CONTRATO DE EMPREITADA PARA EXECUO DO RESTAURANTE PRAIA CHAVES

No dia 11 do ms de Setembro do ano dois mil e dez, na Vila de Sal Rei, achando presente, de uma parte e como primeiro outorgante, adiante designado como Dono da Obra EDEAL Restaurao e bar lda, nif 261513915 representada pela Sr.Paulo Jorge Lopes Santos e outra parte, como segundo outorgante, a Sociedade Obra Mais, Lda, empreiteiro, representado pelo Sr. Israel Baptista Benholiel, adiante designada como Gerente Administrador da Empresa, com a identificao fiscal n 111434955, celebrado o presente contrato de empreitada para a execuo de uma estrutura destinada ao uso de restaurante situada em Cabo Verde Ilha da Boavista Praia de Joo Cristo, nos termos e nas condies das clausulas seguintes: CLAUSULA 1 Documento do Contrato Na execuo dos trabalhos que constituem a empreitada e em todos os actos que elas dizem respeito, os outorgantes obrigam-se a observar todas as disposies dos documentos a seguir que fazem parte do presente contrato, que so mutuamente explicativos e, em caso de divergncia, prevalecem pela ordem seguinte; a) O presente contrato; b) A proposta de oramento, programa de trabalho e seu eventual adiantamento mutuamente aceito, que sobre ela prevalecem; c) As peas escritas e desenhadas dos projectos; d) copia do documento comprovativo do seu Numero de Identificao Fiscal (NIF), documento imprescindvel para o processamento dos pagamentos. e) Todas as facturas, contendo o numero do contrato e o numero de identificao fiscal (NIF), bem como o auto de medies aprovado pela fiscalizao e anexo, devem ser remetidas em duplicado ao primeiro outorgante, dentro do prazo contratual. f) As facturas que no cumpram as formalidades legais, nomeadamente, que no contenham os elementos indicados no numero anterior sero automaticamente devolvidas pelo primeiro outorgante . g) Os pagamentos sero efectuados nos prazos e condies estabelecidos no contrato, deste que o original da factura tenha dado entrada nos servios competentes do primeiro outorgante dentro do prazo acordado. h) Caso o segundo outorgante no cumpra o disposto em qualquer dos nmeros anteriores, o primeiro outorgante, reserva-se o direito de reter os pagamentos devidos, at que a irregularidade seja resolvida, no sendo responsvel pelo eventual pagamento extemporneo. CLAUSULA 2 Objecto da Empreitada O segundo Outorgante obriga-se a executar a obra, acordado com o presente contrato e de harmonia com o projecto de arquitectura e estabilidade, e o oramento apresentado pelo segundo outorgante e bem como tomar toda a responsabilidade do andamento da obra.

CLAUSULA 3 Valor da Empreitada O Segundo outorgante obriga-se a executar a obra, situado na Praia de Joo Cristo , no valor de 4.847.248$00= (Quatro milhes oitocentos e quarenta e sete mil e dos centos quarenta oito escudos), mais IVA dividido em 3 fases : 1 fase 1.781.250$00= 2 fase 1.913.526$00= 3 fase 1.152.472$00= ( para fase terceira de realizao das obras ser feita nova avaliao do importo, sendo que o projecto aprovado resulta de tamanho inferior ao suposto.) CLAUSULA 4 Condies de Pagamento 1. O Primeiro Outorgante obriga-se a pagar ao Segundo Outorgante pela execuo dos trabalhos transcritos no oramento, na hora da celebrao deste contrato 1.874.500$00= ( um milho e oito centos setenta quatro mil e quinhentos escudos ) 2. Os restantes 2.972.748$00= ( dois milho novecentos setenta dois mil setecentos quarenta oito escudos ) no decorrer da obra, mediante o auto de medies e situao de trabalhos feitas ao final de cada fase dos trabalhos, at o final da obra. 3. Os pagamentos e os reembolsos sero efectuados at a liquidao integral do montante global oramentado pela execuo da obra. 4. As importncias recebidas pelo segundo outorgante estaro sujeitas a aplicao dos impostos. 5. Todas as facturas deve ser visadas e certificadas pelo Fiscal da obra (nomeado pelo Primeiro Outorgante ), entre 5 dias da data de entrega ao mesmo. 6. O prazo de pagamento das facturas apresentadas no poder exceder 15 ( quinze ) dias a contar da aceitao da factura do Empreiteiro ( Segundo Outorgante ) pelo Dono da obra ( Primeiro Outorgante ). 7. Aps a verificao das facturas de situao de trabalhos do Empreiteiro certificadas pelo Fiscal da obra, o Dono da obra liquidar os montantes em dvidas creditando numa das contas n 2274293 10.1, BCN (Banco Cabo Verdiano de Negcios) ou n 77337034 10.1 BCA (Banco Comercial do Atlntico) Sal Rei, Boa Vista Cabo Verde, contas da Obra Mais, Lda. CLAUSULA 5 Mora de Pagamento No caso de atraso da efectivao dos pagamentos, contar-se-o juro de mora a abonar ao Segundo outorgante , sobre as quantias em divida a taxa oficial. CLAUSULA 6 Prazos de execuo 1. O segundo outorgante obriga-se a iniciar os trabalhos at 03 (tres) dias aps a data em que devem estar satisfeito as seguintes condies: a) Ter a licena da Cmara Municipal, para dar inicio aos trabalhos, e encontra-se no local de execuo a fim de iniciar os trabalhos; b) Ter recebido o adiantamento referido na clausula quarta 1..

