U.T.0 EL PROYECTO DE OBRA CIVIL.

REPASO Y CONSIDERACIONES PREVIAS

NDICE Introduccin. I. Planeamiento previo II. mbito del proyecto III. Documentacin III-1. Normas generales. III-2. Proyecto de explanacin y pavimentacin. III-3. Proyecto de abastecimiento y distribucin de aguas. III-4. Proyecto de saneamiento y alcantarillado. III-5. Proyecto de distribucin de energa elctrica. III-6. Proyecto de alumbrado pblico. III-7. Proyectos de parques y jardines. III-8. Proyecto de galeras de servicio. IV. Trmite, compromisos y garanta. Conclusiones.

INTRODUCCIN.
La figura del proyecto de urbanizacin, como ltima fase del planeamiento, lleva a efecto el plan de ordenacin urbana de la ciudad transformando el uso del suelo segn los deseos de una determinada poblacin.

Se hace necesaria una tramitacin gil y eficaz que depende de las previsiones del Planeamiento.

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La documentacin necesaria para la realizacin de un proyecto de obra civil puede resultar bastante compleja, por lo que se hace necesario una normativa que lo regule. Entre las que podemos encontrar:

La ley del suelo. Los reglamentos metropolitanos. Normativa especfica. Instrucciones.

En esta unidad se pretende clarificar la distribucin y contenidos de los documentos de los que consta los distintos proyectos de obra civil.

I. PLANEAMIENTO PREVIO.
Los Proyectos de Urbanizacin tienen como objetivo llevar a la prctica las siguientes previsiones:

Los Planes Parciales. Los Planes Generales de la Ley del Suelo. Los Planes de Extensin y Reforma Interior del Casco de las Poblaciones. Los Planes Especiales. Las Normas Subsidiarias y Complementarias.

Por ese motivo su aprobacin se ver condicionada por el seguimiento fidedigno de estos planes que le sirven de base. Por lo que no se podrn modificar estas previsiones, aunque se permiten adaptaciones de zonificacin, previa aprobacin de la administracin responsable.

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II. MBITO DEL PROYECTO.

El Proyecto tiene como objeto el estudio completo del establecimiento de servicios para un sector o zona, en cumplimiento de las previsiones de un plan.

El Proyecto de Obra Civil deber contemplar, como mnimo, los siguientes aspectos: - Explanacin y pavimentacin. - Abastecimiento y distribucin de agua. - Saneamiento y alcantarillado. - Distribucin de energa elctrica. - Alumbrado pblico. - Parques y jardines.

Si alguno de estos est contemplado en un proyecto anterior se puede excluir previa justificacin.

Tambin es necesario el estudio de los enlaces con el exterior o la zona o sector urbanizado. Debiendo ser estos suficientes para su abastecimiento.

Si lo requiere tambin incluir otros como gas, telefona, etc.

III. DOCUMENTACIN. III-1. Normas Generales.

Los Proyectos de Obra Civil se ajustarn a los anteriormente mencionados. He irn contemplados en una Memoria Resumen con los siguientes aspectos:

1. Especificacin del plan o norma que constituye la base del proyecto de la zona, con los planos oficiales correspondientes. 2. Enumeracin de los servicios cuya implantacin se prev. 3. Orden de realizacin de las obras. 3

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4. Justificacin de la adaptacin de las previsiones del plan a las condiciones tcnicas de realizacin de las obras, con planos descriptivos suficientes para tal justificacin. 5. Plazo de ejecucin de las obras. 6. En los supuestos en que la iniciativa en la tramitacin del proyecto tengan carcter particular, deber aportar la documentacin necesaria para el aseguramiento del cumplimiento de la Ley. 7. Justificacin de la conformidad de la Administracin. 8. Presupuesto. 9. Procedimiento de revisin de precios que se acomodar a las disposiciones legales sobre la materia y servir de base, durante la ejecucin del proyecto. 10. ndice general de la documentacin que integra el proyecto.

III-2. Proyecto de explanacin y pavimentacin.

Memoria.

Se describir el proyecto contemplado, como mnimo, los siguientes conceptos: a) Tipos de suelos y su orografa. b) Trazado de la red viaria y conexin con el exterior. c) Clasificacin de las distintas vas por categoras y tipos, sealndose las secciones transversales. d) Calidad de firmes y pavimentos en calzadas y aceras. e) Calidad requerida y tipos proyectados en materiales y unidades de obra.

Anejos a la memoria.

Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caractersticas del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que plantearn y justificarn los siguientes puntos: a) Estudio de trfico y aparcamientos pblicos, de acuerdo con las generaciones internas y su relacin con el exterior. 4

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b) Clculo de firmes y pavimentos basados en ensayos del suelo, habindose determinado como mnimo: Proctor normal o modificado. Lmites de Atterberg. ndice del CBR.

