Cdigo Civil.

CAPTULO VIII PETITORIO Por todo lo antes sealado, y ante la negativa reiterada del Sr. Liam Joseph Godfrey, como representante de la compaa MARGARITA Viento y Agua C.A. de culminar la construccin de los apartamentos vendidos a nuestros representados y de otorgarles su documento de propiedad y pagarles lo que les adeuda, acudimos por ante su competente autoridad, en nombre de nuestros patrocinados, para evitar

mediante la presente demanda que se configure una descarada violacin de los derechos de propiedad de nuestros representados, con lo cual tratamos de evitar legalmente el abuso del derecho de asociarse en que incurren los demandados, con el marcado fin de adelantar una simulacin en perjuicio de nuestros poderdantes. Para evitar estas posibilidades, el ordenamiento jurdico ha

sealado deberes y obligaciones solidarias a la actividad concertada entre personas jurdicas y para ello ha reconocido la existencia de grupos, sean ellos econmicos, financieros o empresariales, los cuales pueden obedecer en su constitucin a diversos criterios que las mismas leyes recogen. Como unidades que son, existe la posibilidad de que ellos asuman tambin obligaciones indivisibles o equiparables a stas, al reconocer la existencia del grupo y su responsabilidad como tal, por lo que al estar frente a una unidad sta asume obligaciones que no pueden dividirse en partes, ya que corresponde a la unidad como un todo, por lo que puede ejecutarse en cualquiera de sus integrantes. En consecuencia, al existir una obligacin indivisible o

equiparable, cada uno de los miembros del grupo contrae y est obligado por la totalidad (artculo 1254 del Cdigo Civil) por lo que el pago y el 8

cumplimiento efectuado por uno de los miembros del grupo libera a los otros. Por ello, como ya puntualizamos, se han creado en los sistemas jurdicos modernos, instrumentos para descorrer ese manto protector (allanamiento de la personalidad) y acceder a la verdad, presupuesto primario de la justicia, que en su contenido tico, material y real est siempre al alcance de quienes procuran obtenerla. Con venta como fundamento en todo lo antes expuesto, acudimos ante su de

competente autoridad para demandar por cumplimiento de contrato

a la sociedad mercantil MARGARITA VIENTO Y AGUA C.A., como conjunta y la solidariamente (conocida de los venta a la compaa Sunworld Skule a Hill Sun que

vendedora de los apartamentos propiedad de nuestros defendidos, asi Properties comercializ Limited como Properties)

apartamentos

vendidos

nuestros

representados y la que recibi los pagos de las propiedades en Euros, tal y como fue exigido por el Sr. Liam Godfrey, director de Margarita Viento y Agua C.A.; as como a la compaa Beach View Palace C.A., esta ltima constituida por los demandados con el objetivo principal de construir el edificio BEACH VIEW PALACE, actualmente culminado y que funge como domicilio y asiento principal debidamente y Liam de sus negocios e al intereses; compaas, sociedades los Sres. mercantiles John identificadas, Godfrey,

comienzo de la presente reforma,

y a los directores de las referidas Irlandeses,

Godfrey

comerciantes, de este domicilio, mayores de edad, titulares de los Pasaportes Irlandeses Nos. B665345 y No. B745844, respectivamente, como solidariamente responsables por ser ellos los directores de las compaas demandadas y quienes fueron capaces de crear una combinacin de personas jurdicas y personas naturales, con domicilios diferentes y denominaciones nada parecidas, para participar en la venta de apartamentos en Venezuela, a personas nacidas y residenciadas fuera de nuestro Pas, lo cual fue realizado con el nico fin de burlar los derechos an ms de los la compradores obtencin de de dichos un apartamentos, de hacindoles para que sumamente difcil cualquier reclamacin de sus derechos o, lo que es grave, ttulo propiedad, convengan, o de no hacerlo, a ello sean condenados por este Tribunal, en lo siguiente: PRIMERO: Transferir la propiedad de cada uno de los inmuebles, identificados supra, y aqu mencionados, adquiridos por cada uno de nuestros representados, en el estado en que se encuentren, de los apartamentos que forman parte del Conjunto Residencial Viento y 9

Agua, ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, distinguidos con los siguientes nmeros y letras: 1-E-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE E; 2-G-4 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE G; 2-G-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE G; 1-F-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE F; 2-H-4 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua, Piso 2, de la TORRE H; 2-F-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE F; 2-H-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua, Piso 2, de la TORRE H; 2-G-3 (sin culminar Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE H; 3-E-1 (sin culminar) Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE E; 1-H-1 (sin culminar), Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 1, de la TORRE H; 1-G-5 (sin culminar), ubicado en el edificio el Agua Piso 1, de la TORRE G; 2-E-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE E; 1-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE F; 1-G-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE G; 3-H-1 (sin culminar) Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE H; 3-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua, Piso 3, de la TORRE F; 3-H-4, ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE H; 1-G-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE G; 2-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE F; 2-H-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE H; 2-B-3 (culminado), ubicado en el edificio Viento Piso 2, de la TORRE B; 1-D-2, (culminado) en el Piso 1, de la TORRE A; 1-G-4 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE G

SEGUNDO: En cumplir con los trminos del contrato que MARGARITA VIENTO Y AGUA C.A., celebr con nuestros representados: DENNIS AHERN Y GERARDINE AHERN, CHARLES WILLIAM ARDLEY, BRENDAN CREMIN, MICHAEL COLLINS, MARY COTTER, PATRICK HOGAN Y MARY HOGAN, MARGY KENNY, DENIS JHON MASTERSON Y ELIZABETH MARIAN MASTERSON, MARY MC DOWELL, BRIAN NOLAN Y ANNE NOLAN, EUGENE ANTHONY ODONELL e ITA MARIE MC DONAGH, DONAL STEPHEN OHERLIHY Y JACKIE OHERLIHY, TADGH OSULLIVAN, JHON JOSEPH WADE Y NOREEN FRANCES WADE, BARRY JOSEPH MURPHY Y CLAIRE MURPHY, WILLIAM JOSEPH HERBERT, MAURA BEAMISH, KIERAN GERARD QUIGLEY, IVAN VICTOR MANEK Y MARGARET MANEK, JHON KEVIN STACK Y AINE STACK, MICHAEL FITZPATRICK Y NOREEN FITZPATRICK, todos debidamente identificados en autos, y en consecuencia, culminen la construccin total del Conjunto Residencial seis (6) meses. TERCERO: En otorgar el documento pblico de propiedad a los Sres. DENNIS AHERN Y GERARDINE AHERN, BRENDAN CREMIN, MARY COTTER, PATRICK HOGAN Y MARY HOGAN, MARGY KENNY, DENIS JHON MASTERSON Y ELIZABETH 10 Viento y Agua en un plazo mximo de

MARIAN MASTERSON, MARY MC DOWELL, BRIAN NOLAN Y ANNE NOLAN, EUGENE ANTHONY ODONELL E ITA MARIE MC DONAGH, DONAL STEPHEN OHERLIHY Y JACKIE OHERLIHY, TADGH OSULLIVAN, JHON JOSEPH WADE Y NOREEN FRANCES WADE, WILLIAM JOSEPH HERBERT, MAURA BEAMISH, KIERAN GERARD QUIGLEY, IVAN VICTOR MANEK Y MARGARET MANEK, JHON KEVIN STACK Y AINE STACK, MICHAEL FITZPATRICK Y NOREEN FITZPATRICK,, de los apartamentos que forman parte del Conjunto Residencial Viento y Agua, el cual se encuentra ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el edificio El AGUA, distinguidos con los nmeros y letras: 1-E-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE E; 2-G-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE G; 1-F-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE F; 2-F-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE F; 2-H-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua, Piso 2, de la TORRE H; 2-G-3 (sin culminar Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE H; 3-E-1 (sin culminar) Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE E; 1-H-1 (sin culminar), Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 1, de la TORRE H; 1-G-5 (sin culminar), ubicado en el edificio el Agua Piso 1, de la TORRE G; 2-E-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE E; 1-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE F; 1-G-2 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE G; 3-H-1 (sin culminar) Ubicado en el edificio El Agua en el Piso 3, de la TORRE H; 3-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua, Piso 3, de la TORRE F; 1-G-3 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 1, de la TORRE G; 2-F-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE F; 2-H-1 (sin culminar), ubicado en el edificio El Agua Piso 2, de la TORRE H; 2-B-3 (culminado), ubicado en el edificio Viento Piso 2, de la TORRE B; 1-D-2, (culminado) en el Piso 1, de la TORRE A; 1-G-4 (sin culminar): por cuanto han sido totalmente pagados por los compradores, al compensarse el saldo a ellos adeudado por la vendedora, el cual es producto de la obligacin que contrajeron los demandados de reconocer a los compradores de los apartamentos el OCHO POR CIENTO (8%) del valor de la propiedad, pagaderos de manera interanual, por un lapso de dos (2) aos, y que se corresponden a nuestros poderdantes en el orden mencionado y son las siguientes:

Los

Sres.