O segundo outorgante obriga-se a concluir os trabalhos em 105 ( cento e cinco ) dias aps a data do seu inicio, salvo os casos de fora maior, isto imprevisveis, como cataclismo ou calamidades naturais, guerras ou outras razes similares que impeam o andamento normal dos trabalhos. CLAUSULA 7 Atrasos e Interrupes Se for caso imputvel ao Dono da obra nomeadamente atraso no pagamento das situaes de trabalho ocorrerem interrupes ou atraso dos trabalhos, o segundo outorgante ter direito a uma prorrogao no prazo previsto para os executar, correspondente ao tempo de interrupes ou atrasos verificados . CLAUSULA 8 Garantia do Cumprimento do Contrato Como cauo pelo cumprimento do contrato, o primeiro outorgante retirara, em cada pagamento, 7,5% do valor dos trabalhos includo na factura correspondente. As retenes mencionadas sero reembolsadas pelo primeiro outorgante findo o prazo de garantia e estando observados as condies previstas na clausula seguinte. CLAUSULA 9 Trabalhos a mais 1. O preo de trabalhos a mais a serem executados em resultados de eventuais alteraes ser obtido pela aplicao dos preos unitrios constantes da proposta do segundo outorgante . 2. Quando no haja sido previsto preo unitrio para algumas espcies de trabalho a executar, tal preo ser proposto pelo segundo outorgante e aprovado pelo Dono da obra, previamente a execuo dos respectivos trabalhos. 3. Em qualquer dos casos, os trabalhos a mais daro origem a aumento de prazo, esses devem ser acordados entre as partes, antes do seu incio. 4. O Segundo outorgante no pode fazer variaes na construo da obra sem consentimento do Dono da obra. CLAUSULA 10 Fiscalizao A fiscalizao ser feita pelo Dono da obra ou seu representante, sendo os encargos resultantes da sua conta. CLAUSULA 11 Garantias 1. Terminada a obra ela ser recebida provisoriamente pelo primeiro outorgante aps o que decorrer um perodo de garantia de boa execuo de 90 ( noventa ) dias. 2. Durante o perodo de garantia a correco de eventuais deficincias so da responsabilidade do segundo outorgante, o mesmo no se verificando no tocante a deficincias que decorrem de uma eventual utilizao anormal da obra. A determinao, pelo Dono da obra de eventuais defeitos da obra, ser sempre efectuada com base no critrio de razoabilidade que ter em conta o fim normal a que a obra se destina. 3. Terminado o perodo de garantia a que se refere a presente clausula ser feita a recepo definitiva. CLAUSULA 12 Pessoal Equipamento Matrias 1. O segundo outorgante obriga-se a empregar na execuo dos trabalhos pessoal devidamente qualificado para o efeito, podendo o primeiro outorgante opor-se sua permanncia na obra sempre que para tal exista justa causa. 3