En un plano a escala 1:5000 se sealarn los puntos de toma de muestras efectuadas, en nmero no inferior a una por cada cuatro hectreas.

Las vas se calcularn para trfico medio o pesado con carga mnima por eje de 10 Tm., y los firmes y pavimentos se adaptarn a las secciones normalizadas.

Se justificar la conveniencia o no de la implantacin de drenaje en el terreno o en el firme.

c) Trazado de vas.

Se calcularn las alineaciones de los ejes de todas las vas, mediante la definicin en planta de vrtices de alineaciones rectas, acuerdos horizontales e intersecciones de vas.

En alzado se definirn los perfiles longitudinales, sealndose pendientes y rampas, que oscilarn entre el 0,8% y 15%, acuerdos verticales y cotas rojas de rasantes.

Todos los datos y resultados de clculos debern poder materializarse sobre el terreno para poder llevar a cabo la ejecucin con el replanteo previsto.

d) Obras de fbrica.

Se ofrecern cuantos clculos sean necesarios para la definicin y construccin de las obras de fbrica proyectada, dndose las caractersticas resistentes y constructivas.

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Pliego de condiciones

Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos.

Este documento contendr la siguiente secuencia de planos:

1. - Plano del estado actual de los terrenos. Ser el plano topogrfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1 m. en 1 m., y cumplir con los siguientes requisitos: Contendr los lmites del polgono objeto del proyecto. Llevar sealizados los puntos base del levantamiento.

2. - Planta general del sistema viario. Se sealizarn los siguientes conceptos: a) Dimensiones de calzadas y aceras. b) Aparcamientos pblicos. c) Isletas de encauzamiento del trfico.

3. - Plano clave de replanteo. Se harn constar todos los datos precisos para poder realizar sobre el terreno el replanteo de toda la red viaria. Se definirn por coordenadas referidas a los puntos base, los siguientes puntos: Vrtices de alineaciones. Intersecciones. Puntos de acuerdo entre alineaciones rectas y curvas cuantos puntos se consideren esenciales al replanteo vendrn indicados por los ngulos y distancias de las alineaciones que formen el eje de toda la red viaria.

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4. - Plano de movimiento de tierras. En l se marcarn las lneas lmite de los desmontes y terraplenes, especificndose las compensaciones de volumen. En el caso de movimiento de tierras en parcelas, se indicarn las curvas de nivel definitivas.

5. - Plano de perfiles longitudinales de las vas. Se definirn a escala horizontal 1:1000 y vertical, 1:100, reflejndose: - Pendientes y rampas de las vas. - Acuerdos verticales. - Alineaciones horizontales. - Distancias parciales y al origen de los perfiles. - Cotas de las obras de fbrica.

6. - Plano de perfiles transversales de viario. Se reflejarn por calles convenientemente numeradas, en el mismo orden que figura en el perfil longitudinal correspondiente. Se indicarn: - Superficies de desmonte y terrapln de cada perfil. - Distancias entre perfiles. - Cotas rojas.

7. - Plano de secciones transversales tipo. Se indicarn las secciones tipo con expresin de los conceptos siguientes: - Anchos de calzada y aceras. - Cunetas. - Situacin del drenaje. - Tipo de firmes en calzada y aceras, con expresin de espesores. - Situacin de canalizaciones de los servicios.

8. - Plano de detalles. Contendr las plantas de las principales intersecciones a escala suficientemente amplia para definir con claridad los detalles precisos para su replanteo sobre el terreno.

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9. - Plano de obras de fbrica. Comprender la representacin grfica de esta clase de obras (muros, tajeas, puentes, etc.), con expresin clara de dimensiones y elementos estructurales, fbricas y dems unidades de obra.

10. - Plano de sealizacin. En este plano se reflejar la disposicin de seales y pinturas de trfico de la red viaria, denominacin de calles y datos anlogos.

Presupuesto. Se compondr de los siguientes documentos.

Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes: Movimiento de tierras. Desmontes, terraplenes, zanjas, explanaciones, emplazamientos, vaciados, perfilados y operaciones similares. Pavimentacin y firmes. Todos los pavimentos y firmes previstos en calzadas y aceras. Obras de fbrica. Fbricas de hormign y ladrillo, drenajes, canalizaciones para cruces de calzada de servicios y otras anlogas. Obras accesorias. Cuantas obras adicionales, de conexin, etc. no especficas de los captulos anteriores, as como demoliciones, saneamientos provisionales, obras auxiliares u otras de tipo similar. Sealizaciones. Seales verticales de trfico, rtulos, seales de pintura, semforos y otros convenientes, segn los casos. Cuadros de Precios. Se reflejarn debidamente ordenados y numerados todos los precios de las unidades y elementos que figuran en las Mediciones. En el cuadro n 1 se expresarn los precios en letra y en cifras. 8

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En el cuadro n 2 se descompondrn los precios en los conceptos que intervengan en su formacin tales como mano de obra, fabricacin, materiales, transporte, y dems que hayan de incluirse.

Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

III-3. Proyecto de abastecimiento y distribucin de agua.

Memoria. Se describir el proyecto con referencia, como mnimo, a los conceptos siguientes: Situacin actual de abastecimiento y la solucin adoptada. a) Disposiciones constructivas elegidas. b) Tipos y calidades de materiales. c) Tipos y calidades de llaves, piezas especiales o similares. d) Sistema de depuracin bacteriolgica. e) Tipo de red de distribucin elegido.

Anejos a la memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caractersticas del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que se plantearn y justificarn los siguientes puntos. a) Abastecimiento. Procedencia y calidad de las aguas de abastecimiento as como caudal previsto, segn las necesidades vigentes. Clculos de las instalaciones de impulsin necesarias en caso de pozo de captacin o de elevaciones por necesidades topogrficas. 9

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Capacidad del depsito regulador del abastecimiento para un volumen de un da de consumo para el total de la urbanizacin. Cuantos clculos resistentes y mecnicos de las estructuras y de las instalaciones que se proyecten. Presiones y caudales en el punto de toma a la urbanizacin, en el caso de abastecimiento exterior.

b) Distribucin interior. Dimetro de la tubera por tramo, caudales circulantes, cotas piezomtricas y de rasante en los nudos de la red, y cuantos clculos de carcter hidrulico o mecnicos sean necesarios para justificar las dimensiones de todos los elementos que incluya la red de distribucin.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos. Este documento contendr la siguiente secuencia de planos:

1. Plano general de la red. Se utilizar el plano topogrfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1m. en 1m. Contendr los puntos de abastecimiento tanto si es interior o el procedente de zonas exteriores, as como la red de distribucin de agua con indicacin de dimetros de las tuberas en cada tramo y representacin de sus elementos constitutivos como vlvulas, conos de reduccin, ventosas, desages, arquetas de registro, acometidas a parcelas y a redes de servicio de bocas de riego, en su caso. El plano contendr los lmites del polgono, calles, parcelas o bloques de viviendas y curvas de nivel definitivas.

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2. Planos de detalles. Se reflejarn las arquetas de registro, tipos de zanjas, cruces de calzada, anclajes, etc. y cuantos detalles y obras de fbrica se precise para definir la totalidad de la obra. Las escalas sern lo suficientemente amplias para estudiar con claridad los detalles expuestos.

3.- Plano de conduccin del abastecimiento. En el caso de abastecimiento exterior a la zona delimitada por el polgono se incluir un plano en el que se pueda seguir la traza de la conduccin desde el punto de abastecimiento hasta el de toma al polgono, y donde se reflejarn los datos de tipo hidrulico, as como las obras de fbrica necesarias en todo el recorrido.

4. Obras especiales. Contendr la representacin de las obras tales como depsitos de aguas, grupos subpresores, partidores de carga, y cuantas obras queden incluidas en el proyecto.

Presupuesto. Se comprobar de los siguientes documentos:

Mediciones. Todas las mediciones y elementos de obra quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes:

Movimiento de tierras. Apertura y relleno de zanjas, explanaciones, emplazamiento, vaciados, perfilados, levantamiento y reposicin de pavimentos, as como cuantas unidades de entibacin y agotamiento se incluyan en el proyecto.

Condiciones. Tubera de servicio, redes correspondientes a distribucin y riego y dems conducciones.

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Instalaciones. Instalacin de vlvulas, compuertas, ventosas y cuantos elementos mecnicos y accesorios se instalen en las redes.

Obras de fbrica. Obras correspondientes a arquetas de registro, anclajes, cruces de calzada u otras anlogas.

Obras accesorias. Las obras adicionales de conexin, no especificadas en los artculos anteriores, as como las demoliciones, saneamientos provisionales u obras auxiliares.

Cuadros de precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

Presupuesto General. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

III-4. Proyecto de saneamiento y alcantarillado.

1. Memoria. Se describir el proyecto con referencia, como mnimo, a los conceptos siguientes: a) Situacin actual del saneamiento y solucin adoptada. b) Disposiciones constructivas elegidas. c) Materiales y unidades de obra proyectados. d) Tipo de red de alcantarillado para aguas residuales y pluviales. e) Depuracin de aguas residuales. 12

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f) Rgimen econmico de mantenimiento de la estacin depuradora.

