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UNIVERSIDADE FEDERAL DE JUIZ DE FORA FACULDADE DE DIREITO DISCIPLINA: DIREITO CIVIL IV 6 PERODO 2011/01 EXERCCIOS COMPRA E VENDA 1) Leia

a e responda as questes abaixo: Jos, casado pelo regime da separao absoluta de bens com Matilde, resolveu vender a seu filho, Caio, um terreno de sua propriedade situado em um loteamento no Morro do Imperador, na cidade de Juiz de Fora. Matilde e o outro filho de Jos, Tcio, estavam viajando. Apressado para consumar logo a venda, pois estava precisando do valor, Jos ento compareceu ao Cartrio de Notas e providenciou a outorga da escritura de compra e venda para Caio, acreditando que Matilde e Tcio estariam de acordo. A referida escritura foi levada ao registro imobilirio. Ao tomarem conhecimento da venda poucos dias depois, Matilde e Tcio sentiram-se prejudicados, pois o referido imvel representava mais da metade do patrimnio de Jos e o valor cobrado pela venda foi muito baixo. Ambos resolveram, por conseguinte, procurar um advogado. Pergunta-se: 1.1) No lugar do advogado, que medida voc lhes sugeriria tomar, por quem, contra quem e em que prazo? 1.2) Diferencie, sob o prisma da validade negocial, a compra e venda da doao de ascendente a descendente, bem como a compra e venda em geral da compra e venda entre ascendente e descendente, apresentando as orientaes jurisprudenciais a respeito. 2) Explique a distino entre o contrato comutativo de venda de coisa futura e os contratos de compra e venda aleatrios, apresentando os efeitos decorrentes de cada uma das respectivas espcies. 3) Caio celebrou com Manoel um contrato de compra e venda tendo por objeto o mesmo imvel, pelo preo de R$ 200,00 por metro quadrado, sendo as respectivas medidas e confrontaes minuciosamente discriminadas no respectivo instrumento particular. Aps ter pago o preo, Manoel constatou que o imvel tinha medida significativamente menor do que a informada no contrato de compra e venda, o que o impediria de construir a casa j projetada por seu arquiteto. Pergunta-se: 3.1) Diante dessa circunstncia, poderia ele anular a venda? Responda indicando as solues legais cabveis. 3.2) Tendo em vista que Caio ainda no havia outorgado a escritura definitiva, poderia Manoel arrepender-se do contrato ou, para livrar-se do problema, vender o imvel a terceiro? 4) Leia e responda as questes abaixo: Caio celebrou com Tcio uma Compromisso de Compra e Venda por fora do qual o primeiro comprometeu-se a vender e o segundo a comprar um apartamento, mediante o pagamento em prestaes. O referido contrato, inarrependvel, foi registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Aps o pagamento da integralidade das prestaes, Tcio solicitou a Caio que lhe fosse outorgada a escritura de compra e venda definitiva do imvel, o que Caio, injustificadamente, recusou-se a fazer. Posteriormente, Tcio apurou

