CLAUSULAS GENERALES DEL CONTRATO DE OBRA INTRODUCCION Entre GABRIEL VARGAS, con domicilio en av.

Alemana 4to anillo numero 3345, por una parte , y ADRIANA VELASQUEZ, con domicilio en av. Mutualista 6t0 anillo numero 1690, por otra parte, sea convenido en celebrar el contrato segn las clausulas estipuladas a continuacin. I. OBJETO DEL CONTRATO

Enunciado: este contrato tiene por objeto la construccin de una vivienda en el terreno ubicado Av. Tres pasos al Frente, de acuerdo al proyecto preparado por el arquitecto Adriana Velsquez Documentos del contrato: son documentos que integran este contrato las siguientes piezas , debidamente firmado por ambos contratantes: a) los planos generales aprobados b) el plano de la obra completo, con planos de estructuras, planillas de locales, etc. C) las clausulas especificas, etc. II. DIRECCION Y VIGILANCIA DE OBRA

Fiscalizacin de los trabajos: estarn a cargo del arquitecto Adriana Velsquez que estar facultado para dar instrucciones que entiendan pertinentes para el adelanto de la obra, o la correcta ejecucin de los trabajos y transmitir las ordenes para modificaciones o trabajo adicional: tendr derecho a rechazar los materiales que considere defectuosos o de calidad inferior a los contratados y hacer demoler y reconstruir a costa del contratista cualquier trabajo o estructura que a su juicio estn mal ejecutados. Esta fiscalizacin no eximir al contratista de la responsabilidad por errores, negligencia o culpa de cualquier gnero en la ejecucin de las obras. Empleados del arquitecto: el arquitecto fiscal podr hacerse reemplazar en la vigilancia de la obra por sus empleados III. EJECUCION DE LAS OBRAS

Iniciacin, actividad y terminacin de los trabajos: los trabajos se iniciaran el 5 de abril y sern entregados completamente terminada en un plazo de 212 das, salvo casos de fuerza mayor. Los atrasos por fuerza mayor debern ser comunicados al arquitecto dentro de 48 horas de producida la causa, y este decidir si se pueden considerarse como tales como para prorrogar el igual tiempo que el perdido Clausula penal : queda convenido que al vencimiento del plazo de terminacin de los trabajos o de sus prorrogas debidamente otorgada, si el contratista no ha entregado la obra, entra automticamente en demora sin necesidad de requerimiento alguno por parte del comitente, siendo pasible con una multa de 50$ , por cada da de atraso Inspeccin de obras y materiales: todos los materiales sern de buena calidad y tendrn las caractersticas prescritas en las especificaciones tcnicas. Los materiales y estructuras rechazadas

debern ser retirado de la obra por el contratista, dentro de las 48 horas de la orden respectiva. Den o cumplirse sern retirados a su costa. Suministro de materiales por el comitente: el comitente se reserva el derecho de suministrar los materiales que desee para la obra. En caso de hacerlo, se descontara del precio total de la obra el importe que para ese trabajo o materiales el contratista tenia previsto en su presupuesto. (variante): el comitente no podr suministrar materiales para la obra que estn comprendidos en el presente contrato o en los trabajos adicionales Presencia del contratista o de un capataz en existencia de documentos en obra: el contratista deber estar continuamente en obra o tener un capataz que le represente. Tambin deber tener las copias de los planos y especificaciones tcnicas y las licencias de construccin pertinentes. El capataz recibir las instrucciones del arquitecto y se considerara como dadas al contratista en persona. Tendr a disposicin del arquitecto o de sus empleados un libro de rdenes en el cual se anotaran todas las observaciones de la ejecucin de los trabajos. Abastecimiento de los materiales: el contratista tendr siempre en la obra las cantidades de materiales que a su juicio el arquitecto se requieren para la buena marcha de ella. As mismo estarn obligados a usar mtodos y herramientas o equipos de trabajo que a su juicio del arquitecto aseguren una calidad satisfactoria en la terminacin de la obra dentro del plazo contractual. Cierre de la obra: se realizara el cierre de la obra de acuerdo a lo establecido por las disposiciones municipales vigentes y las que sean necesarias con motivo de reconstruccin de muros divisorios. Personal y subcontratistas: el contratista empleara en la obra solo operario competente. No podr ocupar contratistas sin obtener el consentimiento escrito del arquitecto. Este consentimiento no exime al contratista de ninguna de sus responsabilidades, siendo todas las obligaciones y derechos directos entre el comitente y el contratista Trabajos y materiales que deban quedar ocultos: todo trabajo o material que quede destinado a quedar oculto deber ser inspeccionado por el arquitecto antes de ser cubierto, y esta inspeccin se har constar son su firma en el libro de rdenes, a cuyo efecto el contratista le avisara por escrito contra recibo, y deber esperar hasta dos das hbiles antes de proceder a su cubrimiento. El arquitecto tendr derecho a hacer descubrir, para inspeccionarlo, todo material o trabajo que quedara oculto sin este requisito previo. Limpieza de la obra durante su ejecucin: la obra ser conservada en condiciones de limpieza, libre de materiales excedentes y residuos que molesten la ejecucin del os trabajos y a su inspeccin. Verificacin y recepcin provisional de la obra: terminado los trabajos el arquitecto proceder a su verificacin para certificar su conformidad con lo contratado en cuanto a su cantidad y aparente calidad para que el comitente proceda a la recepcin provisional de la obra, levantndose el acta de recepcin provisional que llevara la firma del comitente y del contratista.