2. Anejos a la memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caractersticas del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que se plantearn y justificarn los siguientes puntos:

a) Red de alcantarillado. Parmetros necesarios para el clculo de aguas pluviales a partir de las cuencas y reas vertientes en la zona, con indicacin de las soluciones adoptadas para su encauzamiento y recogida. Caudales de aguas negras y clculo completo de la red de alcantarillado, con caudales de aguas pluviales y negras circulantes por tramos, dimetros de tubera por tramo, velocidades de circulacin mximas y mnimas y pendientes de los tubulares. Seccin hidrulica adoptada, capacidad y velocidad a seccin llena del conducto adoptado as como velocidad y calado para el clculo del tramo. Cuantos clculos hidrulicos y mecnicos sean necesarios para justificar todos los elementos que se implante en la red de alcantarillado.

b) Depuracin. Clculos justificativos de la estacin depuradora de aguas residuales con definicin de cada uno de sus elementos tanto en obras de fbrica como en instalacin. Condiciones tcnicas del tratamiento y prescripciones que debern cumplir las aguas residuales y vertidos a cauces pblicos.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos. Este documento contendr la siguiente secuencia de planos:

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1. Planta general de la red de alcantarillado. En este plano se trazar la red de alcantarillado con representacin de pozos de registro, cmaras de descarga, sumideros, secciones de tubera, tramos y datos anlogos. Figurarn los lmites del polgono, calles y curvas de nivel definitivas. La disposicin de pozos ser tal que desde cualquier parcela o propiedad pueda desaguarse a uno de ellos, conservando entre s la distancia mxima de 50 m. Se utilizar el plano topogrfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1 m. a 1 m.

2. Plano de perfiles longitudinales. En l se indicarn cotas de rasante y de solera de cada pozo de registro, pendientes de los conductos, secciones adoptadas, profundidad de los pozos y longitudes entre los mismos.

3. Plano de detalle. Se representarn a escala adecuada las zanjas y canalizaciones, pozos de registro, cmaras de descarga, sumideros, aliviaderos de crecidas, etc.

4. Plano de desage de la red. En el caso de desage por emisario, exterior a la zona urbanizada, se detallar su planta y perfil longitudinal, con definicin de secciones y topogrfico de la zona ocupada.

5. Estacin depuradora. Contendr una representacin grfica de todos los elementos interesantes de la estacin depuradora con indicacin de sus obras de fbricas e instalaciones con detalle y escalas suficientes para su ejecucin y especificacin de su exacto emplazamiento.

6. Obras accesorias. Comprender la representacin grfica de todas las obras que sean precisas, como encauzamientos, protecciones, cruces de calzada u otras similares.

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Presupuesto Se comprobar de los siguientes documentos:

Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes:

Movimiento de tierras. Apertura y relleno de zanjas, levantamiento y reposicin de pavimento as como cuantas unidades de entibacin y agotamiento se incluyan en el proyecto.

Conducciones. Todas las canalizaciones tanto tubulares como secciones especiales,

conexiones y reposiciones.

Obras de fbrica. Obras correspondientes a pozos de registro, cmaras de descarga,

absorbederos y aliviaderos de crecida, anclajes, protecciones de tubulares, etc.

Depuracin y vertido de aguas. Se recogern todas las unidades necesarias para la depuracin de las aguas residuales, incluidas en la solucin de estacin depuradora, as como las precisas para realizar el vertido de las aguas desde la estacin depuradora hasta el punto de vertido en cauce pblico o red general.

Obras especiales. Se incluirn obras de defensa, servidumbres, expropiaciones y cuantas obras accesorias sean necesarias para llevar a cabo el vertido previsto.

Cuadro de Precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

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Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

III- 5. Proyecto de distribucin de energa elctrica.

Memoria. Se describir el proyecto con referencia, como mnimo, a los conceptos siguientes: a) Situacin actual y solucin adoptada para el suministro de energa elctrica al polgono. b) Tipo de materiales y obras previstos en el proyecto. c) Indicacin de empresa suministradora y tipo de contribucin y distribucin de cargas y derechos para la instalacin y explotacin del servicio.

Anejos a la memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caractersticas del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que se plantearn y justificarn los siguientes puntos:

a) Clculos de la red de alta tensin. Clculo de demanda de potencia global y por sectores con el fin de situar los centros de transformacin, clculo de las lneas, tanto elctricas como mecnicas, determinado intensidades admisibles a los conductores, cadas de tensin y prdidas de potencia.

b) Clculos de los centros de transformacin. Clculos resistentes de los principales elementos constructivos de obra civil, clculo de la potencia de corto circuito, embarrado de alta y baja tensin y 16

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seccionadores e interruptores de alta tensin. Caractersticas de las protecciones as como conexin entre transformadores y cuadros de baja tensin.

c) Red de baja tensin. Clculos elctricos de las lneas, cada de potencia y de tensin en los conductos, resumen de demandas en cables alimentadores y clculo de las demandas en los centros de transformacin.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos. Este documento contendr la siguiente secuencia de planos:

1. Planta general de la red de alta tensin. Se recogern las lneas de conexin con los sistemas exteriores, situacin de los centros de transformacin y distribucin, trazado de la red, indicando seccin de los cables proyectados. Se utilizar el plano topogrfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1 m. en 1 m. en el que figurarn calles, lmites del polgono y principales puntos de consumo.