Denis

Geraldine

Ahern,

quienes

compraron

el

apartamento signado bajo el Nro. 1-E-2, se le adeuda la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL OCHO CENTIMOS (Bs. NOVECIENTOS VEINTINUEVE BOLIVARES CON OCHENTA Y 75.929,88), por lo antes sealado, que al ser

compensada con la cantidad que mis poderdantes adeudan a la vendedora de SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTO DIECIOCHO BOLVARES CON VEINTIOCHO CNTIMOS (Bs. 63.218,28), le queda un saldo a su favor de DOCE MIL SETECIENTOS ONCE BOLVARES CON SESENTA CNTIMOS (Bs 12.711,60), queda totalmente pagado dicho inmueble;

11

los

Sres.

Declan

Catherine

Barnes,

quienes

compraron

el

apartamento identificado como 2-G-2 se le adeuda la suma de CIEN MIL CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 100.051,13) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mis poderdante adeuda a la vendedora de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES BOLVARES CON UN CENTIMOS (Bs. 85.833,01)le queda (bs. 14.218,12), queda totalmente pagado dicho inmueble; A Brendan Cremin, adquirente del apartamento identificado como 1F-3, se le adeuda la suma de SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (BS. 69.792,13) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTICINCO BOLVARES CON CUATRO CNTIMOS (Bs. 67.725,04), le queda totalmente pagado dicho inmueble; A Mary Cotter, que compr el apartamento identificado como 2-F-3, se les adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL aos de renta garantizada calculado el SEISCIENTOS VEINTITRES ocho por ciento (8%) BOLIVARES CON OCHENTA Y TRES CENTIMOS (Bs. 95.623,83) valor de dos (2) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de VEINTIUN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS (Bs. 21.874,27), les queda BOLVARES CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS (73.749,56), queda un saldo a su favor de SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE totalmente pagado dicho inmueble; A Patrick y Mary Hogan, quienes compraron el apartamento un saldo a su favor de DOS MIL SESENTA Y SIETE BOLIVARES CON NUEVE CENTIMOS (BS. 2.067,09), queda un saldo a su favor de CATORCE MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO BOLIVARES CON DOCE CNTIMOS

identificado como 3-H-3, se le adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS de renta garantizada calculado (Bs. 95.966,94) valor de dos (2) aos

el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO BOLVARES CON CATORCE CNTIMOS (Bs. 85.275,14) le queda un saldo a su favor de DIEZ MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN BOLIVARES CON OCHENTA CNTIMOS (Bs. 10.691,80), queda totalmente pagado dicho inmueble;

12

A la Sra. MARGY KENNY, compradora del apartamento identificado como 2-G-3, se les adeuda la CON cantidad CUARENTA de Y NOVENTA TRES Y OCHO MIL (Bs. OCHOCIENTOS QUINCE BOLIVARES CENTIMOS

98.815,43), valor de dos (2) aos

de renta garantizada calculado el OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA CENTIMOS (Bs. queda

ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de SEISCIENTOS 84.676,40), TREINTA Y SETENTA NUEVE Y SEIS BOLVARES CON TRES CON les queda

un saldo a su favor de CATORCE MIL CIENTO CENTIMOS (14.139,03),

BOLIVARES

totalmente pagado dicho inmueble; A los Sres. apartamentos cantidad (2) aos adeuda a de DENIS Y ELIZABETH MASTERSON, quienes compraron los como Y 3-E-1 DOS y MIL 1-H-1, se les adeuda Y la DOS CINCUENTA QUINIENTOS SESENTA

identificados CIENTO

BOLIVARES CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS (Bs. 152.562,97), valor de dos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) la vendedora de CIENTO VEINTISEIS MIL TRECIENTOS les queda ONCE un interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante BOLIVARES CON VEINTINUEVE CENTIMOS (Bs. 126.311,29),

saldo a su favor de VEINTISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 26.251,68), queda totalmente pagado dicho inmueble; La Sra. Mary McDowell que compr el apartamento identificado como 2-G-3, se les adeuda la cantidad de SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS(BS. 63.728,27), valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) VEINTIDOS MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS les queda pagado un interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de BOLVARES CON VEINTICINCO CENTIMOS (Bs. 22.856,25), CON DOS CENTIMOS (Bs. 40.872,02), queda totalmente

saldo a su favor de CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y DOS BOLIVARES dicho inmueble; Los MIL Sres. Brian y Anne Nolan, compradores del apartamento

identificado como 2-E-1, se les adeuda la cantidad de NOVENTA Y TRES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS BOLIVARES CON SESENTA Y UN CENTIMOS de renta garantizada calculado SETENTA Y NUEVE CENTIMOS (Bs. (Bs. 93.472,61), valor de dos (2) aos

el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS BOLVARES CON DOS 79.672,02), les queda

un saldo a su favor de TRECE MIL OCHOCIENTOS 13

BOLIVARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS (13.800,59), queda totalmente pagado dicho inmueble; Los CINCUENTA Sres. Y Eugene MIL ODonnell e Ita McDonagh, Y compradores BOLIVARES del CON de

apartamento identificado como 1-F-1, se les adeuda la cantidad de TRES NOVECIENTOS NOVENTA CUATRO SESENTA Y OCHO CENTIMOS (BS. 53.994,68), valor de dos (2) aos

renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO BOLVARES CON les queda un saldo a su favor VENTISIETE CENTIMOS (Bs. 42.658,27),

de ONCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON CUARENTA Y UN CENTIMOS (Bs. 11.336,41), queda totalmente pagado dicho inmueble; Los Sres. DONAL Y JACKIE OHERLIHY, compradores del apartamento identificado dos (2) aos como 1-G-2, se les adeuda la cantidad de CIEN MIL CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 100.051,13), valor de de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE un saldo a su CON SIETE CINCUENTA Y DOS BOLIVARES interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de favor de UN MIL BOLVARES CON SEIS CNTIMOS (Bs. 98.199,06), les queda OCHOCIENTOS

CENTIMOS (Bs. 1.852,07), queda totalmente pagado dicho inmueble; El Sr. Tadgh O`Sullivan, comprador del CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA apartamento identificado CENTIMOS (Bs. 53.145,40),

como 3-H-1, se les adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CUATRO CENTIMOS (Bs.

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de CINCUENTA Y SIETE BOLVARES CON 42.657,74), les queda

un saldo a su favor de DIEZ MIL CUATROCIENTOS

OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 10.487,66); queda totalmente pagado dicho inmueble; LOS SRES. JOHN JOSEPH WADE y NOREEN FRANCES WADE, compradores del apartamento identificado como 3-F-1, se les adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 53.145,40), valor de dos (2) aos cantidad por concepto de pago del inmueble, de renta garantizada por lo tanto queda calculado el ocho por ciento (8%) interanual, y no adeudan ninguna totalmente pagado dicho inmueble; 14

El MIL

Sr.