que Caio havia se comprometido a vender o mesmo bem a Nvio, sendo certo que este segundo compromisso no fora registrado. Pergunta-se: 4.1) Que medida Tcio poderia tomar e contra quem? Fundamente. 4.2) Caso o compromisso de compra e venda celebrado entre Caio e Tcio no tivesse sido levado ao registro imobilirio, que medida Tcio poderia tomar se: a) o compromisso de compra e venda celebrado entre Caio e Nvio tivesse sido registrado; b) Caio no tivesse se comprometido a vender o bem a Nvio posteriormente? 5) Manoel firmou com Joaquim um Compromisso de Compra e Venda por fora do qual o primeiro comprometeu-se a vender e o segundo a comprar um lote de terreno, mediante o pagamento em prestaes. Apesar de inarrependvel, o referido contrato, devido ao esquecimento de Joaquim, no foi registrado no Cartrio Imobilirio. Aps o pagamento de metade das prestaes, Joaquim tornou-se inadimplente, deixando de quitar as parcelas vincendas. Preocupado com uma possvel insolvncia de Joaquim, Manoel houve por bem firmar novo compromisso de compra e venda com Maria, tambm irretratvel, o qual foi levado a registro por esta ltima. Pergunta-se: 5.1) Teria Manoel alguma medida a tomar contra Joaquim antes de firmar o segundo compromisso de compra e venda com Maria? Fundamente. 5.2) Quem juridicamente tem direito a ficar com o imvel? Explique e fundamente. 6) Caio e Tcio celebraram um compromisso de permuta por instrumento particular, por meio do qual o primeiro entregaria ao segundo seu automvel Pagero importado e receberia em troca um apartamento quarto e sala situado em Juiz de Fora, de valor compatvel com o do veculo. O automvel encontrava-se no Rio de Janeiro, domiclio de Caio, razo pela qual Tcio solicitou que o bem lhe fosse entregue em Juiz de Fora. Ficou ajustado que a escritura pblica seria firmada to-logo Tcio recebesse o automvel. Ocorre que, ao passar pela Serra de Petrpolis, o Pagero, ento conduzido por motorista contratado por Caio, foi subitamente fechado por outro automvel e roubado por um grupo de assaltantes armados. Aps a notcia, Tcio houve por bem recusar-se a firmar a escritura definitiva, apesar de o contrato de permuta nada estabelecer sobre a possibilidade de arrependimento. Pegunta-se: qual a soluo jurdica cabvel e em favor de quem? DOAO 7) Leia atentamente e responda: Jos da Silva, a fim de externar sua amizade pelo vizinho Claudofonso, resolve doar a este ltimo o seu automvel. Entretanto, considerando que Jos da Silva no pagou o IPVA incidente sobre o veculo nos ltimos cinco anos, ficou convencionado na escritura de doao que Claudofonso assumiria o encargo de quitar integralmente o dbito tributrio, correspondente a aproximadamente um quinto do valor do bem. Decorridos dez dias da entrega do automvel, tendo Claudofonso cumprido o encargo, constatou-se que o veculo apresentava um vcio em seu motor, j existente poca da tradio, embora no perceptvel aparentemente. Jos da Silva no tinha conhecimento do vcio, j que pouco utilizava o veculo, e tambm no assumiu expressamente, no ato da doao, a responsabilidade por vcios ocultos. Pergunta-se: 7.1. Poderia Claudofonso se valer da garantia legal dos vcios redibitrios? Fundamente a sua resposta.

7.2. Desconsiderando-se o problema do vcio oculto, qual seriam as conseqncias jurdicas do descumprimento do encargo por Claudofonso? Poderia Jos da Silva pleitear a resoluo em perdas e danos? Fundamente a sua resposta. 8) O contrato preliminar de doao admitido em nosso ordenamento? Responda fundamentadamente, enfrentando o problema da causa do contrato. 9) Tcio, proprietrio, entre outros bens, de um valioso apartamento no centro da cidade, resolveu do-lo a Nvio, seu filho mais velho. Para concretizar sua inteno, Tcio lavrou uma escritura pblica de doao, sem o conhecimento de sua esposa e de seus demais filhos, transferindo o imvel para Nvio, que ficou com o encargo de efetuar a respectiva moblia. Passado algum tempo, Nvio, com srias dificuldades financeiras, no conseguiu mobiliar o imvel e resolveu vend-lo a um terceiro. Pergunta-se: 9.1. Ao tomar cincia da doao efetuada sem o seu consentimento, a esposa de Tcio e os seus demais filhos poderiam anul-la? 9.2. Chegando ao seu conhecimento o fato de que Nvio no cumpriu o encargo, poderia Tcio revogar a doao e reaver do terceiro a coisa vendida?

10) Diferencie, quanto aos seus principais efeitos, as causas de revogao da doao. 11) Caio, famoso jogador de futebol e proprietrio de um amplo terreno localizado no centro da cidade, houve por bem do-lo a uma instituio beneficente, desde que esta construsse no imvel uma quadra esportiva destinada s crianas carentes assistidas pela referida entidade. Para formalizar a sua inteno, Caio compareceu em reunio designada na sede da fundao donatria e, na presena de todos os dirigentes e voluntrios da casa, proclamou, oral e publicamente, a transferncia do imvel. Ocorre que, passados aproximadamente dois anos, Caio verificou que a instituio donatria no havia cumprido o encargo, por absoluta falta de recursos. Desapontado, Caio ajuizou imediatamente uma ao revocatria, pleiteando ainda perdas e danos. Pergunta-se: dever o juiz julgar procedente o pedido? Responda fundamentadamente. 12) Afrnio, casado pelo regime da separao absoluta obrigatria de bens com Matilde, contente com a notcia de que teria um neto, filho de seu descendente mais velho, decidiu, a fim de regularizar sua futura herana, doar ao nascituro o seu patrimnio, consistente em bens imveis comuns adquiridos juntamente com Matilde. Como advogado de Afrnio, o que voc lhe recomendaria quanto forma do negcio, ao consentimento de possveis interessados, aceitao do donatrio e ao objeto da doao, a fim de que esta no configure ato anulvel ou nulo?