2. Planta general de la red de baja tensin. Se presentarn la situacin de los centros de transformacin y los sectores de accin y el trazado de la red, indicando secciones y naturaleza de los conductos de los distintos circuitos proyectados, as como, la situacin de todos los puntos de acometida existentes. Se utilizar el plano a escala 1:1000, conteniendo viario y lmites del polgono.

3. Detalles de la red de alta tensin. Se dibujarn cajas terminales y de empalme, tipos de zanja de la red subterrnea, en su caso, tipos de apoyo y crucetas en los tramos areos, cimentaciones, aisladores, herrajes y derivaciones a tierra.

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Se completar con cuantos detalles sean precisos para definir perfectamente la red de alta tensin.

4. Detalles de la red de baja tensin. Se presentarn los elementos de la red de baja tensin anlogos a los indicados en el plano de la red de alta tensin, indicndose los armarios de acometida con el detalle de su instalacin interna.

5. Detalles de los centros de transformacin. Se presentarn con todos sus detalles los centros de transformacin, especificando dimensiones, construccin de cimientos, soleras, muros, tabiques, cubiertas y definicin de cuantas estructuras sean necesarias para la construccin de los centros. Se incluir la solucin de impermeabilizacin de cubiertas, muros y soleras, as como desages y drenajes. Se definirn las carpinteras y cerrajeras previstas en los cerramientos. Se recogern en esquema para unificar las caractersticas de la instalacin elctrica de los centros, caractersticas de aparatos transformadores y embarrados soluciones de proteccin y otros datos anlogos.

6. Seccin tipo de canalizaciones de energa elctrica. Se presentar una seccin tipo de colocacin en zanja de los cables de energa elctrica tanto en alta como en baja sealndose las cotas de situacin respecto a los dems servicios o aceramientos con el fin de localizar exactamente su situacin y comprobar la compatibilidad de su instalacin con los dems servicios.

Presupuesto. El presupuesto se compondr de los siguientes documentos:

Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes:

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Movimiento de Tierras. Desmontes, zanias, explanaciones, emplazamientos, vaciados, perfilados, reposicin de pavimentos y cuantas unidades de entibacin y agotamiento sean precisas para la instalacin de las redes tanto en alta como en baja tensin.

Conductores. Conductos en cable y de proteccin, conexiones y reposiciones, as como todos los elementos elctricos de las redes, como armarios de acometida y anclajes.

Transformacin y derivacin. Elementos de la obra civil de los centros de transformacin y derivacin, elementos de la instalacin elctrica, embarrados y protecciones.

Obras de fbrica. Se incluirn las obras correspondientes a arquetas, cimentaciones y cuantas obras sean precisas para proteccin de canalizaciones.

Cuadro de Precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

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III- 6. Proyecto de alumbrado pblico.

Memoria. Se describir el proyecto con referencia, como mnimo, a los conceptos siguientes: a) Solucin de alumbrado adoptada, areas o subterrnea. b) Descripcin de los tipos de puntos de luz adoptados, materiales y modelos. c) Niveles de alumbrado adoptados, d) Explotacin y conservacin de las obras.

Anejos a la memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos:

Caractersticas del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que se plantearn y justificarn los siguientes puntos:

a) Clculos fotoelctricos. Curvas isolux simples iniciales, a partir de las fotomtricas, a no ser que se disponga de las curvas isolux de un laboratorio oficial. Justificacin de los factores de conservacin, de posicin de lmpara y de reactancia no patrn. Separaciones entre puntos de luz. Factores de uniformidad.

b) Clculo de los circuitos. Clculo de las potencias instaladas en el alumbrado, pblico por circuitos y centros de mando. Clculo de intensidades nominales de los centros de mando. Clculo de las secciones de cable de cada circuito.

c) Explotacin y conservacin del alumbrado pblico. Estudio econmico de la explotacin y conservacin de la instalacin, manteniendo los niveles tcnicos previstos, en el que se demostrar la economa de la 20

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misma, justificando debidamente los coeficientes de conservacin considerados en los clculos. Calidades y componentes de los distintos elementos de alumbrado pblico proyectado.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos El documento correspondiente a planos contendr la siguientes secuencia:

1. Planta general de la red de alumbrado pblico. Reflejar la situacin de los puntos de luz, distinguiendo grficamente sus tipos. Se mostrarn todos los circuitos desde los centros que los sirven y se definir el trazado de los cables de alimentacin, distinguiendo alumbrado permanente y reducido, en su caso. Se indicar para cada cable el nmero y seccin de los conductos y longitud de los tramos entre puntos de luz. En el plano quedarn reflejados los centros de mando con su situacin exacta. En el plano se desarrollar a escala 1:1000 sobre el topogrfico con curvas de 1 m. en 1 m. en el que quede reflejado todo el viario y lmites del polgono.