Verificacin y recepcin definitiva de la obra: a los 100 das de la recepcin provisional, el arquitecto verificara que la obra cumpla con las estipulaciones contractuales y librara el certificado correspondiente para que el comitente reciba la obra con carcter definitivo, levantndose el acta de recepcin definitiva del a obra. Si durante el transcurso de este plazo de garanta, alguna instalacin o estructura representara defectos de material o funcionamiento que hicieran necesaria su reparacin o sustitucin se establecer un nuevo plazo de garanta para los trabajos preparados o substituidos IV. CONDICIONES DE PAGO

Formas de pago: el contrato se realizara por ajuste alzado y el precio total de la obra es de 60.000$, que sern pagado de la manera siguiente por contrato. Fondo de garanta: en garanta del cumplimiento de este contrato el comitente retendr a el 20% que ser devuelto al contratista al efectuar la recepcin definitiva de la obra. (Puede manejarse la boleta de garanta) Certificado de avance de obra: el contratista presentara al arquitecto, una planilla detallada del avance de obra y dentro de los 5 das, el arquitecto certificara con su firma la planilla, y dentro de los 7 das siguientes, el comitente har el pago correspondiente. Trabajos adicionales: ante la ejecucin de cualquier trabajo adicional se tendr la autorizacin escrita del comitente. Todo trabajo imprevisto y ejecutado por el contratista sin previa autorizacin del comitente, se entender comprendido en el precio total. El pago de estos trabajos se efectuara conjuntamente con los anticipos de los certificados y con arreglo a los precio unitario de los presupuestos presentados para cada caso. Invariabilidad de los precios pactados: el precio estipulado en este contrato es invariable y no se podr pretender modificaciones alguna, por errores u omisiones del contratista. Compensacin del trabajo en la modificaciones: el importe de los trabajos modificados se liquidara por compensacin entre los trabajos previstos no ejecutados y los adicionales ejecutados V. TRABAJOS IMPREVISTOS Y MODIFICACIONES

Modificaciones del proyecto: el comitente tiene derecho de modificar el proyecto durante la ejecucin de la obra, las cuales no deben significar ms del 20% del costo total convenido. El encargado de transmitir la orden de las modificaciones ser el arquitecto. La edificacin debe ser completada con arreglos a su fin: todo material o trabajo que no haya sido expresamente indicado y que a juicio del arquitecto se considere indispensable para que la obra responda a su fin deber ser abastecido o ejecutado por el contratista sin considerarlo adicional VI. RESPONSABILIDADES DEL CONTRATISTA

Garanta de los materiales y trabajos: el contratista deber garantizar sus materiales y obras de las degradaciones que sufran por efecto de la interperie o cualquier otra causa. Es tambin responsable de las averas ocasionadas en las construcciones existentes y esta obligado a reparar o reemplazar por completo y a su costa segn indicacin del arquitecto las partes as daadas.

Danos a personas y propiedades: el contratista es responsable por los accidentes que ocurran a obreros, propiedades o personas, y est obligado a resarcir los daos ocasionadas Uso de patentes: el contratista es responsable por el uso en la obra de materiales o sistemas de construccin patentados. Elementos suministrados por el comitente: el contratista es responsable de los daos que experimentes los elementos suministrados por el comitente desde su entrada en la obra Seguro obrero: el contratista deber de asegurar a sus obreros sobre accidentes de trabajo VII. RESCISION DEL CONTRATO

Rescisin en general: el comitente podr residir el contrato: a) porque desiste de continuar la obra; b) si el contratista violare reiteradas veces las estipulaciones contractuales o las ordenes de trabajo que le impartiera el arquitecto; si hiciera abandono de la obra, entendindose por tal una marcha irregular de los trabajos que imposibilite a juicio del arquitecto el cumplimiento del plazo de entrega y en todos los dems casos autorizados por la ley . Por su parte el contratista tendr derecho a rescindir el contrato: d) si el comitente aplazara de una manera continua por ms de 50 das; e) si el comitente no cumpliera las obligaciones que se le exije este contrato Indemnizacin a que tendr derecho el contratista en caso de rescisin del contrato: en los casos estipulados en los incisos a d y e de articulo (presente) tendr derecho a ser resarcido por la falta de ganancia, conforme a ley. VIII. DISPOSICIONES VARIAS

Resolucin de conflictos: toda cuestin que surgiera y no pueda ser resuelta directamente entra las partes ser sometida al laudo inapelable de rbitros o amigables componedores, nombrados uno por cada parte y un tercero por aquellos, en el caso de que no llegue a un laudo nico Demora y dificultades imprevistas: estarn a cargo del contratista todas las prdidas o prejuicios que resultaren de demora o dificultades imprevistas para la ejecucin de los trabajos Vigilancia de la obra: el contratista establecer en la obra una vigilancia continua hasta la entrega provisional de la obra Pago de licencia de servicios: el importe de licencias municipales y servicios de electricidad, agua, etc. Estar a cargo del contratista Ingreso a la obra: ser prohibida para toda persona ajena a ello, mientras no tenga permiso del arquitecto Documentos que se exigirn al contratista a la terminacin de la obra: el contratista deber entregar al comitente los recibos