Superior Tribunal de Justia

AgRg no RECURSO ESPECIAL N 773.321 - PE (2005/0133321-5) RELATOR AGRAVANTE ADVOGADO AGRAVADO ADVOGADO : : : : : MINISTRO RAUL ARAJO RICARDO SPAHR CARNEIRO E OUTROS GUSTAVO VELOSO DE MELO MARIA JOS DA SILVA WILSON JOS LYRA E SILVA E OUTRO(S) EMENTA AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO PESSOAL. PRESCRIO VINTENRIA. 1. A ao de anulao do contrato de promessa de compra e venda de natureza pessoal, com prazo prescricional vintenrio. O prazo previsto no Art. 178, 5, IV, do Cdigo Civil de 1.916 diz respeito s aes por vcio redibitrio, do que no trata a hiptese destes autos. 2. Agravo regimental no provido.

ACRDO Vistos e relatados estes autos, em que so partes as acima indicadas, decide a Quarta Turma, por unanimidade, negar provimento ao agravo regimental, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Maria Isabel Gallotti, Aldir Passarinho Junior, Joo Otvio de Noronha (Presidente) e Luis Felipe Salomo votaram com o Sr. Ministro Relator. Braslia, 05 de outubro de 2010(Data do Julgamento)

MINISTRO RAUL ARAJO Relator

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AgRg no RECURSO ESPECIAL N 773.321 - PE (2005/0133321-5) RELATOR AGRAVANTE ADVOGADO AGRAVADO ADVOGADO : : : : : MINISTRO RAUL ARAJO RICARDO SPAHR CARNEIRO E OUTROS GUSTAVO VELOSO DE MELO MARIA JOS DA SILVA WILSON JOS LYRA E SILVA E OUTRO(S) RELATRIO O EXMO. SR. MINISTRO RAUL ARAJO: Ricardo Spahr Carneiro e outros ingressam com agravo regimental inconformados com a deciso de fls. 124/125, assim fundamentada: "Trata-se de recurso especial interposto por RICARDO SPAHR CARNEIRO e outros com fundamento no art. 105, inciso III, alnea "a", da Constituio Federal, contra acrdo da Terceira Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado de Pernambuco, assim ementado: "CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. APELAO CVEL. INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS. CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA. I) PRELIMINAR DE PRESCRIO REJEITADA UNANIMIDADE. AO PESSOAL. PRESCRIO VINTENRIA. APLICAO DO DISPOSTO NO ARTIGO 177 DO CDIGO CIVIL DE 1916. II) MRITO. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. RESCISO CONTRATUAL. PERDA DAS PRESTAES PAGAS. IMPOSSIBILIDADE. CLUSULA LEONINA. PAGAMENTO DE QUASE TODO O VALOR DO CONTRATO (RESTANDO APENAS DUAS PRESTAES) E A DEVOLUO EFETIVA DO IMVEL - RECURSO IMPROVIDO, UNIFORMEMENTE." (fl. 88) Aduzem os recorrentes violao aos arts. 177 e 178, 5, IV, do Cdigo Civil/1916. A irresignao no merece acolhida. Com efeito, como bem destaca o Tribunal local "a ao visava a condenao dos apelantes por danos materiais e morais, face o distrato celebrado entre as partes, em que aqueles receberam o imvel de volta, mas no devolveram a quantia paga pelos promissrios compradores" (fl. 89). Nesse contexto, exsurge a inaplicabilidade do prazo prescricional de seis meses, previsto no art. 178, 5, IV, do Cdigo Civil/1916, porquanto no se cuida de ao redibitria ou quanti minoris. A propsito: "AGRAVO REGIMENTAL. PRESCRIO. VCIO REDIBITRIO. QUANTIDADE. QUALIDADE. CCB, Art. 178, 5 , IV. - O prazo prescricional previsto no Art. 178, 5, IV, do Cdigo
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Civil, diz respeito as aes por vcio de qualidade (redibitrio), e, no, por vcio de quantidade. (AgRg no REsp 407.985/RJ, Rel. Min. HUMBERTO GOMES DE BARROS, DJ de 12/09/2005) CIVIL. PRESCRIO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. O direito de pedir a anulao de promessa de compra e venda, ainda que registrada no Ofcio Imobilirio, tem natureza pessoal, oponvel por uma das partes do contrato em relao outra; o prazo de prescrio da respectiva ao , portanto, de 20 (vinte) anos. Recurso especial no conhecido." (REsp 214.667/SP, Rel. Min. ARI PARGENDLER, DJ de 05/08/2002) Ante o exposto, nos termos do art. 557 do Cdigo de Processo Civil, nego seguimento ao recurso especial. Publicar." Alegam os agravantes, em suma, que "a presente ao encaixilha-se na previso normativa do art. 178 do Cdigo Civil antigo (e no no art. 177) exatamente porque busca rescindir e reaver o preo pago em contrato comutativo. No se trata, pois, de ao pessoal." (fl. 131). o relatrio.