2. Detalles de la red de alumbrado. Se presentarn los bculos con detalle ampliado de las bases y cimentaciones y su situacin con respecto al bordillo. Se detallarn las placas de conexin de la base con los bculos, indicando dimensiones y conexiones de cables, los tipos de luminaria empleados y los elementos que las constituyen, los armarios de los centros de mando con su cimentacin y la disposicin de los aparatos en su interior.

3. Obras especiales. Se indicarn las obras de fbrica tales como arquetas, cruces de calzada u otras canalizaciones, protecciones, etc, que sean precisos. 21

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Presupuesto. Se compondr de los siguientes documentos:

Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes:

Movimiento de tierras. Apertura y relleno de zanjas, levantamiento y reposicin de pavimentos, emplazamientos, unidades de entibacin y agotamiento.

Conductores. Cables, conexiones, protecciones, reposiciones y todos los elementos elctricos previstos para la red y centros de mando del alumbrado pblico.

Puntos de luz. Se recogern los distintos tipos de luz previstos, incluyndose instalacin y cimentacin en su caso.

Obras accesorias. Se recogern cuantas obras de canalizaciones, proteccin de conductos, cruces de calzadas, servidumbres, etc., a establecer para la red de alumbrado pblico.

Cuadro de Precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la

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contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

III- 7. Proyecto de parques y jardines.

Memoria. Se describir el proyecto contemplado, como mnimo, los siguientes conceptos: a) Definicin de obras de jardinera de la urbanizacin, b) Instalaciones y servicios incluidos en parques y jardines, c) Elementos complementarios como bancos, papeleras, pavimentacin, juegos infantiles, casetas para personal obrero de conservacin, evacuatorios, as como cuantas construcciones sean precisas para el adecuado

funcionamiento de los parques y jardines, d) Sistema de conservacin y explotacin de jardines y parques establecido.

Anejos a la Memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caracterstica del proyecto, de orden tcnico y econmico. Clculos justificativos, en los que se plantearn y justificarn los siguientes puntos:

a) Movimiento de tierras. Estudio de compensaciones de tierra para realizar el movimiento de las mismas que precise la formacin de los parques y jardines.

b) Estudios del terreno y eleccin de especies y abonados. Anlisis de tierras y del agua para el riego, estudindose el abonado tanto orgnico como qumico. Eleccin de especies arbreas como arbustivas, vivaces, anuales e incluso mezcla de tipos de especies empleadas.

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c) Clculos justificativos. Justificacin de todas las instalaciones y servicios que se incluyan tales como sistema de riego, alumbrado pblico, drenajes, saneamientos, etc. Clculos resistentes y mecnicos de cuantas instalaciones sea preciso justificar en las construcciones proyectadas.

d) Conservacin de las obras. Estudio de la conservacin de la jardinera, y de sus instalaciones incluyendo elementos vivos, pavimentos y dems servicios as como limpieza y guardera correspondiente.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

Planos. Este documento contendr la siguiente secuencia de planos:

1. Estudio actual del terreno. Estado del terreno despus de haber sido realizadas en l las obras de explanacin y pavimentacin, alcantarillado y distribucin de agua de la urbanizacin. Figurarn los lmites del polgono, calles, zonas urbanas y curvas de nivel definitivas de 1 m. en 1 m. La escala ser la 1:1000. Se sealar la zona destinada a parques y jardines con delimitacin precisa sobre el plano.

2. Planta general de paseos y construcciones. Se reflejarn los paseos y construcciones tanto ornamentales como funcionales tales como casetas para guardera del personal obrero de conservacin, juegos infantiles, etc., de forma que se puedan replantear perfectamente sobre el terreno.

3. Perfiles longitudinales. Se reflejarn los perfiles longitudinales de los paseos, as como de aquellas instalaciones como saneamiento y drenajes. 24

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4. Planta del estado definitivo del terreno. Se reflejar en una planta el estado definitivo del terreno despus de haber sido realizado el movimiento de tierras. En l, quedarn perfectamente definidos los paseos, as como las construcciones ornamentales y de servicio de los parques y jardines.