RESPOSTAS EXERCCIO DE CIVIL VI


QUESTO 1 a) Primeiramente antes de solucionar a questo ,temos que saber os regimes de bens, atualmente em vigora no Brasil que antecipadamente determinado por lei para vigorar

durante o casamento, mesmo os habilitantes no se manifestando nesse sentido, o da comunho parcial de bens.E atualmente o pargrafo 2 do artigo 1.639 do Cdigo Civil prev que admissvel alterao do regime de bens, mediante autorizao judicial em pedido motivado de ambos os cnjuges, apurada a procedncia das razes invocadas e ressalvados os direitos de terceiros. Os regimes de bens,que esto previstos no Cdigo Civil so:a) o da comunho parcial de bens (comunicam-se os bens adquiridos depois do casamento, com exceo de herana e da doao (salvo se esta for feita a ambos os cnjuges). So incomunicveis os bens que cada um possuir antes de casar);b) o da comunho universal de bens (arts. 1667 a 1671; comunicam-se todos os bens, presentes e futuros. Ser necessrio o consentimento de ambos os cnjuges para alienao dos bens comuns. necessrio fazer escritura de pacto antenupcial.);c) regime de participao final nos aqestos,( necessrio fazer escritura de pacto antenupcial. Neste regime, comunicam-se os bens adquiridos depois do casamento, com exceo de herana e doao (salvo se esta for feita a ambos os cnjuges). So incomunicveis os bens que cada um possuir ao casar, bem como os de uso pessoal, livros e instrumentos da profisso. A administrao do bem exclusiva daquele que tiver sua titularidade, podendo inclusive alien-lo sem consentimento do outro cnjuge.)d) o da separao de bens(O Cdigo Civil prev duas modalidades, a convencional e a obrigatria. Em ambas, cada cnjuge cuida de seus prprios bens, que no so colocados em comum.Convencional ou Absoluta: Nessa modalidade, os noivos fazem um pacto que define quais bens sero colocados em unidade e quais sero incomunicveis. Refere aos bens anteriores ao casamento, os presentes e futuros, bem como os seus frutos e rendimentos. art. 1.648, nenhum dos cnjuges pode, sem autorizao do outro, exceto no regime da separao absoluta:". Obrigatrio: Caso um dos noivos tenha mais de 70 anos, obrigatrio a adoo desse regime. Existem outros casos previstos em lei que tornam obrigatrio o casamento por separao de bens.O art. 1.641,CC/02, trata do regime obrigatrio. No necessrio o pacto antenupcial por se tratar de regime imposto pela lei.) Depois de saber dos regimes poderamos, aconselhar a Matilde de duas formas, se for regime de separao de bens obrigatrio ela no poderia entrar com a ao,pois o Cdigo Civil prev que neste caso ,Matilde no pode requerer sobre os bens do marido,porm se for regime separao de bens convencional(voluntaria)ela poderia entrar com ao de anulao da venda junto com seu filho Ticio contra o seu marido e seu outro filho Caio.Caso fosse o primeira situao,Ticio entrar com um pedido de anulao da venda feita pelo seu pai ao seu irmo,pois perante o art.496 a venda poder se subordinada a validade anuncia dos demais descendentes. Como o valor da venda do imvel foi menor que o valor real do bem isso, pode configurar fraude,lesando os demais descendentes,alm do imvel citado representar mais de 50% do patrimnio real de Jos,sendo que o art. 549 impede que o doador desfaa mais da metade do seus bens se tiver herdeiros necessrios ,e /ou se tiver descendentes e ascendentes,por isso Tcio pode entrar com a impugnao ao excesso da doao.No .dentro de um prazo decadencial de 2 anos(art.179/CC). b)a diferena existente entre a compra e venda da doao de ascendente e descendente e a compra e venda em geral que a primeira existe diversas restries ,como observar anuncia dos demais descendentes e o cnjuge(no obrigatrio),deste que no se trate de regime de separao de bens;o doador no pode doar mais que a metade de seus bens,pois a parte excedente ser nula;e se a doao ocorrer de fato este bens ser considerado como parte legitima de sua herana. J os contratos de compra e venda em geral precisa ter trs elementos a coisa ,o preo e o consentimento;no tem limitao em relao a terceiros,observar os preo para no gerar simulao,isto ,vende num preo