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AgRg no RECURSO ESPECIAL N 773.321 - PE (2005/0133321-5) RELATOR AGRAVANTE ADVOGADO AGRAVADO ADVOGADO : : : : : MINISTRO RAUL ARAJO RICARDO SPAHR CARNEIRO E OUTROS GUSTAVO VELOSO DE MELO MARIA JOS DA SILVA WILSON JOS LYRA E SILVA E OUTRO(S) VOTO O EXMO. SR. MINISTRO RAUL ARAJO (Relator): O inconformismo no merece prosperar. Tem-se, na origem, ao de indenizao por danos materiais e morais decorrentes da resciso de contrato de promessa de compra e venda de imvel. Postulou a autora, ora recorrida, a condenao dos requeridos por danos materiais e morais, em razo do distrato celebrado entre as partes, em que aqueles receberam o imvel de volta, mas no devolveram a quantia paga pela compradora. Insistem os ora agravantes que houve a prescrio, pois o distrato ocorreu em outubro de 1996 e a ao s foi proposta em maio de 2001, sendo aplicvel ao caso o prazo prescricional de seis meses, previsto no artigo 178, 5, IV, do Cdigo Civil de 1.916. A deciso agravada no merece reparos. Segundo pacfico entendimento jurisprudencial deste Superior Tribunal de Justia o prazo prescricional previsto no artigo 178, 5, IV, do Cdigo Civil de 1.916 cuida das aes por vcio redibitrio, concernente qualidade do imvel, do que no tratou o caso destes autos, relativo resciso decorrente do inadimplemento. Vejamos os seguintes precedentes:

AGRAVO REGIMENTAL. PRESCRIO. VCIO REDIBITRIO. QUANTIDADE. QUALIDADE. CCB, Art. 178, 5 , IV. - O prazo prescricional previsto no Art. 178, 5, IV, do Cdigo Civil, diz respeito as aes por vcio de qualidade (redibitrio), e, no, por vcio de quantidade. (AgRg no REsp 407.985/RJ, Rel. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA TURMA, julgado em 18/08/2005, DJ 12/09/2005 p. 316)

DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. ART. 535/CPC. VIOLAO INEXISTENTE. AO DE ANULAO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. AO DE CARTER
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PESSOAL. PRESCRIO VINTENRIA. I. Quando resolvidas todas as questes devolvidas ao rgo jurisdicional, o julgamento em sentido diverso do pretendido pela parte no corresponde a nulidade. II. A ao de anulao do contrato de contrato de promessa de natureza pessoal, com prazo prescricional vintenrio. III. Recurso especial conhecido e desprovido. (REsp 765.973/PR, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em 01/06/2010, DJe 29/06/2010) CIVIL. PRESCRIO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. O direito de pedir a anulao de promessa de compra e venda, ainda que registrada no Ofcio Imobilirio, tem natureza pessoal, oponvel por uma das partes do contrato em relao outra; o prazo de prescrio da respectiva ao , portanto, de 20 (vinte) anos. Recurso especial no conhecido. (REsp 214667/SP, Rel. Ministro ARI PARGENDLER, TERCEIRA TURMA, julgado em 21/05/2002, DJ 05/08/2002 p. 326) Por essas razes, nega-se provimento ao agravo regimental.

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CERTIDO DE JULGAMENTO QUARTA TURMA AgRg no REsp 773321 / PE

Nmero Registro: 2005/0133321-5

Nmeros Origem: 756 888188 EM MESA

JULGADO: 05/10/2010

Relator Exmo. Sr. Ministro RAUL ARAJO Presidente da Sesso Exmo. Sr. Ministro JOO OTVIO DE NORONHA Subprocurador-Geral da Repblica Exmo. Sr. Dr. DURVAL TADEU GUIMARES Secretria Bela. TERESA HELENA DA ROCHA BASEVI AUTUAO
RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : RICARDO SPAHR CARNEIRO E OUTROS GUSTAVO VELOSO DE MELO MARIA JOS DA SILVA WILSON JOS LYRA E SILVA E OUTRO(S)

ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigaes - Espcies de Contratos - Compra e Venda

AGRAVO REGIMENTAL
AGRAVANTE ADVOGADO AGRAVADO ADVOGADO : : : : RICARDO SPAHR CARNEIRO E OUTROS GUSTAVO VELOSO DE MELO MARIA JOS DA SILVA WILSON JOS LYRA E SILVA E OUTRO(S)

CERTIDO Certifico que a egrgia QUARTA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso: A Turma, por unanimidade, negou provimento ao agravo regimental, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator. Os Srs. Ministros Maria Isabel Gallotti, Aldir Passarinho Junior, Joo Otvio de Noronha (Presidente) e Luis Felipe Salomo votaram com o Sr. Ministro Relator. Braslia, 05 de outubro de 2010

TERESA HELENA DA ROCHA BASEVI Secretria

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