5. Planta de las redes de servicio. Se reflejarn las redes de riego de saneamiento y drenajes alumbrado, etc., con indicacin de los tipos y caractersticas de las instalaciones.

6. Plano de plantaciones. Se reflejarn sobre el plano del estado definitivo del terreno las plantaciones proyectadas con representacin de todas las especies previstas.

7. Detalle de construcciones. En este plano se reflejarn los detalles de cuantas construcciones hayan sido previstas en el proyecto con los detalles de los elementos constructivos de cada una, con definicin suficiente para su medicin y ejecucin.

8. Detalles de los servicios. En este plano se reflejarn los detalles correspondientes a todos los servicios incluidos, tales como drenajes, distribucin de agua para riego, saneamientos, alumbrado, etc.

Presupuesto. Se compondr de los siguientes documentos:

Mediciones. Todas las unidades y elementos del proyecto quedarn reflejados en medicin segn los captulos siguientes:

Movimiento de tierras. Explanacin del terreno apertura de hoyos, zanjas para plantas, etc.

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Pavimentos. Se incluirn todas las obras correspondientes a preparacin del terreno para paseos y calles, as como las pavimentaciones que se hayan previsto.

Construcciones. Se incluyen en este captulo todas las construcciones a realizar ya sean de tipo funcional u ornamental tales como fuentes, parterres, obras de fbrica, casetas de guardera y dems servicios.

Red de riego. Se incluirn todos los elementos constitutivos de la red de riego, as como los entronques y acometidas necesarios.

Red de alumbrado. Se recogern en este artculo los componentes de la red de alumbrado.

Drenajes y saneamiento. Se reflejarn todas las obras necesarias de drenaje, encauzamiento de aguas, tanto de riego como de lluvia, etc.

Plantaciones. Se incluirn todas las especies que comprenda la jardinera tanto de tipo arbustivo como ornamental.

Obras complementarias. Este artculo abarca todas las obras complementarias de jardinera tales como bancos, papeleras, juegos infantiles, fuentes de beber, etc.

Conservacin. Se incluirn debidamente desglosadas todas las unidades que vayan a construir partidas de conservacin de la jardinera y dems elementos previstos en el proyecto.

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Cuadro de Precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

III- 8. Proyecto de galeras de servicio.

Memoria. Se describir el proyecto con referencia, como mnimo, a los conceptos siguientes: a) Trazado y accesos previstos. b) Estructura urbana existente o prevista. c) Redes de servicio de la urbanizacin incluidas en las galeras.

Anejos a la memoria. Como mnimo se desarrollarn los siguientes anejos: Caractersticas del proyecto, tanto de orden tcnico como econmico. Clculos justificativos. Justificacin de la solucin adoptada, reflejndose los clculos mecnicos y resistentes que justifiquen las dimensiones y trazado de las galeras.

Pliego de condiciones Se redactar bajo las condiciones que determine cada administracin comunidad o cliente.

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Planos. En este documento se incluir la siguiente secuencia de planos:

1. Planta general. En el plano a escala 1:1000 que incluya todo el viario y los lmites del polgono se reflejar el trazado de las galeras, sealndose cruces en planta y profundidad con otras canalizaciones y servicios.

2. Perfil longitudinal. Se indicarn cotas de rasante de la calzada de la calle, solera de la galera, referida a la representacin del nivel del plano de replanteo. Contendr pendientes de los niveles de los diversos planos, secciones adoptadas, localizacin de bajadas de material y personal, as como cuantos datos sean precisos sobre localizaciones y servicios que puedan quedar afectados por la construccin de la galera.

3. Secciones tipo de la galera. Se darn las secciones y detalles constructivos de cada una de las secciones tipo de galera que se proyecten.

4. Accesos a la galera. Se indicarn los detalles necesarios para representar adecuadamente la bajada de materiales, de personal, acometidas de redes y servicios, etc.

5. Desages de la galera. Se darn sobre los perfiles transversales de las vas la localizacin de las galeras de servicios, del colector de alcantarillado en el cual desagen las primeras, as como la conexin entre ambos.

Presupuesto Este documento se compondr de los siguientes documentos:

Mediciones. En este captulo se incluirn los siguientes captulos: 28

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Movimiento de tierras. Comprender todas las unidades correspondientes a levantamiento y reposicin de pavimentos, apertura y relleno de zanjas y cuantas unidades de entibacin y agotamiento se incluyan en el proyecto.

Obras de fbrica. Se recogern todas las unidades de fbrica de los diversos materiales, encofrados, enfoscados, enlucidos, etc.

Instalaciones. Se incluirn todas las unidades de instalaciones elctricas, mecnicas y accesorias para el servicio de las galeras.