William

Joseph

Herbert,

comprador

del

apartamento

identificado como 1-G-3, se le adeuda la cantidad de SETENTA Y CINCO OCHENTA BOLIVARES CON SESENTA CENTIMOS (Bs. 75.080,60), valor de de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTO DIECIOCHO un saldo dos (2) aos

interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de BOLVARES CON VEINTIOCHO CNTIMOS (Bs. 63.218,28), les queda

a su favor de ONCE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS BOLIVARES CON TREINTA Y DOS CENTIMOS (Bs. 11.862,32) , por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; La Sra. Maura Beamish, adquirente del apartamento identificado como 2-F-1, se le adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 53.145,40), valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de les queda CINCUENTA Y OCHO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS (Bs. 42.658,27), un saldo a su favor de DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 10.487,13), por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; El Sr. Kieran Quigley, adquirente del apartamento identificado como 2-H-1, se le adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 53.145,40), valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de les queda CINCUENTA Y OCHO BOLVARES CON VENTISIETE CENTIMOS (Bs. 42.658,27), un saldo a su favor de DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 10.487,13), por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; Los Sres. Fitzpatrick, compradores y pagadores del apartamento identificado como 2-H-1, se le adeuda la cantidad de NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS (BS. 95.966,94), valor de dos (2) aos de renta garantizada

calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA BOLVARES CON VENTISEIS CENTIMOS (Bs. 88.840,26) les queda un saldo a su favor de SIETE MIL CIENTO 15

VEINTISEIS BOLIVARES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 7.126,68), por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; Los Sres. totalidad del Ivan y Margaret Manek, que compraron y pagaron la precio del apartamento identificado como 2-B-3, (

culminado) del conjunto Turstico Residencial Viento y Agua, el cual se encuentra ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el Piso 2, de la TORRE B, por lo antes sealado, se les Y adeuda NUEVE la suma de CON NOVENTA TRES Y CUATRO MIL (Bs. QUINIENTOS SESENTA BOLIVARES CENTIMOS

94.569,03), por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; Los Sres. Kevin y Aine Stack, quienes compraron y pagaron la totalidad del precio del apartamento identificado como 1-D-2, ( culminado) del conjunto Turstico Residencial Viento y Agua, el cual se encuentra ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el Piso 1, de la TORRE A, por lo antes sealado, se les adeuda la suma de CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO TRECE BOLIVARES CON SETENTA Y DOS CENTIMOS (Bs. 46.113,62), por lo tanto queda totalmente pagado dicho inmueble; CUARTO: En transferir en plena propiedad, previo el pago del Charles William Ardley, SEISCIENTOS el ocho por VEINTICUATRO ciento (8%)

saldo adeudado, a nuestro representado el Sr. adeuda aos la de suma renta de OCHENTA Y SEIS MIL

que adquiri el apartamento identificado como 2-G-4 y a quien se le BOLIVARES CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 86.624,86) valor de dos (2) garantizada calculado interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de CIENTO VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE BOLVARES CON OCHENTA Y SIETE CNTIMOS (Bs. 128.397,87) queda un saldo a favor de la vendedora de CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES BOLVARES CON UN CENTIMO (Bs.41.773.01), el cual solicitamos no pagar por compensacin por daos y perjuicio por el retardo pago se demanda. QUINTO: En transferir en plena propiedad, previo el pago del saldo adeudado, a nuestros representados Los Sres. Barry Joseph Murphy y Claire Murphy que compraron el apartamento identificado como 3-H-4, y a quien se le adeuda la cantidad de NOVENTA Y NUEVE MIL dos (2) aos TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO BOLIVARES CON SEIS CENTIMOS (Bs. 99.364,06), valor de de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante 16 en la entrega del inmueble y por no estar el inmueble terminado, suma cuyo

adeuda

la

vendedora

de

CIENTO

TRECE

MIL

QUINIENTOS

NOVENTA un cual

BOLVARES CON SESENTA Y SIETE CENTIMOS (Bs. 113.590,67), le queda BOLIVARES retardo en CON la SESENTA entrega Y del UN CENTIMOS y (Bs. por 14.226,61), no estar el el

saldo a favor de la vendedora de CATORCE MIL DOSCIENTOS VEINTISEIS solicitamos no pagar por compensacin de daos y perjuicio por el inmueble inmueble terminado, suma cuyo pago se demanda.

SEXTO: En transferir en plena propiedad, previo el pago del saldo adeudado, a nuestro representado Michael Collins, quien compr el apartamento identificado como 2-H-4y a quien se le adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO DIECISIETE BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 95.117,66) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de CIENTO OCHENTA de Y NUEVE de MIL CUATROCIENTOS Y Y CUATRO DOS NOVENTA MIL Y TRES BOLVARES Y el CON CINCO cual CUARENTA Y OCHO CNTIMOS (Bs. 189.493,48) le queda vendedora CON en la NOVENTA SETENTA entrega TRECIENTOS BOLVARES retardo CENTIMOS y un saldo a favor SETENTA

(Bs.94.375,72), por no estar el

solicitamos no pagar por compensacin de daos y perjuicio por el del inmueble inmueble terminado, suma cuyo pago se demanda.

SEPTIMO: En pagar a nuestros representados el saldo que qued a su favor una vez que fue compensado el monto por ellos adeudado, con la suma que los demandados les adeudan, producto de la obligacin que contrajeron los demandados de reconocer a los compradores de los apartamentos el OCHO POR CIENTO (8%) pagaderos de manera interanual, del valor de la propiedad,

por un lapso de dos (2) aos y en

otorgar, en consecuencia el documento pblico de propiedad de los apartamentos, que luego sealamos, a las siguientes personas y en los siguientes montos: A Los Sres. Denis y Geraldine Ahern, compradores del apartamento signado bajo el Nro. 1-E-2, se le adeuda la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS VEINTINUEVE BOLIVARES CON OCHENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 75.929,88), por lo antes sealado, que al ser compensada con la cantidad que mis poderdantes adeudan a la vendedora de SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTO DIECIOCHO BOLVARES CON VEINTIOCHO CNTIMOS (Bs. 63.218,28), le queda un saldo a su favor de DOCE MIL SETECIENTOS 17

ONCE BOLVARES CON SESENTA CNTIMOS (Bs 12.711,60), suma cuyo pago se demanda. A Charles William Ardley, comprador del apartamento identificado como 2-G-4, se les adeuda la cantidad de OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS VEINTICUATRO BOLIVARES CON OCHENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 86.624,86) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mis poderdante adeuda a la vendedora de CIENTO VEINTIOCHO MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE BOLVARES CON OCHENTA Y SIETE CNTIMOS (Bs. 128.397,87) le queda un saldo a favor de Margarita Viento y Agua C.A. de CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS SETENTA Y TRES BOLVARES CON UN CENTIMO (Bs.41.773.01), el cual solicitamos no pagar por compensacin por danos y perjuicio por el retardo en la entrega del inmueble y por no estar el inmueble terminado suma cuyo pago se demanda. A los Sres. Declan y Catherine Barnes, compradores del

apartamento identificado como 2-G-2 se le adeuda la suma de CIEN MIL CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 100.051,13) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mis poderdante adeuda a la vendedora de OCHENTA Y CINCO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES BOLVARES CON UN CENTIMOS (Bs. 85.833,01)le queda (bs. 14.218,12), suma cuyo pago se demanda; A Brendan Cremin, comprador del apartamento identificado como 1F-3, se le adeuda la suma de SESENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y DOS BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (BS. 69.792,13) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de SESENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTICINCO BOLVARES CON CUATRO CNTIMOS (Bs. 67.725,04), le queda cuyo pago se demanda. A Michael Collins, que compr el apartamento identificado como 2H-4, se le adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL CIENTO DIECISIETE BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 95.117,66) valor de dos (2) aos de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES 18 un saldo a su favor de DOS MIL SESENTA Y SIETE BOLIVARES CON NUEVE CENTIMOS (BS. 2.067,09) suma un saldo a su favor de CATORCE MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO BOLIVARES CON DOCE CNTIMOS

BOLVARES CON CUARENTA Y OCHO CNTIMOS (Bs. 189.493,48) le queda TRECIENTOS SETENTA Y CINCO BOLVARES CON SETENTA Y DOS

un

saldo a favor de Margarita Viento y Agua C.A. de NOVENTA Y CUATRO MIL CENTIMOS (Bs.94.375,72), el cual solicitamos no pagar por compensacin de daos y perjuicio por el retardo en la entrega del inmueble y por no estar el inmueble terminado, suma cuyo pago se demanda. A Mary Cotter, compradora del apartamento identificado como 2-F3, se les adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTITRES BOLIVARES CON OCHENTA Y TRES CENTIMOS (Bs. 95.623,83) valor de dos (2) aos (8%) interanual, de renta garantizada calculado el ocho por ciento que al ser compensada con la cantidad que mi

poderdante adeuda a la vendedora de VEINTIUN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS (Bs. 21.874,27), les queda un saldo a su favor de SETENTA Y TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA Y NUEVE BOLVARES CINCUENTA Y SEIS CNTIMOS (73.749,56), suma cuyo pago se demanda. A Patrick y Mary Hogan, quienes compraron el apartamento

identificado como 3-H-3, se le adeuda la suma de NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS de renta garantizada calculado (Bs. 95.966,94) valor de dos (2) aos

el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de OCHENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO BOLVARES CON CATORCE CNTIMOS (Bs. 85.275,14) le queda pago se demanda. A la Sra. MARGY KENNY, compradora del apartamento identificado como 2-G-3, se les adeuda la CON cantidad CUARENTA de Y NOVENTA TRES Y OCHO MIL (Bs. OCHOCIENTOS QUINCE BOLIVARES CENTIMOS un saldo a su favor de DIEZ MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN BOLIVARES CON OCHENTA CNTIMOS (Bs. 10.691,80) suma cuyo

98.815,43), valor de dos (2) aos

de renta garantizada calculado el OCHENTA Y CUATRO MIL CUARENTA CENTIMOS (Bs.

ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de SEISCIENTOS 84.676,40), se demanda. A nuestros representados los Sres. DENIS Y ELIZABETH MASTERSON, SETENTA Y SEIS BOLVARES CON les queda

un saldo a su favor de CATORCE MIL CIENTO

TREINTA Y NUEVE BOLIVARES CON TRES CENTIMOS (14.139,03) suma cuyo pago

quienes compraron los apartamentos identificados como 3-E-1 y 1-H-1, 19

se les adeuda la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS BOLIVARES CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS (Bs. 152.562,97), valor de dos (2) aos poderdantes les queda adeudan a de renta garantizada calculado el ocho por la vendedora de CIENTO VEINTISEIS MIL ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mis TRECIENTOS ONCE BOLIVARES CON VEINTINUEVE CENTIMOS (Bs. 126.311,29), un saldo a su favor de VEINTISEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 26.251,68) suma cuyo pago se demanda. La Sra. Mary McDowell, que compr el apartamento identificado como 2-G-3, se le adeuda la cantidad de SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTIOCHO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS(BS. 63.728,27), valor de dos (2) aos interanual, poderdante le queda DOS demanda. Los MIL Sres. Brian y Anne Nolan, compradores del apartamento de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) que adeuda al a ser la compensada vendedora con de la cantidad MIL que nuestra VEINTIDOS OCHOCIENTOS

CINCUENTA Y SEIS BOLVARES CON VEINTICINCO CENTIMOS (Bs. 22.856,25), un saldo a su favor de CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CON DOS CENTIMOS (Bs. 40.872,02) suma cuyo pago se BOLIVARES

identificado como 2-E-1, se les adeuda la cantidad de NOVENTA Y TRES CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS BOLIVARES CON SESENTA Y UN CENTIMOS de renta garantizada calculado SETENTA Y (Bs. 93.472,61), valor de dos (2) aos

el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que nuestro poderdante adeuda a la vendedora de 79.672,02), les queda demanda. Los CINCUENTA Sres. Y Eugene MIL ODonnell e Ita McDonagh Y que compraron BOLIVARES el CON de NUEVE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS BOLVARES CON DOS CENTIMOS (Bs. un saldo a su favor de TRECE MIL OCHOCIENTOS BOLIVARES CON CINCUENTA Y NUEVE CENTIMOS (13.800,59) suma cuyo pago se

apartamento identificado como 1-F-1, se les adeuda la cantidad de TRES NOVECIENTOS NOVENTA CUATRO SESENTA Y OCHO CENTIMOS (BS. 53.994,68), valor de dos (2) aos

renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que nuestro poderdante adeuda a la vendedora de CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO un BOLVARES CON VENTISIETE CENTIMOS (Bs. 42.658,27), les queda

saldo a su favor de ONCE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS BOLIVARES CON CUARENTA Y UN CENTIMOS (Bs. 11.336,41) suma cuyo pago se demanda. 20

Los Sres. DONAL Y JACKIE OHERLIHY, compradores del apartamento identificado dos (2) aos como 1-G-2, se les adeuda la cantidad de CIEN MIL CINCUENTA Y UN BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 100.051,13), valor de de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO NOVENTA Y NUEVE un saldo a su CON SIETE CINCUENTA Y DOS BOLIVARES interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de favor de UN MIL BOLVARES CON SEIS CNTIMOS (Bs. 98.199,06), les queda OCHOCIENTOS CENTIMOS (Bs. 1.852,07) suma cuyo pago se demanda. El Sr. Tadgh O`Sullivan, comprador del CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA apartamento identificado CENTIMOS (Bs. 53.145,40),

como 3-H-1, se le adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO valor de dos (2) aos nuestro (Bs. poderdante de renta garantizada calculado el ocho por a la vendedora un saldo de a su CUARENTA favor de Y DOS DIEZ MIL MIL

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que adeuda les SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE BOLVARES CON SETENTA Y CUATRO CENTIMOS 42.657,74), queda CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON SESENTA Y SEIS CENTIMOS (Bs. 10.487,66) suma cuyo pago se demanda. LOS SRES. JOHN JOSEPH WADE y NOREEN FRANCES WADE, compradores

del apartamento identificado como 3-F-1, se les adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 53.145,40), valor de dos (2) aos calculado demanda. Los Sres. Barry Joseph Murphy y Claire Murphy, compradores del apartamento identificado como 3-H-4, se les adeuda la cantidad de NOVENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO BOLIVARES CON SEIS de renta garantizada a la vendedora de CENTIMOS (Bs. 99.364,06), valor de dos (2) aos con la cantidad que nuestra poderdante adeuda el ocho por ciento (8%) interanual, de renta garantizada suma cuyo pago se

calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada CIENTO TRECE MIL QUINIENTOS NOVENTA BOLVARES CON SESENTA Y SIETE CENTIMOS (Bs. 113.590,67), le queda un saldo a favor de Margarita Viento y Agua C.A. de CATORCE MIL DOSCIENTOS VEINTISEIS BOLIVARES CON SESENTA Y UN CENTIMOS (Bs. 14.226,61), el cual solicitamos compensar por daos y perjuicios, por el retardo en la entrega del inmueble y por no estar el inmueble terminado, suma cuyo pago se demanda.

21

El MIL

Sr.

William

Joseph

Herbert,

comprador

del

apartamento

identificado como 1-G-3, se le adeuda la cantidad de SETENTA Y CINCO OCHENTA BOLIVARES CON SESENTA CENTIMOS (Bs. 75.080,60), valor de de renta garantizada calculado el ocho por ciento (8%) que al ser compensada con la cantidad que nuestro SESENTA Y TRES MIL DOSCIENTO dos (2) aos interanual,

poderdante adeuda a la vendedora de

DIECIOCHO BOLVARES CON VEINTIOCHO CNTIMOS (Bs. 63.218,28), les queda un saldo a su favor de ONCE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS BOLIVARES CON TREINTA Y DOS CENTIMOS (Bs. 11.862,32) suma cuyo pago se demanda. La Sra. Maura Beamish, que compr el apartamento identificado como 2-F-1, se le adeuda la cantidad de CINCUENTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO BOLIVARES CON CUARENTA CENTIMOS (Bs. 53.145,40), valor de dos (2) aos nuestra poderdante de renta garantizada calculado el ocho por a la vendedora de CUARENTA Y DOS MIL

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que adeuda SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO BOLVARES CON VEINTISIETE CNTIMOS (Bs. 42.658,27), les queda pago se demanda. El Sr. Kieran Quigley que compr el apartamento identificado como 2-H-1, se Y le adeuda la cantidad CON de CINCUENTA Y TRES (Bs. MIL CIENTO CUARENTA CINCO BOLIVARES CUARENTA CENTIMOS 53.145,40), un saldo a su favor de DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE BOLIVARES CON TRECE CENTIMOS (Bs. 10.487,13) suma cuyo

valor de dos (2) aos

de renta garantizada calculado el ocho por CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS

ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que mi poderdante adeuda a la vendedora de queda CINCUENTA Y OCHO BOLVARES CON VENTISIETE CENTIMOS (Bs. 42.658,27), le un saldo a su favor de DIEZ MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE CON TRECE CENTIMOS (Bs. 10.487,13) suma cuyo pago se BOLIVARES demanda. Los Sres. Fitzpatrick, que compraron y pagaron el apartamento identificado como 2-H-1, se le adeuda la cantidad de NOVENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS BOLIVARES CON NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS (BS. 95.966,94), valor de dos (2) aos de renta garantizada

calculado el ocho por ciento (8%) interanual, que al ser compensada con la cantidad que nuestros poderdantes adeudan a la vendedora de OCHENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS CUARENTA BOLVARES CON VENTISEIS CENTIMOS (Bs. 88.840,26) les queda suma cuyo pago se demanda. un saldo a su favor de SIETE MIL