menor para que este possa depois revender o bens para um filho ou afins do vendedor(doao indevida) QUESTO 2 A diferena entre contratos comutativos de venda de coisa futura (art.483,2parte. Ex. frutas de uma colheita futura) e os contratos de compra e venda aleatrios e que o primeiro,contratos comutativos, a extenso das prestaes conhecida desde a formao do contrato, certa,determinada e definitiva, apresenta relativa equivalncia de valores e no so suscetveis de variao durante o implemento do contrato;portanto,o contrato comutativo oneroso e bilateral pois para cada prestao existe uma contraprestao.A coisa deve ser existente no momento de sua formao sob pena de nulidade J nos contratos aleatrios(artigos 458 a 461 do CC) so contratos onerosos, que tm na sua essncia a incerteza (lea) sobre as vantagens e prejuzos, a extenso das prestaes indeterminada, pois ela fica condicionada a um evento causal, incerto e futuro, sem o qual as prestaes jamais sero exigveis. Os vcios redibitrios s existem para os contratos comutativos (art. 441). Nos contratos aleatrios no existe ao redibitria..A resciso por leso s cabe nos contratos comutativos. Nos contratos aleatrios no. A leso pode ser interpretada como a explorao da situao econmica, jurdica ou moral de uma das partes, que por isso recebe contraprestaes desproporcionais que efetuou. Nesses casos, o contrato ser anulvel (CC, 157, 171, II) por ser uma leso especial. QUESTO 3 a)Manoel realizou o contrato de compra e venda com termo ad mensuram ,isto por medida de extenso,onde a medida exata decisiva para a aquisio da coisa pelo preo, por isso ter o direito de exigir o seu complemento no sendo possvel,poder postular a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo.Isto esta previsto no art.500/CC,num prazo de um ano;porem este contrato no tem validade pois possui um vicio e no passvel de anulao. b)no se trata do direito de arrependimento,pois um contrato de imvel com caracterstica de ser irretratvel,ele poder pedir sim o cumprimento da clausula ad mensuram,se isto no for possvel poder rescindir do contrato,j sobre a venda no possvel pois ele no possui o aquisio real sobre o imvel ,porque ainda no foi lavrado a escritura definitiva,por tanto no pode vender a terceiros s ceder os direitos a outrem. QUESTO 4 a)na presente questo, Ticio poderia pedir aquisio real do imvel com base no art 1418,onde garantido exigir do promitente vendedor , a outorga da escritura definitiva de compra e venda;e no caso se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicao do imvel.esta ao teria que ser movida contra Caio. b)caso o registro de compra e venda tivesse sido registrado por Nevio ,Ticio no poderia entrar com ao adjudicao,mas caberia entrar com ao contra Caio pedindo perdas e danos. C)no sei............... QUESTO 5 A) QUESTO 6 No caso da questo h um contrato preliminar entre Caio e Tcio. De acordo com o art. 493, a tradio se d no lugar onde a coisa se encontra. Poderia se dizer, ento, que