Cuadro de Precios. Figurarn en ste documento los precios de todas las unidades y elementos incluidos en las Mediciones.

Presupuesto general. Se descompondrn en los mismos captulos expresados en el documento de mediaciones, formando el presupuesto de ejecucin material. Se especificarn los porcentajes de aplicacin por los conceptos de gastos generales administracin, impuestos, tasas y dems gastos derivados de la contratacin, as como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de ejecucin material arrojar la de ejecucin por contrata.

IV. TRAMITE, COMPROMISOS Y GARANTAS.

La tramitacin de los proyectos de urbanizacin en la provincia de Toledo se sujetar a lo dispuesto en la Ley de Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana de la ciudad.

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El Proyecto de Urbanizacin constar de cuatro ejemplares, debidamente firmados por tcnicos competentes y visados por el Colegio o Colegios Profesionales que procedan, y se integrar de la documentacin a que se refiere el apartado III de la unidad didctica.

Cuando la tramitacin se inicie por la Comisin del rea uno de los ejemplares ser remitido al Ayuntamiento competente, a efectos de cumplimentar el trmite de audiencia previsto por la ley.

Cuando la tramitacin se inicie por el Ayuntamiento competente por razn del territorio, ste remitir a la Comisin del rea dos ejemplares debidamente diligenciados y acompaados de: 1. Certificaciones de las actas de aprobacin inicial y provisional. 2. Ejemplar del B.O.P. acreditativo del cumplimiento del trmite de informacin pblica. 3. Alegaciones formuladas durante dicho perodo e informe, en su caso, emitido respecto de las mismas.

Cuando la iniciacin del expediente se produzca a instancia de un particular, el Proyecto se completar con los siguientes documentos de acuerdo con lo sealado en la Ley del Suelo. 1. Memoria justificativa de la necesidad o conveniencia de la urbanizacin. 2. Nombre, apellidos y direccin de los propietarios afectados. 3. Previsiones sobre modo de realizacin de las obras de urbanizacin y sealamiento, medios econmicos de toda ndole, por parte del promotor. 4. Previsiones sobre el sistema de conservacin de dichas obras, tanto hasta el momento en que tengan lugar las cesiones previstas en el Plan o Norma que sirve de base al Proyecto, como con posterioridad, en su caso, a dichas cesiones. 5. Texto de los compromisos que el promotor y en su caso los adquirentes de parcelas o edificaciones, adquirirn frente al Ayuntamiento u rgano urbanstico competente por razn de la aprobacin definitiva del proyecto en relacin a: a) Cesiones de espacios libres pblicos. b) Conservacin de la urbanizacin.

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c) Cumplimiento de las etapas previstas en la ejecucin de las obras de urbanizacin. d) Asuncin de las obligaciones dinerarias que en caso procedan, segn el sistema de actuacin aplicable el Plan o Norma que se ejecuta o la forma de gestin que de las previstas en la Ley del Suelo, resulte aplicable a la urbanizacin. 6. Sistema de garantas de cumplimiento de la obligacin de conservacin a que se refiere la letra b del nmero 5 anterior. 7. Formas de presentacin de la garanta del 25 % del valor de los terrenos a urbanizar para el caso de incumplimiento de la obligacin de ejecucin de obra urbanizadora de entre de los plazos previstos en el preceptivo plan de etapas a que se refiere la letra c del nmero 5. A tal efecto deber determinarse por el promotor del proyecto el valor de las superficies a urbanizar a efectos de fijar el importe de la garanta. 8. Medios econmicos de toda ndole.

La prestacin de la garanta podr consistir en aval bancario, prenda de acciones o ttulos, hipoteca, transmisin fiduciaria de parte de la superficie de que resulte titular el promotor a favor del rgano urbanstico, o cualquier otra forma de garanta registral que, en su caso se establezca. 1. En el caso de que la garanta consista en la constitucin de hipoteca, si la finca gravada est incluida en la superficie cuya urbanizacin se pretenda conforme al Plan de etapas del Proyecto, ser posponible, en caso de que tenga el carcter de primera, si el crdito que gana rango se otorga para el fin especfico de financiar la obra de urbanizacin o de edificacin. 2 El crdito hipotecario podr distribuirse entre las distintas parcelas resultantes, con previa concentracin de garanta en la superficie que resulte edificable segn el plan y cancelacin parcial del gravamen que, en su caso, operase sobre las superficies de cesin.

En el supuesto de iniciativa particular en la tramitacin del Proyecto de Urbanizacin, uno de los ejemplares, debidamente diligenciados se devolver al presentante una vez recada la aprobacin definitiva.

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CONCLUSIONES Esta unidad didctica tendr carcter orientativo para cualquier tipo de proyecto de obra civil que realicemos a lo largo del curso.

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