CIENTO VEINTISEIS BOLIVARES CON SESENTA Y OCHO CENTIMOS (Bs. 7.126,68)

22

Los Sres. totalidad del

Ivan y Margaret Manek, que compraron y pagaron la precio del apartamento identificado como 2-B-3, (

culminado) del conjunto Turstico Residencial Viento y Agua, el cual se encuentra ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el Piso 2, de la TORRE B, por lo antes sealado, se les Y adeuda NUEVE la suma de CON NOVENTA TRES Y CUATRO MIL (Bs. QUINIENTOS SESENTA BOLIVARES CENTIMOS

94.569,03), cuyo pago se demanda. Los totalidad Sres. del Kevin precio y del Aine Stack, que compraron y como pagaron 1-D-2, la (

apartamento

identificado

culminado) del conjunto Turstico Residencial Viento y Agua, el cual se encuentra ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el Piso 1, de la TORRE A, por lo antes sealado, se les adeuda la suma de CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO TRECE BOLIVARES CON SETENTA Y DOS CENTIMOS (Bs. 46.113,62), cuyo pago se demanda. OCTAVO: personas. NOVENO: En que la sentencia dictada en el presente caso le sirva de ttulo de propiedad a los Sres. DENNIS AHERN Y GERARDINE AHERN, CHARLES WILLIAM ARDLEY, BRENDAN CREMIN, MICHAEL COLLINS, MARY COTTER, PATRICK HOGAN Y MARY HOGAN, MARGY KENNY, DENIS JHON MASTERSON Y ELIZABETH MARIAN MASTERSON, MARY MC DOWELL, BRIAN NOLAN Y ANNE NOLAN, EUGENE ANTHONY ODONELL E ITA MARIE MC DONAGH, DONAL STEPHEN OHERLIHY Y JACKIE OHERLIHY, TADGH OSULLIVAN, JHON JOSEPH WADE Y NOREEN FRANCES WADE, BARRY JOSEPH MURPHY Y CLAIRE MURPHY, WILLIAM JOSEPH HERBERT, MAURA BEAMISH, KIERAN GERARD QUIGLEY, IVAN VICTOR MANEK Y MARGARET MANEK, JHON KEVIN STACK Y AINE STACK, MICHAEL FITZPATRICK Y NOREEN FITZPATRICK, de los apartamentos que compraron en el Conjunto Residencial Viento y Agua, ubicado en el Sector Aricagua, Municipio Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta, en el edificio El AGUA distinguidos con los siguientes nmeros y letras: 3-F-1, (Sin culminar), en el piso 3 TORRE F; 1-G-3 (Sin culminar) en el piso 1 TORRE G, 1-E-2 (Sin Culminar), en el piso 1 TORRE E; 2-H-1 (Sin Culminar) en el Piso 2 TORRE H; 2-F-1 (Sin Culminar) en el piso 2 TORRE F; 1-H-1 (Sin Culminar), en el piso 1 TORRE H; 3-E-1 (Sin Culminar en el piso 3 TORRE ; 1-G-5 (Sin Culminar), en el Piso 1 TORRE G; 2-G-4 (sin culminar), en el Piso 2, de la TORRE G; 2-H23 En entregar los apartamentos vendidos a nuestros

representados sin gravamen alguno y totalmente desocupados de bienes y

3 (sin culminar), en el Piso 2, de la TORRE G; 1-G-2 (sin culminar), en el piso 1, torre G; 2-H-4, ( sin culminar ), en el piso 2 de la Torre H; 2-F-3, ( sin culminar ), en el piso 2 de la Torre F; 1-F1, ( sin culminar ), en el piso 1 de la Torre F; 3-H-3 ( sin culminar ), piso 3 de la Torre H; 3-H-1, ( sin culminar ), en el piso 3 de la Torre H; 3-H-4 ( sin culminar ) en el 3 piso de la Torre H; 2-E-1 ( sin culminar ), en el piso 2 de la Torre E; 1-G4,(Sin Culminar) en el piso 1 de la Torre G;1-F-3, ( sin culminar ), en el piso 1 de la Torre F; 2-G-2, ( sin culminar ), en el piso 2 de la Torre G; 1-D-2, (Culminado) en el piso 1 de la TORRE D; 2B-3 (Culminado) en el piso 2 de la TORRE B; por cuanto han sido totalmente pagados por los compradores, al compensarse el saldo a ellos adeudado por la vendedora, el cual es producto de la obligacin que contrajeron los demandados de reconocer a los compradores de los apartamentos el OCHO POR CIENTO (8%) pagaderos de manera interanual, del valor de la propiedad, por un lapso de dos (2) aos.

DCIMO: Al pago de la cantidad de CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS MIL VEINTE BOLIVARES hasta (Bs.477.720,00), la fecha, por equivalente el Comit a de NOVENTA Lawyers la tasa EUROS pagados

Propietarios a la firma inglesa, Chamber of Overseas and International Ltd., de en direccin oficial electrnica: estipulada del info@chamberinlawyers.com, por ao el Banco por de Central concepto abogados e de de en ubicada en 32 Bloomsbury Street, London WC1B 3QJ, calculados en base a cambio el en Venezuela, asesora Venezuela, acompao segundo registros por trimestre y 2010,

integral viticos

bilinge, traslados

traducciones, supervisin a Venezuela,

interpretaciones, Londres Irlanda

tramitaciones

notaras,

factura marcada

con la letra A-9.

UNDCIMO: En pagar las costas de este juicio. Asimismo, solicitamos que la citacin de la parte demandada se practique en la persona de los SEIGAS abogados ALI VILORIA Y/0 EDGAR en su condicin de apoderados judiciales de los ciudadanos

LIAM JOSEPH GODFREY y JOHN FRANCIS GODFREY, arriba identificados, como personas naturales y en su carcter de Directores del grupo econmico conformado por las empresas MARGARITA VIENTO Y AGUA, C.A., BEACH VIEW PALACE, C.A. Y los cuales se encuentran domiciliados en el edificio ubicado en la Avenida Ral Leoni del Residencias BEACH VIEW PALACE,

Sector Bella Vista, (recepcin), jurisdiccin del Municipio Mario del

24

Estado

Nueva

Esparta.

SAALAR

LA

DIRECCION

DE

LOS

APODERADOS

ACOMPAAR COPIA DEL PODER Y DEL ACTA

DE ASAMBLEA.A-11

CAPITULO IX DE LAS MEDIDAS CAUTELARES De invocado, acuerdo con la situacin fctica la planteada, solicitud y el de derecho medidas

consideramos

IMPRESCINDIBLE

cautelares para resguardar la apariencia de buen derecho invocada, y preservar los resultados de este proceso judicial. El artculo 585 del Cdigo de Procedimiento Civil, procura, entre otros objetivos importantes dentro del proceso, materializar el estado de Derecho, instituyendo mecanismos para proteger las decisiones de anticipando los efectos previsibles de una los Tribunales, mediante el carcter de instrumentalidad hipottica del sistema de medidas, providencia principal. Por esta razn, de inestimable relevancia dentro del proceso, el Juez tiene atribuida una amplsima facultad de valoracin, ponderada por el cumplimiento objetivo de los supuestos que hacen procedente la tutela cautelar, y es a quien corresponde, en definitiva, declarar la existencia de las condiciones que sustentan el decreto de la medida. Las medidas, entonces, persiguen el aseguramiento de las resultas del juicio, extrapolando su importancia no slo al riesgo que existe de que puedan desaparecer las pruebas y los bienes por el transcurso de un proceso, o puedan ser sustrados de la esfera de la justicia, sino a que es la nica va para garantizar la justicia material del caso concreto. Recordemos que el proceso no termina realmente con la sentencia, efectiva. Qued firmemente demostrado que los seores LIAM JOSEPH GODFREY y JOHN FRANCIS GODFREY crearon un engorroso esquema de empresas para la venta de los inmuebles descritos en esta demanda, con el fin de obviar su responsabilidad y no cumplir con el contrato de compra venta verbal. Es fcil de imaginar que el objetivo de este esquema societario tenga una finalidad fraudulenta. Por lo dems, aunado a este temor existe prueba de la grave amenaza que dicho codemandado realiz en un 25 se requiere que tal declaracin de derechos, se haga