houve a tradio ficta, j que o antigo proprietrio do Pajero contratou motorista para entreg-lo em JF a pedido de Tcio. O roubo do Pajero foi um caso fortuito,fugindo da previsibilidade de ambos contratantes. De acordo com os dizeres do art 494, se a pedido do comprador a coisa for expedida para lugar diverso de onde ocorreu a tradio, fica com o comprador os riscos desse transporte, salvo se o transportador no seguir as instrues do contratante, o que no parece ser o caso. sendo assim, Tcio no poderia voltar atrs no seu compromisso pelo motivo do roubo, e diante do fato de no haver clausula de arrependimento. (mesmo assim esta s teria efeito antes do comeo da execuo do contrato) Caio deve impetrar ao de adjudicao compulsria para obter o cumprimento forado do contrato preliminar, fazendo com que Tcio firme a escritura definitiva para a transferncia da propriedade do imvel. QESTO 7 a) Claudofonso poderia, pois os contratos com objeto de vcio redibitrio so os comutativos e os de doao com encargo (doaes em que o beneficirio, para receber o bem doado, assume algum nus). (CC, art. 1107). Por isso, se Jose no conhecia o vicio existente antes da tradio (art. 444 CC), pode claudofonso pedir uma ao estimatria (tambm chamada de quanti minoris) visa conservar a coisa, reclamando o abatimento proporcional do preo em que o defeito a depreciou,como neste caso houve pagamento de um tributo(IPVA) deste pedir o abatimento ,deveria pedir a restituio da preo pago. b)As conseqncias jurdicas do descumprimento do encargo por Claudofonso seria o que prev o art. 562, CC se refere s doaes com encargos (onerosa, modal ou gravada) e diz que caso o encargo no seja cumprido, o contrato poder ser revogado, inclusive com restituio da coisa doada,pois se o doador estipulou prazo para o cumprimento, e este expirou, o donatrio incorreu em mora, ensejando uma possvel resciso do contrato. Se no foi estipulado prazo, o beneficirio ser notificado judicialmente, e partir da ser dado prazo adequado a cumprimento da condio imposta. No cumprindo, estar incorrendo em mora. Ressalta-se que esse prazo dever ser razovel, para que o beneficirio no alegue, na contestao, que a ao de revogao no procede, pois no teria incorrido em mora. J sobre Jos da Silva poderia pleitear a resoluo em perdas e danos,segundo Clovis Bevilaqua a mora no cumprimento do encargo autoriza o doador a reclamar a restituio do bem doado,mas no responsabiliza o donatario por perdas e danos,porque o encargo no um correspectivo da liberalidade ; apenas um acessrio, que a modifica.A natureza do contrato explica esta diferena entre a doao sub modo e os outros onerosos QUESTO 8 O direito brasileiro considera a promessa de doao inexigvel,pois a impossibilidade de se harmonizar a exigibilidade contratual e a espontaneidade, caracterstica do animus donandi. Admitir a promessa de doao equivale a concluir pela possibilidade de uma doao coativa, incompatvel, por definio, com um ato de liberalidade Portanto, juridicamente impossvel um pedido de cumprimento de promessa de doao ou mesmo de sua resoluo em perdas e danos,deste que seja de promessa de doao pura o que o Superior Tribunal de Justia. Porm existem outras trs correntes. A primeira diz que seria obrigatrio segundo Caio Mrio da Silva Pereira possvel a promessa de doao com encargo j cumprido e o Superior Tribunal de Justia que aceita a promessa de doao apenas em casos especficos, como na situao de separao dos cnjuges, em que se tem como vlida a promessa de doao em favor da prole;a segunda corrente obrigatrio com ou sem

