Предварительный договор

купли-продажи земельного участка (с условием о задатке)

г. Сочи «15» мая 2023 года

Гражданин Российской Федерации Купрещенко Антон Вадимович, пол - мужской, 30.12.1990 года
рождения, место рождения: город Сочи Краснодарского края, паспорт 03 11 848019, Отделом Управления по
городу Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе, 09.11.2011 г., код подразделения
230-010, зарегистрированный по месту жительства по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,
город Сочи, Центральный район, улица Абрикосовая, дом 18 (восемнадцать), квартира 47 (сорок семь),
именуемый далее «Продавец», с одной стороны,
Гражданин Российской Федерации Серегин Алексей Викторович, пол - мужской, 14.02.1980 года
рождения, место рождения: гор. Междуреченск Кемеровской обл., паспорт 32 00 736867, выдан Заводским
РОВД гор. Кемерова, 19.04.2001 г., код подразделения 422-003, зарегистрированный по месту жительства по
адресу: Российская Федерация, город Москва, улица Большая Пионерская, дом 15 (Пятнадцать), строение 1
(один), квартира 8 (восемь), именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем в срок до 30.05.2023 г. включительно основного
договора купли-продажи (далее по тексту - Договор купли-продажи) следующего недвижимого имущества
(далее именуемого по тексту Объект, Земельный участок):
- Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования:
для садоводства, площадь: 651 (Шестьсот пятьдесят один) кв.м., кадастровый номер:
23:49:0306003:17195, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира,
расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский
район, садоводческое товарищество "Отдых-5", земельный участок № 16 (шестнадцать).
1.2. Объект продаётся по цене 9 950 000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.
1.3. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-
продажи земельного участка от 23.04.2020 г.
Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном
реестре недвижимости.
Дата государственной регистрации: 08.05.2020 г.
Номер государственной регистрации № 23:49:0306003:17195-23/050/2020-3.
1.4. Стороны установили, во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи
Объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора, произвести прием-передачу задатка в размере 50 000
(Пятьдесят тысяч) рублей.
Передача задатка производится путём безличного перечисления денежных средств на карту Сбербанка
4276 3000 3327 4914 (держатель - Купрещенко А.В.)
1.5. Стороны рассматривают обязательства каждой из Сторон по настоящему Договору в качестве
добровольно принятых на себя обязательств как со стороны Продавца, так и со стороны Покупателя, по
заключению Основного договора купли-продажи Объекта, указанного в п.1.1. настоящего Договора.
Каждой из Сторон известно, что отказ от добровольно принятых на себя обязательств, в соответствии
со ст.ст. 309-310 ГК РФ, не допускается.
Стороны установили, что настоящий Договор является предварительным и, в соответствии со ст. 429
ГК РФ, в случаях, если Сторона, заключившая предварительный договор, будет уклоняться от заключения
основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (понуждение к
заключению основного договора).
1.6. Переданные по настоящему Договору денежные средства в размере, указанном в пункте 1.4.
настоящего Договора, Стороны считают задатком (способом обеспечения обязательств).
Продавец принимает от Покупателя и подтверждает получение суммы задатка в размере, указанном в
пункте 1.4. настоящего Договора, в качестве подтверждения своего намерения продать Покупателю Объект,
указанный в п.1.1. предварительного договора.
Покупатель передаёт Продавцу сумму задатка в размере, указанном в пункте 1.4. настоящего
Договора, в качестве подтверждения своего намерения купить у Продавца Объект, указанный в п.1.1.
предварительного договора.
1.7. В случае не заключения Договора купли-продажи по вине Продавца, последний обязуется в
течение 10 (десяти) календарных дней вернуть Покупателю данную сумму в двойном размере, а в случае не
заключения основного договора купли-продажи по вине Покупателя, внесенная сумма задатка в размере,
указанном в пункте 1.4. настоящего Договора, не подлежит возврату Продавцом Покупателю. Указанные
штрафные санкции применяются в том случае, если Стороны не воспользовались своими правами о
понуждении к заключению договора.

2. Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились о заключении в будущем между Продавцом и Покупателем договора
купли-продажи Объекта, указанного в п.1.1 настоящего Договора на следующих условиях:
2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает Объект, который принадлежит Продавцу на праве
собственности. Право собственности Продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости.
2.1.2. Стоимость Объекта составляет 9 950 000 (Девять миллионов девятьсот пятьдесят тысяч)
рублей. Данная сумма не может быть изменена. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Данное условие считается существенным условием договора купли-продажи.
2.1.3. Покупатель оплачивает стоимость Объекта в размере 9 950 000 (Девять миллионов девятьсот
пятьдесят тысяч) рублей в следующем порядке:
- Денежная сумма в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в качестве задатка оплачивается
Покупателем Продавцу в день подписания настоящего предварительного Договора купли-продажи.
- Денежная сумма в размере 9 900 000 (Девять миллионов девятьсот тысяч) рублей оплачивается
Покупателем Продавцу в соответствии с условиями основного договора купли-продажи, с использованием
банковской ячейки (сейфа).
2.1.4. Стороны устанавливают следующий порядок расчётов:
- Оплата стоимости Объекта производится наличными денежными средствами, с использованием
банковской ячейки.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок несения расходов по сделке:
- Расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности несёт
Покупатель.
- Расходы по аренде банковской ячейки несёт Покупатель.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи в срок, указанный в п.1.1. настоящего
Договора.
3.2. В случае отказа одной из Сторон от заключения основного договора, вторая Сторона до
истечения срока, указанного в п.1.1. настоящего договора, вправе обратиться к данной Стороне с
требованием о заключении основного договора, а в случае отказа от добровольного заключения основного
договора, обратиться в суд с соответствующим требованием.
3.3. Срок действия настоящего договора может быть изменён по письменному согласию Сторон, путём
заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору.
4. Иные условия договора.
4.1. В период действия настоящего договора Продавец принимает на себя обязательства не совершать с
другими лицами сделок в отношении Объекта.
4.2. Продавец подтверждает, что он является полноправным и законным собственником Объекта.
Объект не отчужден, в споре и под арестом (запретом) не состоит, право собственности Продавца никем не
оспаривается, а также не имеется оснований для признания Продавца банкротом.
4.3. Продавец обязуется предоставить к сделке квитанции об оплате налогов за Объект, а также
платежей в с/т «Отдых-5».
4.4. При наличии супруга, в период брака с которым приобретён Объект (по возмездной сделке),
Продавец обязуется предоставить к сделке нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение
сделки по отчуждению Объекта на условиях настоящего Договора, либо предоставить брачный договор, в
соответствии с условиями которого согласия супруга Продавца на совершение сделки не требуется.
5. Заключительные положения.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
заключения основного Договора купли-продажи.
5.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один
из которых находится у Продавца, один – у Покупателя.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________________________________________