2. Para efeitos do disposto no nmero anterior considera-se, nomeadamente, justa causa: a) A falta de qualificao para o trabalho a executar; b) A falta de urbanidade no tratamento com o pessoal de outras entidades; 3. O primeiro outorgante poder rejeitar todos os materiais e equipamentos que no estejam de acordo com o exigido pelos documentos contratuais. 4. Os materiais, ferramentas e equipamentos pertencentes ao segundo outorgante e colocados em obra so da propriedade deste at respectiva incorporao em obra, correndo assim o risco do respectivo perecimento, deteriorao e perda. 5. O segundo outorgante no poder recorrer utilizao de mo de obra ilegal para a realizao de quaisquer trabalhos objecto do presente contrato, sob pena do primeiro outorgante recorrer a qualquer dos mecanismo previsto na Lei para a defesa dos seus direitos. CLAUSULA 13 Responsabilidade O segundo outorgante inteiramente responsvel perante o primeiro outorgante pelos trabalhos objecto do presente contrato. De acordo com o principio estipulado no numero anterior, o segundo outorgante , designadamente, responsvel exclusivo pelas reclamaes Dono da Obra a que, pelos seus actos ou omisses, haja dado origem, bem como caso o Dono da Obra exera o direito de resciso ou por qualquer faa cessar o contrato, por qualquer reclamao ou penalizao dai emergente ou por quaisquer despesa resultantes do no comprimentos do contrato ou de trabalhos a executar no perodo de garantia. O segundo outorgante ser responsvel por reclamaes de terceiro, tais como as que resultem de danos pessoais ou de prejuzos ou perdas de propriedade que, por actos ou omisses, haja originado. O primeiro outorgante ter direito de regresso contra o segundo outorgante em caso de alguma penalidade, custo ou indemnizao que lhe seja exigida pelo Dono de Obra em razo de incumprimento ou defeituosa execuo dos trabalhos objecto da subempreitada por parte do segundo outorgante. O primeiro outorgante dever interpelar o segundo outorgante, exigindo-lhe corrija deficincia detectadas num determinado prazo; caso o segundo outorgante no cumpra, o primeiro outorgante poder promover, directamente ou recorrendo a terceiros, essas, correces, imputando ao segundo outorgante, os valores correspondentes. O primeiro outorgante compromete-se a analisar qualquer reclamao ou pretenso que o segundo outorgante elabore, desde que esta seja devidamente instruda, fundamentada em factos ou circunstancia directa ou indirectamente imputveis ao Dono da Obra nos termos do regime legal e contratual aplicvel empreitada, e apresentada atempadamente. As reclamaes e pretenses referido no numero anterior dizem respeito, nomeadamente, a: prorrogao de prezo; aprovao de novos preos; imobilizao de mis de produo; prolongamento de estaleiro; reconhecimento de caso de maior ou facto de terreno e respectivos efeitos.

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CLAUSULA 14 Obrigaes O segundo outorgante, obrigado a aplicar todas as normas em vigor na construo civil.

CLAUSULA 15 Subcontratao 1. O segundo outorgante dever, antes de recorrer aos servios de projectistas, subempreiteiros, tarefeiros, fornecedores ou montadores, comunicar a sua inteno ao primeiro outorgante 4

por escrito, reservando-se este de os aprovar, ou no, no prazo de quinze dias ou outro acordado. CLAUSULA 16 Coordenao dos trabalhos A responsabilidade pela utilizao dos agentes referidos na clusula anterior caber sempre, e em qualquer caso, ao segundo outorgante. O primeiro outorgante reserva-se o direito de executar ele prprio, ou de mandar executar por outrem, conjuntamente com os da presente segundo outorgante, quaisquer trabalhos no includos no objecto do presente contrato, ainda que de natureza idntica aos contratados. Mediante coordenao do primeiro outorgante, O segundo outorgante atender, na elaborao do Programa de Trabalhos, respectivas actualizaes e pormenorizaes, aos legtimos condicionamentos decorrentes da realizao dos trabalhos referidos no nmero anterior. O segundo outorgante obriga-se a comparecer s reunies de coordenao semanal ou peridica estabelecida, sujeitando-se, em caso de falta, s penalidades previstas no presente contrato. CLAUSULA 17 Incumprimento do prazo e penalidade Caso o segundo outorgante no cumpra os prazos de execuo estabelecidos no contrato, o primeiro outorgante fica investido no direito de aplicar multas no valor de 2% (dois por cento) do valor da adjudicao por dia de atraso at ao limite de 20% do valor do contrato e sem prejuzo de direito indemnizao pelos danos excedentes. A aplicao da multa no depende de formalidades especiais, bastando uma comunicao escrita do primeiro outorgante dirigida ao segundo outorgante , na qual conste os dias de atraso verificados na execuo do Segundo outorgante e o montante da multa aplicada, acompanhada do auto de vistoria atestando a no concluso dos trabalhos. O primeiro outorgante tem sempre o direito de deduzir os montantes da multa aplicada, quebrando a todo o tempo, total ou parcialmente, garantia ou de quaisquer pagamentos que tenha de efectuar ao segundo outorgante, ainda que no relacionados com o contrato. Em alternativa aplicao da multa, o primeiro outorgante poder optar pela resciso unilateral do contrato e ser indemnizado pelos danos sofridos em consequncia do incumprimento e, nomeadamente, pelo sobrecusto resultante da necessidade de execuo da obra pelo primeiro outorgante ou de celebrao de novo contrato e pelas consequncia do atraso ao nvel do cumprimento de prazos.