encargo Sendo a doao pura e simples,pois o mximo que se poderia exigir do doador, e, assim mesmo, caso sua promessa venha a criar expectativa no donatrio, causando a revogao prejuzos, seria a reparao dos danos ocorridos ,isto , apenas o direito a perdas e danos pois essencial do animus donandie por ultimo a existe uma corrente que acretida que sim possvel a promessa de doao com ou sem encargos ,inclusive admitindo a execuo forada dessa promessa,pois a doao tambm uma forma de contrato devendo ento obedecer as clausulas de contrato de promessa. QUESTO 9 a)poderar ser nulo o contrato se for comprovado que a doao superior a 30 salarios mnimos perante os termos do art.108/CC b) Apesar da doao ocorreu em mora,pois no foi cumprido o acordo entre as partes,no pode exigir que a restituio do bem,primeiro no houve prazo para cumprimento do encargo e segundo, quem seria o beneficirio do encargo o prprio donatrio. Por isso,ao se tratar de direitos de terceiros na revogao, cumpre ressaltar que se o bem doado vier a ser vendido pelo donatrio a um terceiro de boa-f, e se o doador vier a propor ao de revogao da doao contra o donatrio, sendo procedente a revogao, ter o donatrio a obrigao de restituir o equivalente em dinheiro ao doador em ressarcimento de danos, j que o comprador de boa-f no ser atingido pela revogao. O donatrio, por seu turno, no responder pelos frutos percebidos da coisa antes da citao, mas sim, somente pelos posteriores, conforme estabelece a lei civil: QUESTO 10 Os efeitos da revogao podem ser ex nunc ou ex tunc. Assim, segundo preleciona PONTES DE MIRANDA, quem revoga podres outorgados que j foram em parte exercidos smente revoga ex nunc (sic)[23]. J na doao, a revogao com relao propriedade do bem doado ex tunc, e ex nunc com relao ao uso dele[24], pois no h como, fisicamente, o donatrio devolver o uso que fez da coisa. feitos da revogao A revogao dum contrato assemelha-se sua resoluo, mas no se identifica com ela, por virtude da eficcia retroactiva de que goza, em princpio, a resoluo. por vezes difcil fixar os limites divisrios dos dois fenmenos, porque, em qualquer dos casos, a ideia geral que domina a sua eficcia a da eliminao do contrato. Simplesmente, aqui no pareceu correcto falar de resoluo, com aplicao das disposies dos arts. 432 segs. CC, julgando-se antes prefervel falar em revogao, com aplicao do regime especial dos arts. 978 e 979 CC: o primeiro, quanto aos efeitos em relao aos contraentes; o segundo, quanto aos efeitos em relao a terceiros. Em vez de se equiparar a revogao nulidade, como se fez no art. 433 CC em relao resoluo do contrato, considera-se apenas extinto o contrato a partir da proposio da aco, de acordo com a eficcia ex nunc prpria da revogao. Decretada a revogao pelo tribunal, os bens doados devem ser restitudos ao doador, no estado em que se encontrem. Este direito no tem porm, natureza real; simplesmente um direito de crdito, pois se os bens tiverem sido alienados ou no poderem ser restitudos em espcie, por causa imputvel ao donatrio, sero restitudos apenas em valor o valor que tinham ao tempo em que forma alienados ou se verificou a impossibilidade da restituio. Se os bens tiverem perecido por causa no imputvel ao donatrio, este no obrigado restituio, nem em espcie nem em valor. O risco corre, portanto, por conta

do doador e no do donatrio. O donatrio goza, na verdade, at proposio da aco, do direito absoluto de utilizar a coisa em seu benefcio. O donatrio responder, no entanto, pelo prejuzo que cause intencional ou culposamente, com base na responsabilidade por factos ilcitos, uma vez que o direito do doador revogao existe desde a verificao do facto que lhe serve de fundamento.

QUESTO 11

QUESTO 12 a doao feita sob a condio suspensiva do nascimento, comvida, do nascituro, porque este o momento em que ele adquire personalidade.Dispe o art. 542 que tal espcie de doao valer, sendo aceita pelo seu representante legal. Pode o nascituro ser contemplado com doaes, tendo em vista que o art. 2 pe a salvo os seus direitos desde a concepo. A aceitao ser manifestada pelos pais, ou por seu curador, nesse caso com autorizao judicial (art.1748, II, c/c 1774). Sendo titular de direito eventual, sob condio suspensiva,caducar a liberalidade, se no nascer com vida O nascituro ter direito de receber bens por doao, desde que j esteja concebido no momento da liberalidade. Nos termos do art. 542 do CC, A doao feita ao nascituro valer, sendo aceita pelo seu representante legal A partir da liberalidade, seus representantes legais podero usufruir o bem doado e entrar em sua posse, percebendolhe os frutos, desde ento, mas acrescentam os doutrinadores sob condio suspensiva, o que significa dizer que, a validade da liberalidade est condicionada ao nascimento com vida do donatrio. Se nascer morto, caducar (a doao ser considerada inexistente, como se nunca tivesse ocorrido e o bem volta a incorporar o patrimnio do doador) E se o mesmo tiver um instante de vida, receber o benefcio, transmitindo - o a seus sucessores, seus ascendentes (pais).