comunicado Margarita impuestas

de

fecha y

27

de

Noviembre entre como los

de

2009, se de

dirigido

los mis como

propietarios y compradores de apartamentos en el Conjunto Residencial Viento por Agua, cuales la encuentran designarlo poderdantes en el cual les sealaba LIAM GODFREY, que de no aceptar las condiciones sera

presidente de condominio, ste hara una oferta abierta al pblico para vender cada uno de los apartamentos de dicho edificio entre los cuales se encuentran los que son propiedad de mis defendidos. Por cierto, y dicho se ciudadano designar convoc a una del rrita mismo, asamblea asamblea de de est condominio hizo Presidente

condominio que al haberse realizado sin legitimidad suficiente, siendo impugnada en sede jurisdiccional. En la actualidad el Director de las compaas

demandadas y se encuentra

codemandado en este proceso, el Seor Liam Godfrey, pesar de estar embargados ejecutivamente. Es necesario sealar, adems, que cursa por ante OCTAVO DE PRIMERA INSTANCIA DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL AREA

ofertando los inmuebles vendidos a mis representados en Irlanda a

el JUZGADO

EN LO CIVIL, MERCANTIL TRANSITO, BANCARIO METROPOLITANA DE CARACAS,

distinguido como Asunto Principal: AP11-M-2009-000483, Asunto: AH18-X2009-000231,una demanda por CUMPLIMIENTO DE CONTRATO, intentada por la compaa en la ADMINISTRADORA TRESINCA C.A.,en contra de la codemandada acordaron GRAVAR, que se los decretar bienes medida de PROHIBICION en venta DE a MARGARITA VIENTO Y AGUA C.A., en donde se celebr una transaccin cual Y ENAJENAR sobre inmuebles, dados

nuestros representados (Acompaamos copia del expediente marcado con la letra A-12). En virtud de dicha accin procesal, el referido Juzgado, en fecha 8 de diciembre de 2009, decret medida nominada de prohibicin de enajenar y gravar del sobre los inmuebles Viento y propiedad Agua, de la demandada a (apartamentos) Condominio C.A., procediendo

emitir oficio al Registrador Pblico de los Municipios Arismendi y Antoln del Campo del Estado Nueva Esparta. Los inmuebles mencionados en el decreto judicial, son los

apartamentos, pagados a la compaa VIENTO Y AGUA, C.A., por nuestros representados, y cuyo documento de propiedad no ha podido firmarse, por los reiterados incumplimientos en la terminacin de la obra por parte de la mencionada empresa. (Adjuntamos, copia del decreto de las 26

medidas

ordenado

por

el

Juzgado

de

la

Causa

copia

del

oficio

remitido al Registrador Pblico Inmobiliario marcado A-13). De la simple lectura de la referida transaccin, se observa que no es tal, sino un convenimiento en todas y cada una de sus partes, en el cual no se de objetaron un treinta montos por reclamados, (30%) ni se discutieron el monto de los la intereses o costas del juicio, las cuales se calcularon aplicando un porcentaje ciento sobre demanda, pero sin determinar en qu forma fueron causadas. Por ello no nos queda un la menor duda con en que la la referida de la

transaccin que al

constituye el

FRAUDE in

PROCESAL, comento

finalidad de

burlar todos los derechos adquiridos por nuestros representados, ya encontrarse juicio ejecucin transaccin, por UN SUPUESTO incumplimiento de MARGARITA VIENTO Y AGUA C.A., los apartamentos de mis representados seran sacados a remate y adjudicados a terceros, en perjuicio de los legtimos derechos de nuestros asistidos, por lo que, adems, les sera muy fcil a los demandados en este proceso, no cumplir su obligacin con mis representados. El proceso no puede ser instrumento efectiva, obliga al juzgador a escudriar que permita burlar los

derechos de los administrados. La existencia de la tutela judicial la verdad, de conformidad con lo establecido en el Art. 12 del Cdigo de Procedimiento Civil. Nuestros representados son terceros interesados en ese proceso, por cuanto se estn ejecutando sus propiedades, que fueron debidamente pagadas en la oportunidad fijada. Por supuesto no fueron llamados a este proceso en forma alguna y menos a formar parte de la transaccin. Este hecho, del cual se estn enterando al momento de efectuarse la reforma de la demanda, los coloca en un estado total de indefensin y cuyo resultado incide directamente sobre su patrimonio, al no adjudicarles la propiedad de lo que legtimamente les corresponde, todo como consecuencia de un VERDADERO FRAUDE PROCESAL, utilizando para ello un Tribunal fuera de la jurisdiccin, lo que haca ms difcil que mis poderdantes pudieran conocer de l. Por lo expuesto y de conformidad con lo establecido en los

artculos 26 y 257 de nuestra Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, en concordancia con los artculos 17 y 15 del Cdigo de

27

Procedimiento Civil, denunciamos en este acto la existencia de un fraude procesal. En sentencia No. RC-00566 de la Sala de Casacin Civil del 01 de Agosto del 2006, con ponencia de la Magistrada Iris Armenia Pea Espinoza, juicio de OTTAMN Rafael Guzmn Camero contra Antonio Goncalves de Sousa, expediente Nro. 06069 que cita Sentencia de la Sala Constitucional, de fecha 04 de Agosto del 2000, expediente 001722, defini as el fraude procesal: El fraude procesal y puede ser definido en el de como curso los las del

maquinaciones o la sorpresa

artificios en la buena

realizados fe de

proceso, o por medio de este, destinados, mediante el engao uno sujetos procesales, a impedir la eficaz administracin de justicia, en beneficio propio o de un tercero o en perjuicio de partes o de terceros. Estas maquinaciones y realizados constituye unilateralmente el dolo por un procesal artificios pueden ser litigante, sensu o lo por que el

estrictu

concierto de dos o ms sujetos procesales, caso en el que ocurre la colusin; y pueden perseguir la utilizacin del proceso como instrumento ajeno a sus fines de dirimir controversias o de crear determinadas situaciones jurdicas (como ocurre en el proceso no contencioso) y mediante la apariencia procedimental lograr un efecto determinado; o perjudicar concretamente a una de las partes en el proceso impidiendo se administre justicia correctamente nuestras). MEDIDAS CAUTELARES SOLICITADAS DE LA EXISTENCIA DE ELEMENTOS QUE PERMITEN SU DICTADO Al realizar un anlisis sobre la naturaleza de las medidas en su obra Instituciones (negrillas

cautelares el Dr. RICARDO HENRIQUEZ LA ROCHE

del derecho procesal (Caracas 2.010, pg. 380, 381 y 382) establece: La caracterstica esencial de las medidas cautelares es su instrumentalidad. Su definicin ha de buscarse ms que sobre la base del criterio ontolgico, en un criterio teleolgico: no en la cualidad declarativa o ejecutiva de sus efectos, sino en el fin - anticipacin de los efectos de una providencia principal al que su eficacia est preordenada. Instrumentalidad en el sentido que 28

ellas

no

son

nunca

fines

en

mismas

ni

pueden

aspirar

convertirse en definitivas; instrumentalidad tambin en el sentido de ayuda y auxilio a la providencia principal, al igual si se me permite el smil que los servidores de un viajero antiguo preparan el lugar en la prxima venta a espera de la llegada de su seor, para hacer ms la fcil su camino. La providencia-instrumento Y por eso el concepto interviene el asunto, a la espera de que definitivamente lo intervenga providencia subsecuente. denota dos elementos, precaucin y anticipacin, aun cuando ya el primero de ellos entraa la significacin del segundo. El concepto de instrumentalidad de CALAMANDREI puede definirse en esta escueta frase: ayuda de precaucin anticipada y provisional. La instrumentalidad es hipottica porque slo existe en la hiptesis que el contenido de la providencia principal subsiguiente sea en favor de aquel a quien ampara la medida cautelar; y diramos an ms, que es hipottica tambin en la hiptesis que se d el juicio principal futuro, pues existen casos en los que la medida cautelar tiene una instrumentalidad eventual destinada a precaver el resultado prctico de un juicio futuro propia y a eventual toda al cual estn preordenados intra-procesal, juicio, en sus efectos. a Presentan una anticipacin mucho mayor a lo que de por s le es medida cautelar llegando decretarse antes tanto, es de que exista el y a eventual, 588) juicio en que virtud de una a un las medidas en sus ya

disposicin legal especial. La relacin de instrumentalidad, por genrica tpicas slo no contrario estn sino a preventivas efectos, existente. El referido autor al momento de establecer las caractersticas de las medidas cautelares nos dice que las mismas estn dotadas de un requisito intrnseco como ser la Judicialidad en el sentido de que, estando al servicio de providencia principal, necesariamente estn referidas a un juicio, tienen conexin vital con el proceso y la terminacin de ste incluso por perencin de la instancia obvia su existencia. Una manifestacin de la judicialidad es el requisito de pendente lite para su procedencia. Igualmente, permite distinguir las medidas cautelares de los (Art. dirigidas

cierto,

juicio

derechos o garantas cautelares (hipoteca, prenda, etc.) que se constituyen por virtud de una convencin. El punto de encuentro entre las medidas y los derechos cautelares (garantas) es la hipoteca judicial (Art. 1.886 CC). 29