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CLAUSULA 18 Resciso do contrato 1. Se verifica um atraso imputvel ao segundo outorgante, ou se qualidade do seu trabalho for prejudicial ao bom andamento da obra, primeiro outorgante, poder rescindir o contrato, sem indemnizar o segundo outorgante. 2. O primeiro outorgante poder ainda rescindir unilateralmente o presente contrato quando o segundo outorgante interrompa a execuo do objecto do contrato por um prazo superior a cinco dias, se encontra em estado de falncia, no cumpra as exigncias relativas ceder os seus crditos, ou no cumpra qualquer das suas obrigaes. 3. Caso o primeiro outorgante pretenda rescindir o contrato nos termos dos nmeros anteriores desta clusula, observara o seguinte: a) Emitira notificao previa ao segundo outorgante , comunicando-lhe a inteno de rescindir, identificando o incumprimento em causa e concedendo-lhe um prazo para que providencia a regularizao da situao; b) Decorrido o prazo sem que seja integralmente resolvida, emitir nova notificao nos termos da qual comunica a resciso definitiva do contrato. 5

4. Caso ocorra a resciso, e antes da substituio do segundo outorgante , efectuar-se- uma vistoria aos trabalhos executados. No caso de o segundo outorgante no se apresentar convocao que lhe tiver sido enviada pelo primeiro outorgante, a vistoria efectuada ser considerada como valida para o fecho de contas subempreitada. 5. Nos casos previstos nos nmeros, no haver lugar a pagamento de qualquer indemnizao ao segundo outorgante. 6. Quando acorra o abandono da obra do segundo outorgante, o primeiro outorgante, poder rescindir unilateralmente o contrato, mediante comunicao escrita na qual informe a resciso imediata do mesmo. 7. Entende-se por abandono da segundo outorgante a ausncia dos trabalhadores e subcontratados do segundo outorgante, acompanhada de factos que revelem, com toda a probidade, a inteno de no retomar os trabalhos da mesma. 8. Em qualquer outro caso de resciso unilateral do presente contrato pelo primeiro outorgante o segundo outorgante indemnizar aquele de todos os danos directa ou indirectamente sofridos com a resciso do contrato, todas as despesas resultantes com as perturbaes verificadas na empreitada e a maior onerosidade dos trabalhos restante da empreitada. CLAUSULA 19 Resoluo de litgios Qualquer litigio pelo contrato ser definitivamente resolvido por arbitragem, de acordo com o Regulamento da Cmara de Arbitragem de Cabo Verde ou, na falta deste, nos termos do Regulamento a determinar pelo arbitro nico ou rbitros. 1. O tribunal arbitral ser constitudo por um nico arbitro escolhido por acordo das partes ou, na falta de acordo, nos dias subsequentes ao inicio do processo da escolha, por trs rbitros, cabendo a cada parte a escolha de um arbitro e o terceiro, que preside, nomeado pelo corbitros. 2. O direito aplicvel ao mrito do litgio ser o direito cabo-verdiano. 3. O tribunal ter arbitral ter sede na Cidade da Sal Rei, Ilha da Boavista. 4. A lngua utilizada durante o procedimento arbitral ser o Portugus. CLAUSULA 20 Resciso do contrato Tribunal competente e legislao aplicvel Na impossibilidade da realizao de arbitragem, quaisquer litgios emergentes do contrato sero julgados, de acordo com a legislao cabo-verdiana aplicvel, pelo Tribunal de Comarca da Praia, com expressa renncia a qualquer outro. CLAUSULA 21 Legislao As alteraes no previstas no presente contrato sero reguladas pela actual legislao em vigor na Republica de Cabo Verde. Os litgios resultante da interpretao e execuo do presente contrato sero dirimidos, na falta de acordo amigvel, pelo tribunal da comarca da Boavista O presente contrato constitudo de 7 pginas de n. 1 at n. 7. Sal Rei, __ de __________ de 2010 Primeiro outorgante Edeal Restaurao e Bar Lda. _____________________________ Segundo outorgante Obra Mais, Lda. ____________________________