En el presente caso, como se ha demostrado supra, se dan los tres requisitos exigidos por la norma para la procedencia de las medidas que a continuacin sern solicitadas. Consabido como es que las medidas cautelares exigen requisitos inmanentes dada su naturaleza jurdica, encontramos que la apariencia de buen derecho (fumus boni iuris) y la verificacin del riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecucin del fallo (periculum in mora) son los elementos intrnsecos de toda medida cautelar, cuya finalidad es la garanta de los resultados del juicio, resultando imperativo para el Juez acordarlas, una vez verificado el cumplimiento de los requisitos establecidos en la norma. El artculo 585 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone: Las medidas preventivas establecidas en este Ttulo las decretar el Juez, slo cuando exista riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecucin del fallo y siempre que se acompae un medio de prueba que constituya presuncin grave de esta circunstancia y del derecho que se reclama. De all que, resulta obvio que el otorgamiento de una medida cautelar, prescindiendo de los requisitos de procedencia, viola el derecho a la tutela judicial efectiva de la contraparte, y por otra parte, negarla a quien cumpli exhaustivamente con lo exigido, implica la violacin del derecho tutelar a la ejecucin eficaz de la sentencia. En este caso, es de vital importancia pedir al Tribunal que no olvide la existencia del proceso judicial arriba denunciado. Este elemento viene a reforzar el temor sobre la proteccin del cumplimiento del dispositivo sentencial, que habr de dilucidar la controversia judicial; con planteada si los entre nuestros no representados fueron la capaces y el de grupo cumplir en la econmico identificado como demandados, ante este respetable rgano pues, demandados efectivamente con las obligaciones contradas en el convenio celebrado nuestros representados, eludiendo responsabilidad entrega de los inmuebles, la transferencia legal de la propiedad y el cumplimiento del porcentaje acordado por administracin; obrando con engao, con intimidacin, coercin y amenaza, qu garanta tienen nuestros representados de que los bienes, objeto de la pretensin, no

30

sern an ms afectados (como ya lo estn) y podrn satisfacer las obligaciones que se declarasen al final del proceso?. Tenemos entonces que, el riesgo manifiesto de imposibilitar la ejecucin del fallo y la presuncin grave del derecho que se reclama (PERICULUM IN MORA y FUMUS BONI IURIS) estn demostrados en el presente caso, ms all de la presuncin grave que exige la ley como elemento mnimo probatorio. La amenaza de venta a terceros de los inmuebles, de nuestros poderdantes por parte del constructor y vendedor Liam Godfrey, es una prueba ms del riesgo manifiesto de que quede ilusoria la ejecucin del fallo. Por otra parte, la peticin cautelar satisface la nica manera de salvaguardar los derechos inherentes a nuestros representados, pero adems, constituye un deber tico de lograr un eficaz aseguramiento de que la actividad jurisdiccional no sea burlada, y como nefasta consecuencia, peligre el estado de Derecho. El estado de Derecho no slo como sujecin de los rganos del Estado al Derecho sino tambin el respeto por los derechos humanos y el Derecho objetivo vigente, adicionando que, por imperativo constitucional, Venezuela propugna el Estado Social de Derecho y de Justicia, justicia que slo se logra mediante una efectiva funcin tutelar del Juez o Jueza venezolanos. Es interesante insistir en que, en el presente caso, se concretan los supuestos requeridos para que sean dictadas las medidas cautelares requeridas, como nico medio para impedir, por un lado, la consumacin de otros del hechos tpicos penales y, por otro la progresiva violacin constitucional a la propiedad, y sus nefastas derecho

consecuencias jurdicas para el Sistema de Administracin de Justicia. En efecto, en relacin con el FUMUS PERICULUM IN MORA o la

presuncin grave de que quede ilusoria la ejecucin del fallo, nos permitimos recordar que del contenido de la presente demanda, como de los recaudos que se acompaaron al momento de la interposicin de la accin, as como de las copias simples que se acompaan marcadas con la letra F, se evidencia que, efectivamente, nuestros representados adquirieron los apartamentos cuya propiedad hemos sealado en la demanda original; que nuestros asistidos la promesa por parte de los demandados realizaron erogaciones bajo de entregar los inmuebles 31

la expectativa de adquisicin de los inmuebles ofertados; que existi

terminados y en una fecha determinada; que existe un juicio en la ciudad de Caracas, en donde las propiedades vendidas a nuestros representados ejecucin, posibilidad titularidad cumplimiento solicitadas. En cuanto al segundo requisito FUMUS BONI IURIS o LA PRESUNCION sern sacadas a remate ya que se encuentra en fase de

ejecucin una fraudulenta transaccin, por lo que de materializarse la resultara inejecutable cualquier fallo emitido por esta sin la la alguna de sus de obtener tutela o un judicial efectiva, lograr por instancia o instancia superior, quedando nuestros representados viviendas resarcimiento para el econmico de las

prdida de sus derechos. Hechos que evidencian de manera clara el del primer requisito decreto medidas

GRAVE DEL DERECHO QUE SE RECLAMA, se desprende de todos los recaudos que se acompaaron al momento de la interposicin de esta pretensin, que nuestros representados aceptaron la oferta de venta realizada por los recibos las las partes demandadas en este proceso; se acompaaron condiciones pautadas entrega de

otorgados por las compaas demandadas, en donde se especifican una obligacin de plazo cumplido, al estar vencido correspondencia suscrita por el Director de Sr. Liam Godfrey.

para la negociacin, as como, que se trata de el trmino para la

los inmuebles ofertados, segn se desprende de la misma las compaa demandadas,

En fin, queda fielmente comprobado que los inmuebles que nuestros representados aqu reclaman, han sido comprados por ellos, y como prueba, se anexan los comprobantes de los pagos hechos por medio de cheques a Sunworld Properties (oficialmente registrada como Skule Hill Sun Properties Limited) cruzada la comercializadora el vendedor y de los inmuebles de Margarita Viento y Agua C.A, en Europa, as como tambin se produjo la correspondencia entre nuestros defendidos relacionadas con sus ilegales exigencias, y la presuncin grave que el derecho que reclaman los accionantes como el Constructor-Vendedor, se vea afectado, en caso de que los apartamentos de mis poderdantes sean rematados o vendidos tal y Sr. Liam Godfrey, en representacin de a la cual nos hemos referido con Margarita Viento y Agua C.A., lo estipul en su correspondencia del da Viernes 27 de Noviembre de 2009, anterioridad. Igualmente se agrava ms la situacin, en virtud de que, de las copias que se acompaan a la presente demanda, marcadas con la letra A-14, se desprende que las propiedades se encuentran en fase de 32

ejecucin por un tercero, en perjuicio y de manera fraudulenta en contra de nuestros representados, por lo que el segundo requisito se encuentra indiscutiblemente cumplido. Asimismo, doctrina para la procedencia del de las medidas IN innominadas o la

exigi

la

figura

PERICULUM

DAMMI

PELIGRO

INMINENTE DEL DAO. En este supuesto, de nuestros representados sern Es un hecho

del recaudo que se acompaa

marcado con la letra A-14 se desprende que los inmuebles propiedad ejecutados. cierto por la el incumplimiento vendedora de de la los

aparentemente suscrita

fraudulenta

transaccin

sociedad

apartamentos a nuestros poderdantes, por lo que al ser

rematados los

inmuebles, propiedad de nuestros representados, la declaratoria con lugar de la presente demanda sera inejecutable, dao que se pudiera evitar si ste, se pronunciara con la urgencia del caso, y dictara las medidas solicitadas, con base en los artculos 585 y 588 ordinal 3o del Cdigo de Procedimiento Civil, que muy respetuosamente solicitamos ante este Tribunal, como lo son: A) Prohibicin de enajenar y gravar, sobre los inmuebles identificados como apartamentos: 1-E-2, 2-G-4, 2-G-2, 1-F-3, 2-H-4, 2-F-3, 2-H-3, 2-G-3, 3-E-1, 1-H-1, 1-G-5, 2-E-1, 1-F-1, 1-G-2, 3-H-1, 3-F-1, 3-H-4, 1-G-3, 2-F-1, 2-H-1, 2-B-3, 1-G-4, 1-B-3, 1-f-2, 1-g-1, 1-h-2, 1-h-3, 2-e-2, 2-f-5, 2-g-5, 2-h-5, 3-f-5, 3-g-1, 3-g-2, 3-g-5, 3-h-5 ubicados todos en el Conjunto Residencial Viento y Agua en el Municipio Antolin del Campo, del Estado Nueva Esparta, que an cuando son propiedad de nuestros poderdantes codemandada consta en se encuentran de y No. titulados Y condominio Antolin 50, del a y nombre C.A., su de la MARGARITA documento Arismendi bajo el VIENTO AGUA segn

reglamento del al Estado del

protocolizado en la Oficina de Registro Pblico de los Municipios registrado Campo 245 Nueva Esparta; en fecha 23 de mayo de 2008, quedando folios 281 Protocolo Primero, Tomo Octavo del Segundo Trimestre del ao 2008. Tambin, le solicitamos a este Tribunal:

33

B) Prohibicin

de

enajenar

gravar,

sobre

Cinco

(5)

apartamentos signados: 1) Apartamento distinguido con el Nro. 1-3, con un rea de CIENTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS (194,17 M2), discriminados as: rea interna DE NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS siguientes comodidades: (97 M2), Y TERRAZA: CON AREA Dos Habitaciones, una DE NOVENTA Y SIETEMETROS CUADRADOS (97 M2), con las kichenette-comedor, sala y dos baos y sus linderos son Norte: Pasillo de circulacin de por medio, con foso del ascensor y depsito de Basura, Sur: fachada sur del edificio, con vista al mar Caribe, Este: Apartamento 12, y, OESTE: Fachada Oeste del Edificio; 2) Apartamento distinguido con el Nro. 1-4, con un rea de SETENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CONOCHENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS (74,87 m2), discriminados as: un rea interna: DE SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON SETENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS (61,76 m2), Y TERRAZA: CON AREA DE TRECE METROS CUADRADOS CON ONCE DECIMETROS CUADRADOS (13,11 m2), con las siguientes comodidades: Una habitacin, kichenette-comedor, sala y dos Baos y sus linderos son Norte: Fachada Norte del Edificio; Sur: pasillo de circulacin y apartamento 1-3, Este: Escaleras, depsito de Basura y apartamento 1-1, y , OESTE: NUEVE de Fachada METROS Oeste del CON Edificio; OCHENTA Y 3) DOS Apartamento DECIMETROS CON TRECE distinguido con el Nro. 2-1, tiene un rea de SESENTA Y CUADRADOS Y NUEVE CUADRADOS (69,82 m2), DISCRIMINADOS, ASI: AREA INTERNA: CINCUENTA METROS CUADRADOS DECIMETROS CUADRADOS (59,13 m2) Y TERRAZA: CON AREA DE DIEZ METROS CUADRADOS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS (10,69 m2), con las siguientes comodidades: Una habitacin, kichenette-comedor, sala y dos baos y sus lindero son Norte: Fachada Norte del Edificio con vista a la Av. Ral Leoni, SUR: Pasillo de circulacin y apartamento 2-2.ESTE: Fachada este del Edificio; y OESTE: Pasillo de Circulacin, escaleras y apartamento 2-4; 4) Apartamento distinguido con el Nro. 2-2, tiene un rea de SESENTA Y SIETE METROS CUADRADOS CON TREINTA Y CUATRO DECMETROS CUADRADOS (67,34 M2), discriminados as: rea interna: CON TREINTA de Y CINCUENTA CUATRO Y CINCO METROS CUADRADOS DECIMETROS CUADRADOS 34

(55,34 M2) Y TERRAZA: CON AREA DE DOCE METROS CUADRADOS (12,00 linderos m2), son CON LAS SIGUIENTES COMODIDADES: 2-1, y pasillo Una de habitacin, kichenette-comedor, sala y dos baos y sus Norte: Apartamento circulacin; SUR: fachada sur del edificio con vista al mar Caribe, ESTE: Fachada Este del Edificio, y OESTE: Apartamento de CIENTO 2-3 y pasillo METROS Y rea de circulacin; 5) Apartamento distinguido con el Nro. 2-3, tiene un rea VEINTICUATRO DE NOVENTA con CUADRADOS METROS CONCUARENTA ASI: METROS CUADRADOS DECIMETROS AREAINTERNA: (97M2), CON LAS y CUADRADOS(124,40 Terraza: SIGUIENTES m2), SIETE de DISCRIMINADOS VEINTISIETE Dos

CUADRADOS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS (27,40 m2), COMODIDADES: habitaciones, Kitchenette-comedor, sala y dos baos y sus linderos son Norte: Pasillo de circulacin de por medio, con foso del ascensor y depsito de basura; SUR: fachada sur del edificio, con vista al mar Caribe, ESTE: Apartamento 2-2, y , OESTE: Fachada Oeste del Edificio; Todos estos en apartamentos fecha 10 propiedad de junio del de Beach por View ante Palace el C.A.,

registrado

2008,

Registro

Subalterno del Municipio Mario del Estado Nueva Esparta, bajo el No. 46, folios 386 al 390, protocolo Primero, tomo No. 20 (Anexo Marcado "A-15), cuya rea es de Veinticuatro (24) metros de frente, por Treinta y Tres (33) metros de fondo, para una superficie total de setecientos noventa y dos metros cuadrados (792 metros cuadrados), enmarcado dentro de los linderos siguientes: Norte: que es su frente, paseo o avenida Ral Leoni; SUR: que es su fondo, Riberas del mar Caribe; Este: terreno que es o fue de Heraclio Narvez Alfonzo; y Oeste: terreno que es o fue de Arvalo Fernndez, hoy edificio del hotel Baha. Es de recalcar que la medida aqu solicitada incluye tambin las bienhechuras construidas en este terreno. Este terreno y sus bienhechuras son propiedad de la Compaa Beach View Palace C.A., es cual es a su vez propiedad de Liam Joseph Godfrey y John Godfrey, como consta en documento anexado marcado B-4 compaa registrada por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripcin Judicial del Estado Nueva Esparta, en fecha 1 de Agosto del 2007, bajo el No. 4, Tomo 44-A; y cuyo condominio fue registrado en fecha 25 de Noviembre del 2010, Nro. de inscripcin 24, Folios 152 al 178, Tomo 8, Protocolo Primero, Trimestre: Primero del 2010, anexado marcado B-5.

35

CAPITULO X ESTIMACION DE LA DEMANDA

Con base en el artculo 31 del Cdigo de Procedimiento Civil, estimamos la presente demanda en la cantidad de SEIS MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS (6.157.256,00) correspondientes a los montos pagados por nuestros representados a las empresas demandadas, compensacin por saldo remanente a pagar por los demandados a nuestros patrocinados, y monto por gastos legales pre litigio pagados en su totalidad por nuestros poderdantes. Dicho monto es equivalente a NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTISIETE CON QUINCE UNIDADES TRIBUTARIAS (94.727,15 U.T.).

CAPITULO XI DOMICILIO PROCESAL

A los fines consiguientes, fijamos como domicilio procesal la oficina N. 1 del edificio Residencias Unin, en el cruce de la Av. 4 de Mayo con calle Narvez, en Porlamar, Estado Nueva Esparta. Tlf. (0295)2616202.

CAPITULO XII

PETICION FINAL

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Con base en los hechos expuestos, en las pruebas aportadas y en la aplicacin de las normas jurdicas que tutelan los derechos de nuestros tramitada, sean representados, admitida con y solicitamos sustanciada lugar todos que la presente a demanda que sea sean conforme los derecho; de

acordadas las medidas preventivas solicitadas, y que en la definitiva declarados pedimentos nuestros representados.

Es Justicia que esperamos en La Asuncin, a los noviembre de 2010.

das del